Markveien 12B

Laster visningspåmelding...

Markveien 12BGrünerløkka - Sofienberg

1/38

Grünerløkka - Sofienberg: Markveien 12B

Prisantydning: 5 990 000,-

Totalpris: 6 315 612,-

Felleskost/mnd: 3 654,-

BRA-i: 49 m²

Bestill salgsoppgave

GRÜNERLØKKA

Vesentlig oppusset/modernisert 3-roms med herlige fasiliteter Nye gulv, nytt kjøkken, modernisert bad og overflater fra 2025 Svært gjennomført og lekker finish Romslig spisekjøkken Mulighet for 2 soverom Plassbygd skapinnredning Meget god, gjennomgående planløsning Himling på nesten 3 meter med stukkaturer og rosetter Store vindusflater med fritt utsyn Gulvvarme i samtlige rom Stort bad med to innganger (ensuitbad fra soverom) To gode soverom (ett innredet som stue i dag) Nydelig utsyn uten innsyn Bod i kjeller og på loft på til sammen over 14 kvm. Svært sentral beliggenhet med "alt" utenfor døren Grønn og idyllisk bakgård Godt kollektivtilbud og parkeringsmuligheter Kort gangavstand til områdets parker og friarealer Trafikkstille og skjermet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1891

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 990 000,-

Omkostninger:: 155 380,-

Fellesgjeld:: 170 232,-

Totalpris:: 6 315 612,-

Felleskost/mnd:: 3 654,-

Fellesformue:: 8 729,-

Totalt BRA:: 63 m²

Energimerking:: F - rød

Visninger

lørdag 31. januar, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Markveien 12B, 0554 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

970 22 432 t.hafnor@nordvikbolig.no

1891

BRA-i: 49 kvm
BRA-e: 14 kvm
Totalt BRA: 63 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 14 kvm. Loft og kjellerbod på til sammen ca. 14 kvm.
Totalt BRA: 14 kvm

2. etasje:
BRA-i: 49 kvm. Entre/gang, bad/wc, 2 soverom, stue med åpen kjøkkenløsning.
Totalt BRA: 49 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Arealer utenfor boligens vegger er å anse som fellesareal. Det samme gjelder boder da sameiet kan vedta f.eks loftsutbygging der en evt. bod kan falle bort. Evt. kan sameiet også gjøre om på bodfordeling.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Kjøkkenet er flyttet ut i stuen, og det er laget stue/soverom der kjøkkenet var. Bod i kjeller og på loft på til sammen over 14 kvm ifølge tidligere salgsoppgave. Loftsboden er ikke besiktiget.

Entré/gang, stue, spisekjøkken, soverom og bad. I tillegg disponeres det en loftsbod og en kjellerbod.

Grå mattlakket kjøkkeninnredning med glatte fronter. Integrert kjøleskap med fryser, induksjonstopp med integrert avtrekksvifte (kullfilter), komfyr, vinskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenkran med Quooker. Stål vaskekum nedfelt i kompositt benkeplate. Ny kjøkkeninnredning i 2025. Kjøkkeninnredningen er godt vedlikeholdt. Det er montert lekkasjestopper i kjøkkenbenken, og komfyrvakt. Badet ble modernisert i 2019, delvis pusset opp på nytt i 2025 med ny mikrosement og nye fliser på vegger og gulv i dusjen. Det er murgulv med mikrosement og varmekabler, malte vegger, fliser på vegger og gulv i dusjen. På badet er det servant med servantskap, veggfestet toalett med skjult sisterne, dusjnisje med glassdør/vegg og fast gulvskinne, nedsenket gulv i dusjen. Opplegg for vaskemaskin. Det er en lufteluke i taket på badet. Det er tilluft under døren. Det er fremlagt faktura fra rørlegger som utførte arbeider på badet i 2025. Det er ikke framlagt noen dokumentasjon.' på arbeidene som ble utført i i 2019. Det er lagt ny parkett og mikrosement i 2025. Det er malte slette veggoverflater. Det er malte takoverflater. Takhøyden er 294 cm og 266 cm. Det er stukkatur og rosetter i stuen og i det ene soverommet, rosett i det andre soverommet. Det er hvite formpressede dører. Skyvedør mellom bad og det ene soverommet. Div. teknisk: -Plast og støpejern avløpsrør. -Innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken. -Vannrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad/kjøkken. -Fordelerskap er plassert på bad. Stoppekranen er plassert i fordelerskapet. -Sikringsskapet er plassert i gangen med automatsikringer. Det er samsvarserklæring på arbeidene som er utført av dagens eiere. Det er ikke samsvarserklæring på arbeidene som er utført av tidligere eiere. -Berederen (antatt 110 liter) er plassert i himlingen over dusjen på badet. -Vinduer med 2-lags glass produsert i 1983. Original entredør med trådglass. Bygningsdeler som har fått TG2 (ingen TG3 er gitt): - Vinduer og dører - Kjøkken: Avtrekk - Elektrisk - Varmtvannsbereder - Ventilasjon - Våtrom: Bad/wc: - Overflater - Fukt - Ventilasjon - Øvrig: Innerdører Ovennevnte er kun et utdrag iht. vedlagte tilstandsrapport som følger salgsoppgaven.

Parkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i område.

Boligen ble iht. tidligere annonse pusset opp i sin helhet i 2019 (dokumentasjon på dette har vi ikke). Selger har etter innflytting pusset opp boligen med blant annet overflater/maling, gulv, nytt kjøkken og oppgradert bad.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: inne og ute hus og hagetjenester Lars hagen. flislegging av dusj, fuging og silikonering - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei. Eventuell kommentar: badet ble pusset opp i 2019, de sjekket at alt så bra ut og det gjor det. - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: det ble renovert i 2019. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: de driver og fikser i bodene nede. dette er noe styret har ordnet. murbyen har gjort det de har kuttet alle vegger og dører ca 15cm nederst pluss fjernet sopp. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ljan elektro mindre utvidelse komfyrvakt lamper dimmere gått over varmekablene. - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? det ble kontrollert 30.05.25. - Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: ikke så lenge jeg har bodd der. - Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: det har vært sopp i boden nede, men det er blitt fjernet og utbedringer har blitt gjort. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? I forholdt til tidligere salgsrapporter. Takstmann.

Pål Morten Pedersen

Murverk i bærende konstruksjoner og fasader, yttervegger utvendig pusset og malt. Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på eiendommen. Antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser. Tak i trekonstruksjon antatt tekket med stål takplater. Kjellergulv er støpte. Etasjeskillere er trebjelkelag.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Quooker kranen medfølger kjøpet. Beholderen under vasken følger ikke, men kan medfølge mot ekstra kostnad eller etter nærmere avtale/evt. forbehold i bud. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Sameiets vedtekter sier at utleie av enhver seksjon skal foregå etter standardkontrakt utgitt av Huseiernes Landsforbund. Styret skal umiddelbart ha skriftlig melding om inngåelsen av et slikt leieforhold ved utleie av egen seksjon.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Sameiet Markveien 12, og har gårdsnummer 228 og bruksnummer 159 i Oslo kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 5. desember 1991. Sameiet består av 21 boligseksjoner. Komplett årsmelding med regnskap følger vedlagt salghsoppgaven. Det har vært diskutert en mulig nedbetaling av fellesgjeld i sameiet. per 16.01.2025 uttaller styreleder følgende: vi holder på å bygge opp økonomien etter store utlegg uten lån. Det er planlagt rehabilitering av kjeller. Ingen planer om større utbedringer på kort sikt, men vi skal lage en langtidsplan for utbedringer på lengre sikt. Noen ting må imidlertid tas tak i umiddelbart når været blir varmere, som f eks at deler av murpussen på fasaden har begynt å falle av. Vi vet ikke hvor mye dette vil koste. Fra årsmelding vedlagt salgsoppgaven: Styret har i løpet av perioden gjennomført styremøter ved behov, jobbet med drift og vedlikehold av boligselskapets eiendom, samt fulgt opp beboere og leverandører i samarbeid med forretningsfører ECIT NORIAN AS. I 2024 har mye av fokuset vært på rehabilitering av kjeller. Utne AS ble innleid som konsulent for å lage anbud og overvåke prosessen. Det kom inn svært få anbud og Utne sendte ut nye henvendelser til ulike firmaer, men de ble forkastet pga. høy pris (3 mill kr). I tillegg hadde vi befaring av Myketeam grad av fuktighet og sopp i kjellerbodene. Helt i begynnelsen av 2025 hadde vi en befaring av Myrbyen Oslo og de slo fast det ikke var så stort behov som antatt for utbedringer av kjeller (jf. Befaring av Myrbyen Oslo, se referat 14. oktober 2024), i hvert fall på kort sikt. Det ble dermed besluttet i 2024 at vi kun skulle gjøre enkle grep i kjelleren – som å åpne opp for bedre luftgjennomstrømning mellom bodene, blant annet kutte nederste del av treveggene i bodene, reparert tre vinduer som ikke lot seg lukke og en død sopp i dørkarm ble fjernet. Dette ble gjennomført nå i mai (2025) av firmaet Spikern Bygg AS. Ellers i 2024 var en av de store oppgavene å få installert nytt callinganlegg. I tillegg ble dørpumpene til begge oppgangsdørene skiftet ut. Vi innhentet tilbud fra Handelsbanken og DNB om bedre lånebetingelser for lånet, men har valgt å fortsette med Handelsbanken. Styret har arbeider kontinuerlig med mange løpende oppgaver. For eksempel ramlet en isklump ned fra taket mellom vår gård og nabogård ut mot Paulus plass ned på en bil uten fare for personskade. Forsikringsselskapet ble knyttet opp til denne saken. Det viste seg å være et område som ikke var sikret, men som vi i ettertid har fått sikret. Sameiet har et firma, Bygg- og taksikring AS, som har sikret taket for ras og som hver vinter overvåker rasfaren. Det samme firmaet ble hyret inn for å fjerne løv fra taket. Etter sommeren var det også et vindu i 4. etasje i oppgang B som holdt på å ramle ut, noe vi fikk ordnet øyeblikkelig og vinduet ble erstattet. Vi har også måtte hyre inn en blikkenslager for å sette på ny del til takrenne som trolig var sparket av. Vi beholder selskapet som håndterer graffiti etter å ha fått forhandlet frem en bedre avtale. I løpet av året har styret hatt fem styremøter i løpet av året, og har ellers har vi god kontakt via e-post og telefon for å håndtere løpende oppgaver. En gjenstående oppgave som sto på planen vår i 2024, er å få skiftet ut lampene i gangen som stadig knuses ved innflytting og utflytting. De vi har nå er gått ut av produksjon. I tillegg har styret påbegynt arbeidet med å innhente alternative anbud til vask av oppgangene, da nåværende firma tar seg veldig godt betalt (2,5 time hver gang for å vaske kluter, i tillegg til selve rengjøringsjobben). Det er mange løpende oppgaver som styret tar ansvaret for og som ikke er så lett synlige for andre, f.eks. godkjenne fakturaer, holde tett dialog med Norian ang økonomi/likviditet, åpning/lukking av kjellervinduer, skru av/på panelovner i kjeller, kontrollere vanntåkeanlegg, bestille nøkler til sameiere og være tilstede ved gjennomføring av kontroller (f eks brannkontroll) og ved anbudsprosesser. I tillegg har det vært mye korrespondanse mellom styret og hhv forsikringsselskapet og advokat i Huseierne ang uenighet mellom en sameier og styret i Sameiet Markveien 12 ang dekking av utskifting av rør internt i en leilighet. Tidligere utført vedlikehold/investeringer: 2018 - brannsikring av kjeller, trappeoppgang og loft samt pipeløp 2020 - innstallert vanntåkeannlegg i alle leilighetene. For mer informasjon ta kontakt med styret.

ECIT NORIAN AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 170 232,- pr. 31.12.2024

FELLES LÅN Långiver: Handelsbanken 332 Lånenummer: 8398.71.89714 Rest lånebeløp: 2 845 904.00 Innfrielsedato: 01.03.2050 Rente type: 6.95% ANDEL AV FELLES LÅN Bank: Handelsbanken 332 Lånenummer: 8398.71.89714 Lånetype: Annuitetslån Rente type: 6.95%, Restsaldo: kr 129 295.00 Innfrielseslån: 01.03.2050

Det er ikke sikringsordning i sameiet.

Andel fellesgjeld betjenes via de månedlige felleskostnadene.

Kr. 8 729,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2024 viste et negativt årsresultat på kr. 346.009,-. I budsjettet for 2024 er det lagt til grunn et negativt årsresultat på kr. 102.214,-. Se komplett vedlagt regnskap i salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Felles dugnad må påregnes.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Gjensidige
Polisenr. 81942713

Lukk Sameiet

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boligformål iht. bestemmelsene i S-2255. Reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt salgsoppgaven. Eiendommen er fredet (rød liste). Store deler av bebyggelsen i nærområdet er fredet og vernet.

Ingen boplikt.

Ingen driveplikt.

Ingen odelsrett.

Ingen konsesjon kreves.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/159/10: 18.10.1890 - Dokumentnr: 990691 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:159 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.2006 - Dokumentnr: 248875 - Fredningsvedtak Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.2006 - Dokumentnr: 248875 - Fredningsvedtak Kongelig resolusjon av 28.04.2006 og forskrift. Fredning av trapperom, etter kulturminneloven § 15. Gjelder denne registerenheten med flere 28.12.2024 - Dokumentnr: 2411996 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bvb Eiendomsmegling AS Org.nr: 917 427 925 Elektronisk innsendt 05.12.1991 - Dokumentnr: 65843 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 91/2003 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 21 SEKSJONER 23.09.1991 - Dokumentnr: 49583 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:475 Snr:1 - 15 Beboerne i bnr.475 gis rett til bruk av del av eiendommen. Eierne av de øvrige eiend. gis rett til å anlegge og ved- likeholde tekn.ledninger over bnr.475 samt rett til adkomst m.fl.best. Erkl.kan bare slettes av Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:159 Gjelder denne registerenheten med flere 10.10.1997 - Dokumentnr: 62827 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:474 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:474 Snr:2 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

På eiendommen er det registrert fredet kulturminne, som reguleres etter kulturminneloven. Fredede kulturminner har nasjonal betydning, og har så stor verdi at de må sikres og bevares for ettertiden. Fredningen gir begrensninger for endringer som går ut over normalt vedlikehold, slike arbeider må godkjennes av myndighetene. Dette innebærer i praksis at det må søkes om dispensasjon fra kulturminneloven for alle større tiltak, f.eks. reparasjoner og endringer. Vilkåret for å kunne gi slik dispensasjon er at tiltaket er forenelig med fredningens formål, og ikke medfører vesentlige inngrep i det fredede kulturminnet. Videre har eier en vedlikeholdsplikt etter kml. § 17 (1), og det vil være mulig å søke om tilskudd for private eiere i samsvar med kml. § 17 (2). Vedlagt salgsoppgaven følger kopi av fredningsvedtaket som gjelder for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg nøye inn i fredningsvedtak og gjeldene regelverk for fredet bygg før bud inngis. Generell informasjon kan finnes på nettstedet til Riksantikvaren: https://riksantikvaren.no/

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. sosiale medier kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 6 464,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 875,- Samlet skal selger betale kr. 133 099,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thor Hafnor, Eiendomsmegler / Partner
970 22 432
t.hafnor@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Thor Hafnor

Eiendomsmegler / Partner

Ullevål

t.hafnor@nordvikbolig.no
970 22 432
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (38)

Nydelig, klassisk og gjennomgående 3-roms - Oppusset i 2025 - 3 meter takhøyde - Stukkatur/rosetter - Stille og skjermet

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Thor Hafnor

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer