Lys & innbydende 2-roms leilighet for deg over 45 år. Balkong på 12 kvm. Garasje. Veldrevet sameie i rolige omgivelser.

Oppdragsnummer

56-0156/20

Adresse

Stigerbakken 10, 1348 Rykkinn

Matrikkel

Gnr 93, bnr 787, snr 16, eierandel 1/1 i Bærum kommune

Selger(e)

Birte Hovind

Kjøpesum og omkostninger

Kjøpesum: 3 850 000,-

Omkostninger:
3 850 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 3 850 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 96 250,- (Dokumentavgift 2.5% av salgssum) 8 300,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 97 592,- Omkostninger totalt (uten trygghetspakke) 105 892,- Omkostninger totalt (med trygghetspakke) -------------------------------------------------------- 3 947 592,- (Totalpris inkl. omkostninger uten trygghetspakke) 3 955 892,- (Totalpris inkl. omkostninger med trygghetspakke) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper. I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Felleskostnader per måned

2 263,-

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter pr. mnd kr 2 263,- og inkluderer: Grunnkostnad: kr 1 998,- Kabel tv: kr 265,- Grunnkostanden inkluderer: Kommunale avgifter til vann og avløp, kabel tv, renovasjon, bygningsforsikring, kostnader til indre og ytre drift og vedlikehold av fellesarealer, lys og oppvarming av fellesarealer, utgifter til rengjøring, vedlikehold av grøntanlegg, snømåking etc. Den enkelte seksjonseier skal betale et á konto beløp fastsatt av seksjonseierne på årsmøtet til dekning av sin andel av felleskostnadene

Objekttype

Eierseksjon

Sameie

Belsethagen Boligsameie

Areal

P-rom: 55 kvm
BRA: 55 kvm
P-rom beskrivelse:
Bruksareal: 2. etasje: 55 kvm Primærrom: 2. etasje: 55 kvm Entre, stue, kjøkke, bad og soverom.

Antall soverom

1

Byggeår

2006

Etasje

2

Byggemåte

Boligblokk over 4 etasjer + kjeller/garasje. Støpt såle, antatt fundamenter direkte til fast fjell via komprimerte masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av prefabrikerte betongelementer. Innfelte yttervegger er reist som lett bindingsverk med isolerte hulrom. Bærende elementer av betong og stål. Tilnærmet flatt tak er antatt tekket med sveisepapp. Vinduer: Vinduer med trekarm og 2-lags glass fra byggeåret. Friskluftsventiler er montert i karmene. Elektrisk markise foran vinduet i stuen. Dører: - Inngangsdør med B-30/35db brannklassifisering. - Terrassedør med trekarm og 2-lags glass fra byggeåret. Fra tilstandsrapporten: - Bad: Termostaten reagerer tregt og trenger muligens å bli skiftet ut. Normal slitasje på badet. - Det ble ikke målt noen høye verdier av fukt under befaringen. - Det anbefales på et generelt grunnlag at det blir montert en waterguard og komfyrvakt på kjøkken. - Noe slitasje på parketten foran kjøkkenet. - Skyvedøren mellom gang og stue mangler en draring. - Innerdøren mot soverommet bør justeres da dørbladet treffer karmen. Takstmannens vurderinger ved TG2: Bad - Overflater: TG 2 gis på bakgrunn av alderen til badet, da overflatene har oversteget med enn 50% av forventet levetid. Det er tilstrekkelig med fall på baderomsgulvet. Bad - Membran tettesjikt og sluk: TG 2 gis på bakgrunn av alderen til membranen. Sluket har fremdeles høy gjenværende brukstid. For å minske belastningen på membranen, så kan det monteres et dusjkabinett. Dette vil forlenge brukstiden til badet. OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Leiligheten har ikke blitt oppgradert siden 2006 og fremstår med normal slitasje med hensyn til alderen. Noe merker og slitasje på parketten, spesielt på kjøkkenet. Badet passerer snart forventet levetid. Termostaten til varmekablene på badet reagerer tregt og bør muligens skiftes ut. Kjøkkenet har ingen særlige bemerkninger og har normal slitasje. Det ble ikke registrert noen særlige sprekker eller riss mellom bærende elementer og vegg/himling. For mer informasjon om enkelte bygningsdeler, se videre i rapporten.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema

Salg ved fullmakt? Ja. Har du kjennskap til eiendommen? Nei. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Energimerking

D - rød

Ytterligere informasjon om energiklasse

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Leiligheten blir primært varmet opp ved bruk av elektrisitet. Varmekabler på badet.

Informasjon om strømforbruk

Strømutgifter, er av selger opplyst å utgjøre cirka 8000 kWh,- pr år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Om enheten

Innhold

Dette er en flott mulighet til å sikre seg en gjennomgående og lys leilighet, i et meget veletablert, rolig og trygt boligområde. Belsethagen boligsameie er et veldrevet sameie med leiligheter for voksne over 45 år, så her bor du i rolige omgivelser. I Stigerbakken 10 har du muligheten til å bo tilbaketrukket, samtidig som det er sentralt med kort vei til offentlig kommunikasjon, butikker og "alt" du trenger i hverdagen. Eiendommen grenser mot friområde, så her er det skjermet for trafikk. Dette er en perfekt beliggenhet for den som også ønsker umiddelbar nærhet til flotte turområder i marka, samt en rekke fritidsaktiviteter. Leiligheten har en meget god intern beliggenhet på boligfeltet, og holder en gjennomgående god standard. Leiligheten har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys, og skaper en god atmosfære. Fra stuen er det utgang til en stor overbygget balkong på 12 kvm, med utsyn mot sameiets flotte fellesarealer. På balkongen er det god plass til utemøbler og blomster e.l. Fra leiligheten har du direkte adkomst til heis via svalgang, som fører deg ned til byggets hovedetasje og garasje. Leiligheten disponerer en garasjeplass i lukket anlegg, og en kjellerbod på ca. 5 kvm. Sameiet har en felles gjesteleilighet som beboerne kan låne, samt et hobbyrom/trimrom. Sameiet har pene fellesområder opparbeidet med gressplener, prydbusker, trær og blomster som strekker seg rundt bebyggelsen. Her finner du stier, blomster, sittegrupper og en hyggelig grillplass, samt pergola og bocciabane. Leiligheten ligger i byggets 2 etasje og inneholder: - Entré - Stue - Kjøkken i åpen løsning - Bad - Soverom

Standard

Leiligheten rom for rom Entré: Lys og moderne entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Entréen har en stor skyvedørsgarderobe, ellers plass til liten kommode, skohyller, knagger e.l. Lyse malte flater og 3-stavs parkett på gulv. Stue: Leiligheten har en luftig og lys stue malt i tidsriktige farger, her her man ingen gjenboere, så man bor skjermet og usjenert. Stuen/spisestuen har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys, samt utgang til en solrik terrasse på ca. 12 kvm. Det er gode møbleringsmuligheter i stuen med god plass til sittegruppe, tv-benk, bokyller, spisebord m.m. Takhøyde målt til 2,5. Kjøkken: Leiligheten har et stilrent og innholdsrikt kjøkken fra 2006. Kjøkkenet er designet og innredet med tanke på funksjonalitet og har godt med benk- og skapplass. Kjøkkeninnredning fra Ikea med slette fronter, laminerte benkeplate og flislagt backsplash. Frittstående hvitevarer, samt dobbel kjøkkenvask med godt vanntrykk og god vannstand. Ventilator med avtrekk til friluft. Lyse malte flater, 3-stavs parkett på gulv. Soverom: Soverommet er av god størrelse og er innredet med garderobeskap, og har god plass til dobbelseng, nattbord, kommode e.l. 3-stavs parkett på gulv. Bad: Flott bad fra 2006 innredet med dusj, gulvmontert toalett med mekanisk innfestning til underlaget, enkel servant med godt vanntrykk og god vannstand. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via felles anlegg. Det ble ikke registrert noen sprekker, riss eller bom i flisene under befaringen. 1:50 fallforhold i dusjen, ca 80 cm ut fra sluket. 35mm totalt fall fra overkant flis ved terskelen og til sluket. Plastsluk fra byggeåret. Synlig toppmembran(smøremembran) og klemring i sluket. Membranen er synlig ført under klemringen og ligger klemt mot sluket. Varmekabler i gulv. Innvendige overflater: Vegger: Malte slette overflater. Flislagte vegger på badet. Tak: Malte betongelementer og slette overflater. Gulv: 3-stavs parkett. Flislagt gulv på badet. Tekniske anlegg/VVS: - Mekanisk avtrekk på badet. - Ventilator med avtrekk til felles sjakt. - Friskluftsventiler i vinduskarmene og i enkelte yttervegger. - Brannslange under kjøkkenvasken. - Varmtvannsbereder på 120 liter, fra 2006. - Fordelerskap under kjøkkenvasken. - Stoppekran på badet, bak inspeksjonsluke. Elektriske anlegg: - Automatiske sikringer. - 40Amp hovedbryter i leiligheten. - 4x32Amp hovedkurs i felles sikringsskap Ute: - Overbygget balkong på 12 kvm. - Kjellerbod: 5 kvm. - Leiligheten disponerer 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Beskrivelse av nærområdet

Stigerbakken 10 har en svært rolig og attraktiv beliggenhet i et tilbaketrukket, stille og veletablert boligområde mellom Bærums Verk og Rykkinn. Det er kort vei til marka, bussforbindelser og butikker. Aktivitet og fritid: Boligen har nærhet til fantastiske turområder i alle himmelretninger. Fine gangveier fører opp til Eineåsen, med lysløype og fint turterreng, sommer som vinter. Kort vei til både Bærumsmarka (Lommedalen) og Vestmarka, med flotte og populære turstier, sykkelstier samt skiløyper og betjente hytter. I sommerhalvåret er det fine bade- og fiskemuligheter ved både Stovivannet og Burudvann, mens du om vinteren har kort vei til både Kolsås alpinsenter og Kirkerudbakken, med både helge- og kveldsåpne bakker. Området rundt Kolsåstoppen og Dælivann innbyr også til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Videre har man fra Sandvika sentrum nærhet til idylliske Kalvøya og Kadettangen, hvor man kan nyte strand- og bryggeliv sommerstid. Ellers er det et bredt utvalg av ulike fritidsaktiviteter i området, med kort vei til bl.a. Gommerudbanen, Rykkinnhallen, Bergerhallen (svømmehall), Hauger idrettspark, rulleskibane, skøytebaner, håndballhall og fotballbaner, ridesentre, flere golfbaner m.m. Servicetilbud: Det er kun få minutters gange til Rykkinn kjøpesenter, som har et godt utvalg forretninger og servicetilbud, med bl.a. flott Meny butikk, samt både kjedebutikker og butikker med et mer lokalt preg. Det er ellers en kort kjøretur til Bærums Verk, et idyllisk handelssted med gamle småhus, trivelige gågater og unike butikker. Det er også kort vei til Kolsås senter, med bl.a. vinmonopol og flere fine forretninger. Sandvika, med bl.a. Norges største kjøpesenter; Sandvika storsenter ligger ca. 9 minutter unna med bil/11 minutter med buss. Med sine 197 butikker og 60 000 kvadratmeter finner du alt du måtte trenge i Sandvika. Sandvika er for øvrig et naturlig knutepunkt hvor det finnes et mangfold av restauranter og fritidstilbud. Offentlig kommunikasjon: Ca. 6 min. gange til bussholdeplass "Bryn Kirke" Til Sandvika tar det ca. 11 minutter med buss, og til Bekkestua tar det ca. 17 min via - KoIsås. I Sandvika finner du ett av Bærums største knutepunkter for offentlig kommunikasjon med et bredt tilbud av busslinjer, lokal- og regionstog samt flytog. Kort vei også til Kolsås, der T-banen går hvert 15.min. Skoler og barnehager: Boligen sokner til Bryn/Hammerbakken barneskole (1-7. trinn) og Eineåsen ungdomsskole (8-10. trinn). Nærmeste videregående skole er Rosenvilde VGS, Rud VGS, og Dønski VGS. Det er flere barnehager i nærområdet, bl.a Glitre barnehage Langleiken, Belset barnehage avd. Bakkeplassen, Glitre barnehage Avd. soppen m.fl.

Tomtestørrelse

4313.4 m²

Beskrivelse av tomt

Sameiet har en pent opparbeidet felles tomt plassert i et skrånende terreng, og delvis planert. Fellesområdene er opparbeidet med gressplener, prydbusker og trær, og bebyggelsen ligger slik at det dannes et åpent og solrikt tun. Her finner du stier, blomster, sittegrupper og en hyggelig grillplass, samt pergola og bocciabane.

Parkering

Leiligheten disponerer en garasjeplass (nr. 16) i felles parkeringsanlegg i kjeller. Det er også gjesteparkeringsplasser. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. esl. § 25 første ledd.

Adkomst

Adkomst inn Stigerbakken via Brynsveien fra Gamle Lommedalsvei. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisninger.

Vedtekter og husordensregler

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Adgang til utleie

Seksjonene i sameiet skal kun leies ut til bruk for person(er) som har fylt 45 år. Dersom to personer leier en leilighet sammen for felles beboelse, er det tilstrekkelig at den ene personen har fylt 45 år på det tidspunkt bindende avtale blir inngått. Dersom det foreligger særlige grunner, kan styret etter skriftlig søknad gi samtykke til unntak fra alderskravet. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag.

Forretningsfører

Asker og Bærum Boligbyggelag BA

Informasjon om fellesgjeld

Ingen lån er registrert for leiligheten pr. 07.09.20.

Andel fellesformue

10 057,-

Andel felles formue per dato

30.12.2019

Regnskap og budsjett

Regnskapet for 2019 viser et overskudd på kl 9.578,-. På vedlikehold/innkjøp er det blant annet kostnadsført beskjæring av hekker, busker og trær. Det er også foretatt en sjekk av ringeanlegget, samt at det har vært service på garasjeporten, m.m. Totalkostnaden på vedlikehold/innkjøp har vært 57.330,- mot budsjetterte kr 30.000,-. I 2020 er det budsjettert et overskudd på 114.050,-. dette skyldes at det ikke er kostnadsført noen utgifter under note 6 påkostning, rehabilitering og investering.

Informasjon eiendomsskatt

Det er p.t ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.

Sameiets forsikringsselskap

Gjensidige forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring

81442254

Diverse informasjon

Sameie: Sameiet består av 28 eierseksjoner beliggende på gnr. 93, bnr. 787 i Bærum kommune. Hver seksjon består av én ideell andel i henhold til sameierbrøken. Seksjonene i sameiet skal erverves og benyttes av person(er) som har fylt 45 år på det tidspunkt bindende avtale blir inngått. Dersom to personer kjøper en leilighet sammen for felles beboelse, er det tilstrekkelig at den ene personen har fylt 45 år på det tidspunkt bindende avtale blir inngått. Personer over 45 år, med bostedsadresse i Bærum kommune i minst 5 av de 10 siste år, har fortrinnsrett til kjøp på like vilkår som høyeste budgiver. Fortrinnsretten bør avklares innen rimelig tid. Gjesteleilighet: Sameie disponerer en gjesteleilighet som fritt leies ut til gjester av sameiere. I 2019 ble denne leid ut 45 ganger. Hobbyrom: Sameiet har et eget hobbyrom som benyttes til ulike aktiviteter. Rommet er innredet med trimsykler og treningsapparater, og benyttes ofte til trening på dagtid, men også til enkelte hobbyaktiviteter og bokklubb. Ellers brukes rommet til sameiets ordinære styremøter, og er mulig å leie. Sosiale aktiviteter: På onsdager arrangeres det formiddagstur, med etterfølgende lunsj i lobbyen. I sommerhalvåret samles de av beboerne som har lyst og anledning til felles grilling i pergolaen. Vedtekter: - Årsmøtet, som er sameiets øverste myndighet, skal holdes én gang i året innen utgangen av juni. - Ytre vedlikehold av eiendommen med bygninger, fellesrom, fellesarealer, anlegg og utstyr, herunder trappeoppganger, inngangsdører til oppgangene er sameiets ansvar. - Innvendig vedlikehold av bruksenhetene nevnt i pkt. 2 i vedtektene påhviler den enkelte seksjonseier fullt ut for egen regning. Vedlikeholdsansvaret regnes for: - - Elektriske ledninger fra og med seksjonens sikringsboks. - - Hele inngangsdøren. - - Overflater (gulv og rekkverk) på innsiden av seksjonens balkong/terrasse. - - Eventuelle andre rom som hører inn under seksjonen. Faste løpende kostnader: - Felleskostnader - Strøm - Innboforsikring - Internett (Fibernett). Planlagt vedlikehold: Sameie ser i dag på å oppgradere brannvarslingssystemet i bygget. Det er p.t ikke planlagt noen økning i felleskostnadene. Dyrehold: Det er tillatt med dyrehold. Det skal søkes om tillatelse, hvorav tillatelse ikke kan nektes med mindre det er til sjenanse for naboene. Diverse: Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner § 23. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger har ikke bodd i boligen og har derfor begrenset kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper oppfordres derfor til å foreta grundige undersøkelser av boligen, gjerne med fagfolk.

Regulerings- og arealplaner

Kommuneplaner Id: 201601 Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 04.04.2018 Delarealer: Delareal 4 313 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Id: 201702 Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2035-2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Id: 1968128 Navn: GOMMERUD/BELSET Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 26.04.1973 Delarealer: Delareal 1 m Formål: Blokkbebyggelse Feltnavn: G32 Id: 2002048 Navn: KIRKEGÅRDSVEIEN 12, GNR 93 BNR 787 Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 08.09.2004 Delarealer: Delareal 4 312 m Formål: Blokkbebyggelse Bebyggelsesplaner Id: 1973076 Navn: GOMMERUD FELT G3 Plantype: Bebyggelsesplan ihht.Reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.09.1973

Ferdigattest brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 29.09.2006 for Kirkegårdsveien 12- seniorboliger. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3024/93/787/16: 15.03.2006 - Dokumentnr: 163798 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:93 Bnr:1 Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:93 Bnr:65 Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:93 Bnr:679 Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:93 Bnr:681 Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:93 Bnr:690 Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:93 Bnr:691 Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:93 Bnr:692 Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:93 Bnr:698 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3024 Gnr:93 Bnr:787 Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.2006 - Dokumentnr: 252350 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 54/2225

Konsesjon

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Forkjøpsrett

Personer over 45 år, med bostedsadresse i Bærum kommune i minst 5 av de 10 siste år, har fortrinnsrett til kjøp på like vilkår som høyeste budgiver. Dersom to personer kjøper en leilighet sammen, er det tilstrekkelig at den ene personen fyller kravene i fortrinnsretten.

Vilkår for styregodkjennelse

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Hvitevarer og tilbehør

Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: - Integrerte hvitevarer i kjøkken Følgende løsøre og tilbehør medfølger IKKE med ved handelen: - Frittstående møblement. For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras dermed slik den fremstår ved besiktigelse. Risikoen for at det foreligger skjulte feil og mangler overføres til kjøper. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg - herunder selgers egenerklæring. Videre oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en fagkyndig, før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfeller: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon.

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: U.Boe@Nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 412 62 653. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.r

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Dette innebærer at megler må gjennomføre legitimasjons-/kundekontroll av kjøper og selger, samt personer som opptrer på deres vegne. Legitimasjons-/kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Hvis legitimasjons-/kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Nordvik Eiendomsmegling er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Tilbud på finansiering

Nordvik Eiendomsmegling formidler gjerne kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Trygghetspakke kjøper

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 8300kr.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en provisjonsats på 0,9 % av salgssum. Videre skal selger betale kr. 5 500,- for oppgjør, kr. 14 900,- for tilrettelegging, kr. 3 900,- for rente- og inneståelsesgebyr og kr. 2 500,- per visning. I tillegg skal selger betale kr. 14 900,- for grunnpakke markedsføring. Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til kroner 45 000,-. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.

Ansvarlig megler

Jan Petter Solberg Hansen, Daglig leder / Eiendomsmegler
906 56 346
j.hansen@nordvikbolig.no

Saksbehandler

Ulrik Tandberg Bøe, Eiendomsmeglerfullmektig
412 62 653
u.boe@nordvikbolig.no

Saksbehandler to

Nathalie Wilsgaard Bargel, Eiendomsmeglerfullmektig
924 11 582
n.bargel@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: NORDVIK & PARTNERS SANDVIKA AS
Org. nr.: 919 159 863
Løkketangen 12
1337 Sandvika