Stor og innholdsrik enebolig med ny dobbelgarasje, uthus og flotte uteområder. Solrik tomt på 2,5 mål.

Oppdragsnummer

14-0442/26

Boligtype og eieform

Enebolig (Eiet)

Adresse og betegnelse

Slemdalsveien 41, 0373 Oslo
Gnr. 39, bnr. 112 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.

Selger(e)

Ragnar Andreas Wormdahl

Kjøpesum og omkostninger

43 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 1 075 000,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 076 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 1 096 080,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 44 076 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 44 096 080,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) --------------------------------------------------------   NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.  

Byggeår

1912

Arealer

BRA-i: 487 kvm
BRA-e: 131 kvm
Totalt BRA: 618 kvm
TBA: 140 kvm

Beskrivelse:
Bolig
Kjeller:
BRA-i: 160 kvm. Bad, Wc 1, Wc 2, Tre ganger, To kjøkken, Stue, Soverom, Teknisk rom, Fem boder, Trapperom
Totalt BRA: 160 kvm

1. etasje:
BRA-i: 194 kvm. Dusjrom, Wc, Entrè/Hall, Soverom, Kjøkken, Kontor/Biblotek, Spisestue, Peisestue, Stue
Totalt BRA: 194 kvm
TBA: 128 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 133 kvm. Bad / master, Rom med vanninstallasjoner, Bad , Gang, Fire soverom, Kott
Totalt BRA: 133 kvm
TBA: 12 kvm.

Garasje
Kjeller:
BRA-e: 37 kvm. Bod.
Totalt BRA: 37 kvm

1. etasje:
BRA-e: 42 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 42 kvm

Uthus
1. etasje:
BRA-e: 52 kvm. Uthus.
Totalt BRA: 52 kvm

Antall soverom

6

Innhold

Bolig over tre etasjeplan med henholdsvis kjeller, 1.- og 2. etasje. Dobbel garasje over to etasjeplan med henholdsvis kjeller og 1.etasje. EL-bil lader er montert i garasje. Frittstående uthus med innlagt strøm. 1. etasje: Entré / Hall Boligen ønsker velkommen med en representativ og romslig entré som gir et svært godt førsteinntrykk. Her er det god plass til yttertøy og sko, og plassbygde garderobeløsninger sørger for praktisk oppbevaring. Hallen binder boligens oppholdsrom sammen på en naturlig måte og gir et luftig inntrykk med gode siktlinjer videre inn i boligen. Flislagt gulv med varmekabler gjør rommet både elegant og funksjonelt. Stue Den romslige hovedstuen er et lyst og innbydende oppholdsrom med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det god plass til flere sittegrupper, og rommets størrelse gjør det enkelt å innrede både en sosial sofagruppe og en mer tilbaketrukket lesekrok. Den klassiske arkitekturen med høy takhøyde og vakre detaljer skaper en elegant atmosfære som harmonerer godt med boligens opprinnelige karakter. Peisestue Den separate peisestuen er et av boligens mest stemningsfulle rom. Den gode takhøyden kombinert med peisovn skaper en lun og eksklusiv atmosfære hvor man kan trekke seg tilbake på kjølige høst- og vinterkvelder. Dette er et perfekt rom for avslapning, tv-stue eller en hyggelig salong. Spisestue Den flotte spisestuen ligger i naturlig tilknytning til kjøkkenet og har god plass til et stort spisebord med plass til både familie og gjester. Den åpne peisen tilfører ekstra karakter og varme, og rommet danner en fantastisk ramme rundt både hverdagsmiddager og større selskaper. Store vinduer gir rikelig med lys og utsyn mot uteområdene. Kjøkken Et romslig og innholdsrikt kjøkken som kombinerer klassisk design med gode funksjonelle løsninger. Innredningen har profilerte fronter, benkeplater i naturstein og en stor kjøkkenøy som fungerer som et naturlig samlingspunkt. Integrerte hvitevarer, vinskap og gode arbeidsflater gjør kjøkkenet velegnet både til hverdagsbruk og når man inviterer til større sammenkomster. Her er det også god plass til uformelle måltider og hyggelige samtaler mens maten tilberedes. Bibliotek / Kontor Et særdeles sjarmerende rom med plassbygde bokhyller og egen peis som gir en helt spesiell atmosfære. Rommet egner seg perfekt som hjemmekontor, bibliotek eller TV-stue, og byr på rolige omgivelser med en klassisk og eksklusiv karakter. Soverom – 1. etasje Et romslig soverom med praktisk beliggenhet i første etasje. Rommet passer utmerket som gjesterom, ungdomsavdeling eller hovedsoverom for den som ønsker å bo på ett plan. Tilhørende dusjrom gjør løsningen både komfortabel og fleksibel. Dusjrom Praktisk dusjrom tilknyttet soverommet, innredet med dusj, servant og gode oppbevaringsmuligheter. En funksjonell løsning som gjør første etasje godt tilrettelagt. Separat WC Praktisk gjestetoalett med enkel adkomst fra boligens oppholdsrom. 2. etasje: Hovedsoverom Et romslig og privat hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har direkte tilknytning til eget bad og utgang til boligens takterrasse, noe som skaper en eksklusiv hotellfølelse. Her kan man starte dagen med morgenkaffen ute eller nyte rolige sommerkvelder i private omgivelser. Øvrige soverom Etasjen rommer ytterligere fire gode soverom med fleksible bruksmuligheter. Rommene passer utmerket som barnerom, gjesterom, hobbyrom eller hjemmekontor, og gir boligen en planløsning som enkelt kan tilpasses familiens behov gjennom ulike livsfaser. Bad Etasjen har to bad som gir høy bokomfort og god kapasitet for en stor familie. Hovedbadet ligger tilknyttet hovedsoverommet, mens det andre badet betjener de øvrige soverommene på en praktisk måte. Takterrasse Fra hovedsoverommet er det utgang til en privat takterrasse med hyggelige solforhold. Her kan man nyte rolige stunder skjermet fra resten av eiendommen. Kjeller Boligens innholdsrike kjeller byr på et stort potensial og mange anvendelsesmuligheter. Etasjen inneholder blant annet stue, to kjøkken, bad, to separate WC, flere ganger, teknisk rom og hele fem boder som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg finnes et soverom, noe som gjør etasjen godt egnet som gjesteavdeling, ungdomsavdeling eller til annen fleksibel bruk. Den store kjelleren gir boligen et innhold som er vanskelig å finne maken til. Garasje Den nyoppførte dobbeltgarasjen fra 2025 fremstår som et betydelig tilskudd til eiendommen. Garasjen er oppført over to plan og rommer et romslig garasjerom i hovedetasjen, mens underetasjen gir svært gode lagringsmuligheter. Det er montert elbillader, og bygget passer like godt for bilentusiasten som for familien med behov for ekstra oppbevaringsplass til sportsutstyr, sykler og sesongutstyr. Uthus Eiendommen disponerer også et frittstående uthus med innlagt strøm og kjøkkeninnredning. Bygget byr på mange spennende bruksmuligheter og kan benyttes som atelier, hobbyrom, hjemmekontor, selskapslokale eller et hyggelig samlingssted i tilknytning til hagen. Sammen med de flotte uteområdene skaper dette en eiendom med mange kvaliteter og stor fleksibilitet. Uteområder Tomten er pent opparbeidet med terrasser, brostein, naturstein, gressplen og flere hyggelige oppholdssoner som inviterer til både avslapning og sosiale sammenkomster. Den nye støyskjermen bidrar til skjermede omgivelser, mens de ulike uteplassene gjør det enkelt å finne sol gjennom store deler av dagen. Her ligger alt til rette for lange sommerdager med familie og venner i vakre og representable omgivelser. Overflater: Gulvflater: Kjeller: - Innvendige overflater i kjeller er belagt med fliser og laminat. 1.etasje: - Flislagte overflater i entrè/hall. 1.etasje: - Flislagte overflater i WC og kjøkken. - For øvrig er innvendige overflater belagt med fiskebens parkett og mønster parkett. 2.etasje: - Vegg til vegg teppe i ett soverom, for øvrig er innvendige gulv belagt med fiskebens parkett. Veggflater: Kjeller: - Pusset og malte overflater. - Sparklet og malte plater. Himling: Kjeller: - Sparklet og malte plater. - Malt betong. 1. etasje: - Sparklet og malte plater. 2. etasje: - Sparklet og malte plater. Himlingshøyder: - ca. 2,56 m målt i entrè/hall, og ca 3,20 m målt i peisstuen. - ca. 2,70 m målt i ett soverom. Innvendige dører: Kjeller: - Glatte og profilerte innvendige dører. 1. etasje: - Glatte hvite skyvedører. - Profilerte innvendige dører. 2. etasje: - Profilerte innvendige dører. Vinduer: Kjeller: - Vinduer i tre med doble glass i koblet utførelse. 1. etasje: - Vinduer i tre med doble glass i koblet utførelse. - Glass i vinduer i spisestue og kontor/bibliotek fra 2025 ifølge eier. Karm, rammer og tettedetaljer er av eldre dato. 2. etasje: - Vinduer i tre med doble glass i koblet utførelse. - Overlysvinduer/takvinduer uten datomerking. Dører: Kjeller: - Entrèdør i trevirke. 1.etasje: - Dører til utvendige boder i trevirke. - Tofløyet dør uten synlig datomerking. - Entrèdør(kjøkken) med tolags isolerglass, produsert i 1984. 2.etasje: - Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 1991. Ildsted: Pusset og malte teglsteinspiper. 1.etasje: - Peisovn med glassdør, plassert på flislagt felt i peisestue. - Åpent, oppmurt ildsted i spisestue. - Peisovn med glassdør, plassert på ildfast plate på kjøkken. - Åpent, oppmurt ildsted i kontor med glatte, hvitmalte vanger. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 300 liter, produsert i 2009, montert i gang i kjeller. Fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel. Elektrisk anlegg: Boligen har elektrisk oppvarming. Det var under befaringen ingen- eller løse varmekilder i boligen. I følge eier er det lagt elektrisk gulvvarme i følgende rom: Kjeller: - Bad. - Kjøkken(tilstøtende trapperom) 1.etasje: - WC-rom. - Entrè/hall. - Kjøkken. 2.etasje: - Våtrom. Utvendig: - Utvendig på gårdsplass.

Standard

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.    Bygningsdeler som har fått TG2: - Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / Kjeller) - Fast inventar (Wc 1 / Kjeller) - Utstyr for sanitærinstallasjoner (Wc 1 / Kjeller) - Utstyr for sanitærinstallasjoner (Wc 2 / Kjeller) - Våtromsgulv (Dusjrom / 1. etasje) - Våtromsvegger (Dusjrom / 1. etasje) - Utstyr for sanitærinstallasjoner (Wc / 1. etasje) - Våtromsvegger (Bad / master / 2. etasje) - Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / master / 2. etasje) - Helhetsvurdering (Rom med vanninstallasjoner / 2. etasje) - Våtromsvegger (Bad / 2. etasje) - Fast inventar (Bad / 2. etasje) - Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 2. etasje) - Drenering - Yttervegger - Utvendig kledning - Takkonstruksjon - Utvendig beslag - Ytterdører - Vinduer - Innvendige dører - Balkonger, terrasser ol. - Gulv på grunn - Kryperom - Rom under terreng - Piper, feieluker og plassbygde ildsteder - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner - Varmtvann - Ventilasjon - Etasjeskiller - Trapper - Kjøkkeninnredning - Overflater på innvendige gulv - Overflater på innvendige vegger Bygningsdeler som har fått TG3:  - Helhetsvurdering (Bad / Kjeller) – utbedring estimert til kr. 250 000 – 450 000,- - Ventilasjon (Wc 2 / Kjeller) – utbedring estimert til kr. 5 000 – 15 000,- - Våtromsgulv (Bad / master / 2. etasje) – utbedring estimert til kr. 5 000 – 15 000,- - Våtromsgulv (Bad / 2. etasje) – utbedring estimert til kr. 100 000 – 200 000,- - Utvendig beslag – utbedring estimert til kr. 10 000 – 20 000,- - Balkonger, terrasser, ol. – utbedring estimert til kr. 50 000 – 150 000,- - Rekkverk og annen fallsikring – utbedring estimert til kr. 5 000 – 15 000,- - Vannbåren varme - Kjøkkeninnredning – utbedring estimert til kr. 5 000 – 15 000,- Totalestimat utbedringer: kr. 430 000 – 880 000,- Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Hulltaking bad – Dusjrom, 1. etasje - Hulltaking bad – Bad / master, 2. etasje - Hulltaking bad – Bad , 2. etasje - Garasje: Bygningen er en sidebygning som ikke er innredet til boligformål, og er derfor ikke tilstandsvurdert (enkel sidebygning). - Uthus: Bygningen er en sidebygning som ikke er innredet til boligformål, og er derfor ikke tilstandsvurdert (enkel sidebygning).

Moderniseringer og påkostninger

Følgende oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid: 2025: - Oppføring av garasje over to etasjeplan, med tilhørende el-bil lader. - Boligen malt utvendig. - Enkelte kledningsbord byttet. - Enkelte overflater i kjeller oppgradert. - Ny platting lagt. - Brostein og trapp etablert. - To vinduer byttet i bibliotek og spisestue. 2023–2024: - Støyskjerm oppført. 2023: - Gressplen opparbeidet. - Vinskap og ovner på kjøkken i 1.etasje. 2021 - Garderobeskap i entré. - Spotter i begge bad. - Nye garderobeskap og snekkerbygget benk. 2020: - Innvendige overflater malt. - Overflater i hoveddel malt. - Ny parkett i 2. etasje. - Utbedring av dusjsone på hovedbad, inkludert sluk og smøremembran. 2018–2025: - Ny taktekking. - Enkelte kledningsbord byttet. 2015: - Ny varmepumpe installert. - Fjernet tidligere oljefyring. 2014: - Uthus oppført med kjøkkeninnredning. 2012: - Deler av terrasse mellom utehus og bolig etablert. - Sikringsskap fra ca. 2012. 2011: - Drenering rundt hele boligen utført. 2008–2010: - Bad i kjeller etablert/oppgradert i perioden 2008–2010. - Klosett/WC fra 2009–2010. - Hovedbad fra ca. 2009. - Dusj tilknyttet soverom fra 2009. - Hovedkjøkken fra 2009. - To kjøkken i kjeller fra 2009. - Kjelleren innredet i 2009.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lagt ny membran og sluk i dusjssonen på bad tilknytet master bedroom. Husker ikke navn på leverandør. År ca 2018 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lagt ny membran og sluk i dusjssonen på bad tilknytet master bedroom. Husker ikke navn på leverandør. År ca 2018 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt tak ble lagt i ca 2018 av faglærte. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Grunnmuren ble drenert i 2010. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fixel, Storm elektro, Euro elektro mfl. Sikringsboks ble oppgradret ca 2011. Strøm til ny garasje i 2025. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: El-billader montert. 24T Senter 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt strømpe i grenrør som forener avløp fra naboeiendommer og vår i ca 2016. Tekpartner. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Svar: Ja Har arbeidet blitt godkjent? Svar: Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Garasje ble bygget i 2025. Kjeller og grunnmur bygget av Byggproffene. Garasje over bakke bygget av innleide faglærte på timesbasis. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskriv: Lekkasje i dusjsonen i badet tilknyttet master bedroom. Ny membran, sluk og fliser lagt. Utført av faglært. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja Beskriv: Maur er observert i tak på kjøkken og i gang. Utfall av bygningsmatrialer. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Svar: Nei Eventuell kommentar: Kompressorer på varmeanlegg er ødelagt pr dd og oppvarming av vannbåren varme gjennomføres elektrisk. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Svar: Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Svar: Ja 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Svar: Nei Eventuell kommentar: De er en del av boligen. De ligger i underetasjen. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsvurdering ifm dette salget. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Svar: Ja Beskriv: Det er gitt igangsettingstillatelse for bygging av garasjen, og søknad om ferdigattest er sendt inn i mars 2026, og bør foreligge ila kort tid. Alle arbeider utført i tråd med rammetillatelsen. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Svar: Ja Beskriv: Byggearbeidene ved Diakonhjemmet er planlagt å vare til 2028 og det vil dermed være noe støy fra arbeidene fram til da.

Bygningssakkyndig

Magnus Rokke

Byggemåte

Fundamenter i gråsteinsmur og betong. Grunnmur i gråstein/teglstein. Grunnmur i betong. Bygningen har yttervegger i trekonstruksjon. Yttervegger er kledd med stående malt trepanel. Saltak i trekonstruksjon. Krypeloft med adkomst via trapp. Yttertaket er tekket med takstein. Yttertaket er i følge eier tekket om i 2018-2025. Takrenner og nedløpsrør i metall. Nedløpsrørene er ledet til drensrør. Øvrige beslag.

Innbo og løsøre

Energimerking

G

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler i gulv og radiatorer oppvarmet fra el-kjel.

Kommunale avgifter

Kr. 57 473,- pr. 2026

Kommunale avgifter inkluderer: - Feie-og tilsynsgebyr - Renovasjonsgebyr - Vann-og avløpsgebyr   Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer kvartalsvis. 

Eiendomsskatt

Kr. 25 519,- pr. 2026

Formuesverdi

Primærbolig: Kr. 15 411 757,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 28 445 367,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Beskrivelse av tomt

Tomtestørrelse: 2 574,8 kvm (eiet)

Deler av tomten er opparbeidet med heller og naturstein, ca 120 m². Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert.

Beskrivelse av nærområdet

Slemdalsveien 41 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Slemdal. Et av Oslos mest eksklusive og etterspurte villaområder. Her bor du i rolige, grønne omgivelser preget av flotte eneboliger, samtidig som du har kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud, skoler, kollektivtransport og rekreasjonsmuligheter. Beliggenheten kombinerer det beste av et fredelig villastrøk med enkel tilgang til Oslo sentrum. Fra boligen er det kort gangavstand til Slemdal sentrum, hvor du finner et hyggelig lokalsenter med blant annet Coop Extra, Boots Apotek, bakeri, blomsterbutikk, frisør, tannlege, legesenter og flere hyggelige serveringssteder. For et enda større utvalg av butikker, kaféer og servicetilbud ligger både Vinderen, Smestad og Majorstuen kun en kort T-banetur eller kjøretur unna. Området er svært populært blant barnefamilier og har nærhet til flere anerkjente skoler og barnehager. Slemdal skole (1.–7. trinn) ligger innen komfortabel gangavstand, mens Ris skole er nærmeste ungdomsskole. I nærområdet finnes også et godt utvalg av både kommunale og private barnehager. For den aktive byr området på noen av Oslos beste rekreasjonsmuligheter. Nordmarka ligger like i nærheten med milevis av turstier, lysløyper, sykkelveier og preparerte skiløyper vinterstid. Heming Idrettslag tilbyr et bredt aktivitetstilbud med blant annet fotball, alpint, langrenn, tennis, friidrett og håndball. Kort vei er det også til Gressbanen, Holmenkollen og Oslo Vinterpark på Tryvann, som gir flotte aktivitetsmuligheter året rundt. Kollektivtilbudet er meget godt. Fra boligen er det kort gangavstand til Slemdal T-banestasjon, hvor linje 1 går med hyppige avganger til Majorstuen, Nationaltheatret og Oslo sentrum. I tillegg finnes flere bussforbindelser i området, og med bil er det enkel adkomst til Ring 3 og øvrige hovedfartsårer. Dette gjør hverdagen enkel enten du pendler til sentrum eller videre ut av byen. Slemdal er et område som over lang tid har vært blant Oslos mest attraktive boligområder. Kombinasjonen av grønne omgivelser, et veletablert nabolag, gode skoler, nærhet til marka og et effektivt kollektivtilbud gjør dette til en beliggenhet som appellerer til både barnefamilier og andre som ønsker en høy bokvalitet i rolige omgivelser.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 09.02.1914. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger fra da boligen ble oppført, datert 14.04.1911. Videre foreligger det ekspedisjonsdokument for: - Innvendig forandring samt tilbygg til eldre våningshus, datert 02.05.1925. - Innbygging av veranda, datert 23.08.1926 - Tilbygg m.m. til våningshus, datert 10.05.1937 - Garasje samt forandr. arb. i våningshus, datert 01.12.1948 - Oljefyringsanlegg, datert 20.08.1949 Det foreligger ferdigattest for eiendommen for: - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, datert 15.10.2014 - Riving av mur og oppføring av støyskjerm, datert 06.06.2025   Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei. 

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bevaring ved S-4022, vedtatt 17.12.2003. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker i nærområdet: Diakonveien 14 - oppføring av videregående- og høyskole med tilhørende infrastruktur - Felt E - Diakonhjemmet Campus Saksnummer: 2025/10106 - Byggesak Mottatt sak: 18.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202457406 Status: Under behandling Beskrivelse: - Oppføring av to bygninger innenfor felt E, med mellomliggende passasjer og underjordiske arealer, flerbrukshall/trimrom, sykkelparkeringsanlegg mv. - Parkeringsareal med varelevering under felt D og torg, med avkjørsel fra regulert vei - Utomhus opparbeidelse og anlegg, herunder terrengendringer, interne VA-ledninger, overvannsledninger, utendørs trapp ved inngang VID U1, mv Diakonveien felt D - oppføring av bygg med studentboliger, kontor- og næringslokaler Saksnummer: 2026/06357 - Byggesak Mottatt sak: 03.06.2026 Status: Under behandling Haakon den godes vei 6 E - riving av eksisterende enebolig og oppføring av to tomannsboliger Saksnummer: 2025/16956 - Byggesak Mottatt sak: 23.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202311392 Status: Under behandling Diakonveien 21 med flere - oppføring av syv leilighetsbygg A-G, parkeringskjeller og uteområder Saksnummer: 2026/03130 - Byggesak Mottatt sak: 18.03.2026 Status: Under behandling

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/39/112: 20.09.1912 - Dokumentnr: 900810 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om septiktank m.v. Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde 16.03.1949 - Dokumentnr: 2898 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser 09.07.1949 - Dokumentnr: 8024 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser 10.04.2018 - Dokumentnr: 629788 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Plan- Og Bygningsetaten Org.nr: 971 040 823 Midlertidig unntak fra reguleringsplan S-4022 23.06.1911 - Dokumentnr: 900208 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:39 Bnr:107 20.09.1912 - Dokumentnr: 900808 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:39 Bnr:107 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om septiktank m.v.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Verneklasse/SEFRAK

Eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven.    For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen.   Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis. 

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Eiendommen er nær ved å være overbeheftet, dvs. at summen av de tinglyste pengeheftelsene overstiger den forventede salgssummen. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel kun gjennomføres forutsatt at eventuelle fremtidige utleggstagere aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet. Megler vil holde kjøper orientert om eventuell utvikling i saken. For i best mulig grad å sikre gjennomføring av handelen, er det et ønske og en fordel at overtagelse blir satt til snarest mulig.  

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. 

Boligkjøperforsikring

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din.  Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand.  Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen.  Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen.  Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring:  Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid)  og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo.  Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler. 

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på finansiering

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank.   Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser     Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik.     Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 23 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Samlet skal selger betale kr. 476 800,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.   Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Mats V. Lomsdal, Eiendomsmegler MNEF / Partner
466 25 036
m.lomsdal@nordvikbolig.no

Megler

Aleksander J. Brataas, Eiendomsmegler MNEF
468 35 570
a.brataas@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.