GAUSTA RESIDENCE - 24 leiligheter fra 74-253 kvm med heis, peis, parkering, balkong og vakker utsikt - Forventet ferdigstilt høsten 2022 - Grunnarbeid igangsatt - 7 solgt!

Oppdragsnummer

56-5005/20

Adresse

Toreskyrkjavegen 213 og 215 , 3660 Rjukan

Matrikkel

Gnr 120, bnr 185, eierandel 1/1 i Tinn kommune

Selger(e)

Gausta Residence AS

Prosjektets navn

Toreskyrkjavegen 213 og 215

Prisinformasjon

Se vedlagte prisliste. Omkostninger kommer i tillegg til kjøpesummen, og inkluderer tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-, tinglysningsgebyr pantedokument kr. 585,- (pr. stk), Pantattest kjøper kr. 172,- og dokumentavgift for tinglysning av skjøte hvor hjemmel til seksjon(er) overføres til ny seksjonseier. Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomteverdien. I tillegg betales det sammen med omkostningene et beløp tilsvarende to ganger den månedlige felleskostnaden som oppstartkapital til sameiet.

Boligtype

- Ukjent -

Eieform

Eierseksjon

Forbehold fra utbygger

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av avtalen: • åpning av byggelån • igangsettingstillatelse for byggearbeidene i samsvar med søknad • avtale med entreprenør som skal ha totalentrepriseansvar for prosjektet • at det inngås kjøpekontrakter tilsvarende 50 % av omsetningsverdi basert på prisliste ved salgsstart. • Selger forbeholder seg retten til å eie og fritt disponere over alle usolgte parkeringsplas- ser, herunder ved salg og utleie til andre enn seksjonseiere. Usolgte parkeringsplasser blir etablert som en eller flere næringsseksjoner med selger eller den selger utpeker som seksjonseier. Dersom selger gjør forbeholdene gjeldende har Kjøper rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper. Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Videre forutsetter selger at skjøte tinglyses på den/de kjøper(e) som har fått aksept på sitt bud. Kjøper har anledning til å be om samtykke til transport eller direkteoverskjøting, men selger står helt fritt til å avslå eller akseptere en slik forespørsel. Et eventuelt samtykke vil medføre gebyr til selger etter nærmere avtale. Kjøpere som ikke regnes som forbrukere ihht. loven vil ikke ha anledning til å transportere kontrakten, og vil kun ha anledning til å videreselge ihht. bustadoppføringslova. Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Selger forbeholder seg rettet til å fordele boder og parkeringsplasser. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Selger tar forbehold om å kunne transportere sin kontraktsposisjon med kjøper til annen utbygger/selger. Selger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken. Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Stiplede løsninger/ innredninger leveres ikke. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegnin- gene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkav- vik kan forekomme ved trykking/ kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter.

Om prosjektet

Fremdriftplan og ferdigstillelse

Boligen planlegges ferdigstilt i løpet av 3. kvartal 2022. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagel- sestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlige varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet. Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt. Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdoms- fravær ved f.eks. større virusutbrudd.

Beliggenhet og adkomst

I hjertet av Telemark ligger Gausta skisenter med et moderne skianlegg og tilbud til hele familien. Gaustablikk har med sine 35 bakker, 3 barneområder, 2 terrengparker, utfordrende løyper, skiskole og skiutleie et tilbud for alle. Med ski inn/ut til alpinbakken, langrennsløyper og fjellheimens umiddelbare nærhet vil du kunne oppleve naturen på sitt beste året rundt. Foretrekker du langrenn er Gaustablikk en komplett skidestinasjon, som gir langrennsentusiaster, muligheten til å utfolde seg i et omfattende løypenett. Området byr på et variert turterreng og det er like fantastisk her sommer og høst som vinter og vår. Til fots eller via Gaustabanen kan Gaustatoppen (1883 m.o.h.) bestiges. Fjellet er av mange omtalt som Norges vakreste fjell og har en fantastisk utsikt. I klarvær kan du fra toppen se en sjettedel av Norge. https://gausta.com/no/gausta-skisenter/ Av forretnings- og servicetilbud er tilbudet godt. Gaustablikk Høyfjellshotell og Den Lykkelige Sportsmann Gjestehus med afterski og servering. Ved Gaustablikk skisenter er det i tillegg afterski, restaurant og Sport1 butikk. En kjøretur på ca. 15 min tar deg ned til Rjukan med flere forretninger som Vinmonopol, Coop, Kiwi, Spar, restauranter og det populære Rjukanbadet. Kjør av til Gaustablikk/Gaustatoppen i Rjukan. Videre oppover og ved avkjøring til Gaustablikk kjører du forbi Bygget/Hovdestaul, som ligger på høyre side av veien, og fortsetter under stolheisen. Ta deretter av til høyre inn på Hestegrøavegen. Følg veien oppover og kjør gjennom tunellen under alpinbakken. Hold til venstre og følg veien videre oppover til du kommer til eiendommen på venstre hånd på platået.

Tomteareal

4771 m²

Overflater og kledning

Alle rom unntatt bad og innvendig bod, leveres med parkett type børstet Eik, matt lakk 1- stavs som standard. Kfr. tilvalgslisten for øvrige parkettmuligheter. I rom med parkett leveres lakkerte gulvlister. Synlige spikerhull. Bad/vaskerom leveres med store keramiske fliser på gulv i nøytral farge som standard. Kfr. tilvalgslisten for øvrige flismuligheter. Vegger: Vegger er levert med setergrå panel Kfr.tilvalgslisten for øvrige utførelser/fargemuligheter. Bad leveres med keramiske fliser i nøytral farge, med mulighet for tilvalg. Himling: Himling leveres sparklet og hvitmalt med synlige v-fuger. Generelt i leilighetene er romhøyden 240 cm. I bad, bod/vaskerom og hall er det nedforet himling utført i malt gips for fremføring av kanaler og rør. I øvrige rom kan det forekomme innkassing for fremføring av kanaler/tekniske installasjoner. Nevnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert.

Fasade

Yttervegger er i hovedsak bygget som isolerte bindingsverksvegger. Luftet ytterkledning. Utvendig kledning leveres som liggende Royalimpregnert trepanel.

Yttertak

Yttertak leveres som takstoler i bindingsverk og tekkes med papp/folie egnet for etablering av grønt tak. Taket beplantes med Sedum.

Balkonger/Terrasser/Uteplasser

Terrassegulv utføres med terrassebord av treverk. I 1. etasje er underlag for tilfarere pukket såle, i øvrige etasjer betongdekke. Rekkverk utføres i treverk.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning fra anerkjent leverandør med laminat benkeplate. Avtrekksvifte med kullfilter i rustfritt stål over komfyr. Leilighetene leveres med hvitevarer, herunder kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyrtopp og stekeovn fra Bosch eller tilsvarende. Det leveres oppvaskbenk og blandebatteri med uttak for oppvaskmaskin. For alternative tilvalgsløsninger henvises til tilvalgslisten. Egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet vil bli fremlagt og gjennom- gått på tilvalgsmøte. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel, med unntak av det som er nevnt i tilvalgslisten.

Våtrom

Bad med fliser, 120 cm hvit baderomsmøbel med heldek- kende servant og to overskap, lysarmatur inkl. stikkontakt samt speil. Servantbatteri med trykknappventil. Dusjhjørne med klart herdet glass. Vegghengt toalett i hvit utførelse. Gulvsluk. *Badstue vist på plantegning er ikke inkludert, men kan leveres som tilvalg. Panel på bad kan leveres som tilvalg.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres en meter garderobeskap pr inntegnet sengeplass på kontraktstegning som standard.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres en meter garderobeskap pr inntegnet sengeplass på kontraktstegning som standard.

Dører/vinduer

Inngangsdøren til leilighetene leveres malt med standard låsekasse og vrider. Skyvedør v/terrasse i yttervegg har fargen sølv innvendig og tilpasning av farge utvendig mot eksteriør. Innvendige dører er glatte eller med enkle profiler. Dør mellom stue/kjøkken og entre har glass. Innvendige dører har terskel og spalte i dører hvor dette er nødvendig av hensyn til luftgjennomstrømning. Vinduer og skyvedører i yttervegg er med trekarm, utvendig kledd med aluminium. 2-lags energiglass. Karmfarge innvendig sort. Alle foringer og gerikter rundt vinduer og dører leveres utførelse lik/tilpasset innvendig trepanel, med synlige spikerhull. Sparkling og maling av listverk kan bestilles utført som tilvalg. Lister på betongvegg skrus eller limes.

Brannsikring

Bygget har fulldekkende brannvarslingsanlegg med brannsentral i fellesareal i 1. etg. Nullstilling av feilvarslinger fra hver leilighet som tilvalg. Adresserbart varslingsanlegg fra hver leilighet. Det er medtatt sender for overføring av alarm til brannvesenet dersom dette er ønskelig på et senere tidspunkt.

Trapper

Det leveres fliser på betonggulv/trapper innvendig fellesareal/trapperom i nøytral farge. For øvrig leveres vegger i malt betong og/eller gips. Rekkverk utføres i stål eller aluminium.

Heiser

Heis til alle boligetasjer fra parkeringsanlegget i kjeller. Det er 1 stk båreheis i hvert bygg.

Bodløsning

Hver leilighet får en låsbar skibod/skap i p-kjeller. Alle overflater i kjellerarealer er ubehandlet og dekket leveres i betong.

Garasjeport

Det bygges parkeringsanlegg under blokkene. Port har automatikk.

Diverse informasjon

Tilvalgsmuligheter: Det vil bli anledning til å gjøre enkelte individuelle tilpasninger. Selger vil utarbeide en liste/tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. FDV-dokumentasjon: Hver kjøper vil ved overtakelse få tildelt FDV- dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i leiligheten. Forbehold: Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eller som følge av offentlige pålegg, uten at den generelle standarden forringes. I fall det forekommer avvik mellom denne beskrivel- sen og plantegningen eller informasjon beskrevet i salgsmateriell, er det denne beskrivelsen som gjelder. Tegninger og skisser i tegnings- og salgsma- terialet eller salgsprospekt er ment som illustrasjoner før bygget er ferdig og kan inneholde elementer som ikke inngår i leveransen for eksempel garderobeskap, møblering, fargevalg, dør- og vindusform. Videre kan enkelte bygningsmessige detaljer som for eksempel fasadedetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser/ arrangement, beplantning, fargesetting etc. avvike fra nevnte tegninger, skisser og illustrasjoner. Vindusplasseringer, terrasse- og rekkverks- løsninger i tilknytning til den enkelte leilighet kan avvike noe fra de generelle planer som følge av arkitektoniske eller konstruksjonsmessige hensyn i prosjektet. Selger forbeholder seg retten til den endelige utformingen av utomhusplanen for prosjektet. Kjøper aksepterer at eventuelle avvik fra fremlagte opplysninger ikke kan danne grunnlag for prisavslag og/eller hevning av kjøpet. Kjøper gjøres oppmerksom på at det i nye bygg kan oppstå noe svinnriss i mur og betong, sprekker i skjøter på treverk, tapet, maling m.v. og i materialoverganger. Kjøper kan ikke kreve utbedret eller gjøre gjeldende misligholds- beføyelser for slike forhold, med mindre arbeidet ikke er fagmessig utført. Leilighetene leveres byggrent. (NB! Dette er ikke rundvasket). Skjeggkre: Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i leiligheten ved overlevering. Felleskostnader: Vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles i henhold til vedtektene. Det henvises til budsjett hvor man har lagt til grunn at styrehonorar, strøm i fellesareal, oppvarming, vaktmestertjenester, serviceavtaler, vask av fellesarealer, snømåking, gressklipping, vedlikehold og drift, forretningsførsel, forsikring og avsetning til fond er inkludert. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Endelig budsjett fastsettes av sameierne på årsmøte. Det tas forbehold om endringer i de stipulerte felleskostnadene, da disse er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har engasjert USBL som forretningsfører for sameiet. Forretningsføreravtalen har en bindingstid på 3 år. Kostnader for forretningsførsel er tatt inn i budsjett for felleskostnader. Driftskostnader garasjeanlegg er stipulert til kr. 250,- pr måned pr. plass for første driftsår. Avgifter til Tv-/bredbånd er stipulert til kr. 300,- pr. mnd. pr. leilighet. Disse kostnader kommer i tillegg til oppgitte felleskostnader. Kjøper innbetaler oppstartskapital til sameiet tilsvarende 2 ganger mnd felleskostnad. Beløpet kommer i tillegg til de ordinære felleskostnadene. Beløpet innbetales sammen med øvrige omkostninger i sluttoppgjøret til oppgjørsmegler som overføre beløpet til forretningsfører.

Ytterligere informasjon om energiklasse

Alle nye boliger skal energimerkes. Energimerking utføres av selger. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest.

El-anlegg

Elektrisk anlegg ligger generelt som skjult anlegg. Det monteres benkearmatur under overskap på kjøkken. Det blir montert separate stikkontakter for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Alle rom får stikkontakter og lampepunkter som dekker forskriftskrav. Det leveres belysning i bod/vaskerom. I bad leveres lys over speil samt 4 stk spotter/downlights i tak. I hall er det spotter/downlights i tak. Det leveres utvendig lysarmatur, veggmontert ved hovedinngangsdør og på terrasser. Som tilvalg kan det velges ekstra punkt som kan bli trukket åpent. Opplegg for fiberoptikk for tilknytning til IP telefoni, bredbånd/internettlinje og TV-signaler. Det monteres ringetablå ved hovedinngangspartier og porttelefon med video og automatisk døråpner i hver leilighet. Det bemerkes at tekniske anlegg og fremføringer til disse ikke blir inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Det tas forbehold om endringer på plantegninger for fremføring av sjakter for vann, ventilasjon og elektriske føringer.

Oppvarming

Vannbåren varme med radiatorer unntatt bad, soverom og bod/vaskerom. Bad/vaskerom leveres med termostatstyrt varmekabel. Alle leiligheter leveres med pipe og peisovn/peis.

Informasjon om eiendomsskatt

Det er i følge selger ikke eiendomsskatt på fritidsboliger i kommunen

Velforening

Hver seksjonseier er pliktig til å være medlem av Gaustatoppen Naturpark Velforening. Dette gjelder for alle hytteeiere, tomteeiere og leilighets (seksjonseiere) innenfor velforeningens geografiske område. Dette området er oppgitt til å være innenfor Gaustatoppens Utmarkslag BA sitt område i Tinn kommune. Nærmere presisert utgjør området angitt som H21, H22, H23, H25, H27, H28 og H36 i reguleringsplan og kommunedelplan for Tinn kommune. Det vil også omfatte eventuelle nyere reguleringsplaner og andre planer. Formålet til velforeningen er å vedlikeholde og forvalte fellesarealet og ivareta medlemmers fellesinteresser når det gjelder trivsel og miljø på en økonomisk og ressursmessig forsvarlig måte. Foreningen har vedlikeholdsplikten til veinettet og eiendomsretten og vedlikeholdsplikten til ledningsnettet (vann og avløp med kummer med tilhørende installasjoner) innenfor oppgitt område. Det er utarbeidet egne vedtekter for Velforeningen som følger som vedlegg sammen med innkalling til årsmøte og protokoll. Hvert medlem svarer medlemskontingent med kr 7.200,- pr år og som vil bli sikret med 1. pr pant i hver seksjon. Oppgitt avgift gjelder for 2020. Velforeningen vil motta oversikt over alle kjøpere i prosjektet av oppgjørsmegler ved overtagelse. https://gaustatoppen-naturpark.no/velforening/

Organisasjonsform

Gausta Residence er planlagt som å bestå av et eierseksjonssameie. I henhold til lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven. Eierseksjonssameiet er planlagt å bestå av totalt 26 boligseksjoner og 8 næringsseksjoner (ekstra p-plasser i garasjeanlegget). Antallet seksjoner og evnt. antall sameier, kan bli justert i forbindelse med utbyggingen. Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesareal. Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet. Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det.

Forretningsfører

Boligbyggelaget Usbl

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest før overtakelse. Manglende ferdigattest er allikevel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeider er av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utom-husarbeider, at kommunen finner det ubeten- kelig å utstede midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom søknadspliktige utomhusarbeider ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen tilknyttes offentlig ledningsnett for vei, vann og avløp via private stikkledninger innenfor det regulerte område som er omfattet av Gaustatoppen Naturpark Velforeningen (se eget avsnitt). Veier og teknisk infrastruktur driftes og vedlikeholdes av Velforeningen.

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen ligger i et område som er omfattet av reguleringsplan for Gaustatoppen Hyttegrend del av gnr 120 bnr 2,4 vedtatt 25.11.2004 med mindre endringer 18.12.2006. Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Rammetillatelse for prosjektet er gitt 08.01.2020 med mindre dispensasjoner. Klager fra naboer er avvist av kommunen, men har blitt påklaget til Fylkesmannen. Det vil bli etablert normale tiltak på bebyggelsen for å sikre eiendommen mot generelt høye radonforekomster i kommunen.

Adgang til utleie

Leiligheten har ingen egen utleieenhet men kan i sin helhet leies ut. Det er i vedtekter inntatt bestemmelser om utleie av p-plass som kun kan skje til øvrige seksjonseiere i sameiet.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3818/120/185: 19.07.2011 - Dokumentnr: 570814 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3818 Gnr:120 Bnr:134 17.07.2007 - Dokumentnr: 577329 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3818 Gnr:120 Bnr:92 01.01.2020 - Dokumentnr: 1006803 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0826 Gnr:120 Bnr:185 Leiligheten selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner. Videre er det tinglyst 1. prioritets pant til Gaustatoppen Naturpark Velforening med kr 50.000,- som hefter i hver seksjon. Sistnevnte pant er etablert som en sikkerhet for den enkelte seksjonseier betaler sin andel av kontingent til velforeningen.

Tilbud på finansiering

Som kunde i Nordvik kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad -og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Kontakt Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik

Salg av kontraktsposisjoner

Transport eller overdragelse før overtakelse krever selgers samtykke. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag, og selger kan også stille betingelser for et eventuelt samtykke. Ved utbyggers eventuelle skriftlige samtykke påløper et gebyr på NOK 25.000,- inkl. mva.

Avbestillinger

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Kontakt oppgjørsmegler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

Tilvalg og endringer

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger. Det vil bli anledning til å gjøre enkelte individuelle tilpasninger. Selger vil utarbeide en liste/tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme.

Arealberegninger

Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Det stilles garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelse, og garanti tilsva- rende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelse, jf. bufl. § 12. Garantien stilles snarest mulig etter at avtale er inngått. Dersom selger ønsker å få utbetalt eventuelle delinnbetalinger og kjøpesum før hjemmelsovergang, stilles det garanti etter bufl. 47 for utbetalingen. Det skal betales inn 10% ved kontraktsinngåelse, og resterende pluss vanlig kjøpsomkostninger innen overtakelse. Forutsetter at selger har utstedt §12 og §47 garanti etter bustadsoppføringsloven.

Viktig informasjon

Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlig bekreftet, og skal oversendes signert via faks/e-post/leveres til megler som formidler bud videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, samt aksept eller avslag fra selger. Kjøpetilbud oversendes som budskjema via faks/e-post/leveres til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse, kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist og eventuelle forbehold. Det forutsettes at skriftlig dokumenta- sjon på finansiering fremlegges av kjøper. Før for-midling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Bud som ikke er skriftlig, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpe-tilbud. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er tilstrekkelig avklart. Da selger er profesjonell, kan eiendomsmeglerforskriften § 6-3 fravikes slik at budgiver kan sette kortere akseptfrist enn til kl. 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Det anbefales likevel å sette en rimelig akseptfrist, slik at selger har tid til å vurdere budet og eventuelle forbehold. Kopi av budjournalen vil bli oversendt kjøper og selger etter budaksept, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-4. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Øvrige budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er tilgjengelig hos megler.

Kjøpekontrakt

Se vedlegg.

Lovanvendelse

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har oppgjørsmegler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktet art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan oppgjørsmegler ikke etablere kunde forholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom oppgjørsmegler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Oppgjørsmegler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handel.

Ansvarlig megler

Børre Gåsvær, Eiendomsmegler / Partner
920 72 780
b.gasvar@nordvikbolig.no

Saksbehandler

Maximillian Waldø-Jensen, Eiendomsmeglerfullmektig
476 02 014
m.jensen@nordvikbolig.no

Sekundærbehandler

Camilla Ringnes, Eiendomsmegler / Partner
984 92 063
c.ringnes@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: NORDVIK & PARTNERS SANDVIKA AS
Org. nr.: 919 159 863
Løkketangen 12
1337 Sandvika