Moderne 4(5)roms hjørneleilighet - Flott arkitektur - Solrik vestvendt balkong -Naturskjønne og barnevennlige omgivelser

Oppdragsnummer

16-0108/20

Adresse

Villaveien 18, 1385 Asker

Matrikkel

Gnr 89, bnr 25, snr 7, eierandel 1/1 i Asker kommune

Selger(e)

Rigmor Birkeland

Kjøpesum og omkostninger

Kjøpesum: 3 990 000,-

Omkostninger:
3 990 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 990 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 99 750,- (Dokumentavgift 2.5% av salgssum) 8 300,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 092,- Omkostninger totalt (uten trygghetspakke) 109 392,- Omkostninger totalt (med trygghetspakke) -------------------------------------------------------- 4 091 092,- (Totalpris inkl. omkostninger uten trygghetspakke) 4 099 392,- (Totalpris inkl. omkostninger med trygghetspakke) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper. I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Felleskostnader per måned

3 182,-

Felleskostnader inkluderer

Driftskostnader i sameiet, akonto varmtvann, kabel TV/internett, forretningsførsel, styrehonorar, revisjon, kommunale avgifter og forsikring av bygget. Styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 5 % fra 01.01.2021. Bakgrunnen for endring er: Budsjettet for 2021 tar høyde for normal prisstigning og en forventet økning i kommunale avgifter. Uten økningen vil det gi et budsjettert underskudd, noe som etter styrets oppfatning vil være uansvarlig drift

Objekttype

Eierseksjon

Sameie

Sykepleierskolen Boligsameie

Areal

P-rom: 74 kvm
BRA: 74 kvm
P-rom beskrivelse:
Bruksareal: 2. etasje: 74 kvm Entré/gang, stue, kjøkken, bad, soverom/oppholdsrom og 3 soverom. Primærrom: 2. etasje: 74 kvm Entré/gang, stue, kjøkken, bad, soverom/oppholdsrom og 3 soverom.

Antall soverom

4

Byggeår

2017

Etasje

2

Takstmann

Dagfinn Mosveen

Byggemåte

Bygget er oppført i 1966 og er bygget om og renovert med ferdigstillelse i 2017. Boligblokken er over seks etasjer med garasjeanlegg i kjeller, antatt fundamenter på betong og faste masser med bærende konstruksjoner i betong og stål. Yttervegger i utfyllende bindingsverk i celler. Fasade hovedsakelig med panel. Etasjeskillere i betong og flatt tak, antatt lekket med papp/membran. Oppvarming er sentralvarme/ vannbåren varme og varmekabler på bad. Balansert ventilasjon og sprinkleranlegg. vinduer i 3- lags isolerglass med ramme og karm av tre fra 2017. lufte-balkongdør i 2-fløyet aluminium med 3-lags isolerglass. Heve-/skyvedør i stue av aluminium til balkong med 3-lags isolerglass. Malt lyd og brannisolert entredør med kikkehull. Innvendige dører med glatt malte dørblader. Konklusjon tilstandsrapport v Dagfinn Mosveen: Tidligere sykepleierskole som er bygget om og renovert. Det er etablert et boligsameie med tilsammen 43 eierseksjoner. Bygget fremstår i dag omtrent som "nytt". Leiligheten er en 4/5 roms leilighet. Det bemerkes at et rom som i dag brukes som soverom er byggemeldt som bod. Leiligheten har en normalt god standard. Ut i fra den visuelle besiktigelsen som takstmann har utført av takstobjektet, dog uten å flytte på innvendig møblering ble det ikke funnet nevneverdige feil eller mangler. Se forøvrig bemerkninger omtalt i rapporten under de forskjellige bygningsdeler. Arealer og byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport utført av Dagfinn Mosveen, datert 09.09.2020. Byggemåte er kun et utdrag av boligrapportens fullstendige opplysninger, for ytterligere informasjon se vedlagt rapport.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema

20. Er det foretatt radonmåling? Nei, vet ikke. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som: rotter, mus, maur eller lignende? Ja, en lukket seksjon i 6. etg har hatt sopp i ventilasjonsannlegget. Det er utbedret av fagfolk og i orden nå.

Energimerking

F - mørkegrønn

Ytterligere informasjon om energiklasse

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Det er vannbåren gulvvarme i entré/gang, soverom, stue, kjøkken og bad, samt varmekabler på bad. Bygget får energi fra fjernvarmeanlegg.

Informasjon om strømforbruk

Strømutgifter, både nettleie og forbruk, er av selger opplyst å utgjøre cirka kr 3600,- pr år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Om enheten

Innhold

Villaveien 18 er en 4(5)- roms selveierleilighet med balkong beliggende i 2. etasje. Leiligheten har adkomst fra felles trappegang eller heis. Det er åpen stue/kjøkkenløsning. Fra stue er det utgang til vestvendt balkong på 8,6 kvm med hyggelig utsyn. Fra entrè har man adkomst til et moderne delikat bad med vegg-hengt toalett og regnfalls dusj og det er 3(4) gode soverom med muligheter for garderobe derav et med franskbalkong. Det er også en disponibel bod. - Store vindusflater med vinduer fra gulv til tak - Vannbåren gulvvarme i alle rom fra fjernvarmeanlegg - Moderne flislagt bad - Varmekabler på bad - Regnfallsdusj og vegghengt toalett med skjult sisterne - Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel - Gjennomgående god standard - Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer - Solrik vestvendt balkong på ca. xxkvm med utsikt - 1-stavs parkett - God takhøyde.

Standard

Entré/Gang Entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen med 1-stavs eikeparkett på gulv og tilhørende garderobe med god plass til sko og yttertøy. Bad - Ifm. entré. Delikat flislagt bad fra 2017 med vegghengt toalett, dusjhjørne med innsvingbare glassdører, nedfelt dusjsone med veggmontert regnfallsdusj og ekstra hånddusj. Skapinnredning fra Norema med glatte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt servant med ettgreps blandebatteri samt, Integrert speil på vegg. Det er også opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Det er mekanisk ventilasjon og varme i gulv. Vannrør i rør i rør system med fordelerskap på vegg. Avløpsrør i plast. Nedsenket malt himling med lys, sprinkelhode og avtrekksventil. Lys og stikkontakter montert på vegg. Kjøkken Moderne kjøkken fra 2017 i delvis åpen løsning til stue/spisestue med delikat kjøkkeninnredning med lyse glatte fronter og integrerte hvitevarer. 1- stavs parkett på gulv. Malte vegg- og himlingsflater. Glassplate over komfyrsone og vaskesone. Benkeplater i kompaktlaminat. Underlimt oppvaskkum i komposittmaterialer og ett greps blandebatteri. Komfyr med nedfelt induksjonstopp i benkeplate. Kjøl og fryseskap i høyskap, oppvaskmaskin, ventilator på vegg, komfyrvakt, lekkasjestopper, fuktføler og opplegg for oppvaskmaskin i benkeskap. Vannrør i rør i rør system og avløpsrør i plast. Stue Stue i delvis åpen løsning til kjøkken med store vindusflater fra gulv til tak som bringer naturen rett inn i stuen. 1-stavs eikeparkett på gulv og malte slette overflater. Fra stuen er det også utgang til solrik vestvendt balkong på ca. 8,6 kvm. Balkong Med adkomst fra stuen har man utgang til en solrik overbygget vestvendt balkong. Her har man god plass til hyggelig sittegruppe, samt at man har en hyggelig utsikt utover det naturskjønne landskapet på Dikemark. På balkongen er det montert stikkontakter og belysning på vegg. Et av soverommene har også utgang til nordvendt fransk balkong med utsyn mot grøntområde. 4 Soverom Boligen har gode tiltalende soverom med adkomst fra stue, og hyggelig utsikt utover naturen gjennom store vindusflater, derav et med vinduer fra gulv til tak. Rommene har 1- stavs eikeparkett på gulv og malte overflater. Et av soverommene har også utgang til nordvendt fransk balkong med utsyn mot grøntområde. Bod Boligen disponerer en sportsbod på ca. 4,7 kvm. Overflater Gulv – 1-stavs eikeparkett og fliser på bad. Vegg - malte overflater og fliser på bad. Himling – Hvit malt himling. Teknisk anlegg Varmtvannsbereder – Felles varmtvann. Vannbåren varme - Vannbåren gulvvarme i alle rom fra fjernvarmeanlegg og varmekabler på bad. Ventilasjon – Balansert ventilasjon. Vannrør - Vannrør i PEX rør i rør system. Avløpsrør i plast. Elektrisk anlegg Sikringsskap er plassert i entré. Automatsikringer med jordfeilbryter. Hovedsikring og strømmåler er plassert i felles tavleskap. Brann Sprinkleranlegg. Røykvarsler på kjøkken er tilkoblet felles brannvarslingsentral. Annet Dørtelefon med video. Kabel-tv og muligheter for bredbånd fra nextgentel.

Beskrivelse av nærområdet

Sykepleierskolen boligsameie beliggende på Dikemark/ Asker. Bygget har vært en sykepleierskole og ble i 2017 totalrenovert og gjort om til boligblokk som består av 36 leiligheter og 7 rekkehus. Prosjektet ble nominert til arkitekturprisen "Årets Bygg 2017" Villaveien 18 ligger i et attraktivt og utpreget barnevennlig boligområde på Dikemark i Asker innerst i blindvei. Boligen ligger omkranset av flotte skogsområder, noe som gir gode turmuligheter gjennom hele året, med blant annet Kjekstadmarka med skiløyper og lysløype som strekker seg lang inn i skogen. For store og små fiskere er det flere fiskevann og badevann i nærheten, deriblant Verkensvannet som ligger 8 min fra boligen her har man også en tilhørende volleyballbane som blir flittig brukt. DIF banen ligger også få minutter unna med ny flott kunstgressbane, padleklubb og sandstrand. På vinterstid måkes også noen av vannene i nærområdet slik at man kan gå på skøyter eller ha flotte turer med familien. Servicetilbud Når det kommer til servicetilbud har man et stort utvalg, med kort kjørevei til blant annet Heggedal sentrum og Asker sentrum. Her kan man finne servicefunksjoner som blant annet kafeer, apotek, frisør, kino, restauranter, treningssenter, dagligvarebutikker og togstasjon med ekspress tog til Oslo fra Asker. Skoler og barnehager Eiendommen har kort gangavstand til Solberg barneskole og det er skoleskyssordning til Hovedgården ungdomsskole i Heggedal. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder med henholdsvis Asker og Bleiker videregående skole. Det er også et godt utvalg av private og kommunale barnehager med blant annet Stinaløkka kanvas-barnehage, Engelsrud barnehager og Vardåsen andelsbarnehage for å nevne noen. Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste bussholdeplass er Dikemark som ligger ca. 6 min i gangavstand boligen. Her tar det henholdsvis 14 min til Asker og 9 min til Heggedal. I bil tar det ca. 10 min til Heggedal, ca. 12 min til Asker, Samt ca. 32 min til Oslo S.

Bebyggelse

Bygning opprinnelig fra 1966 som i 2017 ble renovert og omgjort til leiligheter. Bygningen er oppført i mur- og betongkonstruksjon med kompletterende bæring i stål over grunnmur av betong, og strekker seg over syv etasjer. Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av blokker, flermannsboliger, eneboliger og annen småhusbebyggelse.

Tomtestørrelse

6199.8 m²

Beskrivelse av tomt

Felleseiet tomt på ca. 6199,8 kvm iht. matrikkelutskrift datert 04.06.2020. Boligen ligger inntil åsen og markagrense på en velholdt, naturskjønn og solrik tomt. Tomten er pent opparbeidet med fellesarealer, asfalterte arealer, sittegrupper, plen og diverse beplantning. Det er tinglyst avtale om at Tandberg Eiendom har rett til å fradele et areal av eiendommen. Se vedlagt dokumentasjon.

Parkering

Parkering/gjesteparkering etter områdets bestemmelser, muligheter for leie av parkeringsplass av andre seksjonseiere som har bruksrett på dette og som ikke benytter parkeringen. Det er også utendørs sykkelparkering ved hovedinngang. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilter. Velkommen til visning!

Modernisering og påkostninger

- Bygget er totalrehabilitert i 2017. - Laget ekstra soverom i 2020

Modernisert/Påkostet år

2017

Vedtekter og husordensregler

Sameiet driver med utforming av trivselsregler/husordensregler. Vedtekter og forslag til trivselsregler ligger vedlagt i prospektet

Adgang til utleie

Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie, men bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets styre/forretningsfører med opplysninger om hvem som er ny eier/leietaker

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Regnskap og budsjett

- Driftsinntekter i 2019 var til sammen kr 1 755 001. - Driftskostnadene i 2019 var til sammen kr 1 864 749. - Dette er kr 317 749 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak energi/fyring. - Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr -108 372 og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. - Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2019 var kr 214 391. - Kommunale avgifter i ASKER kommune: Det er lagt inn en generell prisøkning for kommunale avgifter. - Energikostnader: Energikostnadene har historisk sett har vært variable og er vanskelige å anslå. I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har vi budsjettert med samme energikostnader som beregnet for hele 2019. - Forsikring: Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 3,5 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Sykepleierskolen Boligsameie. - Lån: Sykepleierskolen Boligsameie har ikke lån. - Innskuddsrente i OBOS-banken (pr. 1.1.2020): Driftskonto 0,15 % p.a og sparekonto 1,00 % p.a. - Felleskostnader: I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2020. - Budsjettet er basert på endrede felleskostnader for året 2020. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

Informasjon kommunale avgifter

kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Informasjon eiendomsskatt

Det er ikke eiendomskatt i Asker kommune pr. d.d.

Sameiets forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring

88338886

Diverse informasjon

- Dyrehold er tillatt - Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets styre/forretningsfører med opplysninger om hvem som er ny eier/leietaker. - Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner § 23. - Selger opplyser om at det er observert skjeggkre i sameie. Selger har ikke observert skjeggkre i egen enhet og det er i gang satt tiltak med limfeller og settes ut forgiftet åte i hele sameie. - Selger opplyser om at i forbindelse med ekstremværet i romjulen har noen leiligheter opplevd vanninntrengning. Styret koblet umiddelbart inn forsikringsselskapet, Tandberg eiendom og SV betong. Undersøkelser viser at lekkasjen kom via fasaden og via en takkuppel, men at det ikke lekker via selve taket. Dette har kun skjedd under kraftig vind og store mengder regn. styret kjenner ikke til at noen fortsatt har vanninntrenging med moderate mengder regn. - I forbindelse med at det har blitt oppdaget og utbedret vekst av muggsopp i betonghimlingen over baderom i leilighet 603 i 2019 (6.etasje) har Mycoteam as vært engasjert til å foreta vurderinger av forholdene. De konkluderer med at det ikke registrert noen unormale tegn til vekst av muggsopp som eventuelt må utbedres i noen av de undersøkte leilighetene.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område i henhold til reguleringsplanen. Kommuneplan: Eiendommen ligger i formålsområdet for Boligbebyggelse, framtidig og under hensynssone 570: bevaring kulturmiljø Iht. Kommuneplan Asker Kommune 2018-2030. Plan id: 02202018001. Eiendommen ligger i et område med stort kulturhistorisk innhold. Kommuneplaner under arbeid: Kommunedelplan Dikemark Id 02202016017 Kommuneplaner Id 2018001 (http://webhotel2.gisline.no/GISLINEWebPlan_0220/gl_planarkiv. aspx? planid=2018001) Navn: Kommuneplan Asker 2018-2030 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 14.11.2017 Bestemmelser http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/0220/2018001/ Dokumenter/2018001_Bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 6 199 m Arealbruk Boligbebyggelse, Framtidig Delareal 6 200 m KPHensynsonenavn H570 KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø Kommuneplaner under arbeid Id 2016017 (http://webhotel2.gisline.no/GISLINEWebPlan_0220/gl_planarkiv. aspx?planid=2016017) Navn: Kommunedelplan Dikemark Status: Planlegging igangsatt Plantype Kommunedelplan Reguleringsplaner Id Uregulert (http://webhotel2.gisline.no/GISLINEWebPlan_0220/gl_ planarkiv.aspx?planid=Uregulert) Navn: Uregulert område, kommuneplanen med bestemmelser gjelder Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Overstyrt Ikrafttredelse 14.11.2017 Bestemmelser http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/0220/Uregulert/ Dokumenter/ 2018001_Bestemmelser.

Ferdigattest brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.03.2018. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Leiligheten er ombygget i forhold til byggegodkjente tegninger. Et av rommene som i dag benyttes som soverom, er tegnet inn som bod i byggegodkjente tegninger. Det er ikke byggemeldt bruksendring fra s-rom til p-rom og kjøper overtar alt ansvar og risiko i forbindelse med dette. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3025/89/25/7: 19.02.2013 - Dokumentnr: 146481 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3025 Gnr:89 Bnr:25 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.2013 - Dokumentnr: 146481 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3025 Gnr:89 Bnr:25 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.2013 - Dokumentnr: 146481 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3025 Gnr:89 Bnr:25 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.2013 - Dokumentnr: 146481 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Overført fra: Knr:3025 Gnr:89 Bnr:25 Gjelder denne registerenheten med flere 06.06.2017 - Dokumentnr: 587093 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3025 Gnr:89 Bnr:25 Gjelder denne registerenheten med flere 06.06.2017 - Dokumentnr: 587093 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overført fra: Knr:3025 Gnr:89 Bnr:25 Gjelder denne registerenheten med flere 06.06.2017 - Dokumentnr: 587093 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overført fra: Knr:3025 Gnr:89 Bnr:25 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.2017 - Dokumentnr: 1442910 - Rett til utskilt tomt Rettighetshaver: Tandberg Eiendom AS Org.nr: 955 287 614 Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.2017 - Dokumentnr: 1258403 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 74/3711 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 89, bnr. 25 i Asker kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for eiendommen med gnr. 89, bnr. 25 i Asker kommune. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes.

Konsesjon

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei via private stikkveier. Vann og avløp via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for vedlikehold av det private nettet.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet

Vilkår for styregodkjennelse

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Hvitevarer og tilbehør

Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: - Integrerte hvitevarer i kjøkken For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras dermed slik den fremstår ved besiktigelse. Risikoen for at det foreligger skjulte feil og mangler overføres til kjøper. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg - herunder selgers egenerklæring. Videre oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en fagkyndig, før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfeller: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon.

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: t.valved@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 406 10 266. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Tilbud på finansiering

Nordvik Eiendomsmegling formidler gjerne kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Trygghetspakke kjøper

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 8300kr.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en fastpris på 35 000,-. Videre skal selger betale kr. 5 500,- for oppgjør, kr. 14 900,- for tilrettelegging, kr. 3 900,- for rente- og inneståelsesgebyr og kr. 2 900,- per visning. I tillegg skal selger betale kr. 14 900,- for grunnpakke markedsføring og kr. 7 500,- for markedsføringspakken fra finn blink. Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 18 946,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til kroner 45 000,-. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.

Ansvarlig megler

Trond Ivar Olsen, Eiendomsmegler/ Partner / Daglig leder
975 40 247
t.olsen@nordvikbolig.no

Saksbehandler

Trym Valved, Eiendomsmeglerfullmektig
406 10 266
t.valved@nordvikbolig.no

Saksbehandler to

Trond Ivar Olsen, Eiendomsmegler/ Partner / Daglig leder
975 40 247
t.olsen@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Slemmestad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 823157142
Eternitveien 4, 3470 Slemmestad