Eugenies gate 7B

Laster visningspåmelding...

Eugenies gate 7BOslo Sentrum

1/32

Utvalgte bilder

Oslo Sentrum: Eugenies gate 7B

Prisantydning: 9 500 000,-

Totalpris: 9 899 496,-

Felleskost/mnd: 5 641,-

BRA-i: 75 m²

Bestill salgsoppgave

Bolteløkka / Bislett

Velkommen til en lys, romslig og lekker selveier beliggende i et skjermet og populært område på Bislett. Boligen byr på lun atmosfære, store vindusflater og svært god planløsning. Sørøstvendt balkong på 4 kvm Boligen vender delvis mot felles bakgård Lekre løsninger God standard Peis Smakfull og innholdsrik Svært god og gjennomgående planløsning Klassisk preg med fiskebensgulv og teglvegg God takhøyde Åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning Store vindusflater Kjellerbod på ca. 3 kvm.loftsbod på ca. 4 kvm. og trappebod Glimrende utleieobjekt Herlig beliggenhet med alt like utenfor døren Kort vei til kollektivforbindelser Kort vei til nydelige St. Hanshaugen park og Stensparken Umiddelbar nærhet til Bislett Stadion med flotte treningsmuligheter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1887

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 500 000,-

Omkostninger:: 242 780,-

Fellesgjeld:: 156 716,-

Totalpris:: 9 899 496,-

Felleskost/mnd:: 5 641,-

Totalt BRA:: 83 m²

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 5. mars, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Eugenies gate 7B, 0168 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

970 22 432 t.hafnor@nordvikbolig.no

1887

BRA-i: 75 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm. Kjeller: Bod
Totalt BRA: 3 kvm

4. etasje:
BRA-i: 75 kvm. Bad, soverom, soverom 2, soverom 3, stue/kjøkken
BRA-e: 1 kvm. Bod
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 4 kvm. Bakong

5. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Loft: Bod
Totalt BRA: 4 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Arealer utenfor boligens vegger er å anse som fellesarealer.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Loftsboden har skrå himling som følge av takets utforming. Oppgitt areal er basert på målt gulvareal. Boden var ved befaring fullt oppbevart med inventar, og arealet er derfor fastsatt etter tilgjengelig måling og beste skjønn. Plantegninger har ikke blitt gjort tilgjengelig for takstmann på dette tidspunktet og det kan dermed ikke gjøres en vurdering, det burde likevel ikke tolkes som at det ikke foreligger godkjente, byggmeldte tegninger.

Entré/gang, bad, tre soverom, samt åpen kjøkken/stue-løsning med utgang til balkong på 4 kvm. Kjellerbod på ca. 3 kvm.

Leiligheten ligger i 4. etasje og har en gjennomgående planløsning med entré og gang som fordeler til stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, omkledningsrom og bad. Planløsningen oppleves funksjonell og arealeffektiv, med god flyt mellom rommene. Gulvflater er hovedsakelig belagt med fiskebeinsparkett, mens badet har overflater med mikrosement og flis i våtsone. Vegger består av malte, slette flater kombinert med eksponert tegl i entré. Himlinger er malt med integrert belysning i utvalgte rom. Takhøyden er målt til 2,59 meter i stue, noe som sammen med vindusflatene gir gode lysforhold og romfølelse. Stuen har plass til både sittegruppe og øvrig møblering, og vedovn er plassert sentralt i rommet. Soverommene har plass til ordinær møblering, og hovedsoverommet har direkte adkomst til omkledningsrom med garderobeløsninger. Entréen har avsatt plass til oppbevaring og har callinganlegg. Overflater og løsninger fremstår som oppgradert i nyere tid, med materialvalg som gir et helhetlig og gjennomført uttrykk. Badet er modernisert i senere tid og fremstår med en helhetlig og oppdatert utførelse. Materialbruken gir et moderne preg, og rommet er funksjonelt innredet med gode løsninger for både oppbevaring og bruk. Gulvvarme bidrar til komfort, og belysningen er integrert på en måte som gir et jevnt og behagelig lys. Kjøkkenet er oppgradert med innredning av nyere dato og har en åpen løsning mot stue. Dette skaper en sosial og fleksibel sone i boligen. Innredningen har slette fronter og heltre benkeplate, og det er integrerte hvitevarer. Det er godt med skap og arbeidsflater. Løsningen gir rom for spiseplass og naturlig samlingspunkt i boligen, samtidig som det er direkte adkomst til balkong. Boligen har elektrisk anlegg som er oppgradert i senere tid, med automatsikringer og fremlagt dokumentasjon. Oppvarming skjer ved elektrisitet og vedfyring, som gir fleksibilitet i bruk. Det er montert varmtvannsbereder av nyere dato. Sameiet har tidligere gjennomført rørrehabilitering av avløpssystemet. Installasjonene fremstår som tilpasset boligens bruk og standard. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer, Dører, Pipe og ildsted, Innvendige dører, varmtvannstank, overflater vegger og himling på bad. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tilliggende konstruksjoner våtrom på bad 4. etasje Ingen Bygningsdeler har fått TG3. Ovennevnte er kun et utdrag iht. vedlagte tilstandsrapport og er ikke uttømmende.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Nikolai Raimundo Ortiz Norr

Bygningen er en klassisk murgård fra slutten av 1800 tallet, oppført i tradisjonell konstruksjon med detaljer som er typiske for perioden. Fasaden er pusset og malt, og bygget inngår som en naturlig del av den sammenhengende kvartalsbebyggelsen i området. Oppgangen fremstår som representativ, og bygget har gjennom årene vært gjenstand for vedlikehold og oppgraderinger i regi av sameiet. Balkongen vender mot gårdsrom og gir en skjermet uteplass med utsyn til indre fellesarealer.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Boligen er i dag utleid med utleiers møblement. Ingen møbler, eller hyller/garderober følger boligen ved salg. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Beboere som leier ut sin seksjon plikter å melde dette til forretningsfører, evt. via styret. Ved utleie er eier ansvarlig for at leietager følger sameiets vedtekter og husordensregler.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 21 seksjoner. Sameiet Eugenies gate 7 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 979374011, og ligger i bydel St. Hanshaugen i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal. Sameiets revisor er EY. Iht. årsmelding 2025: Styrets arbeid i 2024: 2021 fikk sameiet et pålegg fra Oslo Brann og Redningsetat om utbedring av brannsikkerheten i gården, og i årene etter har styret brukt mye tid og ressurser på å gjennomføre de nødvendige tiltakene vi er pålagt. I mai og juni 2024 ble fellesarealene på loftet brannsikret. På grunn av økonomi utsatte vi de resterende tiltakspunktene til 2025. Det innebærer blant annet oppgradering av leilighetsdører og inngangsdører til oppgangene og innstallering av brannvindu i trappeløpet i B-oppgangen. Styret har innhentet priser på nye ytterdører, men dette er satt på vent til brannsikringsarbeidene er ferdig. I november ble den årlige servicen på avfukteren i kjelleren gjennomført. Løpende ekstraordinært vedlikehold Det har vært gjentatte problemer med koblingen mellom callinganlegget og portdøren inn til bakgården. Dette ble utbedret i desember. Styret har nok en gang gjort utbedringer på ytterdøren til B-oppgangen. Døren er moden for utskiftning. Dugnader Sameiet har tradisjonelt dugnad hver vår og høst, men i 2024 ble dette gjort på enkleste måte. Styret bar ut utemøblement og plantet blomster i krukkene i mai og så derfor ikke grunn til å avholde dugnad som vanlig. Det ble imidlertid gjennomført en opprydning i sykkelbeholdningen og hensatte sykler ble kastet i juni. Høstens dugnad ble satt til 27. oktober. Vaktmester samlet sammen løv i forkant og enkelte sameiere bidro til bære utemøblement inn. Styret bestilte juletre og fikk levert et stort juletre i slutten av november. Det ble invitert til julegrantenning 1. desember. Det var ca. 10 fremmøtte, og med gang rundt juletreet, julegløgg og pepperkaker, ble det hele et vellykket arrangement. Sameier i seksjon nr. 1 er i tvist med sameiet, og styret har i 2024 brukt mye tid på å følge opp sakene fra denne sameieren. Sameieren mener rehabiliteringen av avløpsrørene som ble gjennomført i 2020 har mangler, til tross for at både styret og selskapet som utførte arbeidet, mener at det ikke er tilfellet. I tillegg mener sameieren at styret ikke ivaretar sin vedlikeholdsplikt etter eierseksjonsloven § 33. Styret stiller seg uforstående til dette. Sameieren har selv vanskeliggjort vedlikeholdsarbeid, blant annet knyttet til rehabilitering av pipeløp, montering av brannvarslingsanlegg og inspeksjon knyttet til mugg og fukt ved å nekte tilgang til egen seksjon. Dette har forsinket vedlikeholdsarbeidet. Styreleder møtte i forliksrådet 30. mai, til planmøte i tingretten 28. oktober og rettsmekling 16. desember, og har fulgt opp sakene i form av flere tilsvar og prosesskriv. Styremøter Inkludert to møter i 2025 (16. januar og 16. februar), har det til sammen vært gjennomført 12 styremøter i denne perioden (12. februar, 27. februar, 20. mars, 4. april, 15. mai, 18. juni, 14. august, 24. september, 24. oktober og 27. november).

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 156 716,- pr. 12.02.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208070231 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,00% Restsaldo 4 018 051,00 Innfrielsesdato: 30.05.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Nei.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Regnskap for år 2024 viser et underskudd på kr. 205 689,- Underskuddet skyldes hovedsakelig Drift og vedlikehold: kr. -397 353,- Herunder: - Drift/vedlikehold bygninger - Drift/vedlikehold elektro - Drift/vedlikehold utvendig anlegg - Kostnader dugnader Budsjettet for år 2025 legger til grunn et overskudd på kr. 128 175,- Komplett budsjett og regnskap følger vedlagt salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt og er bindende for ny eier.

Sameiet har tradisjonelt dugnad hver vår og høst, men i 2024 ble dette gjort på enkleste måte. Styret bar ut utemøblement og plantet blomster i krukkene i mai og så derfor ikke grunn til å avholde dugnad som vanlig. Det ble imidlertid gjennomført en opprydning i sykkelbeholdningen og hensatte sykler ble kastet i juni.

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Hunder må ikke gjøre fra seg i bakgården eller for øvrig i fellesarealene.

Gjensidige forsikring
Polisenr. 68648831

Lukk Sameiet

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Byggemeldte tegninger fra opprinnelig byggeår er uthentet men tegningene er uleselige. Det kan derfor ikke bekreftes hva rommene er godkjent som. Videre bruk er kjøpers ansvar risiko. Det fremkommer i tilstandsrapporten at boligen fremstår nå med to soverom, samt omkledningsrom og stue med åpen løsning mot kjøkken. På motsatt side av leiligheten er også et større rom delt opp i flere mindre rom, som i dag benyttes som kjøkken, soverom og bad. På grunn av kvaliteten på det historiske tegningsmaterialet kan det ikke fastslås med sikkerhet hvordan opprinnelig rominndeling var, eller om senere planendringer er omsøkt og godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til Boligformål etter bestemmelse S-2837. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående plan- og byggesaker i området: - Eugenies gate 7 B - mulig ulovlig planløsning. Saksnummer: 202505953. Siste dok. 03.12.2025 - Bolteløkka allé - midlertidig opparbeidelse til skolegård - Bolteløkka skole. Saksnummer: 202513291. Siste dok. 06.02.2026 - Sofies gate 66 B - riving av bærevegg og montering av bjelke. Saksnummer: 202512011. Siste dok. 09.10.2025 - Johannes Bruns gate 12 D og E - oppføring av åtte balkonger. Saksnummer: 202513495. Siste dok. 16.01.2026 - Saksnr: 202207037. Saken gjelder: Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé. Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Lovverk: PBL 2008 - Saksnr: 202009589. Saken gjelder: Eugenies gate 12 - Utvidelse av skolegård Bolteløkka skole. Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Lovverk: PBL 2008 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/106/15: 20.04.1897 - Dokumentnr: 900717 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:106 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.1898 - Dokumentnr: 903268 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:106 Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.1974 - Dokumentnr: 520279 - Erklæring/avtale Panterett til sameiet for kr 5.000,- uten opptrinnsrett med prioritet etter kr. 50.000. 12.11.1974 - Dokumentnr: 520279 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 46/1000 25.05.1989 - Dokumentnr: 32111 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 20 Formål: Bolig Sameiebrøk: 78/1000 Snr: 21 Formål: Bolig Sameiebrøk: 88/1000 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39/1000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 21 SEKSJONER 25.05.1989 - Dokumentnr: 32111 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39/1000

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167 Eiendommen er over 100 år og er registrert med vernestatus: Kommunalt listeført.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 30 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med sosiale medier kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 6 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (maks en) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 110 800,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thor Hafnor, Eiendomsmegler / Partner
970 22 432
t.hafnor@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget