Midtveien 6

Laster visningspåmelding...

Midtveien 6Moss

1/24

Utvalgte bilder

Moss: Midtveien 6

Prisantydning: 4 500 000,-

Totalpris: 4 613 880,-

Felleskost/mnd: 3 681,-

BRA-i: 68 m²

Bestill salgsoppgave

Ekholt/Varnaveien

Nordvik v/ Irina Bjørnhaug har gleden av å presentere Midtveien 6- En lys og attraktiv 3- roms selveier fra 2021. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder en innbydende entré, romslig åpen- stue og kjøkkenløsning med direkte utgang til balkong, 2 romslige soverom og et delikat bad. Beliggenheten er meget sentral, dog tilbaketrukket mot rolige Ekholt. Fra boligen er det 300 m til busstopp og kort vei til togstasjon som tar deg til Oslo på ca. 30 min. Gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg, og rekreasjonsområder, og et nærområde med godt utvalg av butikker, kafeer og spisesteder. Høydepunkter: -Balkong 12 m² -Parkeringsplass m/elbillader -2 romslige soverom -Heisadkomst -Vannbåren gulvvvarme og balansert ventilasjon -Luftig plassering i tredje etasje med utsyn

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2021

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 500 000,-

Omkostninger:: 113 880,-

Totalpris:: 4 613 880,-

Felleskost/mnd:: 3 681,-

Fellesformue:: 10 090,-

Totalt BRA:: 73 m²

Energimerking:: C - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 22. februar, kl. 15:30 - 16:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Midtveien 6, 1526 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

976 94 938 i.bjornhaug@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 68 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Bad, entré/gang, stue/kjøkken, to soverom og bod.
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 12 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Tilgang til bruk av sameiets fellesarealer etter gjeldende regler. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder: Entré/gang, bad, stue/kjøkken, to soverom og bod. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod i kjeller på 5 kvm.

Entré: Innbydende entré med naturlig plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Det er montert porttelefon. Stue: Lys og romslig stue med direkte utgang til en herlig balkong på 12 kvm. God plass til å innrede med sofagruppe, TV med tilhørende møblement og annet ønsket inventar. Innvendige gulv er belagt med parkett. Himlingshøyde ca. 2.63 m målt i stue/kjøkken. Kjøkken: Lekkert kjøkken fra 2021 fra NOREMA. Kjøkkeninnredning bestående av glatte fronter, belysning under overskap, laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål og ventilator. Integrerte hvitevarer er platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er montert automatisk vannstopper og komfyrvakt. Soverom 1: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbod, garderobeløsninger og annet ønsket møblement. Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Soverom 2: Soverom 2 er også av god størrelse og egner seg utmerket som gjesterom/barnerom eller kontor. Bad: Tidløst bad med flislagte overflater og sparklet og malte plater. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Speil over servant. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Balkong: Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 12 m². Rekkverkshøyden er målt til 104 cm. Dekke i betong og rekkverk i stålkonstruksjon med glassfelt. God plass til å innrede med med hyggelig sittegruppe, grill og planter. Tekniske installasjoner: - Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i bad. Tilførsel av vann til installasjoner ligger skjult i konstruksjonen. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i bad. - Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Luftespalte med lufttilførsel under dører i alle rom. - Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i bod

Boligen disponerer en parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg (nummer 108). Ny eier må tegne eget ladeabonnement. P-plassene ligger i egen seksjon. Parkeringsplass kan bare selges til andre seksjonseiere i sameiet. Selger og kjøper må selv sørge for hjemmelsovergang. Utleie kan bare skje til andre sameiere/beboere i sameiet. Styret kan gi dispensasjon dersom det foreligger særlige grunner. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. - Det er i tillegg mulighet for leie av utendørs P-plass på parkeringen til M8-senteret.

Moderne og arealeffektiv tre-roms selveier fra 2021
Modernisert/Påkostet år: 2021

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det har vært et par håndverks firma som har vært innom før. Det er de sameiet har avtale med tror jeg. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Hasnat Faiz

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betongkonstruksjon med pusset og malte overflater. - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betongelementer. - Bygningen har personheis. - Felles varmtvann. - Dørcalling. Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2020. Entrédør i brannklasse EI-30 med 43 desibel lydmotstand Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2020. Glatte innvendige dører. Bygningsdeler som har fått TG2: Overflater på innvendige gulv (Bad / 3. etasje). Oppsummering: Fliser på betong. Sluk i plast. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Tilstandsvurdering: Det er observert misfarging av silikon og fugemasse enkelte steder. Det er også påført silikon i hjørne av dusjsonen, med noe ujevn utførelse. Forholdet fremstår som ufagmessig arbeid og er derfor gitt TG 2. Vannbåren varme. Oppsummering: Vannbåren gulvvarme er i følge eier lagt i alle rom, utenom bod og bad. Anlegget er vurdert ut ifra alder, og enkle observasjoner i forbindelse med fordelingsskap og reguleringsventiler. Reguleringsventiler er koblet med brytere i hvert rom og er derfor ikke testet. Ifølge eiers representant er det opplyst at termostaten til gulvvarme på det ene soverommet ved entré/gang ikke fungerer og ikke kan regulere varmen. I sommerperioden har gulvvarmen vært varm på rommet uten mulighet for justering. Forholdet bør undersøkes nærmere og er derfor gitt TG 2. Kjøkkeninnredning. Oppsummering: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Belysning under overskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator. Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. 2021 kjøkkeninnredning fra NOREMA. Tilstandsvurdering: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Ifølge eiers representant er det opplyst at kjøleskapet ikke kan justere temperatur, og at matvarer tidvis har blitt fryst. Forholdet bør undersøkes nærmere og er derfor satt til TG 2. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Hulltaking – Bad, 3. etasje. Oppsummering: Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot yttervegg, naboleilighet eller andre soner som ikke er egnet for hullborring.

Integrerte hvitevarer medfølger uten garanti. Integrerte hvitevarer er: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Midtveien 2-8 Boligsameie. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 06.08.2021. Sameiet består av 140 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (boder og p-plasser) på eiendommen gnr. 194, bnr. 201 i Moss kommune. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, og en eller flere tilleggsdeler. Hoveddelen består av en sammenhengende og klart avgrenset del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler består av bod(er) og parkeringsplasser. Styrets leder: Erik Bjurstrøm E-post: sameietm8@mittusbl.no Sameiet har nylig byttet forretningsfører fra OBOS til USBL. - Det er avsatt egne arealer både ute i fellesarealene og i garasje for sykkelparkering. - Sameiet har hvert år en garasjevask etter vintersesongen. Alle beboerne blir varslet og bilene må fjernes slik at en kommer til med vaskemaskiner og rengjøringsutstyr. Det kan ilegges et gebyr til de som ikke flytter sine biler innenfor tidsfristene som gis. Styret opplyser per 29.01.2026 at det p.t. ikke er planlagt økning av felleskostnadene. Sameiet har heller ikke hatt behov for kostnadskrevende vedlikehold, ettersom bygget er oppført i 2021. Det foreligger per i dag ingen planer om større rehabiliteringstiltak i nær fremtid, men vedlikeholdsbehov vurderes fortløpende. Videre opplyser styret at sameiet arrangerer enkelte frivillige sosiale aktiviteter, herunder blant annet «20-kaffe» én gang per måned, gå-gruppe og café-gruppe, samt øvrige sosiale initiativer.

Boligbyggelaget Usbl

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelse krever ikke styregodkjennelse, men sameiets styre og forretningsfører skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Sameiet har ikke felles lån per 02.12.2025.

Sameiet har ikke sikringsordning.

Ingen lån registrert på selskap.

Kr. 10 090,- pr. 31.12.2024

Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (75 000,-) Årsresultat for 2024: -685 997,- Vedtatte kostnadsøkninger: Opprettelse av et vedlikeholdsfond, som vil bli finansiert enten fra driftsoverskudd eller ved en økning i felleskostnadene per boenhet. Installering av kameraovervåkning i garasjen til en kostnad på kr 150 000,- (engangskostnad). Bevilget inntil kr 75 000,- til disposisjon for å legge frem tekniske rapporter og tegninger angående innglassing av verandaer. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Innglassing av verandaer, felleskostnader med et totalt anslag på kr 256.000,- for innleide rådgivere og gebyrer til kommunen.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgave. - Det er kun tillatt å benytte elektrisk eller gassgrill på terrasser.

Dugnad må påregnes. Sameiet arrangerer frivillig dugnad på vår og høst.

Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Hunder skal ikke luftes i fellesarealene. Hunder skal alltid være i bånd i fellesarealer. Katter skal ikke være uten tilsyn av eier i fellesarealer. Det er eiers ansvar at dyr ikke gjør fra seg på sameiets fellesarealer eller utearealer som eies/disponeres av den enkelte sameier. Eier plukker opp etterlatenskaper.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7874627

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for bygg A-D med parkeringskjeller, infrastruktur og tilhørende uteomhusarealer datert 02.03.2022 Dagens planløsning samsvarer med byggetegninger. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 24.03.2021. Delareal: 1 913 m2. Arealbruk: Grønnstruktur (utgått), Nåværende. Områdenavn: G. Delareal: 9 723 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Delareal: 318 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Framtidig. Områdenavn: Bolig. Kommunedelplaner Id: K002. Navn: Høyden-Varnaveien Melløs. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 20.04.2009. Delareal: 1 026 m2. Arealbruk: Veiareal, Nåværende. Delareal: 10 870 m2. Arealbruk: Erverv, Nåværende. Områdenavn: N9. Delareal: 57 m2. Arealbruk: Erverv, Nåværende. Områdenavn: N8. Kommunedelplaner under arbeid Id: 442. Navn: HØYDEN. Status: Planforslag. Plantype: Kommunedelplan. Reguleringsplaner Id: M264. Navn: Midtveien 8, Varnaveien 33 og 35. Plantype: Detaljregulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 15.12.2016. Delareal: 9 587 m2. Formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse. Delareal: 833 m2. Formål: Vegetasjonsskjerm. Delareal: 1 534 m2. Formål: Lekeplass. Feltnavn: Kvatalslek.

Kjøp av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper må søke om konsesjon hos kommunen. Megler bistår med innsending av nødvendige dokumenter.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/194/201/28: 29.09.2023 - Dokumentnr: 1066817 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS Org.nr: 950 007 613 Elektronisk innsendt 16.11.1965 - Dokumentnr: 5407 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3103 Gnr:194 Bnr:14 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3103 Gnr:194 Bnr:201 17.11.1983 - Dokumentnr: 910596 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr 89 bnr 121 og gnr 94 bnr 210 09.10.1998 - Dokumentnr: 7841 - Grensejustering 09.10.1998 - Dokumentnr: 7841 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 1354540 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0136 Gnr:94 Bnr:201 06.08.2021 - Dokumentnr: 961438 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 28 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 68/11300 01.01.2024 - Dokumentnr: 736073 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3002 Gnr:194 Bnr:201 Snr:28 06.08.2021 - Dokumentnr: 961438 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 46/11300 01.01.2024 - Dokumentnr: 736073 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3002 Gnr:194 Bnr:201 Snr:1 3103/194/201/1: 29.09.2023 - Dokumentnr: 1066817 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS Org.nr: 950 007 613 Elektronisk innsendt 16.11.1965 - Dokumentnr: 5407 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3103 Gnr:194 Bnr:14 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3103 Gnr:194 Bnr:201 17.11.1983 - Dokumentnr: 910596 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr 89 bnr 121 og gnr 94 bnr 210 09.10.1998 - Dokumentnr: 7841 - Grensejustering 09.10.1998 - Dokumentnr: 7841 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 1354540 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0136 Gnr:94 Bnr:201 06.08.2021 - Dokumentnr: 961438 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 28 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 68/11300 01.01.2024 - Dokumentnr: 736073 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3002 Gnr:194 Bnr:201 Snr:28 06.08.2021 - Dokumentnr: 961438 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 46/11300 01.01.2024 - Dokumentnr: 736073 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3002 Gnr:194 Bnr:201 Snr:1

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 20 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 4 200,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Faktureres direkte - tilstandsrapport ca. kr. 8 000,- Faktureres direkte foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 038,- Utlegg faktura Krogsveen kr. 55 000,- Samlet skal selger betale kr. 199 608,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Irina Therese Bjørnhaug, Eiendomsmegler MNEF
976 94 938
i.bjornhaug@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (5%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Irina Therese Bjørnhaug

Eiendomsmegler MNEF

Majorstuen

i.bjornhaug@nordvikbolig.no
976 94 938
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (24)

Utvalgte bilder

Lys og moderne 3- roms fra 2021- Balkong 12 m²- Parkeringsplass m/elbillader- Heisadkomst- Attraktiv beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Irina Therese Bjørnhaug

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Moss?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer