Velkommen til digital salgsoppgave for
Voksenkollveien 90EOslo Vest
Alle bilder (76)
- Prisantydning:
- 10,700,000,-
- P-rom:
- 164 m2
- BRA:
- 188 m2
- Soverom:
- 4
- Byggeår:
- 2017
Rålekker tomannsbolig fra 2017 på toppen av Oslo - Høy standard - Barnevennlig - Utsikt - 2 Garasjeplasser - Nær T-bane - Privat takterrasse
- Boligtype:
- Tomannsbolig
- Eieform:
- Eiet
- BTA:
- 205 m2
- Etasje:
- 4
- Energimerking:
- B - oransje
- Tomteareal:
- 15067 m2 (eiet)
- Garasje:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Eiendommen og økonomi
Oppdragsnummer
13-0269/19
Adresse
Voksenkollveien 90E, 0790 Oslo
Matrikkel
Gnr 33, bnr 3146, snr 3 i Oslo kommune
Selger(e)
Mads Skjelberg Gundersen
Mari Storm Onarheim
Kjøpesum og omkostninger
Kjøpesum: 10,700,000,-
Omkostninger:
10 700 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
10 700 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
8 300,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt))
5 750,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
267 500,- (Dokumentavgift 2.5% av salgssum)
--------------------------------------------------------
280 672,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
10 980 672,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr.
Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.
Objekttype
Tomannsbolig
Areal
P-rom: 164 kvm
BRA: 188 kvm
Antall soverom
4
Byggeår
2017
Etasje
4
Takstmann
Anticimex v/Anders Høiland
Byggemåte
Vertikaldelt tomannsbolig over 4 plan. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur i murkonstruksjon. Yttervegger bindingsverk utvendig kledd med stående kledning. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein. Renner og nedløp av metall. Entrédør fra Swedoor. Balkongdører og vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 2016.
Energimerking
B - oransje
Ytterligere informasjon om energiklasse
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten. Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet, luft til luft varmepumpe og vedfyring.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser og ha hatt et forbruk på ca 11500 kwt i 2018. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kort om eiendommen
Vi har nå gleden av å megle Voksenkollveien 90 E. En delikat bolig som ligger på toppen av Oslos tak, Voksenkollen. Her er alle de 15 husene nybygde og utgjør et svært hyggelig tun som er et eldorado for barnefamilier og turglade voksne. - Nyoppført tomannsbolig fra 2017 etter TEK10. - Høy standard. - Svært barnevennlig med bilfritt utemiljø. - Hyggelig tun med opparbeidede utearealer. - Dobbel garasjeplass i oppvarmet anlegg med med mulighet for elbillader. Direkte inngang til husets kjeller. - Privat usjenert takterrasse. - Egen hage med treplatting med utgang fra stue. - 4 soverom. - Masterbedroom med eget bad. - Stort kjellerrom og loftstue. - Gode solforhold og nydelig utsikt. - Marka rett utenfor døren. - T-bane ca. 500 meter fra boligen. - Skyss-ordning til skole
Innhold
U-etasje: Disponibelt rom, teknisk rom og vaskerom. 1.etasje: Entré, toalettrom og stue/kjøkken. 2.etasje: Gang, bod, 2 bad og 4 soverom. Loftsetasje med loftstue. Utgang fra stue til nordvest-vendt markterrasse på ca 12 m2. Utgang fra loftstue til nordvest-vendt takterrasse på ca 8,0 m2. Sydøst-vendt markterrasse på ca 12 m2 utenfor kjøkken. Trapp er medregnet i boligens primærareal. Tiltenkt adkomst på ca 3 m2 til vaskerom gjennom disponibelt rom er medregnet i boligens primærareal. I tillegg disponerer boligen to garasjeplasser i felles garasjeanlegg. U.etasje: Entré, trapperom, toalettrom og vaskerom BTA: 35 BRA: 32 S-rom: 23 P-ROM: 9 1.etasje: Entré, toalettrom og stue/kjøkken BTA: 61 BRA: 56 P-ROM: 56 2.etasje: Gang, bod, 2 bad og 4 soverom BTA: 79 BRA: 72 P-ROM: 71 S-ROM: 1 Loftsetasje: Loftsetasje med loftstue. BTA: 30 BRA: 28 P-ROM: 28 Garasjekjeller: Fra husets kjeller er det inngang til garasjeanlegget, i denne forbindelse er det en trapp med lagringsmulighet. Feks barnevogn eller ski etc. Det er også mulig å oppbevare noen gjenstander på selve p-plassene.
Standard
Velkommen på visning til denne flotte tomannsboligen på toppen av Oslos tak, Voksenkollen. Her er alle de 15 husene nybygde og utgjør et svært hyggelig tun som er et eldorado for barnefamilier og turglade voksne. De forskjellige husene består av eneboliger og tomannsboliger. Det er et stort felles underjordisk oppvarmet garasjeanlegg der alle har 2 p-plasser. Fra garasjeanlegget er det direkte adkomst inn i husets kjeller. Med andre ord kan du gå tørrskodd inn og ut av bilen. Sameiet har store flotte uteområder som er under ferdigstillelse i disse dager. Uteområde er tilnærmet bilfritt. Med marka rett i nærheten vil den friluftsglade kunne boltre seg i milevis med løyper, både sommer og vinter. Oslo Vinterpark ligger noen få minutter unna, med oppkjørte løyper og flere alpinbakker. Boligen stod ferdig i 2017 og bærer preg av høy standard bygget etter TEK 10. Balansert ventilasjon og varmepumpe. Det elektriske anlegget er skjult i veggene og vannrørene lagt "rør i rør". Flott lys 1-stavs eikeparkett. I husets første etasje er det en flott stue med god plass til spisebord og sofagruppe. Direkte utgang til nord-vestvendt treplatting på 12 kvm med hage med hekk. På utsiden av kjøkkenet er det også en treplatting på 12 kvm som vender mot sydvest. Kjøkkenet er et elegant Sigdal kjøkken med "alt" av hvitevarer integrert, slik som, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap fra AEG. Vinkjøler fra Norcool. Ventilator i overskap fra Faber med avtrekk ut av vegg. Downlights i himlingen. Mellom stue og kjøkken er det en peisovn med glassdør til kaldere dager. Praktisk flislagt entré med varme i gulvet og plass til yttertøy. Inngang til wc med servant. I 2. etasje finner man 4 gode soverom med hyggelig utsyn. Hovedsoverommet har svært raus takhøyde og skiller seg ut fra de fleste soverom du har sett. Det er inngang til eget bad med varme i gulvet, downlights, badekar, wc og servant. I tillegg er det et fint bad til med inngang fra gangen. Dette badet inneholder varme i gulvet, downlights, wc, servant og dusj. Praktisk bod til oppbevaring. 3. etasjen er en lys og trivelig loftstue med god plass. I tillegg er det utgang til privat takterrasse på 8 kvm. Herfra ser du Oslo, men Oslo ser ikke deg. Terrassen er usjenert og luftig. Takvinduene kan åpnes og lukkes med fjernkontroll. I tillegg er det elektrisk solskjerming med timer. Husets underetasje har et bruksareal på 32 kvm og består av et stort kjellerrom som naboer har innredet som både kinorom og lekerom. Fra dette rommet kan man komme ut det felles garasjeanlegget. Ellers i kjelleren er det vaskerom med flislagt gulv med varme og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Det er også en utslagsvask og en 188 liters varmtvannstank. Det siste rommet er et teknisk rom. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: Bad 2: Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under badekar for bl.a. rengjøring, er utilfredsstillende. Vaskerom: Overflater gulv: Gulvet har ikke tilfredsstillende fall. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er med krysslaser på tilfeldig sted målt til ca. 14 millimeter. Anbefalt er 25mm.
Beskrivelse av nærområdet
En svært attraktiv og solrik beliggenhet i barnevennlige omgivelser. Boligen ligger høyt og fritt i Voksenkollen med Nordmarka som nærmeste nabo. Eiendommen er perfekt tilrettelagt for den aktive familien, og for den som søker roen i en ellers travel hverdag med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og flotte rekreasjonsområder. Rekreasjonsmuligheter Området er et eldorado for sport - og friluftsinteresserte med sans for kvaliteter som frisk luft og turer i marka. Det er en kort spasertur til VM-løypene som er inngangsporten til hele Nordmarka med fantastiske rekreasjonsmuligheter året rundt. Nordmarka har flotte turstier og sykkelveier sommerstid, samt milevis med preparerte skiløyper/lysløyper vinterstid. Videre ligger Holmenkollen Riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski i umiddelbar nærhet. Det er en svipptur til Tryvann som har blitt en helårsdestinasjon med både flott alpinanlegg og en utfordrende sommerpark bestående av klatrepark og terrengsykkeltraséer. Turer til fots, ski eller sykkel, til for eksempel Ullevålseter eller Kikutstua, blir fort vanedannende. Øvresetertjernet i nærheten har gode bademuligheter, og Korketrekkeren med flott akebakke er heller ikke langt unna. Bogstad har flott golfbane og det er et aktivt hestemiljø i Sørkedalen. Holmenkollen Park hotell byr i tillegg på treningssenter, spa og svømmebasseng. Idrettslaget TRY ligger i nærområdet og byr på et bredt utvalg av ulike idrettstilbud for små og store. Her kan man velge mellom allidrett, langrenn, skiskyting, alpint, løping og fotball. Videre er det kort vei til både Hemingbanen og Gressbanen idrettsanlegg med skøytebane om vinteren, golfbane (Bogstad), idrettshall og tennisanlegg m.m. Servicetilbud Daglivarehandelen kan gjøres ved blant annet Matkroken Bessrud, Rema 1000 i Arnebråtveien og Coop Extra på Slemdal. For ytterligere servicetilbud har man Røa nærsenter med sine 34 butikker og servicetilbud, i tillegg har man Slemdal og Vinderen med hyggelig kaféer og butikker. I området finne flere flotte restauranter, blant annet Holmenkollen restaurant, Frognerseteren restaurant og Holmenkollen Park Hotel Scandic. Hotellet har også treningssenter, spa og svømmebasseng Skole og barnehage Eiendommen sokner til Grindbakken skole som har aktivitetsskole. Grindbakken skole har en relativt skjermet beliggenhet med mye flott natur rundt. Det er taxitransport for førsteklassingene til/fra Grindbakken skole og det arrangeres nabovise gå-grupper for de eldre elevene. I området finnes Midtstuen ungdomsskole og Ris ungdomsskole samt Ullern vgs. og Persbråten vgs. Videre finnes det et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærheten av boligen. Her kan nevnes de populære friluftsbarnehagene Voksenkollen, Skistua og Onkel Tomms Hytte. På Holmenkollen finnes også en Montesorribarnehage.
Tomtestørrelse
15067 m2
Beskrivelse av tomt
Felles tomt opparbeidet med gressplen, prydbusker og diverse beplantning. Asfalterte internveier. Felles underjordisk garasjeanlegg.
Parkering
Hver bolig har 2 p-plasser i felles garasjeanlegg og lagringsplass i bod. Den enkelte seksjonseier plikter å følge det til enhver tid gjeldende regelverk for lading av elbil. Sameiestyret anbefaler montering av en ladestasjon fra for eksempel Salto.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling i forbindelse med fellesvisning.
Adgang til utleie
Ved salg og fremleie skal styret skriftlig underrettes. Dersom en sameier leier ut sin bolig skal hun/han påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter og ordensregler, samt vedtak av sameiermøter og styret. Forretningsfører gis rett til å avkreve ny sameier ett gebyr for sitt arbeid i forbindelse med eierskifte. Gebyrets størrelse skal godkjennes av styret.
Informasjon kommunale avgifter
Kommunale avgifter er injludert i felleskostnadene.
Informasjon eiendomsskatt
Boligen har ifølge selger blitt ilagt kroner 5280,- i eiendomsskatt for inneværende år. I Oslo kommune er det vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. For å avklare beregningsgrunnlaget for boligen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Forsikringsselskap
Sameiet er forsikriet i if Skadeforsikring
Polisenummer felles forsikring
1441336
Diverse informasjon
SAMEIET: - Sameiet består av 15 seksjoner. - Dyrehold er tillatt. - Kun gass og elektrisk grill er tillatt på takterrasser. - Det er etablert trimrom i et rom i garasjeanlegget. - Sameiet bruker et firma til å vedlikeholde fellesområdene utendørs. - Homenet er leverandør av internett. 1000 mbps. - Om det ønskes oppført trampoline, hekk, lekehus, drivhus etc skal dette søkes om til styret. Se husordensregler. UTBYGGER OG SAMEIET: Utbygger skal betale for reseksjonering, slik at alle får egne uteområder også på papiret. Utbygger er Bonum og Mestergruppen, disse har samarbeidet om byggeprosjektet på Felt A og Felt B. Felt A er nå ferdig utbygget, felt B skal utvikles. Felt B ligger lenger ned i Voksenkollveien. Dette blir to forskjellige sameier, men foreløpig står de som ett. Det er uvisst når byggingen blir igangsatt på felt B. KOSTNADER: - Det betales kr 3 161,- i felleskostnader til sameiet hver mnd. Disse inkluderer: Kommunale avgifter, felles byggforsikring, bredbånd, forretningsførsel og styrehonorar. Herav: Fellesutgifter p.p 360,- Felleskostnader brøk 1.927,- Felleskostnader lik 433,- Felleskostnader 72,- Kabel-tv/Bredbånd 369,- - Andel formue er kr: 22.136,- Sameiet har p.d.d ingen felles lån. - Eierskiftegebyr kr: 5 750,-. Forretningsfører er Obos Forvaltning. - Faste løpende kostnader kan være innboforsikring, strøm, NRK lisens m.m REGNSKAP Inntekter: Driftsinntekter i 2018 var til sammen kr 707 396. Dette er kr 134 396 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak oppstartskapital som ble krevd inn i januar og februar 2018. Andre inntekter består i hovedsak av skadeutlegg. Kostnader: Driftskostnadene i 2018 var til sammen kr 354 093. Dette er kr 189 807 lavere enn budsjettert. Resultat: Årets resultat er på kr 353 736 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner § 23. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
Offentlige forhold
Regulerings- og arealplaner
S-4690 Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Voksenkollveien 80 - 88, gnr. 33 bnr. 410 m.fl., alternativ 1, som reguleres til bebyggelse og anlegg - boligbebyggelse, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - kjørevei, fortau, og hensynssone bevaring naturmiljø. Tillatt bebygd areal skal ikke overstige %-BYA = 13%. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Det er i Ullveien 12 reguleringssak til høring vedrørende oppføring av boliger. TH. Haugsvei AS foreslår å omregulere Ullveien 12 fra privat institusjon til bolig. Planforslaget legger til rette for lavblokker og rekkehus i to ulike felt. Utnyttelsesgraden er satt til maks 5900 m2 BRA over terreng (18 % BYA), og med byggehøyder tilsvarende to og tre etasjer. Bebyggelsen er foreslått plassert slik at rundt en tredjedel av tomten reguleres til hensynssone naturmiljø. Offentlig turvei reguleres gjennom planområdet. Reguleringen vil kunne gi 47 boliger. En mindre del av planområdet (veien) ligger innenfor markagrense. Her er det også søkt om riving av rekkehus og oppføring av barnehage. For ytterligere informasjon søk på saksnummer 201500243/ 201806167 på Oslo kommune sine hjemmesider.
Ferdigattest brukstillatelse
I 2017 flyttet de fleste av beboerne i sameiet inn i sine respektive hjem. Utbygger jobber med ferdigstillelse av utearealer, samt noe gjenstående arbeider inne og på husene. Selger har i møte med utbygger fått satt opp en liste med utbedringer som gjenstår i seksjon 3. Utbygger retter opp bemerkningene fortløpende. Blant annet skal all kledning på huset skiftes ut og erstattes med nytt. Dette pga kontruksjonsfeil. Konsulentselskapet Aase er inne utfører befaringsrapporter. Firmaet Buer jobber med å utføre jobben. Dette bekostes av utbygger, sammen med resten av utbedringene oppført på vedlegg Befaringsrapport. Utbygger jobber mot å ferdigstille uteområde, slik at dette kan overføres til sameiet. Ny eier overtar selgers posisjon og vil bli satt i kontakt med de aktuelle parter. Nåværende eier har tilbakeholdt kr. 300.000,- til sikkerhet for ferdigstillelse av uteområdene. Dette beløpet er mellom utbygger og nåværende eier og er en del av den opprinnelige kjøpesummen. Beløpet står på forrige meglers klientkonto og er en sak mellom utbygger og nåværende eier. Ny eier trer ikke inn i dette forholdet. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Hus X2.3, som er seksjon 3. datert 19.05.2017. Det er utbygger som besørger at ferdigattest blir gitt av PBE. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Gjenstående arbeider: - Det gjenstår i følge søker mindre arbeider med maling og listverk, noe fasadearbeider og utomhusarbeider. - Det er videre en forutsetning at dere igangsetter veiarbeidene så snart dere har fått nødvendig tillatelse fra Bymiljøetaten. Vi har heller ikke se at dere har søkt om tillatelse til bygging av vei hos PBE og oppfordrer til å gjøre dette snarest. Vilkår for neste brukstillatelse: - Bankgaranti for veiopparbeidelse, denne skal være utstedt av banken, må fastsette en garantisum som dekker tiltaket og skal være stilt ovenfor Oslo kommune ved PBE. Den er å anse som et verdipapir og skal fysisk skal overleveres til PBE. - Bankgaranti som sikrer at gjenstående arbeider knyttet til reetablering av vegetasjon gjennomføres. - Oppdatert utomhusplan for felt A som er i tråd med reguleringens kart og bestemmelser, samt tidligere vedtak i saken. - Søknad om veiopparbeidelse skal være sendt til Plan- og bygningsetaten. - Alle endringer skal være omsøkt. Vilkår for ferdigattest: - Oppdatert gjennomføringsplan. - Avkjørsel fra Voksenkollveien og fortau langs planområdet skal være opparbeidet og ferdigstilt i henhold til godkjent plan. - Det må dokumenteres fra Bymiljøetaten at veianlegget er godkjent i tråd med reguleringsplanens § 10. - Grunnen som den regulerte offentlige veien er plassert på skal være overskjøtt til Oslo kommune. - Det må bekreftes at sluttdokumentasjon er sendt VAV. - Sluttrapport med avfallsplan for håndteringen av bygg- og anleggsavfallet. - Det skal dokumenteres at terreng er reetablert og revegetert i ødelagte deler av hensynssonen i tråd med plan for dette utarbeidet av Løvold datert 15.05.2017, samt at tiltakene har blitt fulgt opp i tråd med planen over en femårsperiode slik beskrevet, til terreng og vegetasjon er sikret reetablert. Underetasje/ kjelleretasje i samtlige hus oppfyller ikke TEK 10 sine krav til lys/ utsyn og er derfor ikke godkjent som rom for varig opphold.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 19.05.2015 - Dokumentnr: 438919 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Voksenkollveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:3146 Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.2015 - Dokumentnr: 438921 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:3146 Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.2015 - Dokumentnr: 438921 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om ledninger, kummer og lignende Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:3146 Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.2015 - Dokumentnr: 438921 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Hafslund Nett AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om ledninger, kummer og lignende Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:3146 Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.2019 - Dokumentnr: 1088709 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 03.04.2017 - Dokumentnr: 286978 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 185/5796
Konsesjon
Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.
Vei, vann og avløp
Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Øvrige kjøpsforhold
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Hvitevarer og tilbehør
Hvitevarer som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke. I forbindelse med salget fravikes NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør vedrørende hvitevarer. Det er kun integrerte hvitevarer i kjøkken som medfølger i handelen. Ved ønske om at lyskilder/lamper/lysekroner skal medfølge i handelen må dette spesifiseres i et eventuelt bud. Det samme gjelder brunevarer. Vennligst kontakt eiendomsmegler for ytterligere informasjon før bud inngis.
Sentrale lover
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras dermed slik den fremstår ved besiktigelse. Risikoen for at det foreligger skjulte feil og mangler overføres til kjøper. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg - herunder selgers egenerklæring. Videre oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en fagkyndig, før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfeller: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: t.ringsvold@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 971 99 374. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte - som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg - vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor fristene ovenfor. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud, og om eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Dette innebærer at megler må gjennomføre legitimasjons-/kundekontroll av kjøper og selger, samt foreta kontroll av reell kjøper i tilfeller der andre opptrer på kjøpers vegne. Legitimasjons-/kundekontroll skjer senest på kontraktsmøtet. Hvis legitimasjons-/kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Nordvik Eiendomsmegling er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Dette omfatter transaksjoner som man mistenker involverer utbytte fra straffbar handling, eller skjer som ledd i terrorfinansering. Manglende mulighet for legitimasjons-/kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Tilbud på finansiering
Nordvik Eiendomsmegling formidler gjerne kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.
Trygghetspakke kjøper
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundtet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 14000kr.
Eiendomsmeglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt provisjon: 1 % inklusiv mva. beregnet av salgssummen, med en minsteprovisjon på kr. 40 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5500,-, tilretteleggingsgebyr kr. 14 900,-, grunnpakke markedsføring kr. 12 900,- og vederlag for inneståelses- og rentegebyr kr. 3 900,-. For visninger er det avtalt kr. 2 500,- pr. visning for ansvarlig megler.
Ansvarlig megler
Thomas Ringsvold, Eiendomsmegler MNEF / Partner
971 99 374
t.ringsvold@nordvikbolig.no
Saksbehandler
Thomas Ringsvold, Eiendomsmegler MNEF / Partner
971 99 374
t.ringsvold@nordvikbolig.no
Saksbehandler to
Camilla Lindstad, Eiendomsmegler
909 15 649
c.lindstad@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: NORDVIK & PARTNERS EIENDOMSMEGLING SKØYEN AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34
0265 Oslo
Bilder
Thomas Ringsvold
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Nordvik Bygdøy allé
Camilla Lindstad
Eiendomsmegler
Nordvik Bygdøy allé
Lignende boliger i nærområdet
10,500,000,-
SLEMDAL - 8 ekstraordinære leiligheter - Heis, 2 garasjeplasser, solrike uteplasser - Kun én leilighet i hver etasje - Vestvendt, i grønne omgivelser, med meget gode solforhold. Trafikkstille, med kort vei til Slemdal sentrum. 5 SOLGT!
88 m2 (BRA), 2 Soverom
Dagaliveien 6 A-H, Vinderen
11,290,000,-
Stor og flott leilighet m. innvendig hybeldel på ca. 30 kvm - God standard - Nydelige detaljer & ildsteder!
157 m2, 2 Soverom
Elisenbergveien 20, Bygdøy - Frogner
11,690,000,-
Leilighet L5 - Eksklusivt og stilfullt boligprosjekt med heis, garasje, utsikt og solrike uteplasser i Holgerslystveien
95 m2, 2 Soverom
Holgerslystveien 10B
9,700,000,-
3-roms i 6. etasje. Flott utsikt mot Akershus Festning. Vestvendt balkong. Garasjeplass. Svømmebasseng. 2 bad. 2 soverom.
98 m2, 2 Soverom
Fjordalléen 7, Oslo Sentrum