Myrheim 10

Myrheim 10Lenvik

1/46

Utvalgte bilder

Lenvik: Myrheim 10

Prisantydning: 3 800 000,-

Totalpris: 3 896 090,-

Kommunale avg.: 23 009,- per år

BRA-i: 191 m²

Bestill salgsoppgave

Finnsnes

Velkommen til Myrheim 10, presentert av Nordvik Finnsnes! Sentrumsnær og romslig familiebolig med gode solforhold og gangavstand til det meste Finnsnes har å by på. Her bor du i et etablert område med kort vei til sentrum, arbeid, skole og flotte turområder i skog og mark. Boligen byr på god plass med tre soverom, badstue, vaskerom og en romslig stue med delvis separat kjøkken. Fra stuen er det utgang til verandaen med trapp som tar deg videre ned på terrassen. Det er fine uteområder og hage med blomster, bærbusker og annen beplantning. Boligen har behov for modernisering, men fremstår med stort potensial for den som ønsker å skape sitt eget hjem i en attraktiv del av Finnsnes! Her vil du og dine trives! Sjekk ut videovisningen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1976

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 800 000,-

Omkostninger:: 96 090,-

Totalpris:: 3 896 090,-

Kommunale avgifter:: 23 009,- per år

Totalt BRA:: 230 m²

Tomteareal:: 851 m² (eiet)

Energimerking:: E

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 27. juli, kl. 16:00 - 16:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Myrheim 10, 9300 FINNSNES

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

901 91 869 c.strand@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

992 79 290 a.smaadal@nordvikbolig.no

1976

BRA-i: 191 kvm
BRA-e: 39 kvm
Totalt BRA: 230 kvm
TBA: 54 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 95 kvm. Kjellerstue, vaskerom, badstue, annet våtrom, fire boder, hall m/trapp, entré,
Totalt BRA: 95 kvm

Kjeller:
Totalt BRA: 0 kvm
TBA: 17 kvm. Terrasse med adkomst fra veranda og hage.

1. etasje:
BRA-i: 96 kvm. Stue, kjøkken, bad, toalettrom, tre soverom, to ganger og vindfang.
Totalt BRA: 96 kvm
TBA: 37 kvm. Veranda med utgang fra stue og veranda med utgang fra soverom.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 39 kvm. Frittstående garasje (oppmålt areal er kun den delen av garasjen som tilhører denne eiendommen)
Totalt BRA: 39 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takstmanns kommentar til lovlighet: Takstmann har ikke mottatt byggegodkjente tegninger av boligen, og har dermed ikke hatt mulighet til å kommentere eventuelle avvik. Takstmann opplyser videre om at det ikke er utført håndverkstjenester på boligen de siste 5 år. Megler har mottatt byggegodkjente tegninger fra kommunen, og har kommentert disse under "ferdigattest/midlertidig brukstillatelse"

Boligen går over to plan og inneholder følgende: 1.etasje: Stue, kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom, og vindfang. Kjeller: Kjellerstue, vaskerom, badstue, annet våtrom, bodareal, hall m/trapp og egen entré.

Innholdsrik enebolig over to plan med god plass til hele familien. Eiendommen byr på flotte uteområder med romslige terrasser, balkong og en flott hage. Her får du en familiebolig med stort potensial og gode muligheter til å sette ditt eget preg! Boligens hovedetasje består av en romslig stue, delvis separat kjøkken, tre soverom, bad, toalett og vindfang. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass og har plass til et hyggelig frokostbord. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Av hvitevarer er det kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Eier opplyser at kjøkkenet er fra 1983. Fra kjøkken kommer du ut i den romslige stuen som har god plass til flere spise- og sittegrupper. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp, og fra stuen er det utgang til veranda. I stuen er det varmepumpe og vedovn. Badet er innredet med servantinnredning med servant, vegghengte skap og speil, samt dusjkabinett. Badet er fra 1992 og har fått tilstandsgrad 3 på et generelt grunnlag, les mer under "diverse". Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler og våtroms- og baderomsplater på vegger. Det er et separat toalett i gang ved vindfang. Toalettrommet har flislagte gulv og tapet på vegger. Badet er innredet med servant og gulvmontert toalett. Rommet har fått TG2 i tilstandsrapporten, les mer under "diverse" for mer informasjon. Boligen har tre soverom som ligger i boligens hovedetasje. Hovedsoverommet har utgang til balkong. Kjelleren består av en kjellerstue med peis. I tillegg er det fire boder som gir gode oppbevaringsmuligheter. Vaskerommet er innredet med opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Gulv er utført med malt eller behandlet betong. Vaskerommet har fått tilstandsgrad tre på generell vurdering, les mer under "diverse". Fra vaskerommet er det adkomst til våtrom med dusjkabinett, som tar deg videre til badstuen. Våtrommet har flislagt gulv og panel i kombinasjon med våtroms- og baderomsplater på vegger. Det er innredet med dusjkabinett. Rommet har fått tilstandsgrad 3 på generell vurdering, les mer under "diverse" for mer informasjon. Badstuen er innredet med benk og vedfyrt badstueovn tilkoblet pipe. Rommet er fra byggeår og har fått tilstandsgrad 2, les mer under "diverse". Det elektriske anlegget er i hovedsak fra byggeåret 1976, med enkelte oppgraderinger og endringer utført etter 1. januar 1999. Sikringsskapet ble skiftet i 2007, og det er opplyst at siste el-tilsyn ble gjennomført omkring 2018, med eventuelle merknader utbedret. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.

Garasjen har plass til én bil. Det er biloppstillingsplass foran garasjen. Parkering gjøres på egen tomt. Det er oppført en felles garasje som deles med naboen. Den delen av garasjen som tilhører denne boligen står på denne eiendommen. Det er ikke inngått skriftlig avtale eller tinglyst avtale som regulerer kostnader til vedlikehold med mer. Kjøper oppfordres til å få på plass en slik avtale som regulerer dette.

2007: EL-anlegg 2002: Taktekking, renner, nedløp, beslag og ildsteder 1992: Bad og andre våtrom 1986: Ildsteder 1985: Drenering 1983: Kjøkken

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Skiftet tak 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Mikalsen transport 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Elkontroll 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja.Når ble kontrollen utført? 2018 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Beskriv: Kommunalt 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Se takst fra MTE 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takst av MTE 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. Beskriv: Ligger en tank på nordøst hjørnet av huset. 31.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende? For eksempel ved at den tømmes/saneres eller fylles igjen? Nei. Eventuell kommentar: Kjenner ikke til reglene Boligen selges med boligselgerforsikring. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Raymond Meier

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Les mer om forholdene knyttet til TG3, TG2 og TGIU under punktet "diverse" lenger bak i salgsoppgaven. Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE ELLER MODERATE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG UTVENDIG Taktekking TG2 Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekking er utført med steinbelagte stålplater, utformet som en lett konstruksjon med overlappende plater. Undertekking er etablert med banemembran. Taket er besiktiget fra taknivå, og vurderingen er basert på visuell kontroll av tilgjengelige flater. Løsningen er oppgitt fra 2002 basert på egenerklæring. Årstall: 2002. Kilde: Egenerklæring Nedløp, beslag og skorsteiner over tak TG2 Takrenner og nedløp er utført i metall. Det er montert utvendige beslag i tilknytning til takgjennomføringer og overganger. Pipe er ført over tak og er utstyrt med pipehatt i stål. Løsningen er oppgitt fra 2002 basert på opplysninger fra eier. Årstall: 2002. Kilde: Eier Takkonstruksjon/Loft TG2 Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen er utført som saltak med W-takstoler i tre og fremstår som en tradisjonell prefabrikkert løsning fra byggeåret 1976. Undertaket er utført med armert plastduk (banemembran). Loftet er et kaldloft, hvor ventilasjon normalt skjer via raft og eventuelt gavl, avhengig av utførelse. Vurderingen er basert på visuell kontroll av tilgjengelige områder ved befaring. Årstall: 1976 Yttervegger/Veggkonstruksjon TG2 Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret 1976, basert på tradisjonelt trebindingsverk med isolerte veggfelt. Fasader er i hovedsak kledd med stående og liggende bordkledning, og deler av ytterveggene er utført med pusset overflate. Vurderingen er basert på visuell kontroll av tilgjengelige flater ved befaring. Årstall: 1976 Vinduer og takvinduer/takluker/overlys TG2 Vinduer er utført som malte trevinduer med 2-lags glass. Det opplyses at enkelte vinduer er skiftet ut i 2003. Løsningen er i hovedsak fra byggeåret 1976, og vurderingen er basert på visuell kontroll av tilgjengelige og synlige deler ved befaring. Årstall: 1976 Ytterdører TG2 Hovedytterdører er utført i malt treverk med 2-lags glass, og er opplyst å være fra 2002. Balkongdører er også utført i malt treverk med 2-lags glass, hvor én er oppgitt fra 2006 og en senere er fra 2014. Løsningene fremstår som i hovedsak tilpasset bygningens originale utførelse fra 1976, med utskiftninger gjennomført i senere tid basert på opplysninger fra eier. Årstall: 1976 Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner TG2 Veranda er oppført på utkraget eller understøttet konstruksjon, med dekke i tre og tilhørende rekkverk. Adkomst er fra bygningen. Løsningen er fra byggeåret 1976, og det må påregnes normal bruksslitasje. Årstall: 1976 Terrasser og plattinger på terreng TG2 Terrasse på terreng er fundamentert med bjelker og/eller pilarer, med overdekke utført i tre. Løsningen er opplyst å være fra 2005 og fremstår som en tradisjonell utførelse for denne typen konstruksjoner. Årstall: 2005. Kilde: Eier Utvendige trapper Enkel utvendig tretrapp fra veranda ved stue med adkomst ned til terrasse på bakkenivå. INNVENDIG Innvendige Overflater - gulv TG2 Gulvoverflatene i boligen består hovedsakelig av parkett og fliser. Utførelsen fremstår som en kombinasjon av ulike overflater tilpasset rommenes bruk, uten nærmere opplysninger om samlet alder på løsningene. Innvendige Overflater - vegger og himlinger TG2 Veggene i boligen er i hovedsak utført med tapet, mens himlingene er utført med malte plater. Overflatene fremstår som tradisjonelle løsninger tilpasset boligens bruk, uten nærmere opplysninger om alder. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner TG1 Etasjeskiller er utført som trebjelkelag, som er en vanlig konstruksjonsløsning fra byggeåret 1976. Konstruksjonen er basert på tradisjonelt bjelkelag i tre med tilhørende over- og undergulv, i tråd med byggemåte fra oppføringstidspunktet. Årstall: 1976 Radon Område vurdert til moderat til lav aktsomhet for radon. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen TG2 Det er etablert pipe i lettklinkerblokker med tilhørende sotluke/feieluke, tilknyttet vedovn. Utførelsen fremstår som en tradisjonell løsning for boliger fra oppføringsperioden. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) TG2 Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering. Gulv i rom under terreng er utført med en kombinasjon av teppe, betong, fliser og belegg. Veggene består av plater, panel og partier med betong eller murkonstruksjon. Hulltaking er ikke foretatt, da konstruksjonen er tilgjengelig. Løsningene er fra byggeåret 1976 og fremstår som en del av boligens opprinnelige utførelse. Årstall: 1976 Innvendige trapper TG2 Innvendig trapp er utført som malt tretrapp, med konstruksjon i tre. Løsningen fremstår som en tradisjonell utførelse tilpasset boligens opprinnelige byggeår 1976. Innvendige dører TG2 Innvendige dører er i varierende utførelse, hovedsakelig som malte glatte dører og finerdører, samt formpressede innerdører. Enkelte dører har glassfelt. Løsningene fremstår som en kombinasjon av ulike dørtyper tilpasset boligens bruk. Skadedyr og fuktkrevende insekter TG1 Det er ikke registrert tegn til skadedyr eller fuktkrevende insekter. VÅTROM Kjeller Vaskerom Generell TG3 Våtrommet er fra 1976 og oppført i henhold til byggeforskrifter gjeldende før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon i form av fakturaer, kontrollerklæringer, bilder eller annen relevant dokumentasjon for utførelsen. Årstall: 1976 Kjeller Vaskerom Dokumentasjon for våtrom TG2 Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntette sjikt eller diffusjonssperre i våtrommet. Kjeller Vaskerom Overflater, vegger og himling TG2 Veggene fremstår som malt betong, mens himlingen har panel med malte flater. Overflatene er fra byggeåret 1976 og er oppført i henhold til forskrifter gjeldende på oppføringstidspunktet. Årstall: 1976 Kjeller Vaskerom Overflater gulv TG3 Gulvet er utført med malt eller behandlet betong med fall mot sluk. Det er ikke installert varmekilder i gulvet. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskel er oppgitt til over 25 mm. Løsningen er fra byggeåret 1976. Årstall: 1976 Kjeller Vaskerom Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon TG3 Det er benyttet eldre våtromsløsninger for både gulv og vegger, med blant annet malt betonggulv og overflater som tilsvarer løsninger benyttet før år 2000. Det er registrert at vanntett sjikt enten mangler eller er ukjent for konstruksjonen. Løsningene er fra byggeåret 1976. Årstall: 1976 Kjeller Vaskerom Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger TG2 Det er sluk i gulvet utført som plastsluk, med tilhørende tilslutninger for avløp og gjennomføringer i konstruksjonen. Løsningen er fra byggeåret 1976. Årstall: 1976 Kjeller Vaskerom Sanitærutstyr og innredning TG1 Rommet er utstyrt med vaskekum samt opplegg for vaskemaskin. Utførelse og materialvalg fremgår ikke av tilgjengelige opplysninger, og alder er ikke oppgitt. Kjeller Vaskerom Ventilasjon TG3 Våtrommet har ingen eller utilstrekkelig ventilering, uten registrerte løsninger for verken balansert ventilasjon, avtrekk eller naturlig oppdriftsbasert ventilasjon. Kjeller Vaskerom Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2 Det er ikke foretatt fuktmåling ved hulltaking i tilstøtende konstruksjoner. Tilstøtende vegger er oppført i betong. Kjeller Annet våtrom Generell TG3 Våtrommet er fra byggeåret 1992 og er oppført i henhold til byggeforskrifter gjeldende før 1997. Det foreligger ikke dokumentasjon i form av fakturaer, kontrollerklæringer, bilder eller annen relevant dokumentasjon for utførelse og oppbygning. Årstall: 1992. Kilde: Eier Kjeller Annet våtrom Dokumentasjon for våtrom TG2 Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Kjeller Annet Våtrom Overflater, vegger og himling TG2 Veggene er utført med panel i kombinasjon med våtroms- og baderomsplater. Himlingen består av panel på innvendig tak. Overflatene er fra oppgitt årstall 1992. Årstall: 1992. Kilde: Eier Kjeller Annet Våtrom Overflater gulv TG2 Gulvet er utført med flislagt overflate og er oppgitt fra 1992. Det er ikke etablert fall mot sluk i konstruksjonen, og rommet har ikke sluk. Oppvarming skjer via panelovn. Årstall: 1992. Kilde: Egenerklæring Kjeller Annet Våtrom Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon TG3 Det er benyttet eldre våtromsløsninger for både gulv og vegger i dette rommet, med overflater og utførelse som tilsvarer løsninger brukt før år 2000. Det er ikke registrert moderne membransystemer, og konstruksjonen fremstår uten dokumentert vanntett sjikt. Overflatene er oppgitt fra 1992, og løsningen er basert på datidens utførelse uten nærmere dokumentasjon av membran eller tettesystem. Årstall: 1992. Kilde: Eier Kjeller Annet Våtrom Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger TG3 Rommet har ikke sluk eller tilrettelegging for slukløsning. Det er ikke etablert tilslutning til sluk. Vann- og avløpsrør fra baderomsinnredning føres ned gjennom gulv uten synlig tilkobling til sluk. Løsningen er oppgitt fra 1992. Årstall: 1992. Kilde: Eier Kjeller Annet Våtrom Sanitærutstyr og innredning TG1 Rommet er utstyrt med dusjkabinett. Sanitærutstyret er oppgitt fra 1992. Årstall: 1992. Kilde: Eier Kjeller Annet Våtrom Ventilasjon TG3 Våtrommet har ingen eller utilstrekkelig ventilering, uten registrerte løsninger for verken balansert ventilasjon, mekanisk avtrekk eller naturlig ventilasjon. Årstall: 1976 Kjeller Annet Våtrom Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2 Hulltaking er ikke utført, da rommet har feil og mangler som tilsier behov for totalrenovering. Destruktive inngrep er derfor ikke vurdert som nødvendig. Bad Generell TG3 Våtrommet er fra byggeåret 1992 og er oppført i henhold til byggeforskrifter gjeldende før 1997. Det foreligger ikke dokumentasjon i form av fakturaer, kontrollerklæringer, bilder eller annen relevant dokumentasjon for utførelse og oppbygning. Årstall: 1992. Kilde: Eier Bad Dokumentasjon for våtrom TG2 Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Bad Overflater, vegger og himling TG3 Veggene er utført med våtroms- og baderomsplater, mens himlingen består av himlingsplater på innvendig tak. Overflatene er oppgitt fra 1992 og fremstår som løsninger fra denne perioden. Årstall: 1992. Kilde: Eier Bad Overflater gulv TG2 Gulvet er utført med flislagt overflate, og oppgitt fra 1992. Oppvarming skjer ved elektriske varmekabler. Det er ikke registrert fall mot sluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskel er oppgitt til 0. Årstall: 1992. Kilde: Eier Bad Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon TG2 Type vanntett sjikt under flislagte overflater kunne ikke fastslås ved befaring. Det vanntette sjiktet er skjult i konstruksjonen, og type membran eller løsning er ukjent. Årstall: 1992. Kilde: Eier Bad Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger TG2 Det er etablert plastsluk med tilhørende tilslutning i gulvet, oppgitt fra 1992. Sluket fremstår som del av den opprinnelige eller eldre løsningen i rommet. Årstall: 1992. Kilde: Eier Bad Sanitærutstyr og innredning TG1 Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant samt dusjkabinett. Sanitærutstyret er oppgitt fra 1992 basert på opplysninger fra eier. Årstall: 1992. Kilde: Eier Bad Ventilasjon TG3 Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk og er oppgitt fra 1992. Utførelsen fremstår som i tråd med løsninger fra denne perioden. Årstall: 1992. Kilde: Eier Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2 Hulltaking er ikke utført, da rommet har feil og mangler som tilsier behov for totalrenovering. Destruktive inngrep er derfor ikke vurdert som nødvendig. KJØKKEN Kjøkken Overflater og innredning TG1 Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, og benkeplaten er utført i laminat. Innredning og overflater er oppgitt fra 1983 basert på opplysninger fra eier. Av hvitevarer og utstyr er det kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Årstall: 1983. Kilde: Eier Kjøkken Avtrekk TG1 Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk direkte ut. Løsningen er oppgitt fra 1983 og er basert på opplysninger fra eier. Årstall: 1983. Kilde: Eier TOALETTROM Toalettrom Overflater og konstruksjon TG2 Toalettrommet har gulv med flislagt overflate, vegger med tapet og himling med malte takplater. Overflater og utførelse er fra byggeåret 1976. Årstall: 1976 Toalettrom Sanitærutstyr TG1 Toalettrommet er utstyrt med veggmontert servant og gulvmontert toalett. Sanitærutstyret er fra byggeåret 1976. Årstall: 1976 Toalettrom Avtrekk/ventilasjon TG3 Det er ikke etablert avtrekk på toalettet. Årstall: 1976 PLASSBYGDE SPESIALROM (VVS-TEKNISK ROM, FYRROM, BADSTUE, KJØLEROM) Kjeller Badstue Overflater og konstruksjon TG2 Badstuen er innredet med benk og badstueovn, og fremstår med funksjonell innredning tilpasset rommets bruk. Utførelsen er fra byggeåret 1976. Årstall: 1976 Kjeller Badstue Teknisk anlegg TG2 Badstuen er utstyrt med vedfyrt badstueovn tilkoblet pipe, og rommet fremstår med funksjonell innredning tilpasset formålet. Utførelsen er fra byggeåret 1976. Årstall: 1976 TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger TG2 Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller tilsvarende skjøter. Løsningen fremstår som tradisjonell rørføring for boliger fra oppføringsperioden. Årstall: 1976 Innvendige avløpsrør TG2 Innvendige avløpsrør er utført med ABS plastrør, som er en løsning benyttet i boliger fra 1970- og 1980-tallet. Rørføringen fremstår som i tråd med utførelsen fra oppføringsperioden. Årstall: 1976 Ventilasjon TG2 Ventilasjonen i boligen er basert på naturlig ventilasjon med oppdriftsbasert lufting. Løsningen er fra byggeåret 1976 og er i tråd med ventilasjonsprinsipper som var vanlig på oppføringstidspunktet. Årstall: 1976 Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) TG1 Boligen er oppvarmet med luft-til-luft varmepumpe som varmesentral. Det foreligger ikke opplysninger om alder på anlegget. Varmtvannsbereder/tank TG2 Varmtvannsbereder er utført som ca. 200 liters varmtvannstank med produksjonsår 1999, basert på opplysninger fra produkt. Årstall: 1999. Kilde: Produksjonsår på produkt Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Beskrivelse: Det elektriske anlegget er etablert i byggeåret 1976. Det er senere gjort endringer i anlegget etter 1. januar 1999, og sikringsskapet ble skiftet i 2007. Det er opplyst at siste el-tilsyn ble gjennomført rundt 2018, og eventuelle merknader fra dette tilsynet er utbedret. Branntekniske forhold Branntekniske forhold består av enkle, ioniske og enkeltstående røykvarslere, samt pulverapparat av typen ABC. TOMTEFORHOLD Byggegrunn Grunnforholdene under bygningen er ikke kjent. Det foreligger ingen dokumentasjon eller undersøkelser som beskriver type masser, bæreevne eller dreneringsforhold. Fuktsikring og drenering TG2 Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’. Fuktsikring og drenering er fra byggeåret 1976. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen, og løsningen er opplyst som ukjent. Årstall: 1976 Grunnmur og fundamenter TG2 Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker, som var en vanlig løsning på oppføringstidspunktet i 1976. Fundamenteringen er basert på såleblokk under grunnmur av blokker, og konstruksjonen fremstår i tråd med datidens byggemetoder. Årstall: 1976 Terrengforhold TG1 Tomten er opparbeidet med bolig, utearealer og gårdsplass. Arealet består av plen, beplantning og adkomst rundt bygningene. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering TG2 Avløpsledningene er utført i ABS plastrør, som var en vanlig løsning i perioden 1970–1980-tallet, og er fra byggeåret 1976. Avløpet er tilknyttet septiktank med overløp til grøft. Innvendige vannledninger er utført med plastledninger (PEL eller PE), mens vannforsyningen er tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Utførelse og alder på vannledningene er ikke nærmere oppgitt utover dette. Oljetank TG3 Oljetank av ukjent type med ukjent installasjonsår. Tanken er ikke i drift, og det er ingen installasjoner i boligen som er tilknyttet denne. FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. Røykvarslere og håndholdt brannslukningsutstyr vurderes etter gjeldende forskrift om brannforebygging. Det mangler fastmontert takstige, noe som medfører manglende sikker adkomst til taket for inspeksjon og vedlikehold. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Feieluken har vanskelig tilkomst på grunn av at badstueovn er montert foran denne. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Trappen har skader rundt innfesting og løst rekkverk. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Garasje Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert Byggeår: 1983. Kilde: Eier

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen er registrert med én bruksenhet som fritt kan leies ut.

Lukk Om boligen

E

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

Boligen oppvarmes med luft-til-luft-varmepumpe og vedovn i stuen, vedovn i kjellerstuen, samt elektriske panelovner. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen. På eiendommen er det nedgravd oljetank. Oljetanken av ukjent type med ukjent installasjonsår. Tanken er ikke i drift, og det er ingen installasjoner i boligen som er tilknyttet denne Fra 1. januar 2020 ble det forbudt å fyre med mineralolje til oppvarming av bygninger. - Der tanken er større enn 3200 liter: Oljetanker som tas permanent ut av bruk skal graves opp. Kommunen kan i særlige tilfeller gi tillatelse til at tanker som permanent tas ut av bruk, rengjøres og fylles med sand, grus o.l. i stedet for oppgraving. Tas oljetanken midlertidig ut av bruk, for eksempel i påvente av omgjøring til biofyringsolje, skal tanken tømmes for olje og sikres mot påfylling. - For tanker under 3200 liter der kommunen ikke har besluttet at forurensningsforskriften likevel skal gjelde for disse tankene: Det er ikke krav p.t. om at oljetanken fjernes, selv om den er permanent tatt ut av bruk. Det er krav til at eier av eiendommen sørger for at tanken ikke medfører forurensning.

Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 18 086 kWh i 2025. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har ikke inngått avtale om Norgespris.

Lukk Energi og oppvarming

Byggegodkjente tegninger for boligen datert 27.06.1974 samsvarer med dagens bruk i hovedetasjen. Kjelleretasjen samsvarer med dagens bruk for uten om at kjellerstuen er byggegodkjent som hobbyrom, hobbyrom er som utgangspunkt ikke godkjent for varig opphold og tiltaket er derfor søknadspliktig. Rom og bod i kjelleretasjen på boligens vestside er på byggegodkjente tegninger ikke utgravd. Tiltaket er søknadspliktig. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 02.05.75. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Utvendig grunnmur ikke pusset - Utvendig trapp mangler - Ingen rom er innredet i kjeller , gulvet er ferdigslørt. Det foreligger byggegodkjente tegninger av garasjen datert 11.09.78, som samsvarer med dagens bruk. Tiltaket har ikke ferdigattest/brukstillatelse. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper overtar ansvar og risiko for overnevnte forhold.

Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig ihht. "Områderegulering for Sentrumsplan Finnsnes (Byplan Finnsnes)" med plan-ID: 341. En mindre del av eiendommen langs veien (mot hovedvei) er regulert til annen veigrunn grøntarealet, dette gjelder ca. 40 kvm av eiendommen. Kartutsnitt av reguleringsplan er vedlagt salgsoppgaven. Det er igangsatt arbeid med reguleringsplan som kan omfatte denne eiendommen. Dette er "Områderegulering Byplan Finnsnes, revisjon av Sentrumsplan Finnsnes" med planID 201901. Status planlegging igangsatt. Det er ved utarbeidelse av salgsoppgaven ikke beskrevet nærmere rundt planen og hvilken betydning det vil ha for denne eiendommen. Kartutsnitt for reguleringsplanforslag er vedlagt salgsoppgaven. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Kommunen har oversendt en skredrapport for eiendommen. Rapporten viser at denne eiendommen ligger innenfor skredfaresone og aksomhetskart for jord- og flomskred. Det tas forbehold i dokumentet om riktigheten og/eller fullstendigheten av opplysningnene. Rapporten er vedlagt salgsoppgaven.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det ingen tinglyste heftelser eller rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med 44/14 i Senja kommune («hovedbølet»).

Lukk Offentlige forhold

Megler gjør oppmerksom om følgende punkter: - Eiendommen befinner seg i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Les mer under "regulerings- og arealplaner". - Eiendommen har oljetank av ukjent type med ukjent installasjonsår. Les mer under "oppvarming". - Kjelleretasjen er ikke godkjent for varig opphold. Les mer under "Ferdigattest/brukstilatelse". Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE ELLER MODERATE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Følgende punkter har fått TG3 (store eller alvorlige avvik): Våtrom Kjeller Vaskerom Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Våtrom Kjeller Vaskerom Overflater gulv Vurdering av avvik: Det er påvist svelling og/eller fuktskader i overflater. Det er påvist omfattende skader på gulvoverflater. Konsekvens/tiltak: Svelling og/eller fuktskader i overflater indikerer at materialene er påvirket av fukt, noe som kan føre til nedbrytning, redusert levetid og risiko for videre skadeutvikling som mugg og råte. Det anbefales å avdekke årsaken til fuktpåvirkningen og utbedre denne. Skadde materialer bør skiftes ut, og overflatene gjenoppbygges med fuktbestandige løsninger. Gulvoverflatene bør utbedres eller skiftes for å hindre videre forringelse og sikre tilfredsstillende funksjon. Omfattende skader på gulvet kan føre til redusert brukskvalitet, økt risiko for fuktskader og ytterligere skader på konstruksjonen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Våtrom Kjeller Vaskerom Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Vurdering av avvik: Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Våtrommet har en eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Vanntett sjikt som ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon gir økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette kan føre til skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det er viktig å rehabilitere våtrommet med nytt, godkjent vanntett sjikt i henhold til gjeldende krav og våtromsnorm, for å sikre en tett og varig løsning. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt, - f.eks innhente FDV-dokumentasjon og/eller opplysninger fra tidligere eiere, kontakte tidligere håndverkere, osv. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Våtrom Kjeller Vaskerom Ventilasjon Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Rommet har ingen ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Det er viktig å etablere tilfredsstillende ventilasjon, for eksempel ved installasjon av avtrekksventil, mekanisk vifte eller annen egnet løsning som sikrer tilstrekkelig luftutskifting i rommet. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Kostnadsestimat: Under 20 000 Kjeller Annet Våtrom Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Kjeller Annet Våtrom Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Vurdering av avvik: Våtrommet har en eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Kjeller Annet Våtrom Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, Rommet har verken sluk eller tilrettelegging for slukløsning, noe som medfører økt risiko for fuktskader ved eventuelle vannlekkasjer. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Det anbefales å utbedre gjennomføringene med korrekt tetting. Årsaken til avviket bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm. Det bør etableres sluk eller annen forsvarlig løsning for håndtering av vann, samt tilkobling av avløpsrør til sluk. Manglende sluk og tilrettelegging medfører økt risiko for fuktskader og vanninntrengning i konstruksjonen ved lekkasjer. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Kjeller Annet Våtrom Ventilasjon Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Rommet har ingen ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Det er viktig å etablere tilfredsstillende ventilasjon, for eksempel ved installasjon av avtrekksventil, mekanisk vifte eller annen egnet løsning som sikrer tilstrekkelig luftutskifting i rommet. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Kostnadsestimat: Under 20 000 1.etasje Bad Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 1.etasje Bad Overflater, vegger og himling Vurdering av avvik: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Fuktskader kan føre til muggvekst over tid, noe som kan påvirke inneklimaet. Dersom skadene utvikler seg, kan dette svekke bygningens konstruksjon og medføre større skader på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å kartlegge omfang og årsak til fuktskaden ved nærmere undersøkelser. Skadde overflater bør utbedres eller skiftes ut, og fuktkilden må identifiseres og utbedres for å hindre videre skade. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 1.etasje Bad Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Konsekvens/tiltak: Fuktskjolder rundt ventiler tyder på høy fuktbelastning eller utilstrekkelig ventilasjon. Dette kan føre til kondensproblemer, muggvekst og redusert inneklima. Det anbefales å kontrollere ventilasjonens funksjon og kapasitet, samt årsaken til fuktutfellingen. Ventiler og eventuelt avtrekkssystem bør renses, justeres eller oppgraderes for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere fuktbelastningen. Et avtrekkssystem som ikke fungerer tilfredsstillende kan føre til utilstrekkelig fjerning av fukt og forurenset luft. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, dårlig inneklima og fuktskader. Det anbefales å kontrollere og utbedre avtrekkssystemet slik at det oppnår tilstrekkelig kapasitet og funksjon. Dette kan innebære rensing, justering eller utskifting av vifte og kanaler. Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Kostnadsestimat: Under 20 000 1.etasje Toalettrom Avtrekk/ventilasjon Vurdering av avvik: Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrom. Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og opphopning av fukt, med risiko for lukt, mugg og skader over tid. Det må å etablere ventilasjon fra toalettrommet i henhold til gjeldende forskriftskrav. Utilfredsstillende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og opphopning av fukt, med risiko for lukt, mugg og skader over tid. Det anbefales å etablere ventilasjon/tilluftsløsning for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Kostnadsestimat: Under 20 000 Oljetank Vurdering av avvik: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Det foreligger krav om sanering av oljetank. Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om saneringen er korrekt utført, med risiko for gjenværende forurensning eller ansvar ved eventuelle miljøskader. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på utført sanering eller få gjennomført kontroll for å bekrefte at tanken er forskriftsmessig håndtert. Krav om sanering medfører plikt til å gjennomføre tiltak, med tilhørende kostnader og risiko for miljøskader dersom det ikke følges opp. Det er viktig å gjennomføre sanering av oljetanken i henhold til gjeldende krav og forskrifter. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Følgende punkter har fått TG2 (vesentlige avvik): Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Det er påvist mose. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (banemembran) er eldre enn 18 år. Undertaket er utført med armert undertaksduk (banemembran) som vurderes å være lite diffusjonsåpen. Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år. Det mangler fastmontert takstige, noe som medfører manglende sikker adkomst til taket for inspeksjon og vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Mose bør fjernes fra taket for å forhindre opphopning av fuktighet, som kan føre til redusert levetid på taktekkingen og økt risiko for frostsprengning og vanninntrengning i konstruksjonen. Taktekkingens alder tilsier at det er økt risiko for slitasje, lekkasjer og redusert funksjon. Det anbefales å vurdere utskifting eller grundig kontroll av takets vanntette sjikt for å unngå vanninntrenging og påfølgende skader på underliggende konstruksjoner. Undertaket bør følges opp jevnlig og vurderes for utskifting, da alder over 18 år øker risikoen for slitasje, lekkasjer og fuktskader i takkonstruksjonen. Det bør vurderes å forbedre ventilasjonen eller bytte til en mer diffusjonsåpen undertaksduk for å redusere risikoen for fuktskader og kondens i takkonstruksjonen. Lite diffusjonsåpen undertaksduk kan føre til opphopning av fukt, som igjen kan gi råte- og muggskader over tid. Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takrenner fremstår med oppsamling av løv, mose og annet organisk materiale. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres snøfangere på taket for å oppfylle dagens sikkerhetskrav og redusere risikoen for snøras, som kan føre til personskader eller skade på eiendom. Stigetrinn for feier må monteres for å sikre trygg og forskriftsmessig adkomst til pipen. Manglende adkomst kan føre til at feiing og tilsyn ikke kan utføres, noe som øker risikoen for brann og pålegg fra myndighetene. Takrenner bør renses for løv, mose og annet organisk materiale for å sikre god vannavrenning og unngå risiko for tilstopping, lekkasjer og fuktskader på bygningen. Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Skadene bør utbedres for å hindre videre fuktinntrengning, som kan føre til råte, soppdannelse og redusert bæreevne i konstruksjonen. Lufting/ventilering bør forbedres for å sikre tilstrekkelig utlufting av takkonstruksjonen. Begrenset ventilering kan føre til kondens og fuktskader i takkonstruksjonen, noe som kan medføre redusert levetid og økte vedlikeholdskostnader. Det bør utføres utbedringer rundt gjennomføringene i takflaten for å sikre tett utførelse og hindre inntrenging av vann. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader og råte i takkonstruksjonen. Kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler bør utbedres for å hindre kondensdannelse, som kan føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Yttervegger/Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Konsekvens/tiltak: Sprekker i murte/pussede fasader bør utbedres for å hindre videre sprekkdannelse og redusere risiko for vanninntrengning, som over tid kan føre til fuktskader og frostsprengning i konstruksjonen. Det bør monteres egnet gnagesikring, som for eksempel musebånd eller netting, for å hindre at skadedyr får tilgang til konstruksjonen. Manglende musetetting kan føre til at mus og andre skadedyr kommer inn i veggkonstruksjonen, noe som kan medføre skader på isolasjon og bygningsmaterialer, samt økt risiko for fuktskader og luktproblemer. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Manglende oppbrett beslag. Ingen klaring mellom trevirke og omramning. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er påvist skade på enkelte vindusglass som følge av innvendig kondensering. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres oppbrett beslag og etableres tilstrekkelig klaring mellom trevirke og omramming for å hindre vanninntrengning og redusere risikoen for råteskader på vinduer og omkringliggende konstruksjon. Manglende tiltak kan føre til fuktskader og redusert levetid på vinduene. Vinduer med isolerglassruter eldre enn 35 år har usikker fremtidig funksjon og økt risiko for punktering, redusert isolasjonsevne og kondensproblemer. Det bør påregnes utskifting av vinduer på sikt for å unngå varmetap, fuktskader og redusert bokomfort. Det bør iverksettes tiltak for å redusere innvendig kondens, for eksempel ved å forbedre ventilasjon eller isolasjon, samt vurdere utskifting av skadede vindusglass. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader i tilstøtende bygningsdeler og forverring av eksisterende skader. Ytterdører Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Beslaget under døren er utført uten oppbrett, og det er ingen klaring mellom kledning og beslag. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres korrekt beslag med oppbrett og tilstrekkelig klaring mellom kledning og beslag for å hindre vanninntrenging og fuktskader i konstruksjonen. Konsekvensen av manglende oppbrett og klaring er økt risiko for fukt- og råteskader i tilstøtende bygningsdeler. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Vurdering av avvik: Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Det er påvist setninger i grunnen under fundamenter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Overflateskader bør utbedres for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for fuktskader og råte. Setninger i grunnen under fundamentene bør utbedres for å hindre videre bevegelser og skader på konstruksjonen. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være redusert stabilitet, skjevheter og økt risiko for fremtidige skader på verandaen. Rekkverkshøyden bør økes for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallskader. Lavt rekkverk gir økt fare for personskade ved fall fra høyde. Terrasser og plattinger på terreng Vurdering av avvik: Det er påvist påvist setninger i fundamenter. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedring av fundamentene for å hindre videre setninger, da dette kan føre til skjevheter, redusert bæreevne og økt risiko for skader på konstruksjonen. Innvendige Overflater - gulv Vurdering av avvik: Det er påvist riss/sprekker i overflater. Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker kan skyldes bevegelser eller slitasje, med risiko for videre utvikling og underliggende skader. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre ved behov, samt vurdere nærmere undersøkelser dersom sprekkene øker. Innvendige Overflater - vegger og himlinger Vurdering av avvik: Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er påvist støvkondens og heksesot/kjemisk sverting. Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker kan skyldes bevegelser eller slitasje, med risiko for videre utvikling og underliggende skader. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre ved behov, samt vurdere nærmere undersøkelser dersom sprekkene øker. Støvkondens og kjemisk sverting kan gi misfarging og indikere ubalanse i inneklima, ventilasjon eller materialpåvirkning. Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt rengjøre og vurdere kilder til forurensning eller avdamping. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Vurdering av avvik: Feieluken har vanskelig tilkomst på grunn av at badstueovn er montert foran denne. Konsekvens/tiltak. Feieluken bør gjøres lett tilgjengelig ved å flytte badstueovnen eller endre plasseringen, slik at feiing og tilsyn kan utføres på en sikker og forskriftsmessig måte. Manglende tilkomst til feieluken kan føre til redusert mulighet for rengjøring og tilsyn, noe som øker risikoen for sotbrann og skader på skorsteinen. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: Fuktgjennomtrenging kan føre til oppfukting av gulv og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, som forbedret drenering eller fuktsikring. Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren. Innvendige trapper Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Trappen har skader rundt innfesting og løst rekkverk. Konsekvens/tiltak: For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Skader rundt innfesting og løst rekkverk i trapper kan føre til redusert stabilitet og økt risiko for fall og personskader.Det anbefales å utbedre innfestingene og sikre rekkverket for å oppnå tilstrekkelig styrke og trygg bruk. Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres justering eller utbedring av dører med monteringsavvik og skjevheter for å sikre funksjonell bruk og forhindre ytterligere slitasje. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert brukervennlighet, økt slitasje og mulig skade på dør eller karm over tid. Kjeller Vaskerom Dokumentasjon for våtrom Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. Kjeller Vaskerom Overflater, vegger og himling Vurdering av avvik: Det er registrert forhøyede fuktverdier ved måling i kjellervegg. Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å utbedre årsaken til forhøyede fuktverdier i kjellervegg, for å unngå risiko for fuktskader, muggdannelse og forringelse av konstruksjonen. Videre undersøkelser anbefales for å avdekke omfang og årsak til fuktproblemet. Kjeller Vaskerom Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Vurdering av avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, Konsekvens/tiltak: Feil montering av sluk og klemring øker risikoen for vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Det anbefales å utbedre gjennomføringene med korrekt tetting. Årsaken til avviket bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm. Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Kjeller Vaskerom Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt fuktmåling ved hulltaking i tilstøtende konstruksjoner, da dette ikke lot seg gjennomføre uten å forårsake skade på konstruksjonen. Tilstøtende vegger er oppført i betong. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på eventuelle tegn til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, da det ikke er foretatt fuktmåling ved hulltaking. Konsekvensen av manglende undersøkelser er økt usikkerhet om det foreligger skjulte fuktskader, noe som kan medføre risiko for fremtidige skader på konstruksjonen. Kjeller Annet Våtrom Dokumentasjon for våtrom Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. Kjeller Annet Våtrom Overflater, vegger og himling Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kjeller Annet Våtrom Overflater gulv Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Konsekvens/tiltak: Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør etableres tilfredsstillende fall mot sluk i henhold til gjeldende forskriftskrav for å sikre god avrenning og redusere risikoen for vannskader i konstruksjonen. Manglende eller feil fall kan føre til oppsamling av vann og økt fare for fuktskader. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Kjeller Annet Våtrom Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført, da rommet har feil og mangler som tilsier behov for totalrenovering. Destruktive inngrep er derfor ikke vurdert som nødvendig. Konsekvens/tiltak: Det anbefales totalrenovering av våtrommet, da det foreligger vesentlige feil og mangler. Hulltaking og destruktive undersøkelser er ikke gjennomført, da tilstanden tilsier at slike tiltak ikke vil gi merverdi før full oppgradering. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for skjulte skader, fukt og følgeskader i tilstøtende konstruksjoner. 1.etasje Bad Dokumentasjon for våtrom Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. 1.etasje Bad Overflater gulv Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Oppsprukket fliser. Konsekvens/tiltak: Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Ytterligere undersøkelser anbefales. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det må foretas utbedring av fallforhold. Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Oppsprukne fliser bør skiftes ut for å hindre videre skade og redusere risiko for fuktskader i underliggende konstruksjon. 1.etasje Bad Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Vurdering av avvik: Vanntett sjikt/membran kunne ikke påvises ved inspeksjonen. Dette medfører usikkerhet rundt konstruksjonens evne til å motstå fuktbelastning over tid. Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført vanntett sjikt/membran, eller det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare om dette er tilstrekkelig etablert. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er økt risiko for at membran er mangelfull eller ikke tilstrekkelig, noe som kan føre til fuktskader i konstruksjonen over tid. 1.etasje Bad Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, Sluket er av eldre type uten klemring, noe som medfører økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Det anbefales å utbedre gjennomføringene med korrekt tetting. Årsaken til avviket bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm. Det anbefales å skifte ut sluket til en nyere type med klemring for å sikre tett tilslutning mot membran. Dagens løsning med eldre sluk uten klemring medfører økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, noe som kan føre til skjulte skader og redusert levetid på våtrommet. 1.etasje Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført, da rommet har feil og mangler som tilsier behov for totalrenovering. Konsekvens/tiltak: Det anbefales totalrenovering av rommet for å utbedre de påviste feil og mangler. Konsekvensen av å ikke gjennomføre nødvendige tiltak er økt risiko for ytterligere skader og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner. Installasjoner går igjennom bjelkelag. 1.etasje Toalettrom Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater som riss, sprekker, fuktskade eller svelling. Konsekvens/tiltak: Skader på overflater kan tyde på begynnende fuktproblemer eller slitasje, med risiko for videre utvikling og skader i konstruksjonen. Det anbefales å undersøke årsak og utbedre skader tidlig for å hindre videre forverring. Kjeller Badstue Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: Det er påvist konstruksjon med skaderisiko pga. avvik fra faglig god utførelse/oppbygging. Det er registrert saltutslag på betonggulv, noe som indikerer fuktvandring gjennom konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Avvik fra faglig god utførelse eller oppbygging i spesialrom kan medføre økt risiko for skader, redusert funksjon og kortere levetid på konstruksjonen. Feil utførelse kan også gi uønskede forhold som fuktproblemer, varmebelastning eller dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere konstruksjonen nærmere for å avklare omfang og konsekvens av avviket. Eventuelle feil bør utbedres i henhold til gjeldende krav og anbefalinger for den aktuelle romtypen, og arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til saltutslag og fuktvandring i betonggulvet. Konsekvensen av vedvarende fukt er økt risiko for skader på konstruksjonen, forringelse av inneklima og mulige følgeskader som sopp- og muggdannelse. Kjeller Badstue Teknisk anlegg Vurdering av avvik: Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon. Konsekvens/tiltak: Tekniske anlegg eldre enn 15 år har økt risiko for slitasje, redusert driftssikkerhet og funksjonssvikt. Dette kan medføre behov for hyppigere vedlikehold og fare for uforutsette feil. Det anbefales å følge opp anlegget med jevnlig kontroll og vedlikehold. Det bør også påregnes utskifting eller oppgradering på sikt for å sikre stabil og tilfredsstillende drift. Innvendige vannledninger Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. Innvendige avløpsrør Vurdering av avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Avvik fra krav kan føre til utilstrekkelig ventilasjon, med risiko for dårlig inneklima, fuktproblemer og redusert komfort. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmtvannsbereder/tank Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er observert lekkasje og avleiringer ved ventil på varmtvannsberederen. Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. Lekkasje og avleiringer ved ventil på varmtvannsberederen bør utbedres snarest for å unngå vannskader på omkringliggende konstruksjoner og redusert funksjon på berederen. Dersom lekkasjen vedvarer, kan det føre til ytterligere skader og økte kostnader for reparasjon eller utskiftning. Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Konsekvens/tiltak: Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak: Sprekker bør tettes for å hindre inntrenging av fukt, som kan føre til forverring av skader på muren og økt risiko for frostsprengning. Sprekkene og skjevhetene bør utbedres for å hindre videre utvikling og redusere risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Vurdering av avvik: Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre ABS-ledninger har økt risiko for sprekkdannelser, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan gi redusert funksjon og driftsforstyrrelser. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Tilstand på det elektriske anlegget og forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Beskrivelse: Det elektriske anlegget er etablert i byggeåret 1976. Det er senere gjort endringer i anlegget etter 1. januar 1999, og sikringsskapet ble skiftet i 2007. Det er opplyst at siste el-tilsyn ble gjennomført rundt 2018, og eventuelle merknader fra dette tilsynet er utbedret. Helse, miljø og sikkerhet: Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. Røykvarslere og håndholdt brannslukningsutstyr vurderes etter gjeldende forskrift om brannforebygging. Vurdering av avvik: Det mangler fastmontert takstige, noe som medfører manglende sikker adkomst til taket for inspeksjon og vedlikehold. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Feieluken har vanskelig tilkomst på grunn av at badstueovn er montert foran denne. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Trappen har skader rundt innfesting og løst rekkverk. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyden bør økes for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallskader. Lavt rekkverk gir økt fare for personskade ved fall fra høyde. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Åpninger i rekkverket kan medføre fare for at personer, særlig barn, kan falle gjennom eller komme i klem. Forholdet innebærer risiko for alvorlig personskade ved fall fra høyde. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Feieluken bør gjøres lett tilgjengelig ved å flytte badstueovnen eller endre plasseringen, slik at feiing og tilsyn kan utføres på en sikker og forskriftsmessig måte. Manglende tilkomst til feieluken kan føre til redusert mulighet for rengjøring og tilsyn, noe som øker risikoen for sotbrann og skader på skorsteinen. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Skader rundt innfesting og løst rekkverk i trapper kan føre til redusert stabilitet og økt risiko for fall og personskader. Det anbefales å utbedre innfestingene og sikre rekkverket for å oppnå tilstrekkelig styrke og trygg bruk. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Komfyrvakt bør installeres. Konsekvensen er at det kan være økt risiko for kvikkleireskred i området, noe som kan påvirke sikkerheten og stabiliteten til eiendommen, samt medføre behov for nærmere geotekniske undersøkelser og eventuelle sikringstiltak. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser i henhold til NVEs anbefalinger. Mulighet for utvikling av eiendommen kan være begrenset i forhold til sitt potensiale som følge av usikre grunnforhold. Resterende punkter i tilstandsrapporten har fått TG 1. Les mer i vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,30% av salgssum Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med trykkede salgsoppgave kr. 22 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 8 900,- Utlegg: Fotopakke PREMIUM kr. 11 875,- Ved salg til prisantydning er det estimert at selger skal samlet betale kr. 117 575,- for vederlag og utlegg. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Nabolagsprofil Selgers egenerklæringsskjema datert 17.07.26 Tilstandsrapport datert 20.07.26 Byggegodkjente tegninger bolig datert 27.06.74 Midlertidig brukstillatelse datert 22.06.74 Byggegodkjente tegninger garasje datert 11.09.78 Eiendomsgrensekart Vegstatuskart Reguleringsplankart Reguleringsplanforslagskart Skredrapport Energiattest Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Caroline Strand, Fagansvarlig / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
901 91 869
c.strand@nordvikbolig.no

Amanda Smaadal, Eiendomsmeglerfullmektig
992 79 290
a.smaadal@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Skog Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 926455877
Storgata 21, 9300 FINNSNES

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Skog Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget