Fossbakken 5D

Laster visningspåmelding...

Fossbakken 5DLier

1/33

Utvalgte bilder

Lier: Fossbakken 5D

Prisantydning: 2 890 000,-

Totalpris: 2 963 630,-

Felleskost/mnd: 2 733,-

Kommunale avg.: 7 281,- per år

BRA-i: 37 m²

Bestill salgsoppgave

Lierbyen

Velkommen til Fossbakken 5D! Dette er en flott 1-roms selveierleilighet i et herskapelig bygg fra 1923 som er renovert i 2022. Leilighetens høydepunkter: - Heis til etasjeplan - God takhøyde, brede vinduskarmer og 1-stavs parkett - Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon - Lekre farge- og materialvalg med god standard - Praktisk innvendig bod og egen bod i fellesareal - Sovealkove med lekker, plassbygd innredning - Egen parkeringsplass tilrettelagt for elbil-lading - Beliggende i Lier Hageby Park med flotte fellesarealer - Nærhet til Lier sentrum og påkjøring til E-18 - Området byr på skjønn natur og turmuligheter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1923

Etasje:: 2

Rom:: 1

Prisantydning:: 2 890 000,-

Omkostninger:: 73 630,-

Totalpris:: 2 963 630,-

Felleskost/mnd:: 2 733,-

Kommunale avgifter:: 7 281,- per år

Totalt BRA:: 40 m²

Energimerking:: E - mørkegrønn

Heis:: Ja

Visninger

tirsdag 5. mai, kl. 18:45 - 19:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Fossbakken 5D, 3403 LIER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

404 83 252 s.slotsvig@nordvikbolig.no

1923

BRA-i: 37 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 40 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Bod i kjeller
Totalt BRA: 3 kvm

2. etasje:
BRA-i: 37 kvm. Entré, teknisk bod, kjøkken, stue, sovealkove, bad
Totalt BRA: 37 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

2. Etasje: Entré, kjøkken, stue, sovealkove, bad og innvendig bod. Leiligheten disponerer en bod i felles kjeller på ca. 3 kvm. Leiligheten disponerer en utvendig parkeringsplass.

Entré/gang: Praktisk med heis til etasjeplan som er rett utenfor leilighetens inngangsdør. Videre adkomst til flislagte entré med gulvvarme og garderobeskap for oppbevaring. Kjøkken: Lekkert kjøkken med innredning fra Sigdal. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som kombiskap, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Frontene er profilerte og benkeplaten er i slitesterk laminat. Det er god takhøyde samt innfelte downlights i tak for tilpasset belysning. Stue: Lys og fin stue med plass for sofagruppe og tilhørende tv-møblement. Stuen har lekre farge- og materialvalg med 1-stavs parkett, slette malte vegger og profilert listverk. Det store vinduet bidrar til godt med naturlig lys, samt ekstra bred vinduskarm tilrettelagt som sittebenk og med hyggelig utsikt. Også her er det tilpasset belysning med downlights i tak. Det er behagelig vannbåren varme i stue og kjøkken. Leiligheten har også balansert ventilasjon som bidrar til et godt og svalt inneklima i leiligheten. Sovealkove: Flott og praktisk sovealkove med plassbygd innredning til seng og garderobe. Her er det god plass til oppbevaring i lekker innredning. Praktisk med videre adkomst til bad fra sovealkoven. Bad: Flislagt bad med varme i gulv. Badet er utstyrt med heldekkende servant med underskap, speilskap med lys, dusjnisje og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på badet. Bod: Praktisk innvendig bod/teknisk rom med plass for ytterligere oppbevaring.

Leiligheten disponerer en utvendig parkeringsplass (5D H0202). Det er tilrettelagt for elbil-lader, men det er ikke lagt opp lader på selve parkeringsplassen. Ny eier må selv bekoste montering av dette hvis ønskelig.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Jeg er ikke kjent med at det har blitt gjort noen endring på bad/våtrom etter etableringen av leiligheten. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektro-Term AS Tidligere eier som har gjennomført arbeid på El-anlegg. Faglært elektriker som gjorde jobben på veiene av Elektro-Term. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? El tilsyn ble gjort i februar 2023, med tidligere eier. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Det er satt opp ladeanlegg, men selve laderen er ikke aktiv på tilhørende parkeringsplass. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Bygget er opprinnelig fra 1923, men ble ombygd til leiligheter i 2022. Jeg er ikke kjent med at det har blitt gjort noen endring etter dette. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Varmeanlegget ble kontrollert 10. februar 2026 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei Eventuell kommentar: Heisen har ikke fungert optimalt siste 3-5 månedene. Styret har jobbet godt med saken og jeg har ikke hørt noe om at den har vært i uorden siste måneden. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen utført i selgers eiertid. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Takst og Boligtjenester AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leilighet beliggende i : 2 etasje Tilgang : Via felles innvendig trappeoppgang Heis : Ja Etasjer i boligkomplekset : 4 Loft : Nei Kjeller : Felles kjeller med bod Eksterne boder : 1 bod Balkong - terasse : Nei Garasje : Tilgang til felles oppstillingsplass i bakgård El-bil lading : Ja, med ladeboks men må aktiveres (ikke i bruk i dag) Plassering av tekniske installasjoner : Sikringsskap : Teknisk bod Varmtvannstank : Felles anlegg Fordelerskap - rør : Teknisk bod Ventilasjonsanlegg : Teknisk bod Bygningsdeler som har fått TG2: - Avtrekk på kjøkken: Tilstandsgraden er satt grunnet kullfilter som i.h.t NS 3600:2018 skal angis som TG 2, fordi kullfilter vurderes som en noe "ringere" form for avtrekk, i forhold til tradisjonelle avtrekk for utluft eller tilknyttet avtrekksanlegg.

Følgende hvitevarer medfølger: - Kjøleskap med fryser - Stekeovn - Oppvaskmaskin
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - TV - Vaskemaskin - Fryseskap i innvendig bod For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Fossbakken 5 boligsameie. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 30.11.2018. Sameiet består av 35 boligseksjoner på eiendommen. Planer for sameiet i 2025: - Oppgraderinger av vanninntak. Kostnad på ca. 40 000,- som skal ligge innenfor budsjettet. Styrets arbeid i 2024: - Overtagelse av fellesarealene. Det har vært mange møter med utbygger for å gjennomgå gjenstående arbeider og retting av feil. Etter hver har det meste kommet på plass og ferdigattest for bygget forelå i november 2024. 11. februar 2025 ble det avholdt overtagelsesforretning og protokoll ble skrevet. Kun noe få punkter med feil gjenstår og disse være utbedret senest 30/6-2025. - Avtaler for vedlikehold etc. Arbeidet med å inngå nødvendige avtaler, hvorav noen er pliktige, har fortsatt og alle nødvendige avtaler skal nå være inngått og satt i verk. - Billading. Sameiet har ingen avtale med leverandøren av billading til sameierne. Det har vært jobbet med flere alternativer, men per i dag er endelig beslutning om løsning uavklart. I Sameiet Lier Hageby Fellesarealer (org.nr. 924 785 403) er det 6 sameiere. Det er de seks boligsameiene. Disse eier til sammen alle fellesarealer i området. På dette området er blant annet garasjebygget oppført, men det er ikke skilt ut som noe eget sameie. De enkelte som har garasjeplass eier således ikke sin garasjeplass (for den eies av sameiet), men har kjøpt en bruksrett til denne plassen. Hvem som har bruksrett til den enkelte parkeringsplass er oppført i et register som forretningsfører ajourholder.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiet skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Sameiet har ingen fellesgjeld per dags dato.

Regnskapet for 2025 viste et overskudd på kr. 95 680,-. Det er budsjettert med overskudd for 2026. Årsmøte for 2026 avholdes 28.04.2026. Det er ingen store saker som skal opp på årsmøte, dog skal det gjøres noen vedtektsendringer. Det vil bli tatt inn en oversikt over hvilke leiligheter som har bruksrett til de spesifikke parkeringsplassene og bodene, samt lage vedtektene mer oversiktlige ved å fjerne de paragrafer som kun er avskrift av loven. For øvrig opplyser styreleder per 27.04.2026 at det ikke er noen store planer eller kostnader av betydning for sameiet per dags dato.

Sameiets vedtekter er vedlagt.

Det praktiseres dugnad i sameiet.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året. Se Husordensregler punkt 5.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 91716227

Lukk Sameiet

Lier Hageby Park er et fantastisk boligområdet der leiligheten er beliggende i en vakker og æreverdig gård i Jugendstil. Leiligheten er beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser, med nærhet til marka. Her er det gode turmuligheter både sommer som vinter. Området er attraktivt og naturskjønt med gode solforhold. Fra eiendommen er det få km til Damtjern – et idyllisk skogstjern med fin badeplass i naturskjønne omgivelser. Tjernet er et godt utgangspunkt for blant annet sykkelturer innover i marka. Det er lysløype i området og for hyggelige skiturer anbefales en tur til Eiksetra. Lier kommune ble for øvrig kåret til Norges beste friluftslivskommune i 2015. I tillegg er det gode muligheter til å sykle eller gå via den gamle Drammensbanen, som nå er en flott belyst gang- og sykkelsti. Denne stien passerer like ved leiligheten og går fra Drammen - Lierbyen - Spikkestad. Eiendommen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde i Lier. Det er ca. 15 minutter fra både Drammen og Asker, med lett adkomst til E18. Fra eiendommen er det ca. 20 minutter å gå til Lier Kulturscene – med et rikt arrangementstilbud året rundt. Du finner idrettshall og svømmehall på Stoppen. Her er det også flere fotballbaner, tennisbaner, sandvolleyballbaner og bane for frisbeegolf. Det er crossbane på Reistad, og kommunen har et aktivt skytterlag. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Kiwi. Ellers har Lierbyen et lite utvalg av butikker, bibliotek og helsetjenester. Fra eiendommen tar det ca. 9 minutter i bil til Liertoppen kjøpesenter med et rikt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Her finner du også byggevarekjeden Bauhaus.

Området består i hovedsak av spredt boligbebyggelse med både leiligheter og eneboliger, samt noe næring.

Fra leiligheten er det gode offentlige transportmuligheter. Det er gode bussforbindelser både til Oslo, Drammen og det nye sykehuset. Det er cirka 5 minutters gangavstand til nærmeste busstopp "Lierbyen skole" med ulike linjer. Videre er det cirka 10 minutter til Lier stasjon, 15 minutter til Asker stasjon og 15 minutters kjøretur til Brakerøya togstasjon med hyppige avganger retning Oslo og Kongsberg.

Det er flere barnehager i område. Nærliggende barnehager er Foss barnehage (0-5 år), Lier natur- og landbruksbarnehage og Bakkeli barnehage (0-6 år). Nærmeste barneskole er Hegg skole og nærmeste ungdomsskole er Lierbyen skole. Begge skolene ligger ca. 7-19 minutters gangavstand fra boligen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for ombygging og bruksendring av 35 boenheter datert 12.09.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert under Plan for Lier Hageby datert 20.06.2017 med formål til kombinert bebyggelse og anleggsformål og med hensynssone til bevaring av kulturmiljø.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3312/95/153/7: 10.03.2009 - Dokumentnr: 171880 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:95 Bnr:134 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3312 Gnr:95 Bnr:153 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2009 - Dokumentnr: 171888 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:95 Bnr:134 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3312 Gnr:95 Bnr:153 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2010 - Dokumentnr: 227541 - Leieavtale Leietid: 0 år Fra dato: 15/07-2009 Leie: NOK 10 000 pr. år Rettighetshaver: Lier Fjernvarme Ks Org.nr: 983 158 366 Rett til å legge, etablere og ha liggende fjernvarmeledning og kundesentral i bygning, samt fjernvarmeledning i lukket grøft Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3312 Gnr:95 Bnr:153 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Solør Bioenergi Dikemark AS Org.nr: 990 099 634 Til: Lier Fjernvarme Ks Org.nr: 983 158 366 07.09.2010 - Dokumentnr: 672378 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:95 Bnr:1 Overført fra: Knr:3312 Gnr:95 Bnr:153 Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.2010 - Dokumentnr: 672378 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:95 Bnr:1 Overført fra: Knr:3312 Gnr:95 Bnr:153 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.2015 - Dokumentnr: 584459 - Erklæring/avtale Gjensidige plikter og rettigheter vedrørende endring av infrastruktur, vannledning, avløpsledning etc. Kan ikke slettes uten samtykke fra gnr. 95 bnr. 131, 138, 139 og 140 i felleskap Overført fra: Knr:3312 Gnr:95 Bnr:153 Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.2015 - Dokumentnr: 853712 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Vestre Viken Hf Org.nr: 894 166 762 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3312 Gnr:95 Bnr:153 Gjelder denne registerenheten med flere 08.04.2026 - Dokumentnr: 377138 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 01.07.2022 - Dokumentnr: 719030 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1023/63292

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 46 240,- Grunnpakke Selveierleilighet kr. 14 800,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 6 200,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (3 ink.) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 137,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 3 470,- Utlegg Interiørveiledning INSPO kr. 2 750,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) ca. kr. 7 500,- Samlet skal selger betale kr. 151 722,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Simen Eknes Slotsvig, Eiendomsmegler / Partner
404 83 252
s.slotsvig@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget