Hals' gate 18

Hals' gate 18Sarpsborg

Solgt

1/49

Utvalgte bilder

Sarpsborg: Hals' gate 18

Prisantydning: 3 250 000,-

Felleskost/mnd: 6 736,-

BRA-i: 80 m²

Bestill salgsoppgave

GLENG

Hals' gate 18 ligger midt i Sarpsborg sentrum, og har følgelig kort vei til alle byens fasiliteter og servicetilbud. Med jernbanestasjonen like nedenfor, er beliggenheten perfekt for pendlere. Byen har et rikt utvalg av butikker, kulturtilbud og scener, og friluftsområder som Tunevannet og den vakre Kulåsparken. Leiligheten ligger i 2.etg av et veldrevet og svært pent borettslag fra 1996 Store fellesområder og velpleid hage skaper et sosialt og trivelig bofelleskap. I kjelleren disponerer du P-plass og 5 kvm bod. Boligens elegante planløsning, åpne flater og store vinduer skaper en lys og frisk atmosfære. Gulv, bad og kjøkken er spesielt pene. Den innglassede sørvendte balkongen får rikelig med kveldssol. Du har også en svalgangsbalkong mot øst. Perfekt for voksne par og små familier.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1996

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 250 000,-

Omkostninger:: 8 280,-

Fellesgjeld:: 59 410,-

Totalpris:: 3 317 690,-

Felleskost/mnd:: 6 736,-

Fellesformue:: 48 602,-

Totalt BRA:: 92 m²

Tomteareal:: 2 132 m² (eiet)

Energimerking:: C - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Hals' gate 18, 1707 SARPSBORG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

996 16 891 line.pettersen@nordvikbolig.no

1996

BRA-i: 80 kvm
BRA-e: 4 kvm
BRA-b: 8 kvm
Totalt BRA: 92 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Bod i kjeller
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje:
BRA-i: 80 kvm. Gang, wc-rom, bad, to soverom, kjøkken og stue
BRA-b: 8 kvm. Veranda
Totalt BRA: 88 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Fellesarealer innebefatter felles garasje, gangarealer, utearealer og avfallsrom. Se ordensregler for bruk.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TAKHØYDER: Takhøyden i leiligheten er 2,38 meter

Fra den rødmalte entreen ser du tvers igjennom leiligheten, ut gjennom balkongdør og balkongvindu og ut. Første inntrykket er varmt, trivelig og samtidig luftig. Det hersker en ren enkelhet i denne boligen, en atmosfære som forteller deg at du skal senke skuldrene og slappe av. Kjøkkenet ligger til side for gangen. Rommet ble pusset opp i 2025 med nytt gulv og innredning fra IKEA med svalgrønne fronter, hvite fliser på bakveggen og en pen benkeplate som matcher gulvet. Alt er svært harmonisk og tiltalende, og ved vinduet finner du en perfekt plass til frokostbordet som fanger inn soloppgangen. Stuen er stor og åpen med hvite flater mot en pusset eikeparkett. Parketten er matt nedslipt, men kan selvsagt lakkeres om du ønsker det. Her legger vi merke til hvordan vegger og tak møtes listfritt - et moderne grep som øker romfølelsen. Endeveggen munner ut i balkongdør og et stort vindu som tilfører hele stuen naturlig lys. Den innglassede balkongen vender mot sør og har ypperlig tilgang på sol om ettermiddag og kveld. Fordi vi er oppe i 2.etasje, kjenner vi på luft og høyde. Å kunne benytte balkongen i all slags vær, gir en ekstra dimensjon i hverdagen, og når været er godt, åpner du opp og sitter utendørs. Det minste soverommet passer perfekt for barn. Hovedsoverommet er friskt og vakkert. Innenfor ligger badeværelset. En sort, hvit og gul grafisk stil gjør dette til et lekent og elegant rom med en tøff sortrammet dusjsone. Fra badet er det videre utgang til en liten sidegang tilknyttet stuen hvor du finner en romslig innebygd speilgarderobe. Her ligger også kombinert vaskerom og WC fra 2024 - et nydelig gult rom, med ekstremt fin utnyttelse av plassen. Dette er en virkelig trivelig leilighet, som er overraskende stor og svært funksjonell med sine smarte løsninger og gode planløsning - et perfekt sted for barnefamilier, men den er også så tilgjengelig med heis, svalgang og lave terskler så den passer også for eldre.

Parkeringsplass med el-billader i p-kjeller, merket med nr 209. Strøm til lader betales på egen faktura hver 6 måneder (for en 75kw batteri ca. 3000kr/ halvår).

Kort oppsummert 2021: Nytt gulv i soverommet nr 2 2023: Montering av vask og kran og kobling til avløpet, utført av Rørleggermester Per A. Mathisen AS 2024: Pusset opp kjøkken og gulv i kjøkkenet og gangen 2024: Pusset opp toalett/vaskerom. Montering av vegghengt toalett, kobling av avløpet og montering av skål og trykk knapp, utført av Br Rør & Bad AS. Oppussing av overflater på vaskerom og montering av innredning er utført på egeninnsats Annet: -Montering av stikkontakter vaskerom og veranda, montering av lamper og dimmer i soverom, stue, gang, bad, montering av komfyrvakt, lagt nytt kurs til stekeovnen, montering av stikkontakter kjøkken, montering av tak lys og bryter. Utført av El-tjenesten AS -Oppussing av kjøkken, gulvlegging på kjøkken, gang og soverom, utført på egeninnsats
Modernisert/Påkostet år: 2021-2024

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firma: Br Rør & Bad AS: montering av vegghengt toalett, kobling av avløpet og montering av skål og trykknapp (oktober 2024). Rørleggermester Per A. Mathisen AS: montering av vaskekar og kran og kobling til avløpet (desember 2023). Egen innsats: maling av vegg, gulvlegging, montering av innredning ( oktober 2024). 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, med samsvarserklæring. Firma: El-tjenesten AS: montering av stikkontakter vaskerom og veranda, montering av lamper og dimmer i soverom, stue, gang, bad, montering av komfyrvakt. Det ble lagt nytt kurs til stekeovnen, montering av stikkontakter kjøkken, montering av tak lys og bryter. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. September 2025. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vet ikke hvilket firma, det var borettslagets styre som var ansvarlig. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært. Egeninnsats: oppussing av kjøkken. Gulvlegging av kjøkken, gang og soverom. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Vi har sett mus i garasjen to år siden. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Marcus Winther

Boligblokk fra 1996. Leiligheten har tilkomst via trappeoppgang og heis, felles svalganger med flislagt gulv. Oppført med etasjeskillere og bærende konstruksjoner i betong. Yttervegger med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med malt trepanel. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm og toppsving fra byggeår, nyere ytterdør med frostet glass. Takkonstruksjon av type saltak som utvendig er tekket med takstein av betong. Boligen har innglasset balkong, oppført i betong og mur med skyvbare glass på øvre felt, flislagt gulv og yttervegger med malt trepanel. Det gjøres oppmerksom på at det er kun gjort vurderinger av bygningsdeler som er direkte tilknyttet boenheten, grunnmur, terrengforhold, yttervegger, takets oppbygning, tekking og evt. loft er ikke vurdert da dette er felles for borettslaget/sameiet. Boligen ble kontrollert i dagslys. Boligen er normalt møblert, og selger var til stede under besiktelsen. Følgende bygningsdeler har fått TG2: 1.1.2 Bad Overflate gulv -Fall rundt sluk i dusjssone er mangelfull iht hva som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Ved manglende fall rundt sluk vil ikke bruksvann ledes mot sluk og vil bli liggende, som vil medføre slitasje på gulv og fuger, samt øke risiko for å skli på gulvet. Det registreres også at laveste punkt måles ved toalett og rundt deler av sluket. Dusj har også forhøyet kant som er tett mot gulvet, lekkasjevann fra andre installasjoner vil ikke nødvendigvis kunne ledes tilstrekkelig mot sluk. -Det registreres hulrom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk -Toalett er festet med skruer i gulv, som har perforert membran. Dette kan være et risikopunkt med tanke på vanninntreng på bakkenforliggende konstruksjon ved lekkasje på gulv -Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år. Eldre tettesjikt/membran har større risiko for skader ved direkte fuktpåkjenninger etter hvert som de blir sprø og mister fleksibilitet. Ved direkte fuktbelastninger mot vegg, øker det risiko for fukt i tilliggende og underliggende konstruksjoner. Oppgradering/rehabilitering av våtrommet i nærmeste fremtid kan ikke utelukkes. 1.2.3 Vaskerom/wc-rom Membran, tettesjiktet og sluk -Alder og tilstand på eksisterende gulvbelegg er ukjent og ikke mulig å kontrollere. Som nevnt tidligere mangler det også oppbrett/avgrensing mot terskel som skal hindre at lekkasjevann ikke renner ut av rommet. Dette punktet må kunne sees i sammenheng ved utbedring av fall på gulv, nevnt i pkt 1.2.2 (gulv). 3.1 Andre rom -Det er registrert høydeforskjeller i gulvene som ligger utenfor akseptable toleranser i henhold til gjeldende standard for planhet. Skjevhetene kan ha sammenheng med setninger fra opprinnelig byggeår. Utbedring av slike forhold kan være omfattende, kostbart og berøre flere bygningsdeler, ettersom arbeidet ofte innebærer inngrep i både konstruksjon og overflater 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør -Vegghengt toalett har ingen spalte for synliggjøring av eventuell lekkasje. Dokumentasjon for hvordan denne er bygget inn er heller ikke fremlagt. Toalettet ble installert etter krav til synliggjøring av lekkasje -Røranlegget i boligen av eldre materiale, halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått. Det er foreløpig ingen tegn til funksjonssvekkelse, men eldre anlegg vurderes som en risikokonstruksjon. Det må kunne forventes oppgraderinger/utskiftninger ved oppussing av rom med vanninstallasjoner. Følgende bygningsdeler har fått TG3: 1.2.2 Vaskerom/wc-rom Overflate gulv -Laveste punkt på gulv er målt ved dør og fare for at lekkasjevann ikke ledes mot sluk er tilstede. Det er heller ingen oppbrett/avgrensing med tettesjikt mot dør, som gjør tilstøtende rom utsatt om en lekkasje oppstår -TG3 settes på bakgrunn av målt motfall og utbedring av fallforhold må kunne forventes. Belegg under klikkvinyl er også fra byggeår, med ukjent tilstand. Det må også etableres avgrenset oppkant mot dør som hindrer følgeskader mot tilstøtende rom. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. Ingen bygningsdeler har fått TGIU

Medfølger: -kjøleskap -ovnen -platetopp -oppvaskmaskin
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -mikrobølgeovn -vaskemaskin -tørketrommel. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Andelsleilighet i borettslag. Tilknyttet SOBBL. Blokk. 27 enheter. Styreleder: Ole Martin Udness.

Sobbl Eiendom AS

(1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. (2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3. (3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf borettslagslovens § 4-15 første ledd. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 6 900,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 59 410,- pr. 05.02.2026

Rentekostnader: Kr. 3 378,-

Estimert totalt lånebeløp: 1 761 120 ,- Rentesats per mnd. (per 05.02.2026): 4.15% pa Avdragsfrihet: 0 år. / Total løpetid: lånet innfris 01.09.2027 Type lån: Annuitet, 2 terminer pr. år (husbanklån)

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 48 602,- pr. 05.02.2026

Regnskap for 2024 Driftsinntekt: 2.432.550 kr Driftskostnader: 1.537.085 kr Årsresultat: 829.000 kr (overført til felles egenkapital)

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad: To ganger i året, valgfritt.

Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Det kan søkes om unntak for denne regelen. Dyrehold i borettslaget kan kun tillates etter forutgående søknad til styret, og så fremt ingen i borettslaget har innvendinger (styret vil i hvert enkelt tilfelle innhente nødvendig samtykke fra beboerne). Beboere som gis tillatelse til dyrehold skal sørge for at dyret ikke er til sjenanse for andre i borettslaget (støy, allergiske reaksjoner, etterlater ekskrementer på borettslagets område o.l.).

Storebrand Forsikring AS
Polisenr. 6189163

Lukk Borettslaget

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 16.08.1995. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Anmerkning på midlertidig brukstillatelse er: -Dørpumpe på ståldør mot kjeller søppelrom. -Brannskille mellom leiligheter må føres helt ut til gesimskasse. Beskrivelse av utførelsen må sendes inn. -Adkomst til utvendig spiraltrapper må ha tilfredstillende siktring, slik at det ikke er mulig for barn å komme til trappene. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Bygget ble tatt i bruk 31.10.1996. LOVLIGHETER/ENDRINGER: Det er fremlagt byggemeldte tegninger, datert 1995. Fremlagte tegninger samsvarer ikke helt med dagens bruk, se under: -Opprinnelig bod tegnet inn i stue eksisterer ikke og er i dag en del av stue/gang. Endring berører omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel og er søknadspliktig ved bruksendring.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen omfattes av: Kommunedelplan sentrum 2019-2031 Id 201501 Ikrafttredelse 20.06.2019 Regulerinsplan Id 11051 Navn Kvartal 51 Ikrafttredelse 28.09.1995

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3105/1/318: 28.04.2004 - Dokumentnr: 4206 - Rettighet Rettighetshaver: Sykehuset Østfold Hf Org.nr: 983 971 768 LEIEAVTALE Leie 4.800 pr. år BESTEMMELSE OM REGULERING AV LEIEN BRUKSRETT TIL EN GARASJEPLASS Med flere bestemmelser Dokumentnr: 900147 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 01.01.2020 - Dokumentnr: 484663 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0105 Gnr:1 Bnr:318 01.01.2024 - Dokumentnr: 676863 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3003 Gnr:1 Bnr:318

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 59 569,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg fotograf*** kr. 7 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. *** kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 156 144,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Line Pettersen, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
996 16 891
line.pettersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget