Ulsnesveien 47D

Laster visningspåmelding...

Ulsnesveien 47DHundvåg/Byøyer

1/75

Utvalgte bilder

Hundvåg/Byøyer: Ulsnesveien 47D

Prisantydning: 14 000 000,-

Totalpris: 14 351 380,-

Kommunale avg.: 25 632,- per år

BRA-i: 310 m²

Bestill salgsoppgave

Hundvåg

Ulsnesveien 47D. En sjelden mulighet i første rekke mot sjøen

Gjennomtenkt planløsning og høy standard med en lys og moderne atmosfære Stue med gasspeis, store vindusflater og nydelig utsikt Stilrent kjøkken fra Unoform/ HTH med granitt benkeplate og hvitevarer fra Miele Egen foreldresone i 1. etg m/kontor, soverom og bad. Badet har gasspeis og innredning fra Unoform To soverom, stue og bad i 2. etg m/egen inngang Loftstue med Rais vedpeis og utgang til solrik takterrasse m/ panoramautsikt Leilighet utleid for kr. 15000 pr. mnd Fjernstyrt markise på takterrasse Sonos-høyttaler i tak i allrom og bad i 1.etg Selvrensende vinduer med solfilter Praktisk vaskerom med inngang rett i garasje Garasje m/elbil lader og dobbel carport

Solforhold

Solen kommer i bakhagen rundt kl. 06:00. Midt på dagen er den borte noen timer, før den kommer tilbake på ettermiddagen og varer til ca. kl. 19:00. Frokostterrassen utenfor kjøkkenet har sol fra ca. kl. 07:00 til kl. 13:00. Takterrassen har sol fra kl. 07:00 til ca. kl. 20:30. Den er innglasset og godt skjermet mot vind. Fjernstyrt markise og veggmonterte varmelamper gjør terrassen lun også på kjøligere dager. Urteterrassen mot naboen er godt skjermet og egner seg godt for urter, frukttrær og blomster. Her er det sol fra ca. kl. 06.00 til rundt 14.00 og fra 17.00 - 19.00 Opplysninger om solforhold er innhentet fra selger.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2013

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 14 000 000,-

Omkostninger:: 351 380,-

Totalpris:: 14 351 380,-

Kommunale avgifter:: 25 632,- per år

Totalt BRA:: 350 m²

Tomteareal:: 596 m² (eiet)

Energimerking:: C - lysegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 9. februar, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Ulsnesveien 47D, 4077 HUNDVÅG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

915 42 477 m.boxill@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

412 81 209 c.engum@nordvikbolig.no

2013

BRA-i: 310 kvm
BRA-e: 40 kvm
Totalt BRA: 350 kvm
TBA: 112 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 49 kvm. Trappegang, vaskerom, garasje og bod.
BRA-e: 40 kvm. Carport.
Totalt BRA: 165 kvm
TBA: 28 kvm. Uteplass

1. etasje:
BRA-i: 113 kvm. Entre, stue, kjøkken, soverom, kontor, bad/vaskerom og trappegang.
Totalt BRA: 113 kvm
TBA: 43 kvm. Uteplass med skifer.

2. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Entre, gang, bad, stue og to soverom.
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 41 kvm.

Sokkelleilighet: Entre, stue, kjøkken, soverom, bad og teknisk-rom/bod. Sokkel hoveddel: Trappegang, vaskerom, garasje og bod. 1. Etasje: Entre, stue, kjøkken, soverom, kontor(mulig ekstra soverom), bad/vaskerom og trappegang. 2. Etasje: Entre, gang, bad, stue og to soverom.

Velkommen til Ulsnesveien 47D – en moderne og innholdsrik bolig med gjennomgående høye kvaliteter, gjennomtenkte løsninger og fleksibel planløsning som passer både barnefamilier og kjøpere som ønsker utleiemuligheter. Boligen fremstår med et moderne uttrykk, kvalitetsmaterialer og romslige oppholdsarealer fordelt over flere plan, og er nøye utformet for å gi både komfort og funksjonalitet. I første etasje finner du boligens sosiale hjerte, med romslige stue- og kjøkkenløsninger som danner et naturlig og innbydende samlingspunkt. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir nydelig utsikt mot sjøen. Her er det god plass til både spisebord og sofagruppe, slik at utsikten kan nytes fullt ut fra flere soner i rommet. Stuen er utstyrt med gasspeis som gir behagelig varme og skaper en lun og stemningsfull atmosfære. Kjøkkenet fremstår som stilrent og moderne, med kjøkkenøy fra Unoform og høyskap fra HTH. Granittbenkeplate og en komplett hvitevarepakke fra Miele gir både funksjonalitet og eksklusivt preg. Av utstyr kan nevnes integrert oppvaskmaskin, stekeovn, dampovn, stor platetopp, ventilator, integrert kaffemaskin, vinskap samt kjøle- og fryseskap. Integrert Sonos-høyttaler i tak. Boligen ønskes velkommen av en lys og innbydende entré med parkett på gulv og malte vegger. Entréen har en stedbygd valnøtt garderobe med god plass til oppbevaring av yttertøy og fremstår både ryddig og funksjonell. Spesiallagde valnøttspiler mot stue/kjøkken. Hovedsoverommet er plassert i 1. etasje og har adkomst via et delvis åpent kontor. Løsningen danner en gjennomtenkt og privat foreldresone bestående av kontor, bad og soverom. Kontoret kan enkelt omgjøres til et ekstra soverom ved behov, noe som gir fleksible bruksmuligheter. Badet i etasjen er delikat utført med fliser og varmekabler i gulv. Rommet har dusj, frittstående badekar i dansk design, servant med blandebatteri, vegghengt toalett samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel bak garderobeskap i garderoberommet. Unoform-innredning gir et helhetlig og eksklusivt uttrykk. En gasspeis plassert foran badekaret setter prikken over i-en og skaper en unik spa-følelse. På badet er det også integrert Sonos-høyttaler i taket. Takhøyden i etasjen er ca. 240 cm, noe som bidrar til et luftig og moderne preg. I andre etasje finner du en lun og innbydende stue med peisinnsats for ved og stålpipe, levert av den anerkjente danske peisprodusenten Rais. Peisen bidrar til et stemningsfullt oppholdsrom. Gulvene er belagt med parkett, mens vegger og tak har malte gipsplater. Fra stuen er det utgang til en fantastisk takterrasse med panoramautsikt. Takterrassen er innrammet med glass, som gir god le for vind og forlenger utesesongen. Fjernstyrt markise og veggmonterte varmelamper sørger for ekstra komfort på kjøligere dager, og terrassen har solforhold fra morgen til kveld. Etasjen har også et bad med flislagt gulv med varmekabler, fliser i dusjsone, vegghengt toalett og servant med blandebatteri. Videre inneholder etasjen to soverom og fungerer både som en privat sone og som et ekstra oppholdsareal, med en harmonisk kombinasjon av komfort og moderne design. I etasjen er det også egen inngangsdør. Praktisk som en ungdomsavdeling eller når man vil ut for å på de solrike og skiferlagte uteområdene. Sokkeletasjen i hoveddelen er praktisk og effektivt utnyttet, med flislagte gulv og utforede vegger kledd med malte gipsplater. Fra garasjen er det direkte inngang til vaskerom og bod, samt intern trapp som leder videre opp til hovedetasjen – en svært funksjonell løsning i hverdagen. Garasje og bod har flislagte gulv, synlige betongvegger og delvis panelkledde, utforede vegger. Vaskerommet er romslig og funksjonelt, med fliser og varmekabler i gulv, malte gipsplater på vegger, utslagsvask med blandebatteri, skap med laminat benkeplate og opplegg for vaskemaskin. Her er også varmtvannsbereder, stengekran med automatisk vannstopp, sikringsskap og nettverksskap, samt ventilasjon tilknyttet boligens ventilasjonsanlegg. Takhøyden er på ca. 229 cm. Sokkelleiligheten er utleid for kr. 15 000,- pr mnd og fremstår som lys, delikat og svært funksjonell, med egen ventilasjonsløsning som sikrer godt inneklima og høy bokomfort. Takhøyde på 240cm. Det er varmekabler i gulv i hele sokkeletasjen. Stuen har åpen kjøkkenløsning med god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet er innredet med moderne hvit innredning med slette fronter, kjøkkenøy og laminat benkeplate. Hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr med platetopp, ventilator samt frittstående kjøle- og fryseskap medfølger handelen. Rørinstallasjoner er utført med rør-i-rør-system, og komfyrvakt er montert over platetopp. Det er ett soverom i leiligheten. Badet er moderne og praktisk utført med fliser på gulv og i dusjsone, vegghengt toalett, servant i seksjon og speil med integrert belysning. Det er varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner: Røropplegg er i rør-i-rør med fordelskap montert på vegg i bad/vaskerom 1. etasje. Lekkasjevann ledes til våtrom. Fordelerskap for leilighet er montert på vegg i teknisk-rom, lekkasjevann ledes til sluk. Avløp er i plast. Hovedstoppekran er montert på vegg i vaskerom kjeller. Det registreres normalt vanntrykk og god avrenning fra vannkran. Forventet levetid plast (rør-i-rør) 25 - 75 år. Anbefalt brukstid ca. 50 år. Utvendige vannledninger og avløp er ikke kontrollert. Det anbefales å spyle eller rengjøre avløpet, da eldre avløp ofte kan ha begrenset avrenning på grunn av fett og skitt. Forhold med vegghengte toaletter er allerede omhandlet under våtrom.

Boligen har to biloppstillingsplasser i carport med sedumtak, samt en parkeringsplass i garasje med elbillader. I tillegg er det gjesteparkering i gårdsrommet og gateparkering i området. Det foreligger ingen tillatelse til oppføring av carport. Se punkt ferdigattest.

Selger kan informere om følgende moderniseringer og påkostninger: Hele hoveddel av huset er oppgradert i forhold til boligen som var prosjektert. Rominndeling er endret til mer åpne rom, oppgradert parkett i hele huset, vegg-til-vegg ullteppe på hovedsoverom. Unoform / HTH kjøkken, Unoform bad i 1.etg, stedbygd valnøtt garderobe i gang, spesiallagde valnøttspiler mot allrom, stedbygde hyller på kontor i 1.etg. stedbygde hyller i nisje i 2. etg. gasspeis i allrom, gasspeis på bad i 1 etg, oppgradert Rais-vedpeis i 2 etg. Stedbygde og spesialtilpassede glass i dusj i 1 og 2 etg. Miele hvitevarer, integrert vinskap, Sonosanlegg med høytalere i taket i allrom og bad i 1 etg. Oppgradert hoveddør med fingeravtrykk (nøkkelløs). Oppgradert belysning ved bistand fra Creo Light. Selvrensende vinduer med solfilter, oppgraderte dører. dobbel carport. Belegningsstein på uteområdene, skiferfliser i trapper ved hovedinngangen og beplantet tomt, delvis med såkalt parkbeplantning. Utvidet bod i bakkant av garasjen. Sørvendt og østvendt kledning malt i 2022. Mur malt i 2025. Carport malt i 2025. Beplanting Tre epletrær som gir frukt på forskjellige tider gjennom sommeren. To ripsbærbusker, ett morelltre, to plommetrær, ett fiketre og ett aprikostre. Tilrettelagt for to dyrkingskasser i bakhage. Sørvendt og veldig lunt som gir mulighet for planting av varme krevende vekster som tomatplanter, chili og paprika.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: VB Alfa Rør, Var fuktighet i Rør i rør skapet. Rørlegger fant og skiftet skadet pakning. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Relocation Boligprosjekt AS. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: TS Byggtjenester, Lekkasje fra terrassen. Ble utbedret og lagt ny, dobbel taktekking. Lekkasje i trappehus fra tak. Utbedret og lagt inn økt fall mot takrenne. Lekkasje i bod / garasje. Utbedret av Chem-Con. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Er bygget car port som er adskilt fra huset, men tilhører eiensommen. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lagt beleggingstein i gårdsrom og skifter i trapper og terrasse. Satt opp carport. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Fukt på vegg i garasjen. Saltutslag på skifterfliser, avrenning på mur mot garasje. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Feil på ventilasjonsanlegget i utleieleilighet. Utbedret av fagfolk. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja Beskriv: Er betongdekke mellom utleieleilighet og hovedboenhet. Leiligheten har egen inngang og er helt adskilt. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport i forbindelse med forestående salg. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Står på tegningene og kontrollmålt av takstmann. 26. Vet du om det er påbud/?heftelser/?krav/?manglende tillatelser ved eiendommen? Ja Beskriv: Carport på eiendommen er ikke byggemeldt.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bolig oppført i 2 etasjer + kjeller, deler av boligen er bygget stegvis med forskjellige størrelser mellom etasjer. Grunnmur er i støpt betong, innvendig kjeller har utforede isolerte vegger som er plateslått. Utvendig er grunnmur pusset med murbruk og delvis kledd med stålplater. Støpt gulv mot grunn. Etasjeskille mellom kjeller/1. etasje er i betong. Deler av terrasse 1. etasje fungerer som tak for underliggende kjeller. Boligens yttervegger er av bindingsverk konstruksjon. Yttervegger er isolert og kledd utvendig med liggende/stående bordkledning. Takterrasse i 2. etasje fungerer som tak for underliggende etasje, etasjeskille er i trevirke. Boligen har stålpipe i element fra 2. etasje. Vinduer/dører har isolerglass, trerammer er i malt trevirke, deler av vindu/dører er i aluminium. Boligens takform har flatt tak tekket med ukjent tekking/belegg. Takkonstruksjonen over 2. etasje har buet form, tekket med asfalt-belegg. Takrenner, nedløp og beslag er i aluminium. Bygningsdeler som har fått TG2: Drenering Merknader: -Grunnlag og tiltak for TG. Deler av grunnmur er tildekket av stein-rekke som skuler grunnmursplast, stein-rekke bør fjernes for ytterligere tilkomst, må påregnes tiltak. Gjelder området mot vest. Gir begrenset tilkomst for undersøkelser av fuktsikring mot grunnmur. -Grunnmursplast mangler stedvis, der grunnmursplast er synlig mangler den klemlist. Kan gi økt fuktbelastning mot grunnmur, klemlist må monteres. Yttervegger og veggkonstruksjon Merknader: -Grunnlag og tiltak for TG. -Bordkledning har ikke tilfredsstillende klaring til terreng stedvis, anbefalt forbedret for å forhindre oppfukting av nedre del av kledning. Samt etablere bedre lufting av yttervegger. Som tiltak anbefales øke avstand til terreng og montert beslag for å forhindre råteskader på trekledning. -Bordkledning mangler delvis, tilfredsstillende lufting i topp yttervegg. Gjelder kledning opp mot buet tak i 2. etasje. Avvik er delvis også registrert i front av boligen. Ved for lite, eller ingen lufting bak kledning, kan dette medføre råteskader i kledning/konstruksjon. Ved råteskader på kledning medfører det at vann trekker inn bak kledningen og kan forårsake skade/vanninntrenging i konstruksjonen. -Lufting av ytterkledning må forbedres. -Bordkledning er slitt, mosegrodd og har behov for vedlikehold, må påregnes vedlikeholdt for økt levetid. -Det er registrert festemidler med rustskader i bordkledning, rustskader på festemidler kan gi redusert levetid. Festemidler for bordkledning er antatt ikke av syrefast kvalitet, må påregnes utbedret. -Bordkledning mot terrasse i 1. etasje mot øst har ikke tilfredsstillende musetetting, manglende musetetting kan gi gnagere tilkomst til konstruksjonen. Musetetting må etableres/forbedres. Vinduer og ytterdører Merknader: - Grunnlag og tiltak for TG. -Vinduer har mindre skader/sprekk, må skrapes/pusses og forsøkt vedlikeholdt. -Glasslister har sprekker grunnet manglende vedlikehold. Glasslister med sprekker kan resultere i fremtidige lekkasjer mot trerammer, som kan gi råteskader. Deler av pakninger har manglende feste i trerammer. Maling eller vedlikehold av samtlige vinduer må påregnes til våren. -Det er registrert manglende vannbrett under vinduer i hele boligen. Vannbrett har ikke riktig avsluttning og kan resultere i lekkasjer mot bakside av bordkledning/konstruksjon. Det er ikke avdekket skader i konstruksjonen i området men kan ha skulte feil/mangler. Må påregnes utbedret av fagperson. -Ytterdør i 1. etasje er plassert noe lavere en skifer på utside, kan gi økt fare for fukt mot terskel. I tillegg har ytterdør manglende understøttelse for parkett i entre. Ytterdør må påregnes utbedret av fagperson. -Ytterdør i leilighet har manglende tetting mellom karm og pakninger, resulterer i luftlekkasjer som gir varmetap og kald trekk. Ytterdør må påregnes utbedret av fagperson. -Vindu i kjeller/grunnmur er listet med trelister som omramming, riktig utførelse skal være murpuss. Anbefalt pusset med murpuss. Terrasser, balkonger, trapper o.l. Grunnlag og tiltak for TG. -Takterrasse 2. etasje har ukjent oppbygging da denne bygningsdelen er gjenkledd, ikke mulig å inspisere. Det er ikke registrerte symptomer, lekkasjer fra underliggende rom. Normal levetid på tekking av terrasser eller lignende er mellom 20-30 år. -Det er registrert 2 stk. nedløp fra takterrasse. -Det mangler beslag i overgang yttervegg/terrassebord, anbefalt montert for å forhindre oppfukting av klednings-bord. Begrenser i tillegg lufting av konstruksjonen. Ved for lite, eller ingen lufting bak kledning, kan dette medføre råteskader i kledning/konstruksjon. Ved råteskader på kledning medfører det at vann trekker inn bak kledningen og kan forårsake skade/vanninntrenging i konstruksjonen. Tiltak må påregnes av fagperson. -Tekking av terrasse med skifer har ukjent utførelse. Det er ikke registrerte symptomer, lekkasjer fra underliggende rom. Etasjeskillere Merknader: - Grunnlag og tiltak for TG. Det er registrert mindre knirk i gulv i boligen samt gliper mellom parkett-bord. Avvik med gliper kan ikke vedlikeholdes, da må parkett skiftes ut. Målt høydeforskjell mellom 15-16 mm. gjennom hele rommet i samtlige etasjer. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil i midlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Våtrom: Overflate gulv Merknader: - Grunnlag og tiltak for TG. -Fallet på gulvet tilfredsstiller ikke forskriftskrav på byggetidspunktet til fall på gulv, flatt anlagt. Fall til sluk i dette tilfellet skal være 1:50 min. 0,8 cm. ut fra senter sluk i dusjsone. Eller 1:100 på hele gulvflaten. Et våtrom med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Kan medføre stående vann på gulvet, gi økt risiko for redusert skli-sikkerhet på gulvet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Membran, tettesjiktet og sluk Merknader: - Grunnlag og tiltak for TG. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen behov for umiddelbare tiltak, men overvåk tilstand jevnlig. -Terskel har ikke tilfredsstillende membran oppbrett ved dører, oppbrett skal ha minimum 25 mm. høydeforskjell fra sluk til topp membran ved terskel. Lekkasjevann kan renne ut til tilstøtende rom ved lekkasjer av vann. Riktig oppbrett mot terskel må påregnes for å lukke avviket. Bad leilighet Overflate vegger og himling Merknader: - Grunnlag og tiltak for TG. -Manglende avtrekk i ventil. -Manglende ventilasjon vil gi dårlig luftkvalitet i våtrommet, som gir lettere grobunn for mygg/sopp. Ventilasjonen må ettersees av fagperson. Fuger i dusj har missfarginger som har behov for rengjøring. -Avløp under vask har motfall og begrenset avrenning. Må påregnes utbedret av fagperson. Overflate gulv Grunnlag og tiltak for TG. -Fallet på gulvet tilfredsstiller ikke forskriftskrav på byggetidspunktet til fall på gulv, flatt anlagt. Fall til sluk i dette tilfellet skal være 1:50 min. 0,8 cm. ut fra senter sluk i dusjsone. Eller 1:100 på hele gulvflaten. Registrert noen mm. fall lokalt i dusjsone. Et våtrom med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Kan medføre stående vann på gulvet, gi økt risiko for redusert skli-sikkerhet på gulvet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. -Terskel har ikke tilfredsstillende oppbrett ved dører, oppbrett skal ha minimum 25 mm. høydeforskjell fra sluk til topp membran ved terskel. Lekkasjevann kan renne ut til tilstøtende rom ved lekkasjer. Riktig oppbrett mot terskel må påregnes for å lukke avviket. Manglende understøttelse for terskel ved dør, må påregnes utbedret av fagperson. -Det er registrert flere fliser med bom (manglende limdekning) kan resultere i bruddskader på fliser. Må påregnes utbedret av fagperson. Membran, tettesjiktet og sluk Merknader: - Grunnlag og tiltak for TG. -Vegger utenfor dusjsone, har sparklede og malte overflater, samme utførelse ved badekar, ukjent membran løsning. Normalt skal Jotun-våtromsystem benyttes. I dette tilfellet er vegger sparklet og malt, derav avvik. Det mangler dokumentasjon på utførelse på membranarbeid, kan muligens innhentes. Det er ikke påvist skader i omtalte områder. Overvåk tilstanden jevnlig. -Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. -Det bør etableres drenshull til toalettet, slik at eventuelt lekkasjevann blir synlig og renner ut på gulvet. Kan medføre skader i tilstøtende konstruksjoner ved fremtidige, skulte lekkasjer. Tiltak må påregnes av fagperson. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen behov for umiddelbare tiltak, men overvåk tilstand jevnlig. Bad/vaskerom 1. etasje Overflate gulv Merknader: - Grunnlag og tiltak for TG. -Fallet på gulvet tilfredsstiller ikke forskriftskrav på byggetidspunktet til fall på gulv. Fall til sluk i dette tilfellet skal være 1:50 min. 0,8 cm. ut fra senter sluk i dusjsone. Eller 1:100 på hele gulvflaten. Registrert noen mm. fall lokalt i dusjsone. Fallforhold under badekar er ikke kontrollert. Et våtrom med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Kan medføre stående vann på gulvet, gi økt risiko for redusert skli-sikkerhet på gulvet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. -Det er registrert 3-4 fliser med bom (manglende limdekning) kan resultere i bruddskader på fliser. Må påregnes utbedret av fagperson. Membran, tettesjiktet og sluk Merknader: - Grunnlag og tiltak for TG. -Vegger utenfor dusjsone, har sparklede og malte overflater, samme utførelse ved badekar, ukjent membran løsning. Normalt skal Jotun-våtromsystem benyttes. I dette tilfellet er vegger sparklet og malt, derav avvik. Det mangler dokumentasjon på utførelse på membranarbeid, kan muligens innhentes. Det er ikke påvist skader i omtalte områder. Overvåk tilstanden jevnlig. -Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. -Det bør etableres drenshull til toalettet, slik at eventuelt lekkasjevann blir synlig og renner ut på gulvet. Kan medføre skader i tilstøtende konstruksjoner ved fremtidige, skulte lekkasjer. Tiltak må påregnes av fagperson. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen behov for umiddelbare tiltak, men overvåk tilstand jevnlig. Bad 2. etasje Overflate gulv Merknader: - Grunnlag og tiltak for TG. -Fallet på gulvet tilfredsstiller ikke forskriftskrav på byggetidspunktet til fall på gulv. Fall til sluk i dette tilfellet skal være 1:50 min. 0,8 cm. ut fra senter sluk i dusjsone. Eller 1:100 på hele gulvflaten. Registrert noen mm. fall lokalt i dusjsone. Et våtrom med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Kan medføre stående vann på gulvet, gi økt risiko for redusert skli-sikkerhet på gulvet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Membran, tettesjiktet og sluk Merknader: - Grunnlag og tiltak for TG. -Vegger utenfor dusjsone mot dør, har sparklede og malte overflater, ukjent membran løsning. Normalt skal Jotun-våtromsystem benyttes. I dette tilfellet er vegger sparklet og malt, derav avvik. Det mangler dokumentasjon på utførelse på membranarbeid, kan muligens innhentes. Det er ikke påvist skader i omtalte områder. Overvåk tilstanden jevnlig. -Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. -Det bør etableres drenshull til toalettet, slik at eventuelt lekkasjevann blir synlig og renner ut på gulvet. Kan medføre skader i tilstøtende konstruksjoner ved fremtidige, skulte lekkasjer. Tiltak må påregnes av fagperson. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen behov for umiddelbare tiltak, men overvåk tilstand jevnlig. Bygningsdeler som har fått TG3: Garasje – uthus Merknader: - Grunnlag og tiltak for TG. -Påviste lekkasjer og fukt flere steder i innvendig garasje. Vegg ved garasjeport har tydelige lekkasjer og fuktig vegg. Overgang mot bolig har også påvist fukt. Dør mellom garasje og bod har fuktskader, i tillegg påvist fukt i nedre del av treramme. Mangelfull fuktsikring av betong-dekke har årsakssammenheng med innvendige funn. -Det er anlagt et avløp i senter av betong-dekke, membran i området mangler klemring/tetting. -Fuktinntrenging må kartlegges og tettes. Lekkasjer fra utsiden og inn i garasje kan gi skulte skader i tilstøtende rom. -Fuger mellom skifer har stedvis kalkutslag og sprekker. Bygningsdelen har behov for ytterligere undersøkelser og tiltak. Bygningsdeler som har fått TGiu: Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Det er ikke sikkerhetsforsvarlig å inspisere undertak, lekter og yttertekking. Det anses ikke som sikkerhetsforsvarlig å inspisere skorstein. Det er ikke registrert noen lekkasjer innvendig i boligen, visuelt besiktiget innvendig 2. etasje.

Miele hvitevarer på kjøkken i 1. etasje som komfyrtopp, stekeovn, oppvaskmaskin, varmloftsovn og kaffe maskin medfølger i handelen samt integrert vinskap. Hvitevarer i leiligheten medfølger i handelen.
- Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: Lysekrone over spisebord i 2 etg. og lysekrone i 3. etg. Veggmontert Bang Olufsen i 3 etg (kan selges), samt elipselampen i 3 etg. er ikke inkludert. - Følgende løsøre og tilbehør følger med: Garderobeskap, hvitevarer og lamper følger med. Møblement og utstyr i utleieleieleilighet medfølger. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for enebolig med utleieleilighet datert 10.07.2013. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger som samsvarer med dagens situasjon og planløsning. Det foreligger ingen tillatelse til oppføring av carport. Det foreligger tegning på carport med godkjennelse fra naboeiendommen. Oppføring av carport er søknadspliktig. Verken selger eller megler har undersøkt hvorvidt godkjenningen vil bli godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse /ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Det gjøres oppmerksom på at det er skiftet til større foldeskyvedør i 2. etasje. Fasadeendring er søknads pliktig tiltak. Det foreligger ingen dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt/godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei samt felles privat vei med merknad 6/938.

I reguleringsplan "Reguleringsplan for Hundvåg vest" ID 834, datert 18.05.1978 der eiendommen er regulert til kjørevei, boliger, veg og boligbeb, frittliggende småhus. Eiendommen følger "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" ID KP 2023-2040, Ikrafttredelse 28.06.2024, der eiendommen er avsatt til boligbebyggelse.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen tinglyste heftelser og rettigheter på eiendommen. Ingen tinglyste heftelser og rettigheter på realsameie.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 140 000,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 12 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 5 000,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 000,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør, fasade, kveld og dronefoto kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 226 400,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Michael DeCourcy Boxill Knutsen, Eiendomsmegler / Partner
915 42 477
m.boxill@nordvikbolig.no

Carina Engum, Eiendomsmeglerfullmektig
412 81 209
c.engum@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Stavanger dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (14%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Michael DeCourcy Boxill Knutsen

Eiendomsmegler / Partner

Stavanger

m.boxill@nordvikbolig.no
915 42 477
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Carina Engum

Eiendomsmeglerfullmektig

Stavanger

c.engum@nordvikbolig.no
412 81 209
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (75)

Utvalgte bilder

Eksklusiv enebolig fra 2013 m/utleiedel (15 000 kr/mnd), panoramautsikt, takterrasse og garasje i første rekke mot sjøen

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Michael DeCourcy Boxill Knutsen

Carina Engum

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Stavanger?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer