Mortensrudveien 26

Laster visningspåmelding...

Mortensrudveien 26Søndre Nordstrand

1/49

Utvalgte bilder

Søndre Nordstrand: Mortensrudveien 26

Prisantydning: 5 800 000,-

Totalpris: 5 946 380,-

Felleskost/mnd: 4 631,-

BRA-i: 130 m²

Bestill salgsoppgave

Mortensrud

Velkommen til et svært velholdt og familievennlig rekkehus over to plan, med en gjennomtenkt og romslig planløsning. Boligen byr på flere solrike uteplasser, inkludert hage, markterrasse og balkong - perfekte soner for både avslapning og sosiale sammenkomster. Parkeringsplass i felles garasjeanlegg medfølger. Her bor du attraktivt til med kort vei til skoler, barnehager og gode kollektivforbindelser - et ideelt hjem for barnefamilier. Kort fortalt: - Gjennomgående og romslig planløsning - Flott peis i stue - Separat kjøkken - Garasjeplass i felles, lukket garasjeanlegg m/ lader - Vestvendt marketerrasse på 31 m² og koselig opparbeidet hage - Vestvendt balkong på 10 m² - Østvendt terrasse på ca. 4,4 m - Bad + separat wc - Vaskerom / innvendig bod - Barnevennlig område

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1995

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 800 000,-

Omkostninger:: 146 380,-

Totalpris:: 5 946 380,-

Felleskost/mnd:: 4 631,-

Fellesformue:: 13 677,-

Totalt BRA:: 134 m²

Tomteareal:: 23 547,1 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 19. mai, kl. 18:00 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Mortensrudveien 26, 1283 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Siviløkonom / Partner

930 95 015 l.johansson@nordvikbolig.no

1995

BRA-i: 130 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 134 kvm
TBA: 53 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 64 kvm. Tre soverom, bad, bod, gang
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 31 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Stue, kjøkken, toalettrom, biblotek, entrè
BRA-e: 4 kvm. Utvendig bod
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 22 kvm.

Rekkehuset inneholder: 1. etasje: Stue, kjøkken, bibliotek, toalettrom og entré. Kjeller: Tre soverom, bad, bod og gang. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

1. etasje: Stue: Romslig og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, samt utgang til en herlig balkong med utsikt mot opparbeidet hage. Stuen har god plass til en stor sofagruppe med tilhørende møblement, og det er også rom for en hyggelig lesekrok med utsyn til en åpen peis som skaper en lun atmosfære. I tilknytning til stuen ligger et separat rom som egner seg godt som bibliotek, hjemmekontor eller spisestue. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 10 m² med gode solforhold. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av boligen i sommerhalvåret, med god plass til sittegruppe og utemøbler. Den er utstyrt med elektrisk markise og utebelysning. Konstruksjonen består av trebjelkelag understøttet av søyler og dragere, med terrassebord på gulv og rekkverk i tre med liggende bordkledning. Kjøkken: Romslig og pent kjøkken med lys innredning fra Norema. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass, laminat benkeplate med fliser på vegg over benk, samt sort oppvaskkum i kompositt. Ventilator med utluft. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, induksjonstopp, vinskap, oppvaskmaskin og kjøleskuff. Det er god plass til spisebord, som legger til rette for hyggelige måltider og sosiale sammenkomster. Toalettrom: Praktisk toalettrom med vegghengt toalett, baderomsinnredning med ovenpåliggende servant og vegghengt speilskap. Gulvet er flislagt, veggene er tapetsert, og himlingen har downlights som gir behagelig belysning. Entré: Innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy i en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter. Det er også plass til skoskap, kommode og øvrig møblement etter behov. Fra entréen er det utgang til en østvendt terrasse på ca. 4,4 m² med terrassebord i kompositt eller tilsvarende materiale. Terrassen har rekkverk i tre med liggende spiler, og er utstyrt med både strømuttak og utebelysning. Videre er det adkomst til en hyggelig, hellebelagt uteplass på ca. 8 m² med levegg mot nabo, hekk som skjermer mot omgivelsene, samt praktisk vannuttak. Kjeller: Hovedsoverom: Romslig og innbydende hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Et stort garderobeskap med rikelig oppbevaringsplass medfølger. Fra soverommet er det direkte utgang til en herlig, vestvendt markterrasse. Markterrasse: Stor og solrik vestvendt markterrasse på hele ca. 31 m². Her er det god plass til utemøbler, sittegruppe og beplantning, noe som gir gode muligheter for å skape en hyggelig uteplass. Terrassen har terrassebord på gulv og rekkverk/levegg i tre med liggende bordkledning. Den er også utstyrt med elektrisk markise, strømuttak og utebelysning. Soverom: Boligen har to øvrige soverom med god plass til seng, nattbord og skrivepult. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov. Bad: Flislagt baderom som ble oppgradert i 2003. Badet er innredet med en pen baderomsinnredning med god oppbevaringsplass og ovenpåliggende servant. Det er vegghengt speil med integrert belysning samt vegghengt toalett. Dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. Gulvet har fliser med varmekabler, flislagte vegger og malt himling med downlights. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin samt utslagsvask i tilknyttet vaskerom. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Garasjeanlegg består av 3 næringsseksjoner, med til sammen 62 parkeringsplasser. Hver seksjonseier disponerer 1 merket parkeringsplass. Elaway administrerer og drifter ladestasjonene. Dette gjelder kun Zaptec ladestasjonene. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25 Medfølger det garasje- eller biloppstillingsplass: Ja | Oppgi detaljer om parkeringsplassen: Parkeringsplassen er i parkeringshuset vårt inkludert lader til Elbil. | Plassen er litt trang, men jeg har klart å parkere en Toyota Rav 4.

1.Badet ble oppgradert og flislagt 2003 (badet har varmekabler). 2.Kjøkken ble oppgradert i 2011.med spesialbygde skaper og sittebenk med skuffer. Ny ventilator, vinskap, kjøleskap i benk og 80 cm induksjonsplate, samt nytt tak med spotlights. 3. Sikringsskap er byttet i 2025, med utskifting av samtlige sikringer, og satt inn ekstra jordfeilbrytete til alle utekontaktene. 4. Alle downlights (kjøkken, gang, toalett oppe og badet nede) er byttet til LED i år.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2003 - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2003 - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kan fåes av sameiet. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført i flere faser med bakkebasert platting (1996 og oppgradert i 2024 ). En ekstra bod er etablert. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. - Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lillestrøm Elektro 2025 - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja Når ble kontrollen utført? 2025 - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Finnes hos sameie, da dette er installert i felles garasje. - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Gjelder enkle indre endrimger og mye på uteområdet. - Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Måling er gjennomført to ganger (1996 og 2020). Det er radon i om rådet, men ikka i angjeldende leilighet. - Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja Beskriv: Det har vært minimale innslag av sølvkre. - Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Svar: Nei Eventuell kommentar: Ikke annet enn det som vil komme frem i et takstskjema.

Karl-Magnus Gustavsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen og undertaket er fra ca. 1995 og er dermed rundt 31 år gammelt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er ikke observert funksjonsnedsettelser, men det er registrert mosevekst på taksteinen. Mose kan holde på fuktighet og medføre økt belastning på tekkingen. Eldre tekking gir økt risiko for plutselige skader. I tillegg er det registrert slitasje og malingsflass på isbordene, som er beskyttelsesbordene langs takkanten. - Utvendig > Nedløp og beslag. Det er avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mangelfull håndtering av takvann øker risikoen for at fuktighet trenger inn i byggverket. Overvann og vann fra taknedløp kan overstige kapasiteten til dreneringssystemet og er en vanlig årsak til fuktskader i bygninger. Det er registrert manglende rennekroker på utsidenav nedløp på begge sider av taket, noe som medfører at takrennen henger noe. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Det er avvik: Det er registrert downlightskasser på kaldloft uten isolasjon over. Kassenes plassering og utførelse medfører avbrudd i isolasjonssjiktet. - Utvendig > Vinduer. Det er avvik:Vinduene er av eldre dato, noe som medfører økt risiko for punktering samt redusert isolasjonsevne og funksjonalitet sammenlignet med moderne vinduer. Enkelte overflatiske skader, som hakk og merker, er forventet på eldre vinduer. Det ene kjøkkenvinduet lot seg ikke åpne på befaringsdagen. Årsaken kan være feil ved åpne- og lukkemekanismen eller at vinduet tar i karmen. - Utvendig > Dører. Det er avvik: Dørene er av eldre dato, noe som medfører økt risiko for punktering samt redusert isolasjonsevne og funksjonalitet sammenlignet med moderne dører. Enkelte overflatiske skader, som hakk og merker, er forventet på eldre dører. Entrédøren tar i karmen eller terskelen når den åpnes eller lukkes. Dette kan skyldes feilmontering, bevegelser i bygget eller bevegelser i hengslene. I tillegg er det registrert skade på tettelisten ved terskelen. - Innvendig > Overflater. Det er avvik: Gulvene fremstår med normal bruksslitasje, men det er registrert stedvis noe knirk. Knirk kan oppstå som følge av ujevnt underlag eller monteringsforhold, for eksempel manglende eller utilstrekkelig glippe mot vegg, eller som følge av at undergulvet er spikret, noe som var vanlig ved eldre gulvkonstruksjoner. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I stuen ble det målt 4mm avvik på 2m, totalt 16mm gjennom hele rommet. På kjøkkenet ble det målt 7mm avvik på 2m, totalt 16mm gjennom hele rommet. I gangen i underetasjen ble det målt 6mm avvik på 2m, totalt 6mm gjennom hele rommet. På soverom 1 ble det målt 7mm avvik på 2m, totalt 8mm gjennom hele rommet. Kravet er maks 10mm på 2m, totalt 15mm gjennom hele rommet for å få TG1, maks 20mm på 2m, totalt 30mm gjennom hele rommet for å få TG2 (iht NS3600). - Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipen er fra byggeåret, og det er ikke dokumentert eller opplyst om noen rehabilitering eller oppdatering av pipen etter oppføring. - Innvendig > Rom Under Terreng. Det er avvik: Ved hulltaking er det påvist høyt fuktnivå i trekonstruksjonen. I bunnsvillen ble det målt ca. 21 vektprosent, noe som indikerer et kritisk fuktnivå. Det ble ikke observert synlige fuktskader i området, men forhøyet fukt kan over tid føre til muggvekst, sverting og nedbrytning av materialer. Ved hulltaking ble det også registrert bruk av plast i ytterveggen. Bruk av dampsperre i vegger under terreng anbefales ikke, da dette kan hindre uttørking og øke risikoen for kondens. Årsaken til fuktforholdet kan være fukt fra grunnen, mangelfull drenering, kondens eller begrenset uttørking i konstruksjonen. Til orientering bør treverk normalt ha et fuktinnhold under 15 vektprosent. Ved fuktinnhold over ca. 17 vektprosent øker risikoen for råte og muggsoppvekst betydelig, og ved nivåer over ca. 20 vektprosent kan muggsopp allerede være etablert. Oppfukting kan gi omfattende konsekvenser, blant annet fordi skader kan utvikle seg skjult over tid før de oppdages. - Innvendig > Innvendige dører. Det er avvik: Det er registrert fuktsvelling nederst på døren til toalettrommet og badet. Dette skyldes ofte høy luftfuktighet i kombinasjon med mangelfull fuktbeskyttelse. Over tid kan dette føre til svelling og slitasje, særlig på de nederste delene av døren hvor fuktighet lettere trenger inn. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene har passert 25år. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tekniske installasjoner > Varme, generelt. Det er avvik: Varmekablene på badet har passert 20 år, og mer enn halvparten av forventet brukstid er dermed oppbrukt. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder. Levetiden til varmekabler kan variere avhengig av kvalitet, installasjon og bruk, men en installert varmekabel av god kvalitet kan normalt ha en forventet levetid på 30–50 år. - Tomteforhold > Drenering. Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid for drenering og utvendig fuktsikring er overskredet. Det er også registrert glipper mellom kantlisten og knotteplasten. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Eier opplyser at det enkelte steder på oversiden av huset kan bli stående vann på tomten, men at dette ikke renner inn mot bygningen. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke opplyst om utskifting av utvendige vannog avløpsrør, og de vurderes derfor å være fra byggeår. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i alder, da rørene har passert 25 år. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater oginnredning. Det er avvik: Det er ikke montert komfyrvakt på kjøkkenet, til tross for at det er lagt opp ny kurs til platetoppen. I henhold til NEK 400 er det krav om fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt når det etableres ny kurs til platetopp eller komfyr. - Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne Vanlig praksis er å synliggjøre lekkasjevann via spalte i vegg/flis under toalettet, men dette alene er ikke tilstrekkelig i rom uten sluk. Det er ikke dokumentert at det er etablert løsning for automatisk avstenging av vann ved lekkasje, eller andre kompenserende tiltak. For toalettrom oppført etter TEK97 gjelder følgende: “Installasjoner skal utføres slik at lekkasjer oppdages raskt og ikke fører til unødig skade på andre installasjoner eller bygningsdeler.” (ref: TEK97 § 9–5). - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. En flis under toalettet ble avdekket under befaringen, men sprekkene er vanskelige å se, så det kan ikke utelukkes at det finnes flere. Det er i tillegg registrert noe slark på toalettskåla. Det er mye trykk bak en vegghengt toalettskål, og dersom det er luft bak flisene eller platene på veggen ikke har tilstrekkelig trykkfasthet, kan det føre til at flisene sprekker. - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Et begrenset område ved sluket har ikke fall mot sluk. I tillegg medfører den tette sokkelen rundt dusjsonen at eventuelt lekkasjevann får motfall mot sluket under utslagsvasken. Sluket ligger imidlertid lavere enn dette, og flis ved dørterskelen ligger høyere. Avviket vurderes å ha begrenset praktisk betydning ved normal bruk. - Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - 1. Det er avvik: Membran/tettesjikt har passert 15 år, og mer enn halvparten av forventet brukstid er dermed oppbrukt. Samtidig ligger tettesjiktet i all hovedsak skjult i konstruksjonen, noe som gir begrensede muligheter for visuell kontroll, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som beskriver materialvalg eller utførelse. Membran, slukmansjett samt fuktsikring av rørgjennomføringer og eventuell innebygget sisterne kan derfor ikke verifiseres. Med bakgrunn i alder og manglende dokumentasjon settes tilstandsgrad 2, da tettesjiktet ikke kan konstateres. - Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Vanlig praksis er å bruke en spalte i flisen under toalettet for å lede synlig lekkasjevann ut i rommet. Det er imidlertid mulig at lekkasjesikring er ivaretatt med alternative løsninger, som en sealingbag eller lignende, men dette er ikke dokumentert. Forskrift på byggetidspunktet (TEK 97 § 9-5) krever at anlegget skal være lett utskiftbart, lekkasjer skal kunne oppdages raskt, og at eventuelle lekkasjer ikke skal føre til unødig skade på andre installasjoner eller bygningsdeler. Nåværende løsning oppfyller ikke disse kravene, og kan føre til vanskeligheter med vedlikehold og potensiell skade ved lekkasjer. - Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. Tettesjiktet i sluket i dusjsonen er ikke tilfredstillende ført under klemringen. Det mangler tettesjikt rundt rørgjennomføringene under servanten, et område som er definert som “våt sone”. Denne utførelsen medfører risiko for fuktinntrenging i konstruksjonen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dusjsonen grenser yttervegger. Det var heller ikke hensiktsmessig å utføre fuktsøk med fuktmålerindikator da eier opplyser om at det ble dusjet i rommet dagen i forveien. Ved dusjing direkte på veggflatene vil det komme fuktighet bak flisene, dette er helt normalt, og er ikke farlig så lenge membransjiktet er tett. Fuktindikatoren har vanskeligheter med å skille mellom fukt som har samlet seg i fliser og lim, og eventuell fukt som skyldes lekkasje inn i konstruksjonen. For å få pålitelig måling anbefales det å ikke dusje minst 48 timer før fuktmålingen, da bruksfuktigheten trenger tid til å tørke opp.

Følger med boligen: Kjøleskap i benk, innebygd komfyr, vinskap, induksjonsplate, oppvaskmaskin og et kjøl og fryseskap i boden nede. Følger ikke med boligen: Fryseskap i bod nede følger ikke med.
Integrerte hvitevarer medfølger. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Furuåsen Boligsameie, og har gårdsnummer 180 og bruksnummer 533 i Oslo kommune. Sameiet består av 62 boligseksjoner og 3 garasjeseksjoner, i henhold til kommunens seksjoneringsvedtak tinglyst den 27. juni 1995. Seksjonseierne er sameiere i bebyggelsen og tomten i eierseksjonssameiet. De har enerett til å bruke sin bruksenhet (seksjon) i eiendommen. Seksjonen kan ikke skilles ut fra sameiet. Bare fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Sameiets revisor er BDO AS. Vedlikeholdsprosjekter og tiltak Forsikring Styret innhentet tilbud fra tre forsikringsselskaper, i tillegg til dagens leverandør, Fremtind, for å vurdere kostnadsreduksjoner. Etter en grundig vurdering av de mottatte tilbudene besluttet styret å beholde husforsikringen hos Fremtind, da dette var det mest gunstige alternativet. Energikartlegging - tilskudd og planlegging I løpet av perioden har styret fått innvilget tilskudd fra Enova SF under støtteprogrammet “Kartleggingsstøtte for borettslag og boligsameier”. Tilskuddet dekker 50% av godkjente prosjektkostnader, oppad begrenset til 200 000 kroner. Styret er i dialog med forretningsfører for å planlegge og gjennomføre kartleggingen. Vurdering av membran over garasje Styret har avklart at utbedring av membranen er sameiets ansvar. Videre vurderes finansiering, herunder muligheten for låneopptak, noe som kan påvirke felleskostnadene. Planlagte tiltak for 2025-2026 - Planlegging av en passende begivenhet i anledning sameiets 30-årsjubileum. - Oppgradering av lys ved flaggstangområdet, bomplassen og veien ned fra Skilpaddeparken4 . Vi søker om bomiljøtilskudd for 2025 for å finansiere deler av installasjonen av nye lysmaster. - Rensing av ventilasjonsanlegget i sameiet. Dette ble sist utført i 2017. - Vask av garasjeanlegget. - Maling av fasader sist utført i 2018. Ny runde planlegges innen 2028 for å opprettholde bygningens standard. - Innkjøp av nye trillebårer4 som utstyr til dugnad for å erstatte utslitte enheter. - Anskaffelse av en sylinder for oppbevaring av vognkort til tilheng Grunnet radonmålingene som er målt, vil styret derfor i nær fremtid gjennomføre en befaring med fageksperter fra Eurofins og utarbeide en plan for nødvendige tiltak. Hjemmeside: www.furuasen.no. Styret skriver følgende pr. mail den 04.05.2026: "Det er ikke planlagt noen store investeringer eller ombygninger i Furuåsen i 2026,derfor er husleie blitt stående etter årsmøtet i april." Det må alltid påregnes generelt vedlikehold. Innkalling med protokoll fra årsmøte 2025 følger vedlagt.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Felles lån på boligen ble innfridd 31.03.2026. Megler har fått dette bekreftet av forretningsfører.

Sameiet har ikke sikringsordning av fellesgjeld.

Kr. 13 677,- pr. 31.12.2025

Sameiet er budsjettert med kr. 3 517 548,- i sum driftsinntekter for inneværende år, og kr. 3 189 172,- i driftskostnader. Sameiet er budsjettert med å ha et positivt årsresultat for 2025 på kr. 300 676,-.

- Alle planer om bygningsmessige arbeider på bruksenhet, inkludert den delen av fellesområdet med eksklusiv bruksrett, skal forelegges styret for godkjenning. Dette gjelder også gjerder, skillevegger, forstøtningsmurer, terrasser og endringer i terreng. - Ved planer om bygningsmessige arbeider på sameiets seksjoner skal det sendes inn skriftlig søknad til styret. Søknaden må godkjennes av styret før oppstart. Den enkelte seksjonseier er ansvarlig for at tiltaket tilfredsstiller krav i gjeldende lover og forskrifter. Skader som oppstår på eksisterende bygningsmasse eller tilbygg som følge av feil, mangler eller dårlig utførelse, som ikke dekkes av forsikringen, dekkes ikke av sameiet. Den enkelte seksjonseier må derfor selv dekke kostnadene for utbedring av eventuelle skadene. - Seksjon 56-62: Eksklusiv bruksrett for areal på fremsiden avgrenses mot vei. Mellom seksjonene gjelder vedlagt skisse. Seksjonene har eksklusiv bruksrett på bakside avgrenset naturlig av skråning ned mot vei eller gjerde. Seksjon 62 avgrenses på nordsiden av linje trukket på skisse fra hjørne mot sørkant av bergskrenten og til tomtegrense i nord. Seksjon 56 avgrenses naturlig av vei. Den bruksretten som, iht. vedtektenes pkt. 2.4.3, er gitt eier av bruksenheten/seksjonen innebærer ikke at dette arealet eies av seksjonseier, men er kun en eksklusiv rett til å bruke og et definert område av fellesarealet foran, bak og på siden (endeseksjon) av seksjonen. Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad: Høst og vårdugnad arrangeres hvert år

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Gjensidige Forsikring Asa
Polisenr. 18433960

Lukk Sameiet

Boligen ligger i Furuåsen boligsameie, et etablert og populært sameie bestående av rekkehusbebyggelse i et rolig og familievennlig område. Området er kjent for sine grønne omgivelser og gode bomiljø, med en fin kombinasjon av bebyggelse og nærliggende naturområder. Fra eiendommen er det kort vei til flotte rekreasjonsmuligheter. Turstier langs Ljanselva og videre inn mot Østmarka gir gode muligheter for turer året rundt, enten det er til fots, på sykkel eller ski. I tillegg finnes flere badeplasser langs Oslofjorden, som Hvervenbukta og Ingierstrand, innen kort avstand. Service- og tjenestetilbud Området har et godt utvalg av dagligvarebutikker og servicetilbud i nærheten. For større innkjøp og et bredere servicetilbud ligger Senter Syd Mortensrud og Mortensrud Torg like i nærheten, med butikker, serveringssteder og ulike tjenester. I tillegg er det kort avstand til flere kjøpesentre i nærområdet, som Lambertseter senter og Manglerud senter. For barnefamilier er området godt tilrettelagt med skoler og barnehager i nærheten, samt gode oppvekstvilkår. Det finnes også flere parker og lekeområder, blant annet Skilpaddeparken, som er et populært samlingspunkt med aktiviteter for både små og store. Kommunikasjon Det er gode kollektivforbindelser fra området via Oslo T-bane fra Mortensrud, som fungerer som et viktig knutepunkt med både T-bane og bussforbindelser. Herfra er det enkel adkomst til Oslo sentrum. For bil er det kort vei til hovedveinettet, inkludert Europavei 6, som gir effektiv forbindelse både nord- og sørover. Natur og fritid Nærområdet byr på svært gode muligheter for en aktiv fritid. Østmarka er lett tilgjengelig og gir tilgang til et omfattende løypenett, badevann og turmuligheter året rundt. Om vinteren er det preparerte skiløyper, mens sommerhalvåret byr på fine forhold for sykling og fotturer. I tillegg finnes det flere idrettsanlegg og aktivitetstilbud i området, blant annet ved Leirskallen.

Området består hovedsaklig av rekkehus og eneboliger.

Skolekrets: Boligen sokner til Mortensrud skole og elever går videre til Lofsrud skole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 06.09.1995. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: 1. Forskriftsnessigehusnunerskiltoppsettespå huseneog henvisningsskiltved innkjøringtil feltet. 2. Det forutsettesat det er tilstrekkeligparkeringsdekningi parkeringskjelleren. 3. Det må oppsettesbeskyttelsemot alle stupog fjellskjæringer samtat lekeplasseneinngjerdes. Dørenetilbalkongenei 2.etgnå holdesavlåstinntilfundanenter og harestolperer rettetopp og stabilisert. 5. Utomhusanleggettaesson egen besiktigelsesenerenår arbeidene er ferdige. 6. Det foregåromfattendebyggeaktivitetpå feltet,entreprenørenved anvarshavendehar et særligansvarfor at de sikkerhetsmessige tiltakblir ivaretatt. Saken ble henlagt av PBE i 2006. Henleggelsen betyr nødvendigvis ikke at tiltaket er utført eller at alle forhold i saken er ferdigbehandlet, men at initiativet til videre saksbehandling ligger hos søker/tiltakshaver. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dokumenter følger vedlagt. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Originale byggetegning nr KLE-1501, datert: 10.05.1994 , er innhentet fra kommunen og kontrollert for eventuelle avvik i forhold til dagens bruk. Det er etablert en utvendig bod/skap i tilknytning til eksisterende bod. Tiltaket fremstår som et tilbygg og er plassert nær nabogrense. Slike tiltak er som hovedregel søknadspliktige etter plan- og bygningsloven. Det foreligger ikke dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt eller godkjent. Det anbefales å avklare forholdet med kommunen. Manglende godkjenning kan medføre krav om søknad i ettertid eller i ytterste konsekvens pålegg om endring eller fjerning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger Beb. plan 418/89 som følge av S-2916. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående byggesaker i området: - Lofsrudveien 6 - fasadeendring - Bruksendring til forretning og fellesarealer - Oppgradering av arealer Saksnummer: 202515573 Siste dok. 23.04.2026 - Lofsrudveien 6 - utvidelse av åpning l parkeringshus og etablering av sykkelparkering Saksnummer: 202505799 Siste dok. 17.10.2025 Pågående plansaker i området: - Klemetsrudveien 41 m.fl. - Mortensrud - planforslag til politisk behandling Saksnummer: 201817933 - Reguleringssak Mottatt sak: 16.12.2018 Saken fortsetter i sak 2025/06788 Saken omhandler: Oslobygg KF foreslår å omregulere Klemetsrudveien 41 mfl. fra friområde og bebyggelse og anlegg til idrett, skole, fritidsklubb, bibliotek, friområde mfl. Planen inneholder ny skole med flerbrukshall for 840 elever, bibliotek og fritidsklubb, som ligger sammen med sykehjem for 140 beboere og 40 omsorgsboliger. 11er og 7er fotballbane, landhockeybane, cricketbane og mange nye offentlige møteplasser av ulik karakter i tilknytning til seg. Plan- og bygningsetaten fremmer alternativ 2 som har en annen utforming mot Lofsrudveien for Generasjonstunet for bedre oversiktlighet og økt trygghet. Plan- og bygningsetaten anbefaler alternativ 2. - Mortensrud felt 20 - Dialogfase før offentlig ettersyn - Barnehage Saksnummer: 201919107 - Reguleringssak Mottatt sak: 20.11.2019 Saken fortsetter i sak: 2025/06809 Saken omhandler_ Barnehage skal oppføres med 7 avdelinger. Bygningsvolumet foreslås med maks to etasjer samt en mindre underetasje under terreng. Det foreslås en utforming mest mulig tilpasset eksisterende terreng som har en høydeforskjell på ca. en etasje. Terrenget består av et øvre nivå i vest, dominert av skog, og et nedre nivå i øst med færre trær inntil fremtidig torg, park og Hans Breiens vei. Denne veien er adkomstveien til eksisterende Stenbråten skole og barnehagen nord for planområdet og vil også bli hovedadkomst for barnehagen med parkering for biler og sykler samt tilkomst for varelevering, renovasjon og utrykningskjøretøy. - Mortensrud felt 16 - Planforslag til politisk behandling Saksnummer: 201801656 - Reguleringssak Mottatt sak: 01.02.2018, Saken fortsetter i sak: 2025/06939 Saken omhandler: OBOS Nye Hjem AS og Oslo kommune ved Eiendoms- og byfornyelsesetaten (EBY) foreslår å regulere Mortensrud felt 16 til bolig og noe forretning/bevertning/annen offentlig og privat tjenesteyting. Forslaget innebærer at det kan bygges ca. 665 boliger fordelt på leiligheter og rekkehus. En realisering av planforslaget vil innebære et nytt offentlig torg, gatetun og kjørevei med fortau. I tillegg innebærer det gangveier, lekeplass og torg som er tilgjengelig for alle. Planforslaget åpner for mer bilparkering for næringsformålene enn parkeringsnormens krav, og Plan- og bygningsetaten (PBE) fremmer derfor alternativ 2 med en parkeringsdekning i henhold til nylig vedtatt parkeringsnorm. Plan- og bygningsetaten anbefaler alternativ 2. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 27.06.1995 - Dokumentnr: 33509 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 59 Formål: Bolig Sameiebrøk: 130/9424

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 4 800,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med bolighefte og digitale kampanjer kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 850,- Utlegg: Profesjonell reel-video inkl droneopptak til sosiale medier og Finn-annonse kr. 4 500,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 7 500,- Utlegg tilstandsrapport med plantegning ca. kr. 23 000,- Samlet skal selger betale kr. 151 450,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Line Strifeldt Johansson, Eiendomsmegler / Siviløkonom / Partner
930 95 015
l.johansson@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Christiania Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924831332
Lørenveien 51A, 0585 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Christiania Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

77%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (30%)
Venner, familie, besøk, middag (17%)
Slapper av, ser på TV, leser (34%)
Jobber i hage/hus (11%)

80%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Line Strifeldt Johansson

Eiendomsmegler / Siviløkonom / Partner

Løren

l.johansson@nordvikbolig.no
930 95 015
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (49)

Utvalgte bilder

Flott og velholdt 4-R rekkehus over to plan i barnevennlig område. Solrik hage, markterrasse og balkong. Garasjeplass

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Line Strifeldt Johansson

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Søndre Nordstrand?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer