Lekker 4-R hjørneleilighet med 2 balkonger- 3 soverom - 2 bad - P-plass - Meget attraktiv beliggenhet- Salg av kontrakt

Oppdragsnummer

65-0122/20

Adresse

Snølia 14, 1470 Lørenskog

Matrikkel

Gnr 106, bnr 196, eierandel 1/1 i Lørenskog kommune

Selger(e)

Geir Arnesen

Kjøpesum og omkostninger

Kjøpesum: 6 700 000,-

Omkostninger:
Omkostninger og innbetalingsplan Prisantydning 6.700.000,- Kjøpesummen fordeler seg slik: kr. 650.000,- Betalt ved inngåelse av Hovedkontrakten kr. 5 850 000,- Betales ved overtagelse etter Hovedkontrakten. Dette inkluderer alle betalinger som skal til selger etter hovedkontrakten. kr. 200.000,- Betales for kontraktsposisjonen (prisantydning) Omkostninger: Dokumentavgift, 2,5% av tomteverdien ( kr. 1 130 000) = 28 250,- Panteattes:t kr 172,- Tinglysning av skjøte: kr 585,- Tinglysning av pant: kr 585,- Transportgebyr til utbygger: kr 30 000,- Oppstartskapital sameie: 5 960,- Totale omkostninger: 65 552,- Totalkostnad (kjøpesum + omkostninger) ved salg på prisantydning = 6 115 552,- Innbetalingsplan: Etter handel er inngått og før kontraktsmøte avholdes: Innbetalling til eiendomsmegler det forskudd som kjøper 1 har betalt entreprenør/utbygger: 650.000,- + 200.000,- (for kontraktsposisjonen) + 30.000,- (transportgebyr) = 880 000,- Rest kjøpesum ihht. opprinnelig kontrakt og omkostninger betales ved overtagelse av boligen jf. bestemmelsene i kontrakten som transporteres = 6 765 552,- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr. Entreprenør/utbygger har stilt de garantier som er pålagt i medhold av bustadoppføringslova § 12 og §evt 47. Forskuddsbeløpet utgjør kr. 650.000,- som utgjør 10% av opprinnelig kjøpesum av leiligheten. Kjøper 2 gjøres oppmerksom på at dette beløpet vil kunne disponeres til fordel for selger (kjøper 1) så snart utbygger har fått melding om og bekreftet/samtykket til videresalget. Kjøpesummen for kontraktsposisjonen kr. 200.000,- skal innbetales ved kontraktssignering. Dette beløpet vil ikke bli utbetalt til selger (kjøper 1) før kjøper 2 har overtatt leiligheten og har fått rettsvern. Det er følgelig kjøper 1 som har vederlagsrisikoen for merverdien, jf. avhl. § 1-1-(4) Oppsummering Dette er et salg av kontraktposisjon vedr. leilighet E14. Dette betyr at kjøper trer inn i den allerede etablerte kontrakten mellom Selger og Kjøper 1, og overtar kjøper 1 sine rettigheter og forpliktelser i henhold til kjøpekontrakt.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. Månedlige fellesutgifter er stipulert til kr 32,- per kvm BRA første driftsår. Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Størrelsen på kommunale avgifter fastsettes av kommunen når eiendommen er ferdig bygget. Selger engasjerer forretningsfører for sameiet første driftsperiode (antatt varighet 3 år). Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for fellesutgifter. Kostnader til vannbåren varme, forbruk av varmtvann og vannforbruk måles individuelt og avregnes regelmessig. Erfaringsmessig vil månedlige energiutgifter ligge på ca. kr 8 - 10,- per kvm BRA. Det presiseres at energiutgifter vil være variable samt at forbruk av energi er individuelt. Driftskostnader for P-plass er stipulert til kr 150,- per p-plass per måned første driftsår, og skal betales av dem som disponerer plass i garasjeanlegg. Totalt vil de månedlige kostnadene bli (stipulert): Felleskostnader: 32,- pr. kvm BRA Varme/varmtvann: Ca. 930,- (basert på 10,- pr kvm BRA) Garasjeplass 150,-

Objekttype

Eierseksjon

Areal

P-rom: 91 kvm
BRA: 93 kvm

Antall soverom

3

Byggeår

2020

Etasje

2

Byggemåte

Boligen er under oppføring, takst vil derfor ikke bli avholdt. Bygningen utføres med bærekonstruksjon hovedsakelig i betong. Fasader utføres hovedsaklig i tegl med partier i glass, trepanel og/eller plate. Tak - valgte løsninger vil tilfredsstille krav satt til lyd, brann, bæreevne, isolasjon, tetthet osv. Takarealene skal i hovedsak kunne benyttes som oppholdsareal. Adkomst til parkeringskjeller samt internveier på eiendommen vil i hovedsak bli belegningsstein, støpt betong og asfalt. Se vedlagte opprinnelig prospekt, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Ytterligere informasjon om energiklasse

Energimerking av boligen skal utføres av utbygger før overtakelse.

Oppvarming

Leiligheten vil bli tilknyttet Akershus Fjernvarme for oppvarming og varmt tappevann. Oppvarming av boligene vil bli levert som vannbårent anlegg med gulvvarme på bad og radiatorer i øvrige arealer. Avregning av energiforbruk til i hver bolig.

Om enheten

Innhold

2. etasje: Entrè, åpen stue/kjøkkenløsning, 2 bad og 3 soverom. I tillegg medfølger 1 bod, 2 balkonger og P-plass.

Standard

Thomas Larsen v/Nordvik Eiendomsmegling Lørenskog har gleden av å presentere salg av Snølia 14 - leilighet nr: E14. Leiligheten består av en innbydende entré, hall, moderne og åpen stue/kjøkken-løsning, to delikate bad, tre soverom og en innvendig bod. I tillegg disponerer leiligheten 1 utvendig p-plass og bod i kjelleren. Estimert overtagelse er i perioden Q4-2021. Entré/hall Boligen har adkomst med heis til etasjeplan. Entre/hall er innredet med 14 mm, 1-stavs hvitpigmentert eik på gulv og lysmalte vegger samt downlights i himling. Praktisk skyvedørsgarderobe. Ved inngangsdøren er det montert porttelefon. Kjøkken Åpen stue/kjøkkenløsning, der kjøkkenet er kompakt og effektivt designet. Kjøkkenet leveres med følgende design fra Norema, eller tilsvarende fra HtH eller Sigdal. Kjøkken av type Aspekt hvit, kompaktlaminat benkeplate med underlimt kum i rustfritt stål. Hvitevarer er ikke en del av leveransen. På gulvet er det lagt 14 mm, 1-stavs eikeparkett og veggene er malt i fargen NCS S 1000-N. Stue Leiligheten har en stor, lys og luftig stue med åpen kjøkkenløsning. Store vindusflater mot gir rikelig med lysinnslipp. Usjenerte omgivelser. Rommet har 14 mm, 1-stavs eikeparkettgulv, lysmalte vegger, samt plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Fra stuen er det også utgang til en solrik balkong på 9 kvm, med god plass til utemøblement. Bad/wc/vaskerom Boligen har to delikate og tidløse bad med flislagte flater. Et av badene har direkte adkomst fra hovedsoverom, og det er vannbåren gulvvarme på begge bad samt downlights i himling. Soverom og garderobe Leiligheten har tre innbydende soverom, to med adkomst fra hallen, og et fra stuen. Hovedsoverommet på 12,6 kvm har tilgang til egen balkong og eget bad. Alle soverommene har 14 mm, 1-stavs eikeparkett på gulv og lysmalte vegger. Garderobeskap leveres ikke som standard. For øvrig er det god lagringsplass i garderobe i entré/hall, innvendig bod, samt en disponibel sportsbod i kjeller. Overflater Vegger - Sparklet og lysmalte gipsplater eller betong, samt fliser på bad. Gulv - Lys 1-stavs eikeparkett - 14mm. Himling - Sparklet og hvitmalt gips/betong. Synlig V-fuge i betonghimling.

Beskrivelse av nærområdet

Snølia har en særdeles god beliggenhet - i hjertet av populære Fjellhamar, midt mellom Oslo og Lillestrøm. Umiddelbar nærhet til togstasjon der toget tar deg til Oslo S på drøye 20 minutter. Eiendommen ligger ellers i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Fjellhamar i Lørenskog kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av fasiliteter. Fra eiendommen er det kort vei til Fjellhamardammen miljøpark, Vesletjernet med flytebrygge og Langvannet med blant annet fin langgrunn badeplass sommerstid. Lørenskog Hus kan absolutt anbefales et besøk. Her finnes det blant annet kino, konserter, et flott bibliotek og kulturskole. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, samt at det planlegges daglivarebutikk i prosjektets næringsdel. På andre siden av togstasjonen finnes det apotek, frisør, kiosk, restaurant etc. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden, samt Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Kort vei til tog Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, og nærmeste holdeplass for begge er Fjellhamar stasjon som ligger like ved leiligheten. Lørenskog sentrum har bussterminal og er et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil fra Fjellhamar tar det ca. 5 min til Strømmen Storsenter, 8 min til Lillestrøm, 14 min til Oslo S og 23 min til Oslo lufthavn. Skoler og idrett Eiendommen har kort gangavstand til Fjellhamar barneskole, Fjellsrud ungdomsskole og Lørenskog videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Mailand, samt et godt utvalg av barnehager. Høyskolen i Oslo og Akershus har beliggenhet på Kjeller. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen, og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans. Rekreasjon Gangavstand til Haneborgåsen/Grønlia med flere flotte turløyper, sykkelstier, lysløype, lavvoplass etc. Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunkt for turer innover i Østmarka, og målet for tur-/skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. En av verdens største og mest avanserte skihaller blir din nærmeste nabo. Med en størrelse på totalt 50.000 kvadratmeter er det skapt en arena med perfekte forhold for langrenn, snowboard, alpint og freeski. I tilknytning til Skihallen bygges også Lørenskog Vinterpark hvor det etableres en helt ny bydel på størrelse med Tjuvholmen. Her vil det være restauranter, serveringssteder, hotell, leiligheter, butikker og vinterakademi for å nevne noe. Fakta om snøbyen - Norges knutepunkt for sportslig næringsliv Snøbyen er et ekspansivt destinasjons- og byutviklingsprosjekt på Lørenskog hvor SNØ, norges første innendørds helårsarena for ski- og snøopplevelser, er første byggetrinn. I tilknytning skal det bygges boliger, hotell, serveringssteder og butikker. Snøbyen skal stå ferdig i løpet av 3-5 år. Når Snøbyen, på over 200.000 kvadratmeter står ferdig, vil det være over 2.000 nye arbeidsplasser her. Allerede i august i år åpner Wang sin nye toppidrettssatsing i Snøbyen. Tilbudet har fått navnet WANG Toppidrett og Ung idrettsungdomsskolen. Se vedlagte link for informasjon om prosjektet: https://www.estatenyheter.no/aktuelt/snobyen-norges-forste-klynge-for-sportslig-naeringsliv/274491

Bebyggelse

Boligprosjektet Snølia er planlagt med til sammen 203 leiligheter. Leilighetene fordeles på tre «hus» (C, D, E) i ett bygg og to oppganger. Prosjektet planlegges organisert som ett eller flere eierseksjonssameier. Byggherre for prosjektet er Selvaag Bolig Vinterportalen AS (Org.nr. 912 001 105). Dette selskapet er eiet 100% av Selvaag Bolig Lørenskog AS (Org. nr. 996 645 355) som inngår i Selvaag Bolig ASA konsern.

Beskrivelse av tomt

Snølia vil bli etablert på tomt skilt ut fra gnr. 106, bnr. 196 i Lørenskog kommune. Tomtens areal er ca. 11 dekar. Tomten blir opparbeidet med blant annet gressplen, beplantning, gangveier, lekeplass og utomhusarealer med benker iht. Utomhusplanen. Endelig detaljprosjektering og/ eller myndighetskrav vil kunne medføre noen endringer på utomhusplan. Eiendommen ligger nord for Luhrtoppen. Adresse er per tidspunkt for prospektutarbeidelse ikke tildelt av Lørenskog kommune. Normalt vil det ikke foreligge adressevedtak før byggearbeidene på eiendommen er igangsatt.

Parkering

Det medfølger en utvendig parkeringsplass med leiligheten.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Vedtekter og husordensregler

Vedtekter og husordensregler vil bli utarbeidet før overtagelse, disse vil være bindende for den enkelte seksjonseier. Vedtektene vil bli søkt utarbeidet slik at boligseksjonene beslutter, forvalter, besørger og bekoster de vesentligste forholdene som alene angår boligene/boligeierne. Tilsvarende vil gjelde for næringsseksjonen(e). Ansvaret for felleskostnader for funksjoner og arealer som er felles for bolig- og næringsseksjonene, vil som utgangspunkt bli fordelt etter eierbrøk som igjen baseres på areal. Eventuell annen fordeling av kostnadskomponenter vil bli vurdert dersom dette er nødvendig for å sikre en rettferdig fordeling. Prosjektet organiseres som ett eller flere sameier. Hver leilighet (seksjon) utgjør en sameieandel med tilknyttet rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn to seksjoner i sameiet. Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter. Videre er det sameiermøtet som beslutter om det skal utarbeides husordens-/ trivselsregler for sameiet. Utearealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av byggene eller så snart årstiden tillater det. (kilde: prosjektets salgsoppgave)

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger hinder til at eiendommen kan leies ut. Det kan dog tilkomme bestemmelser rundt dette i sameiets vedtekter.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Informasjon kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i månedlige felleskostnader.

Informasjon eiendomsskatt

P.t er det ikke eiendomsskatt i Lørenskog kommune.

Diverse informasjon

Det presiseres at denne salgsoppgave er basert på prosjektets opprinnelige salgsoppgave og signert kjøpekontrakt. Deler av prosjektets opprinnelige salgsoppgave følger som vedlegg. Alle interessenter oppfordres til å lese gjennom salgsoppgaven grundig. I tillegg oppfordres alle interessenter til å gå inn på: http://prospekt.selvaagbolig.no/lsb/prospekt-snoelia/?page=1Her finnes alle tilgjengelige salgsdokumenter. Megler har ikke kvalitetssikret arealet som er oppgitt fra utbygger. Sameiet og fellesutgifter Kjøper har rett og plikt til å være medlem av sameiet og til å følge sameiets til enhver tid gjeldende vedtekter og husordensregler. Vedtekter og husordensregler vil bli utarbeidet før overtagelse, disse vil være bindende for den enkelte seksjonseier. Alle seksjonseiere i sameiet må svare for sin forholdsmessige andel av forpliktelser/fellesutgifter overfor sameiet. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter. Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. Månedlige fellesutgifter er stipulert til kr. 32,- per kvm BRA første driftsår. Kjøper betaler også en oppstartskapital på 2 x mnd felleskostnad til sameiet. Oppstartskapitalen blir overført til forretningsfører når sameiet har mottatt utbetalingsanvisning fra sameiets styre. Beløpet er å anse som innskuddskapital til sameiet som ikke tilbakebetales. Endelig budsjett fastsettes på sameiemøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter da dette er basert på erfaringstall. Kjøper er innforstått med at sameiet kan vedta endringer av fellesutgiftene. Kostnader til vannbåren varme, forbruk av varmtvann og vannforbruk måles individuelt og avregnes regelmessig. Erfaringsmessig vil månedlige energiutgifter ligge på ca. kr 8 - 10,- per kvm BRA. Det presiseres at fellesutgifter vil være variable samt at forbruk av energi er individuelt. I tillegg vil det påløpe andre løpende kostnader som for eksempel kabel-TV og bredbånd, stipulert ca. kr. 350,- pr. mnd, felleskostnad parkeringsplass, stipulert til ca. 150,- pr. p-plass pr. mnd. Utdrag fra prosjektets salgsoppgave: Enkelte illustrasjoner i tegnings- og salgsmaterialet er ment som eksempler og kan vise forhold som ikke er i samvar med leveranse, så som møblering, gulvflater og overflater, innredninger, fargevalg, dør- og vindusform, antall vinduer på gavlvegg, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg i fasade, beplantning etc. Dette er vist for å gi interessenter en idé om hvordan boligene og fellesområder vil bli. Det kan bli endringer i utomhusplan, materialvalg og løsninger. I salgsmaterialet er det vist illustrasjoner som viser møblering og utstyr som ikke inngår i leveransen. Illustrasjoner av interiørene i leilighetene kan vise mulige tilvalgsalternativer når det gjelder kjøkken-innredninger og gulv. Man har søkt å vise en riktig utsikt og volumer til ny omliggende bebyggelse på illustrasjoner, men det tas forbehold om at dette ikke vises nøyaktig. Selgers (utbyggers) forbehold i opprinnelig salgsoppgave: Utbygger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken. Det gjøres oppmerksom på at skisser, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer mv. som ikke inngår i leveransen. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling da tegningene er nedkopiert og ikke målbare. På grunn av vinduenes høye isolasjonsverdi, kan dugg og isdannelse på glassets utside forekomme. Det tas forbehold om avvik mellom leveransebeskrivelsen og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret. Entreprenøren har ansvaret for oppføringen av gjeldende krav, lover og forskrifter. Endringer som følger av avklaringer i detaljprosjekteringen kan bli nødvendig både fasademessig og innvendig i leilighetene. Dette gjelder spesielt behov for lokale utvidelser for bæresystem og utvidelse for innkassing av tekniske installasjoner i form at utforinger av vegger og sjakter, samt nedforing av himling i deler av leiligheten. Som en følge av dette kan det forekomme mindre arealavvik fra de oppgitte arealer. I forbindelse med det skjulte tekniske anlegget må det monteres synlige inspeksjonsluker enkelte steder plassert i vegg/himling. Selger forbeholder seg retten til å organisere parkering på den måten som anses mest hensiktsmessig, for eksempel som del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter eller seksjonert som tilleggsareal til den enkelte bolig eller som et garasjeandelslag. Alle opplysninger i denne salgsoppgaven er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer, uten prisjustering, at utbygger har rett til å foreta slike endringer, for eksempel endringer av uteareal. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Selger forbeholder seg retten til å endre priser på usolgte boliger uten forutgående varsel. Generelle beskrivelser av prospektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse mv) før budgivning. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelsen og prospekt. Illustrasjoner og perspektivtegninger i prospektet kan ha mangler og avvik fra endelig ferdigstillelse. Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Selger forbeholder seg retten til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet.

Regulerings- og arealplaner

Området rundt Snølia og Lørenskog Stasjonsby er under utvikling og kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med reguleringsplanen for området, tilgrensede reguleringsplaner og kommunedelplan for uregulerte områder. Reguleringskart med bestemmelser for "detaljreguleringsplan 025, Lørenskog vinterpark kan innhentes hos Lørenskog Kommune. På nordsiden av Snølia skal "Slalomblokka" oppføres. Dette er et leilighetskompleks med ca. 157 leiligheter. Slalomblokka planlegges bygget før Snølia slik at den etter planen vil være ferdigstilt ved overlevering på Snølia.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Vei, vann og avløp

Vei, vann og avløp vil bli tilknyttet offentlig nett.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med utbygger. Foreløpig estimert overtakelse er Q4-2021. Utdrag fra prosjektets salgsoppgave ang overtakelse: Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse og gir ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Se også punktet om Selgers forbehold under. Selger vil ved vedtatt byggestart varsle Kjøper 1 skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. Bustadoppføringslova. Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst fire ukers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet. Selgeren skal innen rimelig tid varsle kjøper dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring (kan ikke tegnes, ref vilkår)

Hvitevarer og tilbehør

Hvitevarer medfølger ikke i leveransen.

Sentrale lover

Objektet som selges er kontraktsposisjonen som er inngått med Stasjonsgaarden AS som utbygger. Se vedlagte kontrakt (Hovedkontrakten). Hovedkontrakten er inngått etter bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer til anvendelse på kontraktsforholdet som skal tiltransporteres, og Kjøper forplikter seg til å få tiltransportert rettigheter og forpliktelser etter denne avtalen. I forholdet mellom Selger av kontraktsposisjonen og Kjøper av kontraktsposisjonen reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93 § 1-1- (4), samt bestemmelsene i kjøpsloven. Selger etter Hovedkontrakten er etter bustadoppføringslova § 12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i.h.t. bustadoppføringslova § 47. Som følge av at denne handelen er overdragelse av kontraktsposisjon gjøres det spesielt oppmerksom på at objektet for dette salget er den aktuelle kontraktsposisjon. Ved kjøp av en kontraktsposisjon vil kjøper tre inn i en kontrakt som allerede er inngått mellom entreprenør og selger. Kjøper vil tre inn i selger sine rettigheter og plikter iht. den opprinnelige kjøpekontrakten og prospektet som ligger vedlagt. Dette innebærer at selger ikke vil ha det underliggende oppfyllelsesansvar og følgelig ikke være ansvarlig for eventuelle forsinkelser ved overlevering eller mangler ved boligen. Kjøper vil ved inngåelse av handel for kontraktsposisjonen tre inn i betalingsforpliktelsen etter Hovedkontrakten, samt være forpliktet til å betale for å overta selve kontraktsposisjonen.

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: o.halvorsen@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 982 18 913. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte - som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg - vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor fristene ovenfor. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud, og om eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på finansiering

Nordvik Eiendomsmegling formidler gjerne kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Trygghetspakke kjøper

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 8300kr.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale fastpris på 80.000,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til kroner 45 000,-. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.

Saksbehandler

Thomas Larsen, Eiendomsmegler
908 28 282
t.larsen@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1472 Fjellhamar