Flott halvpart av tomannsbolig med 3 soverom - Garasje - Fantastisk utsikt - Stor hagedel - God bodplass på 36 kvm

Oppdragsnummer

10-0242/20

Adresse

Sigurd Jorsalfares gate 15 (Tidligere Liaveien), 3046 Drammen

Matrikkel

Gnr 18, bnr 132, snr 2, eierandel 1/1 i Drammen kommune

Selger(e)

Anita Soon lien

Kjøpesum og omkostninger

Kjøpesum: 3 790 000,-

Omkostninger:
3 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 94 750,- (Dokumentavgift 2.5% av salgssum) 8 300,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 092,- Omkostninger totalt (uten trygghetspakke) 104 392,- Omkostninger totalt (med trygghetspakke) -------------------------------------------------------- 3 886 092,- (Totalpris inkl. omkostninger uten trygghetspakke) 3 894 392,- (Totalpris inkl. omkostninger med trygghetspakke) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr.

Objekttype

Tomannsbolig

Areal

P-rom: 79 kvm
BRA: 79 kvm
P-rom beskrivelse:
Leilighet Bruksareal: 2. etasje: 79 kvm I tillegg har leiligheten boder på tilsammen 36 kvm bra. Primærrom: 1. etasje: 79 kvm Gang, bad, stue, kjøkken og 3 soverom

Antall soverom

3

Byggeår

1935

Etasje

2

Byggemåte

Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Vinduer i 2-lags glass med karmer og rammer i tre. Etasjeskillere i trebjelkelag. Yttertaket har valmtaksform og tekket med stålplater.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema

Selger opplyser i sin egenerklæring: - Jensen Varme og Sanitær AS byttet og tilkoblet servant og servantskap. - Ved branntilsyn ble det avdekket en liten sprekk inne i pipe. - Støttemur i hagen trenger oppgradering. - Det er litt fukt i garasjen. - Oljetank på eiendommen er tømt og sanert. - Det bygges ny jernbanetunnel i området - Vestfoldbanen.

Energimerking

G - oransje

Ytterligere informasjon om energiklasse

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Vedovn i stue, elektriske varmekabler i gulv på badet. Ellers basert på panelovner eller andre frittstående varmekilder. Dersom rom ikke har fastmonterte varmekilder på visning, følger heller ikke dette med ved handelen.

Informasjon om strømforbruk

Strømutgifter, både nettleie og forbruk, er av selger opplyst å utgjøre cirka 15.000 kwh / kr 6.500,- pr år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Om enheten

Innhold

Boligen ligger i 2. etasje av en horisontaldelt tomannsbolig og inneholder: Entré, bad, stue, kjøkken og 3 soverom. I tillegg har leiligheten 1 bod på 9 kvm på loftet samt 2 boder og vaskekjeller i kjelleren på 27 kvm.

Standard

Entré: Boligen ønsker deg velkommen inn i en lys og luftig entré som er innredet med laminat på gulv, malt panelplater på vegg samt malt panel i himling. Smart oppbevaring av yttertøy. 3 soverom: Boligen har 3 soverom hvorav 2 har adkomst fra entré. Disse er nesten like store og er innredet med laminat på gulv, malt panelplater på vegg samt malt panel i himling. Frittstående garderobeskap på ett soverom og plassbygd garderobeskap på det andre soverom. Det siste soverommet har adkomst fra kjøkkenet og er noe mindre i størrelse og passer perfekt som et kontor, gjesterom eller barnerom. Rommet er innredet med gulv med lakkert heltre gulvbord, malt panelplater på vegg samt panel i himling. Også her er det garderobeskap. Bad: Fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegg samt malt panel i himling. Badet er pent innredet med servant i innredning med hvite glatte fronter. Servant fra 2020. Eldre speilskap på vegg over servant. Frittstående badekar med veggmontert armatur. Gulvmontert toalett. Stue: Stor og luftig stue som gir god plass til både sofagruppe og spisestue. Stuen er innredet med gulv med lakkert heltre gulvbord, malt panelplater på vegg samt panel i himling. Her finnes også en koselig vedovn for de kaldeste dagene. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 10 kvm med panoramautsikt ut over Drammen og Drammensfjorden. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med IKEA kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter. Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i står. Nisje for frittstående komfyr og kjøleskap og oppvaskmaskin. På gulv finnes laminat, vegger og himling med malt panel. Boligen har i tillegg loft og kjeller hvor denne seksjonen har henholdsvis 1 og 2 boder i. Loftet er å kategorisere som et uinnredet kaldtloft med lagringsplass på ca 10 kvm. I kjelleren er har denne seksjonen 2 boder på ca 17 kvm til sammen til lagring samt felles vaskekjeller med seksjon 1. I vaskekjelleren har man plass til sin egen vaskemaskin samt tilgang til en utslagsvask. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport med tilstandsgrader fra TG1-TG3. TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende har fått TG2: - Bad: Kun naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Vindu uheldig plassert i våtsone. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og membran er stedvis uoversiktlig. Ikke mulig å fastslå årstall på membran. Litt lite fall på gulvet mot sluk. - Kjøkken: Kjøkkeninnredningen bærer stedvis preg av alder/slitasje. - Øvrige rom: Kun ventilasjon gjennom vindusventiler som ikke tilfredsstiller dagen strenge krav til ventilasjon. - Kjeller: Grunnet utlektede vegger under bakkenivå som er en risikokonstruksjon med tanke på fukt. Ikke observert fukt på befaringstidspunktet. - Trapp: Mangler håndløper på begge sider av trapp som er en del av dagens strenge krav samt loftstrapp som er noe bratt. - Skjevhetsmålinger: Det er målt høydeforskjell i stue på 18 mm og soverom mot trapp på 15 mm. - Kjellervinduer: Grunnet alder. - Taktekking: Grunnet alder. - Drenering: Grunnet alder. - Stikkledninger: Vann og avløpsledninger grunnet alder. - Garasje: Grunnet alder og stedvise tegn til saltutslag og sprekker i mur. Følgende har fått TG3: Garasje: Rekkverk/sikring rundt tak mangler.

Beskrivelse av nærområdet

Boligen er beliggende i attraktivt og tilbaketrukket villaområde med nydelig utsikt over byen. Barnevennlig beliggenhet med kort vei til barnehage, barneskole og ungdomsskole. Gangavstand til dagligvarebutikk og Strømsø senter som innehar alt man skulle trenge i hverdagen. Videre ligger boligen i nærheten av Marienlyst stadion med flott fotballbane, skøytebane på vinterstid, friidrettsbane og idrettshall. Strømsgodset IF er en aktiv idrettsforening innen håndball, fotball og bandy. Området tilbyr flere ulike fritidsaktiviteter med blant annet svømmehall og treningssenter i gangavstand fra boligen. Umiddelbar nærhet til bussholdeplass som tar deg til Drammen sentrum på ca 8 minutter. Prisbelønte Ypsilon bru knytter Strømsø og Bragernes sammen. På Union finner du universitet, topp moderne bibliotek samt flotte restauranter. På andre siden av Ypsilon byr sentrum på yrende folkeliv og et bredt utvalg av spennende butikker, kaféer og restauranter. Drammen er stadig i utvikling, og de nyeste tilskuddene til sentrum er slakteren Hansen & Andersen og nyåpnede Café Bragernes som begge er verdt et besøk. Ellers kan sentrum by på to kjøpesentre med mange butikker, vinmonopol og apotek. Videre er det flotte turmuligheter i Strømsåsen med fine turløper samt skiløyper på vinterstid. På sommerstid er det hyggelig badeplass på Blektjern. Ca 4-5 minutter fra boligen finner man Bikkjestykke DiscGolfPark med lekeplass og muligheter for å bryne seg på frisbee-golf. Kort vei til Drammen togstasjon som har god kommunikasjon retning Oslo og Kongsberg samt flytoget til Gardemoen. Toget tar deg til Oslo S på ca 34 minutter.

Bebyggelse

Omkringliggende bebyggelse består hovedsaklig av eneboliger, flermannsboliger og annen småhusbebyggelse.

Tomtestørrelse

942 m²

Beskrivelse av tomt

Selveiertomt som er hvor hver seksjon har sin vedtektfestede del av utearealene rundt boligen. Hagen er pent opparbeidet med plen, hekk og prydbusker samt egen dukkestue og platting.

Parkering

Parkering i enkeltgarasje på 17 kvm eller etter områdets bestemmelser.

Adkomst

Se kartskisse i annonse. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning.

Modernisering og påkostninger

Boligen er malt to strøk utvending. Grillplatting og balkong er beiset.

Vedtekter og husordensregler

Det er ingen formelle vedtekter eller husordensregler. Sameiet har ikke eget styre eller regnskap. Dersom det kommer feller regninger til sameiet vil dette normalt sett bli fordelt etter sameiebrøken dersom ikke annet er avtalt.

Beboers forpliktelser

Beboerne er forpliktet til å holde sin del av eiendommen ryddig. Fellesarealer er beboernes felles ansvar. Ifølge selger pleier man å vaske hver sin del av trappen og måker på tur. Det har vært diskutert mellom seksjon 1 og 2 om å utbedre støttemur ved parkering. Dette er foreløpig estimert til å koste mellom 149.000,- og 161.000,- inkl mva som vil bli fordelt på sameiebrøken dersom det blir vedtatt å utbedre. Dette vil bli opp til ny kjøper og eier av seksjon 1 å bli enige om.

Adgang til utleie

Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Kommunale avgifter

15 135,-

Kommunale avgifter år

2019

Informasjon kommunale avgifter

Vann: kr. 4.440,94 Avløp: kr. 7.863,64 Renovasjon: kr. 2.830,- (samarbeid renovasjon).

Sameiets forsikringsselskap

Frende Forsikring

Polisenummer felles forsikring

6478931

Diverse informasjon

Solforhold: Morgensol på garasje taket, full morgensol på balkongen, som varer utover formiddagen. Sol på grillplassen ettermiddag kveld. Forsikring: Årlig forsikringspremie er kr. 6.216,- for bygningen. Denne deles med naboen i 1. etasje og utgjør en kostnad på kr. 259,- pr. mnd. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner § 23. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Regulerings- og arealplaner

Boligen er i henhold til kommuneplan avsatt til nåværende boligbebyggelse i henhold til kommuneplanens arealdel datert 05.10.2015. I bakken under boligen bygges i dag den nye Vestfoldbanen. Bakken under boligen er regulert i detaljregulering for InterCity Vestfoldbanen Drammen - Kobbervikdalen datert 24.04.2018 til annen banegrunn - tekniske anlegg og andre sikringssoner. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler eller kommunen.

Ferdigattest brukstillatelse

Det foreligger ingen ferdigattest/brukstillatelse for oppføring av boligen, dette er ikke unormalt for oppføringstidspunktet å regne som er 1935. Det foreligger fasadetegninger datert i 1935 for boligen og tegninger for garasjen datert i 1937. Da boligen ikke har noen godkjente byggetegninger i kommunens arkiver av planløsningen innvendig, vil det være bruken av rommet som ligger til grunn i markedsføringen, og ikke nødvendigvis hva det var inntegnet som på oppføringstidspunktet eller hva det ville blitt godkjent som ved dagens søknader. Det foreligger byggemelding på veranda i kommunens arkiver datert 05.03.1992. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper overtar risiko og ansvar slik eiendommen fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3005/18/132/2: 20.12.1934 - Dokumentnr: 900090 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3005 Gnr:18 Bnr:132 Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.2002 - Dokumentnr: 8723 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.2002 - Dokumentnr: 8723 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Hvitevarer og tilbehør

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med ved handelen: - Lysekronene. - Løvehode på inngangsdøra følger ikke med boligen. For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras dermed slik den fremstår ved besiktigelse. Risikoen for at det foreligger skjulte feil og mangler overføres til kjøper. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg - herunder selgers egenerklæring. Videre oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en fagkyndig, før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfeller: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon.

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: e.rasmussen@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 988 67 170. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.r.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Tilbud på finansiering

Som kunde i Nordvik kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad -og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik

Trygghetspakke kjøper

Nordvik har i samarbeid med IF lansert Trygghetspakken. Dette er et gunstig forsikringskonsept for kjøper (gjelder ikke juridiske personer). Trygghetspakken inneholder Innboforsikring med superdekning, Boligkjøperforsikring og Standard forsikring for hus. Prisen for første år er kr 14 000. Dersom boligen selges med ett eller flere våtromsbevis vil du ved kjøp av trygghetspakken få dekket reparasjon av selve badet ved utett våtrom. Beviset er gyldig i fire år. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Forsikringssummen for innboforsikring med superdekning er kr 2 000 000. Forsikringen har blant annet dobbel rentedekning, flyttedekning og skadedyrsdekning. Dobbel rentedekning er en del av innboforsikringen, og gir trygghet mot kostnader dersom det tar tid å selge primærboligen etter overtakelse av ny bolig. Denne gjelder ved kjøp og salg av primærbolig, som er godkjent til boligformål. Dokumenterte rentekostnader på boliglån med pant i boligen som skal selges begrenset opp til kr 10 000 dekkes. Videre dekkes forsikringspremie tilknyttet sikredes del av eventuell bygningsforsikring. Innboforsikringen i Trygghetspakken dekker innbo i inntil 2 år på gammel adresse. Innboforsikring på gammel adresse kan derfor sies opp, selv om du ikke har fått solgt din gamle bolig Dekningen begynner å løpe når det er gått tre måneder fra sikrede har overtatt og flyttet inn i ny bolig (karenstid). Det kreves at boligen som selges har ligget ute for salg og blitt aktivt markedsført i tre måneder sammenhengende. Deretter dekkes slike utgifter frem til ny eier har overtatt, i maksimalt 9 måneder. Dobbel rentedekning gjelder ikke dersom sikrede har mottatt bud på minimum 90 % av verdivurderingen/prisantydningen som ikke aksepteres. Det gjøres fradrag i erstatningen for eventuelle leieinntekter og skattefradrag Flyttedekning er en del av innboforsikringen som gjør at innboet kan flyttes uten bekymring. Forsikringen dekker skade som oppstår under flytting. Skadedyrsdekning er også en del av innboforsikringen. IF hjelper forsikringstakere som får skadedyr og insekter som veggdyr, kakerlakker, stokkmaur m.m. i boligen sin. Med Super Innboforsikring tar IF hånd om hele prosessen ved blant annet å fryse ned alt av skadet inventar ved behov. I tillegg dekker innboforsikringen tyveri av mobilen og sykkelen din uten egenandel, uhellskader på tingene dine og hjelper deg ved ID-tyveri inntil 1 million kroner. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt til selgers boligselgerforsikring. Med boligkjøperforsikring trenger du som kjøper verken tenke på hvor mange advokattimer som brukes, eller hvor mye det koster med nødvendig skadedokumentasjon. Boligkjøperforsikringen dekker alle nødvendige sakskostnader, og det er derfor ikke økonomisk risiko ved å klage. IF samarbeider med Legal24 som har advokater med spesialisering og lang erfaring med eierskiftsaker. Trygghetspakken inneholder dessuten IF sin standard forsikring for hus. Forsikringen kan oppgraderes til superdekning hos IF.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en provisjon på kr. 43.000,-. Videre skal selger betale kr. 5 500,- for oppgjør, kr. 14 900,- for tilrettelegging, kr. 3 900,- for rente- og inneståelsesgebyr og kr. 2 500,- per visning. I tillegg skal selger betale kr. 12 900,- for grunnpakke markedsføring og 5.000,- for Nordvik ekstra S. Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 8.922,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.

Ansvarlig megler

Elisabeth Viljugrein Rasmussen, Eiendomsmegler MNEF
988 67 170
e.rasmussen@nordvikbolig.no

Saksbehandler

Elisabeth Viljugrein Rasmussen, Eiendomsmegler MNEF
988 67 170
e.rasmussen@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 Drammen