Solgt - Visning avlyst - Eksklusivt strøk - Vestvendt og solrik terrasse på 27 kvm - Garasje - Peis

Oppdragsnummer

8-0469/20

Adresse

Svalbardveien 1B, 0374 Oslo

Matrikkel

Gnr 36, bnr 302, snr 4, eierandel 1/1 i Oslo kommune Gnr 36, bnr 302, snr 6, eierandel 2/10 i Oslo kommune

Selger(e)

Christoffer Ness
Linn Camilla Dethmers Vestrum

Kjøpesum og omkostninger

Kjøpesum: 5 150 000,-

Omkostninger:
5 150 000,- (Prisantydning) 6 791,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 156 791,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 128 900,- (Dokumentavgift 2.5% av salgssum) 8 300,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 130 242,- Omkostninger totalt (uten trygghetspakke) 138 542,- Omkostninger totalt (med trygghetspakke) -------------------------------------------------------- 5 287 033,- (Totalpris inkl. omkostninger uten trygghetspakke) 5 295 333,- (Totalpris inkl. omkostninger med trygghetspakke) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper. I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Felleskostnader per måned

3 673,-

Felleskostnader inkluderer

Varmtvann, grunnpakke GET/TELIA (TV+Internett), trappevask, kommunale avgifter, gårdsforsikring og faste garasjekostnader. Felleskostnadene betales kvartalsvis, med kr 11 018,- i kvartalet.

Objekttype

Eierseksjon

Sameie

Sameiet Svalbardveien 1

Areal

P-rom: 57 kvm
BRA: 57 kvm
P-rom beskrivelse:
Bruksareal: 2. etasje: 57 kvm Primærrom: 2. etasje: 57 kvm Entré, bad, soverom og stue med delvis åpen kjøkkenløsning.

Antall soverom

1

Byggeår

1988

Etasje

2

Byggemåte

Boligbygg over 3 etasjer, samt kjeller med boder og garasjeanlegg. Grunnmur og bærende konstruksjoner hovedsaklig av betong og trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner belagt med takstein (ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet med stående trekledning.

Energimerking

E - rød

Ytterligere informasjon om energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Oppvarming

Oppvarming via elektrisitet og vedfyrt peis.

Informasjon om strømforbruk

Strømutgifter, både nettleie og forbruk, er stipulert til kr 6 527,- pr. år (for 2020), jfr. eier.

Om enheten

Innhold

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappeoppgang. Leiligheten består av entré, bad, soverom og stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue til vestvendt balkong målt til ca 27 m2. Leiligheten disponerer en bod i kjeller målt til ca 4,7 m2, samt en parkeringsplass (nummer 2) i felles garasjeanlegg tilknyttet boligbygget.

Standard

Bad Bad fra 2009. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling langs vegger med downlights. Servantskap med slette fronter i hvit høyglans utførelse. Servant i kompositt materiale med ett-greps armatur. Innfelt speil og stikkontakter over servant. Nedsenket dusjhjørne med togreps dusjarmatur og innfellbare dører i glass. Vegghengt toalett med innbygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør og synlige avløpsrør i plast. Fordelerstokker med stoppekran plassert på vegg innenfor servantskap. Naturlig avtrekksventil plassert på vegg. Følgende har fått TG2: Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 22 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende. Det ble stedvis målt motfall utenfor dusjsonen. Kjøkken IKEA kjøkken fra ukjent årstall. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate i stein matriale med nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur og utslagskum. Lysarmatur under overskap. Innfelt stekeovn fra Siemens. Vegghengt ventilator med belysning fra Whirlpool. Innfelt oppvaskmaskin fra Whirlpool. Innfelt kjøleskap med frysedel fra Bosch. Vannrør av typen plastbelagte kobberrør og synlige avløpsrør i plast. Øvrige rom Gulvflater belagt med to-stavs og tre-stavs parkett. Slett malte vegg-og himlingsflater. Profilerte innerdører. Garderobeskap i entré målt til ca 1,20 meter. Skyvedørsgarderobe på soverom målt til ca 1,40 meter. Følgende har fått TG2: Overflater gulv: Gulv bærer preg av bruksslitasje med noe hakk/riper, samt sprekket opp i skjøter på kjøkken. Det er stedvis knirk i gulvet. Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) Vedfyrt peis plassert i stue. Etasjeskiller - 2.Etasje Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Kryssmålt stue. Tekniske anlegg. VVS anlegg Vannrør av typen rør-i-rør og plastbelagte kobberrør. Synlige avløpsrør i plast. Fordelerstokker for vannrør med stoppekran plassert innenfor servantskap på bad. Oppvarming via elektrisitet og vedfyrt peis. Ventilasjon basert på naturlig avtrekk. Naturlig tilluft via vinduer og lufteluker. Følgende har fått TG2: Vannrør: Plastbelagte kobberrør og kobberrør i boligen er vurdert til å være fra byggeår som tilsier at mer enn halvparten av anbefalt brukstid er passert. P-ROM Takhøyder er målt på tilfeldige steder i leiligheten. Bad: 2,32 meter. Øvrige rom: 2,35-2,36 meter målt til høyeste punkt. Til informasjon er det skrå himlingsflater i de fleste rommene. Elektrisk anlegg Leiligheten har hovedsaklig skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg i entré. Brann Leiligheten har røykvarslere. Brannslukkingsapperat med 6 kilo pulver fra 2019 Vinduer/ytterdører Leiligheten har slett entrédør med sikkerhetslås i brannklasse B30. Balkongdør med 2-lags glass fra 1988. Vinduer med 2-lags glass fra 1988. Følgende har fått TG2: Vinduer: Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker. Takvinduer: Takvinduer er erfaringsmessig å betrakte som risikoutsatt knyttet til inndriv av vann/kondens med påfølgende skader. Det ble registrert noe kondens på takvinduet på badet på befaringstidspunktet. Dører: Balkongdør bærer preg av værslitasje og elde. Balkonger, terrasser, veranda etc Utgang fra stue til vestvendt balkong målt til ca 27 m2. Bjelkelag i trekonstruksjoner tekket med membran og terrassebord. Stikkontakt på vegg. Rekkverk av treverk og metall. Rekkverkhøyden ble målt til 0,84 meter på det laveste. Følgende har fått TG2: Utkragede eller understøttede konstruksjoner: Rekkverkshøyden er under 0,9 meter. Det forelå ikke direkte forskriftskrav ved byggeåret mtp. rekkverkshøyde, men det var lokale byggeregler som erfaringsvis krevde en rekkverkshøyde på 0,9 meter. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen. Denne følger vedlagt i salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Beskrivelse av nærområdet

Svalbardveien er en klassisk Vinderenvei med hyggelig villabebyggelse i et veletablert boligområde mellom Vinderen og Borgen. Eiendommen har en attraktiv, tilbaketrukket og barnevennlig beliggenhet. Gangavstand til butikker og servicetilbud på Vinderen, Smestad og Majorstuen. Vinderentorget tilbyr et stort utvalg av butikker og servicetilbud. Her finner du en ikke dagligvareforretninger, baker, treningssenter, kaffebarer, bank, post, apotek, vinmonopol, etc. Ønsker man tur og rekreasjon, er det 5 min til Frognerparken med attraktive parkområder og kort vei til marka. Det er heller ikke langt til Bygdøy for å komme seg til sjøen. Østeråsbanen/Kolsåsbanen tar deg raskt og enkelt til sentrum. Det er kun én holdeplass med banen fra Borgen stasjon og ned til Majorstuen. Dette gir deg rask tilgang til alle tilbud området har å by på, som f.eks. kino, restauranter, kaféer og butikker samt off. kommunikasjon til resten av byen. Dessuten finnes det meget gode kollektivforbindelser til Sørkedalen og Fornebu samt flybuss til Gardemoen innen kort gangavstand. Fra leiligheten er det gangavstand til Universitetet på Blindern (UIO), Høyskolen (HIO), Politihøyskolen, Musikkhøyskolen, Ullevål sykehus, Rikshospitalet og Forskningsparken. Ellers kort vei til blant annet Handelshøyskolen BI i Nydalen, Radiumhospitalet, sentrum, Frogner, Aker Brygge og Tjuvholmen.

Tomtestørrelse

506 m²

Beskrivelse av tomt

Tomten og alle deler av bebyggelsen som de enkelte sameiere etter oppdelingsbegjæringen ikke har enerett til bruk av, er fellesarealer. Seksjonnr. 1 og 2 har eksklusiv bruksrett til hver sin del av tomten. (jfr. vedlagte vedtekter).

Parkering

En garasjeplass i felles garasjeanlegg medfølger. Plassen har ideell andel 2/10 av snr. 6 i sameiet. Vedtekter og regler for garasjesameiet følger vedlagt. Sameiet har nylig installert infrastruktur for elbillading i garasjeanlegget, ny eier kan koble seg på dette. Ladeboks og oppkobling dekkes for ny eiers egen kostnad. Hver av plassene har egen måler, og bileier overfører kvartal etterskuddsvis for sitt forbruk.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Vedtekter og husordensregler

Dyrehold er tillatt. Uten styrets samtykke er det ikke lov å endre fasaden i form av avvikende farger, vindustyper, markiser eller på annen måte.

Adgang til utleie

Utleie er tillatt. Ved utleie er eier ansvarlig for at leietaker blir kjent med alle bestemmelser som gjelder for beboerne og påse at disse blir fulgt. Eier skal gi skriftlig melding til styrets leder om: - Eiers adresse, telefonnummer privat og arbeid - Leietakers navn, telefonnummer privat og arbeid - Leietidspunkt

Forretningsfører

Christian Mikkelsen

Andel fellesgjeld

6 791,-

Andel fellesgjeld per dato

30.12.2019

Informasjon om fellesgjeld

Sameiet har ingen langsiktig gjeld.

Avdrag andel fellesgjeld per måned

0,-

Andel fellesformue

13 060,-

Andel felles formue per dato

30.12.2019

Regnskap og budsjett

Regnskapet for 2019 viser et underskudd fra driften på 136 405 kr. Sameiet hadde ekstraordinære kostnader i 2019 grunnet investeringer/oppgraderinger av eiendommen iform av støyskjerm og infrastruktur for lading av EL-biler i parkeringskjelleren. Begge prosjekter er ferdigstilt på tid og budsjett. Sameiet har i 2020 bedret økonomien gjennom ekstraordinært innskudd og økt felleskostnad. Videre har sameiet utbedret en mindre fuktskade i 2019, samt en følgeskade av denne i 2020. Iht styreleder/selger ble dette en kostnad på ca kr. 6000-7000.

Informasjon eiendomsskatt

I Oslo kommune er det vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2020. Denne boligen har ikke fått eiendomsskatt i 2020. For å avklare beregningsgrunnlaget for boligen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Sameiets forsikringsselskap

Eika forsikring

Polisenummer felles forsikring

4943816

Diverse informasjon

Sameiet: Sameiets navn er Sameiet Svalbardveien 1B med organisasjonsnummer: 991 917 969. Adresse: Svalbardveien 1B, 0375 Oslo. Sameiet består av i alt 6 eierseksjoner (5 boligseksjoner og 1 garasjeseksjon). Hver seksjon består av en ideell andel i bygningen med grunn, og til andelen er knyttet enerett til bruk av en av sameiets bruksenheter, samt en bodplass og en garasjeplass. Sameiet har vedtatt puss og maling av denne seksjonens balkongrekkverk, samt rehabilitering av 2 balkonger i front. Arbeidet dekkes av sameiets midler og eventuelt innskudd/lån for seksjonseierne. Arbeidet ble utsatt grunnet corona, så avhengig av hvor mye sameiet har på konto i 2021 er det mulig sameiet kan bære denne kostnaden uten ytterligere innskudd. I forbindelse med dette gjorde sameiet følgende vedtak på årsmøte 2020: - Årsmøtet vedtar å gi styret fullmakt til å vedta finansiering av balkongarbeider (innskudd eller låneopptak) med inntil 120 000 kr (dvs. 22 697 for seksjon 1-4 og 29 211 kr for seksjon 5) samtidig med vedtak om igangsettelse av samme. Fullmakten gjelder til 31.12.2021 eller til den kalles tilbake. Et eventuelt låneopptak i sameiet vil kunne føre til økt andel gjeld og eventuelt økte felleskostnader på den enkelte seksjon. Diverse: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner § 23. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Offentlige planer: Saksnummer 202008136: Sørkedalsveien 61 - Tilbygg til tomannsbolig. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. Det søkes om et mindre tilbygg i Sørkedalsveien 61. Plasseringen er på fasade mot sør og tilbygget har et fotavtrykk på 38,3 m2. Tilbygget tar opp elementer fra eksisterende volum og flere av vinduene videreføres fra eksisterende bygg. Linjer fra boligen er brukt for plassering av tilbygget. Svalbardveien 4 B - Oppføring av enebolig Saksnummer 201611214 - Byggesak Mottatt sak 16.07.2016 Status Mottatt søknad om endring Det er søkt om, og gitt tillatelse til å rive eksisterende brannskadd bolig og oppføre ny enebolig. Det ønskes samme utnyttelse av eiendommen igjen med å bygge et boligbygg i moderne standard. Eldre uthus som er ikke i bruk skal rives sammen med brannskadet huse . Nytt hus er prosjektert med samme plassering og tilsvarende fotavtrykk. Saksnummer 201808705: Smestad - Områderegulering. Status: Planforslag. Smestad er i Kommuneplan 2015 definert som et utviklingsområde. Forarbeidet med den pågående reguleringsprosessen for Smestad viser at det er mulig å utvikle området med tettere bebyggelse og flere leiligheter og samtidig tilføre flere kvaliteter. Denne eiendommen ligger ikke innenfor området som omfattes av planforslaget. For mer informasjon kontakt megler eller søk på saksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Ferdigattest brukstillatelse

På eiendommen foreligger det ferdigattest for vaaningshus (som tilbygg) datert 1995. Dokumentet følger vedlagt.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/36/302/4: 07.10.1988 - Dokumentnr: 67980 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 20,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE TGL. OVERDRAGELSESSUM, OG SENERE ETTER 90% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2019 - Dokumentnr: 67275 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Vegloven Gjelder denne registerenheten med flere Eiendom: Svalbardveien 1 B i Oslo. Type byggverk: Støyskjerm. Den 05.12.2018 har direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo i henhold til Plan- og bygningsloven § 19-2 meddelt midlertidig unntak fra veglovens § 29 i anledning byggverkets avstand til vei slik at tiltakets avstand ikke er nærmere enn 7,9 meter fra midt regulert vei Sørkedalsveien. Eier av eiendommen er forpliktet til å fjerne eller forandre ovennevnte byggverk uten erstatning når som helst direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo måtte forlange det. Erklæringen kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo kommune, org. nr. 958 935 420. 16.01.2019 - Dokumentnr: 67299 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere Eier(e) av gnr 36 bnr 302, Svalbardveien 1 B har fatt tillatelse fra Oslo kommune, Vann- og avløpsetaten til å sette opp en støyskjerm nærmere kommunens ledninger enn 2 meter. Støyskjermen omfatter også mur og fundamenter. Oslo kommune har liggende følgende ledninger i eller nær eiendommens tomtegrense mot Svalbardveien 1 A og B: 250 mm vannledning 530 mm overvannsledning 230 mm spillvannsledning Tillatelsen til å sette opp støyskjermen er gitt på følgende vilkår: - Eierne av eiendommen blir ansvarlig for eventuelle skader som kommunens ledninger påføres som følge av at støyskjermen settes opp. Fundamentering begrenses til 50 cm. - I akutte situasjoner som f.eks. ved en vannlekkasje har kommunen rett til å fjerne støyskjermen. - Eierne av eiendommen dekker alle kommunens kostnader ved midlertidig fjerning av støyskjermen, og sørger selv for gjenoppbyggingen av den. - Eierne av eiendommen dekker alle merkostnader kommunen har i forbindelse med reparasjoner, vedlikehold og utskiftning av kommunens ledninger som følge av støyskjermen. - Oslo kommune blir ikke ansvarlig for eventuelle skader på støyskjermen som følge av lekkasje fra ledningene. Det samme gjelder eventuelle skader på støyskjermen som oppstår i forbindelse med reparasjoner, vedlikehold og utskiftning av kommunens ledninger, med mindre kommunen har opptrådt grovt uaktsomt. - Eierne forplikter seg til ikke å utføre ytterligere tiltak som kan skade eller gjøre ledningene vanskelig tilgjengelig. Vilkårene for tillatelsen vedtas for nåværende og fremtidige eiere av gnr 36 bnr 302, Svalhardveien 1 B. 07.10.1988 - Dokumentnr: 67980 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 62/700 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 6 SEKSJONER Tinglyst i gnr 36. bnr. 302 snr. 6 (garasjeseksjonen): 1990/11827-2/105 20.02.1990 BEST OM GARASJE/PARKERING Rettighetshaver: GNR 35 BNR 44 SNR 1 - 3 TIL 6 GARASJEPLASSER Eierne av gnr. 35 bnr. 44 seksjon nr. 1-3 er gitt bruksrett til 6 stk. garasjeplasser i garasjekjeller på eiendommen gnr. 36 bnr. 302. Dokumentene følger vedlagt.

Konsesjon

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Overtagelse

Etter avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Hvitevarer og tilbehør

Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: Hvitevarer på kjøkken medfølger. Skap i entré medfølger. Oppbevaringsløsning/sengeløsning i tre med skuffer under madrass medfølger dersom kjøper ønsker. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med ved handelen: Vaskemaskin og skoskap i gang. Taklamper x2 i stue (over spisebord) medfølger ikke. For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras dermed slik den fremstår ved besiktigelse. Risikoen for at det foreligger skjulte feil og mangler overføres til kjøper. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg - herunder selgers egenerklæring. Videre oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en fagkyndig, før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfeller: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon.

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: f.moe@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 408 81 458. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.r.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Tilbud på finansiering

Som kunde i Nordvik kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad -og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Kontakt Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik

Trygghetspakke kjøper

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 8300kr.

Eiendomsmeglers vederlag

Det er avtalt at selger skal betale en provisjonsats på 1 % av salgssum. Videre skal selger betale kr. 5 500,- for oppgjør, kr. 14 900,- for tilrettelegging, kr. 3 900,- for rente- og inneståelsesgebyr og kr. 2 500,- per visning. I tillegg skal selger betale kr. 14 900,- for grunnpakke markedsføring. Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen.

Saksbehandler

Fredrik Buer Moe, Partner/Eiendomsmegler MNEF
408 81 458
f.moe@nordvikbolig.no

Saksbehandler to

Sander Flåte, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
994 75 337
s.flate@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Jacob Aalls gate 17, 0364 Oslo