Lønneveien 7

Laster visningspåmelding...

Lønneveien 7Røyken

1/63

Utvalgte bilder

Røyken: Lønneveien 7

Prisantydning: 6 990 000,-

Totalpris: 7 166 130,-

Kommunale avg.: 20 482,- per år

BRA-i: 192 m²

Bestill salgsoppgave

Bødalen

Velkommen til Lønneveien 7 Her får du en enebolig beliggende rolig til i et attraktivt og barnevennlig boligområde. Det er kort gangavstand til dagligvare, buss, barnehage og en moderne barneskole. Flotte turmuligheter på Aukeåsen og bademuligheter langs kysten. Ekspressbuss og hurtigbåt fra Slemmestad til Oslo gjør pendling enkelt. Boligen har en sosial og åpen planløsning mellom stue, spisestue og kjøkken med store vindusflater. Kjøkkenet er fra HTH med medfølgende hvitevarer. Utenfor spisestuen er det en flott sydvestvendt uteplass, der deler av terrassen er innglasset. Høydepunkter: - 3 soverom samlet på ett plan - 2 bad og separat vaskerom - Hagestue og rikelig med plass i kjeller - Peisovn og varmepumpe - Flott tomt på over 1 mål - Dobbelgarasje med lagringsplass og ladestasjon

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1979

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 990 000,-

Omkostninger:: 176 130,-

Totalpris:: 7 166 130,-

Kommunale avgifter:: 20 482,- per år

Totalt BRA:: 255 m²

Tomteareal:: 1 016,7 m² (eiet)

Energimerking:: D - undefined

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 16. mars, kl. 17:30 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Lønneveien 7, 3472 BØDALEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

995 93 420 j.sommervoll@nordvikbolig.no

1979

BRA-i: 192 kvm
BRA-e: 49 kvm
BRA-b: 14 kvm
Totalt BRA: 255 kvm
TBA: 15 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 87 kvm. Gang, matbod, vaskerom, bad, badstue, bod, entré/hall, hobbyrom og kjellerstue.
Totalt BRA: 87 kvm

1. etasje:
BRA-i: 105 kvm. Entré, gang, bad, kjøkken, stue og 3 soverom.
BRA-e: 3 kvm. Utvendig bod bak garasje på ca. 2,8 kvm.
BRA-b: 14 kvm. Innglasset terrasse.
Totalt BRA: 122 kvm
TBA: 15 kvm. Terrasse.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 46 kvm. Dobbelgarasje.
Totalt BRA: 46 kvm

Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Innglasset balkong (BRA-B): Innglassede balkong tilknyttet boenheten. Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong. Terrasse- og balkongareal (TBA): Dekker områder som balkonger, terrasser, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 23.02.2026, utført av Johannes Barbantonis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Kjellerstue, hobbyrom og entré/trimrom i kjelleretasjen er ikke godkjent for varig opphold. Se mer under punkt om "Ferdigattest".

Entré i 1. etasje Entréen er praktisk utformet med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko langs veggen. Rommet har adkomst videre inn til boligens gang og oppholdsrom. Gulvet er belagt med laminat, mens veggene har malte overflater og himlingen er utført med Takess. Stue og spisestue Stuen og spisestuen ligger i en åpen og romslig løsning med naturlig forbindelse til kjøkkenet. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lys og luftig romfølelse. Fra spisestuedelen er det utgang til terrasse, som gir en fin forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret. I stuen er det god plass til en romslig sofagruppe, og rommet har også en sittekrok til noen gode stoler ved vinduene. Peisovnen er plassert mot kjøkkenet og fungerer som et naturlig samlingspunkt mellom sonene. Videre er det i 2023 montert varmepumpe for god og jevn oppvarming. Rommet har parkett på gulv, malte vegger og panel i himling. Kjøkken Kjøkkenet har en åpen løsning mot stue og spisestue og er innredet med en HTH kjøkkeninnredning fra 2008 med hvite, glatte fronter. Innredningen består av både over- og underskap, og kjøkkenøyen gir gode arbeidsflater og sitteplass. Det er montert belysning under overskapene, og veggen mellom benkeplate og overskap er utført med glassplater. Benkeplaten er i laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps svingbart blandingsbatteri i krom med dusj. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap og fryser. Det er også montert aquastopp. Soverom Boligen har tre soverom samlet i hovedetasjen, noe som gir en praktisk planløsning for familien. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng, og har en stor skyvedørsgarderobe som strekker seg langs hele den ene veggen og gir rikelig med oppbevaringsplass. De to øvrige soverommene har gode størrelser og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Alle soverommene har parkett på gulv, malte vegger og Takess i himling. Bad i 1. etasje Badet i 1. etasje er fra 2008. Rommet er innredet med servantskap med nedfelt servant, speil med belysning over og vegghengt klosett med innebygd sisterne. Dusjsonen er etablert i hjørnet og har innfelte dusjdører i herdet glass. Badet har fliser på gulv og vegger samt panel i himling. Oppvarming skjer via varmekabler i gulv, og rommet har naturlig avtrekk. Bad i kjelleretasje Eldre bad i kjelleretasjen som er flislagt med fliser på både gulv og vegger. Rommet er innredet med servantskap med nedfelt servant, nytt blandebatteri og speil over. Servantskap, servant og blandebatteri ble montert i 2026. Videre er badet utstyrt med gulvmontert klosett og dusjsone med skyvedusjdør i herdet glass. Dusjveggen ble montert i 2025. Oppvarming skjer via varmekabler i gulvet, og rommet har naturlig ventilasjon. I rommet ved siden av badet er det en egen badstue med ovn fra byggeår. Vaskerom Boligen har et separat vaskerom i kjelleretasjen. Rommet er innredet med vaskekum i stål med ettgreps blandingsbatteri samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet har fliser på både gulv og vegger. Varmtvannsberederen er plassert her. Kjellerstue I kjelleretasjen er det innredet til en kjellerstue. Rommet er i dag innredet med sofaløsning til bruk som TV-stue. Det er også installert garderobeskap som gir praktisk oppbevaring. Gulvet har korkbelegg, veggene er kledd med malt panel og himlingen består av panel. Takhøyden er målt til ca. 2,24 meter. Rommet er ikke godkjent til varig opphold, se punkt om "Ferdigattest". Lagringsplass Boligen har godt med lagringsplass med to romslige boder i kjelleretasjen, samt et hobbyrom som og kan benyttes ved behov. Det er og et kaldloft med tilgang via takluke med skyvestige fra soverom 2, med gulv på midten av loftet.

Parkering for to biler i egen dobbelgarasje. Videre er det gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen. Det er montert ladestasjon for elbil i garasjen.

1982: Garasje ble oppført. 2002: Det ble bygd tak over terrasse. 2008: Baderom i 1 etg ble renovert. Membran ble lagt av Jørnsen Tak AS. Påstøp gulv og smøre membran vegg. Fliser på gulv og vegg, arbeid utført av ASO Bygg AS. Gangen i kjelleren ble flislagt. Nytt kjøkken ble installert. Innmaten i sikringsskap ble oppgradert. 2014: Boligen ble utvidet vestover med ca. 1,20 m. Yttervegg mot vest med bredde på 15 cm, mot resten av boligen som er på 10 cm. Den utvidende delen står på påler. 2016: Radonavsug ble montert i kjelleren. 2019: Det ble lagt ny taktekking med takstein både i bolig og garasjen. 2023: El-billader ble installert. Arbeidet ble gjennomført av selskapet Abicon AS. Vann og avløp ble utbedret i 2023 etter manglende vanntrykk, av selskapet Lekkasjesøk AS. Gravearbeider utført av Ivar Tanum AS. Varmepumpe ble installert i stuen. 2025: Overflatebehandling av takstein.

Selger overtok eiendommen i februar 1979. Av selgers egenerklæring fremgår følgende: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Membran lagt av Jørnsen Tak AS. Faktura og rapport ligger i Boligmappa. Påstøp gulv og smøre membran vegg. Lagt fliser på gulv og vegg med fuging. Utført av ASO Bygg AS, faktura og dokumentasjon ligger i Boligmappa. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Membran utført av godkjent firma. Membran lagt av Jørnsen Tak AS. Faktura og rapport ligger i Boligmappa. Smøremembran vegg utført av ASO Bygg AS 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. ASO Bygg AS i 2008. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Egen innsats, og jeg har fag-mesterbrev og ing. utdannelse. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Utført som egeninnsats når det ble bygget i 1978. Har papirer som byggmester. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Ørnulf Wik AS og Abicon AS. Samsvarserklæringer ligger i boligmappa. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Røyken Elverks har hatt kontroll. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Abicon AS. Samsvarserklæring ligger i boligmappa og utført i mars 2023. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Ble utbedret i 2023 etter manglende vanntrykk av Lekkasjesøk AS. Se rapport i Boligmappa Gravearbeider utført av Ivar Tanum AS. Sjekket hele avløpsanlegget og det hadde bra standard. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Egeninnsats med egen byggmester godkjennelse. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Koblet til offentlig vann, drensledning og kloakk. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Egen måling elektronisk. Har installert radon anlegg av godkjent firma. Dokumentasjon ligger i Boligmappa. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Feier hadde noen kommentarer til strie på pipe i kjeller, men strien er fjernet og nå godkjent av feier. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Stoppekran ute og påkobling offentlig vannledning ble byttet i 2023 av godkjente firmaer. Var en forsikringssak. Spylte innvendige rør i 2023 av godkjent firma og ledninger godkjent etter kontroll. Ble utbedret i 2023 etter manglende vanntrykk av Lekkasjesøk AS. Se rapport i Boligmappa Gravearbeider utført av Ivar Tanum AS Sjekket hele avløpsanlegget og det hadde bra standard. Avløpsledning fra kjøkken har noe lavt fall og jeg har spylt det med høytrykk hvert 3-4 år de senere årene. Ble spylt av Lekkasjesøk AS i forbindelse med kontroll i 2023. Viktig å bruke bra med vann når det spyles ned kjøkkenvasken. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Det litt knirk i kjellertrapp. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Se pkt. 17. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Henviser til byggesøknader og ferdigattest av 6 juni 2016. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Det eksisterer reguleringsplan for området. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja. Ved store nedbørsmengder kommer det noe overflate vann fra en myr på oversiden av Lønneveien 9, hvor noe igjen ledes forbi huset mot vest og inn på Lønneveien 7 på vestsiden av garasje. det håndteres av overflaten i Lønneveien 7. Resten av vann fra myr ledes i drensrør til kummer i Lønneveien 9 og på overflaten i Lønneveien vei-renne mot øst og videre nedover Lønneveien mot Aukeveien. Det er litt telehiv på belegningsstein foran garasjen ute ved Lønneveien. Det går tilbake utover våren. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Henviser til pkt. 29 over. Det er varmekabel i hovedtrapp og i gulvplate i kjellernedgang utvendig. Elektrisk anlegg: Det er foretatt "Brannforebyggende elkontroll bolig" rapport av boligen. Konferer megler for kopi av rapport. Elektriske anlegget er kontrollert og ingen avvik funnet. Vik Elektriske AS som foretok kontrollen har kommet med forslag til forbedringer som følge: - Bytte til stikkontakter med jord der det nå sitter stikkontakter uten jord. (Byttet til jordet kontakter i gang kjeller, etter anbefaling) - Montere komfyrvakt foran platetoppen på kjøkkenet. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Johannes Barbantonis

Enebolig over to plan, herav en kjelleretasje. Byggeår er 1979, og takstmann opplyser om at byggeperioden var 1977-1979. Kaldloft med tilgang via takluke med skyvestige fra soverom 2, med gulv på midten av loftet. Kaldloft er blitt ekstra isolert, nå med totalt ca. 25 cm isolasjon. Grunnmuren er oppført i leca og betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående og ligende panel. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. Avløpsrør av plast. Deler av innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av baderom og kjøkken i 2008. Vannledninger av kobber. Vannmåler og stoppekran synlig plassert og lett tilgjengelige på vaskerom. Det er montert frostfri utekran ved inngangstrapp, med stengekran innvendig i vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer. Varmepumpe fra 2023. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2010 plassert på vaskerom. Naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg og med spalteventiler i vindu. Mekanisk avtrekk på kjøkkenet. Eieren er tømrer og byggmester, og har selv utført flere av de byggetekniske oppføringer i boligen. Han bygde boligen selv med oppstart i 1977 og innflytting i 1979. Garasjen er oppført i 1982 med støpt gulv, veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Motorisert garasjeport. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 3 TG-1: 14 TG-2: 12 TG-3: 0 TG-IU: 2 Følgende er kommentert med TG-2: - Drenering: Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. - Rom under terreng: Påforing og isolering på innsiden av grunnmur under bakkenivå er en utsatt konstruksjon. - Vinduer og dører: Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglass vinduene (glassene er eldre enn 30 år). - Yttervegger: Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. - Avløpsrør: Deler av innvendige avløpsrør er fra byggeår og har passert 25 år. - Vannledninger: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. - Bad i 1. etasje: Med bakgrunn i alder på tettesjiktet er restlevetiden på rommet usikker. Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. - Vaskerom: Med bakgrunn i alder på tettesjiktet er restlevetiden på rommet usikker. Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. - Bad i kjeller: Med bakgrunn i alder på tettesjiktet er restlevetiden på rommet usikker. Rommet har kun naturlig avtrekk. Følgende er kommentert med TG-IU: - Skorstein over tak: Snødekt tak, ikke mulig å kontrollere skorstein over tak. - Vaskerom: Manglende mulighet for hulltaking mot våtsone. Til informasjon Drenering fra byggeår utført med knotteplast med eternitt plater på utsiden. (eternitt platene er nedgravde, men det gjøres oppmerksom på at de inneholder asbest, derfor bør egnet metode benyttes hvis disse skulle fjernes i fremtiden). Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende medfølger ved salg: - Markise på terrasse - Løs stige til bruk for feier - Gardinstenger - Kjøleskap, fryseskap, stekeovn og keramisk koketopp med 4 plater på kjøkkenet - Fryser under kjellertrapp - Liten motorklipper til å klippe kanter med Følgende kan medfølge mot et vederlag hvis ønskelig (må avtales med selger før overtagelse): - Terrassevarmer - Robotgressklipper med lader For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Lukk Om boligen

Boligen har en attraktiv beliggenhet i et rolig, barnevennlig og populært boligområde. Området er trygt og godt etablert, med mange barnefamilier og et trivelig bomiljø. For den turglade er det flotte turområder rett i nærheten. Om sommeren finnes det også gode bademuligheter langs kysten. Dagligvarebutikk, bussholdeplass og barnehage ligger i kort gangavstand, og den nye barneskolen i området sto ferdig i 2021 har gode lekeområder og trygge omgivelser for barna. Rortunet handlesenter, som ligger ca. 3 kilometer unna, tilbyr et bredt utvalg av butikker, inkludert vinmonopol, matbutikk, post i butikk og apotek. For de som er aktive, finnes det flere fotballbaner i nærheten, samt Røykenbadet, som åpnet i 2017 og tilbyr flere bassenger, klatrevegg, treningssenter, frisør og tannlege. Fra Slemmestad går det ekspressbuss til Oslo, samt at du kan ta hurtigbåten til Aker Brygge, noe som gjør pendlerhverdagen enkel. Med bil tar det kun ca. 18 minutter til Asker sentrum, hvor man finner et bredt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og øvrige servicetjenester. Intervju med selger Selger beskriver området som rolig, trygt og hyggelig, med lite biltrafikk og en god blanding av familier, barn, ungdom og eldre. Det er et stabilt og inkluderende nabolag hvor man trives godt. Det som vil bli savnet mest er stillheten og den usjenerte og innglassede terrassen. Turene på Aukeåsen trekkes frem som en klar favoritt, enten det er til fots, på sykkel eller ski. Samtidig er det kort vei til det meste: fem minutter til buss og nærbutikk, trygg skolevei på ca. 15 minutter, fotballbane kun fire minutter unna og flotte turmuligheter i skog og mark innen ti minutter.

Nabolaget består av frittliggende småhusbebyggelse med eneboliger.

Solbakken familiebarnehage Maurtoppen barnehage Sydskogen barnehage Torvbråten barneskole Slemmestad ungdomsskole Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Askerkart som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 23.09.1983. Ferdigattesten gjelder for bolighuset. Det foreligger byggetegninger av garasjen som er stemplet av kommunen 22.02.1982, samt byggetillatelse gitt 01.03.1982. Megler har ikke lyktes med å finne ferdigattest for garasje i kommunens arkiv. Garasjen er senere tilbygget med en bod i bakkant. I 2002 ble terrassen flyttet til veggen mot sør. I den forbindelse ble det oppført overbygg over terrassen, samt at det ble satt satt inn terrassedør fra spisestuen der det tidligere var vindu. Av brev fra kommunen datert 27.08.2008 fremkommer det at det er et mindre byggearbeid som oppfyller kravene i den gamle plan- og bygningslovens §86a, og da kreves ikke ferdigattest for tiltaket. Omkring 2014 ble huset utvidet rundt 1,2 meter mot vest, slik at stuen og spisestuen ble større. Det foreligger ferdigattest datert 06.06.2016. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Rommene i kjelleretasjen som i dag benyttes som entré/trimrom, hobbyrom og kjellerstue oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold. For at rommene lovlig skal kunne benyttes til bruk for varig opphold må det søkes om bruksendring. Kjellerstuen er byggemeldt som disponibelt rom, og entré/trimrom er byggemeldt som hobbyrom. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst fra privat vei. Den private adkomstveien har ikke eget gårds- og bruksnummer og har ingen eier. Brøyting og strøing dekkes gjennom betaling av velavgift til Auke Vel. Øvrig vedlikehold dekkes av de 12 beboerne i gaten.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Aukeområdet datert 24.06.1977. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i Kommuneplan for Asker 2023 - 2035. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

91%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Jostein Sommervoll

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Asker

j.sommervoll@nordvikbolig.no
995 93 420
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (63)

Utvalgte bilder

Enebolig med 3 soverom og 2 bad i rolig og barnevennlig nabolag. Dobbelgarasje m/lader. Pent opparbeidet tomt på 1 mål

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jostein Sommervoll

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer