Flott enebolig 3 plan - Hybel - Selger har tilgang til båtplass på privat brygge ca. 50m fra boligen - Dobbel garasje

Oppdragsnummer

8-0176/19

Adresse

Vestre vei 47D, 1397 Nesøya

Matrikkel

Gnr 40, bnr 877, eierandel 1/1 i Asker kommune

Selger(e)

Anna Thuridur Gudmundsdottir Merckoll
Hans-Henrik Merckoll

Kjøpesum og omkostninger

Kjøpesum: 15 950 000,-

Omkostninger:
15 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 000,- (Trygghetspakke kjøper*(valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 398 750,- (Dokumentavgift 2.5% av salgssum) -------------------------------------------------------- 415 972,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 16 365 972,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr.

Objekttype

Enebolig

Areal

P-rom: 328 kvm
BRA: 338 kvm

Antall soverom

5

Byggeår

2005

Takstmann

Christian Normann

Byggemåte

Tilstandsrapport for boligen følger vedlagt i salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Energimerking

C - oransje

Oppvarming

Elektrisk oppvarming av boligen med bla. vannbåren varme i underetasjen. I tillegg vedfyrte ildsteder. Varmestyrt gulv i alle bad, sam gang i inngangsparti. Alle rome i underetasjen har individuelt styrt varme i gulv.

Om enheten

Innhold

Boligen inneholder følgende etasjer og rominndeling: Underetasje: - Hybel: Gang, soverom, bod, bad/wc og stue med åpen kjøkkenløsning. - Hoveddel: Gang, bod, bad/wc,vaskerom, teknisk rom og stue. Utgang fra stue til terrasse og hage. - 1. etg.: Gang, 2 soverom, bad/wc, hall, kjøkken og stue. Utgang fra stue til veranda. - 2. etg.: Gang, bad/wc, 2 soverom og bod. Balkonger: - Underetasje: Utgang fra stue til delvis overbygget terrasse og hage. - 1. Etasje: Utgang fra stue til delvis overbygget veranda og til hage. Takstmann har gitt tilstandsgrad (TG) 2 på følgende: Drenering Terrassebord For ytterligere informasjon om boligens tilstand se vedlagt tilstandsrapport fra takstmann og selgers egenerklæring.

Standard

Kjøkken: Underetasje/hybel : Kjøkkeninnredning fra 2017 med integrerte hvitevarer fra Miele, laminat benkeplate og glatte skapfronter. Ettgreps blandebatteri og stål skyllekom. Integrert induksjonstopp/komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. 1. Etg.: Origo kjøkkeninnredning fra 2015 med sten benkeplate og glatte skapfronter. Ettgreps blandebatteri og stål skyllekom. Integrert induksjonstopp/komfyr, mikro, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Bad: Underetasje/hybel: Baderom oppusset i 2017, innredet med servant innredning, dusjhjørne og wc. Plastsluk. Varmekabler i gulv. Underetasje hoveddel : Baderom oppusset i 2017, innredet med servant innredning, dusjhjørne og wc. Plastsluk med klemring. Varmekabler i gulv. Vaskerom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. 1. Etg.: Baderom innredet med servant innredning, dusjhjørne og vegghengt wc. Plastsluk. Varmekabler i gulv. 2. Etg.: Baderom innredet med servant innredning, dusjhjørne, badekar og vegghengt wc. Plastsluk. Varmekabler i gulv. Innvendige overflater: - Gulv: Innvendige gulvoverflater av parkett, (laminat i hybel) og fliser. Ny 1-staves parkett på hovedsoverom og gang i 2. etg. - Vegger: Innvendige vegger med overflater av malte glatte flater samt fliser på baderom. - Himling: Innvendige glatte malte himlinger. Luftbehandling: Det er installert Villavent balansert ventilasjon. VVS: Varmtvannsbereder plassert i underetasje. Produsert i 2016, 300 liter. Ildsteder: Peisovn stue i underetasje og peis i stue i 1. Etg. Innvendige dører: Innvendige hvite fyllingsdører fra 2019. Etasjeskillere: Trebjelkelag som etasjeskiller. Takkonstruksjoner: Saltak i trekonstruksjon. Isolert konstruksjon fra byggetiden, tekking fra byggetiden. Utvendige beslag: Takrenner og nedløp i stål. Det anbefales å lede vann fra nedløp vekk fra bygningskroppen. Yttervegger: Yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med panel Vinduer: Isolerglassvinduer i treramme fra byggeår. Ytterdører og porter: Inngangsdører med glassfelt. Glassdører i treramme til Franske balkonger på soverom. Glassdører i treramme til veranda og til hage. Grunn og fundamenter: Betong grunnmur. Antas fundamentert til faste masser. Isolasjonsprinsipp fra byggeåret. Drenering: Nyere drenering mot hovedvei, øvrig original drenering. Elektriske anlegg: Automatsikringer plassert i skap. Takstmannen vurderer ikke tilstand på el. anlegg. Annet: Sentralstøvsuger med hovedenhet i teknisk rom i underetasje. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen. Denne følger vedlagt i salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Beskrivelse av nærområdet

Skole og barnehage Det ligger tre barnehager på Nesøya. Den nærmeste, Nesøya barnehage, ligger bare noen hundre meter fra boligen. Det er også trygg og fin skolevei for de minste til barneskolen, Nesøya skole (1.-7.klasse). Nesøya sogner til Landøya skole (8.-10. klasse) hit går det skolebuss. Asker kommune har flere videregående skoler, den nærmeste er Nesbru videregående skole, ellers er det også videregående skole i Sandvika. Idrett og rekreasjon Nesøya har sin egen idrettsforening gjennom Nesøya IL, et idrettslag som organiserer både fotball, håndball, ishockey og seiling, samt tennis og friidrett. Ønsker man å ta et bad er det kort vei til flere badesteder på øya: Hvamodden badeplass ca. 600 meter, et fint rekreasjonsområde med flott sandstrand og badestrand i Hestesund ca. 200 meter. Naturreservatet 2-3 min gang unna er et stykke unikt og vernet landskap, med Nesøytjernet i sentrum hvor du finner skog og skogsløyper. Her er det mulighet for å spenne på både skøyter og ski på vinterstid. Utenfor Nesøya ligger idylliske Brønnøya med flotte turområder. Her har man kabelferge om sommeren og gangbro om vinteren. Over på fastlandet er det kort vei opp til Vestmarka med tur- og ski-områder. Servicetilbud: Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi på Nesøya, her kan man gjøre den daglige handlingen. Om man ønsker større utvalg ligger Coop Extra på Slependen senter like over Nesøyabroen. Slependen senter har både dagligvarebutikk, apotek, sportsbutikk og flere andre butikker. På Slependen ligger det også en Menybutikk. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Sandvika sentrum på shopping og byliv i varierte omgivelser, samt Sandvika Storsenter, ett av Norges største kjøpesentre. Trekanten i Asker byr også på et variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Begge steder har kino- og kulturhus. Offentlig kommunikasjon Morgen og ettermiddag på hverdager går buss 242, Nesøya-ekspressen, fra Grønsund direkte til Oslo Bussterminal på 26 minutter. Ved IKEA går buss 251 som har hyppige avganger til og fra Sætre/Slemmestad og bruker 24 minutter til Oslo S. Med bil fra Nesøya tar det ca. 6 min til Sandvika, 9 min til Asker, 12 min til Lysaker, 19 min til Oslo S og 48 min til Oslo lufthavn.

Bebyggelse

Alle baderom pusset opp i 2017. Vaskerom pusset opp i 2017. Origo kjøkken med sten benkeplate fra 2015. Nytt gulv i hele underetasjen i 2017 med laminat, parkett og fliser. Bygget ut markterrasse 2007. Alle innvendige dørblader fra 2019. Ny tretrapp til hybel samt utvidet stensatt parkingsplass ved garasje. Ny drenering mot hovedvei i 2018. Huset er utvendig beiset i 2016/2017. Feil fall på gulv i garasje. Manglende snøfangere på tak. Manglende tettelist på grunnmursplast. Ny varmtvannsbereder i 2017.

Tomtestørrelse

939 m²

Beskrivelse av tomt

Pent opparbeidet tomt med stensatt adkomstparti, gressplen, prydbusker og blomsterbed. Matrikkelbrev fra Asker kommune følger vedlagt i salgsoppgaven.

Parkering

Parkering i dobbel garasje og på gårdsplass. Selger leier i dag en båtplass med jolleplass. Båtplassen er ca. 4 meter bred og bryggen ble oppgradert i 2018. Selger betaler pr. dd. årlig kr. 10 000 i leie. En eventuell overdragelse av leieavtalen må skriftlig godkjennes av utleier. Konferer megler for mere informasjon.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Modernisering og påkostninger

Alle baderom pusset opp i 2017. Vaskerom pusset opp i 2017. Origo kjøkken med sten benkeplate fra 2015. Ny 1-staves parkett på hovedsoverom og gang i 2. etg. Nytt gulv i hele underetasjen i 2017 med laminat, parkett og fliser. Bygget ut veranda i 2007. Alle innvendige dørblader fra 2019. Ny tretrapp til hybel samt utvidet stensatt parkingsplass ved garasje. Ny drenering mot hovedvei i 2018. Huset er utvendig beiset i 2016/2017. Feil fall på gulv i garasje. Manglende snøfangere på tak. Manglende tettelist på grunnmursplast. Ny varmtvannsbereder i 2017. Opplysningene er hentet fra vedlagt takst og selgers egenerklæring.

Adgang til utleie

Hybelen er utleid og leieforholdet har en gjensidig oppsigelsestid på 3 måneder. Hybelen leies i dag ut for kr. 10 900. Det er iht. Asker kommune uklart hvorvidt arealet som i boligen har vært eller er utleid er søkt godkjent som egen utleieenhet hos Plan- og bygningsmyndighetene. Selger bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis. For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Kommunale avgifter

13 050,-

Kommunale avgifter år

2018

Informasjon kommunale avgifter

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2018 fordeler seg på følgende poster: Avløp kr. 4 884,43 Feiing kr. 240,00 Renovasjon kr. 3 343,52 Vann kr. 4 583,48 Forbruk/pris på ulike tjenester kan variere fra år til år. Eiendommen har vannmåler. Pris for vann og kloakk med vannmåler per 2019: Vann per m3: kr 19,04 Avløp per m3: kr 28,64 Vannmålerleie: kr 281,00

Diverse informasjon

Areal: U . etasje: Bruksareal: 135 m². Primærrom: 127 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad 1, bad 2, gang 1, gang 2, peisstue, stue, stue/kjøkken, vaskerom Sekundærrom: 8 m². Bod 1, bod 2, teknisk rom 1. etasje: Bruksareal: 133 m². Primærrom: 133 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, gang, hall, kjøkken, stue, 2 soverom 2. etasje: Bruksareal: 70 m². Primærrom: 62 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, gang, 2 soverom Sekundærrom: 2 m². Bod Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. For mer informasjon kontakt megler eller søk på saksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Ferdigattest brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse nybygg enebolig Vestre vei 47D. Datert 20.09.2005. Det vises til anmodning og kontrolldokumentasjon datert mottatt den 20.09.05. I følge anmodningen er flg. arbeider ikke fullført: Sekundærleiligheten. Den midlertidige brukstillatelsen gjelder ikke sekundærleiligheten. Resterende arbeider forutsettes utført senest innen 01.11.05. Det foreligger ettrinstillatelse nybygg garasje datert 30.01.2005. Iht. tillatelsen fra Asker kommune vil ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltaket ikke bli utstedt. På eiendommen foreligger det også ferdigattest for opparbeidelse av adkomstvei datert 28.08.2008. Dokumentene følger som vedlegg. Iht. Asker kommune er det noe uklart hvilke tegninger som ble godkjent ved oppføring av boligen. Asker kommune har oversendt de tegningene de tolker som godkjente. Megler har kontrollert dagens rombruk opp mot disse tegningene. Arealet i 2. etasje som i dag brukes som del av hovedsoverom, soverom og garderobe er på byggemeldte tegninger fra 2004 oppgitt som kott. Det medfører søknadsplikt om bruksendring for å endre kott fra tilleggsdel til hoveddel. Det er ikke søkt om bruksendring for dette arealet og selger bærer ingen risiko/ansvar for at evt. godkjennelse gis. Fra Asker kommune er det mottatt 2 stk. tegninger av underetasjen. Den ene samsvarer med dagens planløsning på den andre er det tegnet inn bod der det nå er soverom. Dersom dette er den gjeldende tegningen er dette søknadspliktige tiltak vi ikke kan se at det har blitt søkt om. Det har dessverre ikke lyktes megler å få avklart hvilken av disse to tegningene som er den godkjente. Vi kan heller ikke se at det er søkt om utvidelse av veranda i 1. etasje, denne er i dag større enn den er tegnet inn på byggemeldte tegninger. Selger bærer ingen risiko/ansvar for at evt. godkjennelse av utvidelse av veranda gis.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 15.06.1981 - Dokumentnr: 12161 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:40 Bnr:874 Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:40 Bnr:876 Best. om rett til å krysse d.e. med nødv. grøfter og ledningsanlegg Servitutten sier følgende: Med utgangspunkt i den av Asker Reguleringsvesen godkjente delings- og bygningsplan for gnr. 40, bnr. 63, Vestre vei, Nesøya, vist på situasjonskart datert 3.9.80, sist rettet 27.02.81, dokumentene herved følgende 2 forhold: 1. Undertegnede gir herved eierne av tomtene 1 og 3 tillatelse til å krysse tomtene 2 og 4 med de nødvendige grøfter for ledningsanlegg. Det forutsettes at slike anlegg er i samsvar med den godkjente bebyggelsesplan slik at en senere utnyttelse av tomtene 2 og 4 ikke blir vanskeliggjort. 2. Undertegnede eier av tomtene 2 og 4 er innforstått med plasseringen av hus nr. 3 som vist på overnevnte situasjonskart med de justeringer som er vist i brev datert 28.3.81. Dette innebærer følgende avstander fra hus nr. 3 til nabo eiendommene: i. Avstand l,5m til gangsti mot tomt 4 ii. Avstand l,5m til tomt 2 Det dokumenteres videre at ved en senere utnyttelse av tomtene 2 og 4, vil det ikke bli bygget nærmere bolighus (hus nr.3 og 1) enn 8,0m. 26.06.1981 - Dokumentnr: 13460 - 2 - Best. om adkomstrett Rettigheter hefter i: Knr:0220 Gnr:40 Bnr:63 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten sier følgende: Undertegnede sameiere Gro Howlid Ascheoug og Ragnhild Howlid skjøter og overdrar herved til Ragnhild Howlid gnr. 40, bnr. 874 og gnr. 40, bnr. 876 i Asker herred. Parasellene overdras i den stand de befinner seg ved undertegnelsen av nærværende hjemmelsbrev og med de rettigheter og forpliktelser hvormed vi har eiet den. De garanteres fri for pengeheftelser. Parasellenes eiere har rett til å bruke felles atkomstvei, som ligger på bnr. 63. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 40, bnr. 63 i Asker kommune («hovedbølet»). Gnr. 40 bnr. 63 er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 40, bnr. 1 i Asker kommune («hovedbølet»). På hovedbølene kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for eiendommen med gnr. 40, bnr. 877 i Asker kommune. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på hovedbølene og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. På eiendommen med gnr. 40, bnr. 63 i Asker kommune er følgende tinglyst før fradelingsdato: 1925/990210-1/100 18.09.1925 BEST. OM BÅT/BRYGGEPLASS Med flere bestemmelser Bestemmelse om veg 1925/990211-1/100 16.10.1925 BESTEMMELSE OM GJERDE Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om båt/bryggeplass Med flere bestemmelser 1937/4569-1/100 25.11.1937 BESTEMMELSE OM DELEFORBUD Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 1971/2285-1/100 17.03.1971 URÅDIGHET Bestemmelse om begrenset pantsettelsesadgang BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1974/16268-1/100 30.10.1974 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE På eiendommen med gnr. 40, bnr. 1 i Asker kommune er følgende tinglyst før fradelingsdato: 1861/900022-1/100 06.09.1861 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje Bestemmelse om vannrett 1899/909024-1/100 24.01.1899 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 0220 GNR: 40 BNR: 3 Med flere bestemmelser Bestemmelse om vannrett 1899/909025-1/100 01.09.1899 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 0220 GNR: 40 BNR: 7 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0220 GNR: 40 BNR: 8 Med flere bestemmelser Bestemmelse om vannrett 1915/900456-1/100 15.10.1915 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 0220 GNR: 40 BNR: 6 Bestemmelse om båt/bryggeplass 1917/904937-1/100 14.12.1917 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 0220 GNR: 40 BNR: 38 Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om båt/bryggeplass Med flere bestemmelser 1918/910479-1/100 18.10.1918 BESTEMMELSE OM VANNRETT Med flere bestemmelser Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av heftelsene.

Konsesjon

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Ingen odel.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras dermed slik den fremstår ved besiktigelse. Risikoen for at det foreligger skjulte feil og mangler overføres til kjøper. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg - herunder selgers egenerklæring. Videre oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en fagkyndig, før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfeller: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon.

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: h.netland@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 902 90 461. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte - som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg - vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor fristene ovenfor. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud, og om eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Dette innebærer at megler må gjennomføre legitimasjons-/kundekontroll av kjøper og selger, samt foreta kontroll av reell kjøper i tilfeller der andre opptrer på kjøpers vegne. Legitimasjons-/kundekontroll skjer senest på kontraktsmøtet. Hvis legitimasjons-/kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Nordvik Eiendomsmegling er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Dette omfatter transaksjoner som man mistenker involverer utbytte fra straffbar handling, eller skjer som ledd i terrorfinansering. Manglende mulighet for legitimasjons-/kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Tilbud på finansiering

Nordvik Eiendomsmegling formidler gjerne kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Trygghetspakke kjøper

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundtet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 14000kr.

Eiendomsmeglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt provisjon: 0,85 % inklusiv mva. beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5500,-, tilretteleggingsgebyr kr. 14 900,-, grunnpakke markedsføring kr. 12 900,- og vederlag for inneståelses- og rentegebyr kr. 3 900,-. For visninger er det avtalt kr. 2 500,- pr. visning for ansvarlig megler.

Ansvarlig megler

Hugo Netland, Eiendomsmegler MNEF / Partner
902 90 461
h.netland@nordvikbolig.no

Saksbehandler

Hugo Netland, Eiendomsmegler MNEF / Partner
902 90 461
h.netland@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Jacob Aalls gate 17, 0364 Oslo