Bygdøy - Eksklusiv leilighet med sjøutsikt og hage - Beste beliggenhet - 3 uteplasser -2 garasjeplasser - Trimrom - Heis

Oppdragsnummer

13-0347/19

Adresse

Schiøtts vei 5C, 0286 Oslo

Matrikkel

Gnr 2, bnr 1281, snr 2, eierandel 1/1 i Oslo kommune

Selger(e)

Ole Christopher Aronsen

Kjøpesum og omkostninger

Kjøpesum: 29 500 000,-

Omkostninger:
29 500 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 29 500 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 737 500,- (Dokumentavgift 2.5% av salgssum) 8 300,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 738 842,- Omkostninger totalt (uten trygghetspakke) 747 142,- Omkostninger totalt (med trygghetspakke) -------------------------------------------------------- 30 238 842,- (Totalpris inkl. omkostninger uten trygghetspakke) 30 247 142,- (Totalpris inkl. omkostninger med trygghetspakke) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper. I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Felleskostnader per måned

5 624,-

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter betales per. kvartal. Fellesutgifter per. kvartal for denne seksjonen er kr. 16 872,- (herav 14 682,- for boligen og 2 190,- for andel trimrom).

Objekttype

Eierseksjon

Areal

P-rom: 145 kvm
BRA: 146 kvm

Antall soverom

3

Byggeår

2017

Etasje

2

Byggemåte

Boligbygg over 3. Etasjer samt kjeller med felles garasjeanlegg. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget).

Energimerking

D - mørkegrønn

Ytterligere informasjon om energiklasse

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten. Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Oppvarming

Balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Ventilasjonsagregat plassert i teknisk rom. Oppvarming med peisovn i stue.

Informasjon om strømforbruk

Strømutgifter, både nettleie og forbruk, er av selger opplyst å utgjøre cirka kr 18.000,- pr. år, inkl. lading av El-bil. Med et estimat på kr. 1 per kWh tilsvarer dette 18 000 kWh per år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Om enheten

Innhold

4-roms leilighet beliggende i byggets 2. Etasje. Adkomst til leiligheten fra bakkeplan via privat entredør. Leiligheten består av entré, hall, stue, kjøkken, 2 bad, 3 soverom, heis og teknisk rom. Utgang fra kjøkken til sørvendt balkong på ca 5,3 kvm. Utgang fra stue til nordvestvendt balkong på ca 14,5 kvm. Leiligheten disponerer 2 garasjeplasser hvorav en garasjeplass har montert lader for elbil. Adkomst til garasjen via heis fra leiligheten. Leiligheten disponerer en bod i tilknytning til felles garasjeanlegg på ca 17 m2.

Standard

Kjøkken: Poggenpohl kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter og benkeplate av kompositt med underlimt rustfri oppvaskkum og ett-greps armatur. Komfyr fra Steel Cucine. Integrert oppvaskmaskin. 2 stk integrerte kjøleskap med fryser fra Miele. Ventilator i overskap tilkoblet avtrekkskanal fra Miele. Vannrør med rør-i-rør system og synlig avløpsrør i plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg-og himlingsflater i malte flater. Bad: Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Servantinnredning med overliggende servant og ett-greps armatur. Vegghengt toalett fra Geberit. Dusjhjørne med innfellbare dører, hånddusj og regndusj. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vannrør med rør-i -rør system og synlig avløpsrør i plast. Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Servantinnredning med overliggende servant og ett-greps armatur. Vegghengt toalett fra Geberit. Badekar med hånddusj. Dusjnisje med glassvegg, hånddusj og regndusj. Vannrør med rør-i-rør system og synlig avløpsrør i plast. Øvrige rom: Gulvflater belagt med 1-stavs parkett samt flis i entre. Vegg-og himlingsflater i malte flater. Profilert listverk samt glatte sorte innerdører. Arealtilpasset garderobe i tilknytning til entré. Arealtilpasset garderobe på soverom. Balkong/terrasse: Utgang fra kjøkken til sørvendt balkong på ca 5,3 kvm. Rekkverkshøyde er målt til 1,05 meter Utgang fra stue til nordvestvendt balkong på ca 14,5 kvm. Balkongen har utebelysning og stikkontakt. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert teknisk rom. Teknisk anlegg. VVS: Stoppekraner for vann er plassert i fordelerskap i teknisk rom. Vannrør med rør-i-rør system og synlig avløpsrør i plast. Balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Ventilasjonsagregat plassert i teknisk rom. Oppvarming med peisovn i stue. Vinduer/ytterdører: Leiligheten har entredør med kodelås fra Yale. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår. Ildsted: Peisovn plassert i stue. Etasjeskiller: Etasjeskillere måles med bruk av laser for å finne eventuelle skjevheter. Stikkprøveprinsippet er benyttet, og det måles i 2 rom i hver etasje og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: hall og stue.

Beskrivelse av nærområdet

Særdeles attraktiv og solrik beliggenhet ytterst på Bygdøy med Huk og Kongeskogen som nærmeste naboer. Eiendommen ligger praktfullt til innerst i rolig blindvei i et veletablert villastrøk. Her bor man landlig, men sentralt med få minutter til sentrum. Videre er det nærhet til skoler, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Området er kjent for alle sine museer, og både Sjøfartsmuseet, Fram, Kon-Tiki, Holocaust museet, Oscarshall, Vikingskipene og Folkemuseet ligger i nabolaget. Tur- og fritidsmuligheter Bygdøy er kjent for sitt idylliske frilufts- og utfartsområde med flotte tur- og bademuligheter. Huk badestrand ligger i umiddelbar nærhet. Selve stranda er halvmåneformet og har blant annet gressplen, kiosk, badeflåte med stupebrett og strandvollyballbane. Ytterst på odden mot øst er det kai med badebåtforbindelse til Oslo. I tillegg ligger Paradisbukta og Bygdøy Sjøbad kun en spasertur unna. Kongeskogen er totalfredet, noe som gjør dette til et flott turområde. Kongeskogen kan blant annet by hinderløype og preparerte skiløyper vinterstid. Like i nærheten ligger også Bygdøy Idrettsplass. Her finner du kunstgressbane, Bygdøy Tennisklubb med flere baner og boblehall, samt Bygdøhus flerbrukshall med et bredt utvalg av aktiviteter for både barn og voksne. Ellers er det ridesenter på Bygdø Kongsgård. Servicetilbud Bygdøy har flere hyggelige kafeer og restauranter som "Hemma hos svigers", "Bygdøy Landhandel" og "Café Hemma Hos" som holder til i det gamle postkontoret på Bygdøy. Lanternen restaurant ligger i nærheten og er omkranset av et maritimt miljø med flott utsikt over indre Oslofjord og Dronningen småbåthavn. Dagligvarehandelen Spar ligger like ved samt kiosken MIX. Videre er Karenslyst Allé en kort kjøretur unna. Her finner du blant annet MENY, KIWI, Mega Sjølyst og Machmanns Matmarked. Brødbakerne, Joe & The Juice, Kaffebrenneriet og Starbucks er populære bakerier og kaféer i nærområdet. Dagligvarehandelen Spar ligger like ved samt kiosken MIX. Videre er Karenslyst Allé en kort kjøretur unna. Her finner du blant annet MENY, KIWI, Mega Sjølyst og Machmanns Matmarked. Brødbakerne, Joe & The Juice, Kaffebrenneriet og Starbucks er populære bakerier og kaféer i nærområdet. Kollektivtransport Området gir god tilgang på offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Huk. Her stopper buss nr. 30 som har strekning Huk, opp Bygdøy Allé, gjennom sentrum og opp til Nydalen. Videre er det kort vei til Bygdøybåtene som legger til både ved Fram og Dronningen og har ruter fra 09.00 til 21.00 til Aker Brygge hele sommeren. Skoler og barnehager Eiendommen har gangavstand til Bygdøy barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Ruseløkka ungdomsskole. Det er et godt utvalg av private og kommunale barnehager

Tomtestørrelse

1997.2 m²

Beskrivelse av tomt

Felles tomt opparbeidet med steinbelagte internveier og diverse beplantning. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet/borettslaget/selskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel/seksjon/leilighet/enhet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene. Det er vedtektsfestet bruksrett til hage i henhold til utomhusplan. Seksjonen har vedlikeholdsansvar for dette arealet.

Parkering

Leiligheten disponerer 2 garasjeplasser hvorav en garasjeplass har montert lader for elbil. Adkomst til garasjen via heis fra leiligheten. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Modernisering og påkostninger

I følge eier er det samtaler om å asfaltere veien neste år. Estimeres til kr. 10 000,- per bopel på frivillig basis.

Vedtekter og husordensregler

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Adgang til utleie

Vedtekene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no

Forretningsfører

Jan Flygind

Informasjon om fellesgjeld

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Regnskap og budsjett

Forrige års regnskap viste et overskudd på kr. 2 208,16,-. Budsjett for inneværende år er rekvirert, men ikke mottatt.

Informasjon kommunale avgifter

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Informasjon eiendomsskatt

Boligen har ifølge selger blitt ilagt kroner 4.619,- i eiendomsskatt for inneværende år. I Oslo kommune er det vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. For å avklare beregningsgrunnlaget for boligen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Sameiets forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring

7278097

Diverse informasjon

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner § 23. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kommunereformens nye kommune- og fylkesstruktur trer i kraft den 01.01.2020. Reduksjon av antall kommuner og fylkeskommuner fører blant annet til at 244 kommuner får nye kommunenummer, og at om lag 700 veinavn skal endres. På landsbasis er det anslått at det skal gjøres 100 millioner endringer i matrikkelen. Partene samtykker til at megler kan gjennomføre nødvendige endringer i salgsdokumentene dersom kommunereformen medfører endringer i eiendommens matrikkel. Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.

Ferdigattest brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.12.2017 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/2/1281/2: 15.02.2016 - Dokumentnr: 132629 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:391 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:1281 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.2016 - Dokumentnr: 132629 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:1280 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:1281 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.2016 - Dokumentnr: 132629 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:391 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:1281 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.2016 - Dokumentnr: 132629 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:1280 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:1281 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.2016 - Dokumentnr: 132629 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om felles stikkledninger for vann og avløp Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:1281 Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.2017 - Dokumentnr: 67205 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 143/1071 15.02.2016 - Dokumentnr: 132629 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:391 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:1281 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.2016 - Dokumentnr: 132629 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:1280 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:1281 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.2016 - Dokumentnr: 132629 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:391 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:1281 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.2016 - Dokumentnr: 132629 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:1280 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:1281 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.2016 - Dokumentnr: 132629 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om felles stikkledninger for vann og avløp Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:1281 Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.2019 - Dokumentnr: 1248956 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 23.01.2017 - Dokumentnr: 67205 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 143/1071

Konsesjon

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Vilkår for styregodkjennelse

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto. Dersom partene ønsker overtakelse i desember 2019, anbefales det at dette avtales gjennomført før siste halvdel av uke 50. Dette for å sikre at hjemmelsoverføringen blir tinglyst så raskt som mulig. På grunn av sein postgang i desember, et stort antall fridager og at grunnboken er stengt for oppdatering den 27.12.19, kan hjemmelsoverføring i desember ta uvanlig lang tid. Partene risikerer at skjøtet blir liggende i kø for tinglysing hos Kartverket frem til etter 01.01.20.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Hvitevarer og tilbehør

Hvitevarer som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke. Ved ønske om at lyskilder/lamper/lysekroner skal medfølge i handelen må dette spesifiseres i et eventuelt bud. Det samme gjelder brunevarer. Vennligst kontakt eiendomsmegler for ytterligere informasjon før bud inngis.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras dermed slik den fremstår ved besiktigelse. Risikoen for at det foreligger skjulte feil og mangler overføres til kjøper. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg - herunder selgers egenerklæring. Videre oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en fagkyndig, før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfeller: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: n.nordvik@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 900 40 340. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte - som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg - vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor fristene ovenfor. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud, og om eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Dette innebærer at megler må gjennomføre legitimasjons-/kundekontroll av kjøper og selger, samt foreta kontroll av reell kjøper i tilfeller der andre opptrer på kjøpers vegne. Legitimasjons-/kundekontroll skjer senest på kontraktsmøtet. Hvis legitimasjons-/kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Nordvik Eiendomsmegling er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Dette omfatter transaksjoner som man mistenker involverer utbytte fra straffbar handling, eller skjer som ledd i terrorfinansering. Manglende mulighet for legitimasjons-/kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Tilbud på finansiering

Nordvik Eiendomsmegling formidler gjerne kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Trygghetspakke kjøper

Nordvik har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris. Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Trygghetspakken. Denne kan inkludere bl.a. Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring for kr 8.300 for år 1. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en provisjonsats på 1,25 % av salgssum. Videre skal selger betale kr. 5 500,- for oppgjør, kr. 19 900,- for tilrettelegging, kr. 3 900,- for rente- og inneståelsesgebyr og kr. 2 500,- per visning. I tillegg skal selger betale kr. 14 900,- for grunnpakke markedsføring og kr. 18 000,- for markedsføringspakken Nordvik Ekstra XL. Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 7 150-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til kroner 45 000,-. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.

Ansvarlig megler

Nils O.M. Nordvik, Eiendomsmegler MNEF / Partner
900 40 340
n.nordvik@nordvikbolig.no

Saksbehandler

Nils O.M. Nordvik, Eiendomsmegler MNEF / Partner
900 40 340
n.nordvik@nordvikbolig.no

Saksbehandler to

Caroline Leirflaten, Eiendomsmegler MNEF
419 26 864
c.leirflaten@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 Oslo