Holmen/Gressbanen - Stor, innholdsrik enebolig i kjede fra 2016 med hybeldel* og høy standard. Gode solforhold i hagen, balkong, terrasse og 2 p-plasser.

Oppdragsnummer

20-3066/18

Adresse

Sturlas vei 14A, 0776 Oslo

Matrikkel

Gnr 27, bnr 584, snr 1 i Oslo kommune

Selger(e)

Henrik Gjerding
Øystein Kirchner Djuv-Stiansen

Kjøpesum og omkostninger

Kjøpesum: 14 500 000,-

Omkostninger:
14 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Trygghetspakke kjøper*(valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 362 500,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 377 722,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 14 877 722,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr.

Objekttype

Tomannsbolig

Areal

P-rom: 195 kvm
BRA: 203 kvm

Antall soverom

3

Byggeår

2016

Etasje

3

Byggemåte

Bolig over 4 plan. Grunnmur i murkonstruksjon. Gulv på grunn av betong. Yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskillere i trekonstruksjoner. Yttertak av saltaksform tekket med takstein (ikke besiktiget). Boligen har hovedytterdører i tre. Balkongdører og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2015. Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med peis i stue.

Energimerking

C - oransje

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med peis i stue, samt gulvvarme på bad, wc og vaskerom.

Om enheten

Innhold

Sturlas vei 14 er en innholdsrik enebolig i rekke, med fire etasjer og hybeldel i underetasjen. Sameiet ligger i et attraktivt og barnevennlig område, med lekeplass rett i nærheten, og kort gangavstand til nye Holmen skole. Boligen har en privat, velstelt hage og terrasse med gode solforhold, og parkering for én bil i garasje og én på parkeringsplass. Boligen ble bygd i 2016 og har høy standard, gode tekniske løsninger og smart planløsning. I hoveddelen er det to stuer og et bibliotek med fransk dører. Hovedstuen er lys og flott, med store vindu og dobbel terrassedør ut til hagen. Det er to flotte bad, vaskerom, gjestetoalett og tre soverom, det ene i suite. Hybeldelen har stue/kjøkken, bad og et soverom. Dette er et nydelig hjem med attraktiv beliggenhet, god plass og høy komfortfaktor. Kort fortalt: - Innholdsrik enebolig i kjede over fire plan. - Bygd i 2016, med god standard. - Hybelleilighet i underetasjen. - 2 p-plasser, én i garasjeanlegg. - Vestvendt balkong og terrasse. - Velstelt, privat hage og plen. - Ypperlige solforhold og grønt utsyn. - Stor entré med garderobeskap. - Kjøkken med takhøy innredning. - Integrert induksjon, dampovn m.m. - Lys og flott stue med store vinduer. - Dobbel terrassedør og peisinnsats. - Bibliotek med dobbel, fransk dør. - Hyggelig loftstue med gavlvinduer. - Tre flotte, flislagte bad med dusj. - Pent gjestetoalett med entréen. - Vaskerom m. flisgulv og skyllekum. - Totalt fire soverom, ett i hybeldel. - Ekstra lagringsplass i to bodrom. - 2 sikringsskap m. automatsikringer. - God luft med balansert ventilasjon. - Komfyrvakt og Waterguard montert. Planløsning: 1. etasje hoveddel: Entré, wc, stue og kjøkken. 2. etasje hoveddel: Bibliotek, 2 bad, 2 omkledningsrom og 3 soverom. Loft hoveddel: Loftstue Underetasje hoveddel: Vaskerom, gang og to boder. Underetasje hybel: Stue/kjøkken, bad og 1 soverom. Annet: Parkeringsplass i felles garasjekjeller og på parkeringsplass ute.

Standard

Entré Boligen har asfaltert gårdsplass og overbygg over inngangsdøren. Entréen er romslig og gir et godt førsteinntrykk, rommet er i samme moderne stil som resten av boligen, med downlights, lyse vegger i nøytrale gråtoner og enstavs parkettgulv. Det er god plass til jakker og sko i en rekke garderobeskap, og fra entréen er det dør inn til et gjestetoalett. Kjøkken Kjøkkenet er stilrent og moderne med downlights, takhøy innredning og glatte fronter med integrerte grep. Rommet er i lyse, dempede grå- og hvittoner, og har en rolig og behagelig atmosfære. Benkeplaten er i heltre med planlimt oppvaskkum i stål. Over kokeområdet er en fritthengende ventilator i børstet stål og sort glass, og på veggen er det satt fliser i en dempet, olivengrønn farge. Hvitevarene er fra kvalitetsleverandøren Miele, og kjøkkenet har platetopp med induksjon, stekeovn, dampovn og oppvaskmaskin. Det er plass til side-by-side kjøleskap og fryser i nisje. Kjøkkenet har god arbeidsflyt og godt med skapplass. Stue Boligen har en praktfull stue med godt naturlig lys fra store vinduer og terrassedør i den ene veggen. Det er hyggelig, grønn utsyn til hagen og nabolaget. Stuen er i åpen løsning mot kjøkken og rommet har lyse vegger og gjennomgående enstavs parkettgulv. En stilig peisinnsats i pipa gir vakkert fargespill og god varme på kalde høstkvelder. Bibliotek I andre etasje er et bibliotek med malte vegger, parkettgulv og dobbel fransk dør. Rommet er lyst og trivelig, og har flere bruksmuligheter enten man ønsker en rolig lesekrok eller et lekeområde. Loftstue Boligen har i tillegg en koselig loftstue med skråtak og store gavlvindu på begge sider. Rommet har lav takhøyde ved veggene, med det er fortsatt god plass til flere sittegrupper. Vegger og tak er lyse, og det er parkett på gulvet. Bad/wc/vaskerom Boligen har et gjestetoalett og to bad i hoveddel. Badet i andre etasje er innredet med et dusjhjørne med mørke glassdører, heldekkende servant over skuffeseksjon, speil med belysning og veggmontert toalett fra Tece, en tysk produsent kjent for sin gode kvalitet og innovative løsninger. Rommet er flislagt og i en varm, lys gråtone og har varmekabler i gulvet. Gjestetoalettet har vindu, flislagt gulv med varmekabler, malte vegger og downlights i himling. Rommet er enkelt innredet med servant, speil og et veggmontert toalett. Bad 2 I tilknytning til hovedsoverom er et lekkert bad med downlights, grå vegg- og gulvfliser og vindu. Innredningen består av et dusjhjørne med regnfallsdusj og glassdører, dobbel heldekkende servant over skuffeseksjon, speil med belysning og veggmontert toalett. Vaskerom Vaskerommet ligger i underetasjen og er utstyrt med en skyllekum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har lyst flisgulv med varmekabler og malte vegger. Soverom og garderobe Boligen har tre soverom i andre etasje i hoveddelen, og ett soverom i hybeldel. Alle soverommene er lyse med gråmalte vegger og parkettgulv. Hovedsoverommet er i suite med eget bad, balkong og stort omkledningsrom med garderobeinnredning. Også et av de mindre soverommene har omkledningsrom. Boligen har forøvrig godt med lagringsplass i garderobeskap i entréen og to boder i underetasjen, den ene med hylleinnredning. Hybel I underetasjen er en hybel med ett soverom, bad og stue/kjøkken med entré. Stuen er hyggelig med lysegrå vegger og tre-stavs parkettgulv. Det er åpen løsning til kjøkkenet, som har glatte hvite fronter, hvit benkeplate i laminat og nedfelt oppvaskkum i stål. Keramisk platetopp, stekeovn, ventilator og oppvaskmaskin fra Ikea er integrert. Badet har downlights, malte vegger og fliser i dusjsonen og på gulvet. Rommet er innredet med et dusjhjørne med glassvegger, veggmontert toalett, heldekkende servant over skuffeseksjon og speil. Det er opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulvet. Uteområde Boligen har felles tomt og en velstelt, privat hage med stor gressplen, fargerike stauder og blomster, hekk og stakittgjerde. Over hekken ser du nærmeste lekeplass, som ligger bare et steinkast unna. Fra stuen er det utgang til en solrik markterrasse på 26 kvm mot vest, med overbygg, levegg og direkte adkomst til hagen. Her er det god plass til utemøbler og grill, og gode solforhold. Det er montert utelys og stikk. Hovedsoverommet har utgang til en vestvendt balkong på 6 kvm med rekkverk i metall. Balkongen har masse sol og hyggelig utsyn over hagen og nabolaget.

Beskrivelse av nærområdet

Eiendommen ligger i et meget attraktivt og veletablert boligområde på Vestre Holmen i Oslo, med nærhet til skoler, barnehager, T-bane og flotte rekreasjonsområder. Det ligger en lekeplass rett ved huset, og området har også kort vei til fotballbane, skøytebane, Hovseterhallen og tennisanlegg m.m. Holmenkollen Park hotell byr på treningssenter, spa og svømmebasseng. Videre er det ca. 30 min gange til Holmenkollen med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski. Tryvann skisenter og klatrepark ligger også i nærheten, og har blitt betydelig oppgradert de senere år. Nordmarka byr på god løypealternativer for både ski, sykkel og gange. Det er ca. 3 km til Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Her ligger også Bogstad gård med kafé og kulturaktiviteter, kunstutstillinger og gårdsopplevelser. Bogstad golfklubb tilbyr nydelige omgivelser, og er en av de mest kompakte mesterskapsbanene i Norge med 18 hull, driving range og et landområde på ca. 480 mål. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Rema 1000, Coop Extra og en stor Meny-butikk. Ønsker du ytterligere servicetilbud i nærliggende områder har Slemdal, Vinderen og Røa et godt og variert utvalg. CC Vest på Lilleaker har en fin miks av kjedebutikker og selvstendige spesialforretninger. Fra boligen er det kun 11 minutter å gå til Holmen T-bane. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Slemdal, 9 min til Røa, 18 min til Oslo S, samt 44 min til Oslo Lufthavn. Eiendommen har gangavstand til Holmen barneskole, en splitter ny, topp moderne ny skole som åpner dørene høsten 2018. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Hovseter ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Det er kort vei til både Persbråten videregående skole og Steinerskolen.

Tomtestørrelse

1383 m²

Beskrivelse av tomt

Enebolig i rekke tilhørende Sameiet Sturlas Vei 14 på Vestre Holmen. Sameiet består av 4 seksjoner. Felles tomt. Hage opparbeidet med gressplen, hekk og diverse beplantning.

Parkering

Det er parkering på en reservert plass i felles garasjekjeller, og en asfaltert parkeringsplass ute. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilter. Velkommen til visning!

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger regulert S-4220 fra 2006. Se reguleringskart vedlagt salgsoppgaven for ytterligere informasjon eller kontakt megler.

Ferdigattest brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 28.12.2017. Ferdigattest er en sluttattest fra plan- og bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At det er utstedt ferdigattest, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 10.03.1933 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:584 Gjelder denne registerenheten med flere 21.07.1933 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:584 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1934 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:584 Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.1935 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:584 Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.1935 - Erklæring/avtale VEDR. VANNKLOSETT Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:584 Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.1941 - Erklæring/avtale VEDR. ILDSTED Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:584 Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.1963 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:584 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.2014 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Sturlas vei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:584 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.2015 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4

Vei, vann og avløp

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras dermed slik den fremstår ved besiktigelse. Risikoen for at det foreligger skjulte feil og mangler overføres til kjøper. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg - herunder selgers egenerklæring. Videre oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en fagkyndig, før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfeller: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon.

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS. Senere bud kan inngis per e-post til: i.kvamme@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 994 88 712 Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte - som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg - vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor fristene ovenfor. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud, og om eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Dette innebærer at megler må gjennomføre legitimasjons-/kundekontroll av kjøper og selger, samt foreta kontroll av reell kjøper i tilfeller der andre opptrer på kjøpers vegne. Legitimasjons-/kundekontroll skjer senest på kontraktsmøtet. Hvis legitimasjons-/kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Nordvik Eiendomsmegling er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Dette omfatter transaksjoner som man mistenker involverer utbytte fra straffbar handling, eller skjer som ledd i terrorfinansering. Manglende mulighet for legitimasjons-/kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Tilbud på finansiering

Nordvik Eiendomsmegling formidler gjerne kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Trygghetspakke kjøper

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundtet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 14000kr.

Ansvarlig megler

Isan Kvamme, Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner
994 88 712
i.kvamme@nordvikbolig.no

Saksbehandler

Isan Kvamme, Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner
994 88 712
i.kvamme@nordvikbolig.no

Saksbehandler to

Thomas Granmo Kiligitto, Eiendomsmegler MNEF / Partner
476 46 439
t.kiligitto@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: NORDRE AKER EIENDOMSMEGLING AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33
0484 Oslo