Fagerlundtunet 5B

Fagerlundtunet 5BVestre Toten

1/43

Vestre Toten: Fagerlundtunet 5B

Prisantydning: 2 250 000,-

Totalpris: 2 307 340,-

Felleskost/mnd: 2 162,-

Kommunale avg.: 14 374,- per år

BRA-i: 64 m²

Bestill salgsoppgave

Eina sentrum

Nordvik Eiendomsmegling presenterer Fagerlundtunet 5B - Lys og innbydende 3-roms leilighet i 2.etasje i veldrevet sameie beliggende svært sentralt på Eina. Oppført i 2013, har en fin planløsning og god innvendig standard. Pent opparbeidet fellesareal med grøntområde, asfalterte gangstier og carportanlegg. Høydepunkter:

Fin planløsning og god bostandard.

Downlights i de fleste rom.

Peisovn til oppvarming sammen med strøm via varme i gulv og panelovner.

Egen parkering i carportanlegg.

Veldrevet og hyggelig sameie med svært lav gjeld, ingen andel fellesgjeld.

Svært sentrumsnært i forhold til butikk, kollektivt m.m.

Ingen TG3 i tilstandsrapport Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2013

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 250 000,-

Omkostninger:: 57 340,-

Totalpris:: 2 307 340,-

Felleskost/mnd:: 2 162,-

Kommunale avgifter:: 14 374,- per år

Fellesformue:: 43 211,-

Totalt BRA:: 64 m²

Energimerking:: C - lysegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Fagerlundtunet 5B, 2843 EINA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

918 00 244 v.dotseth@nordvikbolig.no

2013

BRA-i: 64 kvm
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Entré, bad, bod, stue/kjøkken og to soverom.
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 8 kvm. Innglasset balkong.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt. Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Denne type lasermåler kan ha måleavvik ved bruk som bidrar til avvik i oppmålt areal for boligen. Areal oppmåles med to desimaler, men oppgis i rapporten i hele kvadratmeter uten desimaler, vanlige avrundingsregler benyttes for desimaler. En kjøper bør derfor være oppmerksom på at arealavvik som følge av vanlige avrundingsregler kan forekomme. Målt takhøyde i leilighet: Varierende, men målt 240 cm. Skråhimling i stue/kjøkken. Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

2.etasje Entré, bad, 2 soverom, stue/kjøkken, bod og innglasset balkong. Carport med egen biloppstillingsplass samt utebod.

Entré Plassrik entré med flislagt gulv og varmekabler. God plass til avhenging, klassiske gangmøbler som skoskap eller kommode. Adkomst til bod via skyvedør i tillegg til egen nisje med ytterliggere avhengingsplass. Stue Romslig stue med god romfølelse i åpen løsning til kjøkkenet. Stuen har god plass til sofakrok i tillegg til spisegruppe nær kjøkkenet. Det er mulighet for oppbevaringsmøbler, tv-møbler og lignende. Utgang til vestvendt innglasset balkong som er en fin forlengelse av stuen. Det er peisovn for de kalde dagene til oppvarming. Kjøkken Lyst og luftig kjøkken i åpen løsning til stue. Innredningen er lys med laminerte skrog som har profilerte fronter med håndtak i børstet stål. Det er laminert benkeplate i "tre look" med dobbel oppvaskkum i stål og kitchenboard i benkeryggen. Godt med skapplass i over- og underskap. Det er integrert koketopp og stekeovn, frittstående plass til kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er montert waterguard. Fin plass til spisegruppe mellom innredningen og stuen. Bad, wc og vaskerom Bad fra byggeår med lyse innbydende overflater. Det er fliser på gulv og baderomsplater på veggene samt himlingsplater i himlingen. Dusjhjørne med dusjvegger i herdet glass, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Lys innredning med slette fronter, heltrukket servant og underskap i tillegg til fritthengede langskap og sideskap med god oppbevaringsplass. Tilhørende speil med belysning. Det er varme i gulvet, mekanisk avtrekk og tilluft via dør. Soverom Stort og romslig hovedsoverom med praktisk garderobeløsning. God plass til dobbeltseng, nattbord og ytterliggere klesoppbevaring i f.eks kommode. Soverom to har også en fin størrelse, ypperlig barnerom, kontor eller gjesterom. Lagring Leiligheten har både innvendig og utvendig bod. Tekniske installasjoner Synlige vannrør i plast, rør i rør og kobber/metall. Synlige avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder på ca. 120 liters kapasitet fra 2013 er plassert i kjøkkenbenk. Boligen har balansert ventilasjonssystem. Elektrisk anlegg med automatsikringer og i hovedsak skjult ledningsnett. Generelle materialvalg Himlinger med himlingsplater. Vegger med panelplater og baderomsplater. Gulv med parkett og fliser. Innerdører er lette/glatte og skyvedør. _________________________ Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er ikke tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Bygget er opplyst utført med radonsperre, men ingen dokumentasjon foreligger. Er det radonnivåer over 100 Bq/m³, bør det gjøres tiltak for å redusere nivået. Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig og alltid under 200 Bq/m³. Ved å gjøre radontiltak vil nivået kunne reduseres vesentlig. Det er krav til dokumentasjon av radonmålinger om hele eller deler av boligen er utleid. Mer informasjon kan leses på https://dsa.no/radon • Det er eier av et hvert objekt som er ansvarlig for at boligen tilfredsstiller krav til branntekniske forhold. - Det skal være røykvarslere i hver etasje, plassert slik at alarm høres tydelig i oppholdsrom og soverom. - I nye boliger skal røykvarslere være seriekoblet (krav i TEK17). - Boligen skal ha godkjent håndslokker eller fast slokkeanlegg. • Pga. lukket konstruksjon er ikke brann/lyd tilstrekkelig vurdert. Kontroll av brannskille krever fysisk inngrep i konstruksjonen eller kontroll av dokumentasjon. Konsekvens av utilstrekkelig brannskille kan være brannsmitte mellom brannceller. Ikke fremvist dokumentasjon. Vurdering av avvik: • Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Parkering i carport og på sameiets område merket 5B.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sindre Illøkken Eriksen

Leilighet i firemannsbolig fra 2013. Med gulv støpt på grunn. Vegger og etasjeskiller i trebjelkelag. Pulttak tekket med folie/papp. Fasader er kledd med stående trekledning. Trevinduer og balkongdør med 3-lags isolerglass. Tredør på bod. Utvendig adkomst via ståltrapp. Stålpipe med peisovn. Innglasset balkong. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 2 162,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer: Snøbrøyting, strøing, strøm fellesarealer, forskring, tv/internett, bomiljøtiltak osv. Felleskostnadene betales den 1. i hver mnd. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Kr. 14 374,- pr. 2025

Kommunale avgifter inkluderer: Avløp Forskudd: kr. 850,76,- Avløp Forskudd: kr. 782,68,- Avløp abonnementsgebyr: kr. 1 705,00,- Avløp abonnementsgebyr: kr. 1 568,60,- Vann Forskudd: kr. 576,56,- Vann forskudd: kr. 530,42,- Vann abonnementsgebyr: kr. 1 489,24,- Vann abonnementsgebyr: kr. 1 618,76,- Avfall: kr. 5 312,48,- Fradrag samarbeid avfall: kr. -800,00,- Feiing/tilsyn: kr. 740,00,- Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.

Det må alltid påregnes kostnader til strøm, forsikringer, tv, internett, snøbrøyting, vedlikehold og moderniseringer der dette ikke er inkludert i de månedlige fellesutgiftene. Kostnadene vil variere ut i fra forbruk, antall husstandsmedlemmer og egne preferanser. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 5 053,- pr. 2025

Eiendomsskattetakst: kr. 1.275.786,- utgjør en eiendomsskatt på kr. 5053,- for 2025. Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra Vestre Toten kommune.

Primærbolig: Kr. 455 638,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 1 822 551,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 10.06.2014. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløpsnett.

Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc finnes på internett, se lenker under. Oppgitte delarealer viser planinformasjon på eiendommen. Kommuneplaner Id: 0529kplan2012-23 Navn: Kommuneplanens arealdel 2012-2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 27.11.2014 Delarealer: Delareal 2 608 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Kommuneplaner under arbeid Id: 3443kplan2023-35 Navn: Kommuneplanens arealdel 2025-35 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Id: 0529101 Navn: Fagerlund/Storgata 13, Eina Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 19.05.2011 Delarealer Delareal 219 m² Formål Gangveg/gangareal/gågate Feltnavn GV1 Delareal 26 m² Formål Grønnstruktur (utgått) Feltnavn G Delareal 389 m² Formål Uteoppholdsareal Feltnavn UA1 Delareal 569 m² RPHensynsonenavnH220_ Delareal 81 m² Formål Gangveg/gangareal/gågate Feltnavn GV2 Delareal 673 m² Formål Boligbebyggelse Feltnavn B1 Delareal 107 m² Formål Uteoppholdsareal Feltnavn UA2 Delareal 145 m² Formål Parkeringshus/-anlegg Feltnavn PA Delareal 109 m² Formål Parkeringsplasser Feltnavn P2 Delareal 350 m² Formål Boligbebyggelse Feltnavn B3 Delareal 171 m² Formål Veg Feltnavn Veg2 Delareal 334 m² Formål Boligbebyggelse Feltnavn B2 Id: 0529060 Navn: Fjordheimkvartalet Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 01.04.2004 Bestemmelser - http://kart12.nois.no/GLT_Planregister/529/dokumenter/planweb/Bestemmelser/0529060b.pdf Delarealer Delareal 1 m² Formål Bolig/Forretning

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3443/145/7/9: 01.05.1902 - Dokumentnr: 900218 - Skjønn Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv Overført fra: Knr:3443 Gnr:145 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.1937 - Dokumentnr: 902170 - Erklæring/avtale Rettighetshaver Toten komm. E.verk. Overført fra: Knr:3443 Gnr:145 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.1951 - Dokumentnr: 904562 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver Toten komm.Elektrisitetsverk. Overført fra: Knr:3443 Gnr:145 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.1962 - Dokumentnr: 119 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3443 Gnr:145 Bnr:60 Overført fra: Knr:3443 Gnr:145 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.2026 - Dokumentnr: 724429 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 01.07.2013 - Dokumentnr: 543628 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/14 ---------- Reseksjonering Endring av tegninger Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1715364 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0529 Gnr:145 Bnr:7 Snr:9

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Siste status for tilsyn: 28.02.2025, utført. Siste status for feiing: 27.05.2026, utført. Avvik og anmerkninger Brannslukkere er ikke kontrollert i henhold til krav. (ABC- pulver hvert 10. år, skum hvert 5. år) Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 0,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 11 965,- Samlet skal selger betale kr. 128 040,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vegard Dotseth, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
918 00 244
v.dotseth@nordvikbolig.no

Juridisk navn: GLT Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927267500
Øvre Torvgate 21, 2821 GJØVIK

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). GLT Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget