NY PRIS ! romslig 3-roms selveierleilighet - Topp moderne - Flott utsikt fra balkong - 2 car-ports og flere boder.

Oppdragsnummer

35-0088/20

Adresse

Ørneshaugen 1, 8150 Ørnes

Matrikkel

Gnr 60, bnr 14, snr 11, eierandel 1/1 i Meløy kommune

Selger(e)

Halsa Boligbygg AS

Kjøpesum og omkostninger

Kjøpesum: 4 290 000,-

Omkostninger:
4 290 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 4 290 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 107 250,- (Dokumentavgift 2.5% av salgssum) 8 300,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 592,- Omkostninger totalt (uten trygghetspakke) 116 892,- Omkostninger totalt (med trygghetspakke) -------------------------------------------------------- 4 398 592,- (Totalpris inkl. omkostninger uten trygghetspakke) 4 406 892,- (Totalpris inkl. omkostninger med trygghetspakke) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper. I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Felleskostnader per måned

2 000,-

Felleskostnader inkluderer

Bygget er nylig ferdigstilt, nøyaktig tall for felleskostnader vil ikke foreligge før etter oppstartmøte i sameiet, og hva som skal være med i felleskostnadene. Utbygger har estimert kostnadene med en plan om at felleskostnader skal dekke følgende: -Strøm til fellesarealer og uteområde -Vasking/renhold av fellesarealer -Vaktmestertjenester (generelt vedlikehold som for eksempel rydding og klipping av plen). -Brøyting/snømåking og strøing -Kommunale avgifter (vann og avløp) -Renovasjon (Iris) -Forsikring for bygning og eiendom -Fiberaksess Altibox (abb ordnes av hver enkelt eier/leietaker) Det vil være krav til regnskap og revisjon som da evt skal tas med i disse kostnadene, og eventuelle kostnader ved avsetning til senere vedlikehold vil bli tatt opp i styret.

Objekttype

Eierseksjon

Sameie

Ørneshaugen Panorama

Areal

P-rom: 89.4 kvm
BRA: 92 kvm

Antall soverom

2

Byggeår

2020

Etasje

2

Byggemåte

Hele bygget er av Steni fasadeplater. Alle verandaer har komposittdekke og glass rekkverk. Aluminiumskledde vinduer og dører. Uteområde for parkering og carport er asfaltert.

Energimerking

C - rød

Ytterligere informasjon om energiklasse

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og varmefolie i gulv i gang/stue/kjøkken. Varmekabler på bad.

Informasjon om strømforbruk

Strømutgifter, både nettleie og forbruk er ukjent da leiligheten ikke har vært bebodd.

Om enheten

Innhold

2. etg: Entré, to bad, to soverom, stue og kjøkken. Annet: Carport for 2 biler med tilknyttet utebod og elbil lader. Bod i bod-anlegg i bygg. - Høy standard. - Sentrumsnært / rolig område. - 2 parkeringer i carport, med el-lader - Misunnelsesverdig utsikt fra balkong. - Kjøkken med integrerte hvitevarer. - 2 lekre bad med tilstøtende vaskedel. - 2 romslige soverom med bod del. - 2 innvendige lagrings boder. - Skyvedørsgarderober med integrerte speil. - Gulvarme i alle oppholdsrom. - Utebod ved carport. - Sportsbod i bodanlegg. - Balansert ventilasjonsanlegg - Video calling porttelefon - innvendig plissegardin på alle vinduer av meget god kvalitet.

Standard

Boligen er nyoppført med svært god standard og moderne teknologi! TEKNISK: Balansert ventilasjon anlegg med flere funksjoner, video calling porttelefon, moderne pakkepostkasse, el-lader i carport og downlights. ENTRE: Boligen har en felles delt entre på to leiligheter, videre har leiligheten en egen stor og innbyende gang med god plass til av og på kledning. STUE/KJØKKEN: Stuen og kjøkkenet er av åpen løsning som gir en lys og åpen størrelse på rommet. Med fine panorama designet vinduer får man en fantastisk utsikt og et hav av dagslys. Fra stuen har du en fyldig balkong hvor solen kan nytes til sent på kveld. innvendig plissegardin på alle vinduer av meget god kvalitet. Rommet har meget god plass til sofaløsning med tilhørende møblement, separat sittegruppe og spisebord. Fullt møblert kjøkken med nye fine hvitevarer som komfyr i rustfritt stål, stort integrert kjøleskap med frys, mikrobølgeovn, induksjonstopp og vifte med downlights. Moderne kjøkken som går over to vegger som gir rikelig med skap, skuffe og benkeplass. Kjøkkenet har også en marmorpreget benkeplate av en fin størrelse. BAD: Boligen har et stort hovedbad og et mindre toalett bad. Hovedbadet er av en fin størrelse, med en bred servant med romslige skuffer og stort speil. Videre har badet pene downlights i taket, veggmontert wc og dusj med vegg dusjhode og hånd dusjhode. Badet har også tilstøtende vaskedel med vaskekum i rustfritt stål i benkeplate, med over og under skap som gir mye oppbevaringsplass og plass til vaskemaskin. Sekundær badet har en servant med skuff og speil med lys, samt veggmontert wc. SOVEROM: Soverommene er lyse og fine med attraktive størrelser. innvendig plissegardin på vinduene som gjør soverommet helt lystett. Hovedsoverommet har store skyvedørsgarderober med integrerte speil på fronter, hyller og trådinnredning. Soverom to har også gode oppbevaringsmuligheter med skyvedørsgarderobe. Soverom to har en skyvedør til en fin størrelse på et bodrom som kan være perfekt til babyrom, kontor eller walk in closet. Ellers har boligen rikelig med oppbevaringsmuligheter med flere skyvedørsgarderober, boder og generelt god planløsning som gir mye ekstra plass til oppbevaring.

Beskrivelse av nærområdet

Leiligheten har sentral beliggenhet ved Ørnes sentrum. Den har meget gode sol, lysforhold og en formidabel utsikt.

Bebyggelse

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål og næringseiendommer.

Tomtestørrelse

4837.4 m²

Beskrivelse av tomt

Prosjektet Ørneshaugen Panorama er et nytt ¨gammelt¨ bygg, bygget er totalrenovert til 15 topp moderne leiligheter sentralt i Ørnes sentrumsområdet. Bygget har tidligere vært aldershjem, og nå blitt et spennende leilighets hus med topp moderne leiligheter som har meget gode sol og utsiktforhold. Uteområde rundt bygget er kombinert med grøntareal og lekeareal for barn, med praktisk ankomst rundt hele bygget.

Parkering

2 parkeringsplasser i carport, med el-lading muligheter.

Adkomst

Innkjøring ved Aspdalen fra Kystveien og tar av på venstre side med Ørneshaugen for så og ta til venstre igjen. Se Google Maps for nærmere beskrivelse.

Vedtekter og husordensregler

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. Dyrehold: Husdyr er tillat.

Beboers forpliktelser

Beboere skal følge vedtektene og husordensreglene som følger som vedlegg. Den enkelte sameier skal holde bruksenheten forsvarlig ved like slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne.

Adgang til utleie

Utleie er tillatt.

Forretningsfører

Kåre Kildal

Informasjon om fellesgjeld

Bygget er nylig ferdigstilt, derfor forekommer ikke regnskap, årsberetning, felles gjeld eller andre referater.

Avdrag andel fellesgjeld per måned

0,-

Renter andel fellesgjeld per måned

0,-

Lånebetingelser fellesgjeld

Bygget er nylig ferdigstilt, derfor forekommer ikke regnskap, årsberetning, felles gjeld eller andre referater.

Regnskap og budsjett

Bygget er nylig ferdigstilt, derfor forekommer ikke regnskap, årsberetning, felles gjeld eller andre referater på nåværende tidspunkt.

Kommunale avgifter år

2020

Informasjon kommunale avgifter

Planen er at felleskostnader skal dekke kommunale avgifter som vann, avløp og renovasjon. Nøyaktig tall for felleskostnader vil ikke foreligge før etter oppstartmøte i sameiet, og hva som skal være med i felleskostnadene

Informasjon eiendomsskatt

Det er ikke kommunal eiendomsskatt.

Vannavgift år

2020

Sameiets forsikringsselskap

IF

Polisenummer felles forsikring

SP2713476.22.6

Diverse informasjon

Sportsbod på 5kvm. Angående el-billadere er det betalingsløsning med app. Formelt sameie er ikke opprettet pr. dags dato. Vil bli opprettet ved salg av denne leiligheten, og forettningsfører vil enten bli Kåre Kildal (Halsa Boligbygg) eller demmes regnskapsfører. Når sameie opprettet vil det bli valgt styre og det vil produseres budsjett/regnskap. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner § 23. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Det er flere byggetegninger i vedleggene i prospektet, og noen tegninger har noen minimale avvik i forhold på tegning, og boden er litt annerledes blant annet. Dette kommer av litt endring i byggeprosessen.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til Kombinert bebyggelse og anleggsformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Ferdigattest brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 30.06.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1837/60/14/11: 22.10.1973 - Dokumentnr: 6409 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:1837 Gnr:60 Bnr:2 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Overført fra: Knr:1837 Gnr:60 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.2019 - Dokumentnr: 143573 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Meløy Kommune Org.nr: 970 189 866 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:1837 Gnr:60 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.2019 - Dokumentnr: 143573 - Forkjøpsrett på vilkår Rettighetshaver: Meløy Kommune Org.nr: 970 189 866 Gjelder tilbakekjøpsrett dersom byggeprosjektet ikke er gjennomført innen 01.05.2021. Overført fra: Knr:1837 Gnr:60 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere (Meløy kommune har bekreftet at dem ikke vil bruke forkjøpsretten) 04.02.2019 - Dokumentnr: 143573 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Meløy Kommune Org.nr: 970 189 866 Bestemmelse om benyttelse i henhold til kjøpekontrakt Overført fra: Knr:1837 Gnr:60 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2020 - Dokumentnr: 2299915 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Husbanken Org.nr: 942 114 184 Rettighetshaver: Meløy Kommune Org.nr: 970 189 866 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Husbanken Org.nr: 942 114 184 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Meløy Kommune Org.nr: 970 189 866 Tildelingsrett til leiligheter med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1837 Gnr:60 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2020 - Dokumentnr: 2299915 - Urådighet Rettighetshaver: Husbanken Org.nr: 942 114 184 Eiendommen kan ikke seksjoneres eller selges uten samtykke fra Husbanken Overført fra: Knr:1837 Gnr:60 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere (utbygger skal få denne slettet) 24.07.2020 - Dokumentnr: 2790590 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Meløy Kommune Org.nr: 970 189 866 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Husbanken Org.nr: 942 114 184 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Meløy Kommune Org.nr: 970 189 866 Tildelingsrett til leiligheter Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1837 Gnr:60 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 24.07.2020 - Dokumentnr: 2790590 - Urådighet Rettighetshaver: Husbanken Org.nr: 942 114 184 Kan ikke seksjoneres eller selges uten samtykke Overført fra: Knr:1837 Gnr:60 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere (utbygger skal få denne slettet) 31.07.2020 - Dokumentnr: 2814310 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 24/307

Konsesjon

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett.

Vilkår for styregodkjennelse

Ingen styregodkjennelse ved eierskifte.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Hvitevarer og tilbehør

Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: - Integrerte hvitevarer i kjøkken For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras dermed slik den fremstår ved besiktigelse. Risikoen for at det foreligger skjulte feil og mangler overføres til kjøper. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg - herunder selgers egenerklæring. Videre oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en fagkyndig, før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfeller: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon. Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantien skal stilles umiddelbart etter avtaleinngåelse (budaksept). Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker. Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon.

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: a.arntsen@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 974 89 277. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.r.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Tilbud på finansiering

Nordvik Eiendomsmegling formidler gjerne kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Trygghetspakke kjøper

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 8300kr.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en fastpris på 30 000,-. Videre skal selger betale kr. 5 500,- for oppgjør, kr. 14 900,- for tilrettelegging, kr. 3 900,- for rente- og inneståelsesgebyr og kr. 4000,- per visning. I tillegg skal selger betale kr. 12 900,- for grunnpakke markedsføring. Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 3565,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til kroner 45 000,-. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.

Ansvarlig megler

Adrian Arntsen , Eiendomsmegler / Partner
974 89 277
a.arntsen@nordvikbolig.no

Saksbehandler

Adrian Arntsen , Eiendomsmegler / Partner
974 89 277
a.arntsen@nordvikbolig.no

Saksbehandler to

Renate-Adele Larsson Rødberg, Medhjelper
416 81 773
r.rodberg@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Nordland Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917842779
Dronningens gate 19, 8006 Bodø