SYDRI - Kragerø – 36 solrike eiendommer - Sjønært - Mange aktiviteter. Salget er i gang!

Oppdragsnummer

8-0216/20

Adresse

Sydri - Kragerø, 3788 Stabbestad

Matrikkel

Gnr 11, bnr 259 i Kragerø kommune

Selger(e)

Kragerø Resort Eiendom AS

Kjøpesum og omkostninger

Kjøpesum: 4 850 000,-

Omkostninger:
4 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 50 382,- (Dokumentavgift 2,5% av tomtepris 2.015 281) Offentlige avgifter til Kragerø kommune for tilkobling vann og avløp er basert på kvadratmetrpris og utgør pris fra/til: 68 420,- Totale omkostninger (Tinglysning og tilkobling) utgjør dermed: 120 144,- 4 970 144,- (Totalpris inkl omkostninger) Totalpris er inkludert tomt, grunnarbeid, hytte pluss tinglysning og tilkoblingsutgifter. Prisanslag over viser kostnad for hele prosjektet. Megler formidler kun kontrakt og oppgjør for tomt. Kontrakt må i tillegg inngås med hytteleverandør Leve Hytter og Steintransport AS for grunnarbeider. Pris for tomt fra/til 2.015 281,- + omkostninger. Se fullstendig prisliste i vedlegg for fullstendig oversikt.

Objekttype

Fritidseiendom

Areal

P-rom: 120 kvm
BRA: 120 kvm

Antall soverom

2

Byggeår

2021

Om enheten

Innhold

Vi har nå gleden av å tilby 36 flotte fritidstomter beliggende i et naturskjønt og spennende område. Kjøpere på Sydri inngår en tredelt kontrakt, hvor tomten håndteres i egen kontrakt, grunnmur i egen kontrakt, samt hytten i egen kontrakt. Tomten heftes med byggeklausul med Leve Hytter AS og konsept-modellene: Sommer-Vy 1, Sommer-Vy 2, Sommer-Vy3, Sommer-Vy 4, og Sommer-Vy 5. Tomtene selges ferdig regulert og er tilpasset et spennende hyttekonsept fra Leve Hytter. Tegninger, illustrasjoner og priser for hyttene ligger vedlagt i salgsoppgave og formidles av hytteleverandør samt grunnarbeidsentreprenør. Link til prosjektets hjemmeside gir deg også mer informasjon om hyttene. Hytteprosjektet Sydri: På Sydri kommer 36 sjønære og solrike tomter tilpasset hytter, tegnet av arkitekt Einar Jarmund for Leve Hytter. Sommervarianter av den prisbelønnede modellen Vy, som det allerede er bygget over 400 hytter av. Fleksible modeller, som tilpasses dine behov og hyttas tomt, til priser du kan leve med. Smarte og moderne kvalitetshytter, utviklet og produsert i Norge. Sommervarianten av hyttemodellen Vy fra Leve Hytter tilbys til priser fra 2,9 MNOK. Vy gir deg mer for pengene for hver kvadratmeter med velutprøvde hyttemodeller med optimale planløsninger i størrelser fra 50 m2 til 120 m2. Hyttene har høy teknisk standard, et moderne preg med store vindusflater fra gulv til tak, og smarte foldedører i glass som tilvalg, som slipper lyset inn i stua og gir deg en umiddelbar nærhet til naturen. Sydri på Kragerø er en god investering til en fornuftig pris i et attraktivt område. Sydri vil ha som mål å være et bilfritt område, for trivselens og trygghetens skyld. Hytta skal være et sted for rekreasjon, et sted hvor du bare skal kose deg med solen, sjøen og dine nærmeste – stressfritt, mest mulig støyfritt, befriende og ukomplisert. Hytteeierne vil derfor få tilbud om privat golfbil, for rask, enkel og praktisk tilgang til alle opplevelser og attraksjoner området har å tilby. Einar Jarmund er arkitekten bak hyttemodellen Vy. Leve Hytter og Einar har samarbeidet siden 2013 da de møttes på Norges Varemesse i Lillestrøm for første gang. Begge hadde da en drøm om å lage moderne kvalitetshytter, som kunne skille seg ut fra mengden. Nå, syv år senere, har de sammen bygget hundrevis av Vy-hytter, til stor glede for det norske hyttefolket. Vy er en suksess uten sidestykke i Norge. Suksessen til hyttene ligger i prefabrikasjon og repetisjoner, som i dette tilfellet resulterer i høyere kvalitet enn tradisjonelle håndverksmetoder ved bygging av en spesialtegnet enkelthytte, ifølge Einar. Det ligger en stor grad av læring ogkvalitetssikring gjennom å kunne jobbe og tenke systematisk over tid. På Sydri vil det bygges Vy-hytter, men for første gang i sommervariant. Forskjellene er små, kvaliteten er den samme, og hyttene er fortsatt utviklet og produsert i Norge, med fokus på miljø og bærekraft. Dette er fullverdige, arkitekttegnede hytter, som slipper sommeren inn. Leve Hytter er kjent for sitt solide håndverk i kvalitetsmaterialer og funksjonelle løsninger. Fleksible hytter med gode tilpasningsmuligheter gjør at du enkelt kan sette ditt eget personlige preg på hytta, eller bygge større hvis tomten din tillater det. Hyttesystemet handler om å bygge arkitekttegnede hytter som folk enkelt kan tilpasse tomt, egne behov og budsjett til, så flere kan få best mulig tilgang til naturen. I arkitekturen er fokuset å knytte innemiljøet så tett på naturen som mulig, med store vinduer, åpninger og flotte terrasser. Et stort fokus er bærekraft, med kortreist, grønn produksjon, der alt leveres til byggeplass med minst mulig avfall. Filosofien til Leve Hytter er at kvalitet varer lengst og gir størst glede. Rikelig med vinduer fra gulv til tak gir et moderne preg, som utnytter naturlig lys og gir deg utsikt. Lyset i solrike Kragerø vil gi deg positiv energi som varer hele dagen. EKSTRA LAGRINGSPLASS Når vi reiser til hyttene våre og bruker hytta ofte, tar vi også med oss mye ting og tang vi helst skulle slippe å ta med oss frem og tilbake hver gang. Ekstra lagringsplass trenger de aller fleste. På Sydri får du derfor muligheten til å bygge en separat bod på 15 m2, som vil kunne romme det aller meste. Les også detaljert beskrivelse av byggtekniske detaljer og standardleveranse i eget dokument, «Teknisk beskrivelse». For mer informasjon om hyttene, se vedlegg med leveransebskrivelse, prospekt for Sydri med veien til hytta di. Ta også kontakt med Leve hytter v/ Hege Holmberg for service og informasjon om hyttekonseptene: Hege Holmberg +47 416 34 295 hege@levehytter.no Nordvik Majorstuen formidler salg av tomt med byggeklausul til Leve Hytter. Kontrakt mellom kjøper og eier av tomt som er Resort Utvikling AS.

Beskrivelse av nærområdet

Sommeren blir ikke bedre enn på Sydri – et nytt område med sterk tilknytning til Kragerø Resort, lokalisert på vakre Stabbestad. Sydri byr på det beste fra Kragerø – naturskjønne omgivelser, en levende skjærgård, fantastiske opplevelser, spennende aktiviteter og uendelige rekreasjonsmuligheter. Du vil skjemmes bort av alt du kan finne på og kose deg med på Sydri og i Kragerø. Fra vakre severdigheter til deilige matopplevelser og spennende aktiviteter. Om sommeren kan du selvsagt oppleve badelivet, sjølivet, båtlivet og bylivet, som Kragerø er aller mest kjent for. Du kan bare nyte byen, naturen, vannet og følelsen av frihet. 250 soldager i året gjør noe med livet, menneskene og humøret her i perlen blant kystbyene, men på Sydri kan du også gjøre veldig mye annet. Nærheten og tilhørigheten til Kragerø Resort vil skjemme deg bort. Nyt spektakulær utsikt fra en utendørs infinity pool på spa, slå ut på Norges mest særegne 18-hulls golfbane, smash deg svett på en gresstennisbane, spis deg mett på Kragerø Beach Club og mye, mye mer! På Sydris mange golfveier kan du enkelt og raskt ta deg rundt på området, til golfbanen, til resorten eller ned til sjøen, som kan være små naturopplevelser i seg selv. Som hytteeier kan man kjøpe båtplass slik at du kan seile ut på oppdagelsesferd til Kragerøs 495 øyer, holmer og skjær. Du kan også ta ferja over til sentrum fra Stabbestad på kun 12 minutter, for å besøke gode restauranter og spennende attraksjoner i sentrum. Planene for området er ambisiøse og investeringene er store. Sydris posisjon, som en av Norges aller beste sommerdestinasjoner, vil ytterligere styrkes i nær fremtid. I planene ligger det blant annet et fullt utstyrt badeland, asfaltert løype for rulleski, klatrevegger, ballbinge, utsiktsstier, padel tennis og ytterligere utvikling av preparerte sykkelstier. Allerede er den premierte 18-hulls golfbanen,Beach Cluben og Kragerø Resorts spa-anlegg viden kjent. SYDRI LIGGER KUN 2,5 TIMER FRA OSLO MED BIL Det gjør at du kan kjøre til hytta etter jobb på fredag og fortsatt ha god tid til å nyte sommerkvelden etter du har ankommet. Avstanden er fin hvis du trenger en hytte du skal bruke ofte og gjerne hver helg i tillegg til ferier. Du kan faktisk også komme deg til hytta på Sydri uten bil - med tog, buss og ferje.

Tomtestørrelse

1117 m²

Adkomst

Det vil bli skiltet til visning

Adgang til utleie

Følgende tinglyses på eiendommen og aksepteres herved av Kjøper: - Det er ikke tillatt å drive næringsvirksomhet på eiendommen - Hjemmelshaver plikter å være medlem av hytteeiernes vel og betale tilhørende årsavgift.

Diverse informasjon

Det er også utarbeidet eget prospekt for Sydri som omhandler informasjon om hyttene og området. Kjøper vil bli gitt anledning til å kjøpe golfbil via Kragerø Golf til en særdeles fordelaktig pris. Nordvik Majorstuen formidler salg av tomt med byggeklausul med Leve Hytter. Kontrakt mellom kjøper og eier av tomt som er Resort Utvikling AS. Salgsstart blir medio juni.

Regulerings- og arealplaner

Tomtene er en del av området på Stabbestad ved Kragerø Resort, hvor det over tid er et ønske om å skille ut og selges et stort antall tomter og utvikle en større sommerdestinasjon. Stabbestad planlegges utviklet videre med bl.a. hyttefelter, fullt utstyrt badeland, asfaltert løype for rulleski, klatrevegger, ballbinge, utsiktsstier, padel tennis og ytterligere utvikling av preparerte sykkelstier. Reguleringsbestemmelsene for tomten og om eksempelvis utforming og materialbruk er reguleringer Kjøper aksepterer, også i forhold til Selger etter denne avtale. For bruk av privat helårs bilvei fra punktet der Gevirveien tar av fra Diplemyrveien og frem til tomten plikter tomteeier å betale veiavgift i henhold til de til enhver tid gjeldende regler. Grunneier vil ivareta vei og grøfter inntil hyttevelet er etablert. Dette vil da overta ansvaret for drift og vedlikehold av felles infrastruktur på området. Tomteeier plikter å være medlem av hytteiernes vel, med avgift som vellet fastsetter. Avgifter nevnt i punktene over betales f.o.m. overdragelse av Tomten er gitt fra kommunen. Det er ikke tillat å drive næringsvirksomhet på hyttetomtene eller i boligseksjoner, uten skriftlig samtykke fra Kragerø Resort AS. Kjøper plikter å innta ajourførte bestemmelser om hytteområde i avtale om videresalg. Oversikt over tilknytningsavgifter for vann og avløp (p.t.), se https://www.kragero.kommune.no/tjenester/vann-avlop-og-renovasjon/priser-og-gebyrer/ Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for en videreutvikling av Kragerø Resort med en utvikling av Kammen. Området er planlagt med inntil 40 fritidsboliger med tilhørende boder, samt opparbeidede parkerings- og uteoppholdsarealer. Totalt tillates det inntil 40 frittliggende fritidsboliger i planområdet. Fritidsboligene skal etableres innenfor gitte byggegrenser. Maksimal gesimshøyde er 3,5 meter og maksimal mønehøyde er 6,5 meter, over gjennomsnittlig planert terreng. Fritidsboligene skal bygges med saltak eller pulttak med takvinkel på minimum 8 grader. Maksimal %BYA i hvert felt er %BYA=40%. Maksimal BYA per fritidsbolig er 100m2. Se vedlagte plandokumenter for mer informasjon. Vedtak inneholder et tilleggs punkt som ikke er innarbeidet i bestemmelsene ennå, men like fullt gjeldende. Vedtak er nylig sendt ut til berørte parter og det foreligger merknader/klager til saken. Dette innebærer at saken må legges fram for ny behandling(klagebehandling) og den endelige avgjørelsen tas av Fylkesmannen. Dersom klagen tas til følge, kan dette medføre endringer i plankart og/eller bestemmelser. Klagen omhandler utvidelse/oppgradering av lekeplass på nabotomt (BLK3) Vedtak for bebyggelsplan for hyttene er ikke påklaget. Konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 01.02.2008 - Dokumentnr: 94109 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3814 Gnr:11 Bnr:8 01.01.2020 - Dokumentnr: 532327 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0815 Gnr:11 Bnr:259 På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 01.02.2008 - Dokumentnr: 94109 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3814 Gnr:11 Bnr:8 01.01.2020 - Dokumentnr: 532327 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0815 Gnr:11 Bnr:259 På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 01.02.2008 - Dokumentnr: 94109 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3814 Gnr:11 Bnr:8 01.01.2020 - Dokumentnr: 532327 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0815 Gnr:11 Bnr:259 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 11, bnr. 212 i Kragerø kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for eiendommen med gnr. 11, bnr. 212 i Kragerø kommune. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Sentrale lover

Sentrale lover: Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Eiendommen overdras dermed slik den fremstår ved besiktigelse. Risikoen for at det foreligger skjulte feil og mangler overføres til kjøper. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg. Videre oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en fagkyndig, før bud inngis. Eiendommen har mangel i følgende tilfeller: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon. Hvitvasking Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Dette innebærer at megler må gjennomføre legitimasjons-/kundekontroll av kjøper og selger, samt foreta kontroll av reell kjøper i tilfeller der andre opptrer på kjøpers vegne. Legitimasjons-/kundekontroll skjer senest på kontraktsmøtet. Hvis legitimasjons-/kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Nordvik Eiendomsmegling er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Dette omfatter transaksjoner som man mistenker involverer utbytte fra straffbar handling, eller skjer som ledd i terrorfinansering. Manglende mulighet for legitimasjons-/kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.

Ansvarlig megler

Christer Barman Gabrielsen, Partner/ Eiendomsmegler MNEF
950 41 364
c.gabrielsen@nordvikbolig.no

Saksbehandler

Christer Barman Gabrielsen, Partner/ Eiendomsmegler MNEF
950 41 364
c.gabrielsen@nordvikbolig.no

Saksbehandler to

Espen Johnsen, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
977 01 750
e.johnsen@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Jacob Aalls gate 17, 0364 Oslo