Kjelsåsveien 1B

Kjelsåsveien 1BGrefsen - Kjelsås

Solgt

1/30

Utvalgte bilder

Grefsen - Kjelsås: Kjelsåsveien 1B

Prisantydning: 5 500 000,-

Felleskost/mnd: 4 559,-

BRA-i: 66 m²

Bestill salgsoppgave

Grefsen

Nordvik har gleden av å presentere Kjelsåsveien 1B - En lys og gjennomgående 3-roms leilighet med sentral og attraktiv beliggenhet på Grefsen. Leiligheten holder en svært god standard, og har en luftig planløsning med entré, bad, stue, separat kjøkken og to soverom. Fra stua er det utgang til en solrik balkong med hyggelig utsyn. Her vil du trives! Høydepunkter: - Gjennomgående 3-roms - Høy 1. etg - God lagringsplass i to kjellerboder og én loftsbod, totalt 18 kvm - Vinduer 2022 - Parkeringsleie etter venteliste* - Felles sykkelbod og vaskeri - Bad (2016) med badekar og opplegg for vaskemaskin - Idylliske fellesarealer med store grøntområder - 3 min gange til Torshovdalen - 10 min gange til Storo storsenter - Kort vei til kollektivtransport, dagligvarehandel og øvrige servicetilbud

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1950

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 500 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 89 605,-

Totalpris:: 5 599 391,-

Felleskost/mnd:: 4 559,-

Totalt BRA:: 84 m²

Tomteareal:: 15 653 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Beliggenhet

Kjelsåsveien 1B, 0488 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

468 56 489 h.carlyle@nordvikbolig.no

1950

BRA-i: 66 kvm
BRA-e: 18 kvm
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 11 kvm. Kjellerboder
Totalt BRA: 11 kvm

1. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Entré, kjøkken, 2 soverom, bad, og stue med utgang til balkong
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 8 kvm.

7. etasje:
BRA-e: 7 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 7 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten inneholder entré, kjøkken, 2 soverom, bad og stue med utgang til balkong. Leiligheten disponerer en loftsbod med 11 kvm gulvareal, og to kjellerboder på henholdsvis 3 og 8 kvm. Entré En romslig og innbydende entré ønsker velkommen inn! Det er plass til sko og yttertøy i garderobeskap. Dørcalling er montert. Stue Lys og hyggelig stue med god plass til sofaseksjon med tilhørende møblement, TV-benk og spisebord. I stue er det også en koselig vedovn som gir en lun og varm atmosfære. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med luft og lys, i tillegg til utgang til balkong på ca. 8 kvm med god plass til møblement. Her kan du nyte sola fra soloppgang til ca. kl 15:30, i grønne og trivelige omgivelser. Kjøkken Boligen har separat kjøkken. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt vaskekum. Det er plate og belysning over benkeplaten. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, micro og kjøl/fryseskap. Kullfilterventilator over kokeplass. Bad Romslig bad med himling med malte plater, vegger med fliser og gulv med belegg, samt elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant med innredning, speilskap m/lys og badekar med dusj. Det er opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk. Det foreligger garantibevis på rehabilitering av bad. Arbeider er utført av Søstrene Amundsen Rørleggerbedrift AS i 2016. Soverom Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og rikelig med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. Soverom nummer to er også av god størrelse og har plass til seng samt god oppbevaringsplass i garderobe.

På borettslagets område er det opparbeidet parkeringsplasser, som kan leies til 200 kr per mnd. Søknad om parkeringsplass rettes til styret via skjema på VIBBO, og parkeringsplass vil tildeles etter ventelisteprinsippet. Etableringsgebyret medio mai 2025 er på kr 850. Dette vil bli fakturert av OBOS (som med alle andre fakturaspm. må disse rettes til OBOS direkte). Borettslaget har avtale med Aneo Mobility/Elaway for leveranse av el-bil ladeanlegg. Styret har åpnet for korttidsleie av noen parkeringsplasser. Plassene det er snakk om ligger mellom Åsensvingen 3-9. Leiekontrakten gjelder for perioden 1/11-25 til 30/04-26. Leiepris er satt til kr 2 500, og betales i sin helhet hos vaktmester i starten av leieperioden. Garasjelaget har bil- og mopedgarasjer. Søknad om garasje må rettes direkte til garasjelaget: https://vibbo.no/nordre-asen/tema/17-garasjeplass Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

2016: - Utvidet og totaloppusset bad. Arbeider har blitt utført av Søstrene Amundsen. - Byttet ut soilrør til naboen over, på badet og under leiligheten i kjelleren. 2017: - Lagt vinyl gulvbelegg på eksisterende fliser på kjøkkenet. Arbeider er utført av fagfolk. 2020: - Montert plassbygget garderobeskap på det største soverommet. Arbeider er utført av Garderobespesialisten. 2022: - Byttet vinduer og balkongdør i regi av borettslaget. 2024: - Eikeparkett i stue og begge soverommene har blitt slipt og lakkert. Arbeider er utført av MK Gulvsliping. 2020, 2023 og 2024: - Sparklet og malt kjøkken, soverom, stue og gang. Arbeid er utført som egeninnsats. 2025: - Utført el-kontroll. Arbeider er utført av AS Watt. - Lagt inn strøm til fryser i kjellerbod pluss et ekstra uttak på kjøkkenet.

Det har blitt utført el-kontroll den 5.september 2025. El-kontrollen er utført av AS Watt. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrehabilitering av bad med utvidelse i 2016. Soilrør ble også skiftet ut. Det gamle badet ble revet, og et helt nytt og større bad ble bygget opp av Søstrene Amundsen Rørleggerbedrift, som er i kjeden Bademiljø. Kontrollerklæring med sluttrapport / uavhengig kontroll av at baderehabiliteringen er gjort etter forskriftene er gjort av Hagen VVS AS. Dokumentasjon følger med boligen. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Søstrene Amundsen Rørleggerbedrift 2016 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Søstrene Amundsen Rørleggerbedrift og Hagen VVS As (uavhengig sluttkontroll). 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Renovering av tak og utvendig maling av vaskeribygning 2024/2025. Utbedring av ventilasjon utført i 2025, nye ventiler satt inn på stue og begge soverommene i regi av borettslaget. Asfaltering av stikkveier 2025. Basketballbanen og gangveien mellom Åsensvingen 2 og 5 fikk nytt dekke i 2025. Nye oppgangsdører til alle blokkene: 2023 Total vindusrehabilitering i 2023/2024 Det ble satt inn nye vinduer (med topphengsling) og nye balkongdører i leilighetene i 2023. 2021: Deler av lekeplassen ved vaskeriet ble fornyet, samt hele lekeplassen ved Kjelsåsveien 2. Alle pipene med rehabilitert i 2018 og det ble satt inn stålrør. Styret i Nordre Aasen borettslag har generell ferdigattest for alle pipene som kan sendes på forespørsel. Oslo Brann- og redningsetaten gjennomførte tilsyn av fyringsanlegget i de enkelte andelene den 10.12.2024. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Det er utført drenering ved andre blokker i borettslaget. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: As Watt gjennomførte i september 2025 brannforebyggende elkontroll/generell teknisk anleggskontroll. Jordingsfeil ble utbedret og sikringsskapet ble rehabilitert. I tillegg ble det satt inn nye stikk i kjøkken, samt stikk til fryser i kjellerbod. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? September 2025 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Aneo har installert og drifter el-billadere på parkeringsplasser tilknyttet borettslaget, som tildeles etter venteliste. Nåværende andelsinnehaver leier p-plass med lader like ved leiligheten. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Søstrene Amundsen Rørleggerbedrift skiftet i 2016 ut soilrør fra leiligheten ned gjennom kjeller, samt til leiligheten over. Det betyr at dersom borettslaget vedtar å skifte soilrør, må ikke badet rives opp, ifølge rørleggermester. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Søstrene Amundsen Rørleggerbedrift utvidet i 2016 badet slik at det ble stort nok til å tilfredstille kravene til universell utforming og få plass til badekar. Ferdigattest for rehabilitering og utvidelse av våtrom med godkjenning fra Plan- og bygningsetaten fra 2017 foreligger. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Det er satt inn nye lufteventiler/oppgradert ventilasjonsanlegg med støydemping i samtlige leiligheter i regi av borettslaget i 2025. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Plassbygd garderobeskap på hovedsoverom satt inn av Garderobespesialisten i 2020. Eikeparkett på 2 soverom og stue slipt og lakkert av MK Gulvsliping i 2025. Hele leiligheten er sparklet og malt i 2024, 2025 og 2026. Nye veggpanel og ledlister med dimmer i kjøkkenbenk satt inn i 2025. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Borettslaget følger pålagte målingskrav. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Pipene og tilkobling er rehabilitert i regi av borettslaget 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: For ca 4 år siden skulle det gjennomføres drenering på samtlige blokker i borettslaget. Ved denne og flere andre blokker var det imidlertid ikke fukt i kjeller som gjorde det nødvendig å drenere akkurat her. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: I regi av borettslaget maler FAVN nå samtlige balkonger. Balkongfronter, balkongtak, vindskyver, takutstikker og inngangspartier malt i mai 2026. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: Fersk el-kontroll og risikovurdering fra 2025 foreligger. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det har vært mus/skadedyr i fellesarealene i kjeller og på tørkeloft. Det utføres jevnlig skadedyrkontroll i regi av borettslaget. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Som følge av at enkelte leiligheter ikke ble ventilert godt nok etter at vinduer og balkongdører ble skiftet ut i 2022 og 2023, opplevde noen av leilighetene i borettslaget dårlig ventilasjon. Derfor ble det satt inn nye ventilasjonsluker i samtlige boenheter. I denne leiligheten var det ikke problemer etter at vinduene ble skiftet ut, men nå er inneklimaet likevel forbedret på grunn av de nye ventilene. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? I 2024 ble det foretatt tilstandsrapport av takstkonsulent Marcus Pettersen på oppdrag fra Nordvik. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Borettslaget har utbedret ventilasjon samt malt balkonger, som vil øke fellesgjelden med ca 25.000 kroner per andel, avhengig av størrelse. Felleskostnadene vil ikke øke da styret justerte husleiene i forkant av låneopptaket.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk bygget i 1951. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført av betong/murverk og utfyllende bindingsverk av tre. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, tekket med takstein (besiktiget fra bakkenivå). Bygningsdeler med TG2: Kjøkken: Avtrekk Kjøkken har ventilator med omluft ( kullfilter) . NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillat til felles kanaler for bygget. Det er ikke alltid det er godkjent av borettslagene å føre denne luften i felles kanaler eller ut av bygningen. Det vil i de tilfeller ikke være mulig å oppnå bedre tilstandsgrad. Våtrom: Ventilasjon NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillat til felles kanaler for bygget. Det er vanskelig å etablere en annen løsning Bygningsdeler med TG-IU: Våtrom: Fukt Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Kjøleskap, fryser, ovn, mikrobølgeovn, kokeplate og oppvaskmaskin (ASKO ca 7 år gammel) integrert i kjøkkenløsningen fra 2012 følger med.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampen på hovedsoverom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 314 leiligheter, hvor én av leilighetene disponeres av borettlagets vaktmester Tomasz. Leilighetene ligger i Åsensvingen 1–7 og 9, samt Kjelsåsveien 1–6, 8 og 10. Her finnes leiligheter i ulike størrelser – opprinnelig fra ett- til fireroms – men noen har gjennom årene blitt bygget om eller slått sammen, slik at planløsninger og størrelser i dag kan variere. Alle boenheter har egen lofts- og kjellerbod. I oppgangene finnes det i tillegg felles sykkelrom, og beboere har tilgang til tørkeloft. Borettslagets tomt er på 55 064 m², og er kjent for sine åpne grøntarealer og gode lysforhold mellom blokkene – et resultat av etterkrigstidens boligidealer om lys, luft og barnevennlige uteområder. Borettslaget har et stort fellesvaskeri med moderne maskiner, felles TV- og internettavtale med Telia, og ukentlig trappevask utført av ekstern leverandør. Borettslaget har også en egen vaktmester i full stilling som har base i vaskeribygget i Åsensvingen 2, og som bistår beboere med drift og vedlikehold av fellesområdene. Nordre Åsen har en aktiv og sosial arrangementskomité som tilrettelegger for hyggelige aktiviteter gjennom året. Det arrangeres blant annet julegrantenning hver 1. advent, 17. mai-markering med felles flaggheising og skoleorkester, felles sommerfest og en årlig busstur før jul for beboere til Sverige. Borettslaget har også en lang tradisjon for dugnad. Hver vår arrangeres felles dugnad i regi av velferdskomiteen og søppelbil i forrbindelse med denne slik at beboere kan kvitte seg med større gjenstander. Borettslaget har en kollektiv avtale med Telia som hver enkelt beboer selv kan tilpasse eller oppgradere via Telia sin hjemmeside. Borettslaget har en hjemmeside med masse informasjon: https://vibbo.no/nordre-asen/om Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

Obos BBL - Deleie

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Man betaler 500 kroner ved innmelding og deretter 200 kroner i året. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

Andel fellesgjeld: Kr. 89 605,- pr. 06.05.2026

Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207670014 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 9 930 975,00 Innfrielsesdato: 29.02.2048 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208070045 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,09% Restsaldo 18 598 237,00 Innfrielsesdato: 30.12.2047 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Borettslaget har utbedret ventilasjon samt malt balkonger. I den forbindelse er det besluttet å ta opp et lån på kr 8 000 000. Låneopptaket er ikke gjennomført, men vil ved utbetaling medføre en økning i fellesgjeld på ca. 25.000 kroner per andel, avhengig av størrelse.

Regnskap og budsjett ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold kan tillates etter godkjent søknad til styret.

Gjensidige Forsikring Asa
Polisenr. 91789505

Lukk Borettslaget

Nordre Åsen borettslag ligger i Bydel Nordre Aker, tett på Muselunden – et grønt og populært område med gode turmuligheter og korte avstander til både sentrum og marka. Et trivelig sted å bo for mennesker i alle livsfaser. Dette er et koselig og sosialt nabolag med felles aktiviteter som sommerfest, adventstenning, flaggheising med korps 17. mai og dugnad vår og høst. Det er utebenker med bord og grill som alle i borettslaget kan bruke. I nabolaget er det en god aldersmiks med både småbarnsfamilier, unge profesjonelle og folk i alle aldre, med og uten barn. Boligen ligger i et meget attraktivt og veletablert boligområdet på Grefsen med kort vei til t-bane, trikk, buss og flybuss. Storo kjøpesenter og nærbutikk i umiddelbar nærhet. Området består hovedsakelig av villa- og småhusbebyggelse med meget ordnede og hyggelige naboforhold. Kort vei til Nydalen, Akerselva og Frysja med meget gode tur, bade- og friluftsmuligheter. Boligen er ideell for den som vil bo sentralt, samtidig som du bor hyggelig i småhus-området med marka i umiddelbar nærhet. Svært barnevennlig. Det tar ca. 10 minutter å gå til Storo Storsenter, Oslo`s største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. Torgbygget i Nydalen, et senter som åpnet i 2016 og har servicetilbud som vinmonopol, matvarebutikk, restauranter/cafeer, baker, apotek og blomsterbutikk. Det er ca. 200 meter til nærmeste Rema1000-butikk. St. Hanshaugen, Grünerløkka, Grønland og Oslo sentrum ligger i tillegg godt innen rekkevidde med alt det innebærer av fasiliteter og servicetilbud. Verneverdige Grefsen stasjon er ikke bare et vakkert bygg, men veldig praktisk. Det går tog til Oslo S på ca. 7 minutter. Det går også tog mot Gjøvik. På vinteren er det populært å ta tog nordover inn i Oslo-marka for å gå på langrennski tilbake. Trikk 16 og trikk 17 går også fra Grefsen stasjon, det samme gjør buss linjene 23 og 24. I tillegg stopper Flybussen også her. Det er tar ca. 5-8 min til fots til de nærmeste T-bane-stasjonene som er Storo T og Sinsen T. Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter, med blant annet Maridalen som et naturlig valg dersom man ønsker rolige sykkelveier. Her har man også tilgang til et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel eller på ski. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter. Like i nærheten ligger også Grefsenkollen med muligheter for motbakketrening til fots eller på sykkel. På toppen kan man nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo by evt. sammen med ett godt måltid på Grefsenkollen restaurant. Her arrangeres det også utekonserter i sommerhalvåret kalt "OVER OSLO" Svært populært. Det tar ca. 3 minutter å gå til Torshovdalen, med sin fantastiske utsikt. For den treningsglade har man også SATS i Nydalen og på Storo samt Evo, samtlige kun få minutter unna leiligheten. Akerselva renner gjennom Nydalen og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking. Følger du Akerselva som strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen og videre ned gjennom Nydalen forbi Lillo og til slutt ut ved Paulsenkaia i Bjørvika, kan du kombinere markatur eller bytur langs en elv med historisk "brus". Akerselva har mange historiske minner og følger du den hele veien vil du møte 20 fosser og hele 45 bruer og flere badeplasser. Om man ikke ønsker en historisk elvevandring, anbefales allikevel at man følger turstiene langs med elva dersom formålet er en tur dypere inn i marka. Maridalsvannet er i denne sammenheng det perfekte utgangspunkt i alle årstider for å utforske marka, enten til fots, på sykkel eller på ski. Skolekretsen Disen skole er veldig attraktiv. Ungdomsskolekretsen er Morellbakken skole. På Muselunden er det aking vinterstid og discogolf og fotball i sommersesongen. Skeidbanen ligger like ved, og her er det mye fotball.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 1948. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. Eiendommen omfattes også av reguleringplan S-5142 - Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning Oslo - Stamnett. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ - Pågående byggesaker - Kjelsåsveien 1-10 og Åsensvingen 1-9 - installasjon av boligventilasjon i alle leiligheter - Klage mottatt 2025/04628 Saksnummer: 202510828 Lettvintveien - Kjelsåsveien - Lofthusveien - innstramming av kryss Saksnummer: 202522343 Hans Nielsen Hauges gate 56 - riving av bygg og sletting av tilfluktsrom Saksnummer: 202504191 Storo T-banestasjon - etablering av teknisk rom for signalutstyr Saksnummer: 202504175 Hans Nordahls gate 48 - 52 - Grefsen stasjonsby felt A5 - Oppføring av hus 15 og felles parkeringsanlegg P6 Saksnummer: 202508005 Hans Nordahls gate 32 og 34 - oppføring av hus 21 og garasjeanlegg P7 - Grefsen stasjonsby felt A6 - Tidligere adresse Hans Nordahls gate 48 Saksnummer: 202509438 Grefsen stasjon - oppføring av boligblokk - Felt A6 Hus 19 Saksnummer: 202509412 Hans Nordahls gate 54 - 56 - Oppføring av boligblokk - Felt A4 hus 13 - Grefsen Stasjonsby Saksnummer: 202508004

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 53 896,- Nordvik grunnpakke inkl. salgsoppgave* kr. 20 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 700,- Tilrettelegging -(Konsultering med stylist inkl) kr. 19 900,- Visningshonorar- 2 meglere for prisen av 1. Privatvisning er gratis- ubegrenset antall. kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 215,- Elektronisk sikringsobligasjon borettslag kr. 440,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 950,- Infoland - Kommunale opplysninger kr. 2 200,- Kopi av tinglyst dokument (pris pr. dok.) kr. 172,- Ubekreftet utskrift av grunnboken pr matrikkel kr. 123,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport*** ca. kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 133 996,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Henrik Carlyle, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
468 56 489
h.carlyle@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

78%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (45%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (29%)
Jobber i hage/hus (5%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Henrik Carlyle

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Bislett

h.carlyle@nordvikbolig.no
468 56 489
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (30)

Utvalgte bilder

Attraktiv og gjennomgående 3-roms med solrik balkong på 8 kvm - Vedovn - Vinduer 2022 - Parkeringsleie*- God standard

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Henrik Carlyle

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer