Lekker nyere toppleilighet med panoramautsikt - 2 sov - Garasje m/el-lader

Oppdragsnummer

10-0318/20

Adresse

Skafjellveien 82, 3076 Sande i vestfold

Matrikkel

Gnr 414, bnr 377, snr 11, eierandel 1/1 i Holmestrand kommune Gnr 414, bnr 382, eierandel 213/24592 i Holmestrand kommune

Selger(e)

Sindre Jordanger
Pia Charlotte Myhre Jordanger

Kjøpesum og omkostninger

Kjøpesum: 3 500 000,-

Omkostninger:
Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 500,- (Dokumentavgift 2.5% av salgssum) 8 300,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 842,- Omkostninger totalt (uten trygghetspakke) 97 142,- Omkostninger totalt (med trygghetspakke) -------------------------------------------------------- 3 588 842,- (Totalpris inkl. omkostninger uten trygghetspakke) 3 597 142,- (Totalpris inkl. omkostninger med trygghetspakke) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper. I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Felleskostnader per måned

2 906,-

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er fordelt slik: Garasje (3455 SE Skafjellgrenda Park Kjeller): kr. 150,- Reklamasjonssak: kr. 500,- Tv/bredbånd: kr. 443,- Felleskostnader: kr. 1.813,- (i dette inngår felles bygningsforsikring, strøm fellesarealer, forretningsførsel, styrehonorar, snømåking/strøing mm.) Felleskostnadene reduseres med 5% fra 1.1.2021til kr. 2665,-.

Objekttype

Eierseksjon

Sameie

Boligsameiet Skafjellgrenda 3

Areal

P-rom: 69 kvm
BRA: 71 kvm
P-rom beskrivelse:
Bruksareal: 4. etasje: 71 kvm Primærrom: 4. etasje: 69 kvm Entré, gang, stue, vaskerom, kjøkken, bad og 2 soverom Sekundærrom: 4. etasje: 2 kvm Teknisk rom

Antall soverom

2

Byggeår

2017

Etasje

4

Byggemåte

Bygning fra 2016 som strekker seg over 4-5 etasjer, samt garasjekjeller. Yttervegger oppført i betong- og trekonstruksjon med fasadeplater samt liggende trepanel. Flat takkonstruksjon. På taket finnes også en flott felles takterrasse med selskapsoverbygg. Vinduer fra 2016 med midthengsling, sidehengsling og fastkarm. Balkongdør i tre med innfelt glass fra 2016 samt standard utgangsdør av tre med innfelt glass fra 2016.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema

Selger opplyser følgende i sin egenerklæring: - Det har vært lekkasje i parkeringskjelleren som Trysilhus utreder og skal utbedre. - Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen, utbygger skal søke ferdigattest etter utbedring av lekkasje kjeller. - Tettet skjøt i tak over leiligheten, ble utført februar 2020. - Det utføres årlig service på varmepumpe gjennom avtale med sameiet. - Sameiet er i tvist med utbygger om enkeltsaker i prosjektet.

Energimerking

C - mørkegrønn

Ytterligere informasjon om energiklasse

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen varmes opp ved varmepumpe med luftkonvektor samt vannbåren gulvvarme på bad. Der som rom ikke har fastmonterte varmekilder på visning, følger heller ikke dette med i handelen.

Informasjon om strømforbruk

Selger har leid ut boligen og har derfor ikke kjennskap til årlig strømforbruk. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Om enheten

Innhold

Entré/gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom. I tillegg til leiligheten følger en sportsbod og en parkeringsplass i garasjekjeller.

Standard

Boligen har inngangsparti fra en overbygd svalegang med tilhørende uteplass. Romslig entré med skyvedørsgarderobe med speilfronter for oppbevaring av yttertøy. Fra gangen er det adkomst inn i stuen med åpen løsning til kjøkkenet. Stuen er romslig og gir god plass til flere innredningsmuligheter. Rommet er pent innredet med en-stavs parkett samt lyse flater på vegg og himling i tillegg til store vindusflater som gir rommet mye naturlig lys. Fra stuen er det utgang til overbygd balkong på 12 kvm. På balkongen er har man panoramautsikt utover Sande. Kjøkkenet er i en naturlig forlengelse av stuen med god plass til en spisestue i mellom. Kjøkkenet fremstår som svært delikat med hvite profilerte fronter, lys laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap følger handelen. Badet er pent innredet med fliser på gulv og vegger. Spotter i himlingen. Badet er innredet med servant i innredning med speil og lysarmatur, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdør. Vaskemaskinen kan plasseres på eget praktisk vaskerom som er pent innredet med plassbygd innredning og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Leiligheten inneholder to soverom. De er begge innredet med parkett på gulvet og malt i en lun og moderne farge. Hovedsoverommet er romslig og gir god plass til en dobbeltseng mens soverom 2 passer ypperlig som et gjesterom, kontor eller barnerom. Begge soverom har godt med skapplass. I tillegg til leiligheten følger en sportsbod og en parkeringsplass i garasjekjeller. I forbindelse med salget er det utarbeidet en boligsalgsrapport for boligen, som visert husets tilstandsgrader fra TG1-TG3. TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Denne eiendommen har kun fått TG1.

Beskrivelse av nærområdet

Leiligheten har en fin og meget solrik beliggenhet i Skafjellåsen, Sande med flott utsikt utover nærområdet. Meget barnevennlig med kort gangavstand til skole, idrettshall/-bane, barnehage, nærbutikk og marka med lysløype og turstier. Kort vei til golfbane og til Sande sentrum (ca. 4 km) med jernbanestasjon, butikksenter, post, bank, apotek etc. Kort vei også til fjorden med fine muligheter for bade- og båtliv. I Skafjellåsen kan du bo landlig med kort vei både til skogen og fjorden, men fortsatt ha umiddelbar nærhet til E18, som tar deg til Drammen på 20 min, Tønsberg på 35 min og Oslo på 50 min.

Bebyggelse

Området består av blokkbebyggelse, eneboliger og flermannsboliger.

Tomtestørrelse

1379.1 m²

Beskrivelse av tomt

Sameiets tomt er pent opparbeidet med asfalterte adkomstveier, plener og prydbusker samt lekeplasser. Sameiet har også en felles takterrasse det er mulig å disponere. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.

Parkering

Leiligheten disponerer 1 parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Det er gjesteparkering samt handikap-parkering på området.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilter ved fellesvisninger. Se kartskisse for veibeskrivelse.

Modernisering og påkostninger

Boligen er fra 2017 og fremstår godt vedlikeholdt og lite slitt i henhold til takstmann.

Modernisert/Påkostet år

2017

Vedtekter og husordensregler

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Beboers forpliktelser

Dugnad må påregnes. Når en seksjon leies ut skal dette meldes styret umiddelbart ved hvert leieskifte og kontaktinformasjon på ny leietaker sendes til styret.

Adgang til utleie

Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Styret/forretningsfører skal varsles om ny leietaker.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Andel fellesformue

22 532,-

Andel felles formue per dato

30.12.2019

Regnskap og budsjett

Boligsameiet Skafjellgrenda 3 består av 12 boligseksjoner. Styrets leder er Knut Eivind Fodnes Siste års regnskap viser et overskudd på kr. 62.846,-. Styret har det siste året jobbet med følgende saker: - Selskapet har en pågående reklamasjonssak mot utbygger Trysilhus Omnibo AS, sammen med Skafjellgrenda 4, 5, 6 og 7 som har tatt mye tid. Det er tillatt å holde hund, katt eller andre normale husdyr

Kommunale avgifter

13 797,-

Kommunale avgifter år

2019

Informasjon kommunale avgifter

Vann: kr. 4.065,- Avløp: kr. 6.996,- Renovasjon: 2.736,-

Sameiets forsikringsselskap

IF Skadeforsikring

Diverse informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner § 23. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i henhold til kommuneplan datert 29.10.2014. Eiendommen ligger innenfor reguleringsplan Detaljregulering for Skafjellåsen 5 datert 09.09.2015 med følgende reguleringsformål: Ras- og skredfare, Gangveg/gangareal/gågate og boligbebyggelse-blokkbebyggelse. Andre relevante planer for for området er Skafjellåsen 2010 datert 22.05.2014. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fåes ved henvendelse til megler.

Ferdigattest brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 03.03.2017. Selger opplyser at utbygger skal søke om ferdigattest etter utbedringer av lekkasje i kjeller.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3802/414/377/11: 12.01.2016 - Dokumentnr: 29581 - Best. om adkomstrett - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3802 Gnr:414 Bnr:376, Bnr:378, Bnr:379, Bnr:380, Bnr:381 Rett til bruk av renovasjonsanlegg Overført fra: Knr:3802 Gnr:414 Bnr:377 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.2016 - Dokumentnr: 848096 - Best. om adkomstrett - Bruksrett Gjensidig adkomstrett til varelevering, og av- og pålessing Gjensidig rett til bruk av utearealer Overført fra: Knr:3802 Gnr:414 Bnr:377 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.2017 - Dokumentnr: 94546 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3802 Gnr:414 Bnr:378, Bnr:379, Bnr:380, Bnr:381, Bnr:393 Overført fra: Knr:3802 Gnr:414 Bnr:377 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.2017 - Dokumentnr: 94546 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3802 Gnr:414 Bnr:378, Bnr:379, Bnr:380, Bnr:381, Gjelder felles takterrasse Overført fra: Knr:3802 Gnr:414 Bnr:377 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.2017 - Dokumentnr: 94578 - Best. om vann/kloakkledn. Gjensidig rett til å legge og ha liggende egne og felles ledninger på hverandres eiendom Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om teleledning, fiberledning, fjernvarmeledninger, sprinkelanlegg mv. Overført fra: Knr:3802 Gnr:414 Bnr:377 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.2017 - Dokumentnr: 94705 - Erklæring/avtale Erklæring om eiendomsgrenser, eiendomsretter og vedlikehold Overført fra: Knr:3802 Gnr:414 Bnr:377 Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.2017 - Dokumentnr: 146731 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 71/848

Vei, vann og avløp

Offentlig vei via private stikkveier i sameiet. Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Vilkår for styregodkjennelse

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Hvitevarer og tilbehør

Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: integrerte hvitevarer på kjøkkenet. For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. Ved ønske om at lyskilder/lamper/lysekroner skal medfølge i handelen må dette spesifiseres i et eventuelt bud. Det samme gjelder brunevarer. Vennligst kontakt eiendomsmegler for ytterligere informasjon før bud inngis.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras dermed slik den fremstår ved besiktigelse. Risikoen for at det foreligger skjulte feil og mangler overføres til kjøper. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg - herunder selgers egenerklæring. Videre oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en fagkyndig, før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfeller: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon.

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: s.skree@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 901 88 991. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.r.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Tilbud på finansiering

Som kunde i Nordvik kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad -og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik

Trygghetspakke kjøper

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 8300kr.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en provisjon på kr. 45 000,-. Videre skal selger betale kr. 5 500,- for oppgjør, kr. 14 900,- for tilrettelegging, kr. 3 900,- for rente- og inneståelsesgebyr og kr. 2 500,- per visning etter første visning. I tillegg skal selger betale kr. 12 900,- for grunnpakke markedsføring. Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 19 257,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til kroner 45 000,-. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.

Ansvarlig megler

Sondre Skree, Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder / Partner
901 88 991
s.skree@nordvikbolig.no

Saksbehandler

Sondre Skree, Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder / Partner
901 88 991
s.skree@nordvikbolig.no

Saksbehandler to

Hege Valle, Eiendomsmegler
454 54 347
h.valle@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 Drammen