Pen, moderne selveier over to plan, pusset opp i 2017. Dobbelgarasje, stor, vestvendt balkong og fantastisk sjøutsikt.

Oppdragsnummer

35-0032/19

Adresse

Svarthammarveien 5, 8015 Bodø

Matrikkel

Gnr 29, bnr 406, snr 2 i Bodø kommune

Selger(e)

Bente Helen Horsdal

Kjøpesum og omkostninger

Kjøpesum: 3 980 000,-

Omkostninger:
3 980 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 3 980 000 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 300,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) 0,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER) 172,- (Pantattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 99 500,- (Dokumentavgift 2.5% av salgssum) -------------------------------------------------------- 109 022,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 089 022,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper. I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Objekttype

Enebolig

Areal

P-rom: 110 kvm
BRA: 117 kvm

Antall soverom

3

Byggeår

1996

Etasje

2

Takstmann

Trygve Ingemar Hvassing

Byggemåte

Drenering: Dreneringsforhold som opprinnelig - tilstand er ukjent. Direkte fundamentering: Fundamentert på antatt stabil sprengsteinsfylling. Yttervegger: Bindingsverk med liggende bordkledning, antatt isolert etter datidens byggeskikk. Takkonstruksjoner: Saltak med forlenget skråtak over utvendig bod. Ark mot vest. Taktekking og membraner: Yttertaktekking består av betongtakstein. Yttertaket er besiktiget fra bakkenivå. Takmembran ikke sjekket. Renner og nedløp av plast. Pipebeslag og takhatt. Takstige og snøfangere montert over adkomstparti. Metall vannbordbeslag. Vinduer: Isolerglass i trekarmer. Overlys og takluker: Takvindu mot øst. Ytterdører og porter: Ytterdør av hardved. Utvendige overflater: Utvendige overflater malte. Trapper og ramper: Terrasse, rekkverk, trapp og repos - utført i trekonstruksjoner. Innvendig trapp i tre - malt. Balkonger, terrasser ol. Veranda understøttet med drager og søyler - utført i trekonstruksjoner. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Elementpipe er pusset og malt på hovedplan - malt på loft. Ovn for fast brensel i stuen, i bruk. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Stoppekran i benk på kjøkken. Kobberrør for vann, avløp i plast. Utstyr for sanitærinstallasjoner: 200 liters varmtvannsbereder plassert i rom i leilighet i underetasje. Berederen er ikke besiktiget, men er etter opplysninger fra 2017 og står på beskrevne boenhets egen strømkurs. Brannslokking, generelt: Røykdetektorer og 6 kg håndslukker.

Energimerking

D - oransje

Ytterligere informasjon om energiklasse

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten. Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming med varmekabler i gulvet på begge bad og i entré. I stuen er det peisovn, og leiligheten har varmtvannsbereder på 200 liter fra 2017. Det er utvendige downlights ved hovedinngangen og utelys på balkongen. Leiligheten har uttak for sentralstøvsuger, men sentralenheten er frakoblet. Det er utekran på velkomstterrassen.

Informasjon om strømforbruk

Strømutgifter, både nettleie og forbruk, er stipulert til 15 000kwh pr år jfr. eier.

Om enheten

Innhold

1. etasje: Entré, bad/wc, kjøkken, stue og bod. 2. etasje: Gang, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, innredet rom og kneloft. Annet: Utvendig bod og lav lagringshems over garasjen. Kort fortalt: - Moderne selveier over to plan. - Hovedetasjen pusset opp i 2017. - Parkering i dobbelgarasje i rekke. - Stor balkong som vender mot vest. - Det er fantastisk utsikt over havet. - Du kan også se Lofotveggen. - Romslig, fin velkomstterrasse. - Entré med åpen garderobeløsning. - Stilig kjøkkeninnredning fra 2017. - Alle hvitevarer er integrert. - Stor, koselig stue med peisovn. - Store vinduer, utgang til balkong. - To bad/wc, det ene er fra 2017. - To romslige og delikate soverom. - Ett har skyvedørsgarderobe. - Innredet rom i andre etasje. - Innvendig bod og kneloft. - Utvendig bod ved inngang. - Lav lagringshems over garasje. - Varmtvannsbereder fra 2017.

Standard

Entré: Leiligheten har et hyggelig inngangsparti med en romslig velkomstterrasse der det passer fint med en sittegruppe. Fra velkomstterrassen er det også adkomst til en utvendig bod. Innenfor inngangsdøren er det en pen entré med hvitmalt panel på vegger og i himling, og med laminat på gulvet. Entreen har åpen garderobeløsning og en tilknyttet innvendig bod som gjør det enkelt å holde orden. Kjøkken: Kjøkkenet har stilig innredning fra 2017 med hvite, glatte fronter, takhøye overskap og noen vitrinedører med belysning. Benkeplatene er grå og har oppvaskkum, og det er benkebelysning og kitchenboard i klart glass over benken. Koketopp, stekeovn, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin er integrert, og over kokesonen er det en vegghengt ventilator. Et vindu over benken gir godt arbeidslys, og kjøkkenet har plass til et lite frokostbord. Kjøkkenet har laminatgulv, tre av veggene har tidsriktig, gråmønstret tapet, og den fjerde veggen er malt i en matchende, lysegrå farge. Stue: Stuen er luftig og trivelig med store vinduer som slipper inn mye lys, og det er utgang til en balkong med fantastisk utsikt til sjøen. Rommet er stort med god plass til både sofagruppe og spisestuemøblement. En moderne peisovn sørger for varme på kalde dager og gjør det også ekstra koselig. Stuen har hvitmalte vegger med gråmønstret tapet på en fondvegg, hvitmalt panel i himling og laminat på gulvet. Bad/wc/vaskerom: Boligen har bad/wc i første etasje og bad/wc/vaskerom i andre etasje. Badet i første etasje er fra 2017 og har toalett og dusjkabinett. Den pene innredning har servant på skuffeseksjon med hvite, glatte fronter, matchende høyskap, speil og belysning. På veggene er det lyse fliser, og gulvet har fliser i en noe mørkere fargenyanse. Det er varme i gulvet, og i himlingen er det hvitmalt panel. Bad 2/vaskerom: Badet i andre etasje har lyse fliser på vegger, sandfargede fliser på gulv og gulvvarme. I himlingen er det hvitmalt panel, og det er skråhimling i deler av rommet. Innredningen har servant på skap med trefargede, profilerte fronter og speil med lys. Videre er det toalett og opplegg for vaskemaskin, samt et dusjhjørne med frakoblet dusjgarnityr. Soverom og garderobe: I andre etasje er det to store og delikate soverom som er holdt i lyse farger, og det ene har skyvedørsgarderobe. I tillegg er det et ekstra innredet rom. Lagringsplass er i innvendig bod i første etasje og i kneloft i andre etasje. Det er også en utvendig bod, og over garasjen er det en lav lagringshems. Oppvarming - Teknisk Leiligheten har elektrisk oppvarming med varmekabler i gulvet på begge bad og i entré. I stuen er det peisovn, og leiligheten har varmtvannsbereder på 200 liter fra 2017. Det er utvendige downlights ved hovedinngangen og utelys på balkongen. Leiligheten har uttak for sentralstøvsuger, men sentralenheten er frakoblet. Det er utekran på velkomstterrassen. Uteområde: Utenfor stuen er det en stor, vestvendt balkong med fantastisk utsikt til sjøen. Herfra kan man også se Lofotveggen og følge med på Hurtigruten. Balkongen har utelys og god plass til utemøbler. På motsatt side av huset er det en romslig velkomstterrasse ved inngangspartiet. Her er det downlights og god plass til en sittegruppe, og det er adkomst til en utvendig bod. Det er også utekran.

Beskrivelse av nærområdet

Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på Løpsmarka i Bodø kommune, ca. 6,5 kilometer nord for sentrum. Boligen ligger i naturskjønne omgivelser, med kort vei til både sjø og fint turterreng. Nabolaget fremstår som fredelig og lite trafikkert, og med kort vei til lekeplasser. Eiendommen ligger ca. 400 meter Nordstrandahallen med tilstøtende fotballbane. Det er også kort vei til småbåthavner i Skivika og Løpshavn. Om vinteren er det god tilgang på skiløyper, og sommerstid kan du gå eller sykle til den populære, langgrunne badeplassen Brømnessanden. Av severdigheter kan Bremnes fort og Keiservarden anbefales. En liten biltur unna ligger Bodø sentrum som byr på alt fra moderne kjøpesentre til spesialbutikker med lokalt preg. Her finner du også Norsk Luftfartsmuseum, Bodø lufthavn, Stormen kulturhus og bibliotek, samt Hurtigruten, for å nevne noe. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Coop Extra i Løpsmarka, Rema 1000, Kiwi og Joker. I Rønvikleira finner du for eksempel Biltema, bakeri og treningssenter. Det er kort vei til City Nord – Nordlands største kjøpesenter, med bl.a. vinmonopol, apotek og bokhandel, samt en rekke klesbutikker og spisesteder. Bodø sentrum har alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud. Her finner du Koch Kjøpesenter og Glasshuset, i tillegg til en rekke kafeer, spisesteder, puber og restauranter. Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Demma som ligger mindre enn 100 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 7 min til Geitvågen, 12 min til City Nord, 12 min til Bodø sentrum og Bodø lufthavn, og ca. 40 min til Saltstraumen. Fra eiendommen er det ca. 500 meter til Løpsmarka barne- og ungdomsskole. I Bodø finner du både Bodø videregående skole og Bodin videregående skole og maritime fagskole. Det finnes det et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Tomtestørrelse

211.6 m²

Beskrivelse av tomt

Adkomst til området via asfaltert kommunalt veiareal. Dobbelgarasje etablert i fellesanlegg i rekke - parkering i og foran garasje. Felles garasjeanlegg på Gnr/ Bnr -29/403 som er på 1700 m2 i et realsameie.

Parkering

En isolert dobbelgarasje i rekke fra 2003 følger leiligheten. Garasjen har to leddporter av tre hvorav den ene har elektrisk åpning. Det er også plass til parkering utenfor garasjen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Adgang til utleie

Vedtekene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Kommunale avgifter

13 332,-

Informasjon kommunale avgifter

Eiendomsskatt: kr 3.517,- Renovasjon: kr 5.396 (2 terminer i året). Vann og avløp: ca kr 2.618,- (4 terminer i året).

Informasjon eiendomsskatt

Boligen har ifølge kommunen blitt ilagt kroner 3.517 i eiendomsskatt for inneværende år.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Polisenummer felles forsikring

87223510

Diverse informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Møbler og invetar kan selges etter avtale.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligområde. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Ferdigattest brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 26.08.1996. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 05.02.1996 - Dokumentnr: 1231 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Rettighetshaver: Bodø Energi AS Overført fra: Knr:1804 Gnr:29 Bnr:406 Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.1996 - Dokumentnr: 1231 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Byggm. Alfred Jørgensen AS fnr 963817150 Overført fra: Knr:1804 Gnr:29 Bnr:406 Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.2018 - Dokumentnr: 1670857 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 72/181

Konsesjon

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen og takst.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Hvitevarer og tilbehør

Hvitevarer som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras dermed slik den fremstår ved besiktigelse. Risikoen for at det foreligger skjulte feil og mangler overføres til kjøper. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg - herunder selgers egenerklæring. Videre oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en fagkyndig, før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfeller: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon.

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: a.arntsen@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 974 89 277. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte - som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg - vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor fristene ovenfor. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud, og om eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Dette innebærer at megler må gjennomføre legitimasjons-/kundekontroll av kjøper og selger, samt foreta kontroll av reell kjøper i tilfeller der andre opptrer på kjøpers vegne. Legitimasjons-/kundekontroll skjer senest på kontraktsmøtet. Hvis legitimasjons-/kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Nordvik Eiendomsmegling er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Dette omfatter transaksjoner som man mistenker involverer utbytte fra straffbar handling, eller skjer som ledd i terrorfinansering. Manglende mulighet for legitimasjons-/kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Tilbud på finansiering

Nordvik Eiendomsmegling formidler gjerne kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Trygghetspakke kjøper

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundtet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 14000kr.

Eiendomsmeglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt provisjon: 1,25 % inklusiv mva. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5 500,-, tilretteleggingsgebyr kr. 14 900,-, grunnpakke markedsføring kr. 12 900,- og vederlag for inneståelses- og rentegebyr kr. 3 900,-. For visninger er det avtalt kr. 2 500,- pr. visning for ansvarlig megler.

Ansvarlig megler

Rune Emil Hanssen, Eiendomsmegler / Daglig leder
950 02 333
r.hanssen@nordvikbolig.no

Saksbehandler

Adrian Arntsen , Eiendomsmegler / Partner
974 89 277
a.arntsen@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: NORDVIK & PARTNERS BODØ AS
Org. nr.: 917842779
Dronningens gate 19
8006 Bodø