Stolmakergata 9B

Laster visningspåmelding...

Stolmakergata 9BGrünerløkka - Sofienberg

1/35

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Stolmakergata 9B

Prisantydning: 7 790 000,-

Totalpris: 7 925 134,-

Felleskost/mnd: 5 309,-

BRA-i: 73 m²

Bestill salgsoppgave

Grünerløkka

Velkommen til Stolmakergata 9B! En attraktiv og sentral 3-roms leilighet med svært god beliggenhet på Grünerløkka, med utsikt mot Akerselva. Leiligheten ligger i populære Stolmakergata borettslag, midt i hjertet av en av Oslos mest etterspurte bydeler. Her bor du fredelig, samtidig som du har alt Grünerløkka har å by på rett utenfor døren. Boligen har en romslig og åpen stue- og kjøkkenløsning, hyggelig balkong, to gode soverom, stort og pent flislagt bad og gode oppbevaringsløsninger. Leiligheten disponerer en garasjeplass i parkeringskjeller og to boder. Høydepunkter: - Garasjeplass i parkeringskjeller - Hyggelig balkong på ca. 3 m² - Veldrevet borettslag med hyggelige uteområder - Låst felles sykkelbod - Attraktiv og sentral beliggenhet på Grünerløkka - Felles varmtvann og bredbånd

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1985

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 790 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 125 348,-

Totalpris:: 7 925 134,-

Felleskost/mnd:: 5 309,-

Totalt BRA:: 83 m²

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 19. april, kl. 13:30 - 14:30 mandag 20. april, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Stolmakergata 9B, 0551 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

976 23 762 morten.moller-olsen@nordvikbolig.no

1985

BRA-i: 73 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 3 kvm

3. etasje:
BRA-i: 73 kvm. Bad, Entré, Stue/kjøkken, To soverom
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong

5. etasje:
BRA-e: 7 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 7 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

3. etasje, 73 m² BRA-i: Entré, stue/kjøkken, bad og to soverom. Entré Lys og innbydende flislagt entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i skyvedørsgarderobe. Fra entréen er det adkomst til boligens øvrige rom. Stue og kjøkken Romslig og åpen stue og kjøkkenløsning med gode møbleringsmuligheter. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse. Lys og stilren kjøkkeninnredning med hovedsakelig profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Det er lagt fliser på vegg over benkeskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp og stekeovn, samt frittstående kjøleskap og fryser. Sosial og praktisk kjøkkenøy. Balkong Hyggelig balkong på ca. 3 m² med utgang fra stue og kjøkken. Balkongen har plass til sittegruppe og fungerer som en fin forlengelse av leiligheten. Hovedsoverom Hovedsoverom av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet oppleves rolig og har gode oppbevaringsmuligheter. Her har man også plass til garderobeskap. Soverom II Soverom som egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har en fleksibel størrelse som gir flere bruksmuligheter. Bad Pent flislagt bad varmekabler i gulv og downlights i himlingen. Badet er utstyrt med dusj bak glassdører, servant med underskap, speil med innfelt belysning og vegghengt toalett. På badet er det opplegg for og plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Eksterne boder Leiligheten disponerer to eksterne boder: én bod i 1. etasje på ca. 3 m² samt én loftsbod på ca. 7 m².

Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med fliser i entré og ved kjøkkeninnredning. Enstavs parkett forøvrig. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Himling: Pusset og malte overflater. Himlingshøyder: ca. 2,36-2,40 m målt i entré, stue/kjøkken og begge soverom. Innvendige dører: Profilerte innvendige dører. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2009 med profilerte fronter. Enkelte glassfronter i overskap. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Fliser på vegg over benkeskap. Kullfilterventilator. Oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Induksjonstopp og stekeovn er integrert i innredningen. Våtrom: Badet består av fliser på betong. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter med speil over servant. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Sluk i plast med klemring og synlig membran klemt i klemringen. Tekniske installasjoner: - Avløpsrør i plast. - Ledningsnett for vann i kobber i kjøkken. - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer i bad, med fordelerskap montert i bad. - Mekanisk avtrekk med ventil på vegg i kjøkken og bad - Kullfilterventilator i kjøkken - Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer - Enkelte vinduer er noe harde å åpne/lukke og trenger justering. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Ytterdører - Det mangler lås/låsemekanismen på balkongdøren er defekt. Balkongdøren er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje, samt noe sprekkdannelser på utsiden av døren. Etasjeskiller - Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca. 10 mm i entré, og ca. 15 mm i stue/kjøkken. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 20 mm i entré og ca. 30 mm i stue/kjøkken. Høydeforskjell på gulvet er målt til mindre enn 10 mm over en lengde på 2 m og mindre enn 15 mm på hele gulvets lengde i øvrige rom. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 m og skjevheter mellom 15-30 mm på hele gulvets lengde til TG 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner - Eldre kobberrør: I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget i kobber har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer. - Eldre avløpsrør: I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i plast til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 30 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-75 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Det er ikke montert automatisk vannstopper i kjøkkenet, med unntak av på vanntilførselen til isbitmaskin. Det var ikke krav om dette ved oppussing av kjøkken, men det anbefales på generelt grunnlag at dette monteres tilknyttet alle vanninstallasjoner i kjøkkenet for å minimere risiko for vannskader ved eventuelle Våtromsgulv – Bad, 3. etasje - Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. - Gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Det er noe misfarging i fuger. - Det er funnet hulromslyd/bom under enkelte fliser. Årsak kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med hulromslyd/bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert hulromslyd/bom i kun få fliser, og flisene virker foreløpig å ha godt feste til underlaget. Forholdet kan endres over tid og bør kontrolleres med tiden. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Våtromsvegger – Bad, 3. etasje - Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har ifølge Sintef Byggforsk normal levetid på ca. 15-20 år og konstruksjonen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Det er en sprekt flis og delvis løs silikonfug i dusjsone. - Det er noe misfarging i fuger. - Det er funnet hulromslyd/bom under enkelte fliser. Årsak kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med hulromslyd/bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert hulromslyd/bom i kun få fliser, og flisene virker foreløpig å ha godt feste til underlaget. Forholdet kan endres over tid og bør kontrolleres med tiden. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad, 3. etasje - Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget, og gir økt risiko for vannskader ved eventuelle lekkasjer. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Eldre sanitærutstyr har økt risiko for bl.a. utettheter, lekkasjer og skader, og kan ha økt behov for vedlikehold. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Hulltaking – Bad, 3. etasje - Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot fellesareal/naboleilighet, hvor det ikke er egnet for hulltaking.

Leiligheten disponerer garasjeplass i parkeringskjeller under leiligheten. Plassen er merket med nr. 3006. Det er mulig å få installert elbillader på garasjeplassen. Det kostet ved årsskiftet kr 19.375,- inkludert montering. Borettslaget har 241 garasjeplasser i et garasjeanlegg i kjelleren. De fleste leiligheter disponerer en plass. Andelseierne har bruksrett til 102 plasser, naboborettslagene Korsgata og Torvbakken har bruksrett til 49 plasser hver, andre eksterne eiere har kjøpt bruksrett til 32 plasser og borettslaget disponerer bruksretten til de resterende 10 plassene. Borettslaget har fem garasjeplasser, plassene 50021, 50022, 50023, 50024 og 50025 som har tinglyst leierett. Den tinglyste leieretten er er i form av ett dokument som er oppbevart hos leietaker. Borettslaget har forkjøpsrett ved eierskifte i hht kontrakten. Kopi av avtalen er i husleiearkivet samme med husleiekontraktene. Bruksrett til garasjeplasser i borettslagets garasjeanlegg kan kun overdras til Stolmakergata Borettslag. For ytterligere informasjon se borettslagets vedtekter 5-1 Overdragelse av bruksrett til garasjeplasser.

2026: Ny kullfilterventilator i kjøkken. Malt himling i stue/kjøkken og ett soverom. Malt vinduer innvendig. 2022: Nye jordfeilautomater og hovedsikring, samt ny avdekking i sikringsskap. En ny stikkontakt i ett soverom og i entré. 2020: Malt vegger og himlinger i entré og ett soverom. Nye gulvoverflater i begge soverom. 2012, i regi av tidligere eier: Rehabilitering av bad. 2009, i regi av tidligere eier: Ny kjøkkeninnredning.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: I følge tidligere eier ble badet totalrenovert i 2012 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Garasjen pusset opp i regi av borettslaget vinteren 2025/2026 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 1. Oppgraderte sikringsskapet i 2022. Byttet til automatsikringer og erstattet gammel hovedsikring, mv. Gjort av Fixel AS. 2. Installert ny ventilator i 2026. Gjort av Oslo Elektriske AS. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Siste el-tilsyn utført 10.07.2017 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: En sprekk i en flis på veggen på badet 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Vann-/Isbitmaskin på kjøleskapet fungerer ikke. Enkelte vinduer er noe harde å åpne/lukke. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Ja, det er innhentet tilstandsrapport i forbindelse med dette salget. Ingen annen. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ja, se tilstandsrapport

Michael Moe Askautrud

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling. - Felles varmtvann.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Bokhyller i stue og gang, korktavle og nattbord For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Stolmakergata borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget består av 105 andelsleiligheter. Stolmakergata Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 931483285, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune, gårds- og bruksnummer: 228/216. Første innflytting skjedde i 1984. Tomten ble kjøpt i 1986. Borettslaget har i løpet av de siste ti-årene gjennomført vesentlig vedlikehold og oppgraderinger. For tiden jobber styret med en langtidsplan for framtidig vedlikehold og oppgraderinger. Når planen er klar vil styret lage en prioriteringsliste og informere andelseierne om planene. Det er inngått en avtale om å legge opp infrastruktur til alle garasjeplasser, slik at alle kan få installert Elbillader ved behov. Alle vedlikeholdsplaner vil kunne føre til ekstraordinære innbetalinger eller en økning i andel fellesgjeld/felleskostnader. Større vedlikehold og rehabilitering gjort i borettslaget: 2012: Trehusene, oppgang H og J, ble malt og det ble satt inn nye vinduer og balkongdører. Også tregjerdene ble malt. Takene på hele bygningsmassen ble spylt og rengjort, sammen med takrenner og nedløp. Videre ble løs og skadet betong fjernet fra fasadene, balkongfrontene og svalgangene. Innkjørslene til garasjen ble asfaltert. 2013: Det ble gjennomført omfattende rehabilitering av fasadene på murhusene, dvs. oppgang A til G, med bl.a. reparasjon av betongskader og legging av vanntett membran på balkonggulv, svalganger, gavler med mer, montering av nye balkongfronter i glass og aluminium, utskifting av balkongdører og vinduer der det var råte, maling av øvrige dører og vinduer, nye fasadeplater, utskifting av ytterdører i stål, kontroll og reparasjon av takene og utskifting av en del takrenner og nedløp for å øke kapasiteten. Varmtvanns- og ventilasjonsanleggene ble også oppgradert med bl.a. utskifting av alle beredere og tilhørende rør- og el-opplegg, oppussing av berederrom, montering av sirkulasjonsledning for varmtvann, utskifting av alle stoppekraner for vann opp tileilighetene (plassert i U1), nye avtrekksvifter for oppgang A til G og garasjene (med tilhørende el-tavler og styringssystem), montering av regulerbare spjeld for hver ventilasjonskanal til leilighetene og nye avtrekksventiler i leilighetene. Videre ble det gjort ENØK-tiltak i form av montering av varmepumper for forvarming av varmtvannet (oppgang A til G), og i den nederste garasjen (U2) ble el-oppvarming erstattet med gjenbruk av avtrekkluft. I garasjen ble det også montert flere overvåkningskameraer i områder som tidligere var dårlig dekket. I oppgang J ble det anlagt radonbrønn med utlufting etter at kontrollmålinger hadde vist noe for høye verdier i første etasje (tiltaket har vist seg å være vellykket). 2014: Nøkkelsystemet og ringeanlegget ble skiftet ut. Det nye nøkkelsystemet er basert på elektroniske nøkkelbrikker. Garasjeanleggene ble vasket og malt, og plassene ble merket opp på nytt. Nytt styrerom ble anlagt i første etasje mellom oppgang A og B (i det tidligere vaskeriet), etter at arealet der det tidligere styrerommet lå i oppgang E, ble solgt som tilleggsareal til en leilighet. Utendørsbelysning i gårdsrommet, ved innkjøringene til garasjene og mot Korsgata/Nedre gate ble skiftet ut med nye armaturer med ledlamper. Det tekniske anlegget for utendørsbelysningen i oppgang E ble samtidig skiftet ut. Videre ble bærewiren på heisen i oppgang E skiftet. Alle bodene som befinner seg i 1. etasje og U1, fikk nye fronter med metallvegger og -dører. 2015: Røykvarslerne ble byttet i alle leiligheter, med unntak av der det allerede var montert nye varslere. Det ble bestilt utskifting og oppgradering av nødlys og skilt i garasjene (for gjennomføring i 2016). Det ble videre montert nye elektriske låser på portene i garasjene. De automatiske silene som er montert på de to vanninntakene til borettslaget i nedre garasjeetasje (U2), ble også skiftet ut. 2016: Alle pipene i borettslaget (oppgang H og J) ble utbedret etter at det ble påvist sprekker i flere av dem. Videre ble mange av nødlysene og skiltene i garasjene skiftet ut. Ny flaggstang ble innkjøpt og satt opp. 2017: Arbeid med nytt inngangsparti mot Øvre gate ble startet opp, med ny port og en søppelløsning med nedgravde containere. Det ble samtidig lagt nytt dekke, nye varmekabler og montert ny belysning i området ned til gårdsplassen. Det ble også foretatt tetting av lekkasje ved oppgang E og inn i trappenedgangen til garasjene. Videre ble det etablert 25 elbilplasser i nedre garasjeplan (U2) og tilrettelagt for ytterligere 25 plasser. Prosjektering for oppussing av inngangspartier og oppganger ble gjennomført, for prisinnhenting og oppfølging i 2018. 2019: Totalrenovering av oppgang A - G. Oppgangene fikk nye inngangsdører, nye himlinger, ny belysning, nye håndløpere, flislagte trapper og etasjenivåer. Alle overflater ble malt. Postkasser fikk omramming i eik. Det ble montert nye utelamper med astrour. Alle leiligheter med dør inn i leilighet fra innvendig oppgang fikk nye inngangsdører med nye låser. 2020: Ny belysning og nye porter i i garasjene, utvidelse av el-ladeanlegg Gamle armaturer ble demontert og nye LED-armaturer ble satt opp i garasje U1 og U2. Garasjeportene ble skiftet ut, med nye motorer og fester. Det ble montert nye brikkelesere utenfor gangdører i U1 og U2 samt albuebrytere for enkel åpning av dørene fra innsiden. Det ble montert 17 nye ladere til el-bil, og per 1. april 2021 har borettslaget 51 ladere av typen Zaptech. 2021: Ingen større vedlikeholdsprosjekter som følge av pandemien. 2022: På bakgrunn av tilstandsvurdering av vinduer og dører i borettslaget ble det gjort nødvendige utskiftinger i en rekke ulike leiligheter. 2023: Ny infrastruktur for elbil-ladere etablert i hele garasjen. Ny hovedtavle i B-oppgangen. 2024: Det ble etablert katodisk beskyttelse i den mest utsatte delen av garasjen i U1 og U2. Støpeasfalt ble lagt i samme området i U1. Det ble kjøpt inn et nytt dukkehus «Knøttebo» , nye sittegrupper og ei ny huske i gården. De gamle sittegruppene ble pusset ned og malt. Nye pallekarmer for dyrking av urter og grønnsaker ble satt opp.

Obos BBL

Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget (OBOS) har forkjøpsrett. Forkjøpsretten utlyses parallelt. Meldefristen er satt til tirsdag 21.04.2026. Konferer megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207788376 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 3 761 106,00 Innfrielsesdato: 30.05.2028 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Andel restsaldo: 34 823,05 Kapitalkostnader: 1 323,51 Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208510371 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 9 839 861,00 Innfrielsesdato: 30.06.2040 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Andel restsaldo: 90 524,56 Kapitalkostnader: 744,98 Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Årsregnskapet for år 2024 viste et underskudd på kr 3 080 972 samlet sett for borettslaget og garasjen. Resultat Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Avdrag på langsiktig gjeld ( lån ) er ikke tatt hensyn til. Disponible midler Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningen for videre drift. Ved slutten av 2024 ser det ut som om de disponible midlene var negative, men der er ikke medregnet vår kassakreditt på 2,5 millioner kroner. Vi har søkt om, og fått godkjent, et lån på 12 millioner kroner med nedbetaling over 15 år. Formål: Betongrehabilitering og innføring av katodisk beskyttelse i to garasjeetasjer med til sammen 241 garasjeplasser. Garasjeetasjene fungerer som grunnmuren i hovedbygget i vårt borettslag, som inneholder 93 av borettslaget 105 leiligheter. Bakgrunn: I 2024 installerte vi infrastruktur til elbilladere for samtlige garasjeplasser, inkludert skifte av hovedtavle, til en kostnad på 1,25 millioner kroner. Vi fortsatte samtidig et arbeid for å prøve å begrense en lekkasje mellom garasjeetasjene i 2024. Det ble da oppdaget at de tidligere arbeidene ikke hadde fungert etter planen, og at å fortsette med en slik «flikking» ikke hadde noen funksjon. Det var store skader på betongen og armeringen i et område av garasjen, forårsaket av snø og salt som bilene drar med seg inn, og mindre skader i resten av garasjen. Vi valgte å følge rådet om å installere katodisk beskyttelse i det mest kritiske området, totalt en kostnad på ca 3,5 millioner kroner. Disse investeringene ble finansiert med tidligere opparbeidet likviditet, og opptak av en kassakreditt på 2,5 millioner kroner. I år ønsker vi å følge de profesjonelle rådene, og utbedre skadene på betongen samt installere katodisk beskyttelse i resten av garasjen. Samtidig vil vi skifte ut de tre 40 år gamle brannportene som ikke lenger fungerer. Ved hjelp av WSP, som har lagd anbudsgrunnlaget, vil vi nå inngå avtale med Oslo Murmesterbedrift. WSP vil ha prosjektlederjobben. I fjor økte vi den månedlige garasjeleien fra kr 400 til kr 800 for samtlige. I tillegg økte vi med kr 100 per mnd for de som ikke tidligere hadde blitt belastet for infrastruktur. Dette betyr at vår årlige leieinntekt for garasjen øker fra kr 1 157' i 2023 til kr 2 542' i 2025, altså en økning på nesten 1,4 millioner kroner per år. Denne økte inntekten vil bli brukt til renter og nedbetaling av lånet.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt i Stolmakergata Borettslag under forutsetning av at søknad er godkjent av styret og at regler for dyrehold overholdes. Alt dyrehold skal godkjennes av borettslagets styre.

IF Skadeforsikring
Polisenr. 3650169

Lukk Borettslaget

Velkommen til en attraktiv og sentral leilighet på Grünerløkka, idyllisk tilbaketrukket med utsikt mot Akerselva og Nedre Foss park. Boligen ligger i det populære Stolmakergata borettslag, midt i hjertet av en av Oslos mest etterspurte bydeler. Her bor du fredelig, samtidig som du har alt det beste Grünerløkka har å by på rett utenfor døren. Beliggenheten byr på umiddelbar nærhet til flotte grøntområder som Nedre Foss park, Grünerhagen og Kubaparken. Like ved finner du også den naturskjønne turstien langs Akerselva, som strekker seg fra sentrum og helt opp til Maridalen. Dette gir gode muligheter for turer, løping og sykling gjennom hele året. Området er kjent for sitt levende og kreative bymiljø, med et rikt utvalg av restauranter, kaféer, nisjebutikker og utesteder. I nærområdet finner du blant annet populære steder som Tim Wendelboe, Südøst, Delicatessen og Villa Paradiso. Rett over elven har Palazzo Comunale åpnet, med fokus på sør italiensk og siciliansk mat. For kultur og uteliv ligger Parkteatret og Blå i kort gangavstand. På den andre siden av Nedre Foss park ligger Vulkanområdet, et trendy og pulserende sentrum for kultur og næring. Her finner du Mathallen, Dögnvill Bar og Burger, Smelteverket og en rekke andre spisesteder og opplevelser. Daglige servicetilbud er lett tilgjengelig i nærområdet. Kiwi Markveien ble pusset opp i 2025, og i tillegg finnes REMA 1000 Vulkan og Meny Ringnes Park i kort avstand. Området byr også på post i butikk, apotek, blomsterbutikk, frisør, lege og tannlege. Markveien Senter er også oppgradert og stod ferdig sommeren 2025 med flere butikker, serveringssteder og servicetilbud. For deg som er glad i trening finnes både EVO og SATS i nærheten. Kollektivtilbudet er svært godt, med trikkelinjene 11, 12 og 18 fra Schous plass, samt busslinjene 34 og 54 fra Vulkan, kun få minutters gange unna. Leiligheten egner seg også godt for barnefamilier, med flere barnehager i området, blant annet Nedregate barnehage som du kan se fra balkongen, Akersløkka barnehage, Eventyrbrua Steinerbarnehage og Grünerhagen barnehage. Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en bolig med en rolig og idyllisk beliggenhet, samtidig som du har hele Grünerløkkas pulserende byliv rett i nærheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger brukstillatelse for eiendommen fra 1985. Brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Videre foreligger: - Ferdigattest for ventilasjonsanlegg datert 04.03.1987. - Ferdigattest for rehabilitering av fire piper datert 20.12.2016. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål med næringsareal (mindre butikklokaler) langs Nedregate på hvert sitt hjørne av bygget. De ene av disse to lokalene er bruksendret til boligformål og ombygd til 2 boliger. Opprinnelig var det reg.bestemmelser s-2545 som gjaldt for eiendommen, men disse er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak av 23.09.2015 - og erstattet av ny kommuneplan. Plan-/byggesaker i nærområdet: Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Planforslag til politisk behandling - Gateopprustning Saksnummer: 202209792 - Reguleringssak Mottatt sak: 28.06.2022 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06778 Beskrivelse: Bymiljøetaten foreslår å omregulere Markveien mellom Olaf Ryes plass og Torggata, inkludert Ankerbrua og Søndre gate, fra kjørevei, fortau og spesialområde bevaring til sykkelgate og fortau. Fortau utvides og det legges til rette for møbleringssoner. Del av Torvbakkgata og Akerselva parkområde reguleres for å legge til rette for overvannshåndtering og rensing før utslipp til elva. Stolmakergata 9E - bruksendring av bod til oppholdsrom Saksnummer: 2026/02392 - Byggesak Mottatt sak: 02.03.2026 Status: Under behandling Øvre gate 5 - bruksendring fra næring til bolig Saksnummer: 2025/04691 - Byggesak Mottatt sak: 09.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202459500 Status: Under behandling For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/216: 06.08.1881 - Dokumentnr: 924288 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra Stolmakergt.2. 27.04.1909 - Dokumentnr: 900446 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 08.04.1915 - Dokumentnr: 913953 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 13.11.1923 - Dokumentnr: 993790 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. vindu Overført fra gnr 228 bnr 417. 25.07.1938 - Dokumentnr: 404732 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om septiktank m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 228 bnr 414. 30.04.1946 - Dokumentnr: 405752 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 228 bnr 415. 04.12.1951 - Dokumentnr: 415806 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra gnr 228 bnr 415. 20.10.1958 - Dokumentnr: 516774 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Overført fra gnr 228 bnr 125. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 28.03.1964 - Dokumentnr: 507498 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 228 bnr 417. 11.05.1965 - Dokumentnr: 507565 - Bestemmelse om gjerde Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra Nordregt.1. 15.06.1968 - Dokumentnr: 510851 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 15.06.1968 - Dokumentnr: 510852 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 228 bnr 219. 18.02.1970 - Dokumentnr: 502856 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 228 bnr 219. 13.07.1984 - Dokumentnr: 536255 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 228 bnr 125. 20.12.1985 - Dokumentnr: 79744 - Erklæring/avtale BRUKSRETT RETTIGHETSHAVER: KORSGATA BORETTSLAG 49 GARASJEPLASSER UTEN TIDSBEGRENSNING 20.12.1985 - Dokumentnr: 79744 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser Overført fra gnr 228 bnr 125. 20.12.1985 - Dokumentnr: 79745 - Erklæring/avtale BRUKSRETT RETTIGHETSHAVER: TORVBAKKGATA BORETTSLAG 49 GARASJEPLASSER UTEN TIDSBEGRENSNING 20.12.1985 - Dokumentnr: 79745 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser Overført fra gnr 228 bnr 125. 06.03.1986 - Dokumentnr: 15364 - Erklæring/avtale BRUKSRETT RETTIGHETSHAVER: HERKULES CONFEKTIONSFABRIKKER AS GARASJEPLASS ---------- Diverse påtegning Transportert til: Thorvald Meyers gt. 72 AS, org.nr. 988472360 ---------- Diverse påtegning Transportert til: Anette Unneberg, født 14.04.1971 ---------- Diverse påtegning Transport av rett til 19 garasjeplasser til Merkantilbygg Holding AS. org.nr. 931388940 06.03.1986 - Dokumentnr: 15366 - Erklæring/avtale BRUKSRETT RETTIGHETSHAVER: JOHANSEN JULIUS BOKBINDERI GARASJEPLASS 07.01.1988 - Dokumentnr: 1211 - Rettighet Rettighetshaver: Firma Art Lab AS Løpenr: 1172673 LEIE AV NÆRINGSLOKALE LEIE-TID: 5 ÅR, LEIE-FORLENGELSE: 5 ÅR INNSKUDD / ENGANGSBELØP: NOK 200,000 MÅNEDLIG LEIE INKL. BILPLASS NOK 6.400,- LEIE MOT INNSKUDD KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER MED FLERE BESTEMMELSER 07.12.1990 - Dokumentnr: 74580 - Erklæring/avtale Best. om bruksendring til lager m.v. Kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo bygningsråd. 20.01.2006 - Dokumentnr: 4722 - Stevning Navhus Holding AS dømmes til å overlevere disposisjonsretten til 20 parkeringsplasser i Stolmakergata Borettslag til Haugen & Damsund Eiendom AS Saknr. 06-02288TVI-OTIR/05 04.08.1864 - Dokumentnr: 900046 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 27.07.1937 - Dokumentnr: 913719 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Stolmakergt.3 og 5. 24.07.1967 - Dokumentnr: 990297 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Nordregt.1, 2 og 2b. Stolmakergt.2. 27.07.1967 - Dokumentnr: 990298 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Stolmakergt.3 og 5. Nedregt.4. Korsgt.4 og 6. Overført fra gnr 228 bnr 219. 27.08.1986 - Dokumentnr: 52828 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.228 bnr.224, 225, 414, 219, 415, 417, 601, 124 og 125.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Markedspakke kr. 24 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Foto - Faktureres direkte kr. 4 150,- Informasjon forretningsfører kr. 4 950,- Tilstandsrapport m/ plantegning - Faktureres direkte kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 155 627,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Morten Møller-Olsen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
976 23 762
morten.moller-olsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Morten Møller-Olsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

morten.moller-olsen@nordvikbolig.no
976 23 762
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

Lys & attraktiv 3-roms hjørneleilighet - Balkong - Garasjeplass - Utsikt mot Akerselva - Ingen dokumentavgift

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Morten Møller-Olsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer