Trosterudveien 31B

Velkommen til digital salgsoppgave for

Trosterudveien 31BVinderen

1/35

Prisantydning:: 38,500,000,-

P-rom:: 352 m²

BRA:: 475 m²

Soverom:: 5

Byggeår:: 1929

Kommunale avg.:: 18,361,-

Bestill salgsoppgave og budvarsel

Boligtype:: Enebolig

Eieform:: Eiet

BTA:: 522 m²

Tomteareal:: 2467.1 m² (eiet)

Gi bud Kart

Eiendomsmegler MNEF / Partner

900 40 340 E-post

Eiendomsmegler MNEF

419 26 864 E-post

Bestill verdivurdering

15-3025/18

Trosterudveien 31B, 0778 Oslo

Gnr 41, bnr 266 i Oslo kommune

Jens Otto Moltke-Hansen
Leif Joachim Moltke-Hansen
Elisabeth Strøm

Kjøpesum: 38,500,000,-

Omkostninger:
38 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 000,- (Trygghetspakke kjøper*(valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 962 500,- (Dokumentavgift 2.5% av salgssum) -------------------------------------------------------- 979 722,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 39 479 722,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr.

Enebolig

P-rom: 352 kvm
BRA: 475 kvm

1929

Enebolig som er oppført i to etasjer samt kjeller og romslig loft. Overbygget inngangsparti og sideinngang til kjøkken. I følge tegningen er det 2 stk blindkjellere i boligen - én under inngangstrappen og én under terrassen. Det er ikke adkomst til disse arealene. Fundament: Betong grunnmur på fast grunn kledd utvendig over bakken med spekket naturstein. Støpt gulv på grunn i kjeller. Noe sprekker, saltutslag og fuktighet er registrert i flere av rommene i kjelleren. Noe fukt / saltutslag i gamle kjellere er normalt, på grunn av konstruksjonen, og uten dagens viten om fuktsikring og moderne byggemetoder. Det foreligger ingen opplysninger om drenering. Yttervegger: Reisverk med papp og paneler. Kledd utvendig med stående panel. Rupanel og plater innvendig. Utvendig panel er i hovedsak fra byggeåret Utskifting og vedlikehold må påregnes på grunn av alder. Antatt at linolje er benyttet opprinnelig som behandling av panelene. Det er flere områder på fasaden med noe dårlig treverk samt malingsflass. Svertesopp på utvendig panel. Tak: Plassbygget konstruksjon fra byggeåret med takbjelker og undertak av rupanel. Avstivet med hanabjelker Taket er bygget som helvalmstak og med Kinavipp nederst mot gesims. Noen eldre merker etter fuktighet innvendig på treverk i taket, noe som er normalt på eldre bygninger. Yttertak er tekket med glasert takstein. Snøfangere er montert noen steder på taket. Takrenner og nedløp i malt blikk. Eldre tekking, renner og nedløp. Svanker på takrenner med dårlig avrenning til nedløp. Det er registrert lekkasje inn på del av loft ved mye nedbør. Boligen trenger generelt vedlikehold og oppgradering innvendig og utvendig på overflater og innredninger. Selger har registrert fuktighet rundt et loftsvindu og fukt på gulvet under vinduet etter mye nedbør. Det antas at dette skyldes en lekkasje i yttertak Etasjeskillere: Trebjelkelag i etasjeskiller. Innvendige overflater: - Gulv: Fliser i baderom. Tregulv på loft. Teppe i kjellergang, kjellerstue, garderobe, gang og soverom. Vinylbelegg i kjøkken og wc. Betong i boder, vaskerom og fyr rom. Øvrige overflater har eik parkett. Opprinnelig parkett i 1. etasje lagt i fiskebensmønster. - Vegger: Fliser i ett baderom. Malt panel i vindfang, hall, wc, garderobe, gang. Pusset og malt i kjeller. Øvrige overflater har i hovedsak tapet. Skader etter eldre lekkasje i ett soverom. - Himling: Dels malte og dels malt panel i himlinger. Skader etter eldre lekkasje i ett soverom. Trapper: - Støpt inngangstrapp og sidetrapp med skifer / naturstein i trinn. - Støpt trapp fra terrassen med naturstein i trinn. - Støpte trapper fra øverste hagen og til hage med naturstein i trinn. - Malt tretrapp med teppe i trinn til 2. etasje. - Tretrapp til kjeller og loft. Noe kalkavleiring og enkelte løs steiner i utvendige trapper. Terrasser: Terrasse med utgang fra mellomstuen. Oppført i betong og med naturstein på gulvet. Dels overbygget. Elektrisk markise. Areal ca 18 m². Veranda i hele front av huset mot hagen. Oppført i treverk og tekket med sink og belagt med tregulv. Malt rekkverk i tre som er beslått med beslag på toppen. Råte flere steder i rekkverk, dels løst. Vinduer: Eldre doble vinduer i kjelleren men malt trekar. Jernstenger i midten av vinduene. Noen isolerglass i malte trerammer fra ca 1973. Øvrige vinduer er i hovedsak eldre doble eller koblede vinduer som er smårutet utvendig og med malt trekar. Takvindu i yttertak 3 stk. Sprekk i noen glass. Vedlikehold og utskifting må påregnes. Merk: boligen har flere vinduer fra 1970 tallet. PCB kan finnes i norskproduserte isolerglassruter i perioden 1965 - 1975 og i importerte vinduer til og med 1979. PCB er en miljøgift som ikke må slippes ut i naturen. Skal vinduene skiftes må glasset og karm leveres til eget godkjent mottak. Les mer under www.ruteretur.no Dører: - Teak inngangsdør. - Eldre malt dør fra kjeller og til hagen. - Eldre malt dør til kjøkken med smårutet vindusfelt. - Til terrassen er det 3 stk doble to-fløyede dører med smårutet glass utvendig i malt trekarm. - Til veranda er det to-fløyet koblet dør med smårutet glass utvendig i malt trekarm fra 2 soverom. - Malte glatte dører innvendig. - Fasettslipt glass i dør mellom vindfang og hall. - To-fløyet dør mellom hall mellomstuen. - Skyvedør med glassfelt til stuen og spisestuen fra mellomstuen. Ildsteder: Bygningen har to pipeløp som går fra kjeller og opp over yttertak. Disse er fra byggeåret og oppført i murstein. Pusset og malt innvendig i boligen. Over tak er begge pipene beslått med stålbeslag. Peis i stuen. Åpent ildrom med ildfast stein. Marmorplater som omramming rundt peisen. Marmorplater nedfelt i gulv i front av peisen. Baderom: - 2. etasje / Baderom 1: Inngang fra gang og hovedsoverom. Sitteboblebadekar, frittstående og med inngang på siden via dør. Nedsenket dusjnisje med sluk. Glass på en side samt skyvedør. Servant i hvit porselen. Varmekabler i gulvet. Downlights i himling. Eldre konstruksjon og innredning i våtrom. - 2. etasje / Baderom 2: Beskrivelse: Dusj, wc og servant. Hvit porselen. Nedsenket dusjnisje med sluk og fast kant med plast skyvedører. Varmekabler i gulvet. Vaskerom: To løse rustfrie kummer på stativ. Opplegg for vaskemaskin. Sluk i gulvet. Sjakt for skittentøy fra gang i 2. etasje og ned til vaskerom. Separat toalettrom: - Kjeller / Wc: Rom for toalett. Toalett er demontert - 1. etasje / Wc: Wc og servant. Farget porselen. Eldre konstruksjon og innredning. - 2. etasje / Wc: Toalett i hvit porselen. Eldre konstruksjon og innredning. Kjøkken: Eldre laminat med trefinerte fronter. Laminat benkeplate. rustfritt benkebeslag med to kummer. Fliser mellom benken og overskap. Elektrisk avtrekksvifte. Opplegg for oppvaskmaskin. VVS: Foreligger ingen opplysninger eller dokumentasjon om bygningens vann eller avløpsledninger. 200 liters varmtvannsbereder i fyrrom. Oppvarming: Oppvarming ved sentralfyr og med radiatorer i rommene. Opplyst av rekvirent at det er nyere fyrkjele og brenner. Oljetanken er gravet ned utvendig. Varmekabler i baderom. Peis i stuen. Brannvern: Egne røykvarslere i kjellergang, hall, og mellomstuen Luftbehandling: Ventilasjonen i bygningen er som fra byggeåret med noen innvendige kanaler over tak i baderom, kjøkken kjellerstuen og vaskerom og noen ventiler i yttervegg i soverom. Tilfredsstiller ikke dagens krav til ventilasjon i en bolig. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i kjellergang. Kursfortegnelse i skapet, ikke kontrollert. Dels eldre skap og fordelingsnett. Automatsikringer. Nei Siste el.kontroll utført: Ukjent Amp hovedsikring ikke anvist Garasje: Garasje som er oppført i to deler. Opprinnelig del fra ca 1929 som er oppført i murkonstruksjon som er pusset og malt utvendig og innvendig. Støpt gulv. Yttertak i trekonstruksjon. Malt vippeport. Trådglass vinduer i jernramme. Tilbygget med ny enkelt garasje i ca 1973 som er oppført i trekonstruksjon med gipsplater innvendig og støpt gulv. Malt vippeport. Hele garasje bel kledd utvendig med stående malt panel. Yttertak bygget som over hele og tekket med glasert takstein. Sprekk i glass. Saltutslag og fukt på gulvet. Sprekk og skader på innvendig puss i gammel garasje. Vedlikehold og oppgradering må påregnes.

Herskapelig villaeiendom med etterspurt beliggenhet i Trosterudveien på Gråkammen. Eiendommen er solrikt beliggende som hjørnetomt på et høydedrag. Her bor du usjenert i rolige omgivelser uten sjenerende trafikkstøy. Tomten er på ca. 2,5 mål, og gir rikelig med boltreplass for liten og stor. Meget barnevennlige omgivelser. Innholdsrik enebolig over to plan, samt kjeller og loft. Boligen inneholder blant annet flere, fantastiske stuer, storslått spisestue, romslig, separat kjøkken, 5 gode soverom, 2 baderom, 3 separate toalettrom, samt praktisk vaskerom. Loftet er uinnredet og har et målbart areal på 65 m². Dette er en fantastisk eiendom med et stort potensiale!

Nils O. M. Nordvik og Caroline Leirflaten ved Nordvik Bygdøy Allé har gleden av å presentere en herskapelig villaeiendom med etterspurt beliggenhet i Trosterudveien på Gråkammen. Eiendommen er solrikt beliggende som hjørnetomt på et høydedrag. Her bor du usjenert i rolige omgivelser uten sjenerende trafikkstøy. Tomten er på ca. 2,5 mål, og gir rikelig med boltreplass for liten og stor. Meget barnevennlige omgivelser. Innholdsrik enebolig over to plan, samt kjeller og loft. Boligen inneholder blant annet flere, fantastiske stuer, storslått spisestue med rikelig med plass for hyggelige middagsselskaper, romslig, separat kjøkken, 5 gode soverom, 2 baderom, 3 separate toalettrom, samt praktisk vaskerom. Loftet er uinnredet og har et målbart areal på 65 m². Tilsvarende eiendommer i området har benyttet det store potensialet som finnes på loftet og bygget det ut til boligareal. Det antas at dette også kan være mulig her. Det er opp til en kjøper å selv undersøke mulighetene, og selger/megler tar ikke ansvar for mulighetene for en evt. utbygging av loftet. Dette er en fantastisk eiendom med et stort potensial!

Eiendommen ble oppført i 1929. Det ble gjennomført en rehabilitering av eiendommen i 1973. Boligen fremstår som velholdt, men er av eldre standard, og modernisering må påregnes

Boligen har en etterspurt beliggenhet i et veletablert og meget barnevennlig boligområde i Trosterudveien på Gråkammen. Dette er et meget attraktivt og familievennlig boområde med nærhet til skog og mark, så vel som de mer urbane fasiliteter. Kort vei til både Slemdal og Vinderen sentrum hvor det finnes en rekke servicetilbud som ulike dagligvareforretninger, restauranter, kaféer, treningssenter, sportsforretning, vinmonopol m.m. Gode kollektivmuligheter i område med T-bane fra Gråkammen stasjon (Linje 1 / Frognerseterbanen). Det er meget gode tur- og rekreasjonsmuligheter i området. Her bor du i umiddelbar nærhet til Nordmarkas allsidige løypenett med turveier og stier om sommeren, samt velpreparerte skiløyper om vinteren. Nærhet også til Heming idrettsanlegg med blant annet fotballbaner, tennisbaner, flerbrukshaller, treningsrom, utvendig sportsplass m.m. Hemingbanen er et populært samlingspunkt for både store og små i området, og har lang tradisjon med sitt trygge og sportslige miljø. Klubben er mest kjent for sine skigrupper innen alpint, langrenn og skihopping, men har også grupper bl.a. innen orientering, friidrett, fotball og tennis. For mer informasjon, se www.heming.no Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo stille og tilbaketrukket, men samtidig med nærhet til det du måtte trenge av servicetilbud.

2467.1 m²

Stor og solrik hjørnetomt som er pent og parkmessig opparbeidet med plen, prydbusker og trær. Belegningsstein med granitt kantstein på stor gårdsplass. Malt tregjerde mot veien med to-fløyede porter på granittportstolper. Fra stuen er det adkomst til en flott terrasse med videre adkomst til en hagedel som er hevet opp. Flotte betongtrapper med naturstein i trinn på hver side fører deg videre ut i hagen. Støttemur for platået i betong som er forblendet med naturstein og skaper en flott ramme rundt eiendommen.

Frittstående garasje for to biler. Opprinnelig var dette én enkelt garasje tatt i bruk i ca. samtidig med huset. I 1973 ble det tilbygget en garasje til og kledd utvendig så den ser ut som en vanlig dobbeltgarasje utvendig. For øvrig meget gode parkeringsmuligheter på den store gårdsplassen. Det er to adkomster til gårdsplassen, noe som gir gode logistiske muligheter.

Adkomst fra Trosterudveien. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved annonserte fellesvisninger.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

18,361,-

2018

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Boligens areal Primærrom: 352 kvm, Bruksareal: 475 kvm, Bruttoareal: 522 kvm U . etasje/kjeller: Bruksareal: 128 m². Primærrom: 70 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjellergang, garderobe, kjellerstue, og wc. Sekundærrom: 58 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Vaskerom, 4 boder, og fyrrom. Kjeller er i utgangspunktet kun godkjent som vanlig kjellerareal med boder, lager og vaskerom. Ved takstmannens befaring var det enkel innredet til kjellerstue, samt gang og garderobe med wc. Vinduer tilfredsstiller ikke kravet til rømningsvei eller lysåpning. Rømningsveier er ivaretatt med trapp opp til 1. etasje, samt dør ut til hagen. 1. etasje: Bruksareal: 150 m². Primærrom: 150 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, hall m/trapp, garderobe, mellomstue, stue, spisestue, kjøkken, og wc. 2. etasje: Bruksareal: 132 m². Primærrom: 132 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, 2 baderom, 5 soverom, wc, og kott. Loft: Sekundærrom: 65 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Trappegang, 2 loftsrom Garasje: Sekundærrom: 45 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: 2 separate garasjerom. Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler. De oppgitte arealer er hentet fra takst avholdt 04.05.2018 utført av Willy Preintoft Jr. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Lukk eiendommen og økonomi

Regulering Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Arealbekreftelse Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt. Bevaringsverdig Sannsynlighet for å finne fortidsminner på eiendommen er rangert som "mindre funnpotensial på eiendommen". Dette innebaerer at dersom du skal grave eller bygge her, må Byantikvaren som kulturminnemyndighet vurdere om det er behov for ytterligere arkeologiske undersøkelser. Offentlige planer Eiendommen inngår i et planområde som foreslås regulert med hensynssone bevaring. Byantikvaren har sendt bestilling om oppstartsmøte til Plan- og bygningsetaten. Oppstartsmøte er enda ikke berammet. Plan- og bygningsetaten vil på oppstartsmøtet ta stilling til om planarbeidet skal igangsettes, og eventuelt gi føringer for omfang, innhold og prosess. Etter oppstartsmøtet utarbeides varsel om oppstart av reguleringsplanarbeid jf plan- og bygningsloven § 12-8. Parter i saken vil motta varselet, og ha mulighet til å uttale seg. Når planforslaget er ferdig utarbeidet, vil Plan- og bygningsetaten legge det ut til offentlig ettersyn. Dersom eiendommen fortsatt berøres av planforslaget, vil parter også da motta varsel om dette. For mer innformasjon, se Plan og Bygningsettatens hjemmesider: Saksinnsyn saksnummer 201806116, evt søk opp link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201806116 , eller ta kontakt med megler.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" for eneboligen fra 1928, samt "ekspedisjonsdokument" for garasjen fra 1935. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. I tillegg følger ferdigattest for "Utskifting og innvendig forandringsarbeid" fra 1973. Følgende dokumenter følger vedlagt: Utskifting og innvendig forandringsarbeid - Ferdigattest - 1973 Garasje - Exdok (uattestert) - 1935 Enebolig - Exdok (uattestert) - 1928

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 20.07.1928 - Bestemmelse om gjerde 10.08.1928 - Bestemmelse om bebyggelse 17.08.1928 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde 13.09.1929 - Bestemmelse om bebyggelse 29.12.1988 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom 22.05.1989 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:1205 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:297 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:561 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 29.05.1989 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:1205 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 26.07.1989 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen 29.06.1928 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:147 29.05.1989 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:1205

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Privat stikkvei inn fra Trosterudveien. Vedlikehold og snøbrøyting dekkes sammen med de øvrige boliger som benytter stikkveien. Snøbrøyting utgjør normalt ca. kr. 1.000,- i året per bolig (kr. 1.050,- i 2017). Annet vedlikehold gjennomføres ved behov og dekkes fortløpende av beboerne i stikkveien.

Lukk offentlige forhold

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Dette gjelder også hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Listen følger vedlagt. HVITEVARER, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de ikke har bebodd eiendommen på svært mange år.

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ved tvil, så kontakt megler for avklaring. I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS. Senere bud kan inngis per e-post til: n.nordvik@nordvikbolig.no eller SMS: 900 40 340. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene ovenfor. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Se vedlagte «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er inntatt/vedlagt salgsoppgaven

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Megler er forpliktet til å skriftlig informere oppdragsgiver/selger om risiko ved budaksept hvor det er usikkerhet knyttet til finansieringen, så langt dette er mulig. Risikovurderingen vil foretas løpende igjennom budprosessen.

Nordvik har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris. Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Trygghetspakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring for kr 16.000 for år 1. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Om meglers vederlag er det avtalt 0,8% beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.140,-, internettannonsering kr. 7.400,-, inneståelseserklaering kr. 2.000,- der dette er nødvendig og rentegebyr kr. 3.000,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Nils O.M. Nordvik, Eiendomsmegler MNEF / Partner
900 40 340
n.nordvik@nordvikbolig.no

Caroline Leirflaten, Eiendomsmegler MNEF
419 26 864
c.leirflaten@nordvikbolig.no

Juridisk navn:
Org. nr.: 915 668 569
Bygdøy allé 34
0265 Oslo

Lukk øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Nils O.M. Nordvik

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Nordvik Bygdøy allé

Caroline Leirflaten

Eiendomsmegler MNEF

Nordvik Bygdøy allé

36,500,000,-

Slemdal - Unik eiendom solrikt beliggende på et høydedrag - Stor, innholdsrik enebolig - Dobbelgarasje - Tomt 2036 kvm

220 m², 4 Soverom

Bjørnehiet 1, Oslo Vest

Alle bilder (35)

Herskapelig villaeiendom på Gråkammen - Usjenert, solrik hjørnetomt på ca. 2,5 mål på et høydedrag - Stort potensial!

Nils O.M. Nordvik

Caroline Leirflaten

Eiendommen og økonomi

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Video og 3D

Bilder

Lignende boliger i nærområdet