Lys 2-roms selveier sentralt på Grünerløkka -God takhøyde 3,10m -Nytt bad og kjøkken i 2016 -Flott utleieobjekt 14.000,-

Adresse

Toftes gate 37, 0552 Oslo

Matrikkel

Gnr 228, bnr 537, snr 1, eierandel 1/1 i Oslo kommune

Selger(e)

Atul Rampal

Kjøpesum og omkostninger

Kjøpesum: 4 000 000,-

Omkostninger:
4 000 000,- (Prisantydning) 140 219,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 140 219,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 103 500,- (Dokumentavgift 2.5% av salgssum) 9 300,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 104 842,- Omkostninger totalt (uten trygghetspakke) 114 142,- Omkostninger totalt (med trygghetspakke) -------------------------------------------------------- 4 245 061,- (Totalpris inkl. omkostninger uten trygghetspakke) 4 254 361,- (Totalpris inkl. omkostninger med trygghetspakke) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper. I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Felleskostnader per måned

3 581,-

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader 3.580,50,- Herav: Renter og lån: 891,- Felleskostnader: 2.689,50,- Kommunale avgifter Felles strøm i fellesareal Felles bygningsforsikring Nedbetaling av gjeld Forretningsførsel og revisorførsel Vedlikehold Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

Objekttype

Eierseksjon

Sameie

Sameiet Toftesgate 37

Areal

P-rom: 49 kvm
BRA: 49 kvm

Antall soverom

1

Byggeår

1887

Etasje

1

Takstmann

Mathias W. Brandshaug

Byggemåte

Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. Grunnmur i naturstein\ tegl. Yttervegger i teglstein, utvendig pusset med trekninger og gesimser mot gate. Pusset teglstein mot bakgård. Saltak i trekonstruksjon, antatt tekket med takstein. Malt trappeoppgang, smijernstrapper med tregelender. Vindu: Trerammer med 2-lags isolerglass fra 1989. Ytterdør: Brann- og lydklassifisert entredør med sikkerhetslås.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema

Selger opplyser om følgende: - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Det ble byttet dusj batteri i 2021 og arbeidet ble utført av Smestad & Vangsøy Rørservice AS. - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, på felles areal, Power Elektro AS i 2021. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Taktekker Johansen skiftet taket Jan 2020. - 2 stk. lyspærer inni kjøkken høy skap fungere ikke. Skifte av port og vinduer i blokka antas å være nært forestående. Det gjøres oppmerksom på at selger selv ikke har bebodd eiendommen og har leid den ut.

Energimerking

G - rød

Ytterligere informasjon om energiklasse

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring. Sikringskap med automatsikringer plassert i entrè.

Om enheten

Innhold

Litt om leiligheten: Innvendige gulvflater er overflatebehandlet med: En-stavs parkett på gulv i alle rom, med unntak av fliser på badet. Rombehandling/- overflatebehandling: Malte flater, malt strie og fliser på badet. Entré: Lys og hyggelig entre med godt med oppheng for klær. Stue: Lys og romslig stue, med store vinduer som slipper inn godt med naturlig lys. Pent en-stavs parkett på gulv og malte flater på vegger. Kjøkken: Pent kjøkken fra IKEA med kjøkkeninnredning fra 2016. Kjøkkenet har en utrolig hyggelig kjøkkenkrok med flott utsikt utover bakgården med plass til lite kjøkkenbord. Kjøkkeninnredning med børstet stålplate mellom overskap og laminert benkeplate, kum med ettgreps blandebatteri, kullfilter vifte over integrert koketopp/ovn og opplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin. Vannrør på kjøkken. Naturlig ventilasjon på kjøkken med luke i yttervegg og ved bruk av vindu. Soverom: Hyggelig soverom med plass til dobbeltseng og skyvedørsgarderobe. En-stavs parkett på gulv. Bad: Pent flislagt bad med varmekabler i gulvet. Wc, dusjplass med inn-utadslående dusjvegger, servant med ettgreps blandebatteri i innredning. Downlights med dimmer på bad. Overflater med normal bruksslitasje. Badet pusset opp i 2016. Ventilasjon på bad med fuktstyrt vifte, det er tilluftsspalte under dør.

Standard

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 fra takstmannen: - Vinduer grunnet råteskader i omramming samt muggsopp på flere av vinduene. - Etasjeskille grunnet skjevheter. - Kjøkken grunnet skade i benkeplate. - Avløpsrør grunnet det registreres sen avrenning fra tappesteder som anses å skyldes en delvis fortetning i rør eller for liten dimensjon på rørene. - Elektrisk grunnet uvisst alder på det elektriske. - Ventilasjon grunnet det er mangelfull ventilasjon eller funksjonssvikt i forhold til bruksbelastning, det er muggsopp rund vinduet og foringene på soverommet. - Våtrom grunnet skade på innredning, ikke tilstrekkelig fall til sluk og det registreres borrehull og bom i fliser. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Beskrivelse av nærområdet

Leiligheten ligger sentralt på Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og trivelige Olaf Ryes Plass og Birkelunden. Like i nærheten ligger Løkkas mest populære spisesteder. Her kan du få akkurat hva du vil. Sushi på Jonoes, himmelsk pizza på Villa Paradiso, spicy mexikansk på Tiujana, spennende tapas på Delicatessen og knallgode burgere og milkshakes i genuin amerikansk atmosfære på The Nighthawk Diner. Grünerløkka en bydel hvor de fleste finner en uteplass eller café som passer. Her finnes utestedene Fru Hagen, Ryes, Blå og Rebell for den som liker fest og moro, Grünerløkka Brygghus og Tea Lounge for mer intim stemning og klassikerne Godt Brød, Kaffebrenneriet, og Espresso House samt prisbelønte Tim Wendelboe for kaffeelskere. Vulkanområde er et nytt og spennende byutviklingsområde med den kjente Mathallen, utesteder, butikker, treningssenter, kunstskole, hotell m.m, og er også verdt å ta turen innom. Akerselva ligger rett i nærheten, og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading og fisking. Følger du Akerselva som strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen og til slutt ut ved Paulsenkaia i Bjørvika, kan du kombinere markatur eller bytur langs en elv med historisk "brus". Akerselva har mange historiske minner og følger du den hele veien vil du møte 20 fosser og hele 45 bruer og flere badeplasser. Om man ikke ønsker en historisk elvevandring, anbefales allikevel at man følger turstiene langs med elva dersom formålet er en tur dypere inn i marka. Maridalsvannet er i denne sammenheng det perfekte utgangspunkt i alle årstider for å utforske marka, enten til fots, på sykkel eller på ski- man er garantert en opplevelse. Voldsløkka er også et aktivt friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner og turstier, samt skiløype og skøytebane om vinteren. Det er et godt utvalg av nærbutikker og matvareforretninger like i nærheten av boligen. Både Coop extra, Meny, Kiwi, Rema1000 og Bunnpris ligger i umiddelbar nærhet. På Ringnes Park senter finner du blant annet Meny med ferskvaredisk, Jernia (Beboere i sameiet får pr. d.d 15% rabatt), kafée, frisør, apotek og Mester Grønn. Her ligger også Ringen Kino og Sats Ringen. Det er gangavstand også til Sagene, Torshov og sentrum med alle byens fasiliteter. Kort vei til Majorstuen med flere butikker, restauranter og barer, samt. få minutters gange til St. Hanshaugen med spesialbutikker som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet, Java og St.Hansaugenparken. Av treningssentre er det flere muligheter i området, og nermeste treningssenter er Sats. Det er et svært godt kollektivtilbud i området, med kort gange til trikkeholdeplass og bussforbindelse i umiddelbar nærhet.

Tomtestørrelse

294.8 m²

Beskrivelse av tomt

Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.

Parkering

Gateparkering etter områdets gjeldene bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser beboerparkering 2022: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5400 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2700 kroner for ett år El-bil : 1 620 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 810 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Adkomst

Det vil bli godt skiltet med Nordvik visningsbukker til oppsatte fellesvisninger.

Vedtekter og husordensregler

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Beboers forpliktelser

Dugnad må påregnes.

Adgang til utleie

Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Forretningsfører

RG FORVALTNING AS

Andel fellesgjeld

140 219,-

Andel fellesgjeld per dato

31.12.2021

Avdrag andel fellesgjeld per måned

0,-

Lånebetingelser fellesgjeld

Resterende gjeld: 944.083,00 Utbetalt lånebeløp: 1.280.000,00 Lånetaker: SAMEIET TOFTESGATE 37 Lånenummer: 1213.93.54271 Lånetype: ANNUITET MV Antall forfall pr. år: 12 Bevilget lånebeløp: 1.280.000,00 Totalt for resterende lån Antall terminer: 212 Terminbeløp: 1.374.222,56 Avdrag: 944.083,00

Andel fellesformue

38 728,-

Andel felles formue per dato

31.12.2021

Regnskap og budsjett

Forrige års regnskap viste er underskudd på kroner 502 433. Overføres til udekket tap.

Informasjon eiendomsskatt

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. For å avklare beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt.

Formuesverdi primærbolig

990 996,-

Formuesverdi primær år

2020

Formuesverdi sekundærbolig

3 567 585,-

Informasjon formuesverdi

Formuesverdien som primærbolig var kroner 990 996 i 2020. Formuesverdien som sekundærbolig var kroner 3 567 585 i 2020. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten med utgangspunkt i en beregnet boligverdi. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger. Formuesverdien for primærboliger utgjør 25% av boligens verdi opp til 10 millioner, og 50 % av verdien over 10 millioner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar). Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 95% (øvrige boliger).

Radonmåling

Selger har ikke utført radonmåling. Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig, og alltid under 200 becquerel per kubikkmeter. Det følger av strålevernforskriften at utleier er ansvarlig for at årsmiddelverdien av radon i oppholdsrom i utleiebolig er under 200 becquerel per kubikkmeter. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 becquerel per kubikkmeter. Dette gjelder alle typer utleieboliger, og det er derfor viktig å merke seg dette ved kjøp av bolig som helt eller delvis skal leies ut. For mer informasjon se https://www.dsa.no/radon.

Sameiets forsikringsselskap

Gjensidige

Polisenummer felles forsikring

61941231

Diverse informasjon

Det ble besluttet på generalforsamlingen i 2022 at styret vil følge vedlikeholdsplanen som er utarbeidet tidligere. Styret gis fullmakt til å vurdere behovet for oppussing av inngang/portrom/trappeoppgang. a) Økning av felleskostnadene ingen økning, men styret gis fullmakt til å vurdere en økning senere i perioden om nødvendig b) Fastsettelse av styrehonorar for kommende periode: Styreleder kr 30.000, 2 styremedlemmer a kr 10.000, totalt kr 50.000 Vedlikeholdshistorikk: - På sikt planlegger sameie skifte vinduene i gården. - Skifte av tak og takvinduer: Ved ekstraordinær generalforsamling 18. desember 2019 vedtok sameiet å skifte hele taket og takvinduer mot gate. Jobben ble ferdigstilt våren 2020 til avtalt pris, kr 785 000. - Rehabilitering av avløpsledning: Høsten 2019 fikk sameiet pålegg fra kommunen om å rehabilitere avløpsledningen i blokka. Jobben ble ferdigstilt våren 2020 til avtalt pris, kr 64 437,50. - Skifte av postkasser: Sommeren 2020 fikk sameiet nye postkasser, og postkassene ble flyttet inn i blokka for å sikre dem bedre mot innbrudd. Jobben ble utført av Assistent Partner AS og kostet totalt kr 18 598,75. - Skifte av portlås: Etter at portlåsen gjentatte ganger har blitt brutt opp i løpet av høsten og vinteren, ble det besluttet å skifte ut hele låsen med noe mer robust. Jobben ble utført i februar 2021 og kostet kr 13 952,50. Det ble samtidig skiftet dørlukker med arm på inngangsdøren til bygget. Portlåsen har vært i orden etter at den ble skiftet. - Innbrudd i kjeller: I november 2020 var det innbrudd i kjelleren. Forholdet er anmeldt. Sameiets avtaler: - Styret har videreført forsikringsavtalen med Gjensidige, brannvarslingssystemet til Firesafe, strøm hos Gudbrandsdal Energi og andre mindre avtaler som den sameiet har med Stopp Tagging og Huseiernes landsforbund. - Sameiet inngikk en avtale med Homenet om utbygging av fibernett. Etter avtalen skulle dette være installert og klart innen 1. juni 2020. Da fristen nærmet seg, ble det klart at Homenet ikke kunne levere før 1. desember 2020. Homenet har fortsatt ikke levert på avtalen. Styret har gjentatte ganger forsøkt å få kontakt med Homenet for en avklaring, men har så langt ikke lykkes med det. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til byggesakkyndig og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Boligen blir ikke ytterligere vasket før overtagelsen. Boligen har vært leid ut og selger har litt begrenset kjennskap til boligen.

Regulerings- og arealplaner

Boligformål. Reguleringskart er inntatt i salgsoppgaven. Begyggelsen står oppført på Byantikvarens "Gule liste," med status spesial område for bevaring. Dette innebærer at reguleringsbestemmelsene setter begrensning på endringer av fasade mm. For mer informasjon se byantikvaren.oslo.kommune.no. Vi anbefaler alle interessenter å sette seg inn i reguleringskartet og bestemmelsene. Dersom kopi ikke ligger vedlagt denne salgsoppgaven, kan du henvende deg til megler og be om kopi.

Vern/SEFRAK

Begyggelsen står oppført på Byantikvarens "Gule liste," med status spesial område for bevaring. Dette innebærer at reguleringsbestemmelsene setter begrensning på endringer av fasade mm. For mer informasjon se byantikvaren.oslo.kommune.no.

Ferdigattest brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for innvendig fornandring, arbeid i kjeller og 1. etasje for eiendommen, datert [18.11.1981]. Det foreligger ferdigattest for Installasjon av brannalarmanlegg for eiendommen, datert [11.01.2016] Det foreligger ferdigattest for tilbygg for eiendommen, datert [11.12.1981]. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av loft for eiendommen, datert [11.06.1998]. Det foreligger bygningsanmeldelse - vaaningshus, datert [1988] for eiendommen. Blokkens 1.etasje var fra tidligere tegninger datert 27.06.1973 butikk og bodareal. Den 11.02.1990 ble det omregulert til bolig og plantegningen vedlagt stemmer overens med dagens inndeling av rom og bruk. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/537/1: 07.06.1887 - Dokumentnr: 900281 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:537 Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.1951 - Dokumentnr: 406947 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:537 Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.1981 - Dokumentnr: 504689 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:537 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.1981 - Dokumentnr: 511130 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:537 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.1995 - Dokumentnr: 72216 - Erklæring/avtale Best. om utbedring av eiendommmen i samsvar med kommunens krav. Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:537 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.1995 - Dokumentnr: 72227 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:3 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:3 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:3 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:3 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:3 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:3 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:3 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:3 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:3 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:3 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:3 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:3 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:84 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:86 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:355 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:536 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:538 Best om bruk av gårdsrom Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for eiendom og utbygging. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:537 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.2006 - Dokumentnr: 248875 - Fredningsvedtak Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997 Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.1997 - Dokumentnr: 37867 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/448

Konsesjon

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Vilkår for styregodkjennelse

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Hvitevarer og tilbehør

Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: - Integrerte hvitevarer i kjøkken For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: a.ahnen@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 478 23 468. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Tilbud på finansiering

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad -og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Trygghetspakke kjøper

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.

Ansvarlig megler

Amalie Sofie von Ahnen, Eiendomsmegler / Partner
478 23 468
a.ahnen@nordvikbolig.no

Saksbehandler

Amalie Sofie von Ahnen, Eiendomsmegler / Partner
478 23 468
a.ahnen@nordvikbolig.no

Saksbehandler to

Sander O. Berntsen, Eiendomsmegler / Partner
480 79 642
s.berntsen@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 Oslo