Frogner - Ettertraktet toppleilighet. Takterrasse på 13 kvm - gode solforhold - gulvareal 90 kvm - vinrom - god standard

Oppdragsnummer

13-0004/21

Adresse

Thomas Heftyes gate 39A (inngang Odins gt.), 0267 Oslo

Matrikkel

Gnr 212, bnr 838, snr 17, eierandel 1/1 i Oslo kommune

Selger(e)

Versa Eikenes AS

Kjøpesum og omkostninger

Kjøpesum: 9 450 000,-

Omkostninger:
9 750 000,- (Prisantydning) 9 124,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 9 759 124,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 243 970,- (Dokumentavgift 2.5% av salgssum) 8 300,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 245 312,- Omkostninger totalt (uten trygghetspakke) 253 612,- Omkostninger totalt (med trygghetspakke) -------------------------------------------------------- 10 004 436,- (Totalpris inkl. omkostninger uten trygghetspakke) 10 012 736,- (Totalpris inkl. omkostninger med trygghetspakke) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper. I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Felleskostnader per måned

2 900,-

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter, vaktmester -og renholdstjeneste, forretningsfører, betjening andel fellesgjeld, felles gårdsforsikring, m.m. Andre løpende kostnader kan være innboforsikring, eiendomsskatt, strøm, internett og liknende.

Objekttype

Eierseksjon

Sameie

Boligsameiet Thomas Heftyes gate 39

Areal

P-rom: 76 kvm
BRA: 76 kvm

Antall soverom

2

Byggeår

1897

Etasje

5

Takstmann

Anders Jørgen Bryhn

Byggemåte

Klassisk bygård oppført over 4 etasjer i tillegg til kjeller og loft. Hjørnegård mot Thomas Heftyes gate og Odins gate. Hovedkonstruksjoner i murverk og trebjelkelag. Grunnmur i uisolert naturstein/murverk, tidstypisk kjeller. Fundamentert med originale treflåter på leirholdig grunn. Dels støpt gulv og mursteinsgulv i kjeller. Yttervegger av bærende konstruksjon i murverk/teglstein. Bærende teglsteinsvanger med pussede og malte fasader. Trekninger og utsmykning mot gate. Deler av yttervegger er nyere bindingsverk med platekledning i forbindelse med utbygging av loftet. Original saltakskonstruksjon i treverk. Tekket med blikk/båndtekking og trolig korrugerte metallplater. Dette i følge vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema

I selger egenerklæring er følgende nevnt: 11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Fliser og membrand terasse er skiftet. Utført av Marbud AS. 12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Skiftet til led lys, mindre elektrisk arbeid. Utført av Linje Elektro as.

Energimerking

G - oransje

Ytterligere informasjon om energiklasse

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler på baderom. 2 stk. varmepumper. Peis.

Informasjon om strømforbruk

Selger har ikke selv bodd i boligen og har dermed ikke oversikt over siste års strømforbruk. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Om enheten

Innhold

5. etasje: Entré/gang, bad, innredet rom (med utgang til baktrapp), kjøkken, stue med trapp, kjølerom (vinrom), soverom. P-rom: 67 kvm, BRA 68 kvm, S-rom 1 kvm. 6. etasje/loft: Innredet loftsrom. P-rom/BRA: 8 kvm. Takterrasse med ca. 13 kvm gulvareal. Takterrasse er ikke medregnet i arealer. Det disponeres 1 bod ca. 8,5 kvm i felles kjeller.

Standard

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra år 2007. Består av glatte fronter med integrerte håndtak, granitt benkeplater, underlimt stålkum med blandebatteri, integrert stekeovn og koketopp, integrert stekeovn og kaffemaskin. Stikkontakt under overskap. Hvitevarer fra bl.a. Smeg og AEG. Bad: Baderom inneholder veggmontert wc, lufteventil i himling (trolig naturlig oppdriftsventilasjon). Det er en stor dusjnisje med 2 stk. dusjbatterier og elektrisk avtrekksvifte i himling, veggsluk og glassdør.To servanter og benkeplate (begge fra ca. 2018) med blandebatterier og underskap.Det opplyses at baderommet ble oppusset i år ca. 2008 i regi av forrige eier. TG 2: Tegn til synlig membran med klemring i sluk eller ved dørterskel: Ikke mulig å konstatere visuelt Luftespalte under dør: Nei, bør etableres for å gi bedre tilluft til rommet og dermed bedre avtrekk fra rommet. Drensspalte under veggmontert toalett: Nei, ukjent for takstmann hvor evt. lekkasjevann blir ledet. Bom i noen gulvfliser (noe løse fra underlaget). Små riss i sementfuger mellom naturstein i dusjnisjen. Det er svakt og ujevnt fall på gulv til sluk i dusj. Vanskelig å vurdere pga. naturstein med varierende høyder. Det er svakt motfall i retning dusj/sluk utenfor glassdøren. Det er fall på gulv ved dørterskel til innerdøren. Fall er testet med håndholdt vater rundt hovedsluk. Fuktsøk: Protimeter fuktapparat gjorde ingen unormale utslag ved tilfeldige fuktsøk i dusjområdet. Ildsted: Peis med innsats. Innkasset rundt peisen. Det er to pipeløp i leiligheten. TG 1. Takterrasse: Takterrasse med adkomst fra øverste plan. Bygget med støpt gulv på trebjelkelag, to nivåer (trinn opp fra terrassedøren). Avrenning ved nedbør til to sluk. Trolig varmekabel i det øverste sluk men var ikke i bruk. Nye fliser i 2019. TG 2: Det er ikke varmekabel i nederste sluk noe som kan medføre tett sluk/lekkasje i tilstøtende konstruksjoner ved nedbør/frost. Bom i noen gulvfliser (løse fra underlaget). Noen sprekker i platekledning på innsiden av terrassen. Membranløsning for takterrassen er vanskelig å vurdere da den ikke er synlig i sluk. Trolig synlig dukmembran nederst på vegg under rekkverk men ikke bekreftet. Det gjøres oppmerksom på små sprekker/svelling i parketten til venstre for terrassedøren. Årsak ikke kjent men det er nærliggende å tro at dette skyldes fuktinnsig (mulig utetthet mellom takterrassen og veggen). Himling: Himlinger består av sparklede/malte gipsplater i alle rom. Skråtak i begge etasjer. Nymalt i 2020. Himlingshøyde målt til 2,57m i stue og maksimalt 1,99m på øverste plan. Gulv: Parkett i Gulv i 6. etg: TG 3: Det er små sprekker og svelling i parketten inntil ytterveggen til venstre for terrassedøren. Det fremstår som fuktskjolder. Det antas å skyldes fukt fra utsiden/takterrassen men dette er ikke undersøkt nærmere (kun antagelser). Parkett og fliser i 5. etg: TG 1: Normal bruksslitasje alder og bruk tatt i betraktning. Ingen synlige skader/merker av betydning ble registrert. Noe knirk og enkelte sprekker og glipper gis TG2. Det vises kun TG1 i eget felt i rapporten men omfattes også av TG2. Vinduer; Takvindu med isolérglass. Luftespalte i takvinduet. TG 2: Dryppmerke fra vinduskarm i ett takvindu gis TG3. Malingsavskalling. Noe tregt å håndtere vindushåndtaket. Isolérglassvinduer i treramme datert 2-78. Elde og slitasje. Små vinduer på øverste plan. TG 2: Vinduer lukker greit mot karm. Malingsavskalling innendørs: Stedvis Ingen sår/merker utover normal bruksslitasje alder og bruk tatt i betraktning. Håndtak fungerte men er bruksslitte. Dører: Terrassedør i 6 etg. med isolérglass datert trolig 07.05.16 (vanskelig å tyde datostemplingen). TG 2: Døren subber mot terskel og dørhåndtak er hard å betjene. Værutsatt dørterskel utendørs. Brann- og lydsertifisert inngangsdør. Nymalt på innsiden. Brann- og lydsertifisert inngangsdør mot felles baktrapp. Lav dør. Mangler metallboks rundt låsvrider. TG 1. Lyskuppel på ett rom. Med åpnemekanisme. TG 2: Eldre lyskuppel. Åpnemekanismen ble ikke testet. Trapp: Ny trapp i 2007. TG 1/2: Ikke tilfredsstillende rekkverk (rekkverk mangler) mht. sikkerhet, dette gis TG2. Det vises kun TG1 i eget felt. Etasjeskille: Originalt trebjelkelag som etasjeskillere i boligen. TG 2: Lokale skjevheter på begge plan, varierer fra rom til rom. Teknisk: - Vaskerom med adkomst fra felles baktrapp. Inneholder sentralstøvsuger, sluk i gulv, røropplegg og stoppekran, varmtvannsbereder på 198 liter fra 2006. - Elektrisk oppvarming med varmekabler på baderom. 2 stk. varmepumper. - Kjøleaggregat i vinrom/bod. Kjøleaggregatet var ikke i bruk på befaringsdagen. - El.anlegg opplyses å være fra 2007. El.skap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert i fellesgangen. - Nye LED-downlights (2020). Dette i følge vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Beskrivelse av nærområdet

Svært attraktiv og sentral beliggenhet midt på populære Frogner. Her ligger alle typer servicetilbud innen gangavstand. I nærområdet finnes flere butikker, populære kaféer og restauranter, spesialforretninger, kino (Gimle), treningssenter, dagligvarebutikker, samt andre servicetilbud. Nærområdet byr på en rekke spennende shoppingmuligheter. I Skovveien ligger eksklusive klesforretninger, mens i Bygdøy Allé finnes det en rekke nisjeforretninger og interiørbutikker. Kort gangavstand til Solli plass, Majorstuen, Bygdøy, Aker Brygge og sentrum med alt av fasiliteter. Fra leiligheten er det kort vei til Frognerparken hvor man kan nyte gåturer blant spennende kunst eller til fine treningsturer. I tillegg inneholder Frognerparken Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Videre er det kort gange til Slottsparken og Uranienborgparken. Man kan gå hyggelige turer langs promenaden ved Frognerkilen, og det finnes flere turstier som går langs sjøen ved idylliske Bygdøy. Her finnes samt flere badestrender blant annet Huk. Nærområdet har et godt tilbud av kollektiv transport med både trikk og buss som har flere hyppige avganger. Fra Nationaltheatret går det flere lokaltog og flytog.

Tomtestørrelse

760 m²

Beskrivelse av tomt

Opparbeidet og skjermet bakgård. Arealbekreftelse fra Oslo kommune er vedlagt salgsoppaven. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet/borettslaget/selskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel/seksjon/leilighet/enhet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene. Matrikkelbrev fra Oslo kommune er vedlagt salgsoppgaven.

Parkering

Parkering i offentlig gate etter gjeldende regler. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser beboerparkering 2021: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5400 kroner for ett år Elbil (helelektriske): 900 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/ Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Modernisering og påkostninger

Utført arbeid den siste tiden: Fasade mot bakgård. Pipeløpene er oppgradert. Huset har oppgradert seriekoblet brannvarsler. Det var planer om oppussing av fasadene mot gaten i 2020, men dette er utsatt grunnet brannsikringstiltakene. Fasadeoppussing vil antagelig bli finansiert ved særskilt ekstraordinær innbetaling fra seksjonseierne når tiden er inne for å igangsette prosjektet. I følge styreleder 15.01.2021. Brann og Redningsetaten i Oslo påla Sameiet Thomas Heftyes gate 39 å utarbeide en Brannteknisk Tilstandsanalyse. Slik tilstandsanalyse ble utarbeidet av Norsk Brannvern AS. Denne tilstandsanalyse ble behandlet på ekstraordinært årsmøte 26. februar 2020. På dette årsmøte ble handlingsplan vedtatt, og denne vedtatte handlingsplan er vedlagt. Ekstraordinært årsmøte ble avholdt 4. mai 2020 for å behandle og vedta tilbud på de tiltak som skal utføres i 2020 iht den vedtatte handlingsplan. Protokoll fra årsmøtet 4. mai 2020 vedlegges. Det ble også avholdt ekstraordinært årsmøte 15. juni 2020 og innkalling til dette årsmøtet og protokoll fra samme årsmøte vedlegges. Dessuten ble ekstraordinært årsmøte 16. september 2020 avholdt og innkalling til og protokoll fra også dette årsmøte vedlegges. Dette omfatter blant ennet nye inngangsdører til leiligheten, nye dører i fellesarealer, nye brannslukningsapparater, brannsikring av kjeller m.m. Arbeidene i kjeller og loftsdør skal bekostes av sameiet og de branndører som skal monteres skal dekkes og betales av hver enkelt seksjonseier. Denne leiligheten trenger i følge selger ikke å bytte dør og vil dermed slippe kostnaden for utskiftning. Det ble i tillegg avholdt ekstraordinært årsmøte 10. desember 2020 og innkalling til og protokoll fra dette årsmøtet vedlegges. Her ble seksjonene 3, 6 og 7 gitt tillatelse til å bygge balkong på fasade mot bakgården. Dette i følge forretningsfører per 11.01.2021.

Vedtekter og husordensregler

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Beboers forpliktelser

Sameiet forbeholder seg panterett i hver enkelt seksjon for et beløp kroner 15.000,- til sikkerhet for sameierens økonomiske forpliktelser overfor sameiet. Ref. Vedtektenses §14. Sikkerhet.

Adgang til utleie

Utleie er tillatt. Det følger av vedtektene §6 at leietaker må godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Forretningsfører

Advokat Christen Thorleif Røer

Andel fellesgjeld

9 124,-

Andel fellesgjeld per dato

30.12.2019

Informasjon om fellesgjeld

Sameiet har lån i nåværende BN Bank asa opptatt til finansiering av tiltak i bakgården. Opprinnelig lånebeløp var kr. 500 000,00. Lånet ble utbetalt i januar 2006 og skal etter gjeldende nedbetalingsplan være innfridd i sin helhet 1. desember 2025. Det er et serielån med etterskuddsvis beregning av renter og kvartalsvis betaling. Gjeldende rentesats 6,50 % p.a nominell rente. Informasjon om renteutgifter / lån / lånebetingelser er ikke mottatt fra forretningsfører og eiendomsmegler har derfor ikke kunnet beregne kostnaden slik loven krever.

Andel fellesformue

26 722,-

Andel felles formue per dato

30.12.2019

Regnskap og budsjett

Årsregnskapet for 2019 viste et overskudd på kr. 200 074,-I 2020 ble det budsjettert med et overskudd på kr. 1 800,-.

Informasjon eiendomsskatt

I Oslo kommune er det vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2021. For å avklare beregningsgrunnlaget for boligen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt Boligen har ifølge Oslo kommune blitt ilagt kr. 252,- i eiendomsskatt for 2020. Det er forventet tilsvarende for 2021.

Sameiets forsikringsselskap

Gjensidige forsikring

Polisenummer felles forsikring

56117792

Diverse informasjon

- Sameiet består av 19 seksjoner. - Sameiet er tilkoblet Lynet fibernett samt Get. - Eget sykkelstativ på gårdsplassen. - Husdyrhold er tillatt – hvis det ikke er til sjenanse for andre. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner § 23. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Regulerings- og arealplaner

Det er vedtatt bygging av balkong mot bakgård for snr 3, 6 og 7 i Thomas Heftyes gate 39 a, b og c. Prosjektet er i planleggingsfasen og det er AS Balkongsteam som har fått oppdraget. Se vedlagte, protokoll ektraordinær forsamling 10 des. 2020. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Ferdigattest brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1898 for eiendommen. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Det foreligger ferdigattest for Thomas Heftyes gate 39 A - Hems og takoppløft med takterrasse og takvinduer. Fra 2010. Det foreligger ferdigattest for Thomas Heftyes gate 39 A - Takoppbygg på> hemsplan med terrasse. Fra 2007. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/838/17: 08.04.1897 - Dokumentnr: 900676 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:838 Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.1920 - Dokumentnr: 901637 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:838 Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1941 - Dokumentnr: 304517 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:838 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.1957 - Dokumentnr: 305953 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:838 Gjelder denne registerenheten med flere 25.08.1988 - Dokumentnr: 56926 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 15,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV TAKST Gjelder denne registerenheten med flere 25.08.1988 - Dokumentnr: 56926 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/2195 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 17 SEKSJONER 18.06.1991 - Dokumentnr: 30528 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 78/2225 29.04.2003 - Dokumentnr: 25053 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 78/2307

Konsesjon

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Vilkår for styregodkjennelse

Overdragelsen krever styregodkjennelse. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregoskjenning og eierskiftemelding til styret og forretningsfører.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto. Terrassemøbler medfølger handelen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Hvitevarer og tilbehør

Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: - Integrerte hvitevarer i kjøkken For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. Ved ønske om at lyskilder/lamper/lysekroner skal medfølge i handelen må dette spesifiseres i et eventuelt bud. Det samme gjelder brunevarer. Vennligst kontakt eiendomsmegler for ytterligere informasjon før bud inngis.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras dermed slik den fremstår ved besiktigelse. Risikoen for at det foreligger skjulte feil og mangler overføres til kjøper. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg - herunder selgers egenerklæring. Videre oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en fagkyndig, før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfeller: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon.

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: j.killengreen@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 916 15 336. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.r.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Tilbud på finansiering

Som kunde i Nordvik kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad -og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Kontakt Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik

Trygghetspakke kjøper

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 8300kr.

Ansvarlig megler

Jens Christian Killengreen, Eiendomsmegler MNEF /Partner/Fagansvarlig /Leder fagansvarlige
916 15 336
j.killengreen@nordvikbolig.no

Saksbehandler

Jens Christian Killengreen, Eiendomsmegler MNEF /Partner/Fagansvarlig /Leder fagansvarlige
916 15 336
j.killengreen@nordvikbolig.no

Saksbehandler to

Katinka Krefting Hodnungseth, Eiendomsmegler
922 58 292
k.hodnungseth@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 Oslo