Pen nyere 4 - roms leilighet med ca 50 kvm terrasse med gode solforhold - Garasje- Flott utsikt - Flytt rett inn!

Oppdragsnummer

10-0166/20

Adresse

Skafjellveien 88, 3076 Sande i vestfold

Matrikkel

Gnr 414, bnr 380, snr 1, eierandel 1/1 i Holmestrand kommune

Selger(e)

Goks Eiendom AS

Kjøpesum og omkostninger

Kjøpesum: 4 350 000,-

Omkostninger:
Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 108 750,- (Dokumentavgift 2.5% av salgssum) 8 300,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 110 092,- Omkostninger totalt (uten trygghetspakke) 118 392,- Omkostninger totalt (med trygghetspakke) -------------------------------------------------------- 4 460 092,- (Totalpris inkl. omkostninger uten trygghetspakke) 4 468 392,- (Totalpris inkl. omkostninger med trygghetspakke) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr. I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Felleskostnader per måned

3 219,-

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader 3.069,- (i dette inngår bla: bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold av fellesarealer, strøm i fellesarealer og grunnpakke TV og internett. Garasje (Skafjellgrenda park kjeller) 150,-

Objekttype

Eierseksjon

Sameie

Boligsameiet Skafjellgrenda 5

Areal

P-rom: 89 kvm
BRA: 92 kvm
P-rom beskrivelse:
Bruksareal: 1. etasje: 92 kvm Primærrom: 1. etasje: 89 kvm Stue/spisestue/kjøkken, 3 soverom, bad m/wc, gang, vaskerom m/wc. Utgang fra spisestue til en ca 50 kvm stor dels overbygd terrasse. Sekundærrom: 1. etasje: 3 kvm Bod

Antall soverom

3

Byggeår

2017

Etasje

1

Byggemåte

Bygget er oppført på elementer i treverk og stål utvendig kledd med plater og paneler.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke førstehåndskunnskap om eiendommen.

Energimerking

D - rød

Ytterligere informasjon om energiklasse

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Elektriske varmekabler i gulv i flere rom ellers basert på panelovner eller andre frittstående varmekilder. Dersom rom ikke har fastmonterte varmekilder på visning vil heller ikke dette medfølge handelen.

Informasjon om strømforbruk

Selger har ikke selv bebodd eiendommen og har således ikke kunnskap om strømforbruket. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand, antall personer i husstanden samt ønsket innetemperatur.

Om enheten

Innhold

Leiligheten ligger i 1 etasje og inneholder: Stue/spisestue/kjøkken, 3 soverom, bad m/wc, gang, vaskerom m/wc og bod. Utgang fra spisestue til en ca 50 kvm stor dels overbygd terrasse. I tillegg disponerer leiligheten 1 biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg samt en bod i kjelleren.

Standard

Innvendige overflater med parkett på gulv, malte plater på vegg og i himling. Vaskerom m/WC: Fliser med varmekabler på gulv, hvite pene fliser på vegg. Malte flater i himling med spotter. Badet er innredet med servant i innredning med speil og lys over, vegghengt toalett. Kran og avløp til vaskemaskin. Bad: Fliser med varmekabler på gulv, hvite pene fliser på vegg. Malte flater i himling med spotter. Badet er innredet med servant i innredning med speil og lys over, vegghengt toalett samt dusjhjørne med glassdør. Kjøkken: Pent kjøkken med hvite profilerte fronter og grå/sort laminert benkeplate. Godt med skap og benkeplass. Integrerte hvitevarer som koketopp, avtrekksvifte, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl- /fryseskap følger handelen. I stuen er det montert elektrisk utvendig solskjerming på vinduene. Det er montert luftbehandlingsanlegg med varmegjenvinning i boligen.

Beskrivelse av nærområdet

Leiligheten har en fin og meget solrik beliggenhet i Skafjellåsen, Sande med flott utsikt utover nærområdet. Meget barnevennlig med kort gangavstand til skole, idrettshall/-bane, barnehage, nærbutikk og marka med lysløype og turstier. Kort vei til golfbane og til Sande sentrum (ca. 4 km) med jernbanestasjon, butikksenter, post, bank, apotek etc. Kort vei også til fjorden med fine muligheter for bade- og båtliv. I Skafjellåsen kan du bo landlig med kort vei både til skogen og fjorden, men fortsatt ha umiddelbar nærhet til E18, som tar deg til Drammen på 20 min, Tønsberg på 35 min og Oslo på 50 min.

Bebyggelse

Området består av blokkbebyggelse, eneboliger og flermannsboliger.

Tomtestørrelse

968.5 m²

Beskrivelse av tomt

Leiligheten har en egen romslig dels overbygd terrasse på ca 50 kvm. Denne har dirkete adkomst ut til fellesområde som er pent opparbeidet med plen og prydbusker. Sameiets tomt er pent opparbeidet med asfalterte adkomstveier, plener og prydbusker samt lekeplasser. Sameiet har også en felles takterrasse det er mulig å disponere.

Parkering

Leiligheten disponerer 1 parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Det er gjesteparkering samt handikap-parkering på området.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilter ved fellesvisninger. Se kartskisse for veibeskrivelse.

Modernisering og påkostninger

Boligen er fra 2017 og fremstår godt vedlikeholdt og lite slitt i henhold til takstmann.

Modernisert/Påkostet år

2017

Vedtekter og husordensregler

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Adgang til utleie

Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Andel fellesformue

20 945,-

Andel felles formue per dato

30.12.2019

Regnskap og budsjett

Selskapet har en pågående reklamasjonssak mot utbygger Trysilhus Omnibo AS, sammen med Skafjellgrenda 3,4,6 og 7.

Kommunale avgifter

11 061,-

Kommunale avgifter år

2020

Informasjon kommunale avgifter

Vann: 4.065,- Avløp: 6.996,- Renovasjon: ink. i felleskostnadene

Sameiets forsikringsselskap

IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring

1698598

Diverse informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner § 23. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i henhold til kommuneplan datert 29.10.2014. Eiendommen ligger innenfor reguleringsplan Detaljregulering for Skafjellåsen 5 datert 09.09.2015 med følgende reguleringsformål: Ras- og skredfare, Gangveg/gangareal/gågate og boligbebyggelse-blokkbebyggelse. Andre relevante planer for for området er Skafjellåsen 2010 datert 22.05.2014. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fåes ved henvendelse til megler.

Ferdigattest brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 15.02.2018. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Hele byggeprosjektet med alle blokkene samt utomhusarealer må ferdigstilles.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3802/414/379/1: 19.09.2016 - Dokumentnr: 848096 - Best. om adkomstrett Gjensidig adkomstrett til varelevering, og av- og pålessing Overført fra: Knr:3802 Gnr:414 Bnr:379 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.2016 - Dokumentnr: 848096 - Bruksrett Gjensidig rett til bruk av utearealer Overført fra: Knr:3802 Gnr:414 Bnr:379 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.2017 - Dokumentnr: 94578 - Best. om vann/kloakkledn. Gjensidig rett til å legge og ha liggende egne og felles ledninger på hverandres eiendom Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om teleledning, fiberledning, fjernvarmeledninger, sprinkelanlegg mv. Overført fra: Knr:3802 Gnr:414 Bnr:379 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.2017 - Dokumentnr: 94705 - Erklæring/avtale Erklæring om eiendomsgrenser, eiendomsretter og vedlikehold Overført fra: Knr:3802 Gnr:414 Bnr:379 Gjelder denne registerenheten med flere 07.04.2017 - Dokumentnr: 308146 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 93/848

Vei, vann og avløp

Offentlig vei via private stikkveier i sameiet. Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Vilkår for styregodkjennelse

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Hvitevarer og tilbehør

Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: integrerte hvitevarer på kjøkkenet. For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. Ved ønske om at lyskilder/lamper/lysekroner skal medfølge i handelen må dette spesifiseres i et eventuelt bud. Det samme gjelder brunevarer. Vennligst kontakt eiendomsmegler for ytterligere informasjon før bud inngis.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras dermed slik den fremstår ved besiktigelse. Risikoen for at det foreligger skjulte feil og mangler overføres til kjøper. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg - herunder selgers egenerklæring. Videre oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en fagkyndig, før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfeller: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon.

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: s.skree@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 901 88 991. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.r.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Tilbud på finansiering

Nordvik Eiendomsmegling formidler gjerne kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Trygghetspakke kjøper

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 8300kr.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en provisjon på kr. 45.000,-. Videre skal selger betale kr. 5 500,- for oppgjør, kr. 14 900,- for tilrettelegging, kr. 3 900,- for rente- og inneståelsesgebyr og kr. 2 500,- per visning etter første visning. I tillegg skal selger betale kr. 12 900,- for grunnpakke markedsføring. Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 16.797,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til kroner 45 000,-. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.

Ansvarlig megler

Sondre Skree, Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder / Partner
901 88 991
s.skree@nordvikbolig.no

Saksbehandler

Sondre Skree, Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder / Partner
901 88 991
s.skree@nordvikbolig.no

Saksbehandler to

Hege Valle, Eiendomsmegler
454 54 347
h.valle@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 Drammen