Lybekkveien 33A
Alle bilder (29)
- Lybekkveien 33A
- Prisantydning
- 3 690 000,-
- Totalpris
- 4 096 941,-
- Felleskost/mnd
- 6 184,-
- BRA-i
- 51 m2
Vestre Holmen
Lys & gjennomgående 2-roms m/solrik balkong & god intern beliggenhet. Separat kjøkken. Peis. Parkering*. Fyring/VV ink.
Malin Hveem v/Nordvik avd. Frogner ønsker velkommen til Lybekkveien 33A! En lys og gjennomgående 2-roms leilighet med en god intern beliggenhet i byggets 3 etasje, vendt mot frodige og rolige omgivelser. Leiligheten har en god planløsning med store, luftige rom og hyggelig utsyn mot frodige grøntarealer. Her bor du rolig og tilbaketrukket til, med umiddelbar nærhet til t-bane, butikker og div. servicetilbud. Høydepunkter: - God intern beliggenhet i byggets 3 etasje. - Tilbaketrukket og rolig beliggenhet - Stor, solrik balkong med hyggelig utsyn - Separat kjøkken - Store vindusflater og godt med naturlig lysinnslipp - Gjennomgående & funksjonell planløsning - Fyring, varmtvann, kabel-tv og internett ink. - IN-ordning - Gangavstand til buss og t-bane - Sentralt med nærhet til "alt"
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 1952
- Etasje:
- 3
- Soverom:
- 1
- Prisantydning:
- 3 690 000,-
- Omkostninger:
- 100 960,-
- Fellesgjeld:
- 305 981,-
- Totalpris:
- 4 096 941,-
- Felleskost/mnd:
- 6 184,-
- Totalt BRA:
- 54 m2
- Energimerking:
- C - oransje
- Veranda:
- Ja
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.
Presenteres av
Har du finansieringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
14-0394/26
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Lybekkveien 33A, 0770 Oslo
Gnr. 27, bnr. 996, snr. 18 i Oslo kommune.
Selger(e)
Bodil Og Magnes Legat Sti
Kjøpesum og omkostninger
3 690 000,- (Prisantydning) 305 981,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 995 981,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 99 870,- (Dokumentavgift) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 960,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 113 960,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 4 096 941,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 4 109 941,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
1952
Etasje
3
Arealer
BRA-i: 51 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 6 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 0 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 0 kvm
3. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Bad, Entré, Kjøkken, Stue, Soverom
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong
5. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Ekstern bod (loft)
Totalt BRA: 3 kvm
Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. Areal for loftsbod er målt til 8 m² gulvareal, ca 3 m² målbart areal. Bod i kjeller var ikke tilgjengelig på befaringsdagen og er ikke oppmålt.
Antall soverom
1
Innhold
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har behov for modernisering. Bruksareal (BRA-i) på 51 m². Planløsningen er både funksjonell og arealeffektiv, og består av: Entré, stue, separat kjøkken, soverom og bad. Entré Innbydende entré med parkettgulv og malte vegger. Her er det god plass til garderobeløsning, og entréen binder boligens rom sammen på en praktisk måte. Stue Lys og romslig stue med store vindusflater som gir et godt lysinnslipp og skaper en luftig atmosfære. Den åpne peisen tilfører både varme og særpreg, mens den gode planløsningen gir naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass. Fra stuen er det utgang til balkongen. Balkong Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 6 m² med god plass til utemøbler. Balkongen har en flott beliggenhet med utsyn mot grønne omgivelser og nærområdet, og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet på sommerhalvåret. Kjøkken Separat kjøkken med profilert innredning, laminat benkeplate og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet byr på rikelig med skap- og benkeplass, samtidig som det er god plass til en hyggelig spiseplass. Soverom Leiligheten har et delikat og romslig soverom med en rolig atmosfære og gode møbleringsmuligheter. Plassbygde garderobeskap gir svært gode oppbevaringsløsninger, og rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Bad Flislagt baderom innredet med dusj, servant med baderomsinnredning, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Eksterne boder Leiligheten disponerer to eksterne boder, én kjellerbod og én loftsbod med målbart areal på ca. 3 m² (ca. 8 m² gulvareal). Bodene gir gode oppbevaringsmuligheter og verdifull ekstra lagringsplass.
Standard
Innvendige overflater: - Parkett på gulv i stue og entré.- Laminatgulv på kjøkken og soverom. - Sparklede og malte veggoverflater på plater og murpuss. - Pussede og malte himlinger. Himlingshøyde på ca. 2,69 meter i stuen. Kjøkken: Kjøkkenet har profilert innredning med laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er kullfilterventilator i overskap, opplegg for oppvaskmaskin og nisje for komfyr. Det ble utført fuktkontroll ved utsatte punkter uten registrering av unormale fuktverdier. Bad: Badet har flislagte gulv og vegger med plastsluk og tilfredsstillende fall mot sluk. Rommet er innredet med baderomsinnredning, servant, gulvstående toalett, dusj på gulv og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen skjer via naturlig oppdriftsventilasjon med ventil i vegg og luftespalte under døren. Tekniske installasjoner: - Bergvarme med radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. - Felles tilførsel av varmtvann fra bergvarmeanlegg. - Naturlig ventilasjon via spalteventiler i vinduer. - Naturlig oppdriftsventilasjon på bad med luftespalte under dør. - Kobber vannrør fra byggeår. - Offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. - Sikringstavle med jordfeilautomater plassert i felles oppgang. - Kullfilterventilator på kjøkken. - Opplegg for oppvaskmaskin på kjøkken. - Opplegg for vaskemaskin på bad. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Våtromsgulv – Bad Flislagt gulv med plastsluk. Fall mot sluk er tilfredsstillende, men badet er av en alder hvor det vanntette sjiktet har begrenset gjenværende levetid, noe som medfører økt risiko for fremtidige lekkasjer. Våtromsvegger – Bad Flislagte vegger. Membran og våtromskonstruksjon er av en alder som gir økt risiko for lekkasjer og fuktskader. Fast inventar – Bad Baderomsinnredningen har normal alders- og bruksslitasje. Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad Badet har dusj på gulv, servant, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Sanitærutstyret er preget av alder og normal slitasje. Automatisk vannstopper er ikke montert. Ventilasjon – Bad Naturlig oppdriftsventilasjon. Mekanisk avtrekk anbefales for å redusere fuktbelastningen. Vinduer Tolags isolerglassvinduer fra 1979. Eldre vinduer med forventet høyere varmetap og redusert isolasjonsevne. Ytterdører Balkongdør med tolags isolerglass fra 1978. Eldre dør med forventet slitasje og noe redusert isolasjonsevne. Piper, feieluker og ildsteder Åpen elementpeis med pusset og malt pipeløp. Tilstandsgrad er gitt på grunn av alder. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Kobberrør fra byggeår. Rørene har passert en betydelig del av forventet levetid, noe som gir økt risiko for lekkasjer over tid. Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon via spalteventiler. Sammenlignet med dagens standard gir løsningen noe redusert luftutskifting. Kjøkkeninnredning Profilert kjøkkeninnredning med laminat benkeplate. Det ble ikke registrert fukt ved kontroll, men innredningen har normal alders- og bruksslitasje. Overflater på innvendige gulv Laminatgulvet på kjøkkenet har svelling og glipper i skjøtene. Elektrisk anlegg Det foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Det anbefales kontroll av autorisert elektrofaglig person. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.
Parkering
* Parkering på fellesareal utvendig. - På grunn av få tilgjengelige parkeringsplasser, er det bare anledning til å parkere en bil pr. seksjon foran inngangsdørene eller på anvist parkering mellom 37 og 39. Et beboerparkeringskort blir utdelt pr. seksjon. - Det er ikke tillatt å la hengere stå og oppta plass på parkeringsplassene. Det er heller ikke tillatt å la bilen gå unødig på tomgang. - Ingen har krav på fast parkeringsplass, men parkering på ladeplass skal fortrinnsvis benyttes av de som har EL-bil eller ladbare hybrider. - Det er ikke tillatt å sette avskiltede kjøretøy på sameiets område. Dersom eier etter henvendelse fra styret ikke fjerner det, vil styret sørge for at kjøretøyet blir fjernet på eiers regning.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgaven.
Bygningssakkyndig
Tyder.no
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. 3.1 Melding om utleie/utla°n med navn, telefonnummer eller evt. e-mail adresse til leietager ma° pa° forha°nd sendes styret sa° man til enhver tid vet hvem som bor i sameiet. Man oppfordres til a° gjøre dette ogsa° hvis det er nær familie som flytter inn. Nye skilt til postkasse og ringetabla° bestilles av styret og betales av eier av leiligheten. 3.2 Leilighetens eier har ansvar overfor sameiet dersom skader skulle oppsta°° pa°° sameiets område. Leilighetens eier er ansvarlig for at husordensreglene overholdes. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Energi og oppvarming
Energimerking
C - oransje
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Bergvarme med radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 6 184,- pr. mnd
Inkluderer: Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 6 184,05,-
Felleskostnader inkluderer: TV/Internett pakke (Altibox Flex), fyring, varmtvann, kommunale avgifter, felles forsikringer, trappevask, snørydding, plenklipp, daglig drift/vedlikehold (vaktmester), forvaltning, regnskapsfører etc.
Felleskostnadene fordeler seg slik:
Lån nr: 9820799508; Adm. lån 2 - Akonto renter: kr 1 324,58,-
Lån nr: 9820799508; Adm. lån 2 - Akonto avdrag: kr 313,35,-
Lån nr: 9820750458; Adm. lån 1 - Akonto renter: kr 319,29,-
Lån nr: 9820750458; Adm. lån 1 - Akonto avdrag: kr 350,48,-
Vedlikeholdsfond: kr 359,00,-
Felleskostnader: kr 3 517,36,-
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.
Eiendomsskatt
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 313 469,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 5 253 875,- pr. 2024
Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Sameiet
Om sameiet
Sameiet består av 91 seksjoner. Boligsameiet Holmenskogen består av 91 seksjoner og forvaltes av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiet har BDO AS som revisor og eiendommen er bygningsforsikret gjennom If Skadeforsikring. Vaktmester-, trappevask-, snørydding- og plenklipping utføres av Ulvin AS, mens årlig brannkontroll gjennomføres av Norsk Brannvern. Sameiet har avtale om skadedyrkontroll med Rentokil, og bergvarmeanlegget følges opp med ekstern teknisk rådgivning. Arbeider utført i 2025 • Reparasjon og oppgradering av vaskeriene, inkludert rensing og utskifting av ventilasjonsrør til tørketromler. • Ny tørketrommel i blokk 39. • Nye rister på grunnmuren for å hindre inntrenging av skadedyr. • Reparasjon av kjellervinduer og tømming av samtlige sotluker. • Reparasjon av takskader, utskifting av ødelagte takstein samt rensing og utbedring av takrenner. • Løpende optimalisering og vedlikehold av bergvarmeanlegget. • Oppgradering og vedlikehold av uteområder, inkludert dugnad, reparasjon av lekeapparater og opprydding i loft- og kjellerarealer. • Feilsøking og oppdatering av ladestasjonene for elbil. Større vedlikehold og rehabilitering • 2025 Reparasjon og generell oppgradering i vaskerier. Nye rister på grunnmur for ventilasjon. • 2024 Installering av nye ladestasjoner Reparasjon av avløp i 33 • 2022/2023 Rehabilitering av fasade og balkonger • 2018 Strømpetrekking rør • 2017 Nytt dørklokkesystem • 2016 Skifte av alle tak • 2015 Fjernet oljefyr/grunnvannsvarme
Forretningsfører
Obos Eiendomsforvaltning AS
Styregodkjennelse
Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.
Informasjon om fellesgjeld
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207504580
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,69%
Restsaldo 3 040 536,82
Innfrielsesdato: 30.06.2036
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Ja
Restsaldo: 59 459,14
Kapitalkostnader: 586,34
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207995088
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,69%
Restsaldo 15 948 303,33
Innfrielsesdato: 29.02.2052
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Ja
Restsaldo: 246 522,29
Kapitalkostnader: 1 452,52
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Sameiet har en solid likviditet med disponible midler på ca. 3,6 millioner kroner ved utgangen av 2025 og positiv arbeidskapital, noe som gir god evne til å dekke løpende forpliktelser. Årets resultat (2025) ble et overskudd på kr 1 915 668, som foreslås overført til egenkapitalen. Driftskostnadene var noe høyere enn budsjettert, hovedsakelig som følge av økte kostnader til vedlikehold, kommunale avgifter og energi. For 2026 er det budsjettert med ordinær drift og vedlikehold uten større planlagte rehabiliteringsprosjekter, samt en 4 % justering av felleskostnadene fra 1. januar 2026.
Vedtekter og husordensregler
Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.
Dyrehold
8.1 Det er tillatt a° holde husdyr som hund, katt og andre «kjæledyr» i sameiet, men ikke rotter og reptiler. Styret skal informeres om alt dyrehold. Eier forplikter seg til a° erstatte eventuelle skader som dyret ma°tte pa°føre sa° vel boligsameiets eiendom som enkelte leiligheters eiendom. 8.2 Hannkatter ma° kastreres sa° de ikke markerer. 8.3 Hunder skal holdes under kontroll pa° sameiets eiendom. Eventuelle etterlatenskaper skal fjernes omga°ende.
Sameiets forsikring
If Skadeforsikring Nuf
Polisenr. 1817810
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 11 965 kvm (eiet)
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!
Radonmåling
Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er derfor ikke relevant.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Boligen har en attraktiv beliggenhet på Hovseter i bydel Vestre Aker, i et veletablert og familievennlig boligområde med en god kombinasjon av grønne omgivelser og nærhet til et bredt servicetilbud. I nærområdet finner du flere dagligvarebutikker, Hovseter senter og Røa med et godt utvalg av butikker, spisesteder og øvrige servicetilbud. CC Vest ligger også en kort kjøretur unna, med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester. Området er godt tilrettelagt for barnefamilier, med flere skoler og et bredt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærheten. Det finnes også gode idretts- og fritidstilbud, blant annet treningssentre, fotballbaner, svømmehall, golfbane og Øvrevoll Galopp. For den turglade er beliggenheten ideell, med kort vei til både Nordmarka og Bærumsmarka. Her finner du et omfattende nettverk av turstier, lysløyper, sykkelstier, fiskevann og badevann. Bogstadvannet og Mærradalen byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt, og Tryvann med alpinanlegg ligger kun en kort kjøretur unna. Området har et svært godt kollektivtilbud med kort gangavstand til både T-bane og buss, som gir enkel adkomst til Oslo sentrum og øvrige deler av byen.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 31.12.1949. Videre foreligger: - Ferdigattest for utskiftning av sluk på bad datert 23.04.2018. - Ferdigattest for fasadeendringer datert 14.06.2023. - Ferdigattest for tak- og fasadekledning datert 10.10.1980. - Ferdigattest for rehabilitering av våtrom datert 19.05.2020. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er avsatt til hovedformål byggeområde for boliger, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-2864, vedtatt 14.05.1986. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan-/byggesaker i nærområdet: Gamle Hovsetervei 3 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn Saksnummer: 202016695 - Reguleringssak Beskrivelse: Scandinavian Development AS foreslår å omregulere Gamle Hovsetervei 3 til boligformål. Planforslaget tilrettelegger for omtrent 180 nye boliger og et friområde tett på Hovseter T banestasjon. Stasjonsveien er foreslått utvidet for å tilrettelegge for tosidig sykkelanlegg. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget med forbehold om at blokkene tilpasses terrenget, overganger mellom privat og offentlig areal tydeliggjøres, støybestemmelsen endres, forhagene sikres brukskvalitet, etablering av utenpåliggende balkonger begrenses, variasjon i fasadeutforming reflekterer faktisk oppdeling av bebyggelsen, naturmangfold ivaretas i større grad og at rekkefølgebestemmelsene endres. Detaljregulering for bekkedraget langs T-banen fra Stasjonsveien til Makrellbekken (opphevelse av gammer veiregulering for ny Sørkedalsvei) Saksnummer: 201802346 - Reguleringssak Stasjonsveien 51 - oppføring av boligblokk Saksnummer: 2025/07381 - Byggesak For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/27/996/18: 21.11.1951 - Dokumentnr: 13964 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra gnr 27 bnr 1000 Med flere bestemmelser Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:996 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.1951 - Dokumentnr: 13965 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:506 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:506 Snr:2 Med flere bestemmelser Overført fra gnr 27 bnr 1000 Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:996 Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.1952 - Dokumentnr: 8555 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra gnr 27 bnr 997 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:996 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.1952 - Dokumentnr: 15911 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:996 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.1954 - Dokumentnr: 13861 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:996 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.1957 - Dokumentnr: 7755 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:506 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:506 Snr:2 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:996 Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.1962 - Dokumentnr: 6435 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:996 Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.1976 - Dokumentnr: 8045 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 PLIKT TIL Å VIKE PRIOR. FOR INNTIL 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.1976 - Dokumentnr: 8045 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 87/10000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 91 SEKSJONER
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 1,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 64 589,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (Private visninger gratis) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører kr. 4 950,- Utlegg boligstyling (Direkte faktura til selger) kr. 0,- Utlegg foto (Direkte faktura til selger) kr. 0,- Utlegg tilstandsrapport (Direkte faktura til selger) kr. 0,- Samlet skal selger betale kr. 146 064,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Malin Hveem, Salgsleder/ Eiendomsmegler MNEF / Partner
958 44 243
m.hveem@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
82%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (43%)
- Venner, familie, besøk, middag (14%)
- Slapper av, ser på TV, leser (33%)
- Jobber i hage/hus (6%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
72%Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.
Malin Hveem
Salgsleder/ Eiendomsmegler MNEF / Partner
Frogner
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?