FROGNER - Tiltalende, gjennomgående 5-roms på hele 144 kvm. - Etterspurt beliggenhet - Peis - Heis - Lave omkostninger

Oppdragsnummer

13-0112/20

Adresse

Thomas Heftyes gate 60A, 0267 Oslo

Matrikkel

Gnr 212, bnr 852 i Oslo kommune

Selger(e)

Martine Hjelle
Simen Granerød

Kjøpesum og omkostninger

Kjøpesum: 13 400 000,-

Omkostninger:
13 400 000,- (Prisantydning) 336 396,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 13 736 396 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 900,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 032,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 13 752 460,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.

Felleskostnader per måned

7 391,-

Felleskostnader inkluderer

Fordeling av felleskostnader: Renter kr 415,-, avdrag kr 914,-, fellesutgifter/ drift av boligaksjeselskapet kr 3.878,-, heis kr 75,- , a-konto varmtvann 1.623,-, kabel-tv kr 416,-. Felleskostnader inkluderer: Drift av sameiet, kommunale avgifter, betjening av boligaksjeselskapets fellesgjeld, kapitalkostnader, heiskostnader, kommunale avgifter, forsikring, forretningsførsel.

Objekttype

Aksjeleilighet

Navn boligaksjeselskap og organisasjonsnummer

Aktieselskapet Thomas Heftyesgate 60

Org. nr.: 921589174

Areal

P-rom: 141 kvm
BRA: 144 kvm

Antall soverom

3

Byggeår

1917

Etasje

2

Takstmann

Anticimex v / Thomas Andre Nordby

Byggemåte

Klassisk bygård over fem etasjer samt kjeller og loft. Gulv på grunn av betong. Grunnmur i murkonstruksjon og naturstein. Yttervegger av teglstein/mur, utvendig pusset og malt. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein/takplater (ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør av tre med kikkehull. Profilert ytterdør i tre brannklasse B30 mot baktrapp. Vinduer med karmer av tre og to enkle glass fra byggeår. Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet fjernvarme, kombinert med vedfyring.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema

- Badene ble totalrenovert og arbeidene ble ferdigstilt i Februar 2019. Ny Membran begge bad. Radon Membran og Linoleumservice AS. Nye sluk montert. Arbeidene ble utført av MER Elektro, NRS (Norsk Rør Service), Norbyggservice og Christos Karalis. - Pipeløp ble renovert og avtrekksvifte montert før nåværende eier flyttet inn. - Gulvene i leiligheten har blitt avrettet. - Det er nylig utført arbeider på tak, fasade, pipeløp, oppgang, heis, oljefyr, balkonger mm. - Nytt el-anlegg i hele leiligheten utført av MER Elektro i 2019. Samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg) ble utfylt og signert av elektriker etter at arbeidene var ferdigstilt 28.01.2019. Det er også byttet oljefyr til fjernvarme høsten 2019. - Eier er usikker på om det er utført radonmåling i Aksjelaget. - To store nye leiligheter er bygget på loftet. Disse vil bli solgt i det åpne markedet i løpet av våren. Heis ble installert i forbindelse med dette. Eier kjenner ikke til om hvilke godkjenninger som evt. foreligger i forbindelse med dette. - Det har vært utført store utbedringer i gården de seneste årene, og det er per i dag ikke planer om nye prosjekter.

Ytterligere informasjon om energiklasse

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Oppvarming

Sentralvarmeanlegg med vannbåren varme. Peis i hall. Elektrisk varmekabler på badene.

Informasjon om strømforbruk

Strømutgifter, både nettleie og forbruk, er av selger opplyst å utgjøre ca. 6 000 kWh per år. Med et estimat på kr. 1 per kWh utgjør dette ca. kr. 6 000,- pr år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Om enheten

Innhold

2.etasje: Bruttoareal (BTA): 160 kvm. Bruksareal (BRA): 144 kvm. Primærrom (P-rom): 141 kvm. Følgende rom er oppgitt som p-rom: Entré, 2 ganger, 2 bad, 2 stuer, kjøkken, kontor og 2 soverom Sekundærrom (S-rom): 3 kvm. Følgende rom er oppgitt som s-rom: 2 boder. Leiligheten disponerer to kjellerboder på ca. 3 kvm. og ca. 5 kvm.

Standard

Baderom 1: Baderom renovert i 2019. Flislagt gulv med gulvvarme. Vegger med fliser og malte flater. Himlingsflater i malte flater med downlights. Vegghengt servantskap med doble ovenpåliggende servanter med ett-greps armaturer fra Tapwell. Speil og stikkontakt på vegg over servanter. Dusjnisje med glassvegg, regnfallsdusj og dusjarmatur fra Tapwell. Innfliset badekar med med dusj og dusjarmatur fra Tapwell. Vegghengt toalett fra Tece. Vannrør av typen rør-i rørsystem. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk i vegg. Baderom 2: Baderom renovert i 2019. Flislagt gulv med gulvvarme. Vegger med fliser og malte flater. Himlingsflater i malte flater med downlights. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur fra Tapwell. Speil på vegg over servant. Dusjnisje med glassdør, regnfallsdusj og dusjarmatur fra Tapwell. Vegghengt toalett fra Tece. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk i himling. Kjøkken Strai kjøkkenløsning fra 2019. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av kompositt. Underlimt oppvaskkum med ett-greps armatur fra Tapwell. Nedfelte stikkontakter i benkeplate. Integrert komfyr fra AEG i høyskap. Nedfelt induksjonstopp fra AEG. Komfyrvakt er montert. Ventilator med kullfilter fra AEG. Integrert vinskap fra Temptech. Integrert kjøleskap og fryser fra AEG. Integrert oppvaskmaskin fra AEG. Vannrør av typen rør-i rørsystem. Synlige avløpsrør av plast. Vannstoppventil er montert i kjøkkenbenk. Gulvflater belagt med en-stavs parkett. Vegg og himlingsflater i malte flater. - TG 2: Ventilasjon: Kullfilter og ikke avtrekk over tak. Øvrige rom: Gulvflater belagt med en-stavs parkett, samt fliser i entré. Vegg og himlingsflater i malte flater. Downlights i gang 2 og soverom 1. Hvite profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe i entré og på soverom. Leiligheten har naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i yttervegger. Opplegg for vaskemaskin i bod 1. Leiligheten ble totalrenovert i 2019. Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp): Skorstein fra byggeår. Åpen vedpeis i stue 2. Etasjeskiller - 2.etasje: Etasjeskillere måles med bruk av laser for å finne eventuelle skjevheter. Stikkprøveprinsippet er benyttet, og det måles i 2 rom i hver etasje og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Stue 1 og stue 2. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble målt til ca 10 mm. i stue 1 og ca 3 mm. i stue 2. Tekniske anlegg. VVS anlegg: Vannrør av typen rør-i-rør system. Fordelerskap for vann med stoppekraner er plassert på baderom 1. Avløpsrør av plast. Felles varmtvann for bygningen. Radiatorer er oppvarmet via fjernvarme - TG 2: Vannbåren varme: Radiatorer med tilhørende røropplegg - anbefalt brukstid vurderes være passert med mer enn halvparten av forventet levetid. Tiltak kan derfor ikke utelukkes å være påregnelig innen en "viss tid". P-ROM: Takhøyder er på tilfeldige plasser oppmålt ca: 3,02 meter i entré. 2,73 meter i gang 1 og kontor. 3,00 meter i begge stuer. 2,98 meter på kjøkken og soverom 2. 2,70 meter på soverom 1. 2,60 meter på begge baderom. 2,49 meter i bod 1. 3,05 meter i bod 2. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Hovedsikringens kapasitet er 32A. Leiligheten har delvis skjult/åpent elektrisk anlegg. Brann: Leiligheten er tilknyttet felles brannvarslingsanlegg for bygningen og har håndholdt brannslukker. Vinduer/ytterdører: Leiligheten har profilert entrédør av tre med kikkehull. Profilert ytterdør i tre brannklasse B30 mot baktrapp. Vinduer med karmer av tre og to enkle glass fra byggeår. - TG 2: Vinduer: Vinduer er av eldre type og har ikke den tetthet og isolerende funksjon som dagens komfortambisjon gjerne har. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Beskrivelse av nærområdet

Svært attraktiv og sentral beliggenhet midt på populære Frogner. Her ligger alle typer servicetilbud innen gangavstand. I nærområdet finnes flere butikker, populære kaféer og restauranter, spesialforretninger,kino (Gimle), treningssenter,dagligvarebutikker, samt andre servicetilbud. Nærområdet byr på en rekke spennende shoppingmuligheter. I Skovveien ligger eksklusive klesforretninger, mens i Bygdøy Allé finnes det en rekke nisjeforretninger og interiørbutikker. Kort gangavstand til Solli plass, Majorstuen, Bygdøy, Aker Brygge og sentrum med alt av fasiliteter. Fra leiligheten er det kort vei til Frognerparken hvor man kan nyte gåturer blant spennende kunst eller til fine treningsturer. I tillegg inneholder Frognerparken Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Videre er det kort gange til Slottsparken og Uranienborgparken. Man kan gå hyggelige turer langs promenaden ved Frognerkilen, og det finnes flere turstier som går langs sjøen ved idylliske Bygdøy. Nærområdet har et godt tilbud av kollektiv transport med både trikk og buss som har flere hyppige avganger. Fra Nationaltheatret går det flere lokaltog og flytog.

Tomtestørrelse

991.5 m²

Beskrivelse av tomt

Pent opparbeidet tomt. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at selskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt enhet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.

Parkering

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser beboerparkering: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3600 kroner for ett år Elbil (helelektriske): 600 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/

Modernisering og påkostninger

Leiligheten ble omfattende oppusset av dagens eier i 2019.

Vedtekter og husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 6 for utfyllende bestemmelser.

Forretningsfører

Eiendomsnøkkelen Forvaltning AS

Andel fellesgjeld

324 755,-

Andel fellesgjeld per dato

30.12.2019

Informasjon om fellesgjeld

Andel fellesgjeld: kr 324.755,- pr 05.01.2021 Selskapets totale gjeld: kr 5.257.829,- pr 05.01.2021 Långiver: DNB Låntype: Annuitetslån Rentesats: Rente 2.80%, flytende rente Dato for siste termin: 2044 Informasjon om renteutgifter er ikke mottatt fra forretningsfører og eiendomsmegler har derfor ikke kunnet beregne kostnaden slik loven krever.

Sikringsfond

Boligaksjeselskapet jobber med å etablere IN-ordning (individuell nedbetaling av andel fellesgjeld). Det er forventet at dette er nært forestående. Når IN-ordning er etablert vil aksjeeiere i selskapet få anledning til å nedbetale hele eller deler av andel fellesgjeld. Man vil samtidig etablere sikringsordning, noe som medfører at man ikke blir ansvarlig for andre aksjeeieres evt. mislighold av fellesutgifter.

Andel felles formue per dato

30.12.2019

Regnskap og budsjett

Regnskap for 2019 viste et overskudd på kr. 406 478,-. Budsjett for inneværende år er ikke mottatt.

Boligaksjeselskapets forsikringsselskap

Gjensidige

Polisenummer felles forsikring

53534457

Diverse informasjon

Om Aksjelaget: Aktieselskapet Thomas Heftyes gt. 60 består av 13 leiligheter og 1 næringsseksjon. Vedtekter og eventuelt ordensreglemet følger vedlagt. Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Hva skjer i gården? Det har blitt gjennomført en rekke arbeider i gården de seneste årene. - Forbruksvannsystemet utskiftet, 2012/2013 - Nytt bodområde på loft og enkelte nye boder i kjeller - Nytt inngangsparti med direkte tilkomst heis og kjeller fra inngang A - Installert heis mellom kjeller og samtlige etasjer i oppgang A - ENØK analyse for energibesparing og installering av ny energikilde 2018: - Skiftet ut en del råteskadet materiell, rehabilitert og satt inn de gamle originale vinduene i tårnet, lagt ny magnesiumtekking på tårn og skifer på taket. Taket i bakgården måtte rettes opp av Hellings entreprenører fordi det ble oppdaget at det var lagt feil undertaksbelegg. Store prosjekter påbegynt i 2017/18 blir avsluttet i 2019 - To nye leiligheter i 5. etasje (loftet) - Nye trapper mellom 4. og 5. etasje i oppgang A - Lagt nytt tak med isolasjon, lufting, skifer og plater over hele bygningen - Nytt blikk på tårn og arker på taket - Betydelig renovering av første balkongrekke mot Solheimsgata - Etablering av fjernvarmeanlegg levert av Fortum - Oppussing av heis - Planlagt opprusting av bakgården er ikke gjennomført, i stedet er renovering av vinduer i alle fasader gjennomført, nye takrenner og anlegg for varmekabler i rennene inngår. Det har i forbindelse med kontroll av el-anlegget i gården blitt gitt pålegg om etablering av internkontrollsystem. Dette vil bli fulgt opp av aksjelaget. Andre kjente tiltak på noen års sikt er å utbedre gamle avløpsrør, men dette er foreløpig ikke vedtatt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Ferdigattest brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 06.07.1916 - Dokumentnr: 912617 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser 05.04.1941 - Dokumentnr: 301364 - Bestemmelse om vannledn. 04.11.1915 - Dokumentnr: 900522 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:848 OPPRETTELSE - FRADELT FRA SCHAFTESGT.8 HVORVED RESTAREAL OVERFØRT THOMAS HEFTYESGT.52, 212 - 848.

Konsesjon

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Vilkår for styregodkjennelse

Overdragelse krever styregodkjennelse. Eiendomsmegler sender inn styregodkjennelse, men en evt. styregodkjennelse er kjøpers ansvar. Evt. merkostnader er kjøpers ansvar. Dersom det ikke er fastsatt frist i vedtektene, kan godkjenning av ny aksjonær ta inntil 2 måneder.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Hvitevarer og tilbehør

Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: - Integrerte hvitevarer i kjøkken For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. Ved ønske om at lyskilder/lamper/lysekroner skal medfølge i handelen må dette spesifiseres i et eventuelt bud. Det samme gjelder brunevarer. Vennligst kontakt eiendomsmegler for ytterligere informasjon før bud inngis.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras dermed slik den fremstår ved besiktigelse. Risikoen for at det foreligger skjulte feil og mangler overføres til kjøper. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg - herunder selgers egenerklæring. Videre oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en fagkyndig, før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfeller: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: j.killengreen@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 916 15 336. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.r.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Tilbud på finansiering

Nordvik Eiendomsmegling formidler gjerne kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Trygghetspakke kjøper

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 6900kr.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en provisjonsats på 1 % av salgssum. Videre skal selger betale kr. 5 500,- for oppgjør, kr. 3 900,- for rente- og inneståelsesgebyr og kr. 2 500,- per annonserte visning. I tillegg skal selger betale kr. 11 900,- for grunnpakke markedsføring. Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 19 263,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.

Ansvarlig megler

Jens Christian Killengreen, Eiendomsmegler MNEF /Partner/Fagansvarlig /Leder fagansvarlige
916 15 336
j.killengreen@nordvikbolig.no

Saksbehandler

Jens Christian Killengreen, Eiendomsmegler MNEF /Partner/Fagansvarlig /Leder fagansvarlige
916 15 336
j.killengreen@nordvikbolig.no

Saksbehandler to

Caroline Leirflaten, Eiendomsmegler MNEF
419 26 864
c.leirflaten@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 Oslo