Teisen - KUN 1 IGJEN ! Solrike familieboliger over 3 plan. Høy std. Tegnet av ark. Gedde-Dahl

Oppdragsnummer

8-5004/19

Adresse

Solkroken 5, 0664 Oslo

Matrikkel

Gnr 139, bnr 35, eierandel 1/1 i Oslo kommune

Selger(e)

Norrøn-Eger Bolig AS

Prosjektets navn

Solkroken 5

Omkostninger

NB: Alle regnestykkene forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper. I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Boligtype

- Ukjent -

Eieform

Eierseksjon

Forbehold fra utbygger

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av prosjektet: - Det tas forbehold om 4 av boligene er solgt før byggestart. Estimert overtagelse estimeres til ca. 18 måneder etter byggestart. Med byggestart menes fra det tidspunkt byggearbeidene på det aktuelle byggetrinn faktisk igangsettes. Gravearbeider i grunnen er ikke å anse som byggearbeid. Selger kan beslutte å igangsette prosjektet med lavere forhåndssalg. - Generell myndighetsbehandlig gir igangsettingstillatelse og at denne ikke blir påklaget. Igangsettingstillatelsen må gis i god tid før planlagt byggestart. - Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid, herunder eventuelle prosessuelle steg som måtte forstyrre fremdriften, finansielle forutsetninger og leveranseavtaler. Disse forbeholdene vil også kunne føre til eventuell justering i fremdriften for overtagelse/innflytting og hjemmelsoverføring. - De ovennevnte forbeholdene gjelder for en periode på inntil 12 måneder fra annonsert salgsstart, og selgers frist for å gjøre forbeholdene gjeldende er 01.02.2021. Dersom selger ikke har sendt skriftlig melding til kjøper om at forbehold gjøres gjeldene innen fristen, er selger endelig juridisk bundet av kontrakten. Meldingen må angi hvilke forbehold som gjøres gjeldene og må være kommet frem til kjøper innen den angitte frist per e-post eller rekommandert brev. Dersom forbehold gjøres gjeldende gjelder følgende: - Kjøpekontrakt bortfaller, med den virkning av at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser. - Ethvert beløp som kjøper har innbetalt skal, inkludert opptjente renter, uten ugrunnet opphold tilbakeføres til kjøper. Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Selger tar forbehold om å foreta endringer av omkringliggende bebyggelse og utomhus-arealer i forhold til det som er presentert for kjøper. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/ internettside og leveransebeskrivelsen, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til dette. Salgsinformasjonen er ikke bindende for detaljutforming og farger. Presentasjoner, bilder, planer og skisser i salgsinformasjonen er av illustrativ karakter, og kan avvike fra ferdigstilt prosjekt. Dersom selger anser det som nødvendig eller hensiktsmessig, kan selger foreta endringer fra salgsinformasjonen. Selger kan ikke utføre endringer som reduserer forutsatt standard. Ved motstrid mellom tegninger og prosjektbeskrivelse gjelder prosjektbeskrivelsen. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelsen og prospektet for øvrig. Prospektet inneholder flere perspektiver, utsiktsbilder og datagenererte bilder, som kan avvike fra endelig oppførelse med hensyn til arkitektur, tekniske løsninger, byggenes plassering på tomten og utsiktsforhold. Alle illustrasjoner må dermed betraktes som omtrentlige og skissepregede. Alle plantegninger i prospektet er kun ment som illustrasjon og er ikke målbare. Alle opplysninger i leveransebeskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endringer av boligens areal eller liknende. Selger tar forbehold om endringer pålagt av offentlige myndigheter som kan få betydning for prosjektets gjennomføring. Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten gjelder følgende krav: De tekniske løsningene skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendige etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligens egenskaper/funksjon eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringer uten utgrunnet opphold. Selger forbeholder seg retten til å endre antall seksjoner og sammensetninger av usolgte boliger dersom det vurderes som hensiktsmessig. Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandling i kommunen. Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 23. mai 1997 nr 12. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Boligen leveres i byggerengjort stand. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud/ kjøpetilbud på fritt grunnlag. Selger kan velge å tildele bolilg uten å begrunne tildelingen og uten forutgående varsel til andre som har lagt inn bud på samme bolig. Videre har selger anledning til å avvise bud fra interessenter som måtte motsette seg å anvende eller kreve endringer i standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøtet, må det tas forbehold om dette i bud. Ved eventuell endring i eierskap/navneendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe et administrasjonsgebyr på kr 25.000,- som innbetales til meglers klientkonto. Eventuell endring krever utbygger samtykke. Se ellers bestemmelsene knyttet til salg av kontraktsposisjon. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m. I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundekontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. Selger forbeholder seg retten til å transportere sine rettigheter og forpliktelser underveis i prosjektet. Alle illustrasjoner, 3D perspektiver, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, så som f.eks. lamper, og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette; (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før budgivning. Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at den ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra arkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse, men er ikke endelig fastsatt og kan endres i forbindelse med detaljprosjekteringen. Tinglysing og gjennomføringen av det økonomiske oppgjøret vil skje gjennom Nordvik oppgjør AS. Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Byggeforskrifter Alle boligene oppføres etter kravene i TEK 17.

Om prosjektet

Beliggenhet og adkomst

Særdeles attraktiv beliggenhet i veletablert boligområde på Fjellhus / Teisen. Fjellhus er kjent for sin karakteristiske beliggenhet i en grønn oase med flere idrettsanlegg og lekeplasser. Gangavstand til barneskole, barnehager, lokalbutikker (Rema og søndagsåpne Joker) samt en rekke andre hyggelige fasiliteter. Innen 5 minutters kjøretid finner man større kjøpesenter som Alnasenter, Brynsenter og Tveita storsenter. Meget barnevennlig område sentralt i Oslo. Nærmeste T-banestasjoner er Hellerud, Brynseng og Helsfyr ca. 15 min gange fra boligen. Nærmeste bussholdeplass er Caspar Storms vei ca. 5 minutter fra boligen via privat stikkvei med avgang hvert 15. minutt. Det er også kort vei til flybuss og ekspressbuss som har holdeplass i Ulvenkrysset. Bryn skole ble bygget i 1900 og er tilknyttet kunstgressbane til kroppsøving og aktivitet samt ballbinge i samme område. Skolen har tilgang på store grøntområder og er tilknyttet Oslos eldste skolehage etabl. 1907 hvor elevene fortsatt bidrar til dyrking den dag i dag. Fyrstikkalleen ungdomsskole (F21) stod feAttraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på Fjellhus/Teisen. Fjellhus er kjent for sin karakteristiske beliggenhet i en grønn oase med grønne lunger sentralt i Oslo. Gangavstand til barneskole, barnehager, lokalbutikker (Rema 1000, apotek og søndagsåpen Joker), samt en rekke andre hyggelige fasiliteter. Innen få minutters kjøretid finner man større kjøpesenter som Alna senter, Bryn senter og Tveita senter. Nærmeste T-banestasjoner er Hellerud og Helsfyr. Det er også kort vei til flybussen som har holdeplass i Ulvenkrysset som tar deg til Gardermoen på ca. 30 minutter. Ellers flere bussholdeplasser i nærheten, blant annet busstopp v/Fretex og Brdig i 2010 og har mange spesialområder i tillegg til basketballbane, sandvolleyballbane og skatepark. Barnehager som attraktive Teisen gård barnehage, Teisen parken barnehage, Bryn estetiske barnehage m.m I Østmarka finner man flotte turstier, grøntområder og bademuligheter, det er også kort avstand til Valle Hovin med noen av byens største idrettsanlegg som Intility arena, Vallhall arena, utendørs kunstisstadion, gressbaner og konsertarena. Området er under utvikling og det foreligger planer om å anlegge E6 og ring 3 i tunnel ved Ulven/Teisen og Helsfyr/Teisen. Planen vil redusere støy og øke fremkomstmuligheten for sykler og gående i området. Videre foreligger det utredning om kollektivknutepunkt på Breivoll med T-bane og tog i fastsatt planprogram (se illustrasjon på oppdrag fra Plan- og bygningsetaten). Det er også under utredning å bygge et betydelig antall nye boliger i området noe som vil øke områdets tilgang til servicefasiliteter for beboerne. Det gjøres oppmerksom på at utredninger/planene for området ikke er endelig vedtatt og kan endres underveis i prosessen med byutviklingen. Megler har fastsatt planprogram tilgjengelig og kan oversende dette på forespørsel. Se mer informasjon her: https://www.vegvesen.no/Europaveg/e6osloost/delstrekninger/abildso-trosterud

Tomteareal

1804 m²

Kjøkken

Eksklusivt kjøkken fra JKE Design og integrerte hvitevarer fra Siemens. Kjøkkeninnredningen med stramme linjer, fronter i lys utførelse og laminat benkeplate. Delikat blandebatteri fra Oras Saga kjøkkenbatteri lav tut. Integrerte hvitevarer med eksklusiv induksjonstopp fra Siemens. Innbygningsovn, helintegrert oppvaskmaskin samt kombiskap kjøl/frys fra Siemens. Overflater (gulv, vegg, himling) i samme stil som stue. Se Leveransebeskrivelse/romskjema for nærmere beskrivelser.

Våtrom

Boligene har lekre baderom hvor det er både dusj og badekar i 2. etg, som er praktisk for barnefamilier. Flere av boligene har også eget vaskerom. Se underenheter for nærmere beskrivelser. Hovedbadet leveres med Prosjektflis på gulv og vegger. De andre badene/vaskerom leveres med Prosjektflis på gulv og Fibo Trespo baderomsplater på vegg. Hvitmalt listverk. Sparklet og hvitmalt gips himling Listefri himling dører og vinduer. Separat wc får valgfritt våtromsbelegg, hvitmalte gipsplater, hvitmalt listverk dører og vinduer. Sparklet og hvitmalt gips himling. Listefri himling. På badene er det Servantinnredning fra Foss prosjekt 90cm baderomseksjon m/2 skuffer hvit matt. Oras Saga servantbatteri. A-collection vegghengt wc. A-collection servant 56x44. Imber 88x88 rett dusjhjørne m. krom profiler. Oras Apollo dusjgarnityr. Oramix termostatisk dusjbatteri. Se Leveransebeskrivelse/romskjema for nærmere beskrivelser.

Andre oppholdsrom

Stuen vil ha gode materialer og lyse flater. Malte gipsplater på vegger. Sparklet og hvitmalt gips himling. Listefri himling. Hvitmalt listverk dører og vinduer. Eik Funk hvit pigmentert 1-stavs parkett. Farge på veggmaling kan selv velges, men det vil være et tillegg i pris dersom man ønsker flere farger i samme rom og eventuelt hvis spesielt dyre malingsprodukter skulle bli valgt. Dette er gjennomgående for alle oppholdsrom i boligen. Elektriske kontakter og brytere etter gjeldene forskrifter. Spotlight i kjøkken stue medfølger. Se Leveransebeskrivelse/romskjema for nærmere beskrivelser. God plass til garderobeløsning. Soverom 1 er av svært god størrelse og god plass til garderobe. Soverom 2 og 3 er romslige barnerom og ligger vegg i vegg. Gode materialer og lyse flater. Malte gipsplater på vegger. Sparklet og hvitmalt gips himling. Listefri himling. Hvitmalt listverk dører og vinduer. Eik Funk hvit pigmentert 1-stavs parkett. Dette er gjennomgående for alle oppholdsrom i boligen. Garderobeskap leveres med 1m for hver inntegnet sengeplass. Skapene leveres av typen kombiskap 100 x 210 i hvit utførelse. Se Leveransebeskrivelse/romskjema for nærmere beskrivelser. Se underenheter for nærmere beskrivelser.

Diverse informasjon

Leveransebeskrivelsen ligger vedlagt i prospektet og er utarbeidet av selger for å orientere deg som kjøper om bygningenes viktigste funksjoner og hva som inngår i selgers leveranse. Dersom det skulle være avvik mellom leveransebeskrivelsen, øvrig salgsmateriell (salgstegninger, prospekt, illustrasjoner osv.) og/ eller kontraktstegning er det leveransebeskrivelsen som gjelder. Det vil bli anledning til å gjøre tilvalg innenfor gitte tidsfrister og mot tillegg i prisen. Dette fremkommer av kjøpekontrakt og bustadoppføringslova.

Ytterligere informasjon om energiklasse

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.

Informasjon om eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten beregnes ut fra verdien på eiendommen. Verdien avhenger av hva eiendommen brukes til. Eiendomsskattegrunnlaget er 80% av boligverdien. Deretter trekkes det fra et bunnfradrag på inntil 4,6 millioner kroner og gjelder kun for boliger og fritidsboliger. Dersom det er et beløp tilbake etter at bunnfradraget er trukket fra, er det grunnlag for å betale eiendomsskatt. Skattesatsen utgjør p.t. 3 promille av dette beløpet. Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsskatten vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For nærmere informasjon se Oslo kommunes hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/skattog-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Informasjon om vannavgift

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Organisasjonsform

Kjøper blir som eier av boligen medlem i et eierseksjonssameie. Kjøper vil få enerett til bruk av sin bolig samt eventuelle tilleggsdeler. Som medlem av eierseksjonssameie og i tråd med vedtektene vil kjøper ha rettigheter og forpliktelser. I forbindelse med gjennomføring av seksjonering vil selger utarbeide vedtekter for sameiet iht. lov om eierseksjoner, krav fra kommunen, samt nærværende salgsoppgave. Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjoneringen. Endelig seksjonsnummer og adresse vil bli opplyst før overtagelse. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer og felles installasjoner innenfor eiendommen. Selger forbeholder seg retten til å tildele og organisere parkering, boder, utearealer/fellesarealer, terrasser og andre rettigheter på den måten som for selger anses mest hensiktsmessig, for eksempel som realsameie/del av sameiets fellesareal, som bruksretter eller tilleggsdel til seksjoner eller som en særskilt seksjon. De andre sameierne har, i henhold til eierseksjonslovens § 31, panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner kan eies av en og samme fysiske/juridiske person.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge innen overtagelse av boligene. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest og midlertidig brukstillatelse på boligene. Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale sluttoppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger. Dersom kjøper likevel velger å overta uten at midlertidig brukstillatelse foreligger, kan kommunen kreve fraflytting og eventuelt bøter. Ved å velge og overta stopper eventuelle krav om dagbøter. Kjøper er gjort oppmerksom på at ferdigattest ofte foreligger lang tid etter overtagelse og avhenger av blant annet årstid for opparbeidelse av uteareal. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøper anledning til å ta boligen i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtagelsen.

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til boligformål ihht. PlanID S-4220, se vedlagte reguleringskart. Reguleringsbestemmelser kan fås hos megler. For informasjon om arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-ogeiendom/ Det foreligger rammetillatelse for tiltaket og dokumentene kan fås ved forespørsel.

Adgang til utleie

Eier har full råderett over egen seksjon og kan fritt leie den ut til boligformål. Eier av boligen er ansvarlig for at leietagers bruk er i samsvar med sameiets vedtekter og ev. trivselsregler.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Grunnboksutskrift følger som vedlegg til kontrakten, kopi kan fås på forhånd ved henvendelse til megler. Seksjonene vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. Selger kan også tinglyse bestemmelser som er nødvendige for å gjennomføre prosjektet, pålagt av offentlige myndigheter eller nødvendige bestemmelser knyttet til sameiet eller naboforhold. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysinger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet. På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 21.04.1933 - Dokumentnr: 901471 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra gnr 139 bnr 44 20.01.1936 - Dokumentnr: 844 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning 30.11.1936 - Dokumentnr: 13802 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 01.12.1936 - Dokumentnr: 13856 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 10.10.1969 - Dokumentnr: 16731 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement 25.10.1977 - Dokumentnr: 23703 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen 28.06.2017 - Dokumentnr: 698278 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Brinkbygg AS Org.nr: 989 134 302 ---------- Transport Fra: Alle Eiendomsmegling AS Org.nr: 914 594 863 Til: Brinkbygg AS Org.nr: 989 134 302 17.06.1932 - Dokumentnr: 900891 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:139 Bnr:8 30.04.1936 - Dokumentnr: 915002 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 139 BNR 44

Salg av kontraktsposisjoner

Salg av kontraktsposisjon er kun tillatt etter godkjenning fra selger. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning og overskjøte eiendommen til opprinnelig kjøper. Om slikt samtykke gis, vil segler fastsette et transportgebyr. Transportgebyret vil normalt utgjøre kr. 50 000,-. Selger står fritt til å fastsette dette i det enkelte tilfellet. Salg av kontraktsposisjon vil normalt uansett ikke skje tett opp mot ferdigstillelse.

Avbestillinger

Kjøper har avbestillingsrett etter bufl. § 52 etter at bindende avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av bufl. § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse. Kontakt gjerne megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endringer og tilvalg må uansett betales i sin helhet.

Tilvalg og endringer

Det vil, i en tidsbegrenset periode, være anledning til å gjøre tilvalg til boligene, mot tillegg i pris. Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum og innenfor et definert utvalg i henhold til bustadoppføringslova § 9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør i separat skriftlig avtale. Etter at bygging er startet, tas det forbehold om at enkelte endringer ikke kan gjennomføres da innkjøpene og byggingen kan ha kommet for langt. Det kan ikke gjøres endringer på byggenes tak, fasade, vinduer, utvendige dører, balkonger, terrasser og fellesarealer inne og ute. Det kan ikke bestilles innredning som medfører endringer av faste tekniske installasjoner som ventilasjon, sprinkler, elektro, vann og avløp. Det kan ikke benyttes andre leverandører eller utførende ved kjøp av tilleggstjenester/endringer enn de utbygger og totalentreprenør har valgt for prosjektet. Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Det må da tas forbehold i kjøpstilbudet dersom interessent/kjøper har ønske om tilvalg/endring som denne mener skal være mulig å få levert av selger. Konferer megler for nærmere informasjon. - Endringer vil alltid kunne medføre at arkitekt eller entreprenør må vurdere gjennomførbarheten. - Det er kun mulig å trekke ut deler av leveransen dersom det er gjort særskilt avtale om dette. - Dersom pristilbud ikke aksepteres sammen med en eventuell tidskonsekvens og innenfor den gitte tidsfrist vil standardleveransen ligge til grunn. - Selger har krav på vederlag for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jfr. Bustadoppføringslova § 44. - Det må påregnes å betale veiledende priser for tilvalg, med et påslag på 15% (til dekning av administrasjon, koordinering, garantier, risiko, fortjeneste, med mer). Alle tilvalgsbestillinger/endringer skal innbetales meglers klientkonto eller faktureres direkte fra selger eller den selger måtte oppnevne. Innbetalinger forbundet med tilvalg/endringer skal ikke utbetales selger eller andre selger måtte oppnevne før skjøtet er tinglyst på kjøper eller det er stilt garanti iht. bustadoppføringslovas § 47. Alle kostnader forbundet med tilvalg skal være innbetalt før overtagelse og senest samtidig med sluttoppgjøret.

Arealberegninger

Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA). BRA er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, sjakter og vegger, men ikke medregnet yttervegg. Arealer påført i prospektets plantegninger er i noen tilfeller avrundet til nærmeste kvadratmeter og er ikke å betrakte som eksakte arealer. Arealer oppgitt på de enkelte rom på kontraktstegning kan bli justert i forbindelse med detaljprosjektering. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealene skulle bli 5% mindre eller større enn det markedsførte. For balkonger, markterrasser og eventuelle private hageparseller tas det et særskilt forbehold om at disse kan endres i proporsjonalitet, utforming, størrelse og arrondering. Det vil bestrebes å gi utearealene et estetisk godt uttrykk.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Etter kontraktsignering skal det innbetales kr. 150 000,- som en del av kjøpesummen, med 14 dagers frist så snart garanti iht. bustadoppføringslovas § 12 er stilt på vegne av selger. Innbetalingen må være fri egenkapital. Kjøper vil få tilsendt egne varsler om innbetaling av kr. 150 000,- som en del av kjøpesummen og restoppgjør. Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger under forutsetning av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 (forskuddsgaranti). Stilles ikke slik garanti tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper. Det kan ikke tas pant i kjøpt bolig for delinnbetalingen. Hovedoppgjør (rest kjøpesum, kjøpsomkostninger og tilvalg) skal innbetales til meglers klientkonto senest én uke før overtagelse av eierseksjonen. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og ved vesentlig forsinkelse for øvrige avtalte innbetalinger har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av boligen. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold. Selger skal stille garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon for rett oppfyllelse av kontrakten iht. bustadoppføringslova § 12. Garantien skal stilles før byggearbeidene igangsettes. For perioden frem til overtakelse skal garantien være på minst 3% av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5% av vederlaget. Dersom selger stiller garanti iht. bustadoppføringslova § 47, vil deloppgjør utbetales til selger/byggelånsbank og godskriving av renter til kjøper opphører. Garantiene stilles direkte til kjøper med kopi til megler. Kostnader ved eventuelle påkrevde endringer av garantier knyttet til videresalg eller transport av kjøpekontrakt bekostes ikke av selger. Selger er forpliktet til å stille garanti etter buofl. så fort selgers forbehold er trukket og man ovenfor kjøper har varslet vedtak om byggestart. Kjøpesum og omkostninger innbetales til megler senest 3 virkedager før overtakelse. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til bufl. § 47 garanti er stilt, eller seksjonen er registrert tinglyst hos Statens kartverk, forutsatt at de overstiger en 1/2 R. Forsinkes betaling med mer enn 30 dager for avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Kjøpekontrakt

Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet, denne følger vedlagt i prospekt. Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten og en eventuell aksept av bud fra selger gis under samme forutsetning. Eventuelle ønskede endringer fra budgiver til denne kjøpekontrakten må inntas som forbehold i kjøpstilbud når bud inngis.

Lovanvendelse

Boligene selges etter bestemmelsene i bustadoppføringslova (lov av 13. juni 1997 nr. 43) som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til juridiske personer legges avhendingslovens bestemmelser til grunn. Selger står likevel fritt til å selge etter bustadoppføringslova. For øvrig gjelder lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. Kjøpekontrakt vil bli inngått iht. standard kjøpekontrakt som kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper aksepterer denne ved inngivelse av bud.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Dette innebærer at megler må gjennomføre legitimasjons-/kundekontroll av kjøper og selger, samt foreta kontroll av reell kjøper i tilfeller der andre opptrer på kjøpers vegne. Legitimasjons-/kundekontroll skjer senest på kontraktsmøtet. Hvis legitimasjons-/kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Nordvik Eiendomsmegling er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Dette omfatter transaksjoner som man mistenker involverer utbytte fra straffbar handling, eller skjer som ledd i terrorfinansering. Manglende mulighet for legitimasjons-/kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.

Ansvarlig megler

John Theodorsen, Daglig Leder/ Eiendomsmegler MNEF / Partner
909 30 976
j.theodorsen@nordvikbolig.no

Saksbehandler

John Theodorsen, Daglig Leder/ Eiendomsmegler MNEF / Partner
909 30 976
j.theodorsen@nordvikbolig.no

Sekundærbehandler

Anders Thorkildsen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
993 07 744
a.thorkildsen@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Jacob Aalls gate 17, 0364 Oslo