Lekker 3-roms i 4. etasje i en klassisk og historisk bygård. HTH kjøkken. Bygård og leilighet ferdig oppusset i 2009.

Adresse

Vibes gate 11A, 0356 Oslo

Matrikkel

Gnr 214, bnr 412, snr 4, eierandel 1/1 i Oslo kommune

Selger(e)

Villiam Strømme

Kjøpesum og omkostninger

Kjøpesum: 4 500 000,-

Omkostninger:
4 500 000,- (Prisantydning) 252 419,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 752 419 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 900,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 932,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 760 351,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.

Felleskostnader per måned

3 008,-

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er kr 3008,- pr. mnd. Herav: Husleie: kr. 2.115,- Renter og avdrag på felleslån: kr. 893,- Felleskostnadene inkluderer kabel-TV, vaktmestertjenester, trappevask, kommunale avgifter, renter på andel felleslån, drift og vedlikehold, felles byggforsikring m.m.

Objekttype

Andelsleilighet

Navn borettslag og organisasjonsnummer

Vibesgate 11 Borettslag

Org. nr.: 992885645

Andelsnummer

24

Areal

P-rom: 43 kvm
BRA: 43 kvm

Antall soverom

2

Byggeår

1893

Etasje

4

Byggemåte

Bygården ble oppført i 1893 og totalrehabilitert i 2007-2009. Det er gulvflater i kjeller av mur og etasjeskillere av tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av murverk, og utvendige fasader består av pussede og malte overflater fra 2009. Takkonstruksjon av tre i vinklet saltaks form utvendig tekket med platekledning av metall. Vinduer fra ukjent åstall med trerammer har 2-lags glass fra 1982. Entredør av typen trefiber har brannklasse B-30 og ingen merking vedrørende lydklasse. Følgende punkter har fått TG2 (tilstandsgrad 2) i vedlagte boligrapport: - Baderom: Membran, tettesjikt og sluk (i gulv og vegger) inkl. røregjennomføringer. - Tekniske anlegg/VVS anlegg: Varmtvannsbereder. - Vinduer. Boligsalgsrapport for leiligheten er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for ytterligere informasjon. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema

Selger opplyser følgende i vedlagte egenerklæringsskjema: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Kommentar: Mulig bytte av noen få stikkontaktdeksler.

Energimerking

F - rød

Ytterligere informasjon om energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Oppvarming

Oppvarming med elektriske panelover og varmekabler på baderom.

Informasjon om strømforbruk

Strømutgifter, både nettleie og forbruk, er stipulert til kr 9000,- pr år jfr. eier.

Om enheten

Innhold

Velkommen til denne kule leiligheten på Majorstuen/Fagerborg! En leilighet med en rekke praktiske løsninger og smarte designdetaljer. Leiligheten har klassiske preg som god takhøyde, dype vinduskarmer og rikelig med lysinnslipp fra store vinduer - elementer som skaper en god romfølelse. Her får du en arealeffektiv leilighet bestående av en fin entré, et stilrent kjøkken, en lys og luftig stue malt i en moderne farge, et soverom med plass til dobbeltseng og et separat omkledningsrom/walk-in closet. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Omkledningsrommet er opprinnelig et soverom og kan brukes etter behov. Videre har leiligheten et delikat og romslig baderom med downlights i tak, varmekabler på gulv og opplegg for vaskemaskin. I tillegg disponerer leiligheten lagringsplass i en kjellerbod på ca. 4,3 kvm. Boligens stue blir et sosialt rom med åpen løsning mot kjøkkenet. Her er det tidsriktige fargevalg og enstavs eikeparkett som bidrar til en gjennomført følelse, noe som er en fellesnevner for de øvrige rommene i boligen. Stuen er romslig, noe som gir deg flere innredningsmuligheter. Leilighetens kjøkken er stilrent innredet og ble malt i 2019. Her er det en kombinasjon av materialer og farger som harmonerer godt. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og godt med benke- og oppbevaringsplass. Det er også plass til en hyggelig sittegruppe mellom stuen og kjøkkenet. Leiligheten er beliggende i et veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk. Bygården er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo). Bygården og leiligheten ble omfattende rehabilitert fra 2007-2009 og fremstår som nyere. Med nærhet til butikker, kaféer, restauranter, barer, og alt av servicetilbud fungerer denne leiligheten perfekt for deg som ønsker å ha "alt" innen behagelig rekkevidde. Majorstuen stasjon ligger ca. 5 minutter unna, som er et knutepunkt for byens kollektivtilbud. Her finnes t-bane med overgang til alle linjer, samt hyppige buss- og trikkavganger i alle retninger. Av rekreasjonsmuligheter finner man bla. Frognerparken og Frognerbadet. Her finner man turstier, dammer og grøntområder som er perfekt for turer, jogging og parkliv med grilling på sommeren. Stensparken, Slottsparken og flere andre grøntområder ligger også innen gangavstand. Her får man en god kombinasjon av nærhet til byen med parker og grøntarealer rett utenfor døren. Kort fortalt er dette en meget attraktiv leilighet med høy trivselsfaktor for deg som stiller krav til boligens standard og beliggenhet. Velkommen til visning! ROMFORDELING: 4. etasje (ca. 43 kvm): Entre, baderom, kjøkken/spisestue/stue, soverom og omkledningsrom. KVALITETER: - Lekker 3-roms med standard fra 2009 - Meget attraktiv og sentral beliggenhet - Gjennomført leilighet med god planløsning - Flotte detaljer med store vindusflater - Enstavs eikeparkett i alle oppholdsrom - God takhøyde på opptil 2,82 meter - Downlights i flere rom - Leiligheten ble malt i moderne farger i 2019 - Stilrent HTH kjøkken med integrerte hvitevarer - Hvitevarer fra kvalitetsmerket Miele - Delikat baderom med downlights - Baderommet har opplegg for vaskemaskin - Romslig soverom med plass til dobbeltseng - Separat omkledningsrom/walk-in closet - Omkledningsrom kan omgjøres til soverom - Kjellerbod på ca. 4,3 kvm disponibelt - Sikringsskap med automatsikringer - Gården og leiligheten ble renovert i 2009 - Leiligheten har sprinkleranlegg - Veldrevet borettslag - Hyggelige fellesområder - Sykkelparkering under tak - God vedlikeholds historikk i BRL - Kabel-TV inkl. i felleskostnader - Ingen dokumentavgift - Nærhet til parker og friområder - Kort vei til shopping, restauranter og kaféer - Godt tilbud av offentlig kommunikasjon i området - Gode parkeringsmuligheter med beboerparkering - Umiddelbar nærhet til alt!

Standard

Entré | Denne leiligheten kan bli ditt nye hjem Entréen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten med en behagelig farge på veggene og lyse himlinger, kombinert med enstavs eikeparkett på gulv. Entréen har dørcalling og en hvitmalt brannklassifisert entrédør. I taket er det downlights som bidrar til ekstra belysning og det er godt med oppbevaringsplass i garderobeskap på ca. 1,4 meter. Alle rom ble malt i moderne og tidsriktige farger i 2019 - noe som skaper en god atmosfære gjennom hele boligen. Kjøkkenet | HTH kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer Leiligheten har et stilrent kjøkken fra HTH innredet med glatte fronter (malt i 2019) og integrerte hvitevarer. Kjøkken er innredet med en kombinasjon av farger og materialer som harmonerer godt. Her er det en laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum med FM Mattsson ett-greps armatur, samt en AEG induksjonstopp. Det er platekledning over benkeplaten og dobbel stikkontakt på vegg. Overskapet har underbelysning og ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Av integrerte hvitevarer er det en innebygget Bosch komfyr, en integrert Miele 45 cm oppvaskmaskin og Miele kjøleskap med fryser. Overflatene ble malt i 2019 og det er pen enstavs eikeparkett på gulvet. I taket er det himling med downlights og det er god plass til en hyggelig sittegruppe mellom stuen og kjøkkenet. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass for hyggelig og sosial kokkelering. Stuen | Store vindusflater og god takhøyde Leiligheten har en lys og åpen stue med gode vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Dette i kombinasjon med takhøyden (målt til 2,82 meter), skaper en luftig følelse. Her er det god plass til tv-møblement og spisebord mot kjøkkenet. Rommets utforming byr på flere innredningmuligheter. Det er god belysning fra downlights i tak. På gulvet er det enstavs eikeparkett og veggene ble malt i en moderne farge i 2019. Delikat baderom | Opplegg for vaskemaskin Leiligheten har et delikat baderom fra 2009 med gulvvarme og downlights i tak. Baderommet har pene gulv- og veggfliser samt malte plater i himling. Innredningen består av høyglans skapfronter og servant med FM Mattsson ett-grepsarmatur. Over servanten er det et speil samt dobbel stikkontakt på vegg. Videre er badet innredet med et vegghengt toalett med innebygget sisterne fra Jomo. I hjørnet av rommet er det et dusjhjørne med nedsenket gulv, innfellbare glassdører og FM Mattsson ett-grepsarmatur med hånddusj. Baderommet har opplegg for vaskemaskin og dobbel stikkontakt på vegg. Soverom | Omkledningsrom/walk-in closet Leiligheten har et soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, samt et omkledningsrom/walk-in closet. Rommene fremstår som velholdte med moderne kontrastvegger og parkett på gulv. Omkledningsrommet var opprinnelig et soverom og kan enkelt tilbakeføres etter behov. Ytterligere oppbevaringsplass i garderobeskap i entré på ca. 1,4 m og i kjellerbod på ca. 4,3 kvm. Teknisk Leiligheten har vannrør av typen kobber. Delvis synlig på baderom og i kjøkkeninnredning. Inspeksjonsluke i himling på baderom, med tilgang til varmtvannsbereder fra ukjent årstall og størrelse. Inspeksjonsluke er malt igjen og er derfor ikke besiktiget av takstmann. Det er stoppekraner på baderom og i kjøkkeninnredning. Avløpsrør av typen pvc. Leiligheten har mekanisk avtrekk fra baderom og kjøkken. Røykvarsler tilkoblet sentralt brannvarslingsanlegg er plassert i himling i entré. Leiligheten har i tillegg sprinkleranlegg. Sikringsskapet har automatsikringer. Hovedbryter har 40 Amp. Skapet er plassert i entre, på vegg mot garderobeskapet. Leiligheten har røykvarsler tilkoblet sentralt brannvarslingsanlegg og brannslukningsapparat.

Beskrivelse av nærområdet

Leiligheten ligger i en attraktiv gate med populær og sentral beliggenhet på Majorstuen/Fagerborg. Området er et av Oslos mest etterspurte nabolag med umiddelbar nærhet til alt av det byen har å tilby. Leiligheten ligger sentralt og attraktivt til i et veletablert område, bestående av pene og klassiske bygårder. Butikker, kaféer, restauranter, barer, nattliv og nisjeforretninger innen gangavstand. Man finner blant annet populære Majorstukrysset, Bogstadveien og Frognerparken i umiddelbar nærhet. Ønsker man å la bilen stå, har man Majorstuen stasjon få minutter unna, som et knutepunkt for byens kollektivtilbud. Her finnes T-bane med overgang til alle linjer, samt hyppige buss- og trikkavganger i alle retninger. Flybussen går heller ikke langt unna Majorstukrysset. For den handleglade er det snakk om under to minutters gange til Oslos desidert mest populære og eksklusive handlegate i Bogstadveien. Hegdehaugsveien/Bogstadveien har den siste tiden gjennomgått en omfattende rehabilitering og området har lagt vekt på økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. Det er også kun en kort tur til Slottsparken og videre Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og caféer. Av rekreasjonsmuligheter finner man fantastiske Frognerparken med storslåtte Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet. Her finner man turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. Populære Stensparken, Biskebyparken, Uranienborgparken, Slottsparken og flere andre grøntområder ligger også innen gangavstand. Området tilbyr samtidig et stort spekter av treningsmuligheter med bla. SATS ved Colosseum Park, SATS på Bislett, samt noe mer eksklusive Artesia med både trening og spa. Fine muligheter for løpe-/joggeturer i parker om sommer, så vel som vinter. Kort T-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett. Praktisk og enkel forbindelse til byens skoler med bl.a. Høyskolen, Universitetet og BI.

Bebyggelse

Område med variert bebyggelse, blokkbebyggelse, eldre bygårder og næringsvirksomhet.

Tomtestørrelse

630 m²

Beskrivelse av tomt

Felles tomt for borettslaget, opparbeidet med portrom inn til bakgård bestående av diverse beplantning i bed, platting med rampe samt sittegrupper, sykkelparkering under tak og asfalterte arealer bestående av gangbaner.

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter med beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Beboerparkering for bil koster kr 3000,- per år. Det tas forbehold om prisendring. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Adkomst

Det vil i anledning fellesvisninger bli godt skiltet med visningsskilt fra Nordvik Eiendom. Se for øvrig vedlagt kartskisse.

Modernisert/Påkostet år

2009

Vedtekter og husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Beboers forpliktelser

Vibes gate 11 er et sameie. Dette sameiet består av fire seksjoner; tre næringsseksjoner og én samleseksjon i eiendommen gnr 214, bnr 412. Dette sameiet har egne vedtekter. Borettslaget Vibes gate 11 AS er eier av samleseksjonen. Leiligheten som er for salg er en del av dette borettslaget og omfattes dermed av Lov om borettslag. Vibesgate 11 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 992885645 og består av 28 andeler. Forretningsførselen er utført av SK Eiendom AS. Borettslagets revisor er BDO AS. Styreleder er Martine Normann, tlf. 466 52 225, e-post: Martine-Normann@hotmail.com Dyrehold Det er forbudt å holde dyr i boligselskapet. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget, jfr. § 5-11 fjerde ledd i borettslagsloven/§ 19 sjette ledd i eierseksjonsloven. Søknaden skal være behandlet innen en måned fra den mottas av styret. Passivitet er å anse som godkjenning. Et avslag kan påklages til generalforsamling/sameiermøte. IN-ordning: Borettslaget har etablert IN-ordning på fellesgjelden. Styrets arbeid: - Andel 7 har blitt reseksjonert. - Oppfølging av lekkasje i kjeller til næring. - Borettslaget har fått pålegg om å utbedre avløpsledningen fra bygningen. Styret jobber videre med dette og håper på å få utbedret dette uten å måtte grave. - Forsikringen har blitt dyrere da borettslaget ikke lenger kommer inn under avtalen til Fredensborg/Heimstaden. - Fra og med juni har det påløpt avdrag på lånet. Dette har blitt tatt med i fellesutgiftene til den enkelte andelseier. - Det har blitt fremmet sak på styremøtet ang oppussing av vinduer i oppgangene og male oppgangene. - Det har blitt vedtatt å bytte vinduer på årsmøtet i april 2019. Styret har mottatt et tilbud på rundt kr. 210.000,- eks. mva. - Styreleder opplyser at: det er ingen planer pr. nå som vil øke felleskostnader (24.11.19). Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Det gjøres oppmerksom på at kun fysiske personer kan stå som eier av andelsbrevene. Ingen enkeltpersoner kan eie mer enn en andel i borettslaget. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, utleie, dugnader, trappevask o.l.

Adgang til utleie

Det fremgår i vedtektene § 2.4 at Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i en andel i borettslaget. Ved utleie av egen andelsleilighet skal det søkes skriftlig til styret. Styret følger borettslagsloven vedrørende utleie. I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4. for utfyllende bestemmelser. Når styret har godkjent utleie må eier av leilighet melde leietaker til styret (navn og kontaktinformasjon). Eier av leilighet må selv sørge for at leietaker er gjort kjent med husordensregler og overholder disse. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Forretningsfører

SK Eiendom AS

Andel fellesgjeld

252 419,-

Andel fellesgjeld per dato

30.12.2018

Avdrag andel fellesgjeld per måned

0,-

Lånebetingelser fellesgjeld

Vibesgate 11 Borettslag har 1 lån i OBOS Banken: Opplysninger den 24.10.19: Lånebeløp: kr. 6.956.211,00,- Låneform: Annuitet Ny rente fra 07.11.2019: 3,150 % Ny eff. rente 07.11.2019: 3,210 % Renteberegning: Etterskudd Kapitalisering: Ved innbetaling Løpetid: 36 år og 7 mnd Innfrielsesdato: 30.04.2056 Første forfall: 30.10.2019 Terminlengde: 1 mnd Terminbeløp: kr. 26.757,- Terminomkostninger kr. 50,-

Sikringsfond

Nei. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Andel fellesformue

55 968,-

Andel felles formue per dato

30.12.2018

Formusesverdi primærbolig

1 037 873,-

Formuesverdi primær år

2018

Formuesverdi sekundærbolig

3 736 342,-

Informasjon formuesverdi

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter, og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Skatteetaten fastsetter årlige kvadratmetersatser basert på kvadratmesterprisene til SSB. Satsene utgjør hhv. 25% av kvadratmeterprisen for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).

Borettslagets forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring

88897493

Regulerings- og arealplaner

Boligen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsplan S-2255, datert den 28.07.1977. Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo). Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser

Ferdigattest brukstillatelse

Vibes gate 11 A - Loft - Ferdigattest - 2008 Vibes gate 11 B - Bolig til naering - Ferdigattest - 2011 Vibes gate 11 A-B - Næring til bolig - Ferdigattest - 2017 Vibes gate 11 A-B - Brukstillatelse - Endring av boligenheter - Plan 3-4 etg - 2006 Vibes gate 11 A-B - Vaaningshus - Exdok (attestert) - 1893

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 19.01.1893 - Dokumentnr: 900013 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA ROSENBORGGT 12B - UTGÅTT 02.06.2006 - Dokumentnr: 263108 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 177/1412 Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 41/1412 Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 55/1412 Snr: 4 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1139/1412 Gjelder denne registerenheten med flere

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Vilkår for styregodkjennelse

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto. Dersom partene ønsker overtakelse i desember 2019, anbefales det at dette avtales gjennomført før siste halvdel av uke 50. Dette for å sikre at hjemmelsoverføringen blir tinglyst så raskt som mulig. På grunn av sein postgang i desember, et stort antall fridager og at grunnboken er stengt for oppdatering den 27.12.19, kan hjemmelsoverføring i desember ta uvanlig lang tid. Partene risikerer at skjøtet blir liggende i kø for tinglysing hos Kartverket frem til etter 01.01.20.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Hvitevarer og tilbehør

Hvitevarer som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke. Hvitevarer som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. Medfølger ikke salget: - Taklampe på soverom. - Hengehylle i stue. - Vegghengt TV-benk. - Knaggknotter i gang. - Garderobeskap på soverom 2. - Vaskemaskin på baderom. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras dermed slik den fremstår ved besiktigelse. Risikoen for at det foreligger skjulte feil og mangler overføres til kjøper. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg - herunder selgers egenerklæring. Videre oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en fagkyndig, før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfeller: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon.

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: s.larsen@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 472 32 366. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Dette innebærer at megler må gjennomføre legitimasjons-/kundekontroll av kjøper og selger, samt foreta kontroll av reell kjøper i tilfeller der andre opptrer på kjøpers vegne. Legitimasjons-/kundekontroll skjer senest på kontraktsmøtet. Hvis legitimasjons-/kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Nordvik Eiendomsmegling er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Dette omfatter transaksjoner som man mistenker involverer utbytte fra straffbar handling, eller skjer som ledd i terrorfinansering. Manglende mulighet for legitimasjons-/kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Betalingsbetingelser

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Tilbud på finansiering

Nordvik Eiendomsmegling formidler gjerne kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Trygghetspakke kjøper

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris kr. 6900,-

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en provisjonsats på 1 % av salgssum. Videre skal selger betale kr. 5 500,- for oppgjør, kr. 14 900,- for tilrettelegging, kr. 1 950,- for rente- og inneståelsesgebyr og kr. 2 500,- per visning. I tillegg skal selger betale kr. 12 900,- for grunnpakke markedsføring. Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til kroner 45 000,-. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.

Ansvarlig megler

Stian Larsen, Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner
472 32 366
s.larsen@nordvikbolig.no

Saksbehandler

Stian Larsen, Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner
472 32 366
s.larsen@nordvikbolig.no

Saksbehandler to

Martine Mjåland, Eiendomsmeglerfullmektig
958 54 614
m.mjaland@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 Oslo