Bygdøy allé 35

1/32

Utvalgte bilder

Bygdøy allé 35

Prisantydning: 3 590 000,-

Totalpris: 3 680 840,-

Felleskost/mnd: 1 962,-

BRA-i: 22 m²

Bestill salgsoppgave

Tilbaketrukket på Gimle / Frogner

Velkommen til Bygdøy allé 35! En svært delikat & oppgradert 2-roms selveier i 5. etasje m/heisadkomst. Leiligheten vender i sin helhet mot bakgård, tilbaketrukket & attraktivt på Gimle/Frogner. Boligen ble svært påkostet i 2026 m/fokus på eksklusive materialvalg, funksjonalitet & tidløst design, nytt soverom & elegant kjøkken i åpen løsning mm. Høydepunkter: • Rolig beliggenhet, vender i sin helhet mot frodig bakgård • Attraktivt utleieobjekt (ca. 15.000 pr.mnd ifl. eier) • Omfattende oppgradert i 2026 m/høy standard • Effektiv planløsning m/praktiske løsninger • Perfekt førstegangskjøp el. pendlerbolig • Store vindusflater & godt naturlig lys • Lave FK, kr: 1962,-pr. mnd • Høyt & fritt i 5 etg. m/heis • Praktisk fellesvaskeri • Felles takterrasse • Fyring/VV ink • Ingen FG • Sentralt

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1935

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 590 000,-

Omkostninger:: 90 840,-

Totalpris:: 3 680 840,-

Felleskost/mnd:: 1 962,-

Totalt BRA:: 22 m²

Energimerking:: E - oransje

Heis:: Ja

Visninger

onsdag 22. juli, kl. 17:15 - 18:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Bygdøy allé 35, 0262 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder/ Eiendomsmegler MNEF / Partner

958 44 243 m.hveem@nordvikbolig.no

1935

BRA-i: 22 kvm
Totalt BRA: 22 kvm

Beskrivelse:
5. etasje:
BRA-i: 22 kvm. Bad, Entré, Stue/kjøkken, Soverom
BRA-e: 0 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 22 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

5. etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad Entré Velkommen inn til denne delikate leiligheten, hvor ingenting er overlatt til tilfeldighetene. I entréen møtes du av helsparklede og nymalte overflater samt eksklusiv Saga Herringbone Coconut fiskebensparkett i eik fra Amundsen Gulv, som elegant videreføres gjennom hele leiligheten og skaper et flott, helhetlig uttrykk. Entréen har naturlig plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og er utstyrt med brann- og lydklassifisert entrédør samt dørcalling. Stue Leilighetens oppholdsrom oppleves lyst, luftig og svært innbydende. Den optimaliserte planløsningen gir naturlige soner for både spiseplass og sofagruppe, mens det plassbygde hyllesystemet tilfører god funksjonalitet. Kjøkkenet er flyttet ut i oppholdsrommet og danner en sosial og moderne løsning som utnytter arealet på en god måte. Det elektriske anlegget ble samtidig oppgradert med nye kurser, Plejd-styring, dimmere, nye stikkontakter og god belysning. Kjøkken Kjøkken etablert i 2026 med stilrent og tidløst design. Kjøkkenet har slette fronter, laminat benkeplate samt nedfelt komposittkum. Integrerte hvitevarer består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl- og frys. Eksklusive håndtak fra italienske Love Handles tilfører et raffinert uttrykk, mens komfyrvakt og Aquastop ivaretar sikkerheten. I forbindelse med etableringen av kjøkkenet ble vann- og avløpsføringer fornyet. Soverom Delikat soverom etablert i 2026 som en del av ombyggingen. Rommet fremstår rolig og harmonisk med helsparklede og nymalte overflater, gjennomgående fiskebensparkett og elegante italienske dørhåndtak fra Love Handles. Rommet har store vindusflater og vender ut mot en flott, frodig bakgård med utsyn over nabolaget. Bad Delikat, flislagt bad med flott innredning og gjennomført materialbruk. Badet er utstyrt med nytt servantskap, servant, vegghengt toalett, dusjarmatur og speil. Dimbare downlights og varmekabler i gulvet bidrar til en behagelig atmosfære og høy komfort i hverdagen. Bod Leiligheten disponerer et praktisk oppbevaringsskap i kjeller. I tillegg leies en bod vegg i vegg med leiligheten på sameiets fellesareal. Leieforholdet kan, etter nærmere avtale med sameiet, videreføres av ny eier.

Innvendige overflater: Gulv: Parkett på gulv. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Himling: Pusset og malte overflater. Dører: Glatte innvendige dører. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2026. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate og bakplate, nedfelt kum i kompositt. Kullfilterventilator. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Våtrom: Flislagt bad med fliser på gulv og vegger, pusset og malt himling samt elektriske varmekabler i gulvet. Badet ble i 2026 oppgradert med nytt servantskap med glatte fronter og servant, vegghengt klosett med innebygget sisterne, dusjarmatur og speil. Arbeidene er utført av VVS Kompaniet AS, og dokumentasjon foreligger. Badets konstruksjon er for øvrig av eldre dato, og dokumentasjon på den opprinnelige oppbyggingen er ikke tilgjengelig. Badet har dusjløsning på gulv, plastsluk, oppdriftsventilasjon via ventil i himlingen og luftespalte under døren for tilluft. Fall mot sluk er kontrollert. Hulltaking er ikke utført, da baderomsveggene er oppført i betong, i tråd med forskrift til avhendingslova. Tekniske installasjoner: - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerstokk i vegg i bad, og under servant i bad for tilførsel til kjøkken. - Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i bad. - Radiatorer tilknyttet felles anlegg for varmt vann til oppvarming og varmt tappevann. - Det er montert nye tilførsels- og returrør og ny radiator i leiligheten i 2026. - Elektriske varmekabler i gulv i bad. - Oppdriftsventilasjon med ventil i vegg i soverom. Friskluft via spalteventiler i vinduer. - Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. - Sikringstavle med jordfeilautomater. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Våtromsgulv (Bad / 5. etasje) Fall mot sluk er kontrollert. Høydeforskjellen mellom sluk og dørterskel tilfredsstiller ikke dagens krav, noe som medfører økt risiko for at vann kan renne ut av våtsonen. Det er også registrert et mindre område med bom under enkelte fliser. Våtromsvegger (Bad / 5. etasje) Flislagte vegger. Våtromskonstruksjonen er av eldre dato og har passert mer enn halvparten av forventet levetid, noe som gir økt risiko for lekkasjer over tid. Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 5. etasje) Badet er oppgradert i 2026 med ny innredning, servant, dusjarmatur og vegghengt toalett. Tilstandsgrad er gitt fordi den innebygde sisternen mangler dreneringsspalte, slik at eventuelle lekkasjer kan være vanskeligere å oppdage. Ventilasjon (Bad / 5. etasje) Badet har naturlig oppdriftsventilasjon med ventil i himling og luftespalte under dør. Løsningen tilfredsstiller ikke dagens standard med mekanisk avtrekk og kan gi redusert luftutskifting. Vinduer Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2000. Tilstandsgrad er gitt på grunn av alder, med forventning om høyere varmetap og lavere isolasjonsevne enn moderne vinduer. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Leiligheten har rør-i-rør-system. Fordelerskapet på badet er montert uten overløp til rom med sluk, noe som øker risikoen for vannskader ved en eventuell lekkasje. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Badet er oppgradert i 2026 med nytt speil, vegghengt toalett, vaskeservant, baderomsinnredning og dusjarmatur. Arbeidene er utført av VVS Kompaniet AS og El Alliansen AS. Dokumentasjon foreligger i Boligmappa. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Badet er fra 2001. Dokumentasjon fremgår av tidligere salgsoppgaver. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Hele det elektriske anlegget er oppgradert i 2026. Arbeidene omfatter blant annet to nye kurser til kjøkkenet, utskifting av alle stikkontakter, Plejd-system til taklamper, dimmere på bad, komfyrvakt, nedtrappingsmodul, nye stikkontakter i oppholdsrom, soverom, kjøkken og entré, samt montering av taklamper, dimmer og spotter på bad. Sluttkontroll og samsvarserklæring foreligger i Boligmappa. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Kontroll utført 05.06.2026. Dokumentasjon foreligger i Boligmappa. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Det er etablert vann- og avløpsføringer fra bad til nytt kjøkken i juni 2026. Det er montert Aquastop på kjøkkenet, tidligere avløp fra opprinnelig kjøkken er forskriftsmessig plombert, og ny baderomsinnredning er montert. Dokumentasjon og fakturaer foreligger i Boligmappa. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Alle vegger og himlinger er helsparklet og malt i 2026. Lekavegg over inngang til stue og soverom er fjernet. Det er etablert nytt soverom med nye gipsvegger, karmlister, gulvlister og slett dør. Ny Saga Herringbone Coconut fiskebensparkett fra Amundsen Gulv er lagt i hele leiligheten. Det er montert inspeksjonsluker for radiator- og vannrør, foring rundt vannrør, nye italienske dørhåndtak fra Love Handles, kabelkanal og plassbygde hyller i stuen. Nytt IKEA-kjøkken er montert i 2026. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Tilstandsrapport fra 2026 foreligger. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Arealet er oppmålt i tilstandsrapport fra 2026.

HÅKON EIDE-FREDRIKSEN

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong, betongfundamenter - Yttervegger i teglsteinsmur. - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong - Etasjeskiller i betong. Innvendige gulvoverflater med linoleum. - Dørcalling. - Bygningen har personheis. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2000. Ytterdører: Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Taklamper kan medfølge om ønskelig. Dette må isåfall presiseres som et forbehold i budet.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Bygdøy Allé 35 har som oppgave å forvalte, drifte og vedlikeholde eiendommen. Eiendommen, gnr. 212, bnr. 31 i Oslo kommune er delt i 79 seksjoner og tinglyst for første gang 30. september 1983. Det er gjennomført reseksjonering i 2012 og i 2021. Seksjonene 1-6 er butikklokaler i 1. etasje mot Bygdøy Allé. Seksjonene 7-73 er boligseksjoner fra 1. til 8. etasje. Seksjon 75 og 76 er 2 leiligheter på taket bygget høsten 2011. Seksjon 74 var et kontorlokale i underetasjen som i løpet av 2020 ble gjort om til 4 boligseksjoner, og eiendommen består nå av 79 seksjoner. - Sameiet har egen hjemmeside www.ba35.no - Forretningsfører er Agio Forvaltning. - Vaktmestertjenester gjennom Driftshjelp AS. - Renholdstjenester fra Rene Rom AS - Det er installert fiber fra Global Connect til leilighetene. Abonnement tegnes etter behov. Se vedlagt årsberetning i salgsoppgaven med saker fra siste årsmøte, regnskap og budsjett.

Agio Forvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Seksjonen har pt. ingen andel fellesgjeld. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 72 463,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Det arrangeres dugnad.

Dyrehold er tillatt så frem dette ikke medfører til urimelig sjenanse for naboene. Se husordensreglene nr. 13 for nærmere informasjon.

IF forsikring
Polisenr. SP397880.8.1

Lukk Sameiet

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 31.03.1936. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål byggeområde for boliger, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-4331, vedtatt 20.06.2007. Det er Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan-/byggesaker i nærområdet: Frederik Stangs gate 37 - etterisolering av yttervegger og erstatning av balkonger Saksnummer: 2025/05931 - Byggesak Mottatt sak: 11.09.2025 Status: Under behandling For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/31/70: 16.11.1877 - Dokumentnr: 923541 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:31 Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.1934 - Dokumentnr: 910494 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:31 Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.1934 - Dokumentnr: 910495 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:31 Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.1934 - Dokumentnr: 910496 - Erklæring/avtale vedr. drenering Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:31 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1934 - Dokumentnr: 910497 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:31 Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.1935 - Dokumentnr: 990621 - Erklæring/avtale vedr. begrensninger i utleiemulighetene Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:31 Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.1983 - Dokumentnr: 510441 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.1983 - Dokumentnr: 510441 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 70 Formål: Bolig Sameiebrøk: 270/29595 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 74 SEKSJONER 29.02.2012 - Dokumentnr: 171214 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 75 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 612/31264 Snr: 76 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 918/31264 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 70 Formål: Bolig Sameiebrøk: 270/31264

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet. Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger er ansatt på et annet kontor i Nordvik. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 10 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 012,- Samlet skal selger betale kr. 110 237,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Malin Hveem, Salgsleder/ Eiendomsmegler MNEF / Partner
958 44 243
m.hveem@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Malin Hveem

Salgsleder/ Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

m.hveem@nordvikbolig.no
958 44 243
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (32)

Utvalgte bilder

Vesentlig oppgradert 2-roms vendt mot frodig bakgård. Heis. Felles takterrasse. Påkostet 2026. VV/fyring ink. Sentralt!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Malin Hveem

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer