Rosenhoffgata 7F

Rosenhoffgata 7FRosenhoff

1/31

Utvalgte bilder

Rosenhoff: Rosenhoffgata 7F

Prisantydning: 4 450 000,-

Totalpris: 4 460 009,-

Felleskost/mnd: 2 908,-

BRA-i: 40 m²

Bestill salgsoppgave

Idylliske Rosenhoff / Torshovdalen

Velkommen til Rosenhoffgata 7F - en lys, gjennomgående og sjarmerende 2-roms med en attraktiv og sentral beliggenhet på idylliske Rosenhoff. Leiligheten ligger i en høy 1 etasje og inneholder entré, bad, kjøkken og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 8 kvm. Her bor man sentralt, men likevel tilbaketrukket med rolige omgivelser i en vakker bygård med grønne omgivelser. Høydepunkter: -Originalt tregulv -Bad fra 2016 -Vedovn i stue -Praktisk planløsning -Medfølger en kjellerbod -Veldrevet borettslag -Ærverdig bygård -Sentral beliggenhet -Meget godt kollektivtilbud -Ingen forkjøpsrett

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1913

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 450 000,-

Omkostninger:: 8 859,-

Fellesgjeld:: 1 150,-

Totalpris:: 4 460 009,-

Felleskost/mnd:: 2 908,-

Fellesformue:: 5 949,-

Totalt BRA:: 48 m²

Energimerking:: G

Visninger

søndag 26. juli, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Rosenhoffgata 7F, 0569 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

415 56 279 m.gustavsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

948 69 903 v.vergara@nordvikbolig.no

1913

BRA-i: 40 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 48 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 8 kvm. Ekstern bod i kjeller
Totalt BRA: 8 kvm

1. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Bad, Entré/gang, Soverom, Stue og Kjøkken
Totalt BRA: 40 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i byggest 1.etasje (høy 1. etasje) og inneholder: Bad, entré/gang, soverom, stue og kjøkken. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 8 kvm.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Enkelte glassfronter i overskap. Plater bak benkeskap. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kullfilterventilator. Induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Frittstående kjøl/frys. Kjøkkeninnredning fra 2012. Bad: Badet er oppusset i 2012. Det ble fremvist dokumentasjon for oppussing og forenklet FDV-dokumentasjon. Fliser på betong. Sluk i plast. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Flislagte overflater. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Veggskap med speilfronter over servant. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Hulltaking er ikke utført da veggene i dusjens våtsone er mot fellesarealer. Det er utført fuktsøk på overflater stedvis i rommet, uten å finne forhøyede fuktverdier. Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med gulvbord. Vegger: Malt panel, og pusset og malte overflater. Himling: Malt panel i soverom og kjøkken. Takessplater i stuen. Sparklet og malte plater i bad. Pusset og malte overflater i entré. Himlingshøyde ca. 2,60 m målt i stue. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Tg 2 er gitt på grunn av noe slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater. Ytterdører: Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1991. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Innvendige dører: Glatt dør til bad, profilert dør til soverom. Etasjeskiller: Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Stue, kjøkken og entrè. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det bør på generelt grunnlag påregnes skjevheter i eldre etasjeskillere. - Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 18 mm i stue, det er stedvis målt høydeforskjeller på over 10 mm på en lengde på 2,0 m. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter og skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde til tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Pipe: Pusset og malt teglsteinspipe. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Kun pipens overflater i tilknytning til denne boligen er vurdert, pipeløpet er sameiets ansvarsområdet. - Eldre teglsteinspiper medfører risiko for røyklekkasje som følge av materialtretthet, samt redusert funksjon på grunn av innvendig sotdannelse og eventuelle kondensskader. Det bør påregnes at eldre teglsteinspiper på sikt har behov for rehabilitering. TG 2 er gitt på grunn av alder. Ildsteder: Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue. Varmtvann: Varmtvannsbereder på 20 liter, produsert i 2012, montert i kjøkkeninnredning. Varmtvannsbereder på 120 liter, produsert i 2004, montert i himling i bad. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Varmtvannsberederne er på 2000 W og tilkoblet med vanlig stikkontakt og mangler derfor fast strømtilkobling. Maksimal tillatt effekt på varmtvannsberedere uten fast tilkobling montert etter 2014 er 1500 W. - Bereder himling i bad: Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. Ledningsnett for vann i plast i fordelerskap i himling i bad. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. Avløpsrør i plast. Stoppekraner for bad er lokalisert i inspeksjonsluke, det er ingen intern stoppekran for kjøkkenet. Hovedstoppekran er ikke funksjonstestet da denne er montert i kjelleren, og er felles. Den stenger vannet til flere leiligheter. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer. - Ved tidspunkt for oppussing av kjøkken var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper. - Det mangler egen hovedstoppekran for leiligheten. Forholdet kan gi større risiko for vannskade ved en eventuell lekkasje i leiligheten. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Ventilasjon: Oppdriftsventilasjon i bad og kjøkken. Kullfilterventilator i kjøkken. Friskluft via spalteventiler i vinduer. Friskluftsventil på yttervegg i sov. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken. Ventilasjonen er derfor vurdert til TG 2. Luftkvaliteten kan være noe lavere enn i nyere boliger, da boligen er oppført i en periode hvor naturlig/oppdriftsbasert ventilasjon var den vanligste ventilasjonsløsningen. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. Elektrisk anlegg: Sikringstavle med jordfeilautomater, og automatsikringer. Varmekabler i bad. Boligen har elektrisk oppvarming. Det var under befaringen ingen- eller løse varmekilder i boligen. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Informasjon fra selger: • 2023: Malt gang og soverom • 2025: Skiftet platetopp

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet ble utvidet og pusset opp i 2016. Arbeidet ble utført av Mellem & Martinsen AS. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt ny foliemembran for gulv, membran for vegger i 2016. Ny sluk med slukrist i dusjsone som er trukket i gulv og tilkoblet eksisterende sluk. Arbeidet ble utført av Mellem & Martinsen AS. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det foreligger kopi av dokumentasjon i Boligmappa. Dokumentasjonen som foreligger er kontrakt med Mellem & Martinsen AS, faktura for rørleggerarbeider, forenklet FDV fra Kjernsbekk AS for sveising av underliggende bane membran og visuell kontroll i skjøter og gjennomføringer, og sjekkliste for bad fra Kjernsbekk AS (2016). 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Pålegg fra Brann- og redningsetaten etter tilsyn desember 2020 om å tett hull i skorstein via lufteventil på kjøkkenet. Feilen ble utbedret av fagkyndig, dokumentert og rapportert inn til BRE. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Baderom: Oppussing av baderom gjennom Mellem & Martinsen. Elektrisk arbeid ble utført av Børge Brekkevold. Det ble montert downlights og speilbelysning, lagt varmekabler, opplegg for vaskemaksin, VVB og oppdeling av kurs for kjøkken/bad (3 nye kurser), samt fjerning, frakobling og omlegging av felles elektrisk anlegg i eksisterende toalett rom. Dokumentasjonen som foreligger er kontrakt fra Mellem & Martinsen AS som lister opp arbeid som skal utføres av elektriker. Kjøkken: Samsvarserklæring fra Elektro Experten AS for opplegg for en eller to kurser til kjøkken fra sikringsskap ifm oppussing av kjøkken (2012). Samsvarserklæring fra Elektro Eksperten AS for reparasjon av mulig jordfeil på kjøkkenet ved å hente jord fra eksisterende kurs på soverom (2018). Samsvarserklæring fra Brudevold-Elektro AS for ny platetopp (2026). 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Stikkprøvekontroll av el-anlegg gjennomført av Elvia/Infratrek Elsikkerhet AS desember 2021. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Svar : Ja Har arbeidet blitt godkjent? Svar: Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ut fra min kunnskap er ikke egen leilighet endret med unntak av utvidelse av bad som tidligere beskrevet. Når det gjelder borettslaget for øvrig ble loftet bygget om til leiligheter i 2015. Borettslaget var ansvarlig utbygger. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Styret gjennomførte en inspeksjon av ventilasjonsvifter i alle leiligheter i borettslaget i 2023 for å kartlegge hvilke leiligheter som har montert elektrisk vifte, noe som ikke er tillatt. Min leilighet har ikke montert elektrisk vifte, og ingen tiltak var nødvendig. Grunnen til inspeksjonen var at flere beboere opplevde problemer med lukt. Jeg kan også merke matluft på badet fra andre leiligheter ved enkelte anledninger. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Sprekk i en flis ved siden av opplegg for vaskemaskin på badet. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Pålegg fra Brann- og redningsetaten etter tilsyn desember 2020 om å tett hull i skorstein via lufteventil på kjøkkenet. Feilen ble utbedret av fagkyndig, dokumentert og rapportert inn til BRE. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Kjenner ikke til dette, men bygget er gammelt med originale tregulv, så det kan være skjevheter i gulvet. Det er enkelte risser i murveggen bak peisen. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Gammel eier meldte om at baderomsslukene kunne være litt trege. Jeg tok en runde med Mudin da jeg flyttet inn i januar 2023, og har ikke opplevd trege sluker etter det. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Gammel eier meldte om at det ble observert rotte i kjellerboden våren 2022. Tiltak ble iverksatt umiddelbart. Det har ikke vært observert siden. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Leilighetens areal fremkommer i tidligere salgsoppgave/tilstandsrapport (2022). Jeg kjenner ikke til om det er foretatt egen oppmåling utover dette. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Det er oppgitt i protokoll fra generalforsamling 2026 at styret skal utrede mulighetene for balkongutbygging i borettslaget. Det er per i dag ikke avklart om balkongutbygging er teknisk eller regulatorisk mulig, og det foreligger verken tilbud fra entreprenører eller dialog med plan- og bygningsmyndigheter. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Noe trekk fra vindu på soverom og stue. Hengselarmen på nederste høyre stuevindu har løsnet to ganger mens jeg har bodd her. Jeg har da festet den på plass, og vinduet har fungert som normalt.

Magnus Rokke

Bygningen er oppført i 1913. Det er i hovedsak ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt borettslagets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, balkonger/terrasser, etasjeskiller, piper og fyringsanlegg. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til leiligheten, som eks. overflater på innside av yttervegger mot leiligheten, overflate på pipe i leiligheten, etc. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i granitt/teglstein. - Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper - Etasjeskiller. - Dørcalling.

Integrerte hvitevarer medfølger - Platetopp - Stekeovn - Oppvaskmaskin Følgende hvitevarer medfølger ikke: - Vaskemaskin - Kjøleskap
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Fastmontert lampe i stuen. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Borettslaget består av 200 andelsleiligheter. - Forretningsfører er NORIAN Regnskap. - Borettslaget får levert strømnett fra Elvia As. Egen strømavtale for hver leilighet. - Fellesvaskeriene finner du i kjelleren til Rosenhoffgata 7 og Dynekilgata 7. For å få tilgang til vaskemaskinene så send en e-post til styret så fikser den som har styrevakt den uka vaskekort og legger vaskekortet i din postkasse. Du vil få en e-post med informasjon om brukernavn og passord. Du registrerer vasketid fysisk på de elektroniske vaskemaskinene eller ved å logge inn her : https://mielelogic.com/#/login - Se borettslagets egen hjemmeside her: https://www.rosenhof.no/ Vedlikeholdshistorikk: Borettslaget driver med rørfornying og dette er pålagt av Oslo kommune. I følge styret skal arbeidene utføres fra kjeller og den enkelte andelseier er selv ansvarlig for sine bad. Det blir i følge styret heller ikke tatt opp noe lån i denne forbindelse, kun en eventuell indeksregulering ved behov. Innkommende sak på årsmøte 2026: Sak 7.1 Informasjon om balkongprosjekt og veien videre: Årsmøtet har vedtatt å tildele arbeidsgruppa en kostnadsramme på kr 15 000,- for det videre arbeidet med balkongene. Gruppen starter arbeidet umiddelbart, og en presentasjon av resultater og anbefalinger vil legges frem på et kommende ordinært eller ekstraordinært årsmøte. Informasjon fra styret: Styret opplyser at det per dags dato ikke foreligger vedtak eller konkrete planer som forventes å medføre økning i felleskostnadene. Når det gjelder balkongsaken, arbeider styret videre med prosjektet. Saken vil bli oversendt Byantikvaren for uttalelse før sommeren. Videre fremdrift vil avhenge av utfallet av denne uttalelsen, og det tas sikte på å sende søknad til Oslo kommune i løpet av høsten. LITT HISTORIE Rosenhof kvartal i Nord for Rodeløkka i bydel Grunerløkka ligger Rosenhoff, et boligstrøk mellom Trondheimsveien og Mailundveien. Bebyggelsen ligger på løkken Rosenhofs grunn. Under og etter den første verdenskrig, da det var stor mangel på boliger i byen, ble det her bygd tre store boligkomplekser, samt Rosenhof skole. Boligkompleksene ble bygd i to perioder, 1914-18 og 1922-25. Til sammen utgjorde dette 354 leiligheter. Boligblokkene lenger nord i området ble oppført før og etter den andre verdenskrig, samt Lilleborg Helsehus, tidligere Lilleborg sykehjem. Borettslaget Rosenhof kvartal I, ofte kalt Rosenhofkomplekset, var det første til å bli bygd. Det ble oppført av kommunen under den første verdenskrig, og ligger mellom Rosenhoffgata, Dynekilgata, Konghellegata og Jørgen Løvlands gate. Det er bygd rundt en indre gård, der det også er en bygning. Komplekset var opprinnelig beregnet på 1200 personer i 1-2 roms leiligheter med kjøkken, opprinnelig uten bad og WC. Det var to fellestoaletter i oppgangene. Husene er utformet i tidens nybarokk, av arkitektene Morgenstierne & Eide. Tekst hentet fra borettslagets hjemmeside.

ECIT NORIAN AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 1 150,- pr. 03.06.2026

Det er ikke oppgitt at borettslaget har sikringsordning.

Långiver: Handelsbanken Lånenummer: 8398.71.25880 Rest lånebeløp: 280 040.00 Innfrielsedato: 03.08.2026 Rente type: 6.40% Andel av felles lån: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 8398.71.25880 Lånetype: Annuitetslån Rente type: 6.40%, Restsaldo: kr 1 150.00 Innfrielseslån: 03.08.2026 Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 5 949,- pr. 31.12.2025

Forrige års regnskap viste er underskudd på kroner 182 296. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 193 592. Årsregnskapet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Arrangeres dugnad to ganger i året.

Ønsker du å skaffe husdyr må du først søke om dette til styret jrf. Husordensreglene pkt. 14.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 81297058

Lukk Borettslaget

Rosenhoff er et populært boligstrøk i Bydel Grünerløkka. Dette er en fredelig oase mellom Torshov, Carl Berner, Grunerløkka og Sinsen og grenser til kolonihagen på Rodeløkka. Godt tilbaketrukket fra trafikk. Det er gangavstand til Grünerløkka med sitt pulserende byliv. Her har du et meget godt utvalg og noe for enhver smak. En mengde av gode restauranter og lunsjsteder, og et hav av butikker fra det moderne hippe til vintage. Torshov ligger også en liten spasertur unna. Her finner du spisesteder og kafeer, som bl.a. Vertshuset Oskar Braaten, Trikkestallen og Åpent Bakeri. Torshov har også et spennende kulturtilbud, med blant annet kulturslottet Soria Moria som rommer musikkscenen Cosmopolite, Torshovteatret og bar/restaurant. I tillegg ligger Sandakersenteret litt lenger opp med bl.a. vinmonopol, apotek og bibliotek. Carl Berner med alle sine tilbud og butikker ligger bare 3 minutter unna leiligheten, og i Carl Berner passasjen finner du både Kiwi, vinmonopol og apotek. Rosenhoffgata 7F ligger i et attraktivt område med gode kollektivtilbud og nærhet til servicetilbud. Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere buss- og trikkelinjer i nærheten, inkludert linje 17 og FB1, samt Carl Berners plass som ligger 9 minutters gange unna. Oslo S kan nås på 8 minutter med kollektivtransport. Det er også flere grønne lunger i nærheten, blant annet Torshovparken, Torshovdalen, Sofienbergparken, Tøyenparken og Botanisk hage. Her er det gode rekreasjonsmuligheter, blant annet for jogging og sykling. Muselunden ligger også i nærheten, med fotballbane og frisbee-golf. Kort vei til BI i Nydalen. Sykkelstier nærmest sammenhengende til sentrum. For øvrig også gangavstand til sentrum. For den treningsglade er det en kort spasertur til Sats og Fresh Fitness, i tillegg til Tøyenbadet som ligger ca 15 minutters gåtur unna.

Området består av variert bygårdsbebyggelse.

Skolekrets: Eiendommen sokner til Sinsen barneskole og Frydenberg ungdomsskole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus datert 26.04.1913. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent: Iht. originale byggetegninger datert 1917 bestod leiligheten opprinnelig av et rom betegnet som "spisekjøkken" med et tilhørende mindre rom merket "SPK" (spiskammer). Disse arealene utgjør i dag henholdsvis kjøkken og soverom. Videre fremgår det av de originale tegningene at leiligheten hadde et mindre forrom og et separat WC-rom. Tilsvarende rom var også etablert vegg i vegg med inngang fra fellesarealet. I dagens planløsning er disse rommene sammenføyd og innlemmet i leiligheten som ett større bad. Megler har ikke lyktes med å fremskaffe dokumentasjon som viser når ombyggingen ble utført, og det har heller ikke vært mulig å finne tegninger eller annen dokumentasjon som beskriver de utførte endringene. Det bemerkes imidlertid at flere leiligheter i bygården med tilsvarende opprinnelig planløsning har fått forrom og WC-rom sammenføyd til større bad som en del av leiligheten. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg med gjeldene reguleringsplan S-2255. Deler av eiendommen er regulert til fortau med gjeldene reguleringsplan 6857. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen er avsatt til arealformålet bebyggelse og anlegg (nåværende). Videre er eiendommen underlagt kulturminnevern og deler av eiendommen ligger innenfor støysonene veg gul sone og veg rød sone. Kommuneplan ligger ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessentene finner bestemmelsene ved å benytte følgende link (https://www.oslo.kommune.no/get-file/1125932/a5aa1fab56d1c7b655ddbb55331e12cbaec8293b30074db1d058f9ae898a1bd4). Eiendommen er underlagt kommunedelplanen KDP-17 som gjelder for torg og møteplasser. KDP-17 ligger ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessentene finner bestemmelsene ved å benytte følgende link (https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879). Pågående plansaker i området: Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - utarbeidelse av planforslag - Saksnummer: 202451391 - Mottatt sak 31.01.2024 - Kobling Denne saken fortsetter i sak 2025/06699 - Status Saken er avsluttet Meglers kommentar: Hensikten med reguleringsplanen er å muliggjøre en transformasjon av dagens lukkede næringsbygg til et åpent og levende bygg med bolig, næring, kultur og servicefunksjoner. For å oppnå dette foreslås ombruk av 90 % av eksisterende bygningsmasse, i tillegg til nye tilbygg, påbygg og ny bebyggelse. Deler av eksisterende bygg skal rives for å etablere to allment tilgjengelige akser gjennom området fra Sinsenveien til Hasleveien. For mer informasjon benytt følgende link: (https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202451391). Byggesaker i nærheten: Dynekilgata 7 B - utvidelse av leilighet - H0303 Saksnummer: 2025/12599 - Byggesak Mottatt sak: 17.10.2025 Status: Under behandling Meglers kommentar: Søknaden omfatter utvidelse av leilighet, og leiligheten utvides mot fellestrapperom. Tillatelse gitt 10.11.2025.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/226/48: 06.11.1951 - Dokumentnr: 414054 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,812 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER MED FLERE BESTEMMELSER KONTRAKTEN KAN PANTSETTES ---------- Nye vilkår 06.11.1951 - Dokumentnr: 414054 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,812 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER MED FLERE BESTEMMELSER KONTRAKTEN KAN PANTSETTES ---------- Nye vilkår 06.11.1951 - Dokumentnr: 414054 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser 26.01.1955 - Dokumentnr: 301342 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.1915 - Dokumentnr: 900208 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:465

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 36 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 13 000,- Markedspakke kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 500,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 6 658,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 122 383,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Mads S. Gustavsen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
415 56 279
m.gustavsen@nordvikbolig.no

Victoria Eidsvig Vergara, Eiendomsmeglerfullmektig
948 69 903
v.vergara@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.