2 solgt! Meget delikate leiligheter med 2/3 soverom - Innflytningsklare mars 2021.

Oppdragsnummer

10-5001/20

Adresse

Solenga - Mars - 4-mannsbolig, 3089 Holmestrand

Matrikkel

Gnr 38, bnr 153, eierandel 1/1 i Holmestrand kommune Gnr 38, bnr 3, eierandel 1/1 i Holmestrand kommune

Selger(e)

BoKvalitet AS

Prosjektets navn

Solenga - Mars - 4-mannsbolig

Prisinformasjon

Selger står fritt til å endre prisen på usolgte objekter. Kjøpesummen skal ikke indeksreguleres.

Omkostninger

Det betales kun dokumentavgift (2,5%) på tomtekostnad ved kjøp av bolig under oppføring. Denne er for dette prosjektet satt til: Tomtekostnad per leilighet kr. 500.000,- Dokumentavgift (2,5 % av kr 500.000,-) = kr 12.500,- Tinglysningsgebyr pr pantobligasjon kr 585,- Tinglysningsgebyr skjøte kr 585,- Panteattest kr 172,- Det betales i tillegg et gebyr på kr. 15.000,- for etablering av sameiet og uavhengig kontroll. Et eventuelt overskudd av dette beløpet vil gå til å dekke den planlagte utformingen av uteareal/fellesareal. Handel av boligleveranse reguleres av Bustadoppføringslova og utbygger stiller som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser, en garanti ved kontraktinngåelse på 10% av kjøpesum frem til overtagelse. Beløpet justeres til 5% av kjøpesum og står i 5 – fem – år etter overtagelse. Påkrevde endringer i garantien ved eventuelle videresalg/transporter bekostes ikke av selger/utbygger.

Boligtype

- Ukjent -

Eieform

Eierseksjon

Forbehold fra utbygger

Selger tar følende forbehold: • For leilighetene/Mars: Ingen forbehold om antall enheter solgt • For enebolig i kjede/Saturn B: At 50 % av enhetene i verdi eller antall pr. salgstrinn er solgt • For enebolig i kjede/Merkur: At 50 % av enhetene i verdi eller antall pr. salgstrinn er solgt • For to-mannsbolig/Saturn: At 50 % av enhetene i verdi eller antall pr. salgstrinn er solgt • For samtlige boliger: At det foreligger igangsettelsestillatelse • For samtlige boliger: At det foreligger styregodkjennelse • For samtlige boliger: Endelig godkjenning av Prosjektet i Holmestrand kommune. At det inntreffer forhold som medfører at Selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene. Eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter til å få boliglån og/eller byggelån, at det oppnås en for Selger tilfredsstillende avtale med entreprenør, uforutsette offentlige krav, etc. Ved beregning av prosent solgte enheter anses eventuelle avbestilte enheter ikke som solgt.

Om prosjektet

Fremdriftplan og ferdigstillelse

Antatt byggestart 2. kvartal 2020 Innflytting 1. og 2. kvartal 2021

Beliggenhet og adkomst

Holmestrand er et område som mange har fått øynene opp for. Holmestrand har en praktisk beliggenhet med gode kommunikasjonsmuligheter for pendlere. Her kan man med relativt kort ekstra pendlertid, få mye bolig for pengene. Holmestrands geografiske beliggenhet er en perle, med flott natur og fine solforhold. Om sommeren er det stor idyll i sentrum med 2 badestrender, Dulpen og Hagemann. Begge badestrendene er populære med store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. I Hagemann holder også kajakklubben og dykkerklubben til. Videre i sentrum er det også båthavn, samt et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud. Reise og distanse: - 10 minutter til togstasjon med pendlerparkering - 55 minutter med tog til Oslo S - 19 minutter med tog til Drammen - 17 minutter med tog til Tønsberg - Med bil er det ca 25 minutter til Drammen og ca 30 minutter til Tønsberg - Bussholdeplass på Gullhaug med 14 minutter til Holmestrand stasjon Nærområde: På Solenga skal det være godt å vokse opp, med naboskap og lite trafikkerte veier. Her blir det etablert fine lekeplasser og aktivitetsområder for barn, som knytter boligene på feltet sammen og gjør det til et helhetlig, nytenkende og meget bra felt for både store og små. Verdensrommet blir feltets samlingssted, med grillhytte som kan reserveres til ulike begivenheter som barnebursdag eller felles grilldag. Og for de lekne er Melkeveien en flott sykkelløype å bryne seg på! Skole/barnehage: Botne Skole 1-7 klasse. Holmestrand Internasjonale Montessoriskole 1-7 klasse. Gjøklep ungdomsskole 8-10 klasse. Fredly barnehage Gullhaug barnehage

Overflater og kledning

Utvendig panel leveres royalimpregnert. Trykkimpregnert materiale og kappkanter leveres ubehandlet.

Balkonger/Terrasser/Uteplasser

Takterrasse: Takterrasse leveres med trykkimpregnert gulv, og klargjort for levering av vann/avløp. Vann/avløp kan velges som tilvalg til standard leveranse ved ønske om utekjøkken. Ta kontakt for tilleggspris på dette. Terrassedør i malt utførelse med samme farge utvendig og innvendig.

Kjøkken

Flott og tidsriktig kjøkkeninnredning fra Sigdal. Kjøkkenet er i utgangspunktet hvit, men kan også velges i flere andre farger og utførelser. Kjøkkentegninger kan fås ved forespørsel. Det leveres innredning/skrog med tanke på integrerte hvitevarer, men hvitevarer inngår ikke i standardleveransen. Det presiseres spesielt at kjøkken leveres iht. egen kjøkkentegning

Våtrom

Lekkert bad med flislagte vegger og gulv, moderne baderoms innredning fra Viking Bad eller annen lignende innredning (type Ida 80 hvit eller sort). Det monteres dusjarmatur på vegg og vegg montert toalett. Dusjvegg og speil er ikke en del av standardleveransen.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres ikke garderober til boligene/leilighetene. Det er stiplet inn på plantegningene at det er satt av plass til garderobe.

Andre oppholdsrom

Gulv: I oppholdsrom og på evt. enkelt WC legges trestavs hvitpigmentert eikeparkett. Fliser (20 x 20 cm) på alle bad og vaskerom. Fliser (30 x 30 cm) ved inngangsparti/hall. Innvendige boder leveres med parkett eller flis på gulv, og evt. utvendig bod leveres med ubehandlet betonggulv. Verdi gulvflis kr 250,- pr kvm. Verdi parkett kr 250,- pr kvm. Vegger: Sparklet og malt gips i alle oppholdsrom (Ihht. NS 3420-T:2019 klasse K2), farge NCS S0502Y. Fliser på vegg i bad i størrelsen 30 x 60 cm. Verdi veggflis kr 250,- pr kvm. Det gjøres oppmerksom på at de oppgitte priser kun er materialpriser Himlinger: Sparklet og malte gipsplater. Farge NCS S0502Y. Listverk: Til alle boligrom leveres tak-, gulv-, dør- og vinduslister i hvitmalt utførelse fra fabrikk med synlige stifter. Overgang mellom vegg og tak utføres med taklister malt fra fabrikk med synlige stifter. Hvite utforinger i stil med listverk.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres ikke garderober til boligene/leilighetene. Det er stiplet inn på plantegningene at det er satt av plass til garderobe.

Dører/vinduer

Vinduer/vindusdører: Moderne vinduer som vist på tegning leveres i antrasitt utvendig og hvitt innvendig. Utforinger i stil med listverk. Hovedinngangsdør: Hovedinngangsdør i malt utførelse i en kontrast farge i forhold til utvendig panel ihht. tek 17. Terrassedører: Terrassedør i malt utførelse med samme farge utvendig og innvendig. Innvendige dører: Hvite dørblad (type Swedoor Unique m/dempelist eller lignende), hvite karmer og dørvridere i rustfri look. Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget og av bygningsmessige årsaker.

Ventilasjon

Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Brannsikring

Diverse utstyr: Brannslukningsutstyr iht forskrifter. 1-2 stk brannslukningsapparat i hver bolig. Det leveres også 1-2 røykvarslere per bolig.

Sanitær

Det leveres 200 liters varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin – dette plasseres i innvendig bod. Komplett utvendig og innvendig sanitærarbeider leveres iht. forskrifter. Røropplegget monteres av typen Sanipex rør-i-rør system eller tilsvarende. Det leveres vannmåler fra Holmestrand kommune.

Bodløsning

Sportsbod: Utvendig sportsbod på ca. 6 kvm medfølger. Boden leveres uisolert.

Postkasser

Postkasser vil bli levert ved overtagelse, og plassert ihht retningslinjer fra Posten.

Kabel-TV/Bredbånd/Telefoni

Tv/telefon: Det leveres opplegg for bredbånd og digital telefoni. Kjøper betaler selv for tilkobling til dette og er selv ansvarlig for bestilling /abonnement samt å undersøke tilgang fra forskjellige leverandører. Vi anbefaler at kjøper bestiller dette i god tid før overtagelse.

Diverse informasjon

Søppel/post: Renovasjonsdunker blir levert og plassert i samarbeid med renovasjonstjenesten. Postkasser vil bli levert ved overtagelse, og plassert ihht retningslinjer fra Posten.

Ytterligere informasjon om energiklasse

Nybygg. Boligene blir klassifisert i gruppe C med oppvarmingskarakter oransje.

El-anlegg

Elektriske anlegg ligger generelt skjult i boligen, bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i boder, samt kabelføringer langs yttervegger/lydvegger. For lyspunkt i himling leveres stikkontakt i overgang mellom himling og vegg. Boligen leveres med gulvvarme på bad og i flislagt del av gang/hall. Egen tegning med lys og punktplassering fås ved henvendelse til valgt elektriker på prosjektet.

Oppvarming

1. etasje: Varmekabler i entré, bad, stue/kjøkken. Pipe med blendelokk i tak. 2. etasje: Varmekabler i entré og på bad. Peisovn av typen Curve 100 fra Peisselskabet.

Velforening

Det vil bli organisert en velforening på feltet med en representant fra hvert sameie. Dette fora vil ha beslutningsmyndighet hva gjelder valg av materialer, farger/endringer på fasade osv - for på den måten sikre at bebyggelse i fremtiden opprettholder et enhetlig utrykk samt at boligene på feltet eventuelt kan samarbeide om fremtidig vedlikehold ol. Kanskje vil det også være fornuftig å forhandle sammen mot diverse leverandører av f.eks.: forsikring, telefoni/data, osv? Alle beboere i både eneboliger, boliger i kjede, rekkehus og leiligheter har pliktig medlemskap i Solenga Vel. Solenga Vel vil også stå som eier av fellesareal og ha ansvar for drift og vedlikehold av disse. Årlig velkontingent er stipulert til ca. kr. 900,- pr boenhet. Sameiene kan i felleskap beslutte å endre kontingenten. Utbygger stifter alle bolig og realsameiene samt velforening og utarbeider forslag til vedtekter og ordensregler. Styret blir valgt av beboerne på generalforsamlingen i de forskjellige organ.

Organisasjonsform

Mars: Leilighetene organiseres som et boligsameie der hver enkelt leilighet vil få tildelt eget seksjonsnummer. Felleskostnadene i sameiet vil variere avhengig av hvilke avtaler sameiet inngår. Eksempel på felleskostnader for sameiene kan være: kommunale avgifter, forretningsførsel ved valg av forretningsfører, vedlikehold (langsiktig og kortsiktig), snøbrøyting av adkomstveier og plenklipping m.m. på fellesareal, drift og vedlikehold av felles privat adkomstvei, telefoni og kabel-tv osv.

Forretningsfører

Statens Kartverk

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligen. Kjøper er kjent med at slik ferdigattest normalt vil foreligge først en god stund etter overtagelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse.

Vei, vann og avløp

Boligene vil bli tilknyttet offentlig vann og avløp, med private stikkledninger ut til offentlig nett. Avkjøring fra offentlig vei, med interne veier for prosjektet. Det skal etableres en kjørebom som hindrer uautorisert ferdsel med kjøretøy nord på feltet.

Reguleringsplan og rammetillatelse

Feltet ligger under kommueplan for Holmestrand kommune som boligbebyggelse, nåværende samt bevaring kulturmiljø. Videre er området regulert under reguleringsplan "Nordre Berg - felt B8a og B8b" med områder hovedsaklig avsatt til bolig, samt tilhørende kjøreveier, gang- og sykkelveier, grønnstruktur og lekeplass.

Radonmåling

Utbygger er forpliktet iht til reguleringsplan for området å legge ved dokumentasjon på nødvendige tiltak mot radon jamfør gjeldende tekniske forskrift.

Adgang til utleie

Utleie er tillatt.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 30.10.1846 - Dokumentnr: 900010 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:3802 Gnr:38 Bnr:3 Eldre servitutt som ikke er innhentet 20.07.1921 - Dokumentnr: 900082 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3802 Gnr:38 Bnr:3 Eldre servitutt som ikke er innhentet 18.05.1938 - Dokumentnr: 651 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3802 Gnr:38 Bnr:10 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:3802 Gnr:38 Bnr:3 Eldre servitutt som ikke er innhentet 25.01.1954 - Dokumentnr: 190 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 38 bnr 14 Overført fra: Knr:3802 Gnr:38 Bnr:3 07.09.1956 - Dokumentnr: 2419 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3802 Gnr:38 Bnr:19 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:3802 Gnr:38 Bnr:3 08.09.1956 - Dokumentnr: 2442 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3802 Gnr:38 Bnr:18 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:3802 Gnr:38 Bnr:3 12.07.1967 - Dokumentnr: 1491 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:3802 Gnr:38 Bnr:3 25.03.1968 - Dokumentnr: 676 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3802 Gnr:38 Bnr:15 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:3802 Gnr:38 Bnr:3 26.09.1972 - Dokumentnr: 2909 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3802 Gnr:38 Bnr:3 30.11.1976 - Dokumentnr: 4873 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3802 Gnr:38 Bnr:3 11.11.2005 - Dokumentnr: 169144 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Holmestrand Kommune Org.nr: 917 151 229 Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3802 Gnr:38 Bnr:3 29.11.2007 - Dokumentnr: 981481 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3802 Gnr:38 Bnr:79 Rettighetshaver: Knr:3802 Gnr:38 Bnr:81 Rettighetshaver: Knr:3802 Gnr:38 Bnr:82 Bestemmelse om vann og kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3802 Gnr:38 Bnr:3 24.01.2019 - Dokumentnr: 103268 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3802 Gnr:38 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1170475 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0715 Gnr:38 Bnr:144

Tilbud på finansiering

Nordvik Eiendomsmegling formidler gjerne kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Finansieringskontroll

Ved kjøp av en eiendom må man kunne fremvise en finansieringsplan/bekreftelse fra bank.

Salg av kontraktsposisjoner

Transport av Kjøpekontrakten inkludert eventuelle endringer og tillegg er kun tillatt etter skriftlig forhåndsgodkjenning fra Selger, og skal skje etter transportkontrakt godkjent av Selger og etter nærmere betingelser som Selger setter for transporten. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning til transport. Det vil ikke bli gitt samtykke til transport av Kjøpekontrakten avtalt senere enn 1 måned før overtagelse. Ved transport påløper gebyr til selger med kr 50 000,- og gebyr til megler med kr 20 000,-. Ervervet vil etter godkjenning av transport kunne tinglyses direkte til den som har fått tiltransportert Kjøpekontrakten (Kjøper 2), men Kjøper (opprinnelig Kjøper) vil fullt og helt være solidarisk ansvarlig med Kjøper 2 overfor Selger etter Kjøpekontrakten.

Avbestillinger

Dersom kjøper avbestiller før byggestart er vedtatt, skal kjøper betale et avbestillingsgebyr stort kroner: 75 000,- Ved avbestilling etter vedtatt byggestart, har selger krav på full erstatning for sitt økonomiske tap, jf. bustadoppføringslova § 53. Kjøper gjøres oppmerksom på at erstatningskravet kan bli omfattende

Tilvalg og endringer

Vi har lagt opp til en god og tidsriktig standard i boligene. Ønsker du å gjøre forandringer eller sette ditt personlige preg på innredningen, har vi utarbeidet et tilvalgsskjema for utfylling i samarbeid med våre underleverandører. Blant tingene du kan forandre eller legge til er: • Kjøkkeninnredning • Fliser • Parkett • Innvendige dører • Peisovn • Farger/tapet evt panel. • Telefon, antenneuttak og ekstra stikk • Tilvalg/endring elektriker • Tilvalg/endring rørlegger Det er ikke mulig å fjerne eller flytte på lettvegger (endring av planløsning), omlegging av rør, snu slagretninger på dører osv. Alle tilvalg må godkjennes av utbygger og underleverandør. Valg utover tilvalgs listen kan medføre uforholdsmessige kostnader og forsinke ferdigstillelse. Selger har rett til å kreve forholdsmessig tilleggsbetaling og tilleggsfrist ved avtalte endringer, jf. bustadoppføringslova § 11. Ved endringer eller tilleggsarbeider skal selger gi kjøper en skriftlig redegjørelse som angir endringens tidsmessige og kostnadsmessige konsekvens. Avtale om endringer eller tilleggsarbeider skal være skriftlig og angi størrelsen på vederlag og endrede frister skal angis. Selger kan kreve betaling for utredninger, tegninger utarbeidelse av pristilbud og lignende forberedelser, jf. bustadoppføringslova § 44. Selger har rett til å fakturere kjøper for tilleggs- og endringsarbeider før utførelsen av disse. Inntil overtakelse og sluttoppgjør finner sted, skal slikt vederlag innbetales til meglers klientkonto. Utbetaling av vederlag for tilleggs- og endringsarbeider fra meglers klientkonto til selger forut for overtakelse og sluttoppgjør, fordrer at det stilles sikkerhet i henhold til bustadoppføringslova § 47. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer kjøpesummen mer enn 15 %, jf. bustadoppføringslova § 9.

Arealberegninger

Alle arealer/størrelser oppgitt på tegninger og i prislister er ca. arealer. Selger tar forbehold om at mindre avvik kan forekomme.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Det er avtalt at kjøper skal betale 10% i forskudd. Beløpet forfaller til betaling tre dager etter at begge parter har signert denne kjøpekontrakten, forutsatt at selger har stilt garanti i henhold til bufl § 12/kjøpekontraktens punkt 4. Forskuddet skal være frie midler, og innbetalingen varsles oppgjørsavdelingen pr. e-post. Dersom forskuddet skal utbetales fra megler til selger, må selger stille forskuddsgaranti, jf bufl § 47. Sluttoppgjøret (restsaldo etter betaling av forskudd) må overføres til eiendomsmegler senest 3 virkedager før overtakelse. Kjøper bærer risikoen for at kjøpesum og omkostninger ikke er tilgjengelig på meglers klientkonto innen avtalt tidspunkt, og at det vil medføre forsinket overlevering av boligen.

Viktig informasjon

Hjemmelshaver til eiendommen er Eiendomskjøp Øst AS. Prosjektet (gnr. 38 bnr. 3 og 143-153 samt eventuelle eiendommer som fradeles eller innlemmes i Prosjektet) er planlagt med 61 boliger, herunder eneboliger, boliger i kjede, rekkehus og leiligheter. Selger tar forbehold om endringer i Prosjektet, herunder i form av sammenslåing eller deling av usolgte enheter, samt antall enheter. Dette kan medføre endringer i planlagt fasade; herunder blant annet plassering av bygg, balkonger og vinduer. Kjøper er innforstått med og aksepterer at sameiebrøk kan bli gjenstand for endringer som følge av eventuelle endringer i Selgers planer for utbygging og utnyttelse av området i Prosjektet. Kjøper tar forbehold om organisering av Prosjektet i ett eller flere sameier, samt at fellesareal kan organiseres slik Selger finner det mest hensiktsmessig. Slike endringer utgjør ikke en mangel. I den grad det er nødvendig for gjennomføring av Selgers utbygging av Prosjektet, plikter Kjøper å medvirke til eventuelle nødvendige vedtak i sameiets besluttende organer.

Kjøpekontrakt

Kjøpekontrakt ligger vedlagt i salgsoppgaven, og er en viktig del av salgsmateriellet.

Lovanvendelse

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Ansvarlig megler

Christian Gjesdal Udgaard, Eiendomsmegler MNEF / Daglig leder / Partner
930 38 405
c.udgaard@nordvikbolig.no

Saksbehandler

Christian Gjesdal Udgaard, Eiendomsmegler MNEF / Daglig leder / Partner
930 38 405
c.udgaard@nordvikbolig.no

Sekundærbehandler

Ida Wang Soleim, Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Kontorleder/ Partner
951 00 613
i.soleim@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 Drammen