Rognerud - 4 store eneboliger (4 av 4 solgt) med hybel - bygging igangsatt - 5 soverom – garasje – solrik beliggenhet

Oppdragsnummer

13-8004/18

Adresse

Wetlesens vei 1, 0681 Oslo

Matrikkel

Gnr 148, bnr 557 i Oslo kommune

Selger(e)

Front Bygg AS

Prosjektets navn

Wetlesens vei 1

Prisinformasjon

Prisliste Hus C Pris kr. 10.500.000,- Omkostninger kr. 63.722,- Pris inkl. omkostninger kr. 10.563.722,- Hus D Pris kr. 10.700.000,- Omkostninger kr. 63.722,- Pris inkl. omkostninger kr. 10.763.722,- Hus E Pris kr. 10.800.000,- Omkostninger kr. 63.722,- Pris inkl. omkostninger kr. 10.863.722,- Hus F Pris kr. 10.900.000,- Omkostninger kr. 63.722,- Pris inkl. omkostninger kr. 10.963.722,- Omkostninger 62 500,- (Dokumentavgift) 172 (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 63 722,-(Omkostninger totalt) --------------------------------------------------------

Boligtype

- Ukjent -

Eieform

Eiet

Om prosjektet

Beliggenhet og adkomst

Til tross for sin beliggenhet i ett hyggelig villastrøk har våre nye Byhus i Wetlesens vei en svært sentral plassering med gangavstand til t-bane, tog og buss, butikker, idrettsanlegg og friområder. Offentlig transport: Her bor du i ett knutepunkt med gangavstand til t-banen (Høyenhall eller Manglerud) og togstasjon, som bringer deg til Oslo sentrum på under 10 minutter. Samt en hel rekke bussavganger som tar deg til andre deler av byen eller utenbys dersom du ønsker det. Både Manglerud senter og Bryn senter, med et stort utvalg av butikker, når du fint til fots. Skoler og barnehager: Kort gangavstand til idylliske Christinedal kunst- og kulturbarnehage, eller Mangelberget barnehage som ligger like ved skolen, begge for barn fra 1-6 år. Ellers flere andre barnehager i nærområdet. Husene ligger i skolekretsen til attraktive og nyrehabiliterte Manglerud skole med elevtrinn fra 1–10. Skolen har også et unikt tilbud som godkjent kandidatskole under IBO, International Baccalaurerate Organization med skoleklasser fra 1 trinn med undervisning på engelsk etter internasjonal læreplan. For øvrig ligger både Høyenhall skole og Østensjø skole like i nærheten. Idrett og fritid: Området har fantastiske idrettsanlegg for barn og voksne med både utendørs og ikke minst stort innendørs kunstgressanlegg med full bane, 7´er eller 5´er bane for helårstrening i alle aldersklasser. Flott ishall for stolte idrettsprestasjoner på elitenivå i Manglerud Star eller som skøyteskole for barn. Ikke minst er det planlagt ett nytt stort badeanlegg - Manglerud Bad og Aktivitetshus - som skal stå ferdig i 2021. Badeanlegget skal ha tre bassenger – et hovedbasseng på 25 meter, et varmt opplæringsbasseng og et stort familiebasseng. Anlegget skal også ha vannsklie, stup på 1, 3 og 5 meter, boblebad, badstue, kafé og tilskuerplasser. Nytt ungdomshus og Oslo musikk/kulturskole er planlagt samlokalisert med det nye badet. Ellers er området preget av de fine friområdene fra Rognerudskogen og rundt Østensjøvannet med turstier til trening, lek og rekreasjon i nærmiljøet. Fra husdøren er det en kort sykkeltur til flotte bademuligheter ved Nøklevann, eller en skitur i Østmarka. Rett ved siden av prosjektet ligger det også et stort grønt Friområde med lek- og parkkvaliteter som blir ivaretatt av Rognerud vel, og som er hyggelig møtested for både små og store i nærområdet. Solforhold: Ikke bare er tomten en av de mer solrike på Rognerud, husene er i tillegg plassert i terrenget mot vest, tegnet med tanke på best mulig lys og solforhold både innendørs og utendørs. Store vindusflater i de viktige oppholdsrommene slipper inn mye naturlig lys 365 dager i året. På hageplan finner man to fine terrasser utenfor henholdsvis kjøkken og stue tilpasset for morgensol eller kveldssol. Og på husets høyeste etasje, utenfor loftstuen, er det tilrettelagt en privat takterrasse med utsikt til solnedgangen og tilgang på kveldens siste varmende solstråler.

Generell orientering

Bygg og leveranse: Alle husene vil bli plassbygget på stedet med anerkjente og utprøvde løsninger for høy bokvalitet og lengre byggvarighet. De vil få ett anerkjent og avansert balansert ventilasjonssystem med over 80 % varmegjenvinning. Systemet fjerner fuktig og forurenset luft, for deretter å tilføre ny ren og frisk luft. Varmen i den brukte inneluften gjenvinnes før den trekkes ut av boligen, noe som gir reduserte energikostnader. Som ekstra oppvarmingskilde i boligen vil vi også utstyre boligen med en peisovn fra den danske kvalitetsleverandøren Rais, med høy varmeeffekt og ikke minst ett lekkert design. Kjøkken- og baderominnredninger vil bli levert av norske Sigdal, med hvitevarer fra tyske Simens og designarmaturer fra italienske Tapwell. Dersom man er tidlig ute i prosessen vil det være rom for å gjøre personlige tilpasninger og endringer av disse produktene, slik at man får det som man vil. Med hensyn til dagens moderne bilpark har vi for øvrig tilrettelagt tomrør for elbil ladning i garasjen, slik at dere senere enkelt kan få tilpasset og montert lader for nåværende eller en kommende elbil. Husene leveres for øvrig med grønne hager og uteområder, der plenen allerede er lagt eller sådd til, hvor busker og trær er satt i jorden før innflytting. Hver av husene vil få sin egne private grønne hagedel, som gir god boltreplass for hele familien og samtidig et overkommelig grøntareal å vedlikeholde. Alt blir ferdigstilt i henhold til Utomhusplanen for prosjektet. Innhold Wetlesens vei 1 C, (Hus C, Snr. 1) BRA: 226 kvm. Hovedplan: (BRA: 66 kvm). Entré med terrasse, adskilt toalett, trapperom, stor stue med peis og utgang vestvendt terrasse og hage, spisestue med åpen kjøkkenløsning og garasje. 2. etasje: (BRA: 65 kvm). Trapperom, gang, stue med peisovn, 3 soverom, baderom og innvendig bod. Loft: (BRA: 26 kvm). Trapperom, disponibelt rom (ikke godkjent varig opphold) og loftstue/soverom med utgang til takterrasse på ca. 9,8 kvm. Underetasje: (BRA: 69 kvm). Trapperom, gang, bod, vaskerom, soverom og teknisk rom. Hybel: Entré, stue med egen kjøkkenløsning, baderom og soverom. Wetlesens vei 1 D, 1 E og 1 F (Hus D –E – F, snr. 2, 3 og 4). BRA: 222 kvm. Hovedplan: (BRA: 65 kvm). Entré, adskilt toalett, trapperom, kjøkken, stue med peis, spisestue med utgang hage og vestvendt terrasse i tillegg til garasje. 2. etasje: (BRA: 64 kvm). Trapperom, gang, 3 soverom, baderom, stue med peis og innvendig bod. Loft: (BRA: 25kvm). Trapperom, soverom/ loftsstue med utgang takterrasse på ca. 9,8 kvm. Og disponibelt rom (ikke godkjent varig opphold) og 2 kott (under knevegger). Underetasje: (BRA: 68 kvm). Trapperom, gang, vaskerom, innvendig bod, teknisk rom og soverom. Hybel: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og baderom.

Tomteareal

496.1 m²

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 03.06.2015 - Dokumentnr: 486716 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Wetlesens vei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune 03.06.2015 - Dokumentnr: 486792 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:62 Bestemmelse om adkomstrett Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune 03.06.2015 - Dokumentnr: 486792 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:138 Bestemmelse om adkomstrett Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune 13.04.2016 - Dokumentnr: 327440 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Statens Vegvesen Org.nr: 971 032 081 Bestemmelse om bygging av støyskjerm Rett til nødvendig ferdsel over eiendommen for å bygge, foreta ettersyn og vedlikehold Med flere bestemmelser 03.06.2015 - Dokumentnr: 486558 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:62 03.06.2015 - Dokumentnr: 486576 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:138 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Annet

Ansvarlig megler

Jens Christian Killengreen, Eiendomsmegler MNEF /Partner/Fagansvarlig /Leder fagansvarlige
916 15 336
j.killengreen@nordvikbolig.no

Saksbehandler

Jens Christian Killengreen, Eiendomsmegler MNEF /Partner/Fagansvarlig /Leder fagansvarlige
916 15 336
j.killengreen@nordvikbolig.no

Sekundærbehandler

Caroline Leirflaten, Eiendomsmegler MNEF
419 26 864
c.leirflaten@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 Oslo