Bergensveien 30

Laster visningspåmelding...

Bergensveien 30

1/31

Utvalgte bilder

Bergensveien 30

Prisantydning: 4 250 000,-

Totalpris: 4 539 193,-

Felleskost/mnd: 6 575,-

BRA-i: 67 m²

Bestill salgsoppgave

Marka som nabo på Grorud

Innflytningsklar og moderne 3-roms aksjeleilighet i høy 1. etasje, med solrik balkong på ca. 9,5 m² og flott planløsning. Lys stue med utgang til balkong, pent kjøkken fra 2012 med integrerte hvitevarer, og delikat bad fra 2017 med gulvvarme. To romslige soverom med god lagringsplass, samt to store boder. Leiligheten har gode lys- og solforhold. Beliggende nær marka, badeplasser og offentlig transport – her bor du sentralt med naturen rett utenfor døren! -Pent oppusset bad fra 2017 med varme i gulvet – oppgradert i regi av aksjelaget -Peisovn -Store vindusflater -To boder -Mulighet for garasjeleie, noen med opplegg for EL* -Kort vei til Grorud Torg med Meny, Vinmonopol, med mer. -Kort vei til off.komm og marka! Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1949

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 250 000,-

Omkostninger:: 14 193,-

Totalpris:: 4 539 193,-

Fellesgjeld:: 275 000,-

Felleskost/mnd:: 6 575,-

Fellesformue:: 19 299,-

Totalt BRA:: 82 m²

Energimerking:: F - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 7. mai, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Bergensveien 30, 0963 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

414 09 949 k.kjos@nordvikbolig.no

1949

BRA-i: 67 kvm
BRA-e: 15 kvm
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Entre, bad/wc, 2 soverom, kjøkken, stue med utgang til balkong.
BRA-e: 15 kvm. 2 kjellerboder på ca. 6 og 9 m2.
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 10 kvm.

Boligen ligger i 1.etasje og inneholder: Entre, bad/wc, 2 soverom, kjøkken, stue med utgang til balkong som er på 11kvm. 2 kjellerboder på ca. 6 og 9 m2.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Kjøkken (avtrekk): Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). Anbefalte tiltak avtrekk Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Det presiseres at det bør avklares med sameiet/borettslaget om muligheten for dette. - Vannledninger: Det er ikke etablert fordelerskap. Rørfordeling og stoppekran er synlig bak en luke på badet. TG 2 er gitt pga at det ikke er montert fordelerskap. Fordelerne er vanskelig å vedlikeholde bak en luke på badet. - Elektrisk: TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring på deler av anlegget. Anbefalte tiltak Boligen har et elanlegg delvis uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontro l av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. - Bad/wc(Ventilasjon): Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskje ler inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredssti ler forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak ventilasjon Det bør avklares med sameiet/borettslaget om muligheten for etablering av eget mekanisk avtrekk fra rommet. - Gulv: Gulvene er normalt godt vedlikeholdt, men det er noe bruksslitasje, hakk og riper enkelte steder. - Innedører: Dørene til det ene soverommet og til badet subber i rammen og må justeres. Det er noe bruksslitasje på dørene. Liten svelleskade nederst på døren til badet. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Øvrig standard: Kjøkkenet har hvit høyglans kjøkkeninnredning med glatte fronter. Kjøleskap med fryser i nisje. Integrert komfyr, mikrobølgeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Stål vaskekum nedfelt i stein benkeplate. Ny kjøkkeninnredning i 2012 ifølge tidligere eier. Kjøkkeninnredningen er normalt godt vedlikeholdt. Det er montert lekkasjestopper i kjøkkenbenken. Det er ikke montert komfyrvakt. Kjøkkenvifte med glass og stålhette med kullfilter. Det er klaffeventil på ytterveggen. Badet ble rehabilitert/pusset opp i 2017 i regi av aksjelaget. På badet er det servant med servantskap, veggfestet toalett med skjult sisterne, hjørnedusj med innfellbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Det er fliser på vegger og gulv med varmekabler. Sluk i plast. Det er naturlig ventilasjon med lufteluke lufteluke i taket. Det er tilluft under døren. - Sydvendt balkong i murkonstruksjon med oppforet tregulv på ca. 9,5 m2 med utgang fra stuen. Det er utelys på balkongen. - Det er originale rammer på vinduer og balkongdør med nytt glass produsert i 2024. - Lyd og brannklassifisert entredør med kikkehull. - Det er steinplater i vindusposten. - Etasjeskille i betong. - Det er en peisovn i stuen. Det er teglsteinspipe. - Det er plast og støpejern avløpsrør. Innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken. - Det er en kombinasjon av krom kobberrør og rør i rør system. Vannrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad/kjøkken. - Sikringsskapet er plassert i felles trappeoppgang med automatsikringer.Det elektriske anlegget er modernisert, usikkert når. - Det ble utført arbeider i forbindelse med at badet ble rehabilitert i 2017. - Varmtvannsbereder på 120 liter og er fra 2012, ligger inni kjøkkenskap med ukjent understøttelse. - Naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg. - Det er enstavs parkett på gulvene. - Det er malte slette veggoverflater. - Det er malte plater i takene. Takhøyden er 245 cm. Takene er senket og det er montert downlights i alle rom. - Det er hvite formpressede dører.

Felles utvendig parkering i Hagelundveien 34. Det er mulig å leie parkering i garasjeanlegget, henvendelse sendes til styreleder ved ønske.

- Balkongen er beiset i 2025. - Det er skiftet vindusglass i 2024. - Ny parkett i 2021. - Nyere entredør. - Ny kjøkkeninnredning i 2012 ifølge tidligere eier. - Det ble utført arbeider i forbindelse med at badet ble rehabilitert i 2017. - Når nåverende eiere flyttet inn byttet de spottene i stue, gang, bad, kjøkken og det største soverommet. Arbeidet ble utført i Mars 2021 av Flyttopp Damaschin.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Selger overtok boligen 15.03.2021. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Daniel felix-albu. Ny fuger over vasken, på bunnen langs kanten av vindu og på gulvet langs veggene i dusj. 23.04.25 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dette er gjort i regi av aksjeselskapet i 2017. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I regi av borettslag ble det utført fasade vask i April 2025. Vedlikehold av tak er utført i regi av borettslaget i tiden vi har bodd her. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Nei - Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Når vi flyttet inn byttet vi spottene i stue, gang, bad, kjøkken og der største soverommet. Arbeidet ble utført i Mars 2021 av Flyttopp Damaschin Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Nei - Eventuell kommentar: Det er mulighet for å leie garasjene hvor et utvalg av garasjene har installert opplegg for elbil lader Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Ja - Beskriv: Bolig har egen varmtvannsbereder på kjøkkenet fra 2012 Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, ufaglært - Arbeid som er utført: Vi har beiset balkongen i April 2025. Sparklet og malt hele leiligheten med nye lister i 2021. Det ble lagt nye fliser på vegg og helsparklet på kjøkken i Mars 2021 Installert garderobe på hovedsoverom gjennom garderobemannen i Juni 2021 Parkett ble lagt ny i alle rom i Mars 2021. Parkett denver lakkert eik rustikal hvit fra gulvhandelen.no Kjøkken, gang og stue ble malt på nytt i April 2025. Lister til alle rom er malt i April 2025 Dørterskel til badet er malt i april 2025. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja - Beskriv: Det er en liten skade på en flis på badegulvet. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Ja - Beskriv: Det ene taklyset på det minste soverommet fungerer ikke. Det er bryteren som er knyttet til «stjernehimmelen» . Dette arbeidet ble utført før vår tid i leiligheten Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Ja - Beskriv: Parketten har riper og hakk på ett parti i stuegulvet. Det er også merkee fra døren som var innstallert mellom gang og kjøkken. Utover det er det normal bruksslitasje. Nederste skuffen i fryseren har ødelagt front, men fungerer fint i bruk. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja - Beskriv: Huset som er ved lekeplassen skal være mulig fra Juli 2025 å låne til anledninger som barneselskap eller lignende. Det ble bekreftet fra styret i mail tidlig i 2025

Pål Morten Pedersen

Støpte fundamenter. Bærende konstruksjoner i betong. Pusset betongkonstruksjon. Støpte etasjeskillere. Støpte trapper i felles oppgang. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Ikke besiktiget. Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på eiendommen. Antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser.

Vaskemaskinen følger ikke handelen. Ellers følger integrerte hvitevarer. Fryser har to skuffer uten front iflg. selger.
Følgende løsøre og tilbehør følger med: -Gardiner (gardinstang i stue blir værende) For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Solhaug har en stor og flott eiendom med koselige lavblokker og gode parkeringsmuligheter for beboere og gjester. Det er som regel kort ventetid på en av de 26 garasjene som står til disposisjon. Alle er forberedt for lading Type 2 fra Zaptek. Egen uteparkering og ellers god plass på kommunal gateparkering. Bygningsmassen er rehabilitert flere ganger og har etterisolert fasade og med moderne og romslige balkonger. Våtromsrehablitering er gjennomført, som innebærer at alt av vannrør og avløpsrør er skiftet ut. Bygningsmassen består for det meste av treroms leiligheter, men det er en positiv utvikling ved utbygging av loft som gir en mer variert sammensetning av størrelse på leiligheter. Det er intern forkjøpsrett på utbygd kjeller/loft. De fleste boenhetene har god lagringsplass på kjeller og på loft. Originalt to kjellerboder og en del av loftet. Dette varierer noe for hver leilighet. Solhaug har innført IN-ordning som betyr at beboere kan betale ut sin egen andel av fellesgjelden og få redusert sine felleskostnader tilsvarende. Internett og en kanalpakke er inkludert i felleskostnadene. Selskapet har egen hjemmeside: www.solhaugbyggeselskap.no

OBOS

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 275 000,- pr. 01.04.2025

Selskapets totale lån (24.04.25) Lånenummer: OBOS03-98207965375 Type: Annuitet Restsaldo: 15.570.436,- Restløpetid: 15 år 4 md. Termin per år: 12 Rente: Flyt 6,45%

Lånenummer: OBOS03-98207965375 Restsaldo(andel): 274.880,- Kapitalkostnader: 2.357,-

Kr. 19 299,- pr. 31.12.2024

Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i borettslaget. Dette gir andelseierne mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år med termin 30.03 og 31.10. Minimumsbeløpet er for 3måneder pr. gang. Se skriv fra forretningsfører for utfyllende informasjon.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold tillatt ved godkjenning fra styret, se vedtektene for nærmere bestemmelser.

If skadeforsikring
Polisenr. 2480165

Lukk Aksjeselskapet

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Noen byggesaker i området: - Bergensveien 33 B - Påbygg og bruksendring av kjelleretasje fra tilleggsdel til hoveddel|Saksnummer:202305611|Siste bevegelse: Siste dok. 11.07.2023 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/94/315: 28.05.1946 - Dokumentnr: 4187 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra gnr 94 bnr 317 17.04.1948 - Dokumentnr: 3804 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning 05.10.1948 - Dokumentnr: 10192 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning 22.11.1948 - Dokumentnr: 12163 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra gnr 94 bnr 317 07.02.1949 - Dokumentnr: 1320 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra gnr 94 bnr 316 07.02.1949 - Dokumentnr: 1321 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra gnr 94 bnr 316 26.11.1949 - Dokumentnr: 13881 - Bestemmelse om deleforbud 09.12.1949 - Dokumentnr: 14677 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning 21.01.1950 - Dokumentnr: 753 - Best. om vann/kloakkledn. 21.01.1950 - Dokumentnr: 754 - Best. om vann/kloakkledn. 15.04.1953 - Dokumentnr: 4868 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:203 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 28.04.1955 - Dokumentnr: 5811 - Best. om vann/kloakkledn. 12.10.1955 - Dokumentnr: 12868 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:342 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:342 Snr:2 Bestemmelse om kloakkledning 09.11.1955 - Dokumentnr: 14293 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.1957 - Dokumentnr: 8215 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde 23.10.1959 - Dokumentnr: 14470 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 23.11.1959 - Dokumentnr: 14468 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 23.11.1959 - Dokumentnr: 14469 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 23.11.1959 - Dokumentnr: 14471 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 30.11.1960 - Dokumentnr: 15132 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 15.03.1962 - Dokumentnr: 3117 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:204 19.12.1962 - Dokumentnr: 16509 - Bestemmelse om veg 07.02.1972 - Dokumentnr: 2146 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:488 Bestemmelse om kloakkledning 17.09.1984 - Dokumentnr: 46434 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 14.07.2011 - Dokumentnr: 557937 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven vedr. garasje for 13 biler. Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 29.07.1943 - Dokumentnr: 5976 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:2 12.12.1949 - Dokumentnr: 917730 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR.94 BNR.316 OG 317. 24.01.1961 - Dokumentnr: 919910 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR.94 BNR.401. 27.05.1982 - Dokumentnr: 14101 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR.94 BNR.347. 15.02.2017 - Dokumentnr: 141147 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:204 Vederlag: NOK 250 000 Omsetningstype: Annet 13.06.1956 - Dokumentnr: 6920 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:60 Bestemmelse om kloakkledning 01.06.1999 - Dokumentnr: 27467 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:606 Bestemmelse i forb. med overvannskum. Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold