Calmeyers gate 4

Calmeyers gate 4Grünerløkka - Sofienberg

1/35

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Calmeyers gate 4

Prisantydning: 4 490 000,-

Totalpris: 4 491 380,-

Felleskost/mnd: 3 775,-

BRA-i: 36 m²

Bestill salgsoppgave

Sentrum/Fredensborg

Velkommen til Calmeyers gate 4! En lys og moderne 2-roms leilighet med sentral og attraktiv beliggenhet i Sentrum/Fredensborg. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning og består av entré med garderobeskap, stue med utgang til en flott balkong, kjøkken fra 2022, soverom og bad med oppgradert innredning fra 2026. Leiligheten fremstår lys og tiltalende med gjennomgående pent parkettgulv, delikate fargevalg og en gjennomført moderne standard. -Moderne kjøkken fra 2022 -Balkong på ca. 2,5 kvm med gode solfrohold -Solrik felles takterrasse -Perfekt førstegangskjøp -Heis -God lagringsplass i kjellerboden på 5 kvm -Varmtvann, fyring og internett er inkludert i felleskostnadene -Umiddelbar nærhet til kollektivtransport, dagligvarehandel og servicetilbud

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2001

Etasje:: 6

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 490 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Totalpris:: 4 491 380,-

Felleskost/mnd:: 3 775,-

Fellesformue:: 12 094,-

Totalt BRA:: 41 m²

Energimerking:: B

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 26. juli, kl. 13:15 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Calmeyers gate 4, 0183 OSLO

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

468 56 489 h.carlyle@nordvikbolig.no

2001

BRA-i: 36 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 41 kvm
TBA: 2 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

6. etasje:
BRA-i: 36 kvm. Entré, stue/kjøkken, soverom og bad
Totalt BRA: 36 kvm
TBA: 2 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 6. etasje og inneholder entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 kvm.

Entré Lys og innbydende entré malt i lyse farger med pent parkettgulv. Det er garderobeskap i entréen med god oppbevaringsplass til jakker, klær og sko. Stue Stuen er lys og trivelig, med store vindusflater og balkongdør som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Rommet er malt i lyse farger og har et pent parkettgulv som skaper et moderne og helhetlig uttrykk. Den romslige og åpne planløsningen gir gode møbleringsmuligheter etter eget behov. Her er det god plass til både sofagruppe med sofabord og TV-løsning, samt spisebord. Samtlige stikkontakter og lysbrytere i boligens rom har fått nye, stilrene deksler og fronter. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 2,5 kvm. Balkongen ligger høyt og luftig til med fin utsikt over nærområdet, og byr på gode sol- og lysforhold. Her er det god plass til utemøbler, beplantning og grill. Selger opplyser at balkongen har sol fra ca. kl. 07-17 på sommerstid. Kjøkken Moderne og stilrent kjøkken fra 2022 med lyse, hvite fronter og en elegant benkeplate i nero-stein. Kjøkkenet har ekstra høye overskap på 90 cm, som gir betydelig mer oppbevaringsplass enn standardløsninger, i tillegg til gode oppbevaringsmuligheter i underskapene. Hvitevarene er pent integrert i innredningen og bidrar til et helhetlig og ryddig uttrykk. Over kjøkkenbenken er det integrert belysning med dimmefunksjon og justerbar fargetemperatur fra varmt til kaldt lys. Det er også installert vannstopper og komfyrvakt. Soverom Soverommet fremstår lunt og innbydende med delikate fargetoner. Rommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Den store garderobeløsningen gir rikelig med oppbevaringsplass. Bad Lyst, flislagt bad fra 2001 med varmekabler i gulvet. Badet ble oppgradert i 2026 med nytt dusjkabinett, dusjgarnityr, servant og servantinnredning/underskap. Det er i tillegg etablert opplegg for vaskemaskin. Videre er det montert nytt speillys og ny taklampe, som gir rommet et moderne og oppdatert uttrykk.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

-Balkong fra 2018 -Gulv fra ca 2022 - tidligere eier. -Oppgrader planløsning og nytt påkostet kjøkken fra 2022 - alle hvitevarer, høye overskap, nero-stein benkeplate, lekkasjesensor og kjøkkenalarm installert. -Oppgraderinger av skap, kjellerbod osv i perioden 2022-26. -Ny røykvarsler i 2025. -Oppgraderinger på bad i 2026 - dusjkabinett, dusjgarnityr, servant og underskap, vaskemaskin med nytt opplegg for vann. Nytt lys over speil og ny taklampe.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eiers far som er murer har lagt flis på flis på bad. Oppgradering av bad i 2026. Ny dusjvegg, nytt dusjgarnityr, ny servant og underskap. Ny vaskemaskin. Opplegg til vaskemaskin flyttet. Rørleggerarbeid/installasjoner utført av Bislet Rør, og fuging/silikonarbeid gjennom Murmester 1. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det har vært utført arbeid på tak i forbindelse med en lekkasje etter utvidelse av takterassen langt tilbake i tid. Det finnes dokumentasjon på dette i arkivet til styret. Forrige eier har nevnt en vannlekkasje i kjeller ifm fjernvarmeanlegget. Skaden ble reparert av Futurum. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrisk-arbeid med samsvarserklæring utført av Montera Elektro og VVS i 2022. Arbeid tilknyttet oppgradering av kjøkken: Nye kurser, lampepunkt, stikkontakt, komfyr og koketopp. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 29.08.2022 utført av Elvia. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger-arbeid utført av Montera Elektro og VVS i 2022. Arbeid tilknyttet oppgradering av kjøkken: Tilkobling av blandebatteri, avløpsrør og oppvaskmaskin. Arbeid tilknyttet oppgradering av bad i 2026: Opplegg til vaskemaskin flyttet, utført av Bislet Rør. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Revet vegg og skyvedør mellom stue og kjøkken ifm oppgradering av kjøkken i 2022. Arbeid utført av eier som er utdannet arkitekt. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Det er en liten sprekk i en flis på bad. Det var noe svertesopp på en silikon-fuge, men det har blitt fjernet og fugen byttet ut. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: En bolig i 7. etasje har hatt noe fuktskader rundt et vindu. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Forrige eier nevnte skjeggkre på noen leiligheter i boretslaget. Anticimex utførte to runder sanering og fjernet problemet. Nåværende eier har aldri opp levd noe. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Taksrapport fra 2022 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Calmeyers gate 8 - riving og oppføring av bygg for næring, boliger og muslimsk kultursenter og moske. Prosjektet ble stoppet 03.10.2025 i følge saksinnsyn. Adressen brukes per dags dato som parkeringsplass. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Mulig utbedring av fuktskade rundt et vindu i en leilighet i 7. etasje.

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer med trerammer-/karmer og 2-lags isoler-/energiglass fra 1994. ____ Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom.’. Dører: Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30, lydklasse 35 db og malt balkongdør i tre med 2-lags isoler-/energiglass fra 1994. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Sørøstvendt balkong på 2,5 kvm med adkomst fra stue. Gulv med impregnerte terrassebord og rekkverk i stålkonstruksjon. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Nivellering av gulvoverflater ble utført stue/kjøkken og soverom. Det er foretatt målinger i hvert hjørne av nevnte rom, samt flere punktmålinger innenfor 2m. Mindre ujevnheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes. Nivåforskjellene som ble målt er innenfor standarens krav til godkjente måleavvik. TG2 Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. -Vindu på soverom tar i karm. -Vinduer fra 94 har passert over halvparten av forventet levetid. Basert på alder må det påregnes at slitasje eller punktering kan oppstå over tid. Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen. Konsekvens/tiltak: -Vindu på soverom må justeres for å hindre slitasje på karm/ramme. -Vedlikehold og utskifting forutsettes ivaretatt av borettslaget. Dører Balkongdør i stuen har 2-lags isolerglass fra 1994. Det er ikke registrert punkteringer eller øvrige avvik ved befaringen, men basert på alder må det påregnes at slitasje eller punktering kan oppstå over tid. Normal levetid er antatt å være ca. 40 år. Konsekvens/tiltak: -Det er foreløpig ikke behov for tiltak på balkongdør, men den bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold. Eventuelle skader må utbedres fortløpende. Utskifting må påregnes på sikt. Vedlikehold og utskifting forutsettes ivaretatt av borettslaget. 6. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det registreres sprekker i flisfuger og enkelte fliser i dusjsonen. Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Det bør utbedres sprekker i flisfuger og skifte ut skadede fliser i dusjsonen for å hindre at vann trenger inn bak flisene. 6. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). -Dusjskinnen er silikonert til gulvet, som gjør av ved en eventuell lekkasje fra servant/vaskemaskin/toalett vil ikke vannet finne veien til sluk. -Det registreres bom under fliser i dusjsonen. Konsekvens/tiltak: -Dusjskinnen bør åpnes eller tilpasses slik at eventuelt lekkasjevann fra servant, vaskemaskin eller toalett kan ledes til sluk. -Bom under fliser i dusjsonen bør utbedres for å hindre at fliser løsner eller at vann trenger ned i underliggende konstruksjon. 6. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Forventet levetid på membranen er ca 30 år, og er snart oppbrukt. Jevnlig observasjon og ettersyn kreves. TGIU 6. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger i dusjsonen vender mot fellesarealer og naboleilighet.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vaskemaskin medfølger. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 49 andelsleiligheter. Borettslaget Calmeyers gate 4 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 981682041, og ligger i bydel St.Hanshaugen i Oslo kommune. Borettslaget er en del av sameiet Calmeyers gate 4. Styrets årsrapport: I løpet av dette styre-året har vi avholdt fire fysiske møter, men har jevnlig dialog om små og store saker. Vår høyeste prioritet dette året har vært å skaffe oversikt og vedlikeholde bygningsmasse, ettersom bygget vårt begynner å bli noen år. Dette vil nok bli prioritet for kommende styre også. I tillegg har vi håndtert følgende større saker: -Fornyelse av heisavtale - nåværende avtale varer ut året. Vi ønsker å bytte til KONE. -HMS-tiltak - bytte av alle brannslukningsapparat og brannvernrunde i bygningen + nye alarmer i alle leiligheter. -Fuktskader i leilighet i 7. etg. Dette er i prosess og skal prioriteres i tiden fremover. -Økning i felleskostnader for å styrke borettslagets økonomi. Vi har vært år også flere faste oppgaver, som service på heis og i teknisk rom, i tillegg til å håndtere mindre beboerrelaterte oppgaver. Vi har også hatt dugnad to ganger, høst og vår, og setter utrolig pris på alle som setter av tid i en hektisk hverdag og bidrar til å skape et godt bomiljø.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207367273 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,44% Restsaldo 17 058 167,00 Innfrielsesdato: 30.07.2056 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207684619 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,44% Restsaldo 3 264 289,00 Innfrielsesdato: 30.07.2056 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kr. 12 094,- pr. 31.12.2025

Regnskap for 2025 viste er overskudd på kroner kr. 846 862. Budsjettet for 2026 viser et overskudd på kr. 350 757.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere. Dyrehold skal godkjennes av styret etter søknad. I søknaden skal begrunnelse for dyreholdet oppgis. Søknaden sendes skriftlig til styret. Dyrehold på takterrassen er ikke tillatt. Ved dyrehold skal det særlig tas hensyn til andre beboere. Dette inkluderer, men er ikke begrenset til, å sørge for renslighet i dyreholdet og unngå unødig støy. Unntak fra regelen: Det er ikke tillatt å holde reptiler som husdyr. Ved overtredelse av bestemmelsene kan tillatelsen inndras av styret. Det vises for øvrig til bestemmelser i lov om borettslag.

If Skadeforsikring Nuf
Polisenr. SP3831999

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 04.02.2002. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. På de byggemeldte tegningene er det en vegg som skiller kjøkkenet og stuen, denne er fjernet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. - Pågående byggesaker - Calmeyers gate 4 - ulovlighet - Installasjon av minibank Saksnummer 2025/05555 - Ulovlighetssak Mottatt sak 09.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202110206 Status Under behandling Arbeidersamfunnets plass 1 - tiltak uten ansvar - Markedsføringsskilt, -plakater Saksnummer 2025/09762 - Byggesak Mottatt sak 15.09.2025 Status Under behandling Arbeidersamfunnets plass 1 - oppføring av markiser - Lviv Croissants Saksnummer2 025/20989 - Byggesak Mottatt sak 03.11.2025 Status Under behandling Calmeyers gate 8 - riving og oppføring av bygg for næring, boliger og muslimsk kultursenter og moske Saksnummer 2025/09159 - Byggesak Mottatt sak 13.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202010166 Status Under behandling Osterhaus' gate 9 B - riving av bærevegger i 2. og 3. etasje og flytting av dør Saksnummer 2026/02299 - Byggesak Mottatt sak 27.02.2026 Status Tillatelse til tiltak Osterhaus' gate 9C - bruksendring fra råloft til bolig Saksnummer 2026/00891 - Byggesak Mottatt sak 26.01.2026 Status Under behandling Osterhaus' gate 9C - bruksendring fra lager i 1. etasje til boli Saksnummer 2026/00836 - Byggesak Mottatt sak 22.01.2026 Status Under behandling Torggata 23 - fasadeendring Saksnummer 2025/13429 - Byggesak Mottatt sak 21.10.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202554302 Status Under behandling Ebbells gate 3 D - oppføring av tilbygg i bakgård for å oppføre tre nye boenheter Saksnummer 2025/09049 - Byggesak Mottatt sak 13.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202106767 Status Under behandling - Pågående plansaker - Detaljregulering , Markveien fra Olaf Ryes plass til Torggata (gateopprustning) Saksnummer 2025/06778 - Plansak Mottatt sak 11.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202209792 Status Under behandling Basert på konsptvalgutredningen for gatebruk og byrom skal Markveien etableres som gå- og sykkelprioritert gate med bredere fortau. Kjøremønsteret skal tilpasses slik at trafikken reduseres til et minimum og gateparkeringen fjernes for å gi bedre fremkommelighet. Det skal gis bedre plass til gående og syklende. I tillegg foreslås det å etablere møbleringsfelt. Det skal tilrettelegges for varelevering i gaten og biladkomst til privat eiendom. Oppdraget omfatter utarbeidelse av forprosjekt for Markveien med nødvendig forståelse, analyser, tegningsgrunnlag og kalkyle for gjennomføring og ny reguleringsplan for arealene. Bestillingen fra Byrådet for miljø og samferdsel har konkretisert forprosjektet til å gjelde Markveien fra Grüners gate og ned til Søndre gate. Da det er et mål om at prosjektet skal forbedre forbindelsene til sentrum inkluderer prosjektet Ankerbrua og Søndre gate. Prosjektet utvikles i tråd med Oslo kommunes gåstrategi for å tilrettelegge for en gangvennlig bystruktur. Da dette er en av hovedsykkelveiene i «plan for sykkelveinettet» har den en sentral sammenheng i øvrig sykkelveinett inn mot sentrum. Detaljregulering , Markveien fra Olaf Ryes plass til Torggata (gateopprustning) Saksnummer 2025/06778 - Plansak Mottatt sak 11.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202209792 Status Under behandling Planområdet omfatter Markveien fra Grüners gate til og med Krysset med Hausmanns gate, og inkluderer også Søndre gate, Torvbakkgata og en bit av skråningen ned mot Akerselva. Planforslaget åpner for å bygge om Markveien til sykkelgate med kjørebanebredde på 4,5 m, likt slik det er i Torggata i dag, med vareleveringslommer, møblering, regnbed og arealer for uteservering. Denne løsningen foreslås anlagt helt fra Torggata til Grüners gate. Søndre gate foreslås også regulert slik med 4 m kjørebane. Planen åpner også for å tillate et anlegg for å fordrøye og rense overvann fra Grünerløkka før det slippes ut i Akerselva. Anlegget skal lages som terskler/regnbed og ligge i skråningen sør for Torvbakkgata. Eksisterende gangvei langs Akerselva skal videreføres som i dag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/86/2: 23.11.1875 - Dokumentnr: 927289 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:86 Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.1916 - Dokumentnr: 912714 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:86 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.1922 - Dokumentnr: 993633 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:86 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.1922 - Dokumentnr: 993634 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:86 Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.1922 - Dokumentnr: 993635 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:86 Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.1949 - Dokumentnr: 303459 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:86 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.2001 - Dokumentnr: 21432 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.2001 - Dokumentnr: 21432 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 865/1000 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 og 2.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 50 980,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Markedspakke kr. 22 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging (Konsultering med stylist inkl). kr. 19 900,- Visningshonorar per stk - 2 meglere for prisen av 1. Privatvisning er gratis. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 500,- Samlet skal selger betale kr. 140 530,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Henrik Carlyle, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
468 56 489
h.carlyle@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget