Veitvetsvingen 17B

Velkommen til digital salgsoppgave for

Veitvetsvingen 17BOslo Nord

Solgt

1/41

Prisantydning:: 4 490 000,-

P-rom:: 89 m²

BRA:: 90 m²

Soverom:: 3

Byggeår:: 1953

Felleskost./mnd:: 3 613,-

Bestill salgsoppgave og budvarsel

Boligtype:: Rekkehus

Eieform:: Andel

BTA:: 106 m²

Etasje:: 1

Energimerking:: G - oransje

Fellesformue:: 8 754,-

Fellesgjeld:: 195 061,-

Tomteareal:: 95435 m²

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Gi bud Kart

Eiendomsmegler / Partner

404 33 455 E-post

Eiendomsmeglerfullmektig

958 54 614 E-post

Bestill verdivurdering

20-0221/19

Veitvetsvingen 17B, 0595 Oslo

Gnr 89, bnr 7, eierandel 1/1 i Oslo kommune

Tove Lie

Kjøpesum: 4 490 000,-

Omkostninger:
4 490 000,- (Prisantydning) 195 061,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 685 061,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 900,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) 5 650,- (Forhåndsavklaring forkjøpsrett) -------------------------------------------------------- 13 582,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 698 643,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.

3 613,-

Betjening av lånekostnader (kr 897,-), bygningsforsikring, vedlikeholdsfond (kr 122,-), kommunale avgifter, festeavgift, kostnad for tilbygg (kr 31,-) m.m.

Rekkehus

Veitvedt Hageby Borettslaget

Org. nr.: 947332481

P-rom: 89 kvm
BRA: 90 kvm

1953

Anticimex v/Joakim Helgesen

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 (TG2) i vedlagte boligsalgsrapport: Bad: - Ventilasjon. - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det. - Overflater gulv, ink. fallforhold. - Innfelte/gjennomgående installasjoner. - Annet. Toalettrom: - Ventilasjon. Øvrige rom: - Overflater gulv - Innfelte/gjennomgående installasjoner. Rom under terreng: - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger). Ildsteder/skorsteiner innvendig: - Ildsteder/skorsteiner inne i huset. Etasjeskiller: - Skjevhetsmåling. Tekniske anlegg. VVS anlegg: - Varmtvannsbereder - Avløpsrør. Elektrisk anlegg: - Om det er berøringsfare av spenningsførende deler og/eller fast elektrisk utstyr. Vinduer/ytterdører: - Vinduer Yttertak: Tekking - (undertak, lekter og yttertekking) Terreng og forstøtningsmurer: - Terrengforhold. TGIU: - Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger) er ikke besiktiget. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema: - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Økern Elektriske. Redegjør for hva som er gjort og når: Byttet trafo til downlights bad. 15.06.2010. - Er arbeidet byggemeldt? Nei. Ingen endringer på badet i den perioden - med unntak av trafo downlights - har samsvarserklæring. - Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp? Nei. Borettslaget har vært inne og lagt inn"vannsparer" i dusjene - det er alt jeg vet om. Nye rør (2005) ble opplyst når jeg kjøpte i 2007. - Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Ja. Hvis ja, beskrivelse: Men før jeg kjøpte. Iflg egenerklæring fra forrige eier: Ble utført drenering i 2006. - Kjenner du til om det er/har vært problemer med ilsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Hvis ja, beskrivelse: Et par ganger har det kommet røyk inn ved fyring i peisen, naboen opplevde det samme. Men ikke de siste årene. Det er best trekk i peisen når vifte på badet står på. - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Hvis ja, beskrivelse: Da jeg kom hjem etter fire ukers sommerferie sommeren 2019 var det maur på badet. Det samme opplevde de nyinnflyttede naboene. De kom fra sluket under boblebad hos meg - vaskemaskin hos dem. Naboene ringte Anticimex. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Redegjør for hva som er gjort og når: Bygd ut/utvidet platting og satte opp levegg sommeren 2016. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Økern elektriske. Redegjør for hva som er gjort og når: Byttet trafo på downlihts bad 2010. (Samt elektrisk markise på terrasse satt opp 2015). - Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Hvis ja, beskrivelse: Har kvittering/samsvarserklæring hjemme. Ordrenr. 28216 Økern Elektriske for trafo-jobb. - Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Ja. Hvis Ja, når, hva og av hvem: Har vært folk og sjekket her to-tre ganger etter melding i posten. Husker dessverre ikke årstall. - Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Nei. Nei - borettslaget renoverte utvendig i 2012. Skiftet kledning/panel, nye vinduer, nye utgangsdører, ventiler, takrenner og trappeinngang. - Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Nei. Kommentar: Ikke etter at jeg flyttet inn. Det var innredet/bygget ut før jeg flyttet inn i 2007. - Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Hvis ja, beskrivelse: Bygd felles bod med nabo i 2018. Strømmen fra denne er koblet til leiligheten her. Felles biloppstillingsplass satt opp med nabo i 2014. - Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja. Hvis ja, beskrivelse Rettssak i 2018 mot andelseier ble vunnet , men motpart aksepterte ikke resultatet.i lagmannsretten og avvist av høyesterett. Ikke akseptert av motpart. - Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Hvis ja, beskrivelse: 2019-2023: Rehab. av garasjer, flere ladestasjoner, rahabilitering tak, maling, sikring av feier. - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som: rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Hvis ja, beskrivelse: Ifølge årsmelding fra borettslaget: har hatt skadedyrkontrollen ifm kakerlakker, rotter, mus og skjeggkre (men ikke hos meg). - Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja. Hvis ja, beskrivelse: Ja, ifølge årsrapport fra borettslaget. Det oppfordres potensielle budgivere å lese hele egenerklæringsskjemaet for fullstendig informasjon.

G - oransje

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Selger har fylt ut fullstendig energiattest som er lagt ved salgsoppgaven. Megler har ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring, supplert med varmekabler i kjellerstue, bad og vindfang. Boligen har egen varmtvannsbereder på 194 liter fra 2005 plassert i trapperom i kjeller.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Velkommen til et innholdsrikt og smart rekkehus i Veitvet Hageby! Boligen har fin beliggenhet og flere uterom med sol både morgen, ettermiddag og kveld. Barnevennlig område med kort vei til lekeplass. Gangavstand eller kun en kjapp sykkeltur unna naturskjønne Lillomarka. Muligheter for utvidelse og påbygg av boligen i begge ender. Innvendig fremstår boligen som stilfull, med moderne farger og en koselig atmosfære. Smart romløsning med tre soverom og toalettrom i 2.etasje, stue med peis og kjøkken med spiseplass i 1.etasje, samt utgang til 25 kvm sydvestvendt markterrasse. Romslig bad og innbydende tv-stue i kjelleren. Overbygd terrasse med plass for to ved inngangspartiet. Egen parkeringsplass og utebod følger med. Velkommen til hyggelig visning!

Kort fortalt - Flott mulighet i Veitvedt Hageby. - Innholdsrikt 5-roms rekkehus. - Over to plan samt kjeller. - To uteplasser. - Sydvestvendt markterrasse på ca. 25 kvm. - Nordøstvendt terrasse på ca. 3 kvm. - Pent opparbeidet hage. - Biloppstillingsplass på tomten medfølger. - Romslig stue med mye lysinnslipp. - Sjarmerende peis i stuen. - Kjellerstue, perfekt for barnefamilien. - Romslig kjøkken med plass til spisegruppe. - Kjøkkenet har takhøy innredning. - Moderne farger og downlights i flere rom. - Stort baderom med dusj og badekar. - Separat toalett. - Tre soverom, hvorav to har garderobeløsning. - Skyvedørsgarderobe i entréen. - Utebod på ca. 5,4 kvm. - Lave kjøpsomkostninger, ingen dokumentavgift. - Borettslagets hjemmeside: http://www.veitvedt-hageby.no/ - Pent opparbeidede fellesarealer. - Flott lekeplass like ved boligen. - Kort vei til skole og barnehage. - Nærhet til marka og turløyper. - Kort vei til alt av sommer og vinteraktiviteter. - Kort avstand til kollektivtransport. - Nærhet til Veitvet senter med flere butikker. - Etterspurt beliggenhet i et barnevennlig område. Planløsning 1. etasje (ca. 35 kvm): Entré, stue, trappegang og kjøkken. 2. etasje (ca. 30 kvm): Gang, trappegang, toalettrom og 3 soverom. Annet: Kjeller på ca. 25 kvm.

Entré | Velkommen inn Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen med en behagelig farge på veggene og fliser på gulvet. Her er det plass til oppbevaring i skyvedørsgarderobe på 1,8 meter. Entréen har en entrèdør med profilert utside og glatt innside med glassfelt. Fra entréen er det direkte adkomst til stuen. Stue Boligen har en romslig stue med laminat på gulv, downlights i tak og en behagelig farge på veggene. Her er det god plass for en sofaløsning med tilhørende møblement. Rommet er av god størrelse og byr på flere innredningsmuligheter. Vindusflatene fyller rommet med naturlig lys og skaper en god romfølelse. Stuens smykke er en flott murt peis hvor kalde dager kan nytes. Fra stuen er det åpen løsning mot kjøkkenet. Kjøkken Boligen har et pent Ikea kjøkken fra 2005. Kjøkkeninnredningen består av glatte fronter med benkeplate av tre. På benkeplaten er det en nedsenket oppvaskkum i rusfritt stål med ett-greps armatur fra Oras. Over benkeplaten er det flislagt, og det er benkeskapsbelysning med stikkontakter over kjøkkenbenken. Kjøkkenet har oppvaskmaskin fra Groenje og frittstående kjøleskap med fryser fra Whirlpool. Videre er det stekeovn og induksjonstopp fra Ikea, samt ventilator i overskap med avtrekk ut på vegg. I taket er det downlights for god belysning og det er plass til en hyggelig spisegruppe. Terrasser Fra kjøkkenet er det utgang til en sydvestvendt markterrasse på ca. 25. Markterrassen har utebelysning, stikkontakt og markise. Terrassen har god plass til sosialt utemøblement og tilhørende møblement. Her kan du nyte pent utsyn mot hagen og nærliggende grøntarealer. Fra entréen er det utgang til en nordøstvendt terrasse på 3 kvm. Her kan morgensolen nytes med en kopp kaffe. Soverom Rekkehuset har tre soverom beliggende samlet i 2. etasje. Hovedsoverommet er romslig, har store vinduer og har god plass til en stor seng, kommode og tilhørende møblement. To av soverommene har garderobeskap, herav det ene på 0,8 meter og det andre på 1 meter. Rommene er malt i behagelige farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen. Flere rom skaper mange bruksmuligheter. Baderom Baderommet fra 2005 fremstår romslig og er pent innredet med flislagte gulv med varmekabler og flislagte vegger. Her er det himling med synlige bjelker og downlights. Badet har et gulvstående servantskap med profilerte fronter og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur fra Teka. Over servanten er det speil og stikkontakt. Videre er det et gulvstående toalett fra Ifö og dusjkabinett med skyvedører og dusjarmatur fra Oras, tilkoblet hånddusj. I hjørnet av rommet er det et gulvstående hjørnebadekar med armatur fra FM Mattsson tilkoblet hånddusj. Her kan kalde dager nytes. Baderommet har mekanisk avtrekk på vegg og opplegg for vaskemaskin. Toalett Boligen har et praktisk toalettrom beliggende i 2. etasje. Her er det flislagte gulv med varmekabler og flislagte vegger. Her er det innredet med et vegghengt servantskap i høyglans med ovenpåliggende servant. Servanten har ettgrepsarmatur fra Oras. På veggen er det et speilskap og det er belysning over toalettet. Videre er det et gulvstående toalett fra Ifö. Toalettet ligger praktisk til beliggende i samme etasje som soverommene. Kjeller Via en trappegang av trekonstruksjoner kommer man ned til kjelleren. Kjellerens hoveddel er innredet som tv-stue, perfekt for barnefamilien. Her er det gulvflater belagt med fliser og malte flater. Det er downlights i tak i hele kjelleren, samt varme i gulv. Rommet har naturlig ventilasjon og adkomst til boligen baderom. Vinduer og dører Balkongdøren og vinduene har karmer av tre, og to-lags glass fra 2011/2012. Vinduet i kjellerstuen har karm av tre og ett-lags glass fra byggeår. Vinduet på baderommet har karm av tre, og to-lags glass fra ukjent årstall. Bod Rekkehuset har ekstra oppbevaring i utvendig bod som er delt med nabo. Her er det yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med panel, samt takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takpapp. Disponibel del av boden er oppmålt til 5,4 kvm. Teknisk Boligen har vannrør av typen rør-i rør system og synlige forkrommede vannrør på vegg fra ombyggingsår. Vannrør i kobber fra ukjent årstall. Synlige avløpsrør av plast fra ombyggingsår og felles soilrør av støpejern fra ukjent årstall. Fordelerskap plassert i vegg på bad. Stoppekran er plassert på inntakledning i skap i kjeller. Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. CTC FerroTerm varmtvannsbereder på 194 liter fra 2005 er plassert i trapperom i kjeller. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i skap i kjeller. Hovedsikringen er på 40A. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Røykvarslere og brannslukkingsapparat skal medfølge salget.

Rekkehuset ligger i et sentralt og barnevennlig boligområde i veletablerte Veitvet Hageby. Bebyggelsen i området består hovedsakelig av rekkehus og småhus med innslag av noe leiligheter. Meget barnevennlig med flere lekeplasser for barn på borettslagets områder. Fra eiendommen er det gangavstand til Veitvet barne- og ungdomsskole. Nye Veitvet skole åpnet høsten 2015. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Bjerke vgs., samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Kollektivtilbudet på Veitvet består av både buss og T-bane. Nærmeste holdeplass er Veitvet som ligger ca. 300 meter unna. Her går det totalt 8 ulike busslinjer, og buss 31 går hele døgnet. I forbindelse med Veitvet skole er det en stor kunstgressbane med belysning, samt Veitvethallen med håndballbane. Ny flerbrukshall stod ferdig i 2015. Området har fine tur- og friluftsområder. Det er ca. 7 min gange til Veitvetparken som fremstår som en idyllisk møteplass tilrettelagt for grilling, sandvolleyball, tennisbane, lekeareal og en scene mot Veitvet kulturhus. Om vinteren er det skøytebane med gratis utlån av skøyter. Turveier innover i Lillomarka ligger også i gangavstand fra boligen. Her er det flere vann med bade- og fiskemuligheter, og flotte turmuligheter sommer som vinter. Rema 1000 og Kiwi, som ligger på Veitvet senter, er nærmeste dagligvare. På senteret finnes også lege, tannlege, apotek og frisør, samt Norges største bowlinghall. Linderud senter har ca. 60 butikker, og et stort utvalg innen helse og velvære. Senteret fremstår som moderne og attraktivt, og ligger få minutter fra boligen.

Rekkehus over 2 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner, utvendig kledd med panel. Takkonstruksjonen er av saltaksform utvendig tekket med takpapp. Takrenner, nedløpsrør og beslag av metall. Drenering fra 2006. Tilnærmet flat tomt/terrengforhold.

95435 m²

Tomt opparbeidet med gressplen, prydbusker, diverse beplantning, asfalterte intervnveier og lekeapparater. Pent opparbeidet tomt med stor solrik og usjenert terrasse i front av boligen (ca. 25 kvm) med utsyn mot grøntarealer. Plen og beplantninger foran boligen.

Parkeringsplass på tomten medfølger salget. Ytterligere parkeringsplass kan leies eller kjøpes, ta kontakt med styret på tlf. 994 30 089, for ytterligere informasjon.

Ta av fra Trondheimsveien til Veitvet. Sving inn Grevlingveien forbi Veitvet Senter. Veitvetsvingen er første vei ned til høyre. Boligen ligger på høyre side av veien. Det vil i anledning fellesvisninger bli godt skiltet med visningsskilt fra Nordvik. Se for øvrig vedlagt kartskisse.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Borettslaget: Bebyggelsen består av 326 boliger i 91 vertikaldelte hus og 29 garasjer. Borettslaget har framfestet en tomt pa 8.950 kvm til Veitvedt Garasjesameie. En andel av festeavgiften blir videresendt til garasjesameiet for deres framfesteforhold. Garasjesameiets del av festeavgiften utgjør kr 96.436,-. Forretningsførsel og revisjon: Forretningsfører har siden 2015 vært Nordberg Eiendomsforvaltning AS. Revisor er Unic Revisjon AS. Hiemmeside: Borettslagets hjemmeside er www.veitvedt-hagebv.no. På hjemmesiden vil du finne nyheter, samt vedtekter og regler for tilbygg, egen parkeringsplass, kjellerdeling, boder, parabolantenner og mye mer. Sosiale tiltak: Borettslaget har, som vanlig, avholdt sine pensjonistturer til Strømstad. I tillegg ble det før jul arrangert juletretenning. Etter vår- og høstdugnaden var det sosialt arrangement med servering fra grill. Aktivitetsgruppen i borettslaget avholder arrangement på sommer og vinter for barna i borettslaget. Styrets arbeid: - Det er i perioden holdt 14 ordinere styremøter. Styret har itillegg holdt arbeidsmøter mellom styremøtene. l tillegg har både tilbyggsgruppen og utomhus-gruppen hatt befaringer i forkant av styremøtene. - Borettslaget har hatt skadedyrkontrollen i forbindelse med veggdyr, kakerlakker, rotter og mus. - Borettslaget har hatt 10 store forsikringssaker, bl.a rørbrudd og brann. - Styret så viktigheten med å få fjernet de gamle søppelskurene og forsere nedsettingen av søppelsiloer. Pga. av dette ser de at overskridelsene på vedlikeholdsregnskapet ble høyere enn budsjettert. - Det har i 2018 vært en del reklamasjonsarbeid etter rehabiliteringen som har gitt borettslaget ekstrakostnader. - Bygårdsservice AS ivaretar borettslagets uteområde. (Gressklipping, kantklipping, snøbroyting etc.) - Styret har i perioden videreført bytting av utelys på gangveier. Det er også kjøpt inn stolper og lamper som er montert på lekeplassen ved Veitvetsvingen 3. - Ved Grevlingveien 2 har styret satt opp mur og ny beplantning, dette for å gjøre inngangspartiet til borettslaget triveligere. - Styret har også i perioden arbeidet med plassering og ferdigstilling av nytt avfallssystem. - l forbindelse med drenering i Veitvetsvingen 2 ble det oppdaget et rørbrudd i Grevlingveien 11. Dette er nå utbedret. - Grøntarealet på baksiden av Veitvetsvingen 4 og 6 ble ferdigstilt våren 2018. Tilsvarende rørbrudd ble oppdaget og utbedret i Grevlingveien 21 og Rådyrveien 6. - Styret har i 2018 fatt fjernet mange store trær som har vart til sjenanse for beboerne. - Styret har i løpet av 2018 jobbet med å få på plass uttak for El,/hybridbiler i borettslaget. Dette arbeidet har vart mer krevende enn antatt. Styret fortsetter med dette i 2019. - Styret hadde planlagt rehabilitering av garasjene i 2OI7 , men pga. sykdom ble dette arbeidet igangsatt i april 2018 og garasjerekken i Veitvetsvingen 3 ble ferdigstilt i 2018. - Resten av garasjeanleggene vil bli påbegynt våren 2019. - I 2018 gjennomgikk borettslaget en rettsak vedr. rehabiliteringen. Borettslaget vant saken i lagmannsretten. Saken ble anket til høyesterett av motpart, anken ble avvist og dommen er dermed rettskraftig. Det vil fortsette å påløpe kostnader idet motparten/andelseier ikke anerkjenner utfallet i saken. Styret opplyser om tilbygg: Det er viktig at alle som har nye eller gamle tilbygg er oppmerksomme på sitt ansvar og at man bl.a. får sjekket behov for vedlikehold, særlig for taktekkingen. Det er andelseieren som har ansvar for sitt eget tilbygg og eventuelle kostnader ved tilbygget eller kostnader borettslaget blir påført som følge av tilbygget. Andelseier som har tilbygg betaler årlig et tillegg til husleien som bl.a. dekker tilslutning til borettslagets forsikring. Andelseier trenger da ikke egen forsikring på tilbygget, slik at skader som ellers dekkes av forsikring, er omfattet av borettslagets forsikring. Forsikringsdekning omfatter slike ting som brann, rørbrudd, tyveri, hærverk, naturskade eller annen skade som oppstår plutselig og uforutsett. Styret opplyser om innredning og deling av kjellere i borettslaget: Rekkehusene ble bygget med felles vaskeområde med vaskerom og tørkerom i kjellerne. De originale kjellerne inneholder også private kjellerrom/råkjellere med inngang til felles vaskeområde. Ved innredning av kjeller gjelder de samme reglene som for tilbygg mht. at borettslaget ikke kan gjøres ansvarlig for skader pa innredning som følge av fukt eller vanngjennomtrengning i yttermur. Dersom det oppstår større fuktskader vil styrets ansvar kun omfatte kostnader til utvendig drenering eller andre tiltak som hindrer vann i I trenge inn i kjeller. Den enkelte andelseier vil deretter selv ste ansvarlig for alle kostnader som knytter seg til innvendig utbedring/gjenoppbygging. De originale veggene er i betong med jordmasser som ligger rett inn på betongveggen. For å unngå/redusere innvendig fukt, anbefales det å isolere veggene utvendig før innvendige arbeider starter. Innredning av kjerrer skjer på eget ansvar. Eventuele sopp- og råteskade, samt andre skader som kan oppstå ved drenering og innredning av kjeller, dekkes ikke av borettslaget. Handlingsplan for borettslaget Veitvedt Hageby 2019 - 2023: - Rehabilitering av garasjene - Ladestasjoner for el-bil/hybrid - Oppstart av rehabilitering av takene - Maling av husene - Sikring av feiere Bare fysiske personer kan vare andelseiere i borettslaget. For ytterligere informasjon se beboerhefter, protokoll- og innkalling til ordinær generalforsamling vedlagt i salgsoppgaven.

Med styrets godkjenning kan en andelseier overlate bruken av hele boligen til andre for opptil tre år, dersom andelseieren selv har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Er vilkåret om botid oppfylt, kan godkjenning kun nektes hvis det foreligger saklig grunn. Det vises til borettslagsloven § 5-5. Bruken av hele boligen kan på nærmere vilkår overlates til andre uten begrensningene som følger av borettslagsloven § 5-5. Vilkårene følger av borettslagsloven § 5-6. Dersom andelseieren selv bor i boligen, kan bruken av deler av boligen overlates til andre, jf. borettslagsloven § 5-4. Vedtektene kan inneholde bestemmelser som har betydning for andelseiers rett til å leie ut boligen. Dette kan også omfatte bestemmelser som avviker fra lovens ordning. Interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedtektene. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Nordberg Eiendomsforvaltning AS

195 061,-

30.12.2019

Det er ikke lN-ordning i borettslaget (innfrielse av deler av g.jeld), men det er mulighet for innfrielse av hele gjelden 1 gang pr. år (ca. okt./nov.).

LÅNEVILKÅR Lånebeløp: kr 65.331.981,00 Låneform: Annuitet Nominell rente f.t.: 2,550 % Ny rente fra 29.10.2019: 2,700 % Ny eff. rente 29.10.2019: 2,740 % Renteberegning: Etterskudd Kapitalisering: Ved innbetaling Løpetid: 23 år og 9 mnd Innfrielsesdato: 16.06.2043 Første forfall: 16.10.2019 Terminlengde: 1 mnd Terminbeløp: kr 305.826 frem til 29.10.2019 Terminomkostninger: kr 90 Utbetalingsdato: 05.06.2013 Vi gjør oppmerksom på at rentebetingelsene for borettslagets lån øker f.o.m. den 29.10.2019. Dette skjer med bakgrunn i at rentenivået i markedet har endret seg. Nye rentesatser blir: Nominell rente : 2,700 % p.a. Effektiv rente : 2,740 % p.a.

Det er ikke sikringsordning i borettslaget.

8 754,-

30.12.2018

Gjensidige forsikring

83439857

Lukk eiendommen og økonomi

Boligen er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsplan S-418 datert 10.12.87. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Følgende dokumenter foreligger: Veitvetsvingen 17 A-D - Firemannsbolig - Planer, snitt, fasader (dårlig original) – 1952 Veitvetsvingen 17 A-D - Firemannsbolig - Arkivkort (k.f.a = Kan ferdigattesteres) - 1955 Veitvetsvingen 17 A-D - Tilbygg (vindfang) - Plan, fasader – 1969 Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, dette trolig grunnet eiendommens alder. Et arkivkort er forgjengeren til ferdigattest og kan være (ferdig) attestert, mens det i noen tilfeller bare er registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygg er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at tiltaket er lovlig. Ekspedisjonsdokument finnes stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 1954/1131-1/105 22.01.1954 OBLIGASJON Beløp: NOK 1 590 900 LØPENR: 1117806 ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN ANFØRT PRIORITET: 3.PRIOR. UTEN OPPTRINNSRETT ETTER FESTEAVGIFTEN OG BYGGE- LÅNSOBLIGASJONER. KAN IKKE TRANSPORTERES ELLER PANTSETTES UTEN SAMTYKKE FRA HUSBANKEN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1958/1912-1/105 19.02.1958 ** DIVERSE PÅTEGNING PANT FRAFALT I 13.480 M2 1963/1418-1/105 05.02.1963 ** DIVERSE PÅTEGNING PANT FRAFALT I 2.657,3 M2 1965/16016-1/105 12.11.1965 ** TRANSPORT AV PANTHAVER LØPENR: 1117806 LØPENR: 1117805 1984/55110-1/105 02.11.1984 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON 1984/49717-1 VEKET FOR: OBLIGASJON 1984/49718-1 1985/34040-1/105 11.06.1985 ** TINGLYSING PÅ NYTT 1954/16277-1/105 08.12.1954 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1955/12209-4/105 28.09.1955 FESTEKONTRAKT - VILKÅR Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 24,807 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 1958/10310-1/105 10.09.1958 ** DIVERSE PÅTEGNING PANT FRAFALT I 13.480 M2 1973/6120-2/105 27.03.1973 ** NYE VILKÅR 1955/13952-1/105 03.10.1955 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE ANG UTSALGSKIOSK 1960/16382-1/105 28.12.1960 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 1961/234-1/105 07.01.1961 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 1964/3261-1/105 10.03.1964 SKJØNN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1965/374-1/105 11.01.1965 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 1967/2020-1/105 10.02.1967 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom 1968/14763-1/105 04.10.1968 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om benyttelse ANG KJELLERROM Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gårdsnummer 89, Bruksnummer 7 i 0301 OSLO kommune 1968/15301-1/105 12.10.1968 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om benyttelse ANG KJELLERROM Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 1968/15944-1/105 23.10.1968 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om benyttelse ANG KJELLEROM Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 1969/2240-1/105 08.02.1969 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om benyttelse ANG KJELLERROM Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 1969/16475-1/105 07.10.1969 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om benyttelse ANG KJELLEROM, Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 1970/14112-1/105 25.08.1970 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr HOBBYROM I KJELLER Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 1988/81160-1/105 23.11.1988 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE ANG AVFALLSBODER Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen 1989/78211-1/105 10.11.1989 ERKLÆRING/AVTALE Kan ikke slettes uten samtykke fra OSLO LYSVERKER Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Heftelser i festerett: 1955/12209-4/105 28.09.1955 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 24,807 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 1958/10310-1/105 10.09.1958 ** DIVERSE PÅTEGNING PANT FRAFALT I 13.480 M2 1973/6120-2/105 27.03.1973 ** NYE VILKÅR 2012/699607-1/200 28.08.2012 PANTEDOKUMENT GJELDER FESTE Beløp: NOK 70 000 000 Panthaver: HANDELSBANKEN ORG.NR: 971 171 324 2013/410647-1/200 23.05.2013 PANTEDOKUMENT GJELDER FESTE Beløp: NOK 10 000 000 Panthaver: HANDELSBANKEN ORG.NR: 971 171 324 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Lukk offentlige forhold

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av boligen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto. Dersom partene ønsker overtakelse i desember 2019, anbefales det at dette avtales gjennomført før siste halvdel av uke 50. Dette for å sikre at hjemmelsoverføringen blir tinglyst så raskt som mulig. På grunn av sein postgang i desember, et stort antall fridager og at grunnboken er stengt for oppdatering den 27.12.19, kan hjemmelsoverføring i desember ta uvanlig lang tid. Partene risikerer at skjøtet blir liggende i kø for tinglysing hos Kartverket frem til etter 01.01.20.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Hvitevarer som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke.

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras dermed slik den fremstår ved besiktigelse. Risikoen for at det foreligger skjulte feil og mangler overføres til kjøper. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg - herunder selgers egenerklæring. Videre oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en fagkyndig, før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfeller: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: k.karlsson@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 404 33 455. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte - som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg - vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor fristene ovenfor. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud, og om eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Dette innebærer at megler må gjennomføre legitimasjons-/kundekontroll av kjøper og selger, samt foreta kontroll av reell kjøper i tilfeller der andre opptrer på kjøpers vegne. Legitimasjons-/kundekontroll skjer senest på kontraktsmøtet. Hvis legitimasjons-/kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Nordvik Eiendomsmegling er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Dette omfatter transaksjoner som man mistenker involverer utbytte fra straffbar handling, eller skjer som ledd i terrorfinansering. Manglende mulighet for legitimasjons-/kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Nordvik Eiendomsmegling formidler gjerne kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris kr. 6900,-

Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en provisjonsats på 1 % av salgssum. Videre skal selger betale kr. 5 500,- for oppgjør, kr. 14 900,- for tilrettelegging, kr. 3 900,- for rente- og inneståelsesgebyr og kr. 2 500,- per visning. I tillegg skal selger betale kr. 14 900,- for grunnpakke markedsføring. Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til kroner 45 000,-. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.

Konstantin Karlsson, Eiendomsmegler / Partner
404 33 455
k.karlsson@nordvikbolig.no

Martine Mjåland, Eiendomsmeglerfullmektig
958 54 614
m.mjaland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: NORDRE AKER EIENDOMSMEGLING AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33
0484 Oslo

Lukk øvrige kjøpsforhold