Strønevegen 35B

Strønevegen 35BOs (Hordaland)

1/65

Utvalgte bilder

Os (Hordaland): Strønevegen 35B

Prisantydning: 6 990 000,-

Totalpris: 7 165 840,-

Kommunale avg.: 23 364,- per år

BRA-i: 266 m²

Bestill salgsoppgave

Nore Neset

Bosett deg i Strønevegen, et rolig og familievennlig nabolag, med kort vei til Osøyro. Her får man nærhet til sjø, skoler, barnehager og ikke minst flotte turområder. I tillegg er det kort vei til butikker og kjøpesenter. Her kan man bo trygt, godt og lenge! Høydepunkter:

Nydelig hage, med tilkomst fra kjøkken

Peis og vedovn sørger for god temperatur året rundt

72 m² terrasse/balkong

El-billading + parkering på egen tomt Området:

Rolig og familievennlig område, kort vei til skoler og barnehager

Kort vei til sjøen hvor man kan bade og fiske

Flere aktivitets- og idrettstilbud i nærheten

Spar 7 min. gange fra boligen, og Nærbutikken Hagavik 7 min. kjøring unna

Godt utbygd kollektivtilbud med buss mot Osøyro og Bergen, 2 min. til busstopp

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1988

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 6 990 000,-

Omkostninger:: 175 840,-

Totalpris:: 7 165 840,-

Kommunale avgifter:: 23 364,- per år

Totalt BRA:: 266 m²

Tomteareal:: 1 830,3 m² (eiet)

Energimerking:: C

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 20. august, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Strønevegen 35B, 5217 HAGAVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

458 89 271 v.dang@nordvikbolig.no

1988

BRA-i: 266 kvm
Totalt BRA: 266 kvm
TBA: 72 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 45 kvm. Gang m/trapp 12 m², bod 10 m², bod 5m ², toalettrom 1 m², kjellerstue 13 m², bod 3 m²
Totalt BRA: 45 kvm

1. etasje:
BRA-i: 125 kvm. Entré/gang m/trapp 19 m², stue 29 m², stue 2 m/trapp 28 m², kjøkken/ spisestue 28 m², gang/mellomgang 5 m², bad 4 m², vaskerom 4 m²
Totalt BRA: 125 kvm
TBA: 66 kvm. Terrasse på mark/grunn 42 m², altan 23 m²

2. etasje:
BRA-i: 96 kvm. Gang m/trapp 10 m², soverom 18 m², soverom 15 m², gang m/trapp 14 m², bad 9 m², soverom 13 m², soverom 12 m²
Totalt BRA: 96 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong 6 m²

Ikke målbare arealer:
Loftet har et ALH på 12 m².

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålingen i denne rapporten måles etter NS3940. Arealet oppgis i hele kvadratmeter i denne rapporten, og gjelder for det tidspunktet rapporten er datert. Areal summert pr rom vil være mindre enn oppgitt total areal, dette skyldes differanse bestående av innervegger. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Det har ikke vært mulig å foreta en helt presis oppmåling av boligens areal grunnet flere forhold. Boligen er møblert og bebodd, noe som medfører at flere arealer, hjørner og flater er vanskelig tilgjengelige for nøyaktig måling. I tillegg gjør romløsningene, med blant annet skråtak, innbyggede løsninger og/eller uvanlige vinkler og utforminger, det utfordrende å fastslå eksakte mål uten omfattende tømming eller målsatte plantegninger. Oppgitte arealer kan avvike noe fra faktisk areal.

Denne flotte boligen går over tre plan, og passer utmerket for barnefamilier som ønsker å bo i nærheten av det meste. Boligen byr på blant annet fire soverom, to baderom, toalettrom, vaskerom, mange oppholdsrom hvor hele familien kan samles, samt en nydelig hage og hele 72 m² med terrasse og balkong perfekt for finværsdagene Bergen har å by på! Fra hovedetasjen kommer man inn i boligens lyse og fine stue med store vindusflater som sørger for rikelig med lysinnslipp og gjennomgående parkettgulv. Fra stuen har man tilkomst til boligens kjøkken og spisestue med vedovn, perfekt for koselige sammenkomster med venner og familie. Det er keramiske fliser gjennomgående på gulvet, samt et kjøkken med slette fronter med god skap- og benkeplass med integrerte hvitevarer. Fra kjøkkenet har man tilkomst til det pent opparbeidede uteområdet med et terasseareal på hele 42 m². Hagen er pen og vil kunne nytes like mye av de store som de små med egen overbygd terrasse - praktisk til sene kvelder med familie og venner. I tillegg har man parkering på egen grunn hvor selger opplyser om plass til hele 5 biler. Her får man en innholdsrik bolig i fine omgivelser med nærhet til "alt" man skulle trenge i hverdagen.

Biloppstillingeplasser på egen tomt. El-billading.

Selger opplyser følgende moderniseringer og påkostninger: - Nytt kjøkken 2015 - Etterisolert loft - Ny pipeinnsats - Byttet deler av kledning - Fliser på vaskerom gulv - Byttet toalett og vask på bad nede - Byttet vask og skuffer under på bad oppe - Montert 2 varmepumper - Nytt sikringsskap - En del nye termostater - Montert el-billader - Byttet hovedinngangsdør og dør til vaskerommet - Byttet lite vindu på hovedsoverom og på badet oppe

Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Ny pipeinnsats utført av i Alpha Pipes i 2018. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: - Nytt sikringsskap i 2016 ca. Montør: Geir Skarding Vi fikk beskjed om at han skulle legge papirene inn i bolimappen, men vi se at det ikke har blitt gjort. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? - 2024 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Sperrevik Elektro, juni 2026 Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Nei Eventuell kommentar: - Offentlig Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? - Nei Eventuell kommentar: - Har ikke oljetank/sentralfyr Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Ja Beskriv: - Pålegg fra brannvesenet om å få pipeinnsats, det er utført. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja Beskriv: - Mus i kneloftet Sølvkre. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja Oppgi type rapport og årstall: - Tilstandsrapport 2026 Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja Beskriv: - Varslet bygging av nytt boligfelt på motsatt side av hovedvei. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? - Ja Beskriv: - Tinglyst avtale om veirett for nabo i Strønevegen 35 A (tinglysning er under behandling). Vi deler kostnad for vedlikehold og brøyting av veien, 50/50. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Takstingeniør Gisle Dyngeland AS

Utdrag fra tilstandsrapport: - Saltak med sperrekonstruksjon fra byggeår - Undertak av sutaksplater - Kaldtloft - Betongtakstein - Skifertakstein - Bindingsverkskonstruksjon - Fasade av liggende trekledning - Malte trevinduer med 2-lags isolerglass - Nedløp og beslag av typen plast - Bjelker, terrassedekke og rekkverk av tre på sørvendt terrasse - Bjelker, terrassedekke og rekkverk av tre på sørvendt balkong - Systemflis av plast på overflate dekke på sørvendt balkong - Underside av sørvendt balkong har tette plater og vann ledet mot takrenne - Bjelker, terrassedekke og rekkverk av tre på østvendt balkong - Etasjeskille av trebjelkelag - Gulv mot grunn av støpt betong Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): - Ytterdører - Takkonstruksjon/loft - Taktekking - Yttervegger/veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendige dører - Innvendige avløpsrør - Innvendige vannledninger - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Dokumentasjon for våtrom på bad på loft - Vanntett sjikt, membran og sluk på bad på loft - Overflater gulv på bad på loft - Sanitærutstyr og innredning på bad på loft - Dokumentasjon for våtrom på bad i hovedetasje - Overflater gulv på bad i hovedetasje - Dokumentasjon for våtrom på vaskerom - Ventilasjon på vaskerom - Avtrekk/ventilasjon på toalettrom i kjeller Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om ovennevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Følgende hvitevarer medfølger: - Mikrobølgeovn - Stekeovn - Platetopp - Oppvaskmaskin - Kombiskap Følgende hvitevarer medfølger ikke: - Vaskemaskin
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 16.11.1988. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det i sin tid gjenstår arbeider: - Lekkasje fra bad 2.etg må repareres - Eventuelle rekkverk skal være forsvarlig utført og slik at barn ikke kan skade seg eller lett klatre over - Det skal være tilfredsstillende plass til oppbevaring av husholdningsavfall - Opparbeiding av tomten står igjen Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det er uvisst om samtlige av disse arbeidene er utført og hvorfor det ikke er søkt om ferdigattest. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning avviker fra byggemeldte og godkjente byggetegninger: 1.etasje: Følgende tiltak er å anse som fasadeendring/bruksendring og er søknadspliktig: - Dør i spisestue er endret til skyvedør, og det lille vinduet er fjernet. - Vindu på vaskerom er byttet til et mindre vindu. - Stue nærmest bad har skiftet fra dør til vindu. - Gang ved siden av bad er opprinnelig byggemeldt og godkjent som garderobe. Følgende tiltak er ikke å anse som bruksendring og er ikke søknadspliktig: - Spisestue er opprinnelig byggemeldt og godkjent som peiskrok. - Det er satt inn to vinduer fra spisestue mot stue. - Badet er opprinnelig byggemeldt og godkjent som WC. - Deler av stue som er vegg i vegg med bad er opprinnelig byggemeldt og godkjent som vindfang, og vegg og dør er fjernet. - Stue ved entré har fjernet vegg. - Det er satt inn dør og laget entré mellom de to stuene. - Det er satt inn vindu mot stue fra gang ved siden av bad. 2.etasje: Følgende tiltak er å anse som fasadeendring/bruksendring og er søknadspliktig: - Det er satt inn vinduer på soverom og gang. - Dør og vindu på soverom med balkong er byttet ut med skyvedør, og det er satt inn et vindu. - Det er satt inn vindu på det andre soverommet. Følgende tiltak er ikke å anse som bruksendring og er ikke søknadspliktig: - Det er satt inn dør mellom gangene. - Badet er noe bygget ut mot gang. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger for kjeller, og rombenevnelse på tegningene for den opprinnelige delen av huset, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk av kjeller, samt to av soverommene samsvarer med godkjent bruk. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Vei: eiendommen er tilknyttet privat vei. Vann og avløp: eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er ligger i et uregulert område, men arealbruken for eiendommen er iht. kommuneplan avsatt til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr./bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4624/33/18: Tinglysing 02.08.1932 - Dokumentnr: 900358 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Dokumentet kan hentes ut hos digitalarkivet. Tinglyst 15.02.1937 - Dokumentnr: 585 - Utskifting Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Felles opplagsplass for tømmer m.v. slettes for gnr 33 bnr 24 ---------- Diverse påtegning Felles opplagsplass for tømmer m.v. slettes for gnr 33 bnr 22 Dokumentet kan hentes ut hos digitalarkivet. Tinglyst 23.12.1983 - Dokumentnr: 14828 - Skjønn grunn for utv. av off. veg Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet gjelder en tidligere utvidelse av offentlig vei. Det fastsetter hvilke arealer og rettigheter som ble berørt, samt eventuell erstatning til grunneierne. Veiarbeidet er gjennomført, og dokumentet har i dag hovedsakelig historisk betydning. Tinglyst 15.03.2022 - Dokumentnr: 288444 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4624 Gnr:33 Bnr:57 Gir gnr. 33 bnr. 57 rett til tilkobling til privat vannuttak på eiendommen. Rettighetshaver skal bidra til vedlikeholds- og reparasjonskostnader i henhold til avtalen. Tinglyst 12.07.2013 - Dokumentnr: 590426 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4624 Gnr:33 Bnr:199 Viser at det ble fradelt en ny eiendom (gnr. 33 bnr. 199) fra denne eiendommen. Tinglyst 14.06.1932 - Dokumentnr: 900350 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:53 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:53 Bnr:60 Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet kan hentes ut hos digitalarkivet. Tinglyst 02.08.1932 - Dokumentnr: 900351 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:53 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:53 Bnr:60 Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet kan hentes ut hos digitalarkivet.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 56 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 27 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 13 000,- Visningspakke - ubegrenset kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Samlet skal selger betale kr. 125 700,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vang Thi Dang, Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner
458 89 271
v.dang@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bergen Sør Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 936982581
Nesttunvegen 100, 5221 NESTTUN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget