Abbedikollen-5 familieboliger- 3 solgt-prosjekt igangsatt-2 p.plasser-egen inng.kjeller-sydvestvendt-overtagelse 3 kv.21

Oppdragsnummer

13-5006/19

Adresse

Th. Kittelsens vei 20, 0379 Oslo

Matrikkel

Gnr 29, bnr 57, eierandel 1/1 i Oslo kommune Gnr 29, bnr 53, eierandel 1/1 i Oslo kommune

Selger(e)

AF Eiendom AS

Prosjektets navn

Th. Kittelsens vei 20

Prisinformasjon

Hus 2 Pris kr. 12.200.000,- Omkostninger: kr. 93.342,- Pris inkl. omkostninger: kr. 12.293.342,- Hus 3 Pris kr. 12.400.000,- Omkostninger: kr. 93.342,- Pris inkl. omkostninger: kr. 12.493.342,- Hus 4 Pris kr. 12.750.000,- Omkostninger: kr. 93.342,- Pris inkl. omkostninger: kr. 12.843.342,- Omkostninger 92 000,- (Dokumentavgift) 172 (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr obligasjon) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 93 342,- (Omkostninger totalt)

Omkostninger

92 000,- (Dokumentavgift) 172 (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr obligasjon) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 93 142,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgift beregnes ut fra andel tomteverdi. Dokumentavgiften utgjør 2,5% av tomtens salgsverdi på tinglysningstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er tomteverdien antatt å være ca. kr. 18.400.000,-. Det tas forbehold om endring av tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysningstidspunktet, samt forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer.

Boligtype

- Ukjent -

Eieform

Eiet

Forbehold fra utbygger

Forbehold om realisering av prosjektet Selger tar forbehold om at 3 enheter/hus skal være solgt for at prosjektet skal realiseres/igangsettes, samt at tilfredsstillende finansiering oppnås. Selger tar forbehold om igangsettelsestillatelse. Forbeholdene skal være avklart eller slettet innen 01.10.20. Dersom ikke overnevnte forbehold er avklart innen forannevnte frist kan selger velge og ikke realisere prosjektet. Ved eventuell senere avklaring endres ferdigstillelsestidspunkt/innflytningstidspunkt tilsvarende. Kjøper kan innen en-1- uke etter 01.10.20 skriftlig trekke seg fra avtalen dersom ikke selger har avklart/slettet sine forbehold. Øvrige forbehold Tegninger, animasjoner og fotografier i prospektet er av illustrativ karakter og definerer ikke nøyaktig innhold av selgers leveranse. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller går byggebeskrivelsen foran. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospekt. Alle opplysningene i dette salgsprospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden. Kjøper aksepterer, uten prisjustering, at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endring av boligens areal eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at det i noen tilfeller kan komme sjakter og/eller rørføringer som ikke er vist på tegninger. Slike endringer kan også komme i husenes eksteriør og utomhusarealer. Arealene som er oppgitt er bruksareal (BRA), som er boligens areal innvendig målt ved boligens omsluttede vegger, inklusive innvendige vegger, boder og sjakter, men ikke medregnet yttervegger. Det tas forbehold om at mindre arealavvik kan forekomme. Summen av de oppgitte romstørrelser på plantegningene samsvarer ikke med boligens totale BRA som følge av at innvendige vegger og innkassing av ventilasjon ikke er medtatt i denne sammenheng. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer, for eksempel svinnriss i mur, mindre riss i tapet og maling ved skjøter, hjørner og sammenføyninger som følge av krymping i konstruksjoner/trevirke etc. For slike forhold er Selger ikke ansvarlig. Skulle det oppstå mangler hvor utbedringskostnaden er urimelig i forhold til den betydning mangelen har for boligens bruksverdi, har Selger rett til å gi Kjøper prisavslag svarende til verdireduksjonen i stedet for å foreta utbedring. Selger forbeholder seg retten til å inngå 5-års kontrakt på forvaltning, drift, vedlikehold og BEVARtjenester på vegne av sameiet. Utomhusplan er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse. Utbygger tar forbehold om å foreta endringer i utformingen av utomhusarealene i forbindelse med videre utbygging av området. Selger tar forbehold om at insekter/smådyr som maur og skjeggkre kan forekomme i boligen. Kjøper er kjent med at selgers kontraktsmessige leveranse fremkommer av situasjonsplan og tegninger som følger vedlagt til prospektet/kjøpekontrakten. Det tas forbehold om mindre justeringer på tegninger og arealer i forbindelse med utarbeidelse av arbeidstegninger. Det gjøres for øvrig oppmerksom på at de plantegninger som er inntatt i dette prospekt kan inneholde avvik i forhold til de mer detaljerte plantegninger. Tegninger i målestokk kan fås utlevert hos megler eller av entreprenør ved tidspunkt for møte om eventuelle endringsarbeider. Alle opplysninger i dette prospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige. Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil i prospektet.

Om prosjektet

Fremdriftplan og ferdigstillelse

Antatt ferdigstillelse er 3 kvartal 2021 forutsattforhåndssalg av 3 boligenheter og innvilgelse av offentlige tillatelser slik at byggestart og fremdrift på byggearbeidene går som forventet. Det presiseres at dette tidspunktet kun er estimert og ikke bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Beliggenhet og adkomst

Eiendommen ligger i et veletablert boligområde på Ullern. Området er tilbaketrukket og det er svært barnevennlig uten gjennomgangstrafikk. Det er kort gangavstand til en rekke fasiliteter som blant annet CC Vest og matbutikker. Nærmeste handlesenter er Møllhausen Torg, butikkene i handlegaten Karenslyst allé og CC Vest. Her er det et bredt utvalg av forretninger som bl.a. matbutikker, klesbutikker, vinmonopol, apotek, sportsforretninger, restauranter, kafeer mm. På Ullern er det også en søndagsåpne butikker. Det er kort gangavstand til kollektiv transport. Nærhet til trikkelinje og T-bane som tar deg videre til sentrum på ca. 10 minutter. Bussavganger fra Ullernchausseen, med busslinje 23, 32 og N32. Til Lysaker stasjon er det ca. 25 minutters gange. Fra Lysaker er det hyppige avganger med både buss og tog som lokaltog, regiontog og flytog. Området byr på flotte turområder langs Lysakerelven, tursti fra Mærradalen helt opp til Bogstad og videre inn i marka. Det er gangavstand (ca. 25 minutter) til den populære Sollerudstranda beliggende på Lysaker, med bl.a. gresslette for ballspill o.l.

Tomteareal

1707 m²

Overflater og kledning

Innervegger: Innvendige vegger er av gips og sparkles og males i standard farge Washed Linen fra Jotun. På vegger bad leveres en kombinasjon av fliser og våtromsmaling, farge Kalkgrå fra Jotun. Flisene leveres av Modena Oslo. Se for øvrig romskjema for ytterligere detaljer. Himlinger: Alle himlinger leveres sparklet og malt, farge hvit. Gulv: Det leveres 1-stavs parkett fra anerkjente Skógr i alle oppholdsrom. På baderom, wc, vaskerom og hall leveres fliser. Fliser leveres av Modena Oslo. Se for øvrig romskjema for ytterligere detaljer.

Yttertak

Det leveres sedum tak på husene.

Kjøkken

Delikat kjøkkeninnredning fra den anerkjente norske produsenten Huseby.

Våtrom

Delikate baderom med fliser i bl.a. størrelsen 60 x 60. Fliser levert av Modena. Godt utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne og servant.

Informasjon om eiendomsskatt

I Oslo kommune er det vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. For å avklare beregningsgrunnlaget for boligen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligen. Kjøper er kjent med at slik ferdigattest normalt vil foreligge først en god stund etter overtagelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse. Kjøper vil være forpliktet til å overta eiendommen på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei vann og avløp.

Reguleringsplan og rammetillatelse

Reguleringsplan / reguleringsbestemmelser: Området er regulert til boligformål. Reg. plan S-4220. Maks utnyttelsesgrad 24% BYA. Kart og reguleringsplan ligger vedlagt salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger, vennligst kontakt eiendomsmegler. Offentlige planer: Ingen kjente.

Adgang til utleie

Eier har full råderett over boligen og kan fritt leie ut hele eller deler av denne. Selger/megler har ikke undersøkt om offentligrettslige forhold (herunder behov for nødvendige tillatelser, dispensasjoner etc.) eller tekniske forhold ligger til rette for utnytting som utleie.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

Kopi av grunnboksutskriften og de enkelte heftelsene ligger vedlagt til vedlegg tilhørende salgsoppgaven. På hovedeiendommen som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Videre kan selger tinglyse bruksretter til fremtidige byggetrinn. Selger forbeholder seg retten til å selge sine rettigheter og forpliktelser overfor kjøper til 3. mann. Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet. Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp. På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 22.06.1923 - Dokumentnr: 81 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM SEPTIKTANK Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.1923 - Dokumentnr: 82 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.1923 - Dokumentnr: 47 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde 14.09.1923 - Dokumentnr: 98 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde 04.09.1930 - Dokumentnr: 900987 - Elektriske kraftlinjer 17.09.1959 - Dokumentnr: 11120 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 30.01.2017 - Dokumentnr: 89775 - Urådighet Rettighetshaver: Privatmegleren Renommé AS Org.nr: 992 274 395 Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2017/233959-1/200 2020/2421593-1/200 06.05.2020 BESTEMMELSE OM VEG Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 08.06.1923 - Dokumentnr: 900518 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:29 Bnr:53 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 29, bnr. 53 i Oslo kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for eiendommen med gnr. 29, bnr. 53,57 i Oslo kommune. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Salg av kontraktsposisjoner

Gebyr til kjøper ved eventuelt videresalg Dersom kontrakten/seksjonen ønskes videresolgt før overtagelse vil det påløpe et gebyr fra selger på kr. 75.000,- inkl. mva. for merarbeid i forbindelse med salget. Dette kan faktureres /innkreves av megler. Videresalg kan ikke gjøres uten selgers/meglers samtykke. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kunne forholde seg til kjøper 1.

Tilvalg og endringer

Endringsarbeid kan kun kreves for en verdi av inntil 15 % av kjøpesummen. Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør, forutsatt at utbygger/selger stiller garanti iht. bustadoppføringslova § 47. Det vil utarbeides egen tilvalgsliste med priser. For å opprettholde nødvendig fremdrift i prosjektet, vil muligheten til å bestille tilvalg være tidsbegrenset til 6 uker etter kontraktsinngåelse, eller etter nærmere avtale med selger og entreprenør. Muligheter for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen. Entreprenør forbeholder seg retten til å viderefakturere tilvalg med et påslag tilsvarende 18,75 % inkl. mva. . Det påløper et administrasjonsgebyr på kr. 12.500,- inkl. mva. ved bestilling av tilvalg.I tillegg vil entreprenør/selger fakturere for montering av tilvalget, i tillegg til påslaget som omtalt. Kostnader for endringer og tilleggsarbeider innbetales til meglers klientkonto ved bestilling eller etter nærmere avtale (senest etter at frist for tilvalg-/ tilleggsarbeider er utløpt) Vilkårene for utbetaling av kjøpesummen til selger, gjelder tilsvarende for innbetalte beløp for endrings- og tilleggsarbeider, herunder at selger mot sikkerhetsstillelse iht. bustadoppføringslova § 47 kan kreve beløpene utbetalt selv om de øvrige vilkår om overtakelse etc. ikke er oppfylt. Alternativt kan selger kreve at kjøper stiller sikkerhet for betaling av endrings- og tilleggsarbeider før arbeidene påbegynnes.

Arealberegninger

Utenomhus/planskisser m.v. Alle opplysninger i denne salgsoppgaven og tilhørende informasjon i forkant av kjøpet er gitt med forbehold om rett til uten forutgående varsel å gjøre endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige, slik som offentlige pålegg. Illustrasjonstegninger, bilder og øvrig tegningsmateriale er kun ment som illustrasjoner og vil derfor kunne avvike fra de endelige løsninger som vil bli benyttet. Det tas for øvrig forbehold om feil i beskrivelsen. Priser på de forskjellige hus kan uten forutgående varsel endres av selger.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Betalingsbetingelser Kjøper skal innbetale 10 % av kjøpesum ved kontraktsinngåelse som sikkerhet for betaling. Dette anses som deponering på klientkonto. Rentene på det deponerte beløpet tilfaller kjøper. Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Innbetalingen av 10 % ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger. Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustadoppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes et forskudd tilsvarende 20 % av kjøpesummen innbetalt ved kontraktunderskrift. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge Finansieringsbevis. Garantier Selgers bankforbindelse/garantiselskap stiller garanti iht. Bustadoppføringslova. Garanti utgjør 3 % av kjøpesum frem til overtagelse, og deretter 5 % av kjøpesum i 5 år. Innbetaling av forskudd/kjøpesum. 10 % av kjøpesummen betales til eiendomsmeglers klientkonto ved kontraktsinngåelse. 20% dersom Kjøper er å regne som profesjonell, herunder kjøp under eget aksjeselskap. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at Selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller Kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøte er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2R. Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtakelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. Bustadsoppføringslova § 47. Selger stiller som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen en garanti frem til overtakelse eller tilsvarende fra finansinstitusjon straks etter at Selgers forbehold er frafalt, jf. Bustadoppføringslova § 12. Garantibeløpet og garantiens varighet skal tilsvare det som til enhver tid er minstekravet i Bustadoppføringslova § 12. På kontraktstidspunktet innebærer minstekravene at det skal stilles garanti for et beløp tilsvarende 3% av kjøpesummen for krav som fremsettes mot Selger før overtakelse. Videre innebærer minstekravene at det for krav som fremsettes mot Selger på et senere tidspunkt, men senest fem år etter overtakelse, skal stilles garanti tilsvarende 5% av kjøpesummen. For krav fremsatt etter dette tidspunkt gjelder ingen sikkerhet. Garantien skal utstedes som samlegaranti for Kjøperne i prosjektet eller personlig til hver enkelt Kjøper. Det vises for øvrig til Bustadoppføringslova § 12, 3. ledd. Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti stilles når selger har løftet forbeholdene for prosjektet. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Fullt oppgjør inklusive omkostninger må innbetales til eiendomsmeglers klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Kjøpekontrakt Kjøpekontrakt ligger vedlagt salgsoppgavens vedlegg. Kjøper og selger plikter å undertegne standard kjøpekontrakt som er utarbeidet av eiendomsmegler. Renter av innbetalt beløp tilfaller kjøper inntil selger eventuelt i tillegg stiller garanti iht. Bustadoppføringslovas § 47. Når bustadoppføringslovas § 47 er stilt overføres instruksjonsretten over det innbetalte til selger. Fullt oppgjør inklusive omkostninger må innbetales til eiendomsmeglers klientkonto innen overtagelse. Overtagelse Antatt ferdigstillelse er 3 kvartal 2021 forutsattforhåndssalg av 3 boligenheter og innvilgelse av offentlige tillatelser slik at byggestart og fremdrift på byggearbeidene går som forventet. Det presiseres at dette tidspunktet kun er estimert og ikke bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Arbeidet skal utføres av selger med rimelig fremdrift og uten unødige avbrudd. Endelig overtakelsesdato vil meddeles tidligst med 3 måneders skriftlig varsel og senest med 4 ukers skriftlig varsel fra Selger. Denne datoen vil være å regne som frist ihht. Bustadoppføringslova. Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. I tillegg må det påregnes arbeider og noe støy fra omkringliggende boliger. Dersom utomhusarbeider ikke er fullført skal forholdet behandles på samme måte som mangel. Det er avtalt at megler holder tilbake et forholdsmessig beløp i forhold til gjenstående arbeider.

Lovanvendelse

Bustadoppføringslova Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Hvitvasking

Kredittvurdering/Hvitvaskingsloven I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Ansvarlig megler

Jens Christian Killengreen, Eiendomsmegler MNEF /Partner/Fagansvarlig /Leder fagansvarlige
916 15 336
j.killengreen@nordvikbolig.no

Saksbehandler

Jens Christian Killengreen, Eiendomsmegler MNEF /Partner/Fagansvarlig /Leder fagansvarlige
916 15 336
j.killengreen@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 Oslo