GAUSTA RESIDENCE! Nyoppførte & flotte leiligheter klare til bruk! Garasje, heis, peis, balkong og en nydelig utsikt!

Adresse

Toreskyrkjavegen 213 og 215 , 3660 Rjukan

Matrikkel

Gnr 120, bnr 185, eierandel 1/1 i Tinn kommune

Selger(e)

Gausta Residence AS

Prosjektets navn

Gausta Residence

Prisinformasjon

Omkostninger kommer i tillegg til kjøpesummen, og inkluderer tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-, tinglysingsgebyr pantedokument kr 585,-(pr.stk), pantattest kjøper kr 172,- og dokumentavgift for tinglysning av skjøte hvor hjemmel til seksjon(er) overføres til ny seksjonseier. Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av prisantydning.

Boligtype

- Ukjent -

Eieform

Eierseksjon

Om prosjektet

Fremdriftplan og ferdigstillelse

Prosjektet ble ferdigstilt i 3. kvartal 2022.

Beliggenhet og adkomst

I hjertet av Telemark ligger Gausta skisenter med et moderne skianlegg og tilbud til hele familien. Gaustablikk har med sine 35 bakker, 3 barneområder, 2 terrengparker, utfordrende løyper, skiskole og skiutleie et tilbud for alle. Med ski inn/ut til alpinbakken, langrennsløyper og fjellheimens umiddelbare nærhet vil du kunne oppleve naturen på sitt beste året rundt. Foretrekker du langrenn er Gaustablikk en komplett skidestinasjon, som gir langrennsentusiaster, muligheten til å utfolde seg i et omfattende løypenett. Området byr på et variert turterreng og det er like fantastisk her sommer og høst som vinter og vår. Til fots eller via Gaustabanen kan Gaustatoppen (1883 m.o.h.) bestiges. Fjellet er av mange omtalt som Norges vakreste fjell og har en fantastisk utsikt. I klarvær kan du fra toppen se en sjettedel av Norge. https://gausta.com/no/gausta-skisenter/ Av forretnings- og servicetilbud er tilbudet godt. Gaustablikk Høyfjellshotell og Den Lykkelige Sportsmann Gjestehus med afterski og servering. Ved Gaustablikk skisenter er det i tillegg afterski, restaurant og Sport1 butikk. En kjøretur på ca. 15 min tar deg ned til Rjukan med flere forretninger som Vinmonopol, Coop, Kiwi, Spar, restauranter og det populære Rjukanbadet. Kjør av til Gaustablikk/Gaustatoppen i Rjukan. Videre oppover og ved avkjøring til Gaustablikk kjører du forbi Bygget/Hovdestaul, som ligger på høyre side av veien, og fortsetter under stolheisen. Ta deretter av til høyre inn på Hestegrøavegen. Følg veien oppover og kjør gjennom tunellen under alpinbakken. Hold til venstre og følg veien videre oppover til du kommer til eiendommen på venstre hånd på platået.

Tomteareal

4771 m²

Fellesarealer i bygg

Inngangsforhold (trapper, ganger, fellesarealer): Fliser på betonggulv/trapper innvendig fellesareal/trapperom i nøytral farge. Vegger i malt betong og/eller gips. Rekkverk er utført i lakkert stål eller aluminium.

Ventilasjon

Balansert ventilasjon (FDX) 85 % gjenvinning av varme.

Brannsikring

Bygget har fulldekkende brannvarslingsanlegg med brannsentral i fellesareal i 1. etg. Brannsentral kan settes opp med direkte varsling til brannvesen. Bygget leveres med sprinkelanlegg i Kjeller og leiligheter.

Garasjeport

Parkeringsanlegg i kjelleretasjen. Port har automatikk.

Diverse informasjon

FDV-dokumentasjon: Hver kjøper vil ved overtakelse få tildelt elektronisk FDV- dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i leiligheten. Avfallshåndtering: Det finnes en sentral plass for containere for avfallshåndtering og gjenvinning midt imot Skisentret. Skjeggkre: Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i leiligheten ved overlevering. Felleskostnader: Det henvises til budsjett hvor man har lagt til grunn at styrehonorar, strøm i fellesareal, oppvarming, vaktmestertjenester, serviceavtaler, vask av fellesarealer, snømåking, gressklipping, vedlikehold og drift, forretningsførsel, forsikring og avsetning til fond er inkludert. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Det tas forbehold om endringer i de stipulerte felleskostnadene, da disse er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har engasjert USBL som forretningsfører for sameiet. Forretningsføreravtalen har en bindingstid på 3 år. Kostnader for forretningsførsel er tatt inn i budsjett for felleskostnader. Driftskostnader garasjeanlegg er stipulert til kr. 250,- pr måned pr. plass for første driftsår. Avgifter til Tv-/bredbånd er stipulert til kr. 499,- pr. mnd. pr. leilighet. Disse kostnader kommer i tillegg til oppgitte felleskostnader. Diverse: Prosjektets standard kjøpekontrakt inntatt i prospektet skal legges til grunn for avtaler med forbruker. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte leveransebeskrivelse/byggetegninger. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Faste løpende kostnader: -Strøm -Felleskostnader -Innboforsikring -Kommunale avgifter -Velforening Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Ytterligere informasjon om energiklasse

Alle nye boliger skal energimerkes. Energimerking utføres av selger. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme, i stue, kjøkken og gang. Bad er levert med termostatstyrt varmekabel.

Informasjon om eiendomsskatt

Det er i følge selger ikke eiendomsskatt på fritidsboliger i kommunen

Informasjon om formuesverdi

Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Velforening

Hver seksjonseier er pliktig til å være medlem av Gaustatoppen Naturpark Velforening. Dette gjelder for alle hytteeiere, tomteeiere og leilighets (seksjonseiere) innenfor velforeningens geografiske område. Dette området er oppgitt til å være innenfor Gaustatoppens Utmarkslag BA sitt område i Tinn kommune. Nærmere presisert utgjør området angitt som H21, H22, H23, H25, H27, H28 og H36 i reguleringsplan og kommunedelplan for Tinn kommune. Det vil også omfatte eventuelle nyere reguleringsplaner og andre planer. Formålet til velforeningen er å vedlikeholde og forvalte fellesarealet og ivareta medlemmers fellesinteresser når det gjelder trivsel og miljø på en økonomisk og ressursmessig forsvarlig måte. Foreningen har vedlikeholdsplikten til veinettet og eiendomsretten og vedlikeholdsplikten til ledningsnettet (vann og avløp med kummer med tilhørende installasjoner) innenfor oppgitt område. Det er utarbeidet egne vedtekter for Velforeningen som følger som vedlegg sammen med innkalling til årsmøte og protokoll. Hvert medlem svarer medlemskontingent med kr 7.200,- pr år og som vil bli sikret med 1. pr pant i hver seksjon. Oppgitt avgift gjelder for 2020. Velforeningen vil motta oversikt over alle kjøpere i prosjektet av oppgjørsmegler ved overtagelse. https://gaustatoppen-naturpark.no/velforening/

Organisasjonsform

Gausta Residence består av et eierseksjonssameie. I henhold til lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven. Eierseksjonssameiet består av totalt 25 boligseksjoner. Antallet seksjoner og evnt. antall sameier, kan bli justert i forbindelse med utbyggingen. Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesareal. Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet. Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det.

Forretningsfører

Boligbyggelaget Usbl

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det foreligger kun midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 15.09.2022 Det er i følge utbygger noe arbeid som gjenstår på boder nede samt å legge ferdig epoxy på gulv i parkeringskjeller. Etter informasjon fra utbygger Consto AS vil ferdigattest bli søkt om i begynnelsen av 2023. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Vei, vann og avløp

Eiendommen tilknyttes offentlig ledningsnett for vei, vann og avløp via private stikkledninger innenfor det regulerte område som er omfattet av Gaustatoppen Naturpark Velforeningen (se eget avsnitt). Veier og teknisk infrastruktur driftes og vedlikeholdes av Velforeningen.

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen ligger i et område som er omfattet av reguleringsplan for Gaustatoppen Hyttegrend del av gnr 120 bnr 2,4 vedtatt 25.11.2004 med mindre endringer 18.12.2006. Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse.

Adgang til utleie

Leiligheten har ingen egen utleieenhet men kan i sin helhet leies ut. Det er i vedtekter inntatt bestemmelser om utleie av p-plass som kun kan skje til øvrige seksjonseiere i sameiet.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3818/120/185: 19.07.2011 - Dokumentnr: 570814 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3818 Gnr:120 Bnr:134 17.07.2007 - Dokumentnr: 577329 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3818 Gnr:120 Bnr:92 01.01.2020 - Dokumentnr: 1006803 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0826 Gnr:120 Bnr:185 Leiligheten selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner. Videre er det tinglyst 1. prioritets pant til Gaustatoppen Naturpark Velforening med kr 50.000,- som hefter i hver seksjon. Sistnevnte pant er etablert som en sikkerhet for den enkelte seksjonseier betaler sin andel av kontingent til velforeningen.

Tilbud på finansiering

Som kunde i Nordvik kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad -og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Kontakt Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik

Arealberegninger

Arealet er angitt hhv. som bruksareal(BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Arealet er oppgitt iht. selger sine tegninger og ikke kontrollert av megler. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Det stilles garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelse, og garanti tilsva- rende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelse, jf. bufl. § 12. Garantien stilles snarest mulig etter at avtale er inngått. Dersom selger ønsker å få utbetalt eventuelle delinnbetalinger og kjøpesum før hjemmelsovergang, stilles det garanti etter bufl. 47 for utbetalingen. Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11.

Viktig informasjon

Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlig bekreftet, og skal oversendes signert via faks/e-post/leveres til megler som formidler bud videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, samt aksept eller avslag fra selger. Kjøpetilbud oversendes som budskjema via faks/e-post/leveres til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse, kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist og eventuelle forbehold. Det forutsettes at skriftlig dokumenta- sjon på finansiering fremlegges av kjøper. Før for-midling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Bud som ikke er skriftlig, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpe-tilbud. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er tilstrekkelig avklart. Da selger er profesjonell, kan eiendomsmeglerforskriften § 6-3 fravikes slik at budgiver kan sette kortere akseptfrist enn til kl. 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Det anbefales likevel å sette en rimelig akseptfrist, slik at selger har tid til å vurdere budet og eventuelle forbehold. Kopi av budjournalen vil bli oversendt kjøper og selger etter budaksept, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-4. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Øvrige budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er tilgjengelig hos megler.

Lovanvendelse

Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker. AVTALEVILKÅR - Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har oppgjørsmegler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktet art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan oppgjørsmegler ikke etablere kunde forholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom oppgjørsmegler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Oppgjørsmegler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handel.

Ansvarlig megler

Børre Gåsvær, Eiendomsmegler / Partner
920 72 780
b.gasvar@nordvikbolig.no

Saksbehandler

Maximillian Waldø-Jensen, Eiendomsmegler
476 02 014
m.jensen@nordvikbolig.no

Sekundærbehandler

Jan Petter Solberg Hansen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
906 56 346
j.hansen@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Løkketangen 12, 1337 SANDVIKA