Fuglehauggata 14

Laster visningspåmelding...

Fuglehauggata 14

1/41

Utvalgte bilder

Fuglehauggata 14

Prisantydning: 10 700 000,-

Totalpris: 10 968 880,-

Felleskost/mnd: 5 679,-

BRA-i: 78 m²

Bestill salgsoppgave

Bo med Frognerparken som nærmeste nabo!

Velkommen til Fuglehauggata 14 - En lys, gjennomgående & svært innbydende 3-roms med en av Oslos mest attraktive beliggenheter, med Frognerparken som nærmeste nabo. Her bor du i grønne, rolige omgivelser, samtidig som bylivet ligger et steinkast unna! Leiligheten byr på en romslig, innglasset balkong med solrike forhold og utgang fra stuen. En herlig forlengelse av oppholdsrommet som kan nytes året rundt. Den gjennomgående planløsningen gir rikelig med naturlig lys, en fin harmonisk flyt mellom rommene. Høydepunkter: - Leiligheten vender mot bakgård & rolig gate - Heis / trappefri adkomst - Delikat bad fra 2025 - Separat kjøkken - 2 soverom - Varmtvann ink. - Attraktiv og sentral beliggenhet, kort vei til “alt” - Solrik, innglasset balkong på hele ca. 9 m² - Mulighet for leie av P-plass*

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1987

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 10 700 000,-

Omkostninger:: 268 880,-

Totalpris:: 10 968 880,-

Felleskost/mnd:: 5 679,-

Fellesformue:: 7 575,-

Totalt BRA:: 93 m²

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Fuglehauggata 14, 0260 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder/ Eiendomsmegler MNEF / Partner

958 44 243 m.hveem@nordvikbolig.no

1987

BRA-i: 78 kvm
BRA-e: 6 kvm
BRA-b: 9 kvm
Totalt BRA: 93 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 6 kvm

3. etasje:
BRA-i: 78 kvm. Bad, Entré, Stue, Kjøkken, To soverom.
BRA-b: 9 kvm. Innglasset balkong med adkomst fra stue.
Totalt BRA: 87 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet.

3. etasje, 78 m² BRA-I: Bad, Entré, Stue, Kjøkken, To soverom. Entré Velkommen inn! I leiligheten blir man møtt av en innbydende entré med god plass til yttertøy og sko i skyvedørsgarderobe med speilfronter. Leiligheten har en gjennomgående planløsning som gir lys, luft og en naturlig og god flyt mellom rommene. Gulvene er belagt med trestavs parkett, og overflater består av malte vegger og himlinger. Entrédør med brann- og lydklassifisering og dørcalling er montert. Stue Lys og romslig stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. i stuen er det en naturlig soneinndeling med god plass til både sofagruppe, TV med tilhørende medie- og oppbevaringsmøblement, samt spisebord. Innglasset balkong Fra stuen er det utgang til innglasset balkong på ca. 8 m² med flislagt gulv og rekkverk i glass. Balkongen er oppgradert med nye vinduer og balkongdør fra 2019/2020, noe som gir bedre isolasjon. Innglassingen gjør dessuten at balkongen kan brukes året rundt. Kjøkken Separat kjøkken med praktisk utforming og godt med skap- og benkeplass. Innredningen har glatte fronter med enkelte glassfronter i overskap, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er fliser på vegg over deler av benkesonen samt belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator, integrert mikrobølgeovn og fryseskap, samt opplegg for både oppvaskmaskin og vaskemaskin. Innredningen er fra byggeår og fremstår funksjonell. Det er installert nye vinduer i kjøkken i 2022. Bad Delikat og moderne bad som ble rehabilitert i 2025. Rommet har flislagte gulv og vegger samt varmekabler i gulv som gir god komfort. Innredningen består av servant med underskap i høyglanset utførelse og speil med belysning. Videre er badet utstyrt med dusjløsning med innfellbare glassdører og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Noe av utstyret er videreført fra tidligere, men holder en nyere standard. Badet har mekanisk ventilasjon og rør i rør system. Hovedsoverom Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet har gode lysforhold og et rolig preg. Det er installert nye vinduer i ett av soverommene i 2022, noe som bidrar til bedre inneklima og isolasjon. Soverom 2 Praktisk soverom som egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har fleksible bruksmuligheter og naturlig lysinnslipp. Ekstern bod Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjeller på ca. 6 m² som gir gode oppbevaringsmuligheter for sesongutstyr, sportsutstyr og øvrige eiendeler.

Innvendige overflater: - Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett. - Malt glassfiberstrie på vegger. - Pusset og malte overflater i himling. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og enkelte overskap med glassfronter. Benkeplaten er i laminat med nedfelt kum i rustfritt stål. På én side er det fliser på vegg over benkeskapene, og det er montert belysning under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator, opplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin samt integrert mikrobølgeovn og fryseskap. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår. Våtrom: Badet er ifølge eiers representant rehabilitert i 2025, med unntak av dusjdørene og klosettskålen som ble beholdt da disse var av nyere dato. Gulvet er utført i betong med fliser, og det er plastsluk med klemring og synlig membran klemt i klemringen. Veggene har flislagte overflater, mens himlingen består av sparklet og malte plater. Baderomsinnredningen består av benkeskap med glatte fronter i høyglanset utførelse, samt speil med belysning over servant. Badet er videre utstyrt med dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate, veggfestet klosett med innebygget sisterne og varmekabler i gulvstøpen. Tekniske installasjoner: - Ledningsnett for vann i kobber - Avløpsrør i plast og støpejern - Rør-i-rør-system i bad med fordelerskap - Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad - Hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann bak luke i stue - Friskluft via spalteventiler i vinduer - Mekanisk avtrekk på bad - Ventilator på kjøkken - Sikringstavle med jordfeilautomater - Elektrisk oppvarming med panelovner - Varmekabler i gulv på bad - Felles varmtvann Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer Tilstandsvurdering: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Ytterdører Tilstandsvurdering: Ytterdører er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Innvendige dører Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje, samt noe fuktskader/ svelling i dør til bad. - Etasjeskiller Tilstandsvurdering: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca. 15 mm i stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 20 mm i stue. Høydeforskjell på gulvet er målt til mindre enn 10 mm over en lengde på 2 m og mindre enn 15 mm på hele gulvets lengde i øvrige rom. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter og skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde til TG 2. Gulvet kan ha noe merkbar skjevhet. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Tilstandsvurdering: Vanntrykket er kontrollert og vurdert som tilfredsstillende. Det er registrert noe svak avrenning fra servant og kum, og avløpsrens anbefales. Automatisk vannstopper er ikke montert på kjøkken eller på eldre vannrør bak luke i stue, og tilkoblingspunktene til nytt rør-i-rør-opplegg bak luken er heller ikke tilknyttet vannstopper. Dette var ikke krav ved byggeår, men anbefales for å redusere risikoen for vannskader. Det mangler også kursoversikt i fordelerskapet på badet. Kobberrør, avløpsrør i støpejern og avløpsrør i plast har passert mer enn halvparten av anbefalt brukstid, noe som medfører økt risiko for vannlekkasjer. TG 2 er gitt på bakgrunn av disse forholdene. - Elektrisk anlegg Tilstandsvurdering: For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I de tilfellene dette ikke foreligger, skal det iht. NS 3600 gis TG 2 på anlegget. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av manglende dokumentasjon og alder i forhold til forventet levetid. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el-takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider. - Elektrisk oppvarming Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. - Kjøkken Tilstandsvurdering: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. TG 2 er gitt på grunn av alder og bruksslitasje, samt enkelte mindre skader og fuktskader. Fryseskap er ikke i drift under befaringen, og funksjon er ukjent. Det gjøres oppmerksom på at innredningen er fra byggeår, og kostnader i forbindelse med oppussing bør derfor påregnes. - Overflater på innvendige gulv Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på grunn av alder og generelt slitte overflater, stedvis noe knirk og bevegelse ved normal gange, og enkelte manglende gulvlister. - Fast inventar Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. - Våtromsgulv Tilstandsvurdering: Det er noe sprekkdannelser i fuger i overgang gulv/vegg, og mugg/soppdannelse i enkelte fuger. Det er funnet hulromslyd under enkelte fliser. Årsak til hulromslyd kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med hulromslyd i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert hulromslyd i få fliser og i kun mindre deler av flisene. Forholdet kan endres over tid og bør kontrolleres med tiden. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold vedrørende sprekkdannelser og mugg/soppdannelse. - Våtromsvegger Tilstandsvurdering: Det er funnet hulromslyd under enkelte fliser. Årsak til hulromslyd kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med hulromslyd i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert hulromslyd i få fliser og i kun mindre deler av flisene. Forholdet kan endres over tid og bør kontrolleres med tiden. Det er noe løs/manglende flisfug på vegg mot dusjdører, samt noe mugg/soppdannelse i enkelte fuger. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

*Tidvis mulighet for kjøp og leie av parkeringsplass i felles, lukket anlegg. Garasjene er tilknyttet garasjesameiet Fuglehauggata 14 - Munthesgate 41. Ved overdragelse av garasjeplass har seksjonseiere i boligsameiet, som ikke er sameiere i garasjesameiet, forkjøpsrett til markedspris. Forkjøpsretten gjelder ikke dersom sameieandelen overdras sammen med en boligseksjon, eller den overdras til ektefelle eller arvinger. Utleie er tillatt.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørhjelp as, rehabilitering av bad, Jan. -Mars 2025 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se ovenfor 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørhjelp as. Rehabilitering av bad. Jan. Mars .2025. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Vinterhage ble bedre isolert og kan benyttes som del av stue i tilsvarende leiligheter 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Ja, badet er som ovenfor angitt rehabilitert. Det var tidligere utett mot leligheten under 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Noen utettheter i garasjetaket -skal være utbedret 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport 2025 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Rapport fra Tyder.Sept.2025.

Michael Moe Askautrud

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong. Fasader er delvis pusset og malt, og delvis dekket med glass/vinduer. - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling. - Felles varmtvann. - Bygningen har personheis. Vinduer og dører: - Vinduer i kjøkken og ett soverom med trelags isolerglass, produsert i 2022. - Vinduer på innglasset balkong med trelags isolerglass, produsert i 2019. - Vindu i ett soverom med tolags isolerglass, produsert i 1987. - Balkongdør på innglasset balkong med trelags isolerglass, produsert i 2019. - Balkongdør til innglasset balkong med tolags isolerglass, produsert i 1987. - Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Balkong: - Innglasset balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 8 m². Flislagt dekke og rekkverk i herdet glass. Rekkverkshøyden er målt til ca. 110 cm.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Kirkeveien 23/25 består av 39 seksjoner, med fordelt med 38 boligseksjoner og 1 garasjeseksjon. Tjenester og vedlikehold: - Forretningsførselen og regnskapsførselen er utført av Agio Forvaltning. - Revisjonen er utført av Alfa Revisjon. - Sameiet har avtale om renholdstjenester med Rene Trapper AS. - Sykkelstativ i garasje. - Sameiet har avtale om vaktmestertjenester med Serviceriet AS. Vaktmester har ansvar for løpende vedlikehold knyttet til bygningsmassen og utearealene. I tillegg har han ansvar for plantestell innendørs. Bredbånd og TV: Sameiet har kollektiv avtale med Telenor om leveranse av breiband og TV. Fram til utgangen av 2024 het avtalen Komplett 100. Fra og med 2025 er avtalen oppgradert og heter Komplett 150. Styreleder informerer om følgende: Årets årsmøte er 7. mai. Det er ikke planlagt vedlikehold eller arbeider som vil føre til økninger i felleskostnader eller fellesgjeld.

OBF

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Megler bistår med innsending av eierskiftemelding til styret og forretningsfører.

Sameiet har pt. ingen lån. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 7 575,- pr. 11.02.2026

Sameiet Kirkeveien 23/25: Årsregnskapet for 2024 viser et underskudd på kr 113 352,-. For 2025 ble det budsjettert med et overskudd på kr 100 854,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Alt av utearealer er fellesareal. Dette gjelder også den delen av hagen som er mellom vinterhagene og tujahekken. Det er ikke tillatt å plassere private gjenstander i hagen uten styrets aksept. Alt vedlikehold av tomten og andre fellesarealer og -anlegg påhviler seksjonseierne i fellesskap. Styret er ansvarlig for at nødvendig vedlikehold blir gjennomført. Til fellesanleggene hører blant annet ventilasjonsanlegget, som har felles avtrekksvifter på takene. Det påpekes at det ikke er tillatt å installere motoriserte avtrekksvifter i leilighetene, som kobles til byggets felles ventilasjonsanlegg. Dugnad praktiseres som regel to ganger i året. I medhold av eierseksjonsloven § 19 femte ledd fastsettes følgende enerettsbestemmelser: - De enkelte seksjonseiere har enerett til å bruke de boder som de er tildelt i kjelleren. - De bruksberettigede er forpliktet til å sørge for renhold og vedlikehold av de arealer som de har enerett til å bruke. Det skal ikke svares vederlag for eneretten til bruk. - Eneretten til bruk kan bringes til opphør ved vedtak i årsmøtet etter reglene om vedtektsendring, jf. pkt. 8.4 foran. I følge vedtekter pkt 14. om Midlertidig enerett til å bruke deler av fellesarealene.

Dyrehold er tillatt etter husordensregler pkt 2a.

IF Skadeforsikring
Polisenr. SP1708360.8.2

Lukk Sameiet

Meget attraktiv og sentral beliggenhet i et av Oslos mest ettertraktede boligområder. Fuglehauggata er kjent for sin klassiske bygårdsbebyggelse, sitt veletablerte bomiljø og den umiddelbare nærheten til noen av byens mest populære rekreasjons- og servicetilbud. Leiligheten ligger med Frognerparken som nær nabo, i et område som kombinerer byliv, grøntområder og elegante omgivelser på en svært tiltalende måte. Området byr på et rikt og variert tilbud av hyggelige kaféer, anerkjente restauranter, nisjeforretninger, dagligvarebutikker, kulturtilbud og museer. Majorstuakrysset, Bogstadveien og Hegdehaugsveien ligger i nærområdet og tilbyr noen av hovedstadens beste shopping- og serveringsmuligheter. For den som ønsker enkel tilgang til kollektivtransport, er Majorstuen et naturlig knutepunkt med et svært godt tilbud av t-bane, buss og trikk i alle retninger. Dette gir en smidig og effektiv forbindelse til resten av byen. Bogstadveien og Hegdehaugsveien er blant Oslos mest populære handlegater og har gjennomgått en omfattende oppgradering med fokus på estetikk, tilgjengelighet og bymiljø. Resultatet er et innbydende byrom med bredere fortau, økt beplantning og gode forhold for både handel og byliv. Vestkantorget ligger i enden av gaten og er en sjarmerende møteplass med marked i sesong. I tillegg er det enkel tilgang til Slottsparken, Karl Johans gate, Aker Brygge og Tjuvholmen, som samlet byr på et bredt spekter av butikker, restauranter, kaféer og sosiale møteplasser. Av rekreasjonsmuligheter er nærheten til Vigelandsparken og Frognerparken et betydelig gode. Her finner man vakre grøntområder, turstier, dammer og flotte omgivelser for både mosjon og avslapning. Området gir også tilgang til attraktive fritidstilbud som Frognerbadet, Frogner tennis og Frogner stadion. For den treningsinteresserte finnes et bredt utvalg av treningsmuligheter i området, inkludert velrenommerte treningssentre og eksklusive tilbud innen trening og velvære. Beliggenheten gir også god tilgang til markaområder og øvrige utfartssteder, samt enkel forbindelse til flere av byens sentrale utdanningsinstitusjoner, herunder Universitetet, BI og øvrige høyskolemiljøer.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 28.03.1990. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til S-2529, - Byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Plan/byggesaker i nærområdet: Fuglehauggata 10 - felling av 2 trær Saksnummer: 2025/11260 - Byggesak Mottatt sak: 30.09.2025 Status: Under behandling Munthes gate 35 - erstatning av 4 eksisterende balkonger i 2. og 3.etasje Saksnummer: 2025/04373 - Byggesak Mottatt sak: 05.09.2025 Status: Under behandling Frognerveien 67 - plassering av midlertidig sesongbasert salgsbod Saksnummer: 2026/01734 - Byggesak Mottatt sak: 13.02.2026 Status: Under behandling Frognerveien 67 - oppføring av midlertidig salgsbod - Kafé Vigeland Saksnummer: 2025/08456 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202451151 Status: Under behandling

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/530/22: 11.07.1866 - Dokumentnr: 900123 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Overført fra Kirkeveien 25. Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:530 Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.1867 - Dokumentnr: 900116 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:530 Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.1910 - Dokumentnr: 900674 - Erklæring/avtale Forbud mot generende bedrift Overført fra Kirkeveien 25. Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:530 Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.1911 - Dokumentnr: 901011 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:530 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1928 - Dokumentnr: 921022 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:530 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.1941 - Dokumentnr: 301624 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:530 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.1985 - Dokumentnr: 55778 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:530 Gjelder denne registerenheten med flere 28.07.1987 - Dokumentnr: 48721 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 20,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV FØRSTE TGL KJØPESUM Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.1970 - Dokumentnr: 990251 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Kirkeveien 23b og 25. Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:530 Gjelder denne registerenheten med flere 28.07.1987 - Dokumentnr: 48721 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 22 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1008/35919 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 40 SEKSJONER 21.09.2001 - Dokumentnr: 56698 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 22 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1008/35934

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 26 990,- Visningshonorar fellesvisninger/overtagelseshonorar per stk. (private visninger inkludert) kr. 4 990,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Informasjon forretningsfører kr. 4 382,- Utlegg foto dag ca. kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 182 322,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Malin Hveem, Salgsleder/ Eiendomsmegler MNEF / Partner
958 44 243
m.hveem@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Malin Hveem

Salgsleder/ Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

m.hveem@nordvikbolig.no
958 44 243
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (41)

Utvalgte bilder

Lys & gjennomgående endeleilighet m/stor solrik balkong mot grønn bakgård. Separat kjøkken. Bad 2025. Heis. Ettertraktet

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Malin Hveem

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer