Elegant selveier på 153m² i eksklusivt prosjekt | Loggia & balkong | Høy standard | Attraktiv beliggenhet | Garasjepl*
Leilighet 402 er en særdeles lekker selveierleilighet med lysinnslipp fra alle himmelretninger samt høy kvalitet i materialvalg og utforming.
Høydepunkter:
Meget eksklusiv leilighet på hele 153 m² BRA-i under oppføring
Vestvendt loggia og balkong mot øst
Kjøkken og garderober fra italienske Poliform, levert Expo Nova
Gasspeis Superior 650RD
Baderomsmøbler fra italienske Antonio Lupi
Bygget på prinsippet fra de gamle Frognerleilighetene med rom på rom
Lave omkostninger
Spaavdeling med badstue og treningsrom
Innendørs sykkelparkering i garasjeanlegg
Attraktiv beliggenhet med en sentral, men tilbaketrukket beliggenhet på Frogner
Umiddelbar nærhet til tur- og rekreasjonsområder med idylliske Frognerparken som nabo
Mulighet for kjøp av garasjeplass*
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Beskrivelse
Adresse
Erling Skjalgssons gate 25, 0267 Oslo
Matrikkel
Gnr. 212, bnr. 281 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Selger(e)
Frogner Utvikling AS
Kjøpesum og omkostninger
Kjøpesum: 38 500 000,- Omkostninger: 38 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
207 080,- (Dokumentavgift)
290,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tinglyst pantedokument)
545,- (Tinglyst skjøte)
--------------------------------------------------------
208 460,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
38 708 460,- (Totalpris inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Dokumentavgift til staten: 2,5 % av andel tomteverdi, beregnet til kr. 54 209,- per kvadratmeter. 152,8 * 54 209 = 8 283 000 (avrundet ned til nærmeste 1000) * 0.025 = 207 070 (avrundet ned til nærmeste 10).
Enfiladen er et rent boligsameie. Se for øvrig utkast til vedtekter som følger vedlagt i salgsoppgaven. Sameiet er under etablering, og er ikke registrert med organisasjonsnummer under utarbeidelsen av denne salgsoppgaven.
Prosjektet er planlagt med 20 boligseksjoner og en næringsseksjon. Næringsseksjonen omfatter garasjeplass i underetasjen, og er organisert som et realsameie der den enkelte Kjøper av garasjeplass erverver en ideell andel i sameie med rett til å disponere en garasjeplass. Eierandelen vil bli tinglyst.
Hver bolig vil utgjøre én seksjon i Eierseksjonssameiet Enfiladen.
Eiendommen er tildelt følgende adresser;
- Leilighetsbygget er gitt adressen Erling Skjalgssons gate 25
- Byvillaen er gitt adressen Erling Skjalgssons gate 27.
Dette kan endres før overtagelse av kommunen.
Det er ikke tillatt å eie mer enn to seksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven §23.
Sameiet er pliktig til å avholde årsmøte hvor regnskap og budsjett skal fremlegges. Sameiets styre har ansvarsrett for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes på årsmøtet.
Selger holder bygningen brannforsikret som bygg under oppføring. Før innflytting av første bolig vil Selger tegne ordinær forsikring på vegne av sameiet. Forbruker må selv tegne innboforsikring
Utbygger vil på vegne av kjøper/sameiet inngå avtaler, som f.eks. om:
• Avtale om forretningsførsel
• Strømleveranser
• Avtaler om henting av avfall
• Levering av fjernvarme
• Driftsavtale for avlesning av fjervarme og varmtvann
• Driftsavtale for porttelefonanlegget
• Drift og vedlikehold av heiser
• Avtale om direkte varsling av Brannvesenet
• Lovpålagte serviceavtaler f.eks. i sammenheng med FDV-dokumentasjon
• Avtale om vaktmestertjenester
• Avtale om kabel-tv/bredbånd
• Avtale om skjøtsel av utomhusarealer
• Avtale om drift og vedlikehold av treningsfasiliteter
• Skifte av venitlasjonsfilter (muligens også for leiligheter)
• Evt. andre avtaler for fremtidig drift/service av eierseksjonssameie
Utbygger tar forbehold om at det vil kunne gjelde bindingstid på enkelte av disse leveransene.
Utbygger holder bygningen brannforsikret som bygg under oppføring. Før innflytting av første bolig vil Utbygger tegne ordinær forsikring på vegne av sameiet. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Felleskostnader per måned
8 662,-
Felleskostnader inkluderer
Seksjonens månedlige felleskostnader er basert på erfaringstall stipulert til kr 6 266 første driftsår. I tillegg er det forventet en kostnad på kr. 1 896 til fjernvarme og kr. 500 for TV/Bredbånd. Totalt utgjør dette en forventet månedlig kostnad på kr. 8 662. Kjøper er kjent med at felleskostnadene kan bli justert etter endringer i konsumprisindeks, vedlikeholdsbehov, sameiets egne vedtak m.m. Det tas forbehold om at Selger kan justere felleskostnadene før overtakelse som følge av endringer i budsjettpostene.
Estimerte fellesutgifter som oppgitt i prislisten består av en fast del som deles likt på alle enheter. Denne dekker styrehonorarer, revisor, forretningsførsel, administrasjonskostnader, TV/Internett fra Telia/Telenor eller lignende, heis, fellesarealer, renovasjon/avfall, drift vedlikehold og utskiftning av felles uteområder, administrering og vedlikehold av energi samt drift og vedlikehold i forhold til ventilasjon.
Dette beløpet er estimert til kr. 4080,- pr. leilighet og det er lagt 10% over budsjetterte kostnader.
Øvrige kostnader som er fordelt likt er estimert til kr. 17,- pr. kvm med samme påslag på 10% som i de andre kostnadene nevnt over. For denne posten følger: Drift og Vedlikehold av bygning, VVS, Elektro, Fyringsanlegg, Brannsikring etc.
Varme og varmtvann er estimert til kr. 12 pr. kvm og vil bli fakturert a-konto iht. forbruk.
Se vedlagt driftsbudsjett for mer inngående kunnskap om de enkelte postene.
De som kjøper garasjeplass vil få driftsutgifter på ca. kr 150,- pr. plass pr. mnd. i tillegg.
Kjøper tegner eget strømabonnement. Frogner Utvikling AS vil stå ansvarlig for fellesutgifter for ferdigstilte usolgte leiligheter. Evt. eiendomsskatt i Oslo kommune, faktureres den enkelte direkte.
I forbindelse med innflytning plikter Kjøper å betale tre måneders felleskostnader (eksklusiv eventuelle kostnader til felles fyring og/eller varmt vann) som oppstartsmidler til sameiet.
Om enheten
Leilighet 402 er en særdeles lekker selveierleilighet med lysinnslipp fra alle himmelretninger samt høy kvalitet i materialvalg og utforming.
Høydepunkter:
Meget eksklusiv leilighet på hele 153 m² BRA-i under oppføring
Vestvendt loggia og balkong mot øst
Kjøkken og garderober fra italienske Poliform, levert Expo Nova
Gasspeis Superior 650RD
Baderomsmøbler fra italienske Antonio Lupi
Bygget på prinsippet fra de gamle Frognerleilighetene med rom på rom
Lave omkostninger
Spaavdeling med badstue og treningsrom
Innendørs sykkelparkering i garasjeanlegg
Attraktiv beliggenhet med en sentral, men tilbaketrukket beliggenhet på Frogner
Umiddelbar nærhet til tur- og rekreasjonsområder med idylliske Frognerparken som nabo
Mulighet for kjøp av garasjeplass*
Enhetsbeskrivelse
Leilighetene i Enfiladen er utviklet etter det tradisjonelle prinsippet med «enfilader», der rom på rom ligger som perler på en snor, slik man kjenner fra de klassiske «Frognerleilighetene».
Leilighetene har funksjonelle planløsninger og en rekke praktiske løsninger for et behagelig og komfortabelt liv. Blant annet er de utstyrt med egne vaskerom samt walk in closet. Designvalgene i Enfiladen reflekterer en dedikasjon til å skape funksjonelle, vakre hjem tilpasset både individuelle behov og tradisjonelle arkitektoniske prinsipper. Leilighetene har tilgang til fasiliteter som treningsrom og spa-avdeling, og har enkel adkomst via underjordisk garasjeanlegg som gjør at man kan gå tørrskodd fra bilen til leiligheten.
Leilighet 403 har store sosiale oppholdsrom, en gjennomgående planløsning med lysinnslipp fra alle fire himmelretninger, stor spisestue og kjøkken på rad, adskilt stue med utgang til en lun loggia, to soverom, to bad, separat vaskerom, samt et gjestetoalett.
Boligen disponerer eksterne boder på totalt 17 m².
Kjøkken-leveranse
Én av kvalitetene i dette prosjektet er at kjøkkenet utformes som en separat løsning i sitt eget rom, slik vi kjenner fra de klassiske «Frognerhjemmene». Av og til kan det være greit å la gjestene være i et annet rom enn grytene. Kjøkkenet er fra italienske Poliform, levert av Expo Nova, bygget for å vare i generasjoner. Poliform kjennetegnes av tidløs eleganse og kompromissløs kvalitet.
Modellen heter Alea og benkeplaten er i den sobre kompositten White Vained. Hvitevarene leveres av Miele.
Baderom-leveranse
Baderomsmøblene er fra italienske Antonio Lupi og bærer det samme uttrykket som kjøkkenet fra Poliform. Leiligheten leveres med utvidet baderomsinnredning på bad 1, et gjennomtenkt tilvalg utført av utbygger. Dette gir både bedre oppbevaringsplass og en mer helhetlig, påkostet baderomsløsning. Se salgstegning for nærmere detaljer.
Veggflis: Veggflis i dusjsone. Kronos, Nativa Lux falda 60 x 60cm.
Vegger/Farge: Sparklet og malt i NCS S1002-Y - Tidløs (matt).
Andre oppholdsrom
Belysning:
De fleste kjenner til hvordan lyset øker trivsel, humør og livsglede. I utviklingen av lysplan for Enfiladen, har målet hele tiden vært å skape vakrere rom, med optimal trivsel og funksjonalitet. Downlightene er trukket inn i tak for å gi minimalt med blending. I mange av rommene er det brukt utenpåliggende spotter for å kunne fremheve kunst, arkitektur eller møbler.
Garderobe-fasiliteter:
Den høye kvaliteten som er i resten av bygget, gjenspeiles i valg av garderober fra Poliform. De er like vakre inni som de er utenpå. Poliforms garderober kjennetegnes av en enorm presisjon. Alle dørene er støvtette og lukkemekanismen gjør at de tunge dørene glir lydløst opp. Leiligheten leveres med integrert belysning i samtlige garderober - et tilvalg utover standard leveranse som er påkostet av utbygger.
Gasspeis:
Leiligheten blir også levert med Gasspeis Superior 650RD med hvite steiner (tilvalg foretatt av utbygger) i kjøkken/spisestue. Det er også etablert opplegg for fremtidig gasspeis i stuen. Det er i tillegg etablert egen kurs, terminert bak lokk på loggia, for eventuell fremtidig terrassevarmer.
Det er benyttet ventmann ventiler i stue, spisestue og kjøkken. Ventilene er integrert i taket/eller vegg noe som gir et diskret uttrykk samtidig som det sikrer god og effektiv ventilasjon.
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.
Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
Selger leverer eiendommen i ryddig og byggerengjort stand.
Oppvarming
Leilighetene oppvarmes med vannbåren gulvvarme fra sentralanlegg med forbruksmåler til hver bolig. Forsyning av bygget med energi vil skje gjennom Celsio og deres fjernvarmenett.
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
