GAUSTA RESIDENCE! Innholdsrik og stor 5-r med garasje, heis og 2 balkonger. SKI INN/UT. Forventet ferdig Q3 2022

Adresse

Toreskyrkjavegen 213 og 215 , 3660 Rjukan

Matrikkel

Gnr 120, bnr 185, eierandel 1/1 i Tinn kommune

Selger(e)

Gausta Residence AS

Kjøpesum og omkostninger

Kjøpesum: 7 800 000,-

Omkostninger:
7 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 820,- (Dokumentavgift 2.5% av Tomteverdi som er antatt kr. 3.530,- pr kvm BRA) 8 178,- (Oppstartgebyr sameiet, som utgjør månedlige fellesutgifter *2) -------------------------------------------------------- 21 340,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 821 340,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og fellesutgifter.

Boligtype

Eierseksjon

Areal

P-rom: 130 kvm
BRA: 134 kvm

Antall soverom

3

Etasje

2

Felleskostnader per måned

4 089,-

Felleskostnader inkluderer

Styrehonorar, strøm i fellesareal, oppvarming, vaktmestertjenester, serviceavtaler, vask av fellesarealer, snømåking, gressklipping, vedlikehold og drift, forretningsførsel, forsikring og avsetning til fond er inkludert. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har engasjert forretningsfører for sameiet. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for felleskostnader.

Om enheten

Enhetsbeskrivelse

Innholdsrik og stor leilighet i 2. etasje. Meget høyt, fritt og luftig.

Kjøkken-leveranse

Kjøkkeninnredning fra Sigdal Herregård med laminat benkeplate. Ventilator med kullfilter i sølv metallic over komfyr. Det leveres Elektrolux/Bosch hvitevarer eller tilsvarende kvalitet kombi kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp, oppvaskbenk og blandebatteri type FM mattsson 9000e eller tilsvarende. For alternative tilvalgsløsninger fra Sigdal, vil det bli innkalling til eget tilvalgsmøte. Egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet vil foreligge på tilvalgsmøte med boligkjøper. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel.

Baderom-leveranse

Hvit baderomsmøbel med servant i henhold til tegning, type Lind Bad Elide eller tilsvarende. Lysarmatur inkl. Stikkontakt samt speil. Servantbatteri type Grohe Essence eller tilsvarende. Dusjhjørne med Grohe Tempesta rainshower eller tilsvarende og dusjvegger av herdet glass. Vegghengt toalett i hvit utførelse. Det er opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Sluk i Gulv.

Andre oppholdsrom

Alle leilighetsrom unntatt rom med sluk, leveres med eikeparkett, matt lakk 1- stav som standard. Kfr. tilvalgslisten for øvrige parkettmuligheter. Bad/vaskerom leveres med keramiske fliser størrelse 100x100mm på gulv i nøytral farge som standard. Jfr. tilvalgslisten for øvrige flismuligheter. Vegger: Vegger generellt leveres standard med setergrå panel type glattpanel. Betongvegger leveres sparklet og malt i farge grå. Bad leveres med keramiske fliser størrelse 200x400mm i nøytral farge, med mulighet for tilvalg. Himling: Himling leveres nedforet og kledd med malt/oljet lys trepanel i plan 4. Øvrige plan leveres sparklet og malt himling. Synlige V-fuger der det er malt betonghimling. Generelt i leilighetene er romhøyden 2,4m. I bad, bod/vaskerom og gang/hall er det lavere romhøyde med nedforet himling utført i malt gips, for fremføring av kanaler og rør. I øvrige rom kan det forekomme innkassing for fremføring av kanaler/tekniske installasjoner. Listeverk: Alle foringer og gerikter rundt vinduer og dører leveres utførelse lik/tilpasset innvendig trepanel/vinduer/dører, med synlige spikerhull. Sparkling og maling av listverk kan bestilles utført som tilvalg. Lister på betongvegg skrus eller limes. I rom med parkett leveres lakkerte gulvlister. Synlige spikerhull. Det leveres taklister utførelse tilpasset tak/vegg.

Tilvalgsmuligheter denne enheten

Det vil bli anledning til å gjøre enkelte individuelle tilpasninger. Selger vil utarbeide en liste/tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme.

Viktig informasjon om enheten

Det er solgt 12 av 25 leiligheter. Det er 13 leiligheter igjen fra 74 - 130 kvm Det er viktig at interessenter registrer seg på https://www.gaustaresidence.no/ for å få tilsendt all informasjon eller går inn på https://www.nordvikbolig.no/boliger/toreskyrkjavegen-213-og-215/d813d342-0956-4d4f-b50c-ccfa85de5c25 og går nøye gjennom dette før inngivelse av kjøpetilbud. Med hver leilighet vil det følge en låsbar skibod/skap. Hver leilighet får også en parkeringsplass i garasjeanlegget. Direkte adkomst til trapperom/heis, fra parkeringsanlegget i hvert bygg. Det etableres en felles ski-/smørebod i hvert bygg. Det klargjøres for El-bil parkering/ladestasjon – dette kan man bestille som tilvalg. Det opparbeides utvendige parkeringsplasser på sameiets fellesareal.

Diverse

FDV-dokumentasjon: Hver kjøper vil ved overtakelse få tildelt elektronisk FDV- dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i leiligheten. FORBEHOLD: Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eller som følge av offentlige pålegg, uten at den generelle standarden forringes. I fall det forekommer avvik mellom denne beskrivelsen og plantegningen eller informasjon beskrevet i salgsmateriell, er det denne beskrivelsen som gjelder. Tegninger og skisser i tegnings- og salgsmaterialet eller salgsprospekt er ment som illustrasjoner før bygget er ferdig og kan inneholde elementer som ikke inngår i leveransen for eksempel garderobeskap, møblering, fargevalg, dør- og vindusform. Videre kan enkelte bygningsmessige detaljer som for eksempel fasadedetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser/arrangement, beplantning, fargesetting etc. avvike fra nevnte tegninger, skisser og illustrasjoner. Vindusplasseringer, terrasse- og rekkverksløsninger i tilknytning til den enkelte leilighet kan avvike noe fra de generelle planer som følge av arkitektoniske eller konstruksjonsmessige hensyn i prosjektet. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg i utomhusanlegget. Kjøper aksepterer at eventuelle mindre avvik fra fremlagte opplysninger ikke kan danne grunnlag for prisavslag og/eller hevning av kjøpet. Kjøper gjøres oppmerksom på at det i nye bygg kan oppstå noe svinnriss i mur og betong, sprekker i skjøter på treverk, tapet, maling m.v. og i materialoverganger. Kjøper kan ikke kreve utbedret eller gjøre gjeldende misligholdsbeføyelser for slike forhold, med mindre arbeidet ikke er fagmessig utført. Leilighetene leveres byggrent. (NB! Dette er ikke rundvasket) AVFALLSHÅNDTERING: Det finnes en sentral plass for containere for avfallshåndtering og gjenvinning midt imot Skisentret. SKJEGGKRE: Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i leiligheten ved overlevering. FELLESKOSTNADER: Vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles i henhold til vedtektene. Det henvises til budsjett hvor man har lagt til grunn at styrehonorar, strøm i fellesareal, oppvarming, vaktmestertjenester, serviceavtaler, vask av fellesarealer, snømåking, gressklipping, vedlikehold og drift, forretningsførsel, forsikring og avsetning til fond er inkludert. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Endelig budsjett fastsettes av sameierne på årsmøte. Det tas forbehold om endringer i de stipulerte felleskostnadene, da disse er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har engasjert USBL som forretningsfører for sameiet. Forretningsføreravtalen har en bindingstid på 3 år. Kostnader for forretningsførsel er tatt inn i budsjett for felleskostnader. Driftskostnader garasjeanlegg er stipulert til kr. 250,- pr måned pr. plass for første driftsår. Avgifter til Tv-/bredbånd er stipulert til kr. 300,- pr. mnd. pr. leilighet. Disse kostnader kommer i tillegg til oppgitte felleskostnader. Kjøper innbetaler oppstartskapital til sameiet tilsvarende 2 ganger mnd felleskostnad. Beløpet kommer i tillegg til de ordinære felleskostnadene. Beløpet innbetales sammen med øvrige omkostninger i sluttoppgjøret til oppgjørsmegler som overføre beløpet til forretningsfører. KOMMUNALE AVGIFTER: Seksjonseier betaler selv kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing. Det monteres vannmåler i hver leilighet og kostnaden for kommunale avgifter vil avhenge av forbruk. Kostnader for vann: Årsgebyr: kr 2.026,- inkl. mva. Enhetspris pr m3 vann: kr 21,25 inkl. mva. Kostnader for avløp: Årsgebyr: ca. kr 2.065,- inkl. mva. Enhetspris pr m3 avløp: kr 26,25 inkl. mva. Leie av vannmåler utgjør ca kr 415,- pr år. Årsgebyr for hytterenovasjon utgjør kr 1.900,- inkl. mva. Årsgebyr for feie- og tilsynsgebyr utgjør ca kr 350,- inkl. mva. pr år for ett pipeløp. Tallene er hentet fra www.tinn.kommune.no og gjelder for 2020. GAUSTATOPPEN NATURVELFORENING: Hver seksjonseier er pliktig til å være medlem av Gaustatoppen Naturpark Velforening. Dette gjelder for alle hytteeiere, tomteeiere og leilighets (seksjonseiere) innenfor velforeningens geografiske område. Dette området er oppgitt til å være innenfor Gaustatoppens Utmarkslag BA sitt område i Tinn kommune. Nærmere presisert utgjør området angitt som H21, H22, H23, H25, H27, H28 og H36 i reguleringsplan og kommunedelplan for Tinn kommune. Det vil også omfatte eventuelle nyere reguleringsplaner og andre planer. Formålet til velforeningen er å vedlikeholde og forvalte fellesarealet og ivareta medlemmers fellesinteresser når det gjelder trivsel og miljø på en økonomisk og ressursmessig forsvarlig måte. Foreningen har vedlikeholdsplikten til veinettet og eiendomsretten og vedlikeholdsplikten til ledningsnettet (vann og avløp med kummer med tilhørende installasjoner) innenfor oppgitt område. Det er utarbeidet egne vedtekter for Velforeningen som følger som vedlegg sammen med innkalling til årsmøte og protokoll. Hvert medlem svarer medlemskontingent med kr 7.200,- pr år og som vil bli sikret med 1. pr pant i hver seksjon. Oppgitt avgift gjelder for 2020. Velforeningen vil motta oversikt over alle kjøpere i prosjektet av oppgjørsmegler ved overtagelse. https://gaustatoppen-naturpark.no/velforening/

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme, i stue, kjøkken og gang. Bad er levert med termostatstyrt varmekabel. Balansert ventilasjon (FDX) 85 % gjenvinning av varme.