Byggingen har startet - Alle leiligheter er solgt - Planlagt innflytting Q2 2021- Gangavstand til alt, perfekt for pendlere

Oppdragsnummer

10-5002/19

Adresse

Tollbugata 27, 3044 Drammen

Matrikkel

Gnr 110, bnr 943, snr 16, eierandel 1/1 i Drammen kommune Gnr 110, bnr 942, snr 2, eierandel 1/1 i Drammen kommune

Selger(e)

T27 Borettslag

Prosjektets navn

T 27

Prisinformasjon

Boligene selges til faste priser. Se prisliste på prosjektets boligvelger/hjemmeside. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på leiligheter som ikke er solgt.

Omkostninger

De totale omkostningene vil variere basert på boligens størrelse. Se hver enkelt bolig angående totale omkostninger ved kjøp.

Boligtype

- Ukjent -

Eieform

Andel

Stipulering av fellesutgifter

De estimerte felleskostnader dekker bl.a. nedbetaling av fellesgjeld, grunnpakke kabel-tv/internett, oppvarming via radiatorer, honorar til styret i borettslaget, forretningsførsel, bygningsforsikring, felles strømforbruk, vaktmester, felles trappevask, vedlikeholdsfond og lignende, betales forholdsmessig av den enkelte eier. På de små enhetene vil kostnad pr. kvm kunne bli noe høyere. Endelige felleskostnader vil bli satt opp av forretningsfører/borettslagets styre ved overtagelse og foreløpig budsjett på disse vil ligge som en del av prospektet ved salgsstart. I tillegg vil det påløpe andre løpende kostnader som for eksempel strømforbruk i den enkelte leilighet, innboforsikring, kanalpakker tv, hastighet nettlinje osv. Fordeling av fellleskostnader er satt iht. borettslagslovens §5-19.

Lånebetingelser fellesgjeld

Lånebetingelser fellesgjeld: Kreditor DNB Størrelse 3 000 000,- Rente 2,65% annuitet Nedbetaling over 10 år.

Forbehold fra utbygger

Tegninger, animasjoner og fotografier i prospektet er av illustrativ karakter og definerer ikke nøyaktig innhold av selgers leveranse. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospekt. Kjøper er kjent med at selgers kontraktsmessige leveranse fremkommer av situasjonsplan og tegninger som følger vedlagt til prospektet/kjøpekontrakten. Det tas forbehold om mindre justeringer på tegninger og arealer i forbindelse med utarbeidelse av arbeidstegninger. Det gjøres for øvrig oppmerksom på at de plantegninger som er inntatt i dette prospekt kan inneholde avvik i forhold til de mer detaljerte plantegninger. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller går byggebeskrivelsen foran. Alle opplysningene i dette salgsprospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden. Kjøper aksepterer, uten prisjustering, at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endring av boligens areal eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at det i noen tilfeller kan komme sjakter og/eller rørføringer som ikke er vist på tegninger. Kostnadene relatert til drift og vedlikehold av bruksrett til parkeringsplass belastes som et tillegg på felleskostnadene. Selger forbeholder seg retten til å endre borettslagets størrelse, leie ut usolgte andeler, samt endre forutsetninger på usolgte boliger, herunder endre priser. Selger forbeholder seg retten til å inngå 5-års kontrakt på forvaltning, drift, vedlikehold på vegne av borettslaget med NBBO. Utomhusplan er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse. Utbygger tar forbehold om å foreta endringer i utformingen av utomhusarealene i forbindelse med videre utbygging av området. Dersom utomhusarbeider ikke er fullført skal forholdet behandles på samme måte som en mangel. Det er avtalt at megler holder tilbake 0,5 % av kontraktssummen inntil disse arbeidene er utført. Overtagelse av fellesareal skal gjennomføres med borettslagets styre. Det forutsettes at hjemmel tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bindende kjøpsbekreftelse. Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring av borettslaget. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Om prosjektet

Fremdriftplan og ferdigstillelse

Boligene planlegges ferdigstilt i 2. kvartal 2021. Kjøper vil bli varslet om overtagelsesmåned ca 3 måneder før overtagelsestidspunkt. Selger vil senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen meddele kjøper skriftlig om endelig overtagelsesdato. Ca. 14 dager før overtagelsen vil selger innkalle til en forhåndsbefaring hvor det føres protokoll. Hver kjøper vil ved overtagelse få overlevert FDV dokumentasjon.

Beliggenhet og adkomst

Sentralt beliggende leilighet med alt av byens servicetilbud rett utenfor døren. Her bor du meget praktisk til, med gangavstand til alt du behøver. Ca 10 minutters gange til universitet. Om du har behov for å forflytte deg med kollektivtransport bor du behagelig til, med få minutters gangavstand til Strømsø Torg med gode forbindelser både med buss og tog både mot Kongsberg og Oslo. Både Strømsø Torg og Bragernes Torg er hyggelige knutepunkter for handel og servering. Til Bragernes Torg går du på 10 minutter. For aktiviteter og fritidstilbud har du nærhet til Marienlyst med Drammensbadet, Drammenshallen, Akropolis treningssenter, Strømsø senter, Drammen museum og flotte friområder. Umiddelbar nærhet til elvepromenade med bademuligheter og tur-/sykkelstier rundt elven. Kort gangavstand til Union Brygge og Bragernes Strand med bademuligheter etc. Gode muligheter tur- og rekreasjonsområder både i Strømsøåsen og Bragernesåsen.

Generell orientering

Boligene planlegges ferdigstilt i perioden 2. kvartal 2021. Kjøper vil bli varslet om overtagelsesmåned ca 3 måneder før overtagelsestidspunkt. Selger vil senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen meddele kjøper skriftlig om endelig overtagelsesdato. Ca. 14 dager før overtagelsen vil selger innkalle til en forhåndsbefaring hvor det føres protokoll. Hver kjøper vil ved overtagelse få overlevert FDV dokumentasjon.

Fasade

Veggene blir levert i pusset og malt mur.

Balkonger/Terrasser/Uteplasser

Terrasser (bakkeplan + noen i toppetasje) kles med terrassebord, balkonger vil få gulv av metall Balkong: Spilerekkverk på balkongene . Noen av leilighetene vil bli levert med en innglasset variant. Felles takterrasse vil bli levert med terrassebord og rekkverk i glassutførelse. På felles takterrasse vil det bli lagt opp til private parseller til enkelte av leilighetene.

Kjøkken

På kjøkkenet blir det som standard levert HTH-kjøkken med hvite fronter i glatt utførelse med håndtak. Laminat benkeplate i betong-utførelse. Rustfri kum og krum blandebatteri. Ventilator integrert i skap.

Våtrom

Bad vil bli levert med flislagte gulv med varmekabler, gulvet vil ha mørk grå fliser i str 15 x 15 cm, med nedsenk i dusjsonen og fliser i samme utførelse i str 5 x 5 cm. Veggene vil være delvis flislagt og delvis malte. Flisene vil være i hvit utførelse i str 20 x 20 cm, og de resterende veggene vil bli malt. Innredningen vil være av typen Vetro Moduo for underskap i str 60 cm/80 cm/100 cm, og Evon speilskap 60 cm. Armatur og spyleknapp i krum utførelse. Opplegg for vaskemaskin. Innredning, dusjdører og speilskap/speil varierer etter leilighetstyper, og utbytting til tilsvarende baderomsinnredninger kan forekomme.

Andre oppholdsrom

Parkett 14mm tre-stavs eik med fotlister. Himling og vegger leveres med malte gipsplater i fargen brukket hvit. List på gulv i samme utførelse som parkett. Leilighetsskillevegger utføres i henhold til forskriftene. Det tas forbehold om lokale nedforinger og innkassinger. Synlige stifter i listverk.

Dører/vinduer

Dører: Innvendige dører blir levert i MDF. Noen leiligheter vil ha skyvedører inn til soverom. Inngangsdør av typen Swedoor eller tilsvarende med FG-godkjent lås. Felles inngangsdører leveres med vrider og lås av børstet stål. Låsesystem på fellesarealets inngangsdører. Vinduer: nye vinduer iht standard.

Ventilasjon

I henhold til gjeldende forskrifter, balansert med varmegjenvinner.

Brannsikring

Leiligheter leveres sprinklet

Sanitær

Det leveres ettgreps kjøkkenarmatur og uttak til oppvaskmaskin på kjøkken med waterguard. Vegghengte toaletter. Ettgreps armaturer på bad og wc. Opplegg til vaskemaskin på bad der vaskemaskin er tegnet inn. Elektrisk varmekabler på bad.

Heiser

Bygget vil få en heis som dekker bebodde etasjer.

Bodløsning

Leiligheter uten bod får ekstra garderobeskap. Vegger og gulv i underetasje leveres i støvbundet betong. Nettingvegger mellom boder av type Troax eller tilsvarende.

Postkasser

Postkasser til samtlige leiligheter plasseres i fellesarealer.

Porttelefon og adgangskontroll

Det leveres ringeknapp ved hovedinngangsdøren med innvendig klokke.

Kabel-TV/Bredbånd/Telefoni

Det leveres 1 stk. tv-uttak i stue). Utbygger har tegnet avtale på vegne av borettslaget med Get.

Diverse informasjon

Det må påregnes faste løpende kostnader pr. måned til diverse, som internett, kabel-tv og innboforsikring. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Ytterligere informasjon om energiklasse

Boligene er beregnet til Energimerke mellom lysegrønn B til lysegrønn D.

El-anlegg

Skjult anlegg med unntak av installasjon ved lyd og betongvegger/himlinger. Sikringsskap med automatsikringer blir plassert i bod eller gang. Installasjonen er levert ihht NEKK 400.

Oppvarming

Oppvarming via panelovner på soverom og stue/kjøkken. Elektriske varmekabler på bad.

Informasjon om eiendomsskatt

Det er pr i dag ikke eiendomsskatt i Drammen kommune.

Organisasjonsform

Det vil bli opprettet et borettslag for samtlige av leilighetene samt parkeringsplassene, og ved kjøp av leilighet medfølger rett og plikt til å være medlem av felles borettslag. Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for borettslaget. Disse er bindende for kjøper, men selger kan grunnet forestående reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser endre disse før overtagelse. Vedtektene er en del av salgsprospektet og inneholder viktige opplysninger om organiseringen. Det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Forretningsfører

NBBO

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligen. Kjøper er kjent med at slik ferdigattest normalt vil foreligge først en god stund etter overtagelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Adgang til utleie

Med styrets godkjenning kan en andelseier overlate bruken av hele boligen til andre for opptil tre år, dersom andelseieren selv har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Er vilkåret om botid oppfylt, kan godkjenning kun nektes hvis det foreligger saklig grunn. Det vises til borettslagsloven § 5-5. Bruken av hele boligen kan på nærmere vilkår overlates til andre uten begrensningene som følger av borettslagsloven § 5-5. Vilkårene følger av borettslagsloven § 5-6. Dersom andelseieren selv bor i boligen, kan bruken av deler av boligen overlates til andre, jf. borettslagsloven § 5-4. Vedtektene kan inneholde bestemmelser som har betydning for andelseiers rett til å leie ut boligen. Dette kan også omfatte bestemmelser som avviker fra lovens ordning. Interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedtektene. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 19.01.2005 - Dokumentnr: 1120 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0602 Gnr:110 Bnr:113 Rettighetshaver: Knr:0602 Gnr:110 Bnr:943 Snr:1-16. Rett til å koble til i kjeller uttak for fjernvarme til eksisterende bygg ev. nybygg eller eiendommer som blir fradelt, best. om vedlikehold og reparasjoner. Med flere bestemmelser. Overført fra: Knr:0602 Gnr:110 Bnr:942 Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.2005 - Dokumentnr: 1120 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0602 Gnr:110 Bnr:943 Snr:1-16 Rett til påkoblingspunkt for strøm, best. om vedlikehold, reparasjoner og ettersyn. Overført fra: Knr:0602 Gnr:110 Bnr:942 Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.2017 - Dokumentnr: 634651 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 398/3006

Tilbud på finansiering

Nordvik Eiendomsmegling formidler gjerne kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Finansieringskontroll

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøperne. Eiendomsmeglere ble fra 06.03.09 underlagt bestemmelsene i Hvitvaskingsloven. Dette innebærer blant annet at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Salg av kontraktsposisjoner

Dersom kontrakten/seksjonen ønskes videresolgt før overtagelse vil det påløpe et gebyr fra selger på kr. 35 000,- inkl. mva. for merarbeid i forbindelse med salget. Dette kan faktureres/innkreves av megler. Videresalg kan ikke gjøres uten Selgers samtykke. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kunne forholde seg til kjøper 1.

Tilvalg og endringer

Det vil være mulighet for å velge mellom to tillvalgspakker for oppgradering av blant annet kjøkken og bad. Disse pakkene er satt sammen av interiørarkitekter og vil sette et unikt preg på leilighetene. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Kjøper kan kreve endringsarbeid for inntil 15% av kjøpesummen. Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør. Muligheter for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen. For mer informasjon, ta kontakt med megler.

Arealberegninger

Arealene er hentet fra arkitektens tegninger og er ikke oppmålt på stedet. Alle bilder er illustrasjonsfotoer. Det tas forbehold om eventuelle feil i prospektet.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Kjøper skal innbetale 10% av kjøpesum ved kontraktsinngåelse som sikkerhet for betaling. Resten av kjøpesummen samt omkostninger skal innbetales i forbindelse med overtagelsen. Dersom selger velger å stille §47 garanti iht bustadoppføringslova før overtagelse, vil det deponerte beløp bli å anse som et forskudd. Selger har i så tilfelle anledning til å få utbetalt forskuddet, jfr. §47. Innbetaling ved kontraktsinngåelse anses som deponering på klientkonto. Rentene på det deponerte beløpet tilfaller kjøper. Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Innbetalingen av deponeringsbeløpet ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger.

Kjøpekontrakt

Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustadoppføringslova, og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes et forskudd tilsvarende 10 % av kjøpesummen innbetalt ved kontraktunderskrift. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge finansieringsbevis.

Lovanvendelse

Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger er etter Bustadoppføringslova § 12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i.h.t. Bustadoppføringslova § 47.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Dette innebærer at megler må gjennomføre legitimasjons-/kundekontroll av kjøper og selger, samt foreta kontroll av reell kjøper i tilfeller der andre opptrer på kjøpers vegne. Legitimasjons-/kundekontroll skjer senest på kontraktsmøtet. Hvis legitimasjons-/kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Nordvik Eiendomsmegling er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Dette omfatter transaksjoner som man mistenker involverer utbytte fra straffbar handling, eller skjer som ledd i terrorfinansering. Manglende mulighet for legitimasjons-/kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.

Ansvarlig megler

Christian Gjesdal Udgaard, Eiendomsmegler MNEF / Daglig leder / Partner
930 38 405
c.udgaard@nordvikbolig.no

Saksbehandler

Christian Gjesdal Udgaard, Eiendomsmegler MNEF / Daglig leder / Partner
930 38 405
c.udgaard@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 Drammen