To moderne eneboliger i kjede på Starum med gode solforhold og utsikt mot Mjøsa. 3 sov - carport - elbillader

Adresse

Starumsvegen 54, 2850 Lena

Matrikkel

Gnr 80, bnr 37, eierandel 1/1 i Østre toten kommune

Selger(e)

JARK Eiendom AS

Prosjektets navn

Starumsvegen 54

Prisinformasjon

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: h.i.markestad@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 90 77 96 52. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte - som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg - vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor fristene ovenfor. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud, og om eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Boligtype

- Ukjent -

Eieform

Eierseksjon

Forbehold fra utbygger

- Det forutsettes salg av minst en enhet er solgt og at alle byggesøknader er godkjent i kommunen før prosjektet igangsettes. - Selger forbeholder seg retten til at overtakelse kan utsettes dersom det foretas endringer/tilvalg som medfører ekstra leveringstid eller som forsinker byggeprosessen. - Selger forbeholder seg retten til, uten at kjøperen kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner, produkter og beskrivelser som ikke forringer prosjektets kvalitet og funksjon i vesentlig grad. - Det tas forbehold om at overflater leveres med synlige spikerhull og sagskår. - Selger forbeholder seg også retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealene, fellesarealer og materialvalg i og på bygningene. - Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/endringer. Det vil også forekomme rørføringer og sjakter i boligene som ikke er vist på tegningen. Eventuelle mindre avvik gir ikke kjøper rett til å kreve prisavslag. Selger skal informere kjøper dersom det oppstår vesentlige avvik. - Det kan forekomme målestokkavvik ved trykking av salgsmaterialet, og prospektet må derfor ikke benyttes for nøyaktig måltaking. - Tegninger, animasjoner og fotografier i prospektet er av illustrativ karakter og definerer ikke nøyaktig innhold av selgers leveranse. Dersom det er motstrid mellom leveransebeskrivelsen og tegninger eller prospekt/internettannonse og leveransebeskrivelse, skal leveransebeskrivelsen gå foran. - Selger forbeholder seg retten til å endre sameiets størrelse, leie ut usolgte seksjoner, samt endre forutsetninger på usolgte boliger og parkeringsplasser, herunder endre priser, uten varsel. - Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bindende kjøpsbekreftelse. - Matriklene og adressene på boligene kan/vil bli gjenstand for endringer i forbindelse med tinglysing av skjøte. Megler gis med dette rett til å gjøre disse endringene på nødvendige dokumenter. - Selger forbeholder seg retten til at forskudd kan innbetales, mot at forskuddsgaranti etter buofl § 47 stilles.

Om prosjektet

Fremdriftplan og ferdigstillelse

Byggetid og ferdigstillelse avklares når første bolig er solgt og alle godkjenninger foreligger. Det er estimert ca. 8-10 måneder byggetid fra IG er innvilget. Endelig overtakelsesdato vil meddeles kjøper skriftlig senest tre-fire uker før overtakelse. Denne konkrete datoen regnes som avtalt overtakelsesdato mellom partene. Ca. 14 dager før overtakelsen vil selger innkalle til forhåndsbefaring av boligen hvor det føres protokoll. Hver kjøper vil i forbindelse med overtakelse få overlevert FDV-dokumentasjon. Det tas forbehold om lenger leveringstid dersom kjøper ønsker tilvalg/endringer.

Beliggenhet og adkomst

Starumsvegen 54 er et nytt boligprosjekt på Starum, et godt etablert og attraktivt område med nær tilknytning til Kapp, Lena og Skreia. Tomta ligger langs innkjøringsveien til hestesenteret og anlegget til Sivilforsvaret. Her er det ingen gjennomgangstrafikk, og det er gode solforhold og fin utsikt mot Mjøsa! Kun 1 times kjøretur til Gardermoen. Kort veg til buss.

Generell orientering

Dette nye boligprosjektet består av totalt to moderne eneboliger i kjede. Her er det to boliger som henger sammen med carport og terrasse i mellom. Boligene oppføres over to plan og er på ca. 105 m² BRA, med ca. 52,5 m² grunnflate. De har en arealeffektiv planløsning, moderne arkitektonisk utrykk og funksjonelle løsninger! Hver bolig får egen carport med el-bil lader, utvendig sportsbod og en romslig veranda på ca 26 m². Ved rask avgjørelse er det anledning til å påvirke innvendige løsninger, farger/overflater, fliser, gulv ol. Eiendommen er seksjonert og boligene vil organiseres som et eierseksjonssameie. Som vedlegg til salgsoppgaven følger standard vedtekter som automatisk godkjennes ved inngåelse av kjøpekontrakt, men som etter overtakelse kan endres av sameierne i fellesskap. Arealene som er oppgitt er bruksareal (BRA). Dette er boligens innvendige mål ved boligens omsluttede vegger, inklusiv innvendige vegger, boder og sjakter, men ikke medregnet yttervegger. Det tas forbehold om at mindre arealavvik kan forekomme. Arealene er ikke oppmålt av takstmann og heller ikke kontrollert/oppmålt av megler. De oppgitte romstørrelser på plantegningene kan avvike med boligens totale BRA som følge av at innvendige vegger ikke er medregnet i denne sammenheng.

Tomteareal

1338 m²

Overflater og kledning

Gulv: Det levers laminat på stue, kjøkken, gang og soverom. Flis på bad, vindfang og bod. Vegger: Innvendige vegger bygges opp av konstruksjonsvirke, som isoleres og kles med standard gipsplater, sparklet og malt. Himling: Innvendig leveres himling, enten av sparklet og malt gips eller Huntonit takplater jfr. stilart. Merk at for himlingsplater av gips utføres malebehandling i klasse K2, som innebærer at flatene ikke er helsparklet. Om det ønskes at himlingen helsparkles i klasse K3, må dette forespørres i de enkelte tilfeller. I rom hvor det er malt gips er det kun én valgfri hovedfarge som leveres for hele boligen. Eventuelle forskjellige farger i ulike rom og kontrastvegger må det beregnes tillegg for. Det tas forbehold om at overflater/listverk leveres med synlige spikerhull og sagskår.

Fasade

Kledning på yttervegg er liggende dobbeltfals i 19x148mm gran. Kledningen levers grunnet. Utvendig kledning som leveres grunnet bør overmales etter få måneder for å forlenge levetiden.

Yttertak

For boliger vist med takstein er det beregnet ru betongtakstein, dubbelkrum i sort, selv om illustrasjoner kan vise andre typer takstein. For boliger med listetekking/stålplatetak er det Clickfalsplater som er medregnet. Takrenner og taknedløp med tilbehør leveres i sort stål. Pipehatter og beslag for lufting etc. er medtatt.

Balkonger/Terrasser/Uteplasser

Tremmegulv på bakkenivå ved inngangsparti, utenfor vaskeromsdør og balkongdører er medtatt. Tremmer og terrasser på bakkenivå ut over dette, er ikke medtatt, selv om det kan være tegnet inn på flere av våre hustyper. Terrasser og størrelser på disse bør planlegges etter terreng og tomteforhold og Norgeshusforhandler kan bistå med planlegging og prissetting av dette.

Kjøkken

Kjøkken- og baderomsinnredning kommer fra anerkjent leverandør, og det er valgt løsninger med god kvalitet. Hvitevarer er ikke inkludert. Veiledning om priser og mulighetene for oppgradering fås ved henvendelse til utbygger via megler. 1 stk. ett-greps blandebatteri på oppvaskbenk med kran for avstenging av oppvaskmaskin. Automatisk vannavstenging monteres i kjøkkenbenk Kjøper kan etter ønske gjennom kontakt med selgers kundekonsulent velge annen farge, profil og benkeplate, samt evt. kjøpe mer eller andre hvitevarer som tilvalg. Kjøper faktureres direkte av selger, og må forholde seg til oppgitte frister for å sikre at bestilling gjøres i tide før produksjonsstart, og rettidig ferdigstillelse. Etter angitte tidsfrister kan selger ikke garantere at tilvalg vil være mulig. Dette gjelder også ved kjøp av bolig dersom dette skjer etter oppgitte frister. Det kan være at selger gjør tilvalg ut over standard i usolgte boliger. Det tas forbehold om at forslag til kjøkkenløsning og -innredning som fremgår av plan- og 3D-tegninger vil kunne inneha avvik fra de faktiske løsninger. Merk: Dersom det ønskes og gjøre endringer/tilvalg på medfølgende innredning, vil det utstedes et helt nytt tilbud fra leverandøren. Ved mindre endringer vil tilbudet kunne fremstå som urimelig dyrt. Dette fordi selger ved bestilling av standard innredning og andre leveranser får til dels betydelige kvantumsrabatter, mens individuelle tilvalg blir enkeltbestillinger. Endringer vil i tillegg kreve administrasjon og annet merarbeid.

Våtrom

Kjøkken- og baderomsinnredning kommer fra anerkjent leverandør, og det er valgt løsninger med god kvalitet. Dusj på vegg med ett-greps blandebatteri Servant med ett-greps blandebatteri og vannlås Sluk i gulv medtatt WC veggheng toalett hvis ikke annet framkommer av tegning Ved kombinert bad/vaskerom leveres kran og avløpstrakt for vaskemaskin Dusjhjørne WC: Servant med ett-greps blandebatteri og vannlås. WC veggheng toalett hvis ikke annet framkommer av tegning. Automatisk vannavstenging monteres på WC, så framt det ikke er montert sluk Vaskerom: Vaskekar med blandebatteri Kran og avløpstrakt for vaskemaskin Varmtvannsbereder på 200 liter montert på vaskerom/bod/teknisk rom hvis ikke annet blir avtalt På vaskerom leveres 1 stk. gulvsluk i plast Fordelerskap for varmt og kaldt vann

Garderobe-fasiliteter

Det leveres ikke garderobeskap eller skyvedørsgarderobe.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres ikke garderobeskap eller skyvedørsgarderobe.

Dører/vinduer

Vinduer og balkongdører leveres med fabrikkmalt hvit overflate. U-verdi på vindusleveransen beregnes for den enkelte bolig og er minimum 1,2 (2- lags glass). Det vil variere fra hustype til hustype hvilken U-verdi som er nødvendig og det kan derfor variere mellom 2- og 3-lags glass på de ulike hustypene. Sprosser, slik de er vist på fasadetegninger, er medtatt i leveransen og leveres utenpåliggende. For vinduer med bedre U-verdi (3-lags glass) må man forvente utvendig kondens /dugg. Dette skjer på dager etter kalde og klare netter med høy luftfuktighet. Gode vinduer og dører med lav U-verdi slipper gjennom mindre varme og glasset blir varmere på innsiden og kaldere på utsiden. Da oppstår dugg på glassets utside. Dette skjer særlig på høsten og tidlig vinter. Noen vindusleverandører har tilvalg på antidugg. Ytterdører leveres i utgangspunktet som på tegning med fabrikkmalt hvit overflate fra standard sortimentet fra kjente merkevarer. U-verdi på minimum 1,2.

Ventilasjon

Balansert ventilasjonsanlegg med roterende varmegjenvinner. Synlige kanaler innkasses, og himling nedfores der dette er nødvendig. På rom der det er nødvendig å sikre tilstrekkelig frisklufttilførsel monteres det veggventiler

Brannsikring

Branndetektorer i hver etasje, seriekoblet og tilkoblet nettspenning. Det leveres 1 stk. 6 kg. godkjent brannslokningsapparat pr. boenhet.

Trapper

Innvendige trapper leveres etter mål tatt på stedet. Alle trapper er åpne. Trappene produseres iht. gjeldene byggeforskrifter med hensyn til barnesikring, stigningsforhold, trinnstørrelse og høyde. Returgelender leveres som enkelt spilegelender. Trapper leveres i fabrikkmalt hvit utførelse, type Fauna fra Stryntrappa med beisede trinn av furu. Loftsluke til uinnredet loft er ikke med i standard leveranse.

Sanitær

Avløpsledningene i bunn legges fra 1 meter ut fra grunnmur og fram til inntegnet utstyr i kjeller/sokkel/hovedplan. Vanninntaket legges fra 1 meter ut for grunnmur og fram til innvendig stoppekran. Sanitærutstyr leveres i hvit farge. Ett-greps blandebatteri og tappekraner er forkrommet. Alle skjulte vannledninger legges heltrukket, rør i rør. Åpne installasjoner legges av stive kobberrør. Avløpsrørene er i plast. Jordingsmuffe er medtatt. For rom med vanninstallasjoner der det ikke er sluk leveres installasjonene med automatisk vannavstenging. Reduksjonsventil og vannmåler er ikke medtatt i standard leveranse.

Bodløsning

Hver bolig leveres med én innvendig bod/vaskerom/teknisk rom på ca. 4,5 kvm, og én utvendig sportsbod på ca. 5,4 kvm. Sportsbod leveres uisolert og består av 98 mm bindingsverk med vindtettplate, utlekting og utvendig kledning i front med dør.

Postkasser

Det leveres én postkasse til hver bolig.

Porttelefon og adgangskontroll

Det blir montert ringeklokke ved inngangsdør til hver bolig.

Kabel-TV/Bredbånd/Telefoni

Hver bolig får tilrettelagt for fiber til fordelingsskap. Ny eier må selv besørge etablering og tilkobling til fiberselskap.

Diverse informasjon

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Følgende inngår ikke i standard leveranse, selv om disse i noen tilfeller kan være inntegnet eller vist på illustrasjoner: Badstueinnredning som ovn og benker Garderobeskap og skyvedørsgarderober med innredninger Spilehimling Badekar Stiplede vegger Utvendige trapper Murte ildsteder Natursteinforblending av yttervegg og piper Villmarkspanel Parapet og fasadekledning i båndtekking Torvtak, skifertak, tretak og båndtekking Selger overleverer eiendommen i byggerengjort stand. Felleskostnader: Felleskostnader er estimert til å dekke snømåking/strøing på felles gårdsplass. Endelige felleskostnader vil bli satt opp av forretningsfører/sameiets styre ved overtagelse/sameiermøte. Det kan foretas endringer av felleskostnadene og hva de vil inkludere, ved sameiermøte. Ovennevnte kostnader er stipulert av og vil iht. budsjett beløpe seg til ca. kr. 250,- pr. bolig pr. mnd. I tillegg vil det påløpe andre løpende kostnader som for eksempel strømforbruk i den enkelte leilighet, bygningsforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter og eiendomsskatt, oppvarming, internett/tv osv. Kommunale avgifter er ikke fastsatt ennå da boligene ikke er ferdigstilt. Østre Toten kommune fastsetter endelige kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt og ny eier må ta høyde for dette. Kommunale avgifter faktureres direkte til enhver kjøper fra Østre Toten kommune.

Ytterligere informasjon om energiklasse

Boligene får energimerke oransje C. Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Boligene er prosjektert etter dagens regler, og hver enkelt enhet vil få utarbeidet energimerking før overtakelse. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av prosjektering og endelig energiattesten.

El-anlegg

Gjeldende NEK 400 legges til grunn ved prosjektering og utførelse av all installasjon Norgeshus sine boliger. Det skal etter NEK 399 etableres tilknytningsskap på utside av bolig. Dette vil være tilknytningspunktet fra nettselskap og eventuelt leverandør kablet tv/ data o.l. Lysutstyr og varmeutstyr inngår i standard leveranse. Alle lysarmaturer har LED lyskilde. Varmeutstyr er klargjort for nattsenking. Varmeovner er i tillegg klargjort for styring med telefon eller medfølgende bryter (forutsetter etablert trådløst datanett i boligen). For våtrom, vindfang og separate WC er det medtatt varmekabler. Astronomisk ut for styring av utelys. Typiske arbeider er tilrettelegging for alarm, lyd og bilde samt annen smarthusteknologi, men inngår ikke i standard leveranse. Pris på forespørsel.

Oppvarming

Leilighetene varmes opp hovedsakelig med strøm og vedfyring. Vedovn type Duo 5 eller lignende i stue med stålpipe. Varmeutstyr er klargjort for nattsenking. Varmeovner er i tillegg klargjort for styring med telefon eller medfølgende bryter (forutsetter etablert trådløst datanett i boligen). For våtrom, vindfang og separate WC er det medtatt varmekabler.

Informasjon om eiendomsskatt

Eiendomsskattelovens § 7 bokstav c) vil omfatte nybygde boligeiendommer (ikke fritidseiendommer) som kommer til etter at kommunestyret har fattet vedtak om at nye boliger skal gis fritak i et antall år. Østre Toten kommunestyre har tidligere vedtatt å innføre fritak fra eiendomsskatt på nybygde boliger i 2 år i henhold til §7 c)

Informasjon om formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten kommer til å beregne formuesverdien med utgangspunkt i boligverdien. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger. Formuesverdien utgjør hhv. 25% av boligverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).

Organisasjonsform

Strumsvegen 54 vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Hver enkelt seksjonseier vil eie sin fysiske bolig og andel av sameiet iht. eierseksjonsbrøk.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligene. Kjøper er kjent med at slike ferdigattester normalt vil foreligge først en stund etter overtagelse og avhenger blant annet av årstid knyttet til ferdigstillelse av utomhusområdene. Dersom ferdigattester ikke foreligger ved overtagelsestidspunktet gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse. Kjøper har anledning til å holde tilbake penger på meglers klientkonto dersom gjenstående arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse. Felles uteareal vil overtas av sameiet ved egen overtakelsesforretning.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan er rekvirert og vil foreligge som vedlegg til salgsoppgave.

Radonmåling

Alle nye bygg leveres med Radonduk i grunn.

Adgang til utleie

Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3442/80/37: 20.02.2012 - Dokumentnr: 144649 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3442 Gnr:80 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 203971 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0528 Gnr:80 Bnr:37

Tilbud på finansiering

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad -og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Finansieringskontroll

Kjøper må framlegge finansieringsbevis for megler ved kontraktsinngåelse. Megler har rett til å kontrollere finansiering med kjøpers bank. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom kjøpsprosessen. Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøperne.

Salg av kontraktsposisjoner

Transport eller overdragelse av kontrakten krever selgers samtykke. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag, og selger kan også stille betingelser for evt. samtykke. Ved selgers evt. samtykke påløper et gebyr på kr. 35.000,- inkl. mva. som belastes opprinnelig kjøper. Dette kan faktureres /innkreves av megler. Ny kjøper vil være bundet av evt. bestillinger av tilvalg. Evt. transport av kontrakt kan ikke skje senere enn én måned før overtagelse. Ervervet vil etter eventuell godkjenning av selger, kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kunne forholde seg til kjøper 1.

Avbestillinger

Kjøper har avbestillingsrett etter bufl. § 52 etter at bindende avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av bufl. § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Avbestillingsgebyr utgjør 2 % av kjøpesummen dersom avbestilling skjer før byggestart. Byggestart defineres i denne sammenheng som igangsatt graving av byggegrube. Avbestilling etter byggestart medfører et avbestillingsgebyr tilsvarende 8 % av kjøpesummen. I tillegg må alle arbeider som er utført/montert og/eller bestilt, betales fullt ut. Dette inkluderer evt. alle tilvalg kjøper har forhandlet seg frem til som en del av kjøpesummen. Kontakt gjerne megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes.

Tilvalg og endringer

Kjøper vil i noen grad få mulighet til å gjøre tilvalg. Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som Kjøper kan bestille og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Endringer må avklares mellom Kjøper og Selger direkte. Selger vil dog forsøke å utvise fleksibilitet i forhold til tilvalg/endringer. Kjøper har ikke rett til å kreve, og selger kan etter eget skjønn nekte utført, endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtalte ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider eller som kan påvirke fremdriften, både hva gjelder boligen og prosjektet på eiendommen for øvrig. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre kjøpesummen med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9. Etter at bygging er igangsatt vil selger gi nærmere frister for tilvalg og endringsbestillinger. Inngås kjøpekontrakt etter at bygging er igangsatt er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringsbestillinger kan være utgått. Endringer eller tilleggsbestillinger foretas av kjøper direkte overfor selger. Skriftlig avtale skal inngås, og selger skal klargjøre for Kjøper de kostnadsmessige og eventuelle tidsmessige/fremdriftsmessige konsekvenser av endringene/tilleggsbestillingene. Selger har i slike tilfeller krav på tilleggstid og tilleggsvederlag. Direkte bestillinger overfor entreprenøren skal ikke skje, med mindre selger har henvist kjøper til å ta slik kontakt direkte med entreprenøren. Eventuelle direkteavtaler som likevel finner sted, er Selger uvedkommende, og i den grad slike bestillinger påvirker fremdriften i prosjektet har selger krav på tilleggsfrist. Eventuelle tilleggsarbeider som selger aksepterer faktureres fra selger. Alle tilleggs-/endringsbestillinger skal være selger i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan. Alle endringer/tilleggsbestillinger faktureres av selger. Innbetalinger skal skje til klientkonto hos oppgjørsansvarlige og være betalt senest innen overtakelsen. Dersom fakturaer for endrings- og tilleggsarbeider ikke er betalt fullt ut av kjøper innen overtakelse, har ikke kjøper rett til å overta boligen før fakturaene med tillegg av evt. forsinkelsesrenter og omkostninger, er betalt. Selger kan kreve at kjøper stiller sikkerhet for oppfyllelsen av tilleggsbestillinger.

Arealberegninger

Det tas forbehold om mindre arealavvik.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept). Full kjøpesum og omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto senest 3 dager før overtakelse.

Viktig informasjon

Utbygger Norgeshus - JARK Eiendom AS vil stille lovpålagt bankgaranti jf. bustadsoppføringslova § 12 overfor kjøperne. Denne skal stilles før selger kan kreve at kjøper innbetaler sitt forskudd/depositum. Den såkalte «§12-garantien» kan endres eller transporteres til annet selskap eller forsikringsselskap, så lenge garantien opprettholdes fullt ut overfor kjøper. Selger er etter Bustadoppføringslova §12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbruker rett til å holde tilbake vederlaget frem til utbygger har lagt frem dokumentasjon på at garanti er stilt.

Kjøpekontrakt

Avtale om kjøp av bolig forutsettes inngått iht. bindende kjøpsbekreftelse og kjøpekontraktsformular som følger vedlagt i prospektet. Kjøpekontrakten er tilpasset Bustadoppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes et forskudd tilsvarende 20 % av kjøpesummen innbetalt ved kontraktunderskrift.

Lovanvendelse

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en provisjonsats påkr 42.500,-. Videre skal selger betale kr. 6 900,- for oppgjør, kr. 13 000,- for tilrettelegging og kr. 2 900,- per visning. I tillegg skal selger betale kr. 16 900,- for grunnpakke markedsføring. Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 8 500,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til kroner 40 000,-. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.

Ansvarlig megler

Hans Idar Markestad, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
907 79 652
h.i.markestad@nordvikbolig.no

Saksbehandler

Hans Idar Markestad, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
907 79 652
h.i.markestad@nordvikbolig.no

Sekundærbehandler

Mats J. Kolsrud, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
476 60 212
m.kolsrud@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: GLT Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927267500
Øvre Torvgate 21, 2821 Gjøvik