Venstøphøgda 86A

Laster visningspåmelding...

Venstøphøgda 86ASkien

1/63

Skien: Venstøphøgda 86A

Prisantydning: 7 490 000,-

Totalpris: 7 678 340,-

Kommunale avg.: 34 594,- per år

BRA-i: 166 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - VENSTØP

Boligen har en god beliggenhet mellom Ibsen Venstøp og barnehagen samt skolen på Venstøp. Tilbaketrukket fra veien, vender mot dalen og har en landlig utsikt mot Limi og Petersborg. Kort fortalt: -Særdeles fornuftig og gjennomtenkt planløsning. -Stue og kjøkken med store vindusflater hvor naturen slippes inn. Her er det sjenerøs takhøyde som gir herlig romfølelse. -Pent kjøkken med åpen løsning. Svært god skap-og benkeplass. -Utgang til stor og delvis overbygget terrasse fra stuen. Her er det sol fra tidlig morgen til sent på kveld. -Totalt er det 4 soverom, ekstra stue og 2 pene bad i tillegg til praktisk vaskerom. -Vannbåren varme med nyere og svært energieffektiv luft-til-vann varmepumpe. -Stor dobbel garasje i tillegg til nyere carport og utebod. -Fine og skjermede uteplasser.

Solforhold

Det er gode solforhold fra tidlig morgen til sen kveld på denne eiendommen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2017

Soverom:: 4

Prisantydning:: 7 490 000,-

Omkostninger:: 188 340,-

Totalpris:: 7 678 340,-

Kommunale avgifter:: 34 594,- per år

Totalt BRA:: 242 m²

Tomteareal:: 768 m² (eiet)

Energimerking:: B

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 17. juni, kl. 19:00 - 20:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Venstøphøgda 86A, 3721 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

902 03 147 m.saubrekka@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

464 58 071 pettersen@nordvikbolig.no

2017

BRA-i: 166 kvm
BRA-e: 76 kvm
Totalt BRA: 242 kvm
TBA: 91 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 82 kvm.
BRA-e: 76 kvm.
Totalt BRA: 158 kvm
TBA: 34 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 84 kvm.
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 57 kvm.

Det er gode solforhold fra tidlig morgen til sen kveld på denne eiendommen.

1. etasje: Entré, stue, 3 soverom (1 garderoberom), baderom og vaskerom. 2. etasje: Stue, kjøkken, soverom og baderom. Garasje og bod.

Denne nydelige funkisboligen fremstår som særdeles innbydende og gjennomført, med moderne arkitektur og praktiske romløsninger i to flotte etasjer. Det er lagt stor vekt på funksjonalitet og minimalisme men samtidig får man følelsen av lune og hyggelige rom malt i delikate og tidsriktige farger. Boligen holder en gjennomgående høy standard på innredninger og materialvalg og må oppleves! Fra hyggelig entré/hall er det videre inngang til innbydende stue/spisestue med fantastisk utsikt via store panoramavinduer. Det er spiler i himling, noe som gir et moderne og ekslusivt uttrykk. Stuen og spisestuen har god plass til sofagruppe og stort spisebord. Det er delvis åpen løsning til lekkert og tidsriktig kjøkken. Fra stue/kjøkken er det utgang til sydvent veranda hvor man kan nyte gode solforhold. Deler av veranda er overbygd når man går ut fra stuen, så her kan man gå tørrskodd ut i all slags vær. Det er også stue i boligens 1. etasje, som har god plass til sofagruppe og mediemøbler. Dette er et perfekt ekstra rom for barne-/ungdomsfamilien. Kjøkken har stilren og moderne innredning med glatte fronter i hvit farge og håndtak/armatur i sort utførelse. Benkeplate i stein. Det er god lagringsplass i over- og underskap samt skuffer. Det er god arbeidsplass på store benkeflater, og hyggelig sitteplass ved barløsning i enden av innredningen. Integrerte hvitevarer medfølger; stekeovn, platetopp, microovn, oppvaskmaskin, vinskap, kjøleskap og fryseskap. Integrert ventilator i himling. Praktisk glassplate på vegg ved kokesonen. Fra vinduer på kjøkkenet kan man nyte flott utsikt mot naturen og landskapet rundt. I denne praktiske boligen er det fire gode soverom, som er fordelt med ett soverom i boligens hovedetasje (master bedroom) og tre soverom i 1. etasje. Det er god plass til dobbeltseng, garderobe og kontor-/leksepult på alle tre soverom i underetasjen. Det ene soverommet er i dag innredet som kombinert kontor og walk-in-closet. Master bedroom ligger i boligens hovedetasje med tilhørende garderoberom og inngang til baderom. Det er to delikate baderom i denne gjennomførte familieboligen. Baderommet i hovedetasjen ligger i tilknytning til master bedroom og stuen, og har tidsriktige fliser på vegger og gulv, med vannbåren gulvvarme. Plassbygd og flislagt baderomsinnredning med 2 servantskåler, vegghengt speil og belysning. Romslig dusjhjørne med glassvegger og vegghengt dusjganityr, samt. frittstående badekar med armatur og dusjhode på vegg. Vegghengt toalett. Badet i 1. etasje har pene flislagte vegger og gulv, med vannbåren gulvvarme. Moderne baderomsinnredning med oppbevaring i skuffer og speil med belysning. Dusjhjørne og vegghengt toalett. Det er opplegg til vaskemaskin på dette baderommet. I tillegg er det et separat vaskerom i med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel samt meget god tørkeplass. Utslagsvask og vv-tank. Her er det også vannbåren gulvvarme. Det er meget god oppbevaringsplass i innvendig bod og garderober, og bod i tilknytning til garasje.

Parkering i integrert dobbel garasje, carport og i asfaltert gårdsplass. Det er montert elbillader.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Det er montert ekstra utelamper og strøm til utebod - Vanntrykk i tappevann er ok, men det oppleves at mengden kan være noe lav. Dette gjelder også for naboer - Sluk ute på gårdsplassen, nærmest garasje kan flyte over ved store nedbørsmengder - I visse årstider/perioder oppleves det knirk i parkettgulv i 2 etg. Ifølge takstmann skyldes dette antakeligvis at parkett er lagt noe trangt enkelte steder. - Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen.

Telemark Takst og Byggvurdering AS v/ Jan Tore Eriksrød

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligen fremstår som en moderne enebolig oppført i 2017 med gjennomgående god standard og vedlikeholdstilstand. Konstruksjoner, overflater og tekniske installasjoner fremstår generelt med normal slitasje ut fra alder og bruk. Det er registrert dokumenterte våtromsløsninger med smøremembran, balansert ventilasjonsanlegg, vannbåren gulvvarme via Daikin varmepumpeanlegg, moderne elektrisk anlegg med tilhørende dokumentasjon samt rør-i-rør-system med fordelerskap. Utvendige bygningsdeler, herunder taktekking, fasader, vinduer, dører, terrasser, garasje og bod/carport, fremstår i god stand uten registrerte vesentlige avvik. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plenarealer og natursteinsmurer, og terrengog dreneringsforhold fremstår tilfredsstillende. Det er kun registrert mindre avvik ved innvendig trapp som mangler håndløper på én side. For øvrig ble det ikke registrert forhold som tilsier behov for større utbedringer eller ekstraordinært vedlikehold på befaringstidspunktet. Samlet vurderes boligen å ha en god teknisk tilstand med moderne løsninger og et begrenset vedlikeholdsbehov på kort sikt. Utvendig: Boligen er oppført i 2017 og fremstår med moderne konstruksjoner og materialvalg i samsvar med byggeperiodens byggeskikk og forskriftsnivå. De utvendige bygningsdelene vurderes samlet å ha god teknisk tilstand med normal slitasje ut fra alder og bruk. Taket er utført som pulttak med shingeltekking og lukket, isolert takkonstruksjon. Taktekking, beslag, takrenner og nedløp fremstod ved befaring uten synlige tegn til skader, lekkasjer eller funksjonssvikt. På grunn av lukket takkonstruksjon er kontrollen begrenset til synlige og tilgjengelige deler. Yttervegger er oppført som isolerte trekonstruksjoner med liggende trekledning. Fasader, beslag og detaljer fremstår godt vedlikeholdt uten registrerte tegn til råte, deformasjoner eller unormal fuktpåvirkning. Vinduer og dører består av moderne isolerglasskonstruksjoner fra byggeåret og fremstod med normal funksjon og uten synlige skader eller punkterte glass. Terrasser, balkonger og uteplasser fremstår som solide og funksjonelle konstruksjoner med normal slitasje som følge av værpåvirkning. Det ble ikke registrert tegn til konstruksjonssvikt eller lekkasjer i tilgjengelige deler av konstruksjonene. Bod- og carportbygget på ca. 31 m² fremstår også i god stand og er utført med tilsvarende materialbruk og arkitektonisk uttrykk som boligen. Det er ikke registrert vesentlige avvik ved de utvendige bygningsdelene på befaringstidspunktet. Bygningsdelene vurderes samlet å ha normal god tilstand med forventet vedlikeholdsbehov begrenset til ordinært ettersyn, rengjøring og overflatevedlikehold. Innvendig: Boligen fremstår innvendig med moderne standard og materialvalg fra byggeåret 2017. Vegger og himlinger består hovedsakelig av malte gipsflater og malte platekledninger, mens gulvene er utført med parkett i oppholdsrom og fliser i entré og våtrom. I stue og kjøkken er det etablert spiletak som bidrar til et moderne og eksklusivt uttrykk. Overflatene fremstår generelt godt vedlikeholdt uten registrerte skader eller forhold som indikerer unormale bevegelser i konstruksjonene. Gulvkonstruksjonene består av betongdekke mot grunn i 1. etasje og trebjelkelagskonstruksjon i etasjeskillet mot 2. etasje. Det er registrert mindre høydeavvik på henholdsvis ca. 7 mm mellom gang og stue i 1. etasje og ca. 3 mm i stue-/kjøkkenområdet i 2. etasje. Avvikene vurderes som mindre og innenfor det som normalt kan forventes ut fra konstruksjonstype og alder. Innvendig trapp fremstår solid og funksjonell, men mangler håndløper langs vegg på den ene siden. Forholdet representerer et mindre avvik knyttet til personsikkerhet sammenlignet med dagens anbefalte sikkerhetsnivå. Innvendige dører fremstår med normal funksjon og god vedlikeholdstilstand. Boligen har også moderne glassfelt og skyvedørsløsninger, hvor enkelte glassfelt er oppgradert i 2023. Integrert garasje fremstår med god standard og funksjonelle løsninger, herunder motoriserte garasjeporter og elbillader. Det ble ikke registrert tegn til fuktproblemer, setningsskader eller andre konstruksjonsmessige avvik. Samlet vurderes de innvendige bygningsdelene å være i god teknisk stand med begrenset vedlikeholdsbehov. Det eneste registrerte avviket av betydning er manglende håndløper på én side av innvendig trapp. For øvrige innvendige Ingen bygningsdeler med TG2 og/eller TG3. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe over spisestue (kan kjøpes utenom etter avtale) - Pergola (kan kjøpes utenom etter avtale) - Garderobeskaper i 1. etasje For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for enebolig, datert 02.10.2017. Det foreligger tillatelse til oppføring av levegg/gjerde, datert 09.06.2022. Det gjøres oppmerksom på at det er avvik fra original byggetegning. Vaskerom er opprinnelig bod/disp rom. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst fra offentlig veg og over privat vei, naboeiendommen Venstøphøgda 86b. Det er tinglyst vegrett.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanens arealdel, datert 14.11.2024, er avsatt til: - Boligbebyggelse - nåværende - Hensyn landskap - LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Bestemmelse om gjerde og bebyggelse Tinglyst 13.12.2016 - Dokumentnr: 1153354 Rettighetshaver: Knr:4003 Gnr:8 Bnr:66 Det skal være et vedlikeholdsfritt gjerde på 1,2 meter mot eiendommen gnr/bnr 8/66 fra gnr/bnr 8/438 og 439. Gjerdet skal være så tett at ingen kommer igjennom, og skal holdes vedlike av eiendommene gnr/bnr 8/438 og gnr/bnr 8/439. Takvann fra eiendommen gnr/bnr 8/439 skal ledes til fordrøyningsbassenget på tomten som skal fungere og vedlikeholdes av gnr/bnr 8/439. Garasje for gnr/bnr 8/438 og 439 kan plasseres mot tomtegrense mot gnr/bnr 8/66. Bestemmelse om veg Tinglyst 05.04.2016 - Dokumentnr: 299933 Denne eiendommen, Venstøphøgda 86a med gnr/bnr 8/438, har vegrett over naboeiendomen 86b med gnr/bnr 8/437. Bestemmelse om vann- og kloakkledning Tinglyst 05.04.2016 - Dokumentnr: 299954 Denne eiendommen, Venstøphøgda 86a med gnr/bnr 8/438, fikk i 2016 rett til å etablere vann og avløpsledning, samt utføre vedlikehold av disse ledningen, over naboeiendomen 86b med gnr/bnr 8/437. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 8/247 i Skien kommune («hovedbølet»). På hovedbølet er følgende heftelser tinglyst: Bestemmelse om vannledning Tinglyst 15.07.2016 - doumentnr. 650659 Rettighet hefter Skien kommune gnr/bnr/snr 8/439/1+2 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Selv om heftelsene ikke er tinglyst på eiendommen som selges, vurderes de å ha betydning for denne eiendommen. Heftelsene kan ikke slettes uten rettighetshavers samtykke. Ta kontakt med megler ved spørsmål rundt dette.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 74 500,- Gebyr utlegg faktura foto kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 12 500,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 000,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 490,- Samlet skal selger betale kr. 142 540,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Morten Saubrekka, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
902 03 147
m.saubrekka@nordvikbolig.no

Jonas Pettersen, Eiendomsmegler
464 58 071
pettersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Leirvollen 19A, 3736 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Telemark Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Skien dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (38%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (5%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (18%)
Noe bedre (15%)
Omtrent det samme (52%)
Noe dårligere (6%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (9%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Morten Saubrekka

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Skien og Porsgrunn

m.saubrekka@nordvikbolig.no
902 03 147
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Jonas Pettersen

Eiendomsmegler

Skien og Porsgrunn

pettersen@nordvikbolig.no
464 58 071
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (63)

Lekker familiebolig med rolig bel. og landlig utsikt. Flotte uteplasser og meget solrikt. Dbl. garasje, carport og boder

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Morten Saubrekka

Jonas Pettersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Skien?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Skien enn i nabobyen?